Bostäder i andra hand - en översikt - Länsstyrelserna

Den nya lagstiftningen innebär att det införs en särskild lag som gäller när
privatpersoner hyr ut sin bostadsrätt, en- eller tvåfamiljshus, ägarlägenhet
eller övrigt ägt boende. 52 Lagen gäller både uthyrning av hela och delar av
bostaden.
Enligt den nya lagstiftningen får den som hyr ut en bostadsrätt, ägarlägenhet
eller annat ägt boende möjlighet till friare hyressättning. Hyresvärden och
hyresgästen är fria att förhandlar om hyrans storlek. Den som hyr ut sin
bostad ska kunna få ersättning för sina kapitalkostnader.
Kapitalkostnaden (för bostaden) beräknas som en skälig
avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. 53
Utöver detta bör den som hyr ut sin bostad även kunna få täckning för de
driftkostnader som finns för bostaden, exempelvis avgiften till
bostadsrättsföreningen, slitage av möbler, kostnader för el och bredband.
Regeringen framhåller att en friare hyressättning för bostadsrätter som hyrs
ut i andra hand bör gälla eftersom bostadsrätter köps till marknadspris och
att alternativkostnaden för att hyra ut ska väga över mot att låta lägenheten
stå tom. Schablonavdraget som kan göras på inkomst från privatuthyrning
höjs från 21 000 till 40 000 kronor från och med deklarationsåret 2013.
Lagen är utformad så att det endast ska gälla de bostäder som hyrs ut av
privatpersoner och inte uthyrning som bedrivs som näringsverksamhet. Som
ett led i detta är lagen avgränsad så att den bara gäller privatuthyrning av en
bostad eller ett rum. Om en person hyr ut fler än en bostad gäller lagen bara
för den bostad som först hyrdes ut.
Hyreskontraktet gäller på obestämd tid om inte kontraktet anger annat.
Hyresgästen har kortare uppsägningstid än hyresvärden, alltså den som hyr
ut sin bostad i andra hand. Hyresgästen kommer inte att få besittningsskydd
mot den som äger bostaden oavsett hur länge personen hyr i andra hand.
Möjligheten att som andrahandshyresgäst få tillbaka betald överhyra tas
bort. Däremot kommer möjligheten att få den framtida hyran justerad med
hjälp av hyresnämnden finnas kvar. För uthyrning av hyresrätter i andra
hand kommer reglerna för hyressättningen inte att förändras.
52 Finns att läsa i sin helhet på: http://www.riksdagen.se/sv/Dokument-
Lagar/Lagar/Svenskforfattningssamling/sfs_sfs-2012-978/
53 Justitiedepartementet 2013, s. 1
30