Skandrenting – årsredovisning 2004 - CMS Office

En affär med hög kvalitet
Det är viktigt att kunden och Skandrenting har en gemensam syn på affärens förutsättningar,
hur den ska fortlöpa och hur fastigheten ska underhållas. Dokumentationen kring affären
måste vara väl genomarbetad, förankrad och kvalitetssäkrad.
Skandrentings organisation
Skandrenting är indelat i tre olika funktioner; marknad
& transaktioner, kredit & risk samt administration. Organisationen
är skapad för att kunna genomföra effektiva
rentinglösningar med väl avvägd administration.
Varje funktion har medarbetare med stor erfarenhet
av både finansiering och fastighetsmarknaden. Varje
affär har en särskild arbetsgrupp från Skandrenting
som samarbetar med ett nätverk av specialister såsom
fastighetskonsulter, jurister, revisorer med flera.
Hög kvalitet i dokumentation
En normal rentingaffär löper mellan 15 och 25 år. Den
långa löptiden ställer stora krav på en väl genomarbetad
och noggrann dokumentation. Skandrenting har
tagit fram ett standardavtalspaket som svarar mot de
behoven. Den juridiska kvaliteten ligger på en hög nivå
samtidigt som standardiseringen gör affärsprocessen
överskådlig och enklare.
En grundlig övertagandebesiktning, där fastighetens
skick kontrolleras och dokumenteras, genomförs
inför varje affär.
Fastighetskonsulter
I Skandrentings nätverk ingår ett antal fastighetskonsulter
som alla har lång erfarenhet av att värdera, bygga,
utveckla och underhålla fastigheter. De är ofta lokalt
förankrade och är en tillgång vid dialoger kring lokala
hyresnivåer, myndighetsbeslut, byggplaner i kommunen
och liknande frågor.
Parterna i en rentingaffär tjänar på att fastigheten
underhålls på ett bra sätt. Kundens fastighetsansvarige
träffar regelbundet någon av Skandrentings fastighetskonsulter
och tillsammans går de igenom fastighetens
skick. De går då bland annat igenom yttre och inre installationer,
miljöhantering och brandsäkerhet. Om
fastigheten inte blir godkänd enligt Skandrentings normer
tar kunden och Skandrenting tillsammans fram en
plan för att åtgärda problemen. Därigenom får kunden
tillgång till Skandrentings breda nätverk och kompetens
kring fastigheter och fastighetsfrågor.
Planerat underhåll är billigare än akut underhåll.
Detta gemensamma synsätt skapar rätt förutsättningar
för att fastigheten underhålls på bästa sätt. Ett gott
skick på fastigheten är viktigt för både värdeutvecklingen
och för att verksamheten som bedrivs där ska
kunna fungera på ett bra sätt.
Miljö
Skandrenting bedriver inte någon egen tillstånds- eller
anmälningspliktig verksamhet enligt miljöbalken. Enligt
avtal åligger det hyresgästen såsom verksamhetsutövare
på fastigheten att ha erforderliga miljö- och
hälsoskyddstillstånd för att kunna bedriva sin verksamhet.
Skandrenting följer kontinuerligt upp att hyresgästernas
ansvar efterlevs genom årliga översyner.
Det lönar sig för alla inblandade att kartlägga eventuella
miljöhot i god tid istället för att överraskas av
stora och kostsamma problem i efterhand.
I samband med förvärv genomför Skandrenting även
en riskbedömning av fastigheten ur miljöhänseende. För
det fall betydande miljörisk föreligger väljer Skandrenting
att avstå från förvärvet.
En affär med hög kvalitet 10