28_TurizmİşletmeYatırım_Ağustos

GÖRÜŞLER
YATIRIMLAR
Danışmanlar tarafsız bir bakış açısıyla, yatırımcıları
objektif şekilde yönlendirirler
yardımcı olurlar. Karlılık projeksiyonları hazırlar, finansal riskleri
değerlendirir ve doğru yatırım stratejileri sunarlar. Bir otel yatırımı,
birçok farklı bileşeni içeren karmaşık bir süreçtir. Danışmanlar,
yatırımcılara “proje yönetimi” konusunda destek sağlarlar. İnşaat
aşamasında, tasarım sürecinde ve tedarikçi seçiminde yatırımcılara
rehberlik ederler. Bu sayede zaman, bütçe ve kalite kontrolü gibi
konularda başarılı bir şekilde projenin yönetilmesi sağlanır.
Ali Can Aksu / TURIZOOM Yönetim Kurulu Başkanı
Danışmanlar, bir otel yatırımı sürecinde, yatırımcılara uzmanlık ve
deneyimleriyle destek sağlayarak başarılı sonuçlar elde etmelerine
yardımcı olurlar. Danışmanlar, otel yatırımcılarının doğru kararlar
almasına yardımcı olurlar. Yatırım sürecinde karşılaşılan finansal,
hukuki, stratejik ve operasyonel konular gibi birçok alanı kapsayan
karmaşık bir dizi faktör vardır. Analiz yapar ve uygun stratejiler önerirler.
Ayrıca, piyasa araştırması yaparak, potansiyel yatırım fırsatlarını
belirleme konusunda da yardımcı olurlar. Yatırımcılar danışmanlarla
çalışmalıdır çünkü, ilk olarak danışmanlar sektördeki geniş bilgi ve
deneyimleriyle yatırımcıları desteklerler. Bu sayede yatırımcılar,
riskleri azaltabilir, potansiyel fırsatları daha iyi değerlendirebilir ve
başarı şanslarını artırabilirler. İkinci olarak, danışmanlar bağımsız
bir perspektif sunarlar. Yatırımcılar bazen duygusal veya önyargılı
olabilirler ve bu da doğru kararlar almayı zorlaştırabilir. Tarafsız bir
bakış açısıyla, yatırımcıları objektif bir şekilde yönlendirirler. Ayrıca,
yatırım süreci genellikle karmaşık ve zaman alıcıdır, danışmanlar
süreç ve kaynakları optimize etmelerine yardımcı olur. Doğru adımları
atarak zaman ve maliyet tasarrufu yapmalarına yardımcı olurlar.
Böylece, yatırımcılar kendi uzmanlık alanlarına odaklanabilirler.
Danışmanlar, yatırımcılara “proje yönetimi”
konusunda destek sağlarlar
Danışmanların otel yatırımlarına katkıları hakkında şunları
söyleyebiliriz: Otellerin yatırım süreci oldukça karmaşıktır ve birçok
farklı faktörü içerir. “Uzman bilgi ve deneyim” ile danışmanlar,
yatırımcılara sektördeki son trendler, pazar analizleri, rekabet
durumu ve işletme stratejileri gibi konularda uzman bilgi ve deneyim
sunarlar. Bu sayede yatırımcılar, bilinçli kararlar alabilir ve riskleri
minimize edebilir. Bir otel yatırımı yapmadan önce, “pazar araştırması
ve fizibilite çalışmaları” yapılması önemlidir. Danışmanlar, potansiyel
bir otel yatırımının karlılık potansiyelini analiz eder, bölgesel talebi
değerlendirir ve rekabet durumunu inceler. Böylece yatırımcılar,
doğru bir pazarlama stratejisi ve fiyatlandırma politikası belirleyebilir.
Bir otel yatırımının maliyeti ve getirisi dikkate alınmalıdır. Danışmanlar,
yatırımcılara “mali planlama ve yatırım değerlendirmesi” konularında
Otel yatırımcılarına proje aşamasından başlayarak otelin
başarılı bir işletmeye dönüşmesi için rehberlik ederiz
Turizoom olarak farklı, ancak birleştirilebilir iki çalışmamız
bulunmaktadır: Birinci çalışmamız, yeni açılacak otellerde
proje aşamasından başlayarak hatta öncesinde yatırım planının
uygunluğunu tespit etmek amacıyla gerçekleştirilir. Bu aşamada
yatırımcının ilgili bölgede yapacağı yatırımın doğruluğunu
değerlendirilir, fizibilite çalışmaları ve SWOT analizleri hazırlarız.
