osnovni tekst [PDF 409KB]

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveSkup{tina grada Beograda, na sednici odrànoj .................... 2003. godine, na osnovuZakona o planirawu i izgradwi (″Slu`beni glaasnik RS″, br. 47/03) i ~l. 11. i 27. Statutagrada Beograda (″Slu`beni list grada Beograda″, br. 18/95, 20/95, 21/99, i 2/00), donela jePLAN DETAQNE REGULACIJE ZA DEO PODRU^JA CENTRALNEZONE, BLOK IZME\U ULICA: 27. MARTA, VLADETINE, KNEZDANILOVE I RUZVELTOVEIU V O D1. PRAVNI I PLANSKI OSNOVIzvr{ni odbor Skup{tine grada Beograda, na sednici odrànoj 10.10.2002.godine, doneo je Zakqu~ak o pristupawu izradi Regulacionog plana za deopodru~ja centralne zone, blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, KnezDanilove i Ruzveltove u Beogradu (″Slu`beni list grada Beograda″, br.22/02).Stupawem na snagu Zakona o planirawu i izgradwi (″Slu`beni glasnik RS″,br. 47/03), predmetni plan je ure|en kao Plan detaqne regulacije.Prema Generalnom planu Beograda 2021 (″Slu`beni list grada Beograda″,br. 27/03), pedmetni prostor se nalazi u povr{inama namewenim:a) komercijalnim delatnostima i gradskim centrima (blok 1 - izme|uulica 27. marta, Ruzveltove, Knez Danilove i Ivankova~ke)- indeks izgra|enosti 3,5 (izuzetno 4,5)- stepen zauzetosti 75%- visina slemena (spratnost) 22 (25) (P+6 do P+6+Pk) iizuzetno 32 (P+8+Pk)b) stanovawu - me{oviti blokovi(blok 2 - izme|u ulica 27. marta, Ivankova~ke, Knez Danilove iVladetine)- indeks izgra|enosti 3 - 3,5 (kompaktni blokovi)1,2 - 2,2 (otvoreni blokovi)0,6 - 1,5 (individualno stanovawe)- stepen zauzetosti 40-60% (kompaktni blokovi)30 - 35% (otvoreni blokovi)30 - 65% (individualni blokovi)1

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove- visina objekta 1-1,5 {irine ulice (kompaktni blokovi)do P+6+(Ps) (otvoreni blokovi)do P+2+Pk (individualno stanovawe)(venac 11,5 - sleme 14,5 metara)c) Ulica 27. marta ima karakter poslovno-trgova~ke ulice- obavezno poslovawe u prizemqu- indeks izgra|enosti 3,5 (izuzetno 4,5)- stepen zauzetosti 75%- visina slemena (spratnost) 22 (25) (P+6 do P+6+Pk)izuzetno 32 m (P+8+Pk)2. OBUHVAT PLANAPlan obuhvata podru~je dva bloka izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, KnezDanilove i Ruzveltove ulice. Povr{ina plana je oko 4,49 ha.Podru~je plana ~ine slede}e katastarske parcele:K.O. Palilulad.l. 79; 80; 84R=1:500Cele parcele:1993; 1994; 1995; 1996; 1997; 1998/1; 1998/2; 1998/3; 1999; 2002; 2003; 2005;2018; 2016; 2015; 2014; 2013; 2012; 2011; 2010; 2008; 2007; 2006; 2107; 2027/1;2027/2; 2026/1; 2025; 2024; 2023; 2022; 2021; 2020; 2019; 2044; 2043/1; 2042/1;2042/2; 2041; 2040; 2039; 2038; 2037; 2036; 2035; 2034; 2033; 2031/2; 2031/1;2030; 2029; 2028; 2026/2; 1990; 1136;Delovi parcela:621; 2032U slu~aju neslagawa sa grafi~kim prilogom ″Kopija katastarskogoriginala″, vaì grafi~ki prilog.II.PRAVILA URE\EWA1. NAMENA ZEMQI[TAZemqi{te u okviru granice plana nameweno je kako je prikazano ugrafi~kom prilogu br. 1. ″Namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta″ u razmeri1:500, za:Javno gra|evinsko zemqi{te:- javne saobra}ajne povr{ine i- objekti javne namene:1) nadzemni objekat iznad vi{enamenskog {ahta u Ruzveltovoj 7-uokviru podzemnog stajali{ta “Vukov spomenik” u bloku 12) aneks Ma{inskog fakulteta u bloku 22

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveNAZIVGra|evinskaparcelaKatastarske parcele:KO Palilula DL. 79, 80, 84Javne saobra}ajne povr{ineUl. Ruzveltova S-1 delovi: 2032, 2033, 2034, 2035,2036, 2037, 2038, 2039, 2040,2041, 2042/1, 2042/2, 2043/1,1136, 621, 2031/1Ul. Ivankova~ka S-2 cela: 2107Ul. Prilaz S-3 delovi: 2025, 2026/2, 2024, 2023,2042/2, 2041, 2040, 2039, 2038,2037, 2036Ul. Vladetina S-4 cela: 1990deo: 1998/1, 1998/2, 1997, 1996,1995, 1994, 1993Objekti javne namenenadzemni objekat iznad 1-1 cele: 2035, 2031/2vi{enamenskog {ahta uRuzveltovoj 7-u okvirupodzemnog stajali{ta“Vukov spomenik”Aneksfakultetatabela 1Ma{inskog2-1 cela: 2008Ostalo gra|evinsko zemqi{te:- komercijalne zone i gradski centristanovawe (me{oviti blokovi)NAMENAjavna gra|evinsko zemqi{tePOVR[INA(ha)POVR[INA(%)saobra}ajne povr{ine 4110.5 9.15nadzemni objekat iznadvi{enamenskog {ahta503 1.12aneks ma{inskog fakulteta 1186.5 2.63ukupno 1 5800 12.9ostalo gra|evinsko zemqi{tekomercijalne zone i gradskicentri19650 43.76stanovawe (me{oviti blokovi) 19450 43.34tabela 2ukupno 2 39100 87.1ukupno 1+2 44900 1003

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove2. KARAKTER ZONAU okviru prostora plana izdvajaju se dve zone po svom karakteru i to: ubloku 1 - zona A (A1 - A4) i u bloku 2 - zona B (B1 - B3)A. Zona komercijalnih delatnosti i gradski centriKarakteristika ove zone je kompleksan gradski prostor javnog karaktera sakoncentracijom komercijalnih delatnosti: trgovina, ugostiteqstvo,turizam, zanatstvo (uslu`ni deo), poslovne i finansijske usluge, kultura idruge delatnosti koje ne ugroàvaju ìvotnu sredinu i stanovawe na vi{imetaàma. Karakteristi~na je uglavnom ivi~na izgradwa. Postoje}ekatastarske parcele se maksimalno po{tuju sa preporukom da sekatastarske parcele neadekvatnog oblika i veli~ine ukrupwavaju u ve}eprostorne celine na kojima je mogu}e primeniti planirane parametre ipravila izgradwe. U ovoj zoni u pogledu kapaciteta izgradwe, spratnostiodnosu poslovnog i stambenog sadràja izdvajaju se podzone:- A1 i A4 koje obuhvatju gra|evinske parcele uz ulice Ruzveltovu i27. marta koje su planirane kao poslovno-trgova~ke ulice sa dominantnimposlovnim sadràjem u odnosu na stambeni (poslovawe preko 70% :stanovawe do 30%);- A2 i A3 koje obuhvataju gra|evinske parcele uz ulice Ivankova~ku i KnezDanilovu u kojima je dozvoqeno znatno pove}awe stambenog sadràja sobzirom na povu~enost ovih ulica u odnosu na glavne saobra}ajnice(stanovawe do 49% : delatnost preko 51%).B. Zona stanovawa (me{oviti blokovi), poslovno-trgova~ke uliceKarakteristika izgra|enosti u ovoj zoni su razli~ite zgrade jedna do druge,od partaja do visokih zgrada spratnosti P+7. Planira se transformacijapostoje}ih devastiranih stambenih zgrada niske spratnosti u stambene istambeno-poslovne zgrade ve}e spratnosti i dobrog boniteta. U ovoj zoniuo~ene su mawe razlike u pogledu kapaciteta izgradwe, gustinenaseqenosti, spratnosti i dr. pa je planersko opredeqewe da seidentifikuju podceline (B1, B2, B3) {to ima za ciq efikasnije planirawei locirawe pojedinih re{ewa na odgovaraju}u poziciju. Ulica 27. marta,koja ve} ima karakter jake trgova~ke ulice, u procesu transformacije blokazadràva taj karakter, sa obaveznim poslovnim sadràjima u prizemqu iprvoj etaì (stanovawe preko 51% : delatnosti do 49%).4

