Tekst - Urbanistički zavod Beograda

"Službeni list grada Beograda", broj 34/2003Skupština grada Beograda, na sednici održanoj 26.decembra 2003. godine, na osnovu člana 54. Zakonao planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RepublikeSrbije", br. 47/03) i člana 11. i 27. Statuta gradaBeograda ("Službeni list grada Beograda", br. 18/95,20/95 i 21/99), donela jeP L A NDETALJNE REGULACIJE STAROG JEZGRAZEMUNA 1A. UVOD1. CILJ IZRADE PLANAStaro jezgro Zemuna, formirano već krajem XVIIIveka, okosnica je društvenog, privrednog i kulturnograzvoja grada Zemuna. Predstavljajući jedinstveniurbani fenomen izražen kroz mnogostrukost oblika,sadržaja i značenja proglašen je prostornom,kulturno-istorijskom celinom od velikog značaja zarepubliku, koja ima svojstva kulturnog dobra("Službeni glasnik SRS", broj 14/79).urbanizam IO Skupštine grada održanoj 30. oktobra2001. godine. Program rada definisao je metodologijurada na izradi plana revitalizacije i urbane obnove ovespomeničke celine, sadržaj i dinamiku izradepredmetnog plana. Metodologijom izrade planapredložen je i prihvaćen konkurs za unapređenjejavnih prostora i objekata, sa ciljem da se u fazipripremanja prostorno-programskog koncepta planaprovere ponuđena rešenja i prikupe i druge(drugačije) ideje o mogućim načinima uređivanjaprostora.3. PLANSKI OSNOV3.1. Kontinuitet planskih aktivnostiAnaliza planova i stanja Zemuna do početka 20. vekaukazuje na spontani i postepeni razvoj ove urbaneaglom eracije. Intenzivniji urbani rast ovog područjaotpočeo je pred kraj 19. veka kada je Zemun povezanželeznicom sa srednjom Evropom (1884. godine) i saBeogradom (1884. godine).Predm etnim planom utvrđuje se obuhvat i koncepcijauređivanja prostorne kulturno-istorijske celine Starojezgro Zemuna (u daljem tekstu: SJZ) u cilju očuvanjatradicije, identiteta, kulturno-istorijskog i prirodnogambijenta i unapređenja javnih prostora i funkcija.2. PRAVNI OSNOVPravni osnov za izradu i donošenje Plana detaljneregulacije Starog jezgra Zemuna sadržan je u:- Zakonu o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnikRS", broj 47/03),Plan Zemuna iz 1740. Beč, Komorni arhiv- Zakonu o kulturnim dobrima ("Službeni glasnikRS", broj 71/94),- Zakonu o zaštiti životne sredine ("Službeni glasnikRS", broj 66/91, 83/92, 53/93, 67/93, 48/94 i53/95) i- Odluci o pripremanju Regulacionog plana Starogjezgra Zemuna ("Službeni list grada Beograda",broj 16/96).U skladu sa članom 6. Odluke o pripremanjuRegulacionog plana Starog jezgra Zemuna,priprem ljen je Program rada na izradi predmetnogplana koji je razmatran i podržan na sednici Stručnogsaveta Urbanističkog zavoda održanoj 21. septembra2001. godine i na sednici Komisije za arhitekturu i____________1 Savet i Žiri Dvanaestog salona urbanizma, održanogu Nišu 8. novembra 2003. godine, dodelili su ovomplanu I nagradu u Kategoriji planova regulacije.1

Plan Zemuna iz 1905.Detalj plana Zemuna T. Fon Verten Prajsa i V. FonVolgemuta iz 1780. Beč, Ratni arhivGUP-om Beograda iz 1972, godine Starom jezgruZemuna dati su atributi glavnog centra Beograda iregiona (deo centralne zone Beograda) sa kompletnimfunkcijama i posebnim ambijentalnim kvalitetom.Predmetni Generalni plan zalaže se za permanentnurevitalizaciju (obnovu) zaštićenog kulturno-istorijskogam bijenta. U saobraćajnom smislu, Zemun je ovimplanom povezan sa Beogradom nezavisnim šinskimsistemom (metroom), koji za posledicu ima, u procesuizrade regulacionih planova, nov koncept površinskogsaobraćaja (javnog, motornog, mirujućeg,biciklističkog, pešačkog) i redefinisanje namenazemljišta.Izmenama i dopunama GUP-a Beograda do 2000.godine ("Službeni list grada Beograda", broj 2/85)područje Starog Zemuna sa Gardošem i Ćukovcempretežno je definisano kao jedan od varijeteta u VIItipu izgrađenosti (stanovanje u delovima grada retkeizgrađenosti), čiji su orijentacioni urbanističkipokazatelji:- odnos stanovanja i delatnosti 50-80% : 50-20%Detalj plana Zemuna K. Bertolda iz 1830. Beč, Ratniarhiv- indeks izgrađenosti "i" do 0,8- gustina naseljenosti do 200 st/ha- standard parkiranja 0,9 parking mesta po stanu,odnosno 0,7 kod rekonstrukcije postojećihnaselja.Preostali delovi Starog jezgra namenjeni suzdravstvenim centrima (kompleks Zemunske bolnice),naučno-školskim centrima (kompleks Poljoprivrednogfakulteta) i zonama javnog zelenila (Zemunski park,Zemunski kej, priobalje).Specifični uslovi i standardi za predmetno područje,prema odredbama navedenog plana, jesu sledeći:2

Nove zgrade po pravilu visinom vezivati za postojećesusedne zgrade. Maksimalna spratnost novih zgradaje prizemlje i tri sprata (P+3). Izuzetno, kada se gradiizm eđu dve više zgrade za koje se visinom vezuje, ilise nalazi na uglu, a sa jedne strane joj se nalazi višazgrada, nova zgrada može imati prizemlje i četirisprata (P+4).Na obroncima lesnog platoa i u njihovom zaleđu(Gardoš i Ćukovac) visina zgrada je ograničena naprizemlje ili prizemlje i sprat. Prostor za stacioniranjevozila obezbediti na otvorenim parkinzima i ugaražama.Početkom 1999. godine usvojene su Dopune GUP-aBeograda do 2000. godine ("Službeni list gradaBeograda", broj 2/99), u kojim a je utvrđeno da se nanepokretnim kulturnim dobrima i dobrima koja uživajuprethodnu zaštitu mogu izvoditi radovi narekonstrukciji, revitalizaciji i sanaciji, a u manjemobimu i zamena postojećih objekata, u skladu sauslovim a čuvanja, održavanja i korišćenja kulturnihdobara i merama njihove zaštite. Na osnovu toga, nazahtev Ministarstva građevina, a za potrebepojedinačnih investitora, u Urbanističkom zavoduBeograda, u saradnji sa Zavodom za zaštituspomenika kulture grada Beograda, u protekle trigodine, rađeni su urbanističko-tehnički uslovi zapojedinačne intervencije na objektima na područjuJezgra.Generalni plan Beograda 2021. ("Službeni list gradaBeograda", broj 27/03), afirmiše Staro jezgro Zemunakao jedan od dva istorijska središta Beograda,odnosno jedno od tri jezgra koja čine glavni gradskicentar. Razvojne mogućnosti ovog prostora definisanesu u pravcu kvalitetne transformacije prostora iponudi vrhunskog ambijentalnog okruženja, a ne uznatnom povećanju kapaciteta poslovno-stambenogprostora. Preporučuje se zaštita karaktera postojećegtkiva, očuvanje i unapređenje javnih prostora,očuvanje parcelacije, horizontalne i vertikalneregulacije i autohtone arhitekture. Urbanističkoarhitektonskooblikovanje celina i objekatapreporučuje se putem konkursa.Predm etni urbanistički plan predstavlja osnov zabuduće arhitektonsko oblikovanje blokova i ansambalai njihovu neposrednu izgradnju i rekonstrukciju.3.2. Stečene urbanističke obavezeStaro jezgro Zemuna planirano je urbanističkipretežno u planovima višega reda.Zbog nekih neodložnih zahteva u Starom jezgruZemuna rađeni su detaljni urbanistički planovi zadelove pojedinih celina ili za pojedine blokove, i to:1. Detaljni urbanistički plan Bloka 35 u Zemunu("Službeni list grada Beograda", broj 13/70);2. Urbanistički projekat bloka između ulica MaršalaTita, Preradovićeve i Kosovske, Blok 35("Službeni list grada Beograda", broj 18/71);3. Detaljni urbanistički plan bloka između ulicaMašala Tita, Dositejeve, Gajeve i Zmaj Jovine (12a) u Zemunu ("Službeni list grada Beograda",broj 1/73);4. Detaljni urbanistički plan Bloka 27 izm eđu ulicaMaršala Tita, Dubrovačke, Svetosavske iŠtrosmajerove ("Službeni list grada Beograda",broj 21/73, 17/90);5. Detaljni urbanistički plan Bloka 1 u Zemunu("Službeni list grada Beograda", broj 10/75);6. Detaljni urbanistički plan rekonstrukcije Bloka 40sa elementima urbanističkog projekta ("Službenilist Grada Beograda", broj 9/78);7. Detaljni urbanistički plan područja "Gardoš"("Službeni list grada Beograda", broj 5/80)8. Detaljni urbanistički plan uređenja obale Dunavau Zemunu od restorana "Šaran" do hotela"Jugoslavija" ("Službeni list grada Beograda" broj13/78, 16/90);9. Detaljni urbanistički plan uređenja priobalnogpojasa i izgradnje obaloutvrde duž desne obaleDunava u Zemunu od restorana "Šaran" doizletišta u Gornjem Zemunu ("Službeni list gradaBeograda", br. 13/78, 16/90).Navedeni urbanistički planovi (1-6) pretežno surealizovani.Plan za područje Gardoša predlagao je radikalnuizmenu socijalne strukture, iseljavanje većeg brojastanovnika, prenamenu većeg broja postojećihstambenih objekata i smeštaj različitih sadržaja. Zavećinu preostalih stambenih kuća nije planiranamogućnost dogradnje. Planske postavke (koje su sastanovišta današnje teorije i prakse urbanističkogplaniranja i zaštite spomenika kulture prevaziđene)nisu realizovane. Suprotno njima, zbog nedostatkamaterijalnih sredstava, agresivnosti korisnika imogućnosti da se ne poštuju uslovi zaštite iplaniranja, došlo je do devastacije prostora. Sve jeveći broj objekata koji svojim gabaritima, volumenimai primenjenim materijalima narušavaju tipološkekarakteristike vojvođanske ruralne kuće kojapredstavlja osnovnu ambijentalnu vrednostgrađevinskog fonda Gardoša.Planovi za uređivanje priobalnog pojasa i izgradnjuobaloutvrde Dunava (8-9) uglavnom nisu realizovani.Prihvata se kao stečena urbanističko-pravna obavezaelaborat Urbanističko-tehničkih uslova za izgradnjuPoslovno-trgovačkog centra na lokaciji Kejoslobođenja 23 i Masarikov trg 8 u Zemunu i3

