май № 5(35) - Огни Большого Сочи для всех

Недвижимостьекта ООО УК «НРК-Капитал » Д.У. ЗПИФнедвижимости «НРК-Региональный» (БЦ«Олимпийский») Яков Штейн. – Опыт нашейкомпании в этой сфере позволил эксплуатировать,на наш взгляд, наиболее выгодныеофисные помещения с площадями 10, 15, 25 и60 квадратных метров.– В городе активно работают не только компании,задействованные на олимпийском строительстве,но и в других сферах бизнеса, – подчеркнулаКсения Пантыкина. – Для ведениядеятельности предпринимателям, организациями крупным компаниям требуются как совсемнебольшие, от 10 квадратных метров, площади,так и крупные – 200-300 квадратных метров. Исегодня в нашем городе ощущается резкий дефицитименно таких офисных площадок.На территории города в ближайшие 2-3 годадолжны быть введены в эксплуатацию несколькокрупных объектов коммерческой недвижимости.Однако их функциональное назначениеимеет отношение к сфере торговли и развлечений.В результате, вопрос о наличии серьезныхофисных площадей по-прежнему остается вподвешенном состоянии.10 важнейших факторовпри выборе офиса(по версии специалистов bport.info)Аренда, доступная не всемЦеновая политика в бизнес-центрах курорта,а также в отдельно взятых офисных помещенияхдостаточна разнообразная. С однойстороны, на цену влияет расположение офиса,его доступность и сопутствующая инфраструктура.С другой – цену определяет владелец,который как хозяйствующий субъектопирается на собственные потребности. Неменее важно, что при строительстве многихбизнес-центров инвестор часть помещенийпродает, тем самым уже на начальной стадииокупает свои затраты на возведение объекта.Таким образом, на одной площади могут соседствоватьсразу несколько арендодателей.– Самые дорогие офисные помещения, конечноже, расположены в центральной частигорода, в центре деловой и административнойактивности, – отметила Ксения Пантыкина. –Здесь стоимость 1 квадратного метра начинаетсяот 1500 рублей, а верхняя граница можетдостигать 10 000 рублей. В центре Адлера стоимостьот 1 до 5 тысяч рублей. Наиболее дешевыеофисы расположены в спальных районах курорта.Здесь можно найти помещение и за 500-600рублей за квадратный метр. Отмечу, что стоимостьаренды помещений часто неоправданнозавышена. Как результат, от этого чаще всегострадают представители малого бизнеса, которыене в состоянии выделять из своих бюджетовнемалые суммы на оплату офиса.– Уровень цен в бизнес-центрах Сочи практическиодинаковый, – говорит Яков Штейн.1. МестоположениеВ первую очередь ценятся транспортнаяи пешеходная доступность,удобство подъезда. Предпочтения порайону и удаленности от центра индивидуальныи зависят от спецификибизнеса.2. Наличие автопарковкиПо мнению специалистов ColliersInternational, профессиональные девелоперыдавно поняли, что наличиеудобной стоянки нередко становитсярешающим аргументом в пользу тогоили иного проекта. Поэтому арендодателистараются повысить парковочныйкоэффициент.3. Уровень операционныхрасходов на содержаниеофисаИногда собственники называютстартовую цену уже с учетом НДС иоперационных расходов. В этом случаенужно выяснить размер всех заложенныхв аренду трат, чтобы корректносравнивать альтернативные варианты.4. Коммунальные платежии телекоммуникационныерасходыПлату за воду и тепло собственникобычно высчитывает пропорциональнозанимаемой площади, электричествооплачивается по счетчику. Значимыепараметры – телефония, интернет, количествопровайдеров, качество и стоимостьпредоставляемых ими услуг.5. ИнженерияСюда относятся системы электроснабжения,отопления, вентиляции икондиционирования воздуха, безопасностии пожарной безопасности.Обязательно нужно выяснить, предусмотреныли в здании системы центральногокондиционирования или вкаждом офисе стоят автономные кондиционеры.6. ИнфраструктураВ первую очередь имеет значениеколичество точек питания на территориицентра (столовая, кафе, рестораны),их качество. Удобно, когда в непосредственнойблизости от здания естьи другие объекты (банкомат, газетныйкиоск, аптека, химчистка, магазиныи т.п.). Данный фактор определяетуровень комфорта для сотрудниковкомпаний-арендаторов.7. Планировка офисаЕе эффективность определяетсяконфигурацией плана этажа, глубинойэтажа и освещенностью помещений.Этот момент имеет значение для правильнойорганизации рабочих мест и,соответственно, создания комфортныхусловий для людей.8. Управляющая компанияОт нее зависит бесперебойностьфункционирования инженерных системздания, пакет предоставляемыхбизнес-центром услуг и качество работыоператоров, что, в конечном счете,определяет уровень комфорта ибезопасности пребывания в офисе.9. Внутренняя отделка офисаДля многих клиентов этот моментне принципиален. Крупные компании,желающие выдержать корпоративныйстиль, а также строительныеорганизации, предпочитают делатьремонт самостоятельно. Готовыеофисы востребованы небольшимифирмами.10. НаличиедополнительныхпомещенийДанный фактор не имеет принципиальногозначения для большинстваарендаторов, однако при прочих равныхналичие добавочных помещений(конференц-зал, склады) играет важнуюроль.ОгниСочи64 большогодля всех №5 (35) май 2012www. ogni-sochi.ru