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveTABELA 3: Planirani urbanisti~ki pokazateqiNAZIVKAT. PARCELEPov. zone /blokam2BLOK 1 19650A1deo:2043/1;2042/1;2042/2;2041;2040;2039;2038;2037;2036;2031/1;2034;2033;2032;cele:2030;2029;202811660SPRATNOSTP+6ugaoni P+7"I"indeksizgra|enostiparcele"S"stepenzauzetostiparcele3.5 75NAMENAkomercijalne zone igradski centristanovawe:delatnosti0-30%:100-70%A2deo:2023;2024;2025;2026/24500 P+4+Ps(Pk) 3 75stanovawe:delatnosti0-70%:100-30%A3cele:2026/1;2022;2021;2020;2019;2044;2027/22875 P+4+Ps(Pk) 2.5 75stanovawe:delatnosti0-70%:100-30%A4 cele:2027/1 580 P+6 3.5 75BLOK 2 19450B1B2B3ukupnoblok 1+2ukupnapovr{inaplanadeo:1993,1994,1995,1996, 1997,cele:2007,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2018deo:1998/1;1998/2;cele:2005;2006cele:1998/3;1999;2002;200311950 P+4+Ps(Pk) 2.5 552166 P+5 2.5 4042203894144900P+3+Pk-P+7+Pk3 40stanovawe:delatnosti0-30%:100-70%stanovawe(me{oviti blokovi),trgova~ke ulicestanovawe:delatnosti70-100%:30-0%stanovawe:delatnosti51-100%:49-0%stanovawe:delatnosti51-100%:49-0%TABELA 4: Bilans povr{inaPOVR[INA PLANAPOVR[INA JAVNIH SAOBRA]AJNIHPOVR[INAOBJEKTI JAVNE NAMENEBRGP - KOMERCIJALNE DELATNOSTI IGRADSKI CENTIBRGP - STANOVAWEPOVR[INA POD OBJEKTOM4.49 ha0.41 ha1689.5 m253 628 m257 260 m20.29 ha(59%)SLOBODNE ZELENE I POPLOÂNE POVR[INE1.61 ha(41%)BROJ STANOVNIKA 1 910GUSTINA STANOVNIKA488 st/haBROJ ZAPOSLENIH 2 2005

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove3. USLOVI ZA[TITE KULTURNO-ISTORIJSKOG NASLE\ASa aspekta za{tite kulturnih dobara i u skladu sa Zakonom o kulturnimdobrima predmetni prostor nije utvr|en za kulturno dobro, ne uìvastatus prethodne za{tite i ne sadrì pojedina~ne objekte koji uìvajustatus za{tite. Podru~je se nalazi uz granicu arheolo{kog nalazi{ta″Anti~ki Singidunum″ koje je progla{eno za kulturno dobro (Re{eweZavoda za za{titu spomenika kulture grada Beograda, br. 176/8 od20.06.1964. godine), pa je u toku izvo|ewa zemqanih radova u zonineposredne blizine granica nekropole, neophodan stalni arheolo{kinadzor.4. URBANISTI^KI USLOVI ZA JAVNE POVR[INE I JAVNE OBJEKTEVeli~ina parcela za javne saobra}ajne povr{ine i za izgradwu objekatajavne namene utvr|ene su ovim planom i wihova deoba nije dozvoqena.4.1. Saobra}aj i saobra}ajne povr{ine4.1.1. Javne saobra}ajne povr{ineUli~na mreàNa osnovu GP-a Beograda 2021, Ruzveltova ulica postaje ulica prvog reda,dok ostale ulice u funkcionalom smislu ostaju kao u postoje}em stawu,odnosno ulica 27. marta ostaje u rangu ulice prvog reda, a ulice Vladetine,Ivankova~ka i Knez Danilova predstavqaju deo sekundarne uli~ne mreè.Pristup predmetnim blokovima se ostvaruje preko postoje}ihsaobra}ajnica: ul. 27. marta, ul. Ruzveltove, ul. Knez Danilove, ul.Vladetine i ul. Ivankova~ke.Ovim planskim dokumentom planira se pro{irewe regulacije ulica:Ruzveltove i Vladetine zbog pro{irewa trotoara, {to je prikazano uodgovaraju}em grafi~kom prilogu.Planirani popre~ni profil Ulice Vladetine sadrì: kolovoz {irine 6 mi trotoare {irine 2 m odnosno 3 m.Planirano je pro{irewe regulacije Ulice Ruzveltove zbog pro{irewatrotoara sa strane ulice koja je obuhva}ena granicom plana. Postoje}itrotoar, koji je promenqive {irine, pro{iruje se na 7.5m.Za objekte u ulicama Ruzveltovoj i 27. marta u bloku 1 planira se pristupnasaobra}ajnica upravno na Ivankova~ku ulicu, ~iji profil sadrì kolovoz{irine 5.5m, trotoare {irine 2.0 odnosno 1.0m. Delove saobra}ajnice kojisu paralelni sa Ivankova~kom ulicom ~ini kolovozna traka {irine 6.0m.Elementi situacionog, nivelacionog i regulacionog plana planiranih,postoje}ih i rekonstruisanih saobra}ajnica prikazani su u grafi~komprilogu br.2 "Regulaciono-nivelacioni plan (za gra|ewe objekata isaobra}ajnica)", R=1:500.6

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveOdvodwavawe svih saobra}ajnih povr{ina vr{iti gravitaciono u sistemuzatvorene ki{ne kanalizacije.Kolovoznu konstrukciju rekonstruisanih i novih saobra}ajnih povr{inaplanirati prema o~ekivanom saobra}ajnom optere}ewu sa asfaltnimkolovoznim zastorom.4.1.2. Javni gradski saobra}ajGeneralnim planom Beograda 2021 (″Slu`beni list grada Beograda″, br.27/03) u zoni petominutne pe{a~ke dostupnosti planirano je stajali{teLRT-a.Planirano je zadràvawe tramvajskih i autobuskih linija koje tangirajupredmetni prostor. U okviru odgovaraju}eg grafi~kog priloga prikazane supozicije prolaznih tramvajskih i autobuskih stajali{ta GSP-a.4.1.3. Uslovi za olak{ano kretawe dece,starih, hendikepiranih i invalidnih licaU toku razrade i sprovo|ewa plana primeniti odredbe Pravilnika ouslovima za planirawe objekata u vezi sa nesmetanim kretawem dece,starih, hendikepiranih i invalidnih lica (″Slu`beni glasnik RS″, br.18/97).4.1.4. Uslovi za evakuaciju otpadaPotrebno je obezbediti direktan i neometan pristup lokacijama za sme}e,pri ~emu maksimalno rastojawe od pretovarnog mesta do komunalnog vozilaiznosi 15 m (maksimalno ru~no gurawe kontejnera) po ravnoj podlozi bezstepenika. Pristupne staze moraju biti najmawe {irine 3,5 m zajednosmerni i 6,00 m za dvosmerni saobra}aj. Ukoliko se radi o slepimzavr{ecima pristupnih staza, obavezna je ugradwa okretnice, jer nijedozvoqeno kretawe komunalnih vozila unazad, obzirom da su wihovegabaritne dimenzije 8,60h2,50h3,50 m, osovinski pritisak 10 tona ipolupre~nik okretawa 11m.4.2. Javne zelene povr{ineJavne zelene povr{ine ~ine samo drvoredi u regulacijama javnihsaobra}ajnih povr{ina. Na teritoriji u granicama plana nema formiranejavne parkovske povr{ine, a nema ni mogu}nosti za formirawe i ure|ewenovih, pa se u ciqu o~uvawa prirodnih, biolo{kih, ekolo{kih iambijentalnih vrednsoti podru~ja zadràva svo postoje}e kvalitetnodrve}e.Drvoredi kao oblik linearnog zelenila su izuzetno vaàn element zaformirawe ukupnog sistema zelenila.Planom se zadràva postoje}i drvored u Ivankova~koj ulici, a planira senovi u Vladetinoj ulici.7

Dozvoqeni radovi:Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove- rekonstrukcija - obnova drvoreda u svim ulicama gde je pojedina~nodrve}e ili niz drve}a o{te}eno ili obolelo, obavezna je sanitarnobiolo{ka se~a.- redukcija kro{we drve}a samo kad je iz opravdanih razloga, ali tako dase obavezno sa~uva osnovna karakteristika habitusa konkretne vrste.Radovi koji nisu dozvoqeni:- se~a i uklawawe drve}a u drvoredu ukoliko nije u funkciji sanitarnobiolo{kihili estetskih intervencija, odnosno ukoliko nije predvi|enoplanom.4.3. Povr{ine za objekte javne namenePovr{ine za objekte javne namene definisane su svojim parcelama 1-1 i 2-1kako je to prikazano u grafi~kom prilogu broj 3 ″Plan javnih povr{ina sasmernicama za sprovo|ewe″ u razmeri 1:500, a to su:u Bloku 1 - nadzemni objekat iznad vi{enamenskog {ahta u Ruzveltovoj 7-uokviru podzemnog stajali{ta “Vukov spomenik“.Objekat je izgra|en u skladu sa DUP-om Putni~ko-èlezni~kog stajali{ta″Vukov spomenik″ u zoni Bulevara revolucije i Ruzveltove ulice(″Slu`beni list grada Beograda″, br. 30/III/90), a na osnovu Glavnog projektaèlezni~kog ~vora, putni~ko-saobra}ajnog puta Beograd-centar-pan~eva~kimost-podzemno èlezni~ko stajali{te ″Vukov spomenik″-kwiga 214/IV -CIP-1987. godina (Re{ewe Ministarstva saobra}aja i veza br.351-02-85/94-02 od 3.12.1998 godine).Postoje}i parametri (koji se zadràvaju kao planirani) su:- BRGP oko 220 m 2- stepen zauzetosti oko 40%- indeks izgra|enosti oko 0,4- spratnost P-P+1u Bloku 2 - Ma{inski fakultet (ve`baonice, labarotorije,...)Nije dozvoqena dogradwa ili nadgradwa postoje}eg objekta, ve} samorekonstrukcija postoje}eg u postoje}em gabaritu i volumenu, jer se planiraadaptacija postoje}e kotlarnice koja se nalazi u objektu i prenamena togprostora u sadràje potrebne za obavqawe nau~no-obrazovne delatnosti.Postoje}i parametri (koji se zadràvaju kao planirani) su:- BRGP oko 2550 m 2- stepen zauzetosti oko 52%- indeks izgra|enosti oko 2.16- spratnost P+2-P+48