Urbanistička dozvola broj 351-02-00806/96-04 od 27.novembra 1996. koju je izdalo Ministarstvo građevinaRepublike Srbije.Prihvataju se kao stečena urbanističko-pravnaobaveza izrađeni urbanističko-tehnički uslovi i izdateurbanističke dozvole do usvajanja ovog plana, a naosnovu Dopuna GUP-a Beograda do 2000. godine("Službeni list grada Beograda", broj 2/99).Takođe, poštuju se i odredbe Rešenja o određivanjuzona i pojaseva sanitarne zaštite za izvorišta koja sekoriste za snabdevanje vodom za piće na područjugrada Beograda ("Službeni list grada Beograda", br.22/84, 19/85, 8/86, 29/87 i 1/88) koje se odnose napredm etno područje.Regulacioni plan Starog jezgra Zemuna prihvata kaostečenu urbanističko-pravnu obavezu određenaplanska i tehnička rešenja iz navedenih planova(posebno iz planova za uređivanje priobalnog pojasa iizgradnju obaloutvrde).Usvajanjem predmetnog plana, napred navedeniplanovi (1-7) prestaju da važe u celini, odnosno u delu(planovi pod brojem 8 i 9) koji se odnosi na područjeStarog jezgra Zem una.4. OBUHVAT PLANAPodručje Starog jezgra Zemuna obuhvata površinu odoko 80 ha. Granica ide ulicama Đure Đakovića,Nikolaja Ostrovskog, Vrtlarskom, Senskim trgom, doUgrinovačke ulice i uspona na lesni plato,obuhvatajući Ćukovac i Gardoš na severu, spušta seprema Dunavu, čija akvatorija predstavljajedinstveno, prirodno produženje Jezgra naseveroistoku.Na osnovu katastarskih planova Zemuna, KO ZEMUN,detaljni listovi br. 23, 30, 31, 33, 46, 47, 49, 50, 51,64, 65 i 66, razmere 1:500, može se konstatovati dase u granici predmetnog plana nalaze sledeći delovikatastarskih parcela, odnosno cele katastarskeparcele:Delovi parcela:2303, 750, 741/2, 741/1, 2306, 738, 730, 723/2,723/1, 722, 2304, 659/3, 659/1, 661, 2300, 469,2263, 2295, 379, 56, 2384, 2386, 2410, 2409,2401/1, 2339, 2267, 2312.Cele parcele:2290, 2278, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 71, 72,73, 74, 75, 76, 2279, 2289, 2291, 150, 151, 149,148, 153/1, 153/2, 154, 155, 156, 158, 160, 161,162, 163, 164, 165, 166, 167, 147, 186, 187, 2293,2292, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206,207, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176,177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 290,291, 292/1, 292/2, 293, 294, 295, 296, 297, 298,299, 300, 301, 2294, 2296, 275, 274, 273, 272, 271,270, 269, 268, 267, 266, 265, 264, 263, 262, 261,260, 259, 258, 257, 256, 255, 254, 253/1, 253/2,252, 251, 250, 249, 248, 247, 245, 244, 243, 242,241, 240, 239/1, 239/2, 239/3, 238/1, 238/2, 237,236, 235, 234, 233, 231/1, 231/2, 230, 2294, 2295,2296, 339, 340, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355,356, 357, 358, 341, 342, 343, 344, 344/1, 344/2,345, 346, 347, 348, 359, 360, 361, 362, 363, 364,365, 367, 369, 370, 371, 373, 374, 375, 376, 377,302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311,312, 313, 314, 315, 316, 317, 319, 320, 321, 322,323, 324, 325, 326, 327, 328, 330, 331, 332/1,332/2, 332/3, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 379,383, 384, 385, 387, 388, 389, 3060, 141, 142, 143,144, 145, 146, 140, 139, 138, 137, 136, 135, 134,133, 132, 131, 130, 129, 128, 127, 126, 125, 124,123, 122, 121, 120, 119, 118, 117, 116, 115, 114,113, 112, 111, 110, 109, 108, 60, 59, 58, 57, 56, 55,2310, 2311, 824, 825, 877, 876, 875/1, 875/2, 874,873, 871, 870, 869, 868, 866, 867, 865, 864, 862,2309, 808, 807, 806, 805, 804, 803, 802, 801, 800,826, 827, 828, 829, 830, 831, 832, 833/1, 833/2,834, 835, 836, 837/1, 837/2, 838, 839, 840, 841,842, 843, 861, 860, 844, 846, 847, 2305, 687, 688,689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 697, 698,699, 700, 701, 702, 799, 798, 797, 796, 795, 794,793, 792, 791, 2307, 703, 704, 705, 706, 707, 708,709, 710, 711, 712, 771, 772, 773, 774, 775, 776,777, 778, 779, 780, 781, 2306, 758/1, 758/2, 759,760, 761, 762/1, 762/2, 763, 764, 765, 766, 767,768, 769, 770, 713, 714, 715, 716, 117/1, 117/2,718, 719, 720, 721, 739, 738, 733/2, 659/1, 659/2,659/3, 669, 668/1, 668/2, 668/6, 668/7, 668/13,668/3, 668/15, 668/12, 668/8, 668/9, 668/10, 670,671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 679, 680, 681,667, 666, 682, 683, 684, 665, 664, 663, 662, 661,660/1, 660/2, 654, 655, 2300, 2263, 472/1, 471,470/1, 470/2, 470/3, 468, 467, 469, 227, 226, 225,224, 223, 228, 229, 2312, 2315, 888, 889, 890, 891,892, 2317, 2266, 996, 995, 994, 993, 987, 1002,1001, 1000, 999, 998, 997, 1020, 1018, 867, 866,864, 863, 862, 2310, 893, 894, 895, 896, 897, 898,899, 900, 901, 902, 903, 904, 905, 905, 907, 908,2264, 684, 685, 2305, 686, 679, 678, 677, 2309,844, 845, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 852, 853,854, 855, 856, 857, 858, 859, 860, 861, 842, 203,204, 205, 206, 207, 208, 209, 210/1, 210/2, 211,212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221,222, 223, 229, 237, 231/1, 242, 245, 246, 247, 248,249, 250, 251, 252, 2293, 2314, 2291, 187, 188,189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 2290,151, 152, 153/1, 154, 155, 157, 158, 159, 160, 2330,910, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917, 918, 919,920, 921, 922, 923, 924, 925, 926, 927, 928, 929,2318, 968, 969, 967/1, 967/2, 970, 971, 972, 973,974, 975, 976, 977, 978, 979, 985, 984, 2323, 2327,2321, 1021, 1022, 1023, 1024, 1025, 1026, 1029,1033, 1034, 1032, 1031, 1030, 997, 998, 999, 1000,1001, 1002, 1003, 1016/1, 1048, 1049, 1050, 1051,1052/1, 1052/2, 1052/3, 1055, 1056, 1057, 1058,1065/2, 1066, 1080, 1077, 1076, 1075, 1074, 1073,1072, 1071, 1070, 1069, 1067, 2328, 1046, 1047,4

