FUNDERAR DU - Arvidsjaur

FUNDERAR DU
PÅ ATT BYGGA
Arvidsjaurs kommun
Miljö-, bygg- och hälsoskyddsnämnden
Augusti 2008

Bygglov krävs för att:
Uppföra en ny byggnad eller anläggning (tex upplag, plank eller mur)
Bygga till en byggnad eller anläggning
Ändra användningen av en byggnad t.ex. från bostadshus till kontor,
verkstad etc.
Ändra en byggnad så att någon bostad eller lokal tillkommer.
Byta fasad-, eller takmaterial och göra ändringar som avsevärt
påverkar utseendet (inom område med detaljplan)
Sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar (inom
område med detaljplan)
Bygglov behövs inte alltid för en- eller tvåbostadshus. Se avsnittet ”Bygglov
behövs inte alltid”
För ytterligare information eller gällande rivning, marklov, tidsbegränsat lov
eller förhandsbesked se Boverkets informationsbroschyr ”Behöver jag
bygglov, behöver jag bygganmälan”
Vilka handlingar behövs vid ansökan om bygglov
ansökan
måttsatt situationsplan/tomtkarta i skala 1:500 (i vissa fall krävs en
nybyggnadskarta)
plan-, fasad- och sektionsritning, skala 1:100
medgivande från grannar vid byggnad närmare
tomtgräns än 4,5 meter.
Ritningarna skall vara fackmässigt utförda, tydliga och
lättlästa för att få en så snabb handläggningstid som
möjligt.
Vad händer med din ansökan
Din ansökan registreras i ett datasystem.
När handlingarna är kompletta och godtagbara görs en prövning på
placering och det yttre utseendet samt mot eventuell detaljplan.

Byggherren har ansvaret
Byggherre är den som bygger åt sig själv eller låter någon annan bygga
åt sig och som ansvarar för att gällande lagar, bestämmelser och beslut
följs. Vid ny-, till- och ombyggnad av småhus skall byggherren se till att det
finns en byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd. Se separat
information.
Byggnadsarbetena får inte påbörjas innan dessa har redovisats till oss.
Bygganmälan
Bygganmälan krävs för de flesta arbeten där bygglov behövs. Dessutom
krävs bygganmälan för vissa, främst inre ändringar där inte bygglov
behövs. T.ex. vid installation av kamin.
En bygganmälan ska lämnas in till oss senast tre veckor före byggstart. När
bygganmälan kommit in bekräftar vi den genom ett skriftligt besked. I
beskedet meddelas om byggsamråd behövs, om kontrollplan skall lämnas in
samt krav på kvalitetsansvarig.
Kontrollplan
Byggherren skall lämna in ett förslag till kontrollplan där man redovisar de
kontroller som skall utföras samt vilka intyg och övriga handlingar som skall
redovisas för oss. Vi avgör om den föreslagna kontrollplanen kan godtas
samt beslutar om den.
Samråd
Vid byggsamrådet diskuteras planeringen av bygget och vilka åtgärder för
besiktning, tillsyn och kontroll som är nödvändig för att byggnaden skall
uppfylla de tekniska krav m.m. som lagstiftningen ställer.
Kvalitetsansvarig
För varje ärende som kräver bygganmälan skall det finnas en
kvalitetsansvarig, en person som har kunskap och erfarenhet samt ansvarar
för att samhällskraven uppfylls. Vid enkla åtgärder kan byggherren
godkännas som kvalitetsansvarig.

Slutbevis
När alla intyg och anmälningar enligt kontrollplanen har kommit in till oss
utfärdas ett slutbevis. Detta är ett intyg på att kontrollplanen har följts och
att ärendet är avslutat.
Hur länge gäller bygglovet
Inom två år från beslutsdatum skall byggnadsarbetena ha påbörjats och
inom fem år skall de vara avslutade.
Exempel på plan-, och fasadritning
Vid tillbyggnad och
invändig ändring ska
förändringen markeras
på ett tydligt sätt på
planritningen så man
ser vad som ändrats.

Exempel på situationsplan
Situationsplanen ska redovisa befintliga och
planerade byggnader samt mått på
byggnad, avstånd till tomtgräns, vägar etc.
Vi kan eventuellt hjälpa till med underlag till situationsplanen.
Vissa nybyggnationer kräver en situationsplan som är gjord på en
nybyggnadskarta som kan beställas hos lantmäteriet.

