Андрей Тамбовцев - Огни Большого Сочи для всех
Андрей Тамбовцев - Огни Большого Сочи для всех
Андрей Тамбовцев - Огни Большого Сочи для всех
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Недвижимость<br />
На III Всероссийском совещании по проблемам обманутых<br />
дольщиков, которое прошло в <strong>Сочи</strong> в ноябре 2011<br />
года, прозвучали новые данные о количестве обманутых<br />
граждан, подписавших договоры на долевое строительство<br />
жилья. Цифра заметно увеличилась: если в 2010 году,<br />
по информации Минрегиона, их было около 60 тысяч человек,<br />
то теперь речь шла уже о 109 тысячах.<br />
<strong>Огни</strong><br />
<strong>Сочи</strong><br />
сочинец, имеющий собственную квартиру в<br />
любом из районов города. Вполне по силам<br />
переселенцу из <strong>Сочи</strong> равноценное жилье в Геленджике<br />
с сохранением курортной составляющей<br />
и престижности местоположения, а также<br />
остающаяся сумма на безбедную жизнь. То<br />
же самое касается и Краснодара. В этих городах<br />
недвижимость в два раза дешевле, чем<br />
в <strong>Сочи</strong>. Однако говорить о наступлении тенденции<br />
переселения было бы ошибкой, многие<br />
сочинцы совершенно не хотят менять свое<br />
место жительства, каким бы дорогим ни становился<br />
город. Российский черноморский рынок<br />
недвижимости поделен между москвичами,<br />
жителями Севера и приезжими из других<br />
регионов (средняя полоса РФ).<br />
Сегодня происходит корректировка цен на<br />
<strong>всех</strong> сегментах рынка: на новостройки, вторичное<br />
жилье и на объекты апартаментной недвижимости.<br />
Причин корректировки цен много,<br />
одна из них – покупка значительного количества<br />
квартир в инвестиционных целях, особенно<br />
в элитных новостройках. Сейчас многие из<br />
этих жилых комплексов достраиваются, владельцы<br />
жилья в нем не живут, а выставляют на<br />
продажу на вторичном рынке. Конечно, желающих<br />
улучшить жилищные условия всегда достаточно,<br />
но далеко не все они имеют необходимые<br />
средства. В итоге стоимость продолжает<br />
претерпевать корректировки из-за притока<br />
на рынок новых квартир. Продавцу стало заметно<br />
сложнее найти покупателя, существенно<br />
увеличились сроки продажи жилья. Даже<br />
в период бурного роста цен продажа занимала<br />
не одну неделю, а сейчас, если собственник хочет<br />
продать или обменять квартиру, ему приходится<br />
рассчитывать на два-четыре месяца.<br />
Продавцов стало больше. Зато тем, кто хочет<br />
приобрести недвижимость, ныне предоставлен<br />
широкий выбор: на одного покупателя приходятся<br />
несколько продавцов, которые к тому же<br />
согласны на определенные уступки в цене. Значительная<br />
же часть иногородних покупателей<br />
заняла выжидательную позицию, рассчитывая<br />
на снижение цен на курорте. Продавцы же, со<br />
своей стороны, рассчитывают на дальнейший<br />
рост цен благодаря олимпийским перспективам<br />
города. Приобретение жилья в спекулятивных<br />
целях в настоящее время прежнего<br />
инвестиционного интереса не представляет.<br />
Квартиры в данный момент покупают только<br />
<strong>для</strong> собственных нужд. Но в долгосрочном<br />
плане, на 10-20 лет, недвижимость, безусловно,<br />
– отличное вложение средств. Совсем недавно<br />
на фоне повышения стоимости многие продавцы<br />
свободных квартир самостоятельно могли<br />
быстро найти покупателя. Ныне ситуация изменилась,<br />
многие продавцы уже не могут самостоятельно<br />
продать свою квартиру. Конечно,<br />
если человеку не нужно менять или продавать<br />
квартиру, то ему вообще все равно, растут<br />
цены или падают. Эти рекомендации адресованы<br />
тем, кому по какой-то причине нужно<br />
реализовать недвижимость именно сейчас. Нет<br />
смысла выжидать очередного витка роста цен<br />
– в ближайшем будущем существенного роста<br />
не будет.<br />
Дома, которые мы выбираем<br />
На вторичном рынке повышенным спросом<br />
пользуются квартиры в домах, построенных<br />
после 2002 года. Причем чем новее дом, тем<br />
быстрее «уходит» квартира, выставленная на<br />
продажу. Все объяснимо: люди стремятся приобрести<br />
жилье, максимально соответствующее<br />
их требованиям, среди которых можно назвать<br />
выгодное местоположение, развитую транспортную<br />
и социальную инфраструктуру, отличные<br />
коммуникации – словом, те преимущества,<br />
которые присущи маловозрастным зданиям.<br />
Если сравнивать новостройки и дома, условно<br />
говоря, пятилетней давности, то существенной<br />
разницы между ними нет, поскольку пять<br />
лет <strong>для</strong> здания не возраст. Более того, довольно<br />
часто случается, что доводка новостройки до<br />
нормального состояния порой занимает около<br />
трех лет. Самыми дорогими на вторичном рынке<br />
<strong>Сочи</strong> являются квартиры в домах, сооруженных<br />
не так давно (перепродажа бывших новостроек).<br />
Покупатели всегда обращают внимание<br />
на большую площадь кухни и комнат, просторные<br />
лоджии, новые технологии строительства,<br />
расширенную инфраструктуру. Конечно, современные<br />
дома куда привлекательнее, нежели те,<br />
которые обладают большой степенью износа.<br />
Изучайте суть вопроса<br />
– Что касается цен на недвижимость, то<br />
каждый год к летнему сезону они поднимаются,<br />
– заметил генеральный директор<br />
агентства недвижимости «Алмаз-Юг» Михаил<br />
Титов. – Как был, так и остался спрос на<br />
48 большого<br />
<strong>для</strong> <strong>всех</strong> №3 (33) март 2012<br />
www. ogni-sochi.ru
Change language