1045, 1044, 1043, 1035, 1036, 1037, 1038/1,1038/2, 1039, 1040, 1041, 1042, 951, 952, 953, 954,955, 949, 2322, 940, 941/1, 941/2, 942, 943, 944,945, 946, 947, 930, 931, 932, 933, 934, 938, 936,937, 935, 939, 956, 957, 958, 959, 960, 961/1,961/2, 962, 963, 964, 965, 966, 2354, 1300, 1299,1298, 1297, 1296, 1295, 1294, 1293, 1291, 2351,2349, 2315, 2352, 2348, 2347, 1257, 1258, 2345,2346, 1259/1, 1259/2, 1259/3, 1260/1, 1260/2,1260/3, 1261, 1262/1, 1262/2, 1263, 1264, 1265,1266, 1267, 1268, 1269, 1270, 1271, 1272, 1273,1274, 1275, 1276, 1277/1, 1277/2, 1278, 1279,1280, 880, 881, 886, 887/1, 887/2, 888, 889, 885,884, 883, 1001, 1002, 1003, 1004, 1005, 1006,1007, 1008, 1009, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014,1015, 1016/1, 1016/2, 1018, 1020, 1194/1, 1194/2,1195, 1196, 1198, 1197, 1200, 1201, 1202, 1203,1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1210, 1211,1212, 1213, 1214, 1215, 1216/2, 1216/1, 1217/1,1217/2, 2343, 1225, 1226, 1227, 1228, 1229, 1230,1231, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1237, 1238,1239, 2266, 1219, 1220, 1218, 2333, 2335, 1157,1158, 1159, 2341, 1187/1, 1187/2, 1188, 1189,1190/1, 1190/2, 1191, 1192, 1193, 2334, 1057,1058, 1059, 1060, 1061, 1062, 1063, 1064, 1065/1,1065/2, 1056, 1052/2, 1066, 1081, 1080, 1247,1300, 1301, 1302, 1304/1, 1304/2, 1305, 1306/1,1306/2, 1307/1, 1307/2, 1308, 1309, 1310, 1311,1312, 1313/1, 1313/2, 1313/3, 2356, 2357, 2358,2359, 1342, 1341, 1340, 1343, 1344, 1345, 1337,1338, 1339, 1396, 2312, 2349, 2354, 1346, 1347,1348, 1349, 1359, 1360, 1361, 1362, 1363, 1364,1350, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355, 1356, 1357,1358, 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818/1, 818/2,819, 820, 821, 822, 823, 824, 825, 2311, 2350, 879,880, 881, 882, 883, 884, 885, 878, 875/1, 2308,2309, 1365, 1366, 1367, 1368, 1369, 1370, 1371,1372, 1373, 1374, 1375, 1376, 1377, 1378, 1379,1380, 1381, 1382, 1383, 811, 810, 809, 808, 806,805, 802, 1389, 1388, 1387, 1386, 1385, 1384,1390, 787, 788, 786, 789, 790, 791, 793, 792, 2308,2307, 1393, 1392, 1391, 2306, 753, 754, 755, 756,757, 758/1, 758/2, 741/2, 741/1, 738, 2356, 1247,1312, 1313/3, 1255, 1254, 1253, 1252, 1251, 1249,1248, 1247, 2372, 1784, 1785, 1783, 1790, 1789,1788, 2345, 2373, 1816, 1815, 2267, 1252, 1239,1240, 1241, 1242, 1243, 1244, 1245, 1246, 1221,1222, 1223, 1224, 1225, 2344, 1212, 2266, 1144,1143, 1145, 1154, 1155, 1156, 1153, 1152, 1151/1,1151/2, 1150, 1149, 1148, 1147/1, 1147/2, 1146,1142, 1141, 1140, 1139, 2338, 1128, 2339, 2335,1161, 1160, 1159, 1158, 1157, 2333, 2336, 1115,1116, 1117, 1118, 1119, 1120, 1121, 1122, 1123,1124, 1125, 1126, 1127, 1128, 1129, 1130, 1131,2339, 2279/1, 2399, 2400, 2401/1, 2406, 2407,2408, 2409, 2410, 2405, 2404, 2334, 1187/1,1187/2, 1185, 1186/1, 1186/2, 1190/1, 1191, 1192,2331, 1162, 1163/1, 1163/2, 1164, 1165, 1166,1167, 1168, 1169, 1170, 1171, 1172, 1173, 1174,1175, 1176, 1177, 1178, 1179, 1180, 1181, 1182/1,1182/2, 1081, 1079, 2328, 2330, 1093, 1092, 1091,1090, 1094, 1095, 1096, 1097, 1098, 1099, 1100,1101, 1102, 1103, 1104, 1105, 1106, 1107, 1108,1110, 1111, 1112, 1113, 1114, 96, 97, 98, 99, 100,101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 2384, 2388,2389, 2390, 2280, 2279/1, 2391, 2386, 2388, 2385,2384, 228, 229/1, 229/2, 230, 232, 233, 2295, 392,393, 394, 390, 389, 388, 399, 398, 395, 400/1,400/2, 402, 401, 227, 2263, 468, 467, 2390, 2392,2401/1, 2402, 2282, 61, 62, 63.U slučaju nepodudarnosti ovog spiska parcela sagrafičkim prilogom Katastarska podloga sa granicomregulacionog plana razmere 1:1.000, važi grafičkiprilog.5. STATUS ZEMLJIŠTAGrađevinsko zemljište na području predmetnog planaobuhvata javno i ostalo građevinsko zemljište.Razgraničenje između ovih kategorija građevinskogzemljišta prikazano je na grafičkom prilogu "Podelagrađevinskog zemljišta" 1:2.500.B. PRAVILA UREĐIVANJA1. URBANISTIČKE CELINEPodručje Starog jezgra Zemuna, u odnosu na prirodneosobenosti (fizičko-geografsk u strukturu,geomorfološke i hidrološke karakteristike), razvojnoistorijskikontekst, tipologiju (koncept, ideju) i urbanumorfologiju, može se posmatrati u okviru peturbanističkih celina unutar kojih egzistira 75građevinskih blokova.1.1. Područje Donjeg Zemuna (celina A), 46blokovaPodručje Donjeg Zem una ograničeno je ulicama ĐureĐakovića, Trgom JA, ulicom Viktora Bubnja,Nemanjinom, Triglavskom, Vukovom, Gundulićevom,Vrtlarskom, Cetinjskom, Njegoševom i Kejomoslobođenja i ima neto površinu (pripadajućihblokova) od oko 33,78 ha i neto gustinu stanovanjaod oko 230 st/ha.Obuhvatalo je najpre središnji i južni deo Jezgraspontano form iran u drugoj polovini 18. veka naterenu aluvijalne ravni pored Dunava (75-77 mnv).Postepeno se širilo na jugozapad do linije današnjeVrtlarske i Ugrinovačke ulice, da bi pred kraj 19. vekaobuhvatilo i nekoliko novih blokova na jugoistokuosvojenih od nekada plavnih terena prema Savi. Sobzirom da teren nije prethodno nivelisan, mrežapostojećih ulica je spontana i slobodnija, ali u osnoviima ortogonalni karakter. Glavna ulica deli ovopodručje (kao i čitavo Jezgro) na dva dela, istočniprema Dunavu i zapadni prema Novom Beogradu.Najstarije zemunske ulice i trgovi unutar ove celinesadrže, pored opštih urbanističkih vrednosti i izuzetnoznačajan arhitektonski fond sa brojnim pojedinačnim5

