16+
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
34<br />
СПЕЦПРОЕКТ<br />
компания,<br />
изменившая<br />
город<br />
СДЕЛАНО<br />
В НИЖНЕМ<br />
ДВИГАТЕЛЬ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ<br />
Ипотека не только повышает доступность жилья для населения, но и в значительной<br />
степени формирует окружающий мир во всем его многообразии<br />
вплоть до политических и духовных аспектов. О том, как государственные<br />
программы ипотечного кредитования меняют к лучшему Нижегородскую область,<br />
рассказывает генеральный директор ГП НО «НИКА» Алексей Денисов.<br />
Алексей Денисов,<br />
генеральный директор ГП НО «НИКА»<br />
КУРС – НА НОВОЕ<br />
СТРОИТЕЛЬСТВО<br />
Государственное предприятие Нижегородской<br />
области «НИКА» является региональным<br />
оператором АИЖК с 2003 года.<br />
За это время ипотека как институт развития<br />
жилищного финансирования прочно<br />
вошла в жизнь региона. Общая сумма<br />
выданных нами ипотечных кредитов<br />
превысила 8 млрд рублей. Сегодня каждая<br />
четвертая сделка по покупке жилой<br />
недвижимости совершается по ипотеке,<br />
а на первичном рынке с использованием<br />
ипотечного кредитования приобретается<br />
около 70% жилья. Мы прекрасно понимаем,<br />
что инвестиции в Нижегородскую область<br />
должны быть в первую очередь направлены<br />
на новостройки. Увеличение ввода<br />
жилья – это наша стратегическая социально-экономическая<br />
задача.<br />
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОДХОД<br />
В дореволюционной России только два<br />
банка занимались ипотечным кредитованием,<br />
и оба принадлежали государству.<br />
Сегодня функция реализации государственных<br />
программ ипотечного кредитования<br />
в регионах возложена на операторов<br />
АИЖК. ГП НО «НИКА» отнюдь не стремится<br />
занять весь нижегородский рынок, но наши<br />
устойчивые показатели в значительной степени<br />
задают правила для других игроков.<br />
Кредитные ставки ГП НО «НИКА» всегда<br />
ниже среднерыночных и служат одновременно<br />
и ориентиром для коммерческих<br />
структур, и фактором, поддерживающим<br />
баланс спроса и предложения. В числе<br />
наших эксклюзивных предложений – бюджетная<br />
ипотека, несколько программ социальной<br />
ипотеки (для молодых ученых, молодых<br />
учителей, военных и т.д.) и уникальная<br />
программа «Жилье для российской семьи».<br />
Ставка по этой программе составляет всего<br />
10,9%, по другим программам ГП НО «НИКА»<br />
кредит на первичное жилье можно взять<br />
под 12%, на вторичное – под 13% годовых.<br />
Это практически докризисный уровень,<br />
и вряд ли следует ожидать дальнейшего<br />
снижения ставок.<br />
Государственные программы ипотечного<br />
кредитования не только повышают<br />
доступность жилья для населения, но<br />
и сдерживают рост цен на него, а также<br />
обеспечивают ритмичное финансирование<br />
строительства. Занимая от 5 до 20%<br />
рынка, мы достигаем нужных для государства<br />
результатов в этой сфере, фактически<br />
осуществляя ипотечную национальную<br />
политику.<br />
РАСШИРИТЬ<br />
ГРАНИЦЫ ГОРОДА<br />
И… МИРОВОСПРИЯТИЯ<br />
Программа «Жилье для российской семьи»<br />
предоставляет возможность гражданам<br />
приобрести квартиры по низкой фиксированной<br />
цене, а застройщикам – получить<br />
гарантированное финансирование и государственную<br />
поддержку. Под возведение<br />
жилья по этой программе отведены участки<br />
рядом с поселком Новинки Богородского<br />
района, которые в результате массивной<br />
комплексной застройки станут частью<br />
Нижнего Новгорода. Таким образом,<br />
использование механизма государственного<br />
ипотечного кредитования позволит<br />
городу прирастать не только квадратными<br />
метрами жилья, но и гектарами общей<br />
территории.<br />
При этом мы наблюдаем интересную<br />
тенденцию: если в коммерческих ипотечных<br />
программах покупатели отдают предпочтение<br />
однокомнатным квартирам, то по<br />
программе «Жилье для российской семьи»<br />
стремятся приобрести двух-, трехкомнатные.<br />
Невысокая фиксированная цена<br />
недвижимости в сочетании с выгодными<br />
условиями кредитования меняет мировосприятие,<br />
люди начинают выбирать просторное<br />
и комфортное жилье. Происходит<br />
трансформация сознания, заставляющая<br />
по-иному рассматривать возможности<br />
обустройства городского пространства.<br />
Новинки могут стать дополнительным центром<br />
мегаполиса, где появится не только<br />
социальная инфраструктура, но и рабочие<br />
места. А вслед за Новинками планируется<br />
освоение и других территорий.<br />
Мы видим, как государственная ипотека<br />
меняет к лучшему жизнь города во всех<br />
отношениях: экономическом, политическом,<br />
градостроительном, географическом<br />
и даже ментальном.<br />
КСТАТИ<br />
В июне 2015 года расширен список категорий<br />
населения, которые могут стать участниками<br />
льготных программ государственного<br />
ипотечного кредитования.<br />
г. Н. Новгород,<br />
ул. Б.Покровская, 62/5,<br />
тел. (831)<br />
433-69-10,<br />
www.ipotekann.ru
Change language