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove5. URBANISTI^KI USLOVI ZA INFRASTRUKTURNUMRE@U I OBJEKTE5.1. Uslovi za izgradwu vodovodne mreè i objekataSagledavaju}i predlog re{ewa na razmotrenom podru~ju uslovqava serekonstrukcija postoje}e vodovodne mreè, tako {to }e se postoje}icevovodi dimenzija Ø125mm i mawi, rekonstruisati na vodovod najmawedimenzije Ø150mm.Funkciju snabdevawa vodom preuze}e novi cevovodi Ø150mm koji se nalazeili }e biti izgra|eni po svim ulicama predmetnog kompleksa.Tako koncipirana uli~na vodovodna mreà, postoje}a i planirana, treba dafunkcioni{e kao prstenasta, {to je uslov za realizaciju bloka, osim uslu~aju zavr{etka slepih krajeva ulica gde se formira granata vodovodnamreà. Cevovode granate vodovodne mreè zavr{iti planiranimhidrantom.Po kotama terena predmetni kompleks pripada prvoj visinskoj zonivodosnabdevawa, sa maksimalnom kotom terena 125mnm, a po situaciji istawu vodovodne mreè kompleks se snabdeva vodom iz druge visinskezone.Po obodu kompleksa izgra|ena je distributivna mreà prve visinske zone.Prilikom izrade slede}ih faza projektne dokumentacije o ovome trebavoditi ra~una. Oko kompleksa i kroz sam kompleks prolaze slede}imagistralni cevovodi:- cevovod Ø700mm, kojim se vr{i snabdevawe vodom od C.S.″Ta{majdan″ do rezervoara ″Pionir″- cevovod Ø250mm i ulici Vladetinoj- cevovod Ø300mm u ulici 27 martaPostoje}i primarni cevovodi su dovoqnog kapaciteta da prime i planiranopove}awe potro{we, zato ih treba sa~uvati u funkcionalnom stawu.Ranije planirani cevovodi Ø150mm, na}i }e se u planiranom stawu vanregulacionih linija saobra}ajnica i zato ih treba ukinuti.Ku}ne prikqu~ke povezati na distributivne cevovode uli~ne mreèodgovaraju}e visinske zone prema uslovima JKP Beogradski vodovod ikanalizacija.5.2. Uslovi za izgradwu kanalizacione mreè i objekataPredmetna teritorija pripada ″centralnom″ kanalizacionom sistemu islivukanalizacije ″Bulbuderskog″ potoka i Cviji}eve ulice.Kanalizacija je izgra|ena i funkcionisa}e po op{tem sistemu odvo|ewaki{nih i upotrebqenih voda.Postoje}i uli~ni kanali i kolektori u ul. Vladetinoj OB 60/110cm, KnezDanilovoj OK 300 mm, OB 60/110cm, Ivanova~koj OK 350, 300 i 250mm,Ruzveltovoj OB 100/150cm, ul. 27 marta OK 400, 350, 300 i 250mmzadovoqavaju po kapacitetu i ostaju u funkciji.U bloku oko ulica treba kanalisati atmosferske i upotrebqene fekalnevode, u okviru projekta ku}nih instalacija, dispozicije objekta i ure|ewaslobodnih povr{ina oko objekata.9

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltovePrikqu~ewe objekata na gradski kanalizacioni sistem fekalnekanalizacije, vr{iti po uslovima i standardima JKP Beogradski vodovod ikanalizacija.5.3. Uslovi za izgradwu elektroenergetske mreè i objekataZa potrebe postoje}ih potro{a~a elektri~ne energije izgra|ene su 2 TS10/0,4 kV sa mreòm vodova 10 i 1 kV. Postoje}e TS 10/0,4 kV izgra|ene su usklopu gra|evinskih objekata. Mreà 10 i 1 kV izvedena je podzemno.Postoje}e saobra}ajne povr{ine opremqene su instalacijama za javnoosvetlewe.Du` ul. Ruzveltove i ul. 27 marta izgra|ena je kontaktna mreà sapripadaju}im vodovima jss za potrebe elektrovu~nih vozila.Na osnovu urbanisti~kih pokazateqa kao i specifi~nog optere}ewa zapojedine vrste objekata do{lo se do potrebnog broja novih TS 10/0,4 kV zapojedine blokove. Za napajawe planiranih objekata elektri~nom energijompotrebno je izgraditi: u bloku 1 TS-1, TS - 2, snage 2h 630 kVA,kapaciteta 2h 1000 kVA TS -3, instalisane snage 2h630 kVA, kapaciteta2h1000 kVA; u bloku 2,TS -4 i TS - 5, instalisane snage 1h630 kVA,kapaciteta 1h1000 kVA. Lokacija planiranih TS 10/0,4 kV bi}e odre|enakroz daqu urbanisti~ku razradu.Planirane TS 10/0.4 kV izgraditi u sklopu gra|evinskih objekata podslede}im uslovima :- prostorije za sme{taj TS treba da posluè za sme{taj transformatora iodgovaraju}e opreme ,- prostorije za sme{taj TS predvideti u nivou terena ili sa neznatnimodstupawem od predhodnog stava,- prostorija za sme{taj TS mora imati dva odvojena odelewa i to:odeqewe za sme{taj transformatora i odeqewe za sme{taj razvodavisokog i niskog napona Svako odeqewe mora imati direktan pristupspoqa,- prostorije za sme{aj TS treba da ispune uslove predvi|ene propisimaiz oblasti distribucije elektri~ne energije kao i uslove neposrednogisporu~ioca elektri~ne energije,- izme|u oslonca transformatora i temeqa postaviti elasti~nepodmeta~e u ciqu presecawa prenosa vibracija,- kolski pristup planirati izgradwom pristupnog puta najmawe {irine3,00 m do najbliè javne saobra}ajnice- kolski pristup planirati izgradwom pristupnog puta najmawe {irine3,00 m do najbliè javne saobra}ajnice.Planirane TS 10/0,4 kV prikqu~iti na postoje}u TS 35/10 kV "Tehni~kifakultet". U tom smislu potrebno je izgraditi dva voda 10 kV od postoje}eTS 35/10 kV "Tehni~ki fakultet " do planiranih Ts 10/0, 4 kV u predmetnomkompleksu. Planirane vodove 10 kV izvesti du` postoje}ih i planiranihsaobra}ajnih povr{ina , podzemno a u rovu potrebnih dimenzija. Planiranevodove 1 kV izvesti od postoje}ih i planiranih TS 110/0,4 kV doplaniranih korisnika elektri~ne energije. Planirane vodove 1 kV izvestidu` postoje}ih i planiranih povr{ina , podzemno a u rovu potrebnih10

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltovedimenzija. Na mestima, gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa, vodovepoloìti u kablovsku kanalizaciju. Postoje}e elektri~ne vodove, koji su ukoliziji sa planiranim sadràjem, izmestiti na novu lokaciju. Lokacijavodova 10 kV izvan predmetnog kompleksa bi}e predmet posebnog planskogdokumenta.TS se planiraju u okviru kompleksa (objekta) i to:- u bloku 1 na k.p. 2043/1; 2025 i 2031/1 (UP1),- u bloku 2 na k.p. 2018 (UP2) i 1993.U slu~aju da realizacija objekta na ~ijoj katastarskoj parceli je planiranaizgradwa TS ne prethodi izgradwi na drugim parcelama, mogu}e jeizme{tawe (izgradwa) TS na wima.Prikqu~ewe planiranih TS 10/0,4 kV bi}e mogu}e nakon izgradweizgradwe TS 110/10 kV ″ Centar″ a ~ime }e se oslobiditi potrebna rezervau postoje}oj TS 35/10 kV ″Tehni~ki fakultet″.Planirani vodovi 10 kV koji izlaze iz granice ovog plana bi}e predmetposebnog planskog dokumenta.Osvetqewem planiranih saobra}ajnih povr{ina i parking prostoraposti}i sredwi nivo luminancije od oko 0,6 cd/m 2 .Osvetqewem slobodnih povr{ina posti}i sredwi osvetqaj od oko 15 lx.Vodove javnog osvetlewa postaviti podzemno u rovu potrebnih dimenzija.Na mestima gde se o~ekuju ve}a mehani~ka naprezawa tla planirane vodovepostaviti u kablovsku kanalizaciju.5.4. Uslovi za izgradwu TT mreè i objekataOvo podru~je pripada podru~noj ATC "Centar" i kablovskom podru~ju No 40.Za potrebe postoje}ih korisnika izgra|ena je odgovaraju}a TT kanalizacija-TTmreà potrebnog kapaciteta. Postoje}a TT kanalizacija - TT mreàizgra|ena je u koridoru postoje}ih saobra}ajnih povr{ina , podzemno u rovupotrebnih dimenzija.Za potrebe postoje}ih i planiranih TT korisnika potrebno je formiratinovo kablovsko podru~je koje }e pripadati isturenom stepenu"Elektrotehni~ki fakultet" kao i rekonstrukcija postoje}eg kablovskogpodru~ja.Za potrebe planiranih TT korisnika izgraditi planiranu TT kanalizacijusa odgovaraju}im TT vodovima. Planiranu TT kanalizaciju -TT vodovepostaviti du` postoje}ih i planiranih saobra}ajnih povr{ina. PlaniranuTT kanalizaciju - TT vodove postaviti podzemno u rovu potrebnihdimenzija. U planiranim objektima izgraditi unutra{wi ku}ni izvodpotrebnog kapaciteta.Veza TT instalacija sa isturenim stepenom ostvari}e se preko postoje}e TTkanalizacije.11

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove5.5. Uslovi za izgradwu KDS (kablovskog distributivnog sistema)Kablovski distribucioni sistem (KDS) u svojoj osnovnoj ulozi vr{i prenos,emitovawe i distribuciju radio i TV programa. KDS obezbe|uje svojimkorisnicima i slede}e servise: internet, telemetrija, video na zahtev,video nadzor, govorni servisi itd.Planirane vodove za potrebe KDS izgraditi u koridoru planiranih ipostoje}ih TT vodova - TT kanalizacije. Planirane vodove KSD-a izgraditipodzemno, a u rovu potrebnih dimenzija.5.6. Uslovi za izgradwu toplovodne mreè i objekata5.6.1. Urbanisti~ki uslovi u odnosu na postoje}u toplovodnu mreùPredmetni prostor pripada toplifikacionom sistemu toplane “Dunav”,odnosno toplovodnom konzumu magistralnog toplovoda ∅273 mm poloènimu ul. Dalmatinskoj. Preko wega je prikqu~en preko postoje}e toplovodnemreè u Vladetinoj ul. samo objekat u ul.27.marta br.89 .Od ve}ih lokalnih toplotnih izvora egzistiraju sl. kotlarnice:a) KO1 sme{tena u objektu koji pripada Ma{inskom fakultetu (ul.Ivankova~ka br.5-7 ib) KO2 sme{tena u stambeno-poslovnom objektu u ul. 27.marta br.93.5.6.2. Urbanisti~ki uslovi u odnosu na planiranu toplovodnu mreùNa bazi urbanisti~kih pokazateqa datih ovim planom izvr{ena je procenatoplotnog konzuma za sve potro{a~e u skladu sa wihovom spratno{}u inamenom. On iznosi 12 MW i kao takav je posluìo za prora~un idimenzionisawe cevne mreè.U sl. tabelarnom prikazu izvr{en je pregled potreba za toplotnomenergijom po urbanisti~kim blokovima :Broj bloka Toplotni konzum(MW )Blok 1 6.36Blok 2 5.64Σ 12.00Planirane toplovode nastaviti na postoje}u toplovodnu mreù (od komoreKO1 u ul. Dalmatinskoj), kao {to je to dato u grafi~kom prilogu, s ciqemcelokupne toplifikacije predmetnog prostora. Toplovodnu mreù izvoditiu predizolovanim cevima sa minimalnim nadslojem zemqe od 0,8m. Ista jeraspore|ena optimalno i postavqena tako da predstavqa najcelishodnijere{ewe u odnosu na razme{taj postoje}ih kotlarnica, prostornihmogu}nosti pojedinih saobra}ajnica, planiranog porasta toplotnog konzumai najzad poloàja ostalih infrastrukturnih vodova.12

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltovePovezivawem postoje}ih kotlarnica na sistem daqinskog grejawa, istepretvoriti u toplotne podstanice, dodavawem i izmenom odgovaraju}ihure|aja i armature za ekspanziju vode i pritiska.5.7. Uslovi za izgradwu gasovodne mreè i objekataNa prostoru predmetnog plana ne planira se izgradwa gasovodne mreè iobjekata.6. URE\IVAWE JAVNOG GRA\EVINSKOG ZEMQI[TAFinansirawe planiranih radova na ure|ivawu javnog gra|evinskogzemqi{ta se vr{i iz buyetskih sredstava Skup{tine grada Beograda.TABELA 5: Ure|ivawe javnog gra|evinskog zemqi{ta - predmer radovaradovi na ure|ewu javnoggra|evinskog zemqi{tajedinicamereintervencijarekonstrukcijaukupnakoli~inavrstanovoizuzimawe zemqi{ta a) saobra}ajnice m2 1735 1735ru{ewe objekata a) saobra}ajnice BRGP m2 5050 5050vodovod Ø 150 m 570150 720kanalizacija min. Ø 300 m 0150 150elektroinstalacije vodovi 10 kV, podzemni m 800 800vodovi 1 kV, podzemni m 2000 2000javno osvetqewe m 5000 500trafo stanica 10/0,4 kV, snage 630 KVA kom 8 8TT instalacije kanalizacija Ø 100 m 1600 1600distributivni kablovi m 1100 1100KDS TT kanalizacija Ø 100 m 1100 1100toplovod Ø273/5 mm m 265 265Ø168.3/4 mm m 550 550Ø133/4 mm m 360 360saobra}ajnicedelimi~na potpunam26800 0990 7790drvoredi kom 09 9Kao prvu fazu u realizaciji potrebno je izgraditi elektrovod 10 kV odplanirane TS 10/0,4 kV u kompleksu, koja se prva bude gradila, do TS 35/10kV Tehni~ki fakultet.7. IN@EWERSKOGEOLO[KI USLOVIIstra`ni prostor obuhvata povr{inu od oko 7ha i u morfolo{kom smislupredstavwa zaravan, sa blagim nagibom od oko 5m i apsolutnim kotama 116-124 mnm.Teren izgra|uju: nasip, les, deluvijalne gline, aluvijalno-jezerskisedimenti i miocenski laporoviti i kre~wa~ko-laporoviti sedimenti.U terenu su formirane dve izdani. Prva izdan je u kvartarnim aluvijalnojezerskimsedimentima, na dubini od 6-10 m. Mawe izdani mogu ekzistirati13

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltovena kontaktima lesa i sloja ″pogrebene zemqe″ i u okviru povr{inske zoneraspadawa ùtih lapora. Druga izdan je u sarmatskim kre~wacima.Na osnovu izvedene analize moè se zakqu~iti da se teren u zoniistra`nog podru~ja moè svrstati u terene sa neznatnim ograni~ewima zaurbanizaciju, pri ~emu je glavni akcenat da se sva projektovawa izvedu ugranicama dozvoqenog optere}ewa za vrstu tla u kome }e se izvestifundirawe temeqne konstrukcije i da se izvr{i pravilan izbor temeqa zazadato optere}ewe. Ostvarivawem ovih uslova kao i pravilnomregulacijom vodovodnog, kanalizacionog i ki{nog- kolektorskog sistemamogu se ostvariti uslovi povoqni za gradwu bez opasnosti od naru{avawapostoje}eg stawa (sredina osetqiva na provlaàvawe). U tom smislu,sanacije, dogradwe ili izgradwe objekata su mogu|e ali zahtevaju analizu uokviru predstavqenog modela terena, sa obaveznim prora~unima nosivostii prognoznog slegawa tla. Neophodno je, svaki postoje}i ili projektovaniobjekat, pojedina~no tretirati u zavisnosti od postoje}e temeqnekonstrukcije, dubine fundirawa, spratnosti objekta, kao i blizine ina~ina fundirawa okolnih objekata.Stambeno-poslovni objekti, spratnosti P+5-P+6, u zoni Ruzveltove i deluKnez Danilove ulice (zbog mogu}eg uticaja podzemne èleznice), zahtevaju idodatna seizmi~ka ispitivawa, merewa mikrotremora tla usleddinami~kih vibracija. Generalno se, pri izgradwi objekta, ukopavawemjedne etaè (do 3m dubine) ne o~ekuju problemi, ali }e vi{e od jedne etaèzahtevati prilago|enu tehnologiju fundirawa i gradwe (iskopa) sa mogu}imnivoom podzemne vode. U Ruzveltovoj ulici br.7 je zona postoje}ihprate}ih objekata podzemnog stajali{ta ″Vukov spomenik″ (vi{enamenskog{ahta, rezervnog izlaza br.3 i Rimskog bunara) , koji su prvog stepenaprioriteta i kao takvi se ne mogu dislocirati. U ovoj zoni se ne moguplanirati novi sadràji , kako podzemni tako ni povr{inski. Neposrednouz ovu lokaciju je i zona mogu|eg poloàja bo~ne {tolne starog Rimskogbunara, ~iji poloàj i duìna nisu poznati. Prostorni poloàj i dubina{tolne mogu diktirati uslove dubokog fundirawa. Za izgradwu novihsadràja, neophodna su detaqna inèwerskogeolo{ka ispitivawa namikrolokaciji, koja bi detaqno definisala geotehni~ke uslove izgradwe au sklopu Glavnog projekta.U okviru istra`nog podru~ja nijedan deo terena se eksplicitno ne izdvajakao nepovoqan za urbanizaciju.8. URBANISTI^KE OP[TE I POSEBNE MERE ZA[TITE8.1. Urbanisti~ke mere za za{titu od poàraRadi za{tite od poàra objekti moraju biti realizovani prema odgovaraju}imtehni~kim protivpoàrnim propisima, standardima i normativima:- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Zakonom o za{titi od poàra(″Sl. glasnik SRS″ br. 37/ 88 i 48/94).- Objekti moraju imati odgovaraju}u hidrantsku mreù, koja se po protoku ipritisku vode u mreì planira i projektuje prema Pravilniku o tehni~kim14

