Izvještaj o SPU - Herceg-Novi

II PlanProstorna organizacijaOdabir prostornog rješenja zasniva se kako na zakonodavnom dijelu (propisi i dokumentišireg područja) tako i na načelima održivog razvoja, pomirenju različitih interesa korisnika,saradnji sa investitorom i jedinicom lokalne uprave, te nadležnim institucijama, unapređenjuekonomije i očuvanju okruženja, prirodne i kulturne baštine. U okviru zaštite prostoraposebno pažljivo treba vrjednovati pejzaž očuvanjem postojećih valorizovanih vrijednosti injihovim oplemenjivanjem.Prihvatajući turizam kao jednu od glavnih ekonomskih aktivnosti, moramo prihvatiti ipromjene u prostoru, ali istovremeno donijeti odgovarajuće odluke o temeljnim resursimakoji i nadalje moraju zadržati vrijednosti i prepoznatljiva obilježja šireg prostora. Odturističkih djelatnosti planirano je hotel visoke kategorije.Odabrani model prostorne organizacije urbanističkog projekta Hotelski kompleks Žagerzasnovan je, prije svega, na smjernicama za razvoj turizma i društvenih djelatnosti zadatihProstornim planom Opštine Herceg Novi iz 2008god. Pored toga, ovakva prostornaorganizacija prati i strategije i pravce razvoja iz: Prostornog Plana Crne Gore, Strategije zarazvoj turizma do 2020god, kao i izmjena GUPa Opštine Herceg Novi.Osnovna karakteristika Plana - urbanističkog projekta biće izgradnja turističkog objektavisokokvalitetnog turizma koji će svoju ponudu i aktivnosti bazirati na cjelogodišnjem nivouzahvaljujući lokaciji, komplemantarnim i pratećim sadržajima kao i visokom nivouopremljenosti.Uslovi u pogledu planiranih namjenaOsnovne planske smjernice i uslovi u pogledu izgradnje, uređenja i zaštite prostoradefinisani su kroz dva planska dokumenta višeg reda:1. „Izmjene i dopune GUP- a Herceg Novi za zonu Bijela- Grabi“ kojim je definisanprostor od 7 222 m2 ( UP 1 i UP 2)2. „PPPPN Morsko Dobro“ kojim je definisan prostor od 1 107 m2 na kopnu i zahvatmora od 8 899 m2 (UP3 i UP4)Urbanistički projekat za hotelski kompleks „Žager“ u BijelojIzvještaj o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu10