AUDITOR 6/2010 - Komora auditorů Äeské republiky
AUDITOR 6/2010 - Komora auditorů Äeské republiky
AUDITOR 6/2010 - Komora auditorů Äeské republiky
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>AUDITOR</strong> 6/<strong>2010</strong> • strana 15<br />
a zárukám, výnosy z dříve odepsaných<br />
pohledávek“.<br />
Účtování a vykazování<br />
zajištění úvěrů<br />
Úvěry poskytované záložnami jsou<br />
velmi často zajištěné nemovitostí,<br />
úvěry na obchodování s cennými<br />
papíry jsou obvykle zajištěné nakoupenými<br />
cennými papíry. Je nutné<br />
podotknout, že „klasické spotřebitelské<br />
úvěry” poskytované některými<br />
záložnami jsou z konkurenčních důvodů<br />
často bez zajištění.<br />
Přijaté nemovité zástavy, přijaté<br />
zástavy ve formě cenných papírů,<br />
popř. jiné formy přijatých zástav<br />
a zajištění (např. ručení třetí osobou,<br />
vystavené bianco směnky) jsou vykázány<br />
v podrozvaze v položce 10<br />
„Přijaté zástavy a zajištění“. České<br />
účetní standardy nestanovují explicitně,<br />
v jaké výši je vykazováno<br />
zajištění. Účetní standardy pouze<br />
stanoví, že pro účely výpočtu opravných<br />
položek se zajištění zohlední<br />
nejvýše v současné čisté realizovatelné<br />
hodnotě zajištění (tj. v hodnotě,<br />
kterou obdrží po odečtení nákladů<br />
na jeho realizaci) pouze ve výši, která<br />
neslouží k zajištění jiných jejich aktiv<br />
nebo aktiv třetích osob (mají-li nárok<br />
na uspokojení před účetní jednotkou)<br />
a maximálně do výše ocenění<br />
zajišťovaných aktiv v účetnictví. Je<br />
tedy vhodné vykazovat zajištění v této<br />
výši. Pro lepší porozumění uvedu<br />
krátký příklad: Pokud tržní hodnota<br />
nemovitosti je 1,5 mil. Kč a náklady<br />
na prodej nemovitosti jsou 0,1 mil.<br />
Kč, je čistá realizovatelná hodnota<br />
rovna 1,4 mil. Kč. V případě, že tato<br />
nemovitost zajišťuje úvěr ve výši<br />
1,2 mil. Kč, bude zajištění v podrozvaze<br />
vykázáno maximálně ve výši<br />
úvěru, tedy 1,2 mil. Kč. Pokud bude<br />
nemovitost se stejnou čistou realizovatelnou<br />
hodnotou zajišťovat úvěr<br />
ve výši 1,6 mil. Kč, vykážeme zajištění<br />
ve výši 1,4 mil. Kč.<br />
V praxi se záložny potýkají s problémy<br />
souvisejícími s přeceněním<br />
zajištění ve formě nemovitostní, a to<br />
především v průběhu trvání úvěrového<br />
vztahu. V době volatility na trhu<br />
nemovitostí může reálná hodnota<br />
významně kolísat a ovlivnit tak<br />
ocenění zajištění. Pokud vyloučíme<br />
možnost individuálního přecenění,<br />
které je velmi nákladné, můžeme<br />
hodnotu portfolia nemovitostí přecenit,<br />
např. na základě cenové mapy,<br />
které se začínají na trhu objevovat.<br />
Indikátorem změny může být např.<br />
pokles ceny podobných nemovitostí<br />
přijatých k zajištění u nově poskytnutých<br />
úvěrů.<br />
Účtování a vykazování<br />
znehodnocení úvěrů<br />
Pohledávky jsou posuzovány z hlediska<br />
návratnosti. Na základě toho<br />
jsou vytvářeny k jednotlivým pohledávkám<br />
opravné položky. Výše<br />
opravných položek se tvoří v souladu<br />
s vyhláškou ČNB č. 123/2007 Sb.,<br />
v platném znění, která upravuje<br />
pravidla pro nabývání, financování<br />
a posuzování aktiv.<br />
Opravné položky tvořené na vrub<br />
nákladů jsou vykázány ve výsledovce<br />
v položce „Odpisy, tvorba a použití<br />
opravných položek a rezerv k pohledávkám<br />
a zárukám“. V rozvaze<br />
jsou opravné položky k pohledávkám<br />
z úvěrů vykázány v položce 4<br />
„Pohledávky za klienty – členy družstevních<br />
záložen“.<br />
Při stanovení výše opravných<br />
položek k aktivům účetní jednotka<br />
může zohledňovat jejich zajištění,<br />
které je ve formě např. finančního<br />
aktiva (cenné papíry), zástavy (např.<br />
nemovitosti), přijaté záruky, úvěrového<br />
derivátu, pokud současně vyhoví<br />
následujícím podmínkám:<br />
• má právní jistotu, že se při selhání<br />
dlužníka může ze zajištění<br />
uspokojit (např. realizací zástavy,<br />
prodejem kolaterálu);<br />
• uspokojení je schopna provést<br />
v přiměřeném čase po selhání<br />
dlužníka, kterým se rozumí prodlení<br />
s platbami úroků, poplatků,<br />
jistiny či jejich nezaplacení,<br />
• zajištění zohlední nejvýše v současné<br />
čisté realizovatelné hodnotě<br />
zajištění (tj. v hodnotě, kterou<br />
obdrží po odečtení nákladů<br />
na jeho realizaci) pouze ve výši,<br />
která neslouží k zajištění jiných<br />
jejich aktiv nebo aktiv třetích<br />
osob (mají-li nárok na uspokojení<br />
před účetní jednotkou)<br />
a maximálně do výše ocenění<br />
zajišťovaných aktiv v účetnictví.<br />
Při tvorbě opravných položek<br />
postupuje družstevní záložna v souladu<br />
s vyhláškou č. 123/2007 Sb.,<br />
v platném znění. Záložna posuzuje,<br />
zda došlo ke snížení účetní hodnoty<br />
(dále jen „znehodnocení“) jednotlivých<br />
pohledávek nebo portfolia pohledávek<br />
s obdobnými charakteristikami<br />
vzhledem k úvěrovému riziku<br />
(dále jen „portfolium stejnorodých<br />
pohledávek“).<br />
Záložny ve většině případů stanovují<br />
ztrátu ze znehodnocení pohledávky<br />
tak, že rozdíl mezi jistinou<br />
pohledávky zvýšenou o naběhlé<br />
příslušenství a zajištěním dané pohledávky<br />
násobí koeficientem:<br />
• 0,01 v případě sledované<br />
pohledávky,<br />
• 0,2 v případě nestandardní<br />
pohledávky,<br />
• 0,5 v případě pochybné<br />
pohledávky,<br />
• 1,0 v případě ztrátové<br />
pohledávky.<br />
Je-li ztráta záložny ze znehodnocených<br />
pohledávek vyšší, může záložna<br />
zvýšit koeficient, tak, aby u:<br />
• sledované pohledávky<br />
byl nižší než 0,2,<br />
• nestandardní pohledávky<br />
byl nižší než 0,5,<br />
• pochybné pohledávky<br />
byl nižší než 1,0.<br />
Vyhláška umožňuje záložnám ztrátu<br />
ze znehodnocení stanovit také<br />
pomocí diskontování očekávaných<br />
budoucích peněžních toků a statistických<br />
modelů.<br />
Pokud záložna používá diskontování<br />
očekávaných budoucích peněžních<br />
toků, ztrátu ze znehodnocení<br />
pohledávky stanovuje jako rozdíl<br />
mezi účetní hodnotou pohledávky<br />
a současnou hodnotou očekávaných<br />
budoucích peněžních toků z pohledávky<br />
diskontovaných původní<br />
efektivní úrokovou mírou; původní<br />
efektivní úroková míra je<br />
efektivní úroková míra<br />
zjištěná v okamžiku<br />
vzniku pohledávky.<br />
Použití statistických tických<br />
modelů předpokládá<br />
vytvoření z hlediska<br />
počtu dostatečně<br />
velkých portfolií