Otelin kısa ve uzun vadede ne kadar kazanacağı, uygun lokasyon
analizine dayanarak hangi konseptin benimsenmesi gerektiği ve en
uygun oda sayısının belirlenmesi gibi konularda yol gösteririz. Yatırım
aşamasında ve sonrasında yatırımcıya oluşturulacak işletmenin
faydasına dair tüm bilgileri paylaşarak yol arkadaşı oluruz. İkinci
çalışmamız ise inşaat halindeki yatırımın gerçek bir otel olarak misafir
kabulüne kadar olan sürecin yönetimidir. Bu kapsamda dekorasyon,
tekstil ve mobilya seçimleri yapılır, otel departmanları oluşturulur,
işletme ve personel standartları belirlenir ve genel müdür ile alt
müdürler seçilir. Aynı zamanda finansal altyapı düzenlemeleri yapılır,
yiyecek içecek servisi ve alt yapısı hazırlanır, konsepte uygun bir menü
planlaması yapılır ve satış-pazarlama faaliyetleri belirlenip haritalanır.
Tüm bu süreçlerin ardından otellerin iş geliştirmesine ve daha fazla kar
elde etmelerine yardımcı oluruz. Turizoom olarak, otel yatırımcılarına
proje aşamasından başlayarak otelin başarılı bir işletmeye dönüşmesi
için rehberlik ederiz.
2023’te orta segment bütçe otellerin yatırımı revaçta
2023 yılı bir önceki yıla göre daha zorluydu. Oldukça fazla yeni otel
açıldı ancak maliyetlerin yüksekliği, ekonomik sorunlar ve insanların
alım gücü düşünülerek orta segment bütçe oteller diye adlandırdığımız
dört ve üç yıldızlı otel yatırımları revaçtaydı. 2023 yılında başlattığımız
iki projenin olarak danışmanlığını hâlâ aktif titizlikle sürdürüyoruz,
müşteri memnuniyetini ve kalite standartlarını en üst düzeyde
tutmak için çaba gösteriyoruz. Bunların yanı sıra, Türkiye'nin farklı
bölgelerinde toplamda beş yeni projemiz daha bulunmaktadır. Bu
projeler, 2023 ve sonrasında devam edecek projeler: Trabzon'un
eşsiz doğasına hitap eden, modern ve lüks bir otel, Bursa'nın tarihi
zenginliklerini yansıtan şık bir şehir oteli, Marmaris'in muhteşem sahil
şeridinde yer alan keyifli konaklamalar yapılacak üst segment bir otel,
Siirt'in kültürel mirasını yansıtan şehrin tam merkezinde konforlu
bir otel ve Mersin’e tatil amaçlı gelen kişilerin kalacağı, şehrin en
güzel yerinde, denize sıfır bir plaj resort otelidir. Bu projeler arasında
Kapadokya'nın büyülü atmosferinde yer alan 11 odalı özel bir butik
otel, konuklarına benzersiz bir deneyim sunacak. Diğer projeler ise,
konfor ve lüksü bir araya getiren dört ve beş yıldızlı oteller olarak
planlanmaktadır. Toplamda, bu otellerin her birinde 150 ile 300
arasında oda bulunacak, misafirlerimizin beklentilerini karşılayacak
modern olanaklar ve eşsiz hizmetler sunulacaktır. Amacımız, her
bir projemizde çevreye duyarlı tasarım ve sürdürülebilirlik ilkelerini
benimseyerek, misafirlerimize unutulmaz anlar yaşatacak ve
Türkiye'nin turizm potansiyeline katkı sağlayacak tesisler yaratmaktır.
Müşterilerimizin taleplerini en iyi şekilde anlayıp gerçekleştirmek için
tüm enerjimizle çalışmaya devam edeceğiz.
Turizm İşletme & Yatırım Dergisi ǀ 08’2023
14