spomenicima kulture i objektima izuzetnih kulturnoistorijskihi arhitektonsko-urbanističkih vrednosti. Uokviru ove celine zastupljeni su svi tipovi stambenihobjekata karakteristični za ambijent Starog jezgra,modifikovana ruralna kuća i malovaroška kuća usevernom i severozapadnom delu, visokoparterna ijednospratna stambena i stambeno-poslovna kuća ucentralnom i južnom delu, kao i najveći broj javnihzgrada na području Jezgra, spratnosti od P+2 do P+4.Prostorna dispozicija namena, naročito stanovanja icentralnih funkcija na ovom području i njihovomeđusobno prožimanje, tradicionalna je osobinaistorijskog središta. Pretežna namena Glavne ulice,Zmaj Jovine, Gospodske i Bežanijske jeste sadržajgradskog centra (upravno-administrativnog itrgovačkog karaktera) koji je potrebno u budućnostiunaprediti povećanjem dostupnosti i atraktivnosti iuvođenjem novih funkcija i vrednosti.Preostala područja ove urbanističke celine namenjenasu pretežno stanovanju sa delatnostima, dok supojedinačne parcele unutar tih područja u funkcijiraznovrsnih sadržaja javnog karaktera (državneinstitucije, objekti kulture, zdravstva, školstva,sakralni objekti, javne zelene površine).1.2. Gardoš (celina B), 15 blokovaPodručje Gardoša ograničeno je ulicama Njegoševom,Trgom Branka Radičevića, Cara Dušana, zelenilomlesnog odseka, Grobljanskom i Širokom stazom -Kejom oslobođenja. Ima neto površinu (pripadajućihblokova) od oko 6,91 ha i neto gustinu stanovanja odoko 154 st/ha.Zbog svog povoljnog položaja na najvišim kotamalesnog platoa (112 mnv) i njegovim obroncima iznadDunava u severoistočnom delu jezgra Zemuna,Gardoš je od davnina predstavljao pogodno mesto zaformiranje naselja. Veliko je materijalno svedočanstvoo istorijskoj prisutnosti različitih naroda na ušću Saveu Dunav. Hronologija i stratigrafija slojeva započinjupreistorijskim slojevima iz neolita i mlađeg bronzanogdoba, preko nekropole rimskog Taurunuma dosrednjovekovnog utvrđenja od koga su ostale ruševinecitadele, dok su ostali delovi iščezli.Danas, područje Gardoša ima karakter izrazitostambene zone. Mreža ulica prati spojnice lesnepadine. Strukturu građevinskog fonda pretežnosačinjava modifikovani tip panonske (ruralne) imalovaroške prizemne kuće. Kuće su na regulacionojliniji, u prekinutom nizu karakterističnog ritma, anjihova pojedinačna dispozicija i ukupna koncentričnaorganizacija na nivou naselja obezbeđuju svima pravona pogled (prema Zemunu, rekama i Beogradu),svetlost i sunce u najdužem dnevnom trajanju.Unutar urbanističke celine Gardoša mogu seidentifikovati manje ambijentalne celine(mikroambijenti) posebnih vrednosti, kao što sukompleks Nikolajevske crkve, kompleks Tvrđave saMilenijumskom kulom, kao i potezi ulica Njegoševe,Sinđelićeve, Gardoške, Stare, Visoke, Grobljanske,Strme, Tesne, Čunarske i Veslarske. VertikaleNikolajevske crkve i Zemunske kule (kontrasti uodnosu na sitnu i poleglu prizemnu strukturu Gardoša)bitan su element siluete Starog Zemuna i značajni suu mentalnoj mapi ovog dela grada (belezi, obeležja,orijentiri).Prisustvo zelenila i otvorenost prema površini nebaznačajan su element ambijenta Gardoša. Promeneusled klimatskih prilika bitno utiču na različitodoživljavanje ambijenta zimi, leti, u jesen i u proleće.U novije vreme, određeni broj kuća neprilagođenearhitekture (proporcija i ritma) razbio je jedinstvoove istorijsko-urbanističke celine.1.3. Ćukovac (celina V), osam blokovaPodručje Ćukovca ograničeno je ulicama Cetinjskom,Ugrinovačkom, Ćukovačkim kutom, zadnjom stranomparcela koje se oslanjaju na ulicu Dušana Vukasovića iDobanovačkom. Ima neto površinu (pripadajućihblokova) od oko 3,79 ha i neto gustinu stanovanja odoko 190 st/ha.Područje Ćukovca prevashodno je zona stambenenamene. Pruža se preko obronaka lesnog platoa useverozapadnom delu Jezgra, obuhvatajući uliceCetinjsku, Ćukovački rub, Ćukovačku ulicu, Ćukovačkikut, ulicu Dušana Vukasovića i ulicu VasilijaVasilijevića. Karakterišu ga nepravilna regulacija ulicai građevinski fond lošeg boniteta u okviru kogadominira modifikovani panonski (ruralni) tip zemunskekuće, prizemnice izdužene osnove orijentisane užomstranom na ulicu, u prekinutom nizu karakterističnogritma. Zahvaljujući prirodnim osobenostim a (položaj igeomorfološki uslovi) i Ćukovac, kao i Gardoš,predstavlja izuzetan vidikovac sa koga se mogusagledati prirodni i istorijski prostori Zemuna iBeograda.U okviru ove celine nalazi se najstarija kuća Starogjezgra Zemuna koja datira još iz turskog vremena. Toje spratni objekat u bondruku u kome je nekada bilakafana "Beli medved". Ispod zgrade postoji lagum sadva kraka ozidan opekom. U literaturi se pominje kaozgrada u kojoj je odseo Evgenije Savojski 1717.godine.Ideja arh. Mihajla Radovanovića prisutna uRegulacionom planu Zem una iz 1928. godine da senasleđeni građevinski fond Ćukovca u potpunostizameni i izgradi naselje slobodnostojećih porodičnihobjekata (vila) okruženih zelenilom na pojedinačnimparcelama, realizovana je u m anjem delu(severoistočnom, uz ulicu Dušana Vukasovića) oveceline. Veći deo ove celine devastiran je neplanskomizgradnjom (zamenom) objekata bez urbanističkoarhitektonskihvrednosti, čime je prostor Ćukovcapraktično izgubio spomenički karakter.6