Bygglov behövs inte alltid
Lovfria åtgärder
I plan- och bygglagen 8 kap. finns bestämmelser som innehåller vissa
förenklingar för en eller tvåbostadshus och till dem tillhörande fristående
uthus, garage och andra mindre byggnader (komplementbyggnader).
Bestämmelserna är olika beroende på om huset ligger inom eller utanför
detaljplanelagt område och samlad bebyggelse.
Ändringar i PBL, plan- och bygglagen (bygglov och byggande)
Riksdagen har fattat beslut om lagändring inom PBL, plan- och bygglagen.
Ändringen träder i kraft den 1 januari 2008. Några av förändringarna är:
Friggebodar
Det är tillåtet att utan bygglov uppföra fristående komplementbyggnader, så
kallade friggebodar. Det finns inte längre någon begränsning beträffande
antalet friggebodar (tidigare max två stycken). Den sammanlagda
byggnadsytan får vara max 15 kvadratmeter (tidigare 10 kvadratmeter).
Taknockshöjd max 3,0 meter (samma som tidigare). Boden får inte placeras
närmare annan fastighet eller tomt än 4,5 meter, om inte de grannar som
berörs medger det. Bör vara skriftligt.
Fasadändringar
Det är inga krav på bygglov för att måla om, byta fasadbeklädnad eller
taktäckningsmaterial om åtgärden inte väsentligt ändrar byggnadens eller
områdets karaktär.
Uteplatser
Det är tillåtet att med en högst 1,8 meter hög mur eller plank anordna
skyddade uteplatser inom 3,6 meter från bostadshuset (tidigare 3,0 meter).
Det är också tillåtet att över sådana uteplatser, eller över altaner, balkonger
eller entréer anordna skärmtak som tillsammans inte täcker en större area
än 15,0 kvadratmeter (tidigare max 12,0 kvadratmeter per åtgärd). I båda
fallen gäller 4,5 meter från annan fastighet eller tomt om inte de grannar som
berörs medger annat. Bör vara skriftligt.
Staket, murar och plank
Man lovfritt uppföra staket, vilket anses vara maximalt 120 cm högt. Ett
staket är genomsiktligt rakt framifrån, är staketet högre och/eller ej
genomsiktligt kan det bedömas vara ett plank. För plank och mur krävs
bygglov.

Utanför detaljplan och utanför samlad bebyggelse
Här gäller förutom de tidigare nämnda undantagen för en- eller
tvåbostadshus samt fritidshus att man utan bygglov får:
1. Göra mindre tillbyggnader till bostadshuset upp till 50% av
huvudbyggnadens area dock högst 20 m². Åtgärder får inte sträcka sig
närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
2. Uppföra komplementbyggnader, murar eller plank i omedelbar närhet av
bostadshuset, om åtgärden inte sträcker sig närmare tomtgränsen än 4,5
meter. Komplementbyggnadens storlek får ej överskrida 50 % av
huvudbyggnadens area.
Bygger man närmare än 4,5 meter måste de grannar som berörs godkänna
det. Om de gör det krävs inte heller bygglov.
Detaljplan gäller för Arvidsjaur, Glommersträsk, Moskosel och Suddesjaur
samt fritidsområdena Bergsviken, Avaviken och Bastusel.
Byar som ingår i samlad bebyggelse är del av Abborrträsk, Auktsjaur,
Gullön, Hedberg, Hålberg, Järvträsk, Lappträsk/Moräng, Lauker, Ljusträsk,
Pjesker och Södra Sandträsk.

Vill du veta mer…
Hör gärna av dig till oss på miljö- och byggkontoret
om du har frågor eller funderingar kring bygglov!
Arvidsjaurs kommun
Miljö- och byggenheten
933 81 Arvidsjaur
Telefon 0960-155 00
Fax 0960-129 40
MBH@arvidsjaur.se
www.arvidsjaur.se
Bygglovsblanketter finns på tekniska kontoret och på kommunens hemsida:
www.arvidsjaur.se
Frågor om bygglov; byggnadsinspektör Sara Lindgren tfn 155 70 eller
Byggnadsnämndens sekreterare Majvor Sellbom tfn 155 64.