Netsel Marina / Marmaris - Torunlar GYO

6.4.2. Yapı Maliyetinin Belirlenmesi
SvP_11_TRGYO_18 22
S v P
Bu çalıĢmada, Maliyet YaklaĢımı çerçevesinde, değerleme Kara Binaları ve Yüzer Ġskele Alanları ve
Rıhtım ile dolgu alanları fonksiyonlu yapıların yeniden yapım maliyeti hesaplanırken;
- Kara Binaları, Bayındırlık ve Ġskan Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet
Bedellerinin Hesabında kullanılacak 2011 Yılı Yapı YaklaĢık Birim Maliyet bedellerini
gösterir cetvelde yer alan 4. Sınıf A grubu yapıların maliyet bedeli olan 625,-TL TUĠK
tarafından açıklanan, bir önceki yılın son dönemine göre inĢaat malzemeleri ve iĢçiliklerindeki
artıĢ (%12,76) oranında eskale edilerek hesaplamalara dahil edilmiĢtir.
- Yüzer Ġskele Alanları, özellikli yapı olması sebebiyle bu tür özellikli yapıları inĢa eden
firmalar ile yapılan görüĢmeler sonucunda, bu tür kullanım fonksiyonlu yapıların inĢaat maliyeti
olarak 3.500,-TL/m 2 esas alınarak hesaplamalar gerçekleĢtirilmiĢtir.
- Yıpranma oranı %15 olarak tespit edilmiĢ ve bu oranda yıpranma hesaplanarak gayrimenkul
değerinden düĢülmüĢtür.
Mimari ve Mühendislik Bedeli Oranı 4%
Mimarlık ve Mühendislik giderleri toplam inĢaat maliyetinin % 4‟ü oranında varsayılmıĢtır.
Koordinasyon ve Genel Giderler Oranı 4%
Koordinasyon ve Genel Giderler Oranı, inĢaat maliyeti ve Mimari ve Mühendislik Bedelleri toplamının % 4‟ü
oranında varsayılmıĢtır.
Diğer Giderler Oranı 4%
Diğer Giderler, toplam maliyetlerin % 4‟ü oranında varsayılmıĢtır.