Dotrajale postojeće objekte malog (ili bez)arhitektonskog značaja, potrebno je rekonstruisati ilizameniti novim, uz poštovanje, prevashodno,urbanističkih (parcelacija, regulaciona linija uličnogfronta, volumen objekata i dr.), ali i arhitektonskihkarakteristika nasleđa.1.4. Kompleks Gradskog parka sa javnimobjektima (celina G), pet blokovaPodručje Gradskog parka ograničeno je ulicam aNikolaja Ostrovskog, 22. oktobra, Vrtlarskom,Gundulićevom, Vukovom, Triglavskom i Nemanjinom iima neto površinu (pripadajućih blokova) od oko15,14 ha i neto gustinu stanovanja od oko 9 st/ha.Formiranjem ove celine izrazito javnog karaktera, ujugozapadnom delu Jezgra (koje je započeto u drugojpolovini 19. veka), znatno je izmenjena urbanastruktura Starog jezgra Zemuna.Ukidanjem Kontumaca (1842. godine) koji je zahvataopetinu teritorije varoši i više od stotinu godina biosim bol njenog rasta, zemljište je prešlo u svojinugrada, koji je bio u obavezi da dobijeno zemljišteupotrebi za javne potrebe. Jedini ostaci ove, zaZemun značajne ustanove, jesu dve sačuvane kapele,pravoslavna Kontumacka kapela Sv. Arhanđela Gavrila(iz 1786. god.) i katolička Kontumacka kapela Sv.Roka (iz 1836. god.). Izgradnju Gradskog parka nakontumackom zemljištu, opština je ("kao vlasnik iglavni osnivač") započela 1876. godine, a okončala1886. godine. Bila je to "prva uređena zelenapovršina, prvo mesto za osveženje i odmor, prvošetalište za stanovnike pograničnog grada".U okviru ove celine nalazi se jedan od prvih javnihobjekata podignutih na novoosnovanomjugozapadnom delu SJZ. To je Kasarna, izgrađenasredinom 18. veka, a nadzidana (do P+2) i adaptiranakrajem 19. veka. Gotovo sto godina predstavljala jenajveću građevinu SJZ sa nepromenjenom namenom.Potom su na kontumackom zemljištu podignute:reprezentativna stilska dvospratna zgrada Velikerealke, današnja Gimnazija (1879. godine), Opštajavna bolnica (1891. godine) na nekadašnjem vojnomvežbalištu smeštenom uz kompleks kasarne i Gradskipark, Devojačka osnovna škola, danas OŠ "MajkaJugovića" (1899. godine) kao samostalna zgrada uveć ustanovljenom Gradskom parku, zatim zgrada"Dečačke osnovne škole", danas OŠ "Svetozar Miletić"(1913. godine), pa zgrada Poljoprivredno-šum arskogfakulteta (1932. godine). Nekadašnji Dom kulture iz1933. godine zamenjen je 1974. godine Domomsportova "Pinki".Prisustvo nekolicine tradicionalnih (malovaroških)prizemnih stambenih objekata u neprekinutom nizu poobodu ove celine (duž Vukove ulice i po oboduGradskog parka), ne umanjuje javni karakter ovogpodručja, već stvara još jedan prepoznatljiv ambijentunutar ove urbanističke celine.Na većini javnih zgrada od vremena izgradnje dodanas rađene su manje ili veće intervencije(adaptacije, nadziđivanja, dogradnje) u skladu sarastućim potrebama društvene zajednice. Zgrade sudostojni reprezenti stvaralaštva domaćih arhitekata isvedočanstva visokog stepena razvijenosti zemunskeuprave u različitim oblastima (posebno školstva).Svaka pojedinačno, svojim sadržajem, arhitektonskomkompozicijom i dispozicijom, čini jedinstvo sa drugimjavnim objektima i daje osoben izraz ovojurbanističkoj celini Starog jezgra Zemuna.1.5. Priobalje i akvatorija (celina D), jedan blokPodručje ove urbanističke celine obuhvata priobalnipojas (istočno od Keja oslobođenja i šetne staze unjenom produžetku) sa obaloutvrdom i pripadajućideo akvatorije Dunava na delu Starog jezgra Zemunaod ulice Đure Đakovića do Široke staze u podnožjuGardoša. Površina postojećeg priobalja zahvata 1,60ha. U ovoj celini nije zastupljena funkcija stanovanja.Jedinstven prostor, tradicionalnog lika i duha iizuzetnih likovno-ambijentalnih vrednosti.Sagledavanjem sa reke, neodvojivi je deo slike u kojuje utkana i urbana struktura Gardoša kao i strukturaistorijskog jezgra (centra) Zemuna u zaleđu.Najatraktivniji deo priobalja je glavno šetalište naKeju koje se prostire na gornjem platou (kote 76-76,60 mnv) ispred istorijskog jezgra, od zgradaKapetanije i restorana "Venecija" na severu, do ulivaulice Đure Đakovića u Kej oslobođenja na jugu. Naovom potezu dom inira glavna šetna staza izm eđu dvadrvoreda. Glavna spona šetališta sa urbanim zaleđemi sa donjim šetnim nivoom na obaloutvrdi (kota 73,50mnv) ostvarena je na poziciji veze Keja saMasarikovim trgom.Na mestu uliva Karamatine, Zmaj Jovine i Gospodskeulice u Kej oslobođenja je zona nekadašnjeg rečnogputničkog pristaništa.Šetna staza uz obalu Dunava kontinuirano senastavlja u pravcu severa, po ivici lesnog platoa upodnožju Gardoša, povezujući raznorodne sadržaje nazapadnoj strani (restoran "Šaran", zona stanovanja uzreku sa mogućim centralnim sadržajima, zona sporta irekreacije u priobalju).Akvatorija predstavlja izuzetan potencijal čijimangažovanjem (pristanište, sidrište, zone slobodnogkorišćenja) treba naglasiti dunavsku i evropskuorijentaciju Zemuna.7

2. NAMENA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA IPODELA NA ZONEProstorna dispozicija namena i njihovo međusobnoprožimanje u pojedinim zonama ili unutar pojedinihobjekata, tradicionalna su karakteristika istorijskogsredišta Zemuna, koja se mora očuvati i unaprediti.U okviru definisanih urbanističkih celina i unutar njihutvrđenih građevinskih blokova izvršeno je jasnorazgraničenje površina za javne namene od površinaza druge namene i prikazano je u grafičkom prilogu"Namena građevinskog zemljišta i podela na zone"1:1.000.2.1. Javne nameneNa području plana izdvajaju se sledeće javne namene:- Površine za saobraćaj (kolovozi, trotoari, zelenilo uregulaciji saobraćajnica, parkinzi, biciklističkestaze, šetališta, podzemne i nadzemne garaže);- Trgovi i pešačke ulice (javni otvoreni prostori);- Javne zelene površine (parkovi, promenade,skverovi, drvoredi, blokovsko zelenilo);- Površine i objekti za aktivnosti centra: sadržajikulture, obrazovanja, zdravstva, socijalne zaštite,sporta i rekreacije, javne službe, verski objekti sapripadajućim parcelam a;- Površine i objekti za specijalne namene;- Priobalje i akvatorija;- Objekti i mreža tehničke infrastrukture.2.2. Površine za druge nameneNa području plana površine za druge nameneobuhvataju površine namenjene pretežno za:- Stanovanje na parcelam a, i to:Zona S1 - stanovanje u objektima preovlađujućespratnosti od P do P+1, na porodičnim parcelamaĆukovca, dela Gardoša i perifernih severozapadnih iseveroistočnih delova Donjeg Zemuna.Zona S2 - stanovanje kolektivnog tipa u objektimapreovlađujuće spratnosti od P+1 do P+2, izuzetnoP+3, pretežno u blokovima na južnom ijugozapadnom obodu Donjeg Zemuna i napojedinačnim parcelama na preostalom prostoruplana.Zona S3 - stanovanje sa delatnostima u objektimapreovlađujuće spratnosti od P do P+1, pretežno naporodičnim parcelama, u odnosu preko 80% - do20%. Zastupljeno je u nižim delovima Ćukovca, dužCetinjske ulice i u severozapadnim delovima Donjegjezgra duž Oračke ulice i dela Svetosavske,Gundulićeve, Rabina Alkalaja, Štrosmajerove,Triglavske i Dubrovačke ulice, kao i po obodu celineGradskog parka na delu Vukove ulice.Zona S4 - stanovanje sa delatnostima u objektimapreovlađujuće spratnosti od P do P+1, pretežno naporodičnim parcelama u odnosu preko 70% - do 30%.Zastupljeno je u okviru svih urbanističkih celina semPriobalja i akvatorije, na potezima gde se, u ciljuunapređenja karaktera centralne zone, očekujepostepena transformacija prizemlja postojećih iplaniranih stambenih objekata u sadržaje centralnihaktivnosti - delatnosti, u skladu sa preporukompredmetnog plana, a naročito duž ulica Njegoševe,Sinđelićeve, Karamatine, Zmaj Jovine, zatim duž Trgapobede, Masarikovog trga i Keja oslobođenja, kao i nadelovima duž ulica Kosovske, Beogradske, Mornarske,Ivana Mažuranića i Vukove.Zona S5 - stanovanje kolektivnog tipa sa delatnostimau prizemlju, u objektima preovlađujuće spratnosti odP+1 do P+3, izuzetno P+4, u odnosu preko 50% - do50%. Zastupljeno je u blokovima Donjeg jezgra dužulica Glavne, Dubrovačke, Dositejeve, Zmaj Jovine,Gospodske, Beogradske, Kosovske, Davidovićeve i naMasarikovom trgu.- Delatnosti sa stanovanjem (zona DS) u odnosupreko 50% - do 50% u objektima preovlađujućespratnosti od P do P+1, izuzetno P+2 i P+3, duž ulicaGlavne, Bežanijske, Zmaj Jovine, Trga pobede,Masarikovog trga, Preradovićeve, Petra Zrinjskog iKeja oslobođenja.- Delatnosti (zona D) na parcelam a u objektim aspratnosti od P do P+2, duž Glavne ulice, Masarikovogtrga i Keja oslobođenja i na pojedinačnim parcelamaduž Karamatine, Zmaj Jovine, Gospodske,Mažuranićeve, Kosovske, Gundulićeve, Oračke,Senskog trga i Trga Branka Radičevića.- Zelenilo u okviru pojedinačnih parcela obuhvata većformirane, kvalitetne zelene površine, planompredviđene za očuvanje i unapređenje, na kojima nijedozvoljeno građenje.Procentualni odnos namena utvrđen za zonu treba daobezbedi ostvarivanje planom definisanog karakterapripadajuće zone. U postupku sprovođenja plana napojedinačnim parcelama primenjivati ga fleksibilno (uzavisnosti od potreba investitora). Davati ga kaopreporuku, a ne kao uslov.Planom utvrđene opšte i posebne mere za zaštitu iunapređenje prostora primenjuju se na svakojpojedinačnoj parceli u okviru definisanih urbanističkihcelina i zona.8

