Netsel Marina / Marmaris - Torunlar GYO

SvP_11_TRGYO_18 27
S v P
6.6. Kullanılan Değerleme Analiz Yöntemlerini Açıklayıcı Bilgiler ve Bu Analizlerin
Seçilme Nedenleri
6.6.1. En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi,
Değerleme konusu parseller üzerinde konumlandırılan yapıların yapılaĢma hakkı ve fonksiyonu
itibariyle “En Etkin ve Verimli Kullanımı” teĢkil ettiği düĢüncesiyle, bu değerleme çalıĢmasında “En Etkin
Ve Verimli Kullanım Analizi” gerçekleĢtirilmemiĢtir.
6.6.2. MüĢterek veya BölünmüĢ Kısımların Değerleme Analizi,
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitine yönelik olarak yapılan hesaplamalarda müĢterek
veya bölünmüĢ kısımlar dikkate alınmıĢtır.
6.6.3. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi,
Rapor‟un 5.2‟nci bölümünde, değerleme konusu gayrimenkulün Yasal Süreç Analizi‟nde detayları
verildiği üzere; değerleme konusu gayrimenkuller üzerinde yer alan takyidatlar aĢağıda verilmiĢtir.
18/1 pafta, 316 ve 318 no‟lu parseller üzerinde müĢtereken:
Ġrtifak Bölümü:
49 yıl müddetle Netsel Turizm Yatırımcılığı A.ġ. lehine daimi ve müstakil aynı hak
vardır. (05.05.1989, Yev:912)
Maliye Hazinesi lehine seneliği 63.450.055,-TL‟den bedelle 22.12.2037 tarihine
kadar Gayrimenkul Mükellefiyeti (BaĢlama tarihi: 31.05.1989, BitiĢ tarihi:
22.12.1937, Süre: - ) (28.02.1991/525 Yevmiye)
Beyanlar Bölümü:
Daimi ve müstakil aynı hak olarak 327 sahifede kayıtlıdır (05.05.1989, Yev: 912)
17.18/1 pafta, 236 ada, 5 no‟lu parsel üzerinde konumlu tüm bağımsız bölümler üzerinde
müĢtereken;
Beyanlar Bölümü:
Yönetim Planı: 28.02.1991
Daimi ve müstakil aynı hak olarak Tepe Mahallesi 2299 sahifede kayıtlıdır.
(23.01.1991, Yev: 161)
Ġrtifak Bölümü:
Maliye Hazinesi lehine seneliği 63.450.055,-TL‟den bedelle 22.12.2037 tarihine
kadar Gayrimenkul Mükellefiyeti (BaĢlama tarihi: 31.05.1989, BitiĢ tarihi:
22.12.1937, Süre: - ) (28.02.1991/525 Yevmiye)