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltovenormativima za spoqnu i unutra{wu hidrantsku mreù za ga{ewe poàra(″Slu`beni list SFRJ″, br.30/91).- Objektima mora biti obezbe|en pristupni put za vatrogasna vozila, shodnoPravilniku o tehni~kim normativima za pristupne puteve ... (″Slu`beni listSRJ″, br.8/95)- Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Odlukama o tehni~kimnormativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova (″Sl. list gradaBeograda″ br.32/4/83), Pravilnikom o tehni~kim normativima za elektri~neinstalacije niskog napona (″Sl. list SFRJ″, br.53 i 54/88 i 28/95),Pravilnikom o tehni~kim normativima za za{titu objekata od atmosferskogpra`wewa (″Sl. list SRJ″, br.11/96)Planirane podzemne garaè, povr{ine preko 200m2, moraju imati sopstveniprilaz za vozila, a za podzemne garaè, povr{ine preko 500m2, predvidetisopstveni prilaz za vozila, rezervni izlaz za vozila i korisnike, hidrantskumreù, sistem za otkrivawe prisustva ugqen-monoksida, instalaciju sigurnosnogosvetqewa, prinudnu ventilaciju, sistem za odimqavawe, shodno Odlukama ouslovima i tehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova (Sl. list grada Beograda br. 32/4/83). Za planirane podzemne garaè, povr{inepreko 1500m2, predvideti sopstveni prilaz za vozila, i odgovaraju}i brojrezervnih izlaza za vozila i korisnike, instalaciju za automatsku dojavu poàra,sistem za otkrivawe prisustva ugqen-monoksida, instalaciju sigurnosnogosvetqewa, dizel agregat, prinudnu ventilaciju, sistem za odimqavawe,stabilni sistem za automatsko ga{ewe poàra shodno Odlukama o uslovima itehni~kim normativima za projektovawe stambenih zgrada i stanova (″Sl. listgrada Beograda″ br. 32/4/83).Za predmetni plan je pribavqeno Obave{tewe br. 217-848/03 od Upraveprotivpoàrne policije. Prilikom sprovo|ewa plana, za planirane objekte jeneophodno pribaviti uslove Uprave protivpoàrne policije.8.2. Urbanisti~ke mere za za{titu od elementarnih nepogodaRadi za{tite od potresa objekti moraju biti realizovani i kategorisaniprema Pravilniku o tehni~kim normativima za izgradwu objekatavisokogradwe u seizmi~kim podru~jima (″Slu`beni list SFRJ″, br.31/81,49/82, 29/83, 21/88, 52/90).8.3. Urbanisti~ke mere za civilnu za{titu qudi i dobaraU vezi sa civilnom za{titom, predvi|ena je izgradwa skloni{ta u skladusa posebnim elaboratom: Prilog mera za{tite od elementarnih nepogoda iprostorno planski uslovi od interesa za odbranu, koji je sastavni deopredmetnog plana.8.4. Urbanisti~ke mere za za{titu ìvotne sredine@ivotnu sredinu na ovom prostoru ugroàvaju, izduvnim gasovima i bukom,motorna vozila i u zimskom periodu, mnogobrojna ku}na loì{ta na ~vrstogorivo. Iz tog razloga sa ciqem za{tite ìvotne sredine pridràvati seslede}ih uslova:15

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove- ne dozvoqavju se namene koje mogu zagaditi ìvotnu sredinu iznaddozvoqenih granica,- u delu objekata prema ulici izbegavati stanovawe u suterenskim iprizemnim etaàma,- osloboditi unutra{wost blokova od nehigijenskih i pomo}nih objekata iovaj prostor planirati kao ozelewenu povr{inu,- zagrevawe objekata vr{iti iskqu~ivo centralizovano,- obezbediti dovoqno osun~anosti i provetrenosti,- zelene nasade pa`qivo planirati, tako da imaju visoku biolo{ku,funkconalnu i estetsku vrednost,- obezbediti adekvatnu ventilaciju podzemnih garaà,- izvr{iti prora~un i merewe vibracija iznad tunela podzemneèleznice i u neposrednoj blizini i prilikom projektovawa novihobjekata propisati i sprovesti mere za izgradwu u tom pojasu.III.PRAVILA GRA\EWAPravila gra|ewa data su za parcele ostalog gra|evinskog zemqi{ta uzonama A (A1-A4) i B (B1-B3).Pravila vaè za izgradwu zgrada, zamenu, dogradwu i rekonstrukcijupostoje}ih, do parametara datih ovim planom.Postoje}a zgrada, izgra|ena na osnovu gra|evinske dozvole (koja nijeprivremena), ~iji su parametri ve}i od parametara datih ovim planom,zadràva postoje}e parametre, koji se tretiraju kao ste~ena obavezaprilikom zamene zgrade.U bloku 2, podzoni B3 prilikom zamene zgrade vaè postoje}i parametri“S”, ”I” i spratnost.1. Zona A1.1 NAMENA ZGRADEKomercijalne delatnosti i gradski centri.Dozvoqena je izgradwa poslovnih i stambeno-poslovnih zgrada.Odnos stanovawa i delatnosti u podcelinama zone A je:A 1 - 0-30% : 100 - 70%A 2 - 0-70% : 100 - 30%A 3 - 0-70% : 100 - 30%A 4 - 0-30% : 100 - 70%16

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove1.2 USLOVI ZA OBRAZOVAWE GRA\EVINSKE PARCELE1.2.1 Poloàj parceleParcela je utvr|ena regulacionom linijom u odnosu na javne povr{ine irazdelnim granicama prema susednim parcelama.Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobra}ajnupovr{inu ili trajno obezbe|en kolski pristup na javnu saobra}ajnupovr{inu u {irini od najmawe 3,0 m.1.2.2 Veli~ina parceleZadràvaju se postoje}e katastarske parcele na kojima se moè graditi uskladu sa pravilima parcelacije za zonu A i ovim planom postajugra|evinske.Formirawe gra|evinske parcele vr{i}e se tako da novoformiranagra|evinska parcela mora da ispuni slede}e uslove:Min.povr{inau m 2min. {irinafronta u m′A 1600 20A 2600 16A 3300 12A 4500 16tabela 6Dozvoqava se formirawe nove gra|evinske parcele spajawem dve ili vi{ekatasarskih parcela celih ili delova, bez ograni~ewa (povr{ine)veli~ine parcele.Obavezno je spajawe katastarskih parcela obuhva}enih urbanisti~kimprojektom UP-1 u jednu gra|evinsku parcelu.Dozvoqava se formirawe gra|evinske parcele deobom postoje}ekatastarske parcele s tim da novoformirane gra|evinske parcele, nastaledeobom ne mogu biti mawe od parametara datih planom.Deoba katastarske parcele na kojoj se nalazi postoje}a zgrada, moè seizvr{iti, uz uslov da postoje}a zgrada i pripadaju}a parcela i posle deobeparcele ispuwava sve date parametre predvi|ene planom za zonu u kojoj senalazi.Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vr{i}e se izradomurbanisti~kih projekata u skladu sa Zakonom o planirawu i izgradwi(″Slu`beni glasnik Republike Srbije″, br. 47/03).17

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove1.3 POLO@AJ ZGRADEPoloàj zgrade odre|en je gra|evinskom linijom prema javnoj povr{ini iprema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafi~kom prilogubroj 2. ″Regulaciono-nivelacioni plan (za gra|ewe objekata isaobra}ajnica)″ u razmeri 1:500.Gra|evinska linija je linija do koje je dozvoqeno gra|ewe.Na prostorima gde nije definisana udaqenost gra|evinske linije odregulacione linije, gra|evinska linija se poklapa se regulacionom.Unutra{wa gra|evinska linija (udaqewe od zadwe granice parcele) nemoè biti na rastojawu mawem od 1/5 visine objekta odnosno ne mawe od5m.U podzonama A1, A3 i A4 zgrade obavezno postaviti na uli~nu gra|evinskuliniju.U podzoni A2 obavezno je postaviti zgradu na uli~nu gra|evinsku liniju uulici 27. marta, a prema Ivankova~koj ulici u okviru gra|evinskih linija.U podzoni A1 gra|evinska linija prizemqa povu~ena je za 3,0 m odregulacione linije, dok se gra|evinska linija ostalih nadzemnih etaàpoklapa sa regulacionom linijom.Podzemna gra|evinska linija se ne mora poklapati sa nadzemnom, ali nemoè da pre|e regulacionu liniju i granicu parcele ka susedima.slika 1Gra|evinska linija potkrovnih etaà,ograda terasa kod zgrada sa povu~enimspratom, ne sme da prelazi gra|evinskuliniju ostalih etaà.Gra|evinska linija povu~enog sprataodre|uje se tako da se etaà povu~enogsprata povla~i pod uglom od 57 o , tj.min2,0m (slika 1).Dozvoqena je izgradwa dvostrano i jednostrano uzidanih islobodnostoje}ih zgrada i to:- u podzoni A1sve zgrade moraju biti dvostrano uzidane,- sve zgrade u ulici 27. marta u podzonama A2 i A4 moraju biti dvostranouzidane,- u podzonama A3 i A4 dozvoqena je izgradwa dvostrano i jednostarnouzidanih zgrada,- u podzoni A2 dozvoqena je izgradwa dvostrano, jednostrano uzidanihzgrada i slobodnostoje}ih zgrada.Izlog trgovinske radwe moè biti prepu{ten u odnosu na gr|evinsku linijumaks. 30cm. Nadstre{nice mogu imati maks. ispust konzole do 1,0m i to navisini od 3.0m po celoj {irini objekta. Reklame postaviti na fasadnom18

