osnovni tekst [PDF 409KB]

Plan detaqne regulacije za deo podru~ja centralne zone,blok izme|u ulica: 27. marta, Vladetine, Knez Danilove i Ruzveltove2. KARAKTER ZONAU okviru prostora plana izdvajaju se dve zone po svom karakteru i to: ubloku 1 - zona A (A1 - A4) i u bloku 2 - zona B (B1 - B3)A. Zona komercijalnih delatnosti i gradski centriKarakteristika ove zone je kompleksan gradski prostor javnog karaktera sakoncentracijom komercijalnih delatnosti: trgovina, ugostiteqstvo,turizam, zanatstvo (uslu`ni deo), poslovne i finansijske usluge, kultura idruge delatnosti koje ne ugro`avaju `ivotnu sredinu i stanovawe na vi{imeta`ama. Karakteristi~na je uglavnom ivi~na izgradwa. Postoje}ekatastarske parcele se maksimalno po{tuju sa preporukom da sekatastarske parcele neadekvatnog oblika i veli~ine ukrupwavaju u ve}eprostorne celine na kojima je mogu}e primeniti planirane parametre ipravila izgradwe. U ovoj zoni u pogledu kapaciteta izgradwe, spratnostiodnosu poslovnog i stambenog sadr`aja izdvajaju se podzone:- A1 i A4 koje obuhvatju gra|evinske parcele uz ulice Ruzveltovu i27. marta koje su planirane kao poslovno-trgova~ke ulice sa dominantnimposlovnim sadr`ajem u odnosu na stambeni (poslovawe preko 70% :stanovawe do 30%);- A2 i A3 koje obuhvataju gra|evinske parcele uz ulice Ivankova~ku i KnezDanilovu u kojima je dozvoqeno znatno pove}awe stambenog sadr`aja sobzirom na povu~enost ovih ulica u odnosu na glavne saobra}ajnice(stanovawe do 49% : delatnost preko 51%).B. Zona stanovawa (me{oviti blokovi), poslovno-trgova~ke uliceKarakteristika izgra|enosti u ovoj zoni su razli~ite zgrade jedna do druge,od partaja do visokih zgrada spratnosti P+7. Planira se transformacijapostoje}ih devastiranih stambenih zgrada niske spratnosti u stambene istambeno-poslovne zgrade ve}e spratnosti i dobrog boniteta. U ovoj zoniuo~ene su mawe razlike u pogledu kapaciteta izgradwe, gustinenaseqenosti, spratnosti i dr. pa je planersko opredeqewe da seidentifikuju podceline (B1, B2, B3) {to ima za ciq efikasnije planirawei locirawe pojedinih re{ewa na odgovaraju}u poziciju. Ulica 27. marta,koja ve} ima karakter jake trgova~ke ulice, u procesu transformacije blokazadr`ava taj karakter, sa obaveznim poslovnim sadr`ajima u prizemqu iprvoj eta`i (stanovawe preko 51% : delatnosti do 49%).4