2.3. Tabelarni prikaz površina (zona) za druge namene i odnosa namenaZona Preovlađujuća spratnost Pretežna namenaS1 P - P+1 Stanovanje na porodičnim parcelamaS2 P+1 - P+2Izuzetno P+3Stanovanje kolektivnog tipaS3 P - P+1 Stanovanje sa delatnostima (pretežno na porodičnimparcelama), u odnosu preko 80% do 20%S4 P - P+1 Stanovanje sa delatnostima (pretežno na porodičnimparcelama), u odnosu preko 70% do 30%S5 P+1 - P+3Izuzetno P+4Stanovanje sa delatnostima (kolektivnog tipa), uodnosu preko 50% do 50%DS P - P+1Izuzetno P+2i P+3Delatnosti sa stanovanjem,u odnosu preko 50% do 50%D P - P+2 Delatnosti3. VALORIZACIJA OBJEKATA I PROSTORA IREŽIMI ZAŠTITEProstorna kulturno-istorijska celina Starog jezgraZemuna predstavlja prostor u kome će se u procesuurbane obnove, na zaštićenom i valorizovanomgrađevinskom fondu, primenjivati konzervatorskipostupci (metodi) koji podrazumevaju konzervaciju 2 ,restauraciju 3 , sanaciju 4 , revitalizaciju 5 , rekonstrukciju 6ograničenog obima, interpolaciju 7 , restituciju 8 iprezentaciju 9 .__________________________2Konzervacija podrazumeva postupke i metode očuvanjaspomeničkih svojstava kulturnog dobra u izvornomstanju.3 Restauracija kao konzervatorski postupak (počiva nanačelu poštovanja originalne materije i autentičnostispomenika) pretežno se primenjuje kod pojedinačnihobjekata posebnih kulturno-istorijskih vrednosti(spomenika kulture).4Sanacija podrazumeva postupke i metode kojima sekulturnom dobru i drugim objektima obezbeđujeopstanak i fizička trajnost i poboljšavaju uslovikorišćenja, ali tako da se time ne ugrožavaju njegovaspomenička i druga svojstva.5 Revitalizacija podrazumeva aktivan metod upotrebljen usvrhu oživljavanja zaštićenog a devastiranog objekta ilisklopa. Podrazumeva i prenamenu objekata, najčešće ufunkciji kulture (tipa muzeja, galerija, arhiva,čitaonica), trgovine, starih zanata, objekataugostiteljskog tipa, hotela i dr.).___________________________________________________6Rekonstrukcija podrazumeva postupke i metode delimičnezamene ili dodavanja potpuno novih delova kulturnomdobru ili drugom objektu, kojima se ne ugrožavajunjegova prethodna spomenička ili ambijentalnasvojstva. Kao i termin u najopštijem smislupodrazumeva gotovo sve konzervatorske metode kojise sprovode u procesu zaštite jezgra grada. Ugrađevinskom smislu, rekonstrukcija označava ponovnograđenje, odnosno dogradnju devastiranog objekta iuređivanje zatečenog stanja prostora.7 Interpolacija kao metod označava umetanje novogobjekta u staro tkivo uz poštovanje konteksta, čime senove tehnologije i načini građenja uvode međugrađevine prohujalih epoha.8 Restitucija kao konzervatorski postupak podrazumevaizgradnju, obnovu, povraćaj u prvobitno stanjeporušenog objekta, uz poštovanje autentične lokacije,gabarita, volumena, materijala i izgleda objekta.Primenjuje se kod pojedinačnih objekata ili sklopovaspomeničkog ili urbanističko-arhitektonskog značaja.9 Prezentacija podrazumeva postupke i metode kojima sekulturno dobro prezentira javnosti.9

Celina Jezgra, kao višeslojni gradski organizam, tretirase kroz interdisciplinarni konzervatorski i planerskipostupak revitalizacije i rekonstrukcije ograničenogobima, kojim je potrebno razrešiti stvarneprotivurečnosti života ispoljene između nasleđa isavremenih potreba. Usaglašenim (interdisciplinarnim)delovanjem stručnjaka iz oblasti planiranja, zaštite iprojektovanja utvrdiće se precizni uslovi zarestauraciju, revitalizaciju i eventualnu rekonstrukcijupojedinačnih objekata.U skladu sa vrednovanjem opštih karakteristikauspostavljenih prostornih celina, na celokupnompodručju plana definisani su prostori sa različitimrežimom (stepenom) i uslovima zaštite.3.1. Područja predviđena za strožikonzervatorski tretmanObuhvataju stariji i vredniji građevinski fond koji semože posmatrati u nekoliko kategorija:- Kategorija 1Obuhvata kulturna dobra od velikog značaja i kulturnadobra. Predstavljaju nepromenljivu kategorijuobjekata. Zadržavaju se u okviru autentičnog gabaritai volumena, uz primenu konzervatorskog metodarestauracije i revitalizacije.- Kategorija 2To su reprezentativni objekti arhitektonskog i urbanograzvoja Starog jezgra Zemuna koji poseduju kulturnoistorijskei visoke arhitektonsko-urbanističkevrednosti. Zadržavaju se u okviru autentičnoggabarita i volumena uz primenu konzervatorskogmetoda restauracije i revitalizacije. U skladu satehničkim mogućnostim a objekta, dozvoljava seadaptacija potkrovlja.Kod prizemnih (uličnih) objekata dozvoljava seadaptacija ili rekonstrukcija potkrovlja ka dvorištu idogradnja duž parcele u skladu sa arhitekturompostojećeg objekta i urbanističkim parametrima plana.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.- Kategorija 3Obuhvata objekte specifične za karakter Zemuna kojiposeduju arhitektonsko-urbanističke i ambijentalnevrednosti. Spratni objekti zadržavaju se u okviruautentičnog gabarita uz primenu konzervatorskogmetoda restauracije i uz mogućnost rekonstrukcijepotkrovlja.Kod prizemnih (uličnih) objekata dozvoljava serekonstrukcija potkrovlja i dogradnja duž parcele uskladu sa arhitekturom postojećeg objekta iurbanističkim parametrima plana.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.- Kategorija 4Objekti ambijentalnog značaja zadržavaju se uzmogućnost primene šireg spektra intervencija uzavisnosti od specifičnosti svakog pojedinačnogobjekta i njegovog okruženja. Kreću se od adaptacijeili rekonstrukcije potkrovlja, dogradnje duž parcele dorekonstrukcije objekta, uz očuvanje karakteristika tipai stila objekta.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.Izuzetak predstavlja objekat u Zmaj Jovinoj ulici 10,na građevinskoj parceli A28 - 9, kojem je dozvoljenonadziđivanje do spratnosti P+3+Ps (povučeni sprat), ucilju stvaranja ujednačenog uličnog fronta na potezuparne strane Zmaj Jovine ulice od Glavne do Gajeveulice.Devastirani objekti iz kategorije 1, 2, 3 i 4 predviđenisu za rekonstrukciju i revitalizaciju sa ciljem povratkana izvorno stanje objekta u smislu gabarita, volumenai primenjenih materijala.- Kategorija 5Obuhvata objekte nastale u kasnijim fazama izgradnjeJezgra, koji su uspešno uklopljeni u arhitektonskourbanističkevrednosti i ambijent. Kao svedočanstvoodređene istorijske epohe zadržavaju se u postojećemstanju, sa mogućnošću intervencija u smislu boljegfunkcionalnog iskorišćenja postojećeg prostora.- Kategorija 6Dominantni objekti savremene arhitekture kojiformiraju nove ambijente Jezgra. Predviđeni su zazadržavanje uz očuvanje autorskog arhitektonskogkoncepta. Na devastiranim objektima iz ove kategorijemoguće su intervencije u smislu sanacije stanja.3.2. Područja predviđena za slobodnijikonzervatorski tretman sa većim stepenomrekonstrukcijeObuhvataju devastirane prostore i objekte koji semogu posmatrati po sledećim kategorijama:10