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltovezidu ili na konzoli sa ispustom do 1.0m na visini ve}oj od 3.0m. Visinareklame moè biti do 1,0 m.Ne dozvoqava se prelaèwe iznad gra|evinske linije u javnu povr{inubilo kojim delom zgrade ispod povr{ine tla.Gra|evinska linija podzemnih etaà moè da se poklapa sa bo~nim izadwom granicom gra|evinske parcele, uz uslov da se ne mewa postoje}akota terena.Kod dvostrano uzidanih zgrada, prolaz (pasa`) kroz zgradu, iz prostorajavne namene u unutra{wost parcele, mora biti minimalne {irine 3,0 m iminimalne visine 4,5 m.Za jednostrano uzidanu zgradu minimalna udaqenost od granice parceleprema susednoj zgradi u nizu je 3,0 m i dozvoqeno je otvarawe otvorapomo}nih prostorija, visina parapeta je min 1,8 m.Za slobodnostoje}u zgradu udaqenost od granica parcela bo~nih i zadwihje min. 1/5 visine planiranog objekta, ali ne mawe od 3,0 m.1.4 STEPEN ZAUZETOSTI PARCELE ″S″Zauzetost parcele zgradom utvr|uje se stepenom zauzetosti parcele ″S″.Stepen zauzetosti je procentualni iznos povr{ine parcele pod zgradom(sve zgrade na parceli) u odnosu na pov{inu parcele.Maksimalni stepen zauzetosti parcele iznosi 75%.Maksimalni stepen zauzetosti parcele na uglu moè se uve}ati do 15%.1.5 INDEKS IZGRA\ENOSTI PARCELE ″I″Indeks izgra|enosti ″I″ je koli~nik bruto razvijene izgra|ene povr{inesvih etaà zgrade i povr{ine parcele.Podzemne etaè, namewene podzemnim garaàma, sme{taju neophodneinfrastrukture i stanarskim ostavama ne ulaze u indeks izgra|enosti.Maksimalni indeks izgra|enosti parcele u podcelinama zone A je:A 1 - 3,5A 2 - 3,0A 3 - 2,5A 4 - 3,5Maksimalni indeks izgra|enosti parcele na uglu moè se uve}ati za 15%.19

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove1.6 SPRATNOST I VISINA ZGRADEMaksimalna spratnost zgrade je:A 1 - P+6 - na uglu do P+7A 2 - P+4+Ps (Pk)A 3 - P+4+Ps (Pk)A 4 - P+6Kota prizemqa novoplaniranih zgrada moè biti maksimum 1,2 m vi{a odkote trotoara, izuzev kota prizemqa za zgrade sa ulazom iz ulicaRuzveltove i 27. marta, gde je kota prizemqa maksimalno 0,2 m vi{a odkote trotoara na mestu planiranog ulaza.Kod izgra|enih objekata zadràvaju se postoje}e kote ulaza.Maksimalna visina kote venca je:A 1 - 25 mA 2 - 20 mA 3 - 20 mA 4 - 22 mMaksimalni ugao krovne ravni je 20 o .Maksimalna kota slemena moè biti 3.5m vi{a od kote venca.Maksimalna visina nadzitka potkrovne etaè je 1,60 m (slika 2).Maksimalni ugao do preloma krovne ravni je 60 o (slika 3), a visina 2,20 mod kote poda potkrovqa do prelomne kosine mansardnog krova.slika 2 slika 31.7 ARHITEKTONSKA OBRADA ZGRADAPosebnu pa`wu obratiti prilikom obrade i projektovawa ugaonih zgrada,naro~ito na zgradu na uglu ulica Ruzveltove i 27. marta, s obzirom naokruèwe: park, tehni~ki fakulteti i kontakt sa rezervnim izlazom izpodzemne èleznice. Prilikom projektovawa ovog objekta, poèqno jeostvariti pe{a~ku komunikaciju u nivou prizemqa (terena) rezervnogizlaza iz podzemne èleznice sa Ul. 27. marta.Prostor obuhva}en urbanisti~kim projektom UP1, kako je prikazano ugrafi~kom prilogu br. 3 “Plan javnih povr{ina sa smernicama za20

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltovesprovo|ewe” u R 1:500 predhodno }e se razraditi arhitektonsko —urbanisti~kim konkursom.Krov novog objekta moè biti kos, ravan ili sferan. Kosina krova morasvojom dowom ivicom po~eti u ravni fasadnog zida doweg sprata,ra~unaju}i prostor potreban da se smesti horizontalni oluk. Nisudozvoqeni prepusti i izlaèwe van gabarita zgrade. Ravan krov moèimati zidani deo maks. gabarita koji odgovara gabaritu vertikalnihkomunikacija unutar objekta (stepeni{nog prostora i liftovskog okna), kaoi pergole i ostale elemente ure|ewa krovne ba{te bez mogu}nostizatvarawa i pretvarawa u koristan prostor.Ukoliko se projektuje kosi krov (izuzevugaonih zgrada) obavezan je dvovodnikrov sa nagibom prema ulici i zadwemdvori{tu (slika 4).slika 4Krovni pokriva~ uskladiti sa ambijentom i primewenim materijalima nafasadi.1.8 ZELENILOSlobodne zelene povr{ine koje se nalaze uglavnom u unutra{wostiparcele odnosno bloka, s obzirom da se gra|evinska linija zgradauglavnom poklapa sa regulacionom linijom, korisnici parcela moguslobodno ure|ivati prema vlastitom afinitetu. Minimum 25% povr{ineparcele mora biti pod zelenilom, dok se za parcele na uglu procenatpovr{ine parcele pod zelenilom moè umawiti za 15%.Ukoliko se ispod zelenih slobodnih povr{ina nalaze podzemne garaè,krov garaè ure|ivati po principu krovnih vrtova.1.9 OGRA\IVAWEU podzonama A1 i A2 ograda moè biti samo takozvana ″ìva ograda″, takoda zajedno sa ostalim ozelewenim delovima parcela ~ine zeleneparkovske povr{ine.U podzonama A3 i A4 dozvoqeno je ogra|ivawe ″ìvom ogradom″ ili niskimtransparentnom ogradom visine do 1,0 m.1.10 EVAKUACIJA OTPADASudovi za sme}e moraju biti sme{teni u okviru parcele u objektu,betonskom boksu ili ni{i ogra|enoj lakim armirano betonskim zidovima,ìvom ogradom i sli~no.21

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove1.11 IN@EWERSKOGEOLO[KI USLOVIZa svaki novoplanirani objekat u podzonama A1 i A2, neophodno je uraditidetaqna geolo{ka i seizmi~ka istraìvawa koja }e ta~no definisati kotui na~in fundirawa objekta kao i uticaj podzemne èleznice na planiraneobjekte.Izvr{iti prora~un i merewe vibracija iznad pruge i u wenoj blizini iprilikom projektovawa novih objekata propisati i sprovesti mere zaizgradwu u tom pojasu.Prilikom izrade projektne dokumentacije potrebno je pribaviti pozitivnomi{qewe @TP “Beograd” o uticaju budu}e konstrukcije na postoje}e tunele(na~in i dubina fundirawa, pritisak ispod temeqa, na~in hidroizolacijei re{avawe odvodwavawa).Za objekte u podzonama A3 i A4 za svaki novoplanirani objekat uraditidetaqna istraìvawa koja }e definisati ta~nu kotu i na~in fundirawaobjekta.1.12 PRIKQUÊWE NA INFRASTRUKTURNU MRE@UZgradu prikqu~iti na infrastrukturnu mreù uz uslove i saglasnostinadle`nih komunalnih ku}a, a u skladu sa grafi~kim prilogom broj 8″Skupni prikaz komunalne infrastrukture (sinhron plan)″ u R 1:500.2. Zona B2.1 NAMENA ZGRADEZona stanovawa (me{oviti blokovi), trgova~ke ulice.Dozvoqena je izgradwa stambeno-poslovnih zgrada. Odnos stanovawa idelatnosti u podzonama zone B je:B 1 70 - 100 : 30 - 0 %B 2 51 - 100 : 49 - 0 %B 3 51 - 100 : 49 - 0 %U podzonama B2 i B3 u postoje}im objektima mogu}a je transformacijaprizemqa, suterena i prve etaè u poslovne i javne sadràje. Novaizgradwa na pojedina~nim parcelama, u ovim podzonama, daje mogu}nostizgradwe poslovnih i javnih sadràja i iznad prve etaè.22

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove2.2 USLOVI ZA OBRAZOVAWE GRA\EVINSKE PARCELE2.2.1 Poloàj parceleParcele je utvr|ena regulacionom linijom u odnosu na javne povr{ine irazdelnim granicama prema susednim parcelama.Parcela mora imati neposredan kolski pristup na javnu saobra}ajnupovr{inu ili trajno obezbe|en kolski pristup na javnu saobra}ajnupovr{inu u {irini od najmawe 3,0 m.2.2.2 Veli~ina parceleZadràvaju se postoje}e katastarske parcele na kojima se moè graditi uskladu sa pravilima parcelacije za zonu B i ovim planom postajugra|evinske.Formirawe gra|evinskih parcela vr{i}e se tako da novoformiranagra|evinska parcela ne moè biti mawa od 300 m 2 , a {irina lica premasaobra}ajnici ne moè biti mawa od 10 m.Dozvoqava se formirawe gra|evinske parcele deobom postoje}ekatastarske parcele s tim da novoformirane gra|evinske parcele nastaledeobom ne mogu biti mawe od parametara datih planom.Deoba katastarske parcele na kojoj se nalazi postoje}a zgrada, moè seizvr{iti, uz uslov da postoje}a zgrada i wena pripadaju}a parcela i posledeobe parcele ispuwava sve date parametre predvi|ene planom za zonu ukojoj se nalazi.Dozvoqava se formirawe nove gra|evinske parcele spajawem dve ili vi{ekatastarskih parcela celih ili delova, bez ograni~ewa (povr{ine)veli~ine parcele.Parcelacija i preparcelacija katastarskih parcela vr{i}e se izradomurbanisti~kih projekata u skladu sa Zakonom o planirawu i izgradwi(″Slu`beni glasnik Republike Srbije″, br. 47/03).2.3 POLO@AJ ZGRADEPoloàj zgrade odre|en je gra|evinskom linijom prema javnoj povr{ini iprema granicama susednih parcela kako je prikazano u grafi~kom prilogubroj 2. ″Regulaciono-nivelacioni plan (za gra|ewe objekata isaobra}ajnica)″ u razmeri 1:500.Gra|evinska linija je linija do koje je dozvoqeno gra|ewe.Na prostorima gde nije definisana udaqenost gra|evinske linije odregulacione linije gra|evinska linija se poklapa sa regulacionom iobavezno je postavqawe zgrada na gra|evinsku liniju.23

