Netsel Marina / Marmaris - Torunlar GYO
Netsel Marina / Marmaris - Torunlar GYO
Netsel Marina / Marmaris - Torunlar GYO
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
- Bakım Onarım Giderinin, <strong>Marina</strong>nın yıllık cirosu üzerinden %4 ve<br />
- Yenileme Yatırımı Giderinin, <strong>Marina</strong>nın yıllık cirosu üzerinden %4<br />
Olacağı öngörülmüĢtür.<br />
SvP_11_TR<strong>GYO</strong>_18 26<br />
S v P<br />
iv. Ticari Kar Üzerinden Ödenen Ġrtifak Hakkı Bedeli: MüĢteri ġirketten alınan bilgiler<br />
doğrultusunda Ticari Kar üzerinden %5 oranında ödenen kira bedelinin 2010 yılı için 327.493,-<br />
TL olduğu öğrenilmiĢtir. MüĢterinin gelecek yıllar için Ticari Karı öngörülemediği için, 2012 yılı ve<br />
devam eden yıllar için irtifak hakkı bedeli ödemesinin, her yıl bir önceki yıla oranla %5 oranında<br />
artacağı varsayılmıĢ ve ĠNA Analizinde kullanılmıĢtır.<br />
v. Yıllık Sabit Ġrtifak Hakkı Ödemesi: MüĢteri ġirketten alınan bilgiler doğrultusunda 2011 yılı<br />
sabit ciro ödemesinin 577.581,-TL olduğu öğrenilmiĢtir. Söz konusu ödemenin 2012 yılı ve<br />
izleyen yıllarda yıllık %3 oranında artacağı varsayılmıĢtır.<br />
Yukarıda açıklanan varsayımlar ıĢığında gerçekleĢen ĠNA Analizi aĢağıda sunulmuĢtur.<br />
2012 2013 2014 2015 DED 7<br />
NETSEL MARĠNA , € 5.719.717 6.005.703 6.305.988 6.621.287 6.952.352<br />
Yat Bağlama Gelirleri , € 3.671.873 3.855.467 4.048.240 4.250.652 4.463.185<br />
Ortalama Tekne Geliri 0,26 0,27 0,29 0,30 0,32<br />
Ortalama Tekne Ebadı 62,74 62,74 62,74 62,74 62,74<br />
Doluluk Oranı 74% 74% 74% 74% 74%<br />
Hizmet Verilen Tekne Adedi 615 615 615 615 615<br />
Tekne Kapasitesi 830 830 830 830 830<br />
AVM Kira Gelirleri , € 1.787.787 1.877.176 1.971.035 2.069.587 2.173.066<br />
Yıllık Ort. € / m 2 42 44 46 49 51<br />
Ort. Doluluk Oranı 79% 79% 79% 79% 79%<br />
Kiralanan Alan 3.545 3.545 3.545 3.545 3.545<br />
Toplam Alan 4.507 4.507 4.507 4.507 4.507<br />
<strong>Marina</strong> Sahası Kira Gelirleri, € 176.584 185.414 194.684 204.418 214.639<br />
Ort. € / m 2 29,02 30,48 32,00 33,60 35,28<br />
Kiralanan Alan 507 507 507 507 507<br />
Doluluk Oranı 100% 100% 100% 100% 100%<br />
Toplam Alan 507 507 507 507 507<br />
Bakım Onarım Sahası Kira<br />
Gelirleri , €<br />
83.472 87.646 92.028 96.629 101.461<br />
Yıllık, €/ m 2 32,89 34,53 36,26 38,07 39,98<br />
Kiralanan Alan 212 211,5 211,5 211,5 211,5<br />
Doluluk Oranı 100% 100% 100% 100% 100%<br />
Kapalı Alan 212 212 212 212 212<br />
Genel Yönetim Gideri 2.573.873 2.702.566 2.837.695 2.979.579 3.128.558<br />
Tesis Bakım & Yenileme Yat. 457.577 480.456 504.479 529.703 556.188<br />
Bakım Onarım Gideri 228.789 240.228 252.240 264.851 278.094<br />
Yenileme Yatırımları 228.789 240.228 252.240 264.851 278.094<br />
Ġrtifak Hak Bedeli 386.368 398.499 411.094 424.172 437.754<br />
Ġrtifak Hakkı Ciro Bedeli 146.815 154.155 161.863 169.956 178.454<br />
Ġrtifak Hakkı Bedeli 239.553 244.344 249.231 254.216 259.300<br />
NET NAKĠT AKIMI 2.301.899 2.424.181 2.552.720 2.687.833 40.329.978<br />
Iskonto Oranı 0,101 0,101 0,101 0,101 0,101<br />
Iskonto Faktörü 1,10 1,21 1,33 1,47 1,62<br />
1 / Iskonto Faktörü 0,91 0,82 0,75 0,68 0,62<br />
Nakit Akımı NBD 2.090.735 1.999.818 1.912.675 1.829.166 24.928.227<br />
Nakit Akımlarının Toplam NBD, € 32.760.620<br />
Yıl Ortası Düzeltme Faktörü 1,0493<br />
DüzeltilmiĢ Net Bugünkü Değer, € 34.375.243<br />
DüzeltilmiĢ Net Bugünkü Değer, TL 84.539.035<br />
Sonuç olarak, değerleme konusu Maliye Bakanlığı‟ndan kiralanmıĢ parsellerin kullanım hakkı<br />
değeri + <strong>Marina</strong> yapı değerinden oluĢan toplam değer 84.539.035,-TL (değerleme tarihi<br />
itibariyle 34.375.243,-€) olarak hesaplanmıĢtır.<br />
7 2037 yılına kadar devam eden değerdir.
Change language