- Kategorija 7Objekti koji su svojim arhitektonsko-urbanističkimparametrima neusklađeni sa ambijentom Jezgraplaniraju se za rekonstrukciju (sa ciljem da seizvedeno stanje maksimalno uskladi sa vrednovanimokruženjem i zaštiti silueta grada i markantne vizure)prema posebnim konzervatorskim uslovima službezaštite.- Kategorija 8Objekti bez kulturno-istorijskih arhitektonskourbanističkihvrednosti i prostori koji su u prethodnimistorijskim fazama bili izgrađeni, predviđeni su zarekonstrukciju ili zamenu novim objektimasavremenog arhitektonskog koncepta. Njima sesavremenim m etodama m ože menjati izgled,spratnost i drugi elementi, ili se mogu ukloniti izameniti novim pojedinačnim objektima iliarhitektonskim sklopovima, pri čem u se, uz punuprimenu savremenih materijala i tehnika, morajupoštovati pre svega, urbanističke karakteristikenasleđa (parcelacija, horizontalna i vertikalnaregulacija, osnovna geometrija fasada karakterističnihza ambijent i dr.). Vrednosti ovakvih prostora iobjekata potrebno je obnavljati i unapređivati u skladusa utvrđenim urbanističkim parametrima "planiranjemu kontekstu".Na području Gardoša i Ćukovca prilikom zamene iliizgradnje novih objekata moraju se poštovatitipološke karakteristike objekata (tip T1 i T2)navedene u Pravilima građenja pod tačkom 1.8.- Kategorija 9Objekti koji degradiraju javne prostore i koji supredviđeni za uklanjanje.Za utvrđivanje obima i vrste intervencija na svakompojedinačnom objektu na području plana bez obzirana njegovu namenu, referentne su Karte valorizacijeobjekata i prostora u razmeri 1:2.500, i u skladu sanjima propisane opšte i posebne mere tehničkezaštite.4. OČUVANJE KULTURNIH I PRIRODNIHVREDNOSTINa osnovu izvršene valorizacije može se konstatovatida se u granicama zaštićene prostorne kulturnoistorijskeceline Starog jezgra Zemuna nalazi velikibroj objekata koji ima status pojedinačnih spomenikakulture, zatim veliki broj arheoloških lokaliteta, kao iprirodnih dobara koja uživaju prethodnu zaštitu.4.1. Kulturna dobra od velikog značajaNa području Starog jezgra Zemuna kulturna dobra odvelikog značaja su:4.1.1. Ičkova kuća, ugao Bežanijske 18 iSvetosavske 234.1.2. Kuća porodice Karamata, Karamatina 174.1.3. Kuća u kojoj se rodio Dimitrije Davidović,Glavna 64.1.4. Livnica "Pantelić", Gajeva 15.4.2. Ostala kulturna dobraOstala kulturna dobra u granicama predmetnog planasu:4.2.1. Bogorodičina crkva, Rajačićeva 44.2.2. Carinarnica, Zmaj Jovina 264.2.3. Dom srpske pravoslavne opštine,Svetosavska 224.2.4. Kontumacka kapela Sv. Arhangela Gavrila,Gradski park 34.2.5. Kontum acka kapela Sv. Roka, Gradski park54.2.6. Kuća Afrodite Bialo, Glavna 454.2.7. Kuća porodice Marković, Gospodska 14, Trgpobede 114.2.8. Kuća sa sunčanim satom , Glavna 234.2.9. Kuća u Glavnoj br. 7 (Štamparija JoveKaramate)4.2.10. Magistrat, Trg pobede 34.2.11. Nikolajevska crkva, Njegoševa 434.2.12. Sportina kuća, Glavna 94.2.13. Zemunska gim nazija, Gradski park 14.2.14. Zemunska pošta, Glavna 84.2.15. Zemunska tvrđava, Gardoš.4.3. Prirodna dobraNa području prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zemuna postoje i prirodna dobra (16pojedinačnih stogodišnjih stabala ginka i ariša) kojasu zaštićena rešenjima o prethodnoj zaštiti, a napredlog i prema evidenciji JP "Zelenilo - Beograd". Svastabla nalaze se u Gradskom parku na katastarskojparceli 1247, KO Zemun.11

4.4. Mere zaštite i unapređenjaMere zaštite kulturno-istorijskog i prirodnog nasleđa uokviru zaštićene prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zem una, po pravilu, podrazumevajukonzervatorski postupak restauracije i revitalizacije (usmislu očuvanja autentičnosti forme i mogućegredefinisanja namena) kada su u pitanju spomenicikulture, odnosno očuvanje i revitalizaciju spomenikaprirode.Za navedene spom enike kulture od velikog značaja ispomenike kulture koji se nalaze u granicamapredmetnog plana predviđaju se sledeće mere zaštite iunapređenja:- očuvanje autentičnog izgleda, horizontalne ivertikalne regulacije kao i dekorativnihelemenata arhitekture;- ažurno praćenje stanja i održavanje konstruktivnostatičkihsistema, krovnog pokrivača, fasada ienterijera, kao i ispravnosti instalacija;- očuvanje parcele spomenika kulture u integralnomobliku, njena zaštita i uređivanje, održavanje iobnavljanje vegetacije na parceli;- uklanjanje, rekonstrukcija ili prenamena drugihobjekata na parceli kulturnog dobra, čijepostojanje ili korišćenje ugrožava zaštitu ilikorišćenje kulturnog dobra;- očuvanje autentične namene ili revitalizacijaspomenika koja podrazumeva prenamenuobjekta za sadržaje kompatibilne izvornojnameni, a koja će prezentovati i afirmisatispomenička svojstva objekta i njegove zaštićeneokoline.4.5. Arheološki lokalitetiOstaci antičkog Taurunuma na području plana brojnisu i nalaze se na sledećim lokalitetima:4.5.1. Milenijumski spomenik - Gardoš, temeljirimskog utvrđenja4.5.2. Nikolajevska crkva - temelji rimske kule ilibedema4.5.3. Njegoševa ulica - rimska nekropola celomdužinom ulice4.5.4. Fruškogorska ulica - pojedinačni rimski nalazi4.5.5. Blok između Zmaj Jovine i Karam atine4.5.6. Ugao ulica Zmaj Jovine i Gajeve4.5.7. Katolička crkva na Omladinskom trgu4.5.8. Carinarnica4.5.9. Kej oslobođenja - celom svojom dužinom4.5.10. Gospodska 104.5.11. Trg pobede 14.5.12. Bežanijska 124.5.13. Obala Dunava (ispred električne centrale)4.5.14. Ulica Glavna ispred hotela "Central"4.5.15. Vukova ulica4.5.16. Trg ispred Doma sportova "Pinki"4.5.17. Gradski park kod zgrade Gimnazije4.5.18. Ćukovac - rimska vila4.5.19. Franjevački samostan4.5.20. Ugao Sinđelićeve i Njegoševe ulice4.5.21. Masarikov trg4.5.22. Ugao Glavne i Bežanijske ulice4.5.23. Zgrada Magistrata4.5.24. Komanda vazduhoplovstva4.5.25. Veslački klub "Galeb"4.5.26. Plato Gardoša4.5.27. Bežanijska 554.5.28. Senski trg - ugao sa Bežanijskom4.5.29. Dvorište Doma JNAArheološki slojevi na području Starog jezgra Zemuna(kreću se do dubine od oko 5 m od površine terena.Kako ne bi došlo do uništenja arheoloških slojeva,potrebno je pre početka radova na rekonstrukcijipostojećih i izgradnji novih objekata preduzeti sledećemere zaštite:- U delovima blokova u kojima je planirano rušenjestarih i izgradnja novih objekata obavitiprethodna arheološka istraživanja na svimslobodnim površinama kako bi se dobila jasnastratigrafija kulturnih slojeva i njihova hronološkaopredeljenost.- U slučaju da ne dolazi do podizanja novih objekatau okviru blokova, a obavljaju se drugi radovi naizmeni ili unapređenju infrastrukture blokova,potrebno je obezbediti stalni arheološki nadzorradova, uz mogućnost izvođenja zaštitnih12