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveUnutra{wa gra|evinska linija (udaqewe od zadwe granice parcele) nemoè biti na rastojawu mawem od 1/5 visine objekta odnosno ne mawe od5m.U zoni B obavezno je postavqawe zgrade na uli~nu gra|evinsku liniju,izuzetak su gra|evinske parcele koje se razra|uju urbanisti~im projektomUP2 gde je mogu}e zgradu postaviti i u okviru gra|evinskih linija.Podzemna gra|evinska linija se ne mora poklapati sa nadzemnom, ali nemoè da pre|e regulacionu liniju i granicu parcele ka susedu.Gra|evinska linija potkrovnih etaà, ograda terasa kod zgrada sapovu~enim spratom, ne sme da prelazi gra|evinsku liniju ostalih etaà.Gra|evinska linija povu~enog sprata odre|uje se tako da se etaàpovu~enog sprata povla~i pod uglom od 57 o ne mawe od 2.0m (slika 1).Izlog trgovinske radwe moè biti prepu{ten u odnosu na gr|evinsku linijumaks. 30cm. Nadstre{nice mogu imati maks. ispust konzole do 1,0m i to navisini od 3.0m po celoj {irini objekta. Reklame postaviti na fasadnomzidu ili na konzoli sa ispustom do 1.0m na visini ve}oj od 3.0m. Visinareklame moè biti do 1,0 m.Dozvoqeno je povla~ewe objekta od regulacione linije ka dubini parcelena etaàma iznad prvog sprata.Ne dozvoqava se prelaèwe iznad gra|evinske linije u javnu povr{inubilo kojim delom zgrade ispod povr{ine tla.Gra|evinska linija podzemnih etaà moè da se poklapa sa bo~nim izadwom granicom gra|evinske parcele, uz uslov da se ne mewa postoje}akota terena.U ulici 27. marta dozvoqena je izgradwa samo dvostrano uzidanih zgrada.U ul. Vladetinoj, Ivankova~koj i Knez Danilovoj dozvoqena je izgradwadostrano, jednostrano uzidanih zgrada.Na gra|evinskoj parceli koja se razra|uje urbanisti~kim projektom UP2dozvoqena je izgradwa dvostrano, jednostrano uzidanih i slobodnostoje}ihzgrada.Kod dvostrano uzidanih zgrada, prolaz (pasa`) kroz zgradu iz prostorajavne namene u unutra{wost parcele, mora biti minimalne {irine 3,0 m iminimalne visine 4,5 m. Za jednostrano uzidanu zgradu minimalnaudaqenost od granice parcele prema susednoj zgradi u nizu je 3,0 m idozvoqeno je otvarawe otvora ~iji parapet je min. visine 1,8 m.Za slobodnostoje}u zgradu udaqenost od granice parcele sa susednim jemin. 1/5 visine planiranog objekta ali ne mawe od 3,0 m.2.4 STEPEN ZAUZETOSTI PARCELE ″S″Zauzetost parcele zgradom utvr|uje se stepenom zauzetosti parcele ″S″.Stepen zauzetosti je procentualni odnos povr{ine parcele pod zgradom(sve zgrade na parceli) u odnosu na povr{inu parcele.24

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveMaksimalan stepen zauzetosti u podcelinama zone B iznosi:B 1 - 55 %B 2 - 40 %B 3 - 40 %Maksimalni stepen zauzetosti parcele na uglu moè se uve}ati do 15%.2.5 INDEKS IZGRA\ENOSTI PARCELE ″I″Indeks izgra|enosti ″I″ je koli~nik bruto razvijene gra|evinske povr{inesvih etaà zgrade i povr{ine parcele.Podzemne etaè namewene podzemnim garaàma sme{taju neophodneinfrastrukture i stanarskim ostavama ne ulaze u indeks izgra|enosti.Maksimalni indeks izgra|enosti parcele za podceline zone B je:B 1 - 2,5B 2 - 2,5B 3 - 3Maksimalni indeks izgra|enosti parcele na uglu moè se uve}ati do 15%.2.6 SPRATNOST I VISINA ZGRADEMaksimalna spratnost objekta je:B 1 - P+4+Ps (Pk)B 2 - P+5B 3 - P+3+Pk; P+4+Pk; P+5+Pk; P+7+Pk - postoje}a spratnost.Kota prizemqa novoplaniranih zgrada moè biti maksimalno 1,20 m vi{aod kote trotoara, izuzev za zgrade u podcelini B2 sa ulazom iz Ul. 27.marta gde je kota prizemqa maksimalno 0,20 m vi{a od kote trotoara namestu ulaza.Kod izgra|enih objekata zadràvaju se postoje}e kote ulaza.Maksimalna visina kote venca je:B 1 - 17 mB 2 - 20 mB 3 - zadràva se postoje}a visinaMaksimalni ugao krovne ravni je 20 o .Maksimalna kota slemena moè biti 3.5m vi{a od kote venca.Maksimalna visina nadzitka potkrovne etaè je 1,60 m (slika 2).Maksimalni ugao do preloma krovne ravni je 60 o (slika 3), a visina 2,20 mod kote poda potkrovqa do prelomne kosine mansardnog krova.25

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove2.7 ARHITEKTONSKA OBRADA ZGRADAPreporu~uje se savremena arhitektura sa primenom novih materijala itehnologija.Posebnu pa`wu obratiti prilikom obrade i projektovawa ugaonih zgrada.Ukoliko se projektuje kosi krov, obavezan je dvovodan krov (izuzev ugaonihzgrada) sa nagibom prema ulici i dvori{tu (slika 4).Krov novog objekta moè biti kos, ravan ili sferan. Kosina krova morasvojom dowom ivicom po~eti u ravni fasadnog zida doweg sprata,ra~unaju}i prostor potreban da se smesti horizontalni oluk. Nisudozvoqeni prepusti i izlaèwe van gabarita zgrade. Ravan krov moèimati zidani deo maks. gabarita koji odgovara gabaritu vertikalnihkomunikacija unutar objekta (stepeni{nog prostora i liftovskog okna), kaoi pergole i ostale elemente ure|ewa krovne ba{te bez mogu}nostizatvarawa i pretvarawa u koristan prostor.Krovni pokriva~ uskladiti sa ambijentom i primewenim materijalima nafasadi.Nije dozvoqeno zatvarawe prizemqa koje imajukolonade u smislu formirawa korisnog prostora(slika 5).slika 52.8 ZELENILOSlobodne zelene povr{ine koje se nalaze uglavnom u unutra{wostiparcela odnosno bloka, s obzirom da se gra|evinska linija zgrada uglavnompoklapa sa regulacionom linijom, korisnici parcela mogu slobodnoure|ivati prema vlastitom afinitetu.Minimum slobodnih, zelenih i poplo~anih povr{ina mora biti za:B 1 - 45%B 2 - 60%B 3 - 60%dok se za ugaone parcele ovaj procenat moè umawiti za 15%.Ukoliko se ispod zelenih slobodnih povr{ina nalaze garaè, krov garaèure|ivati po principu krovnih vrtova.26

2.9 OGRA\IVAWEPlan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveOgra|ivawe unutar bloka moè biti samo ″ìvom ogradom″, tako da zajednosa ostalim ozelewenim delovima parcela stvara zelene parkovskepovr{ine.2.10 EVAKUACIJA OTPADASudovi za sme}e moraju biti sme{teni u okviru parcele u objektu,betonskom boksu ili ni{i ogra|enoj lakim armirano betonskim zidovima,ìvom ogradom i sli~no.2.11 IN@EWERSKOGEOLO[KI USLOVIZa objekte u podcelinama B1, B2 i B3 za svaki novoplanirani objekaturaditi detaqna istraìvawa koja }e definisati ta~nu kotu i na~infundirawa objekta.2.12 PRIKQUÊWE NA INFRASTRUKTURNU MRE@UZgradu prikqu~iti na infrastrukturnu mreù uz uslove i saglasnostinadle`nih komunalnih ku}a, a u skladu sa grafi~kim prilogom broj 8″Skupni prikaz komunalne infrastrukture (sinhron plan)″ u razmeri 1:500.3. Uslovi za parkiraweTABELA 7: Potreban i ostvaren broj parking mestaZadràno Planirano(novo) ParkiraweBRGPstanovaweBrojstanovaBRGPdelatnostPotrebno PMza stanovawePotrebno PMza delatbostUkupnozazadrànoOstvarenoBilansBRGPstanm 2 m 2 m 2 m 21 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16Blok1A1 0 0 0 0 0 0 0 0 11148 29330 117 367 484 484 484 0A2 1068 17 0 12 0 12 12 0 3613 10922 38 137 175 187 187 0A3 570 15 0 11 0 11 0 -11 1578 5012 17 63 80 91 91 0A4 0 0 0 0 0 0 0 0 708 738 8 9 17 17 17 0Ukup.blok 3058 54 0 39 0 39 12 -27 17047 46002 180 576 756 779 779 01Blok2B1 0 0 700 0 9 9 0 -9 20913 8262 219 103 322 331 405 +74B2 0 0 0 0 0 0 0 0 2762 2653 29 33 62 62 62 0B3 9325 101 1922 71 24 95 21 -74 0 413 0 5 5 100 26 -74Ukup.blok 9325 101 2622 71 33 104 21 -83 23675 11328 248 141 389 493 593 02Ukup. 12383 155 2622 110 33 143 33 -110 40722 57330 428 717 1145 1272 1372 0BRGPdelatPotrebnoPMza stanovawePotrebno PMza delatbostUkupno za novoUkupnopotrebno PMOstvarenoBilansukupno27

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltovePotrebe za parkirawem vozila utvr|ene su na osnovu slede}ih normativa:- za stanovawe:• postoje}e (zadràno): 0.7 PM na 1 stan• planirano (novo): 1.1 PM na 1 stan- za poslovawe: 1 PM na 80 m 2 bruto povr{ine, za trgovinu 66 m 2 brutopovr{ine.Potrebe za parkirawem planiranih objekata re{iti u okviru pripadaju}eparcele.Parkirawe treba re{avati na slede}i na~in:- za nove objekte, izgradwom podzemnih garaà u okviru objekata iparkirawem na slobodnom delu parcele,- za postoje}e objekte, pretvarawem podzemnih prostorija u garaè iparkirawem na slobodnom delu parcele uz obezbe|ewe prolaza krozprizemqe objekata,- udruìvawem svih zainteresovanih korisnika parcele radiizgradwe garaè unutar bloka, uz obaveznu izradu urbanisti~kogprojekta,- izgradwom nadzemnih garaà na parcelama.Na predloèni na~in mogu}e je u potpunosti zadovoqiti potrebe zaparkirawem za planirane kapacitete i deficit iz postoje}eg stawa.Uslovi za izgradwu podzemnih garaà- podzemne garaè se grade u okviru novih objekata ili kao zasebniobjekti na parcelama ostalog zemqi{ta;- broj parking mesta u garaàma u okviru novih objekata mora da zadovoqipotrebe parkirawa vozila za kapacitete pripadaju}e gra|evinskeparcele;- planirati ih u potpunosti kao ukopane, kota krova garaè mora biti univou terena;- mogu zauzimati 100% povr{ine parcele;- podzemna gra|evinska linija }e se odrediti naknadno na osnovugeotehni~ke dokumentacije za izgradwu podzemne garaè i stawasusednih objekata. Obavezna je izrada elaborata “Mera tehni~keza{tite okolnih objekata od obru{avawa”, na osnovu koga }e sedefinisati stepen zauzetosti na parceli i poloàj gra|evinskih linijau odnosu na susedne objekte.Uslovi za izgradwu nadzemnih garaà- male garaè kapaciteta do tri vozila mogu biti u sklopu objekta ilikao zaseban objekat na parceli pri ~emu se moraju ispo{tovati pravilagra|ewa koja se odnose na poloàj zgrade za zonu u kojoj se nalaze;- na parceli (za ve}e garaè) namena objekta moè biti 100% garaà ilikombinacija sa drugom vrstom sadràja. Ukoliko se u okviru objektanalazi vi{e razli~itih namena u ukupan kapacitet garaè ne ra~unajuse parking mesta potrebna za vozila sadràja u okviru jedinstvenog28

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltoveobjekta. Na prvoj ili posledwoj nadzemnoj etaì mogu}e je do 15% BRGPgaraè nameniti komercijalnim delatnostima ili ugostiteqskimsadràjima;- stepen zauzetosti jednak je stepenu zauzetosti za zonu u kojoj se garaànalazi;- minimalna {irina fronta parcele je 12 m;- indeks izgra|enosti garaè moè biti maksimalno 20% ve}i od indeksaizgra|enosti zone u kojoj se nalazi;slika 6- spratnost, tj. visinu objektavezati za venac susednog objekta(planirana spratnost). Ukupanbroj nadzemnih etaà se moèpove}ati na ra~un razlike uspratnim visinama, ali ne vi{eod jedne etaè, po{tuju}i uslovo maksimalnoj visini zavr{nogvenca objekta (slika 6);- fasadne ravni objekta garaè moraju biti adekvatno obra|ene da spre~eprodor svih negativnih uticaja u spoqa{wu sredinu i uskla|ene saambijentom;- ravan krov nadzemne garaè moè se koristiti za parkirawe vozila uzobavezu da se izvr{i wegovo pro{isno ogra|ivawe ogradom visineminimum 1,10 m.Obezbediti potreban broj parking mesta za vozila osoba sa specijalnimpotrebama (min. 5% od ukupnog broja) odgovaraju}ih dimenzija (min {irine3.5m), na odgovaraju}oj lokaciji unutar garaè ({to bliè ulazu/izlazu) a uskladu sa Pravilnikom o uslovima za planirawe i projektovawe objekatasa nesmetanim kretawem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica(“Sl.glasnik RS” br. 18/97). Propisno obeleìti ova parking mesta.IV.SMERNICE ZA SPROVO\EWEOvaj Plan detaqne regulacije predstavqa pravni i planski osnov zaizdavawe izvoda iz plana za izgradwu, zamenu, dogradwu i rekonstrukcijuzgrada i ure|ewa povr{ina javne namene, izradu urbanisti~kih projekataza parcelaciju i preparcelaciju u skladu sa Zakonom o planirawu iizgradwi (″Slu`beni glasnik Republike Srbije″, br. 47/03).Obavezni urbanisti~ki projekti UP1, UP2 ozna~eni su u grafi~kom prilogubroj 3 ″Plan javnih povr{ina sa smernicama za sprovo|ewe″ u razmeri1:500:29

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveUP1 u bloku 1 - obavezno je spajawe katastarskih parcela u jednugra|evinsku parcelu. S obzirom na ugaonu poziciju lokacije (ugao UliceRuzveltove i 27. marta) potrebno je re{iti jedinstvnu podzemnu garaù,pozicije ulaza/izlaza, rezervnog izlaza, ostvariti poèqnu pe{a~kukomunikaciju u nivou prizemqa (terena) pomo}nog izlaza iz podzemneèleznice i Ulice 27. marta, kao i ostvariti jedinstvenu arhitektonskucelinu imaju}i u vidu okruèwe: gradski park, tehni~ki fakulteti.Prostor obuhva}en urbanisti~kim projektom UP1, kako je prikazano ugrafi~kom prilogu br. 3 “Plan javnih povr{ina sa smernicama zasprovo|ewe” u R 1:500 predhodno }e se razraditi arhitektonsko —urbanisti~kim konkursom.UP2 u bloku 2 - urbanisti~kim projektom re{iti podzemnu garaù koja sobzirom na veli~inu katastarske parcele i wen centralni poloàj u blokupruà mogu}nost realizacije garaè ve}eg kapaciteta, od potareba kojeproisti~u iz parametara datim planom za predmetnu parcelu, re{itipozicije ulaza/izlaza, rezervnih izlaza. Ostvariti jedinstvenuarhitektonsku celinu s obzirom da na parceli postoje i objekti koji bimogli da se uklope u novo re{ewe.Ste~ena urbanisti~ka obaveza je Detaqni urbanisti~ki plan Putni~ko-èlezni~kog stajali{ta ″Vukov spomenik″ u zoni Bulevara revolucije iRuzveltove ulice (″Slu`beni list grada Beograda″, br. 30/III/90) u delu kojije u granicama plana, odnosno postoje}e stawe se prihvata kao ste~enaobaveza (Re{ewe Ministarstva saobra}aja i veza br.351-02-85/94-02 od3.12.1998 godine).30

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i RuzveltoveSastavni deo ovog plana, pored <strong>tekst</strong>ualnog dela jeGRAFI^KI DEO:Razmera1. Namena i na~in kori{}ewa zemqi{ta 1:5002. Regulaciono-nivelacioni plan (za gra|ewe objekatai saobra}ajnica) 1:5003. Plan javnih povr{ina sa smernicama za sprovo|ewe 1:5004. Vodovodna i kanalizaciona mreà i objekti 1:5005. Elektroenergetska mreà i postrojewa 1:5006. TT mreà i KDS mreà i objekti 1:5007. Toplovodna mreà i objekti 1:5008. Skupni prikaz komunalne infrastrukture (sinhron plan) 1:5009. Inèwerskogeolo{ka karta i profili 1:500DOKUMENTACIJA1. Obrazloèwe plana (postoje}e i planirano)2. Odluka o izradi3. Izvod iz GP Beograda 2021.4. Aùran topografski plan 1:5005. Kopija katastarskog originala 1:5006. Izvod iz katastra podzemnih vodova i podzemnih instalacija 1:5007. Uslovi JKPPRILOG MERA ZA[TITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I PROSTORNO-PLANSKI USLOVI OD INTERESA ZA ODBRANUOvaj Plan detaqne regulacije stupa na snagu osmog dana od danaobjavqivawa u ″Slu`benom listu grada Beograda″.31

osnovni tekst [PDF 409KB]

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?