arheoloških istraživanja, ukoliko se za njimaukaže potreba.- Kako se radi o celini za koju postoji Rešenje ozaštiti, sve arheološke radove dužan je dafinansira investitor rekonstrukcije ili izgradnje uokviru bloka (Zakon o kulturnim dobrima,("Službeni glasnik RS", broj 71/94).- Program iskopavanja, arheološki nadzor i zaštituiskopavanja sprovodiće Zavod za zaštituspomenika kulture grada Beograda ili druganadležna institucija.4.6. Ambijentalne celineU okviru ove prostorne kulturno-istorijske celine,brojne su potceline posebnih urbanističkoarhitektonskihi am bijentalnih vrednosti. Vrednovanjeam bijenata i ambijentalnih celina izvršeno jepoštovanjem opštih urbanističkih, arhitektonskih istilskih merila, ali i primenom kriterijuma koji seodnose na istorijski, konfesionalni, prosvetni, naučnokulturni,upravno-javni i društveni značaj predmetnihprostora. Takođe, i sentimentalna vezanost stanovnikaza objekte i ulice Starog jezgra, koja predstavljaproduženu memoriju građana na njihove pretke iistorijate njihovih porodica, opredeljuje vrednostovakvih prostora.Na području Jezgra mogu se identifikovati sledećeambijentalne celine:- Gardoš (sa Zemunskom tvrđavom i Milenijumskomkulom),- Glavna ulica,- Dubrovačka ulica,- Omladinski trg,- Trg pobede,- Masarikov trg,- Trg JNA,- Bežanijska ulica,- Trg Branka Radičevića,- Gospodska, Gajeva i Fruškogorska ulica,- Grobljanska ulica,- Senski trg,- Gradski park,- Promenada u ul. Sonje Marinković,- Zemunski kej.Stari ulični pravci, markantne (žižne) tačke, vizure isimboli u slici grada definisani su kao vrednosti kojesa posebnom pažnjom treba čuvati i unapređivati.Realizacijom planiranih programsko-prostornihsadržaja i prim enom planom utvrđenih opštih iposebnih mera zaštite i unapređenja prostora ipostojećeg građevinskog fonda, afirmisaće se iunaprediti postojeći ambijenti i prostori Starog jezgraZemuna i stvaraće se novi am bijenti koji će se urezatiu memoriju budućih generacija.5. REGULACIJA SAOBRAĆAJNIH POVRŠINAJavne saobraćajne površine prikazane su u grafičkomprilogu ovog plana pod nazivom "Regulaciononivelacionorešenje sa analitičko-geodetskimelementima za obeležavanje" 1:1.000.Regulaciona širina saobraćajnica predstavljakonstantu plana. Unutar utvrđenog profila moguće sufunkcionalne preraspodele prostora u zavisnosti odutvrđenog režima saobraćaja i načina materijalizacije,što će se definisati u postupku sprovođenja plana krozdetaljnije nivoe razrade.Regulacione širine i elementi poprečnih profilasaobraćajnica prikazani su u grafičkom prilogu"Poprečni profili saobraćajnica" u razmeri 1:200- Zmaj Jovina ulica,5.1. Tabelarni prikaz javnih saobraćajnih površina sa tehničkom infrastrukturomZa mrežu javnih saobraćajnih površina sa tehničkom infrastrukturom izdvajaju se po urbanističkim celinamasledeće parcele i delovi parcela:Celina A - područje Donjeg ZemunaRed. br. Naziv ulice Katastarske parcele1 Glavna cela 226613

2 Đure Đakovića cela 23393 Sonje Marinković cela 23334 Jovana Subotića deo 23385 Davidovićeva cela 23356 Ivana Mažuranića cela 23367 Petra Preradovića cela 23418 Petra Zrinjskog cela 2331; deo 23389 Kosovska cela 2334, 1186/2;deo 118510 Beogradska cela 233211 Mornarska cela 233012 Trg pobede cele 2324, 2325, 2326, deo 1075,cele 1077, 1078, 1079,1080,108113 Piljarska cela 106714 Masarikov trg cela 2328, 232915 Gospodska cela 232316 Omladinski trg cela 104217 Zmaj Jovina cela 2318, 2319; deo 985, 984, 98418 Gajeva (do Njegoševe) cela 2291,2321,232719 Fruškogorska(deo Njegoševe) cela 2290, 232220 Dositejeva cela 232021 Karamatina cela 231422 Njegoševa cela 228923 Kej oslobođenja (15-51) cela 2248; deo 2271/1, 2400, 2398,2397, 239524 Trg Branka Radičevića cela 2264; deo 225,224,223, 229/1,222,221,220,219,218,21725 Cara Dušana(do broja 6) deo 226326 Dobanovačka(do broja 2) deo 2300, 46927 Senski trg deo 139628 Majakovskog cela 2355, 1350, 137229 Rabina Alkalaja cela 826, 2311, 2350, 235130 Svetosavska cela 842, 2313; deo 231531 Bežanijska cela 231232 Gundulićeva cela 2349; deo 235614

33 Vukova cela 235434 Rajačićeva cela 231735 Preka cela 235336 Dubrovačka cela 2352, 2342; deo 1260/1, 119937 Triglavska deo 1259/3, 1259/1, 2348, 231538 Prilaz Robnoj kući deo 1208, 1209,1212, 1213,39 Štrosmajerova cela 234340 Nemanjina Deo 2345, 124741 Akademska cela 234442 Viktora Bubnja cela 121943 Trg JNA cela 226744 Nikolaja Ostrovskog cela 2373Celina B - GardošRed. br. Naziv ulice Katastarske parcele1 Grobljanska 2295, 24542. Visoka 2296, 268, 2693 Stara 22944 Gardoška 22935 Sibinjanin Janka(do broja 10) 24536 Sinđelićeva 2457, 2458, 2459, 24607 Strma 2908 Tesna 2789 Gajeva (iznad Njegoševe) 229210 Veslarska 14111 Čunarska 306012 Kej oslobođenja (53-57) deo 2388, 2386, 2385, 2384, 2279/1,107,106,105,104,10313 stepeništa deo 229/1, 345, 348, cele 206, 255281,27215

Celina V - ĐukovacRed. br. Naziv uliceKatastarske parcele1 Cetinjska cela 23092 Ćukovački rub deo 23083 Ćukovačka deo 2308, 23074 Ćukovački kut cela 23065 Vasilija Vasilijevića cela 2305, deo 6726 Dušana Vukasovića cela 668/11; deo 668/3, 668/157 stepeništa deo 2307, 2308, 1384Red. br. Naziv uliceCelina G - Kompleks Gradskog parka sa javnim objektimaKatastarske parcele1 Prilaz Bolnici deo 1312,1313/3,1305,1306/1,1304/22 Prilaz Domu sportova"Pinki"3 Prilaz Poljoprivrednomfakultetudeo 1247deo 1247Celina D - Priobalje i akvatorijaRed. br. Naziv ulice Katastarske parcele1 Zemunski kej (donji igornji plato, škarpe,rampe, stepeništa)cele 2402, 2403, 2404, 2405, 2406, 2407,2408, 2392, 2393, 2394, 2282, 2390, 2391,2381, 2380, 2389, 2388, deo 2289, 2400,2401/1, 2410, 2399, 2398, 2396, 2397, 2385,2386Razgraničenje površina za javne namene od površina za druge namene prikazano je u grafičkom prilogu "Namenapovršina" 1:1.000. U slučaju nepodudarnosti ovog spiska parcela sa grafičkim prilogom važi grafički prilog.5.2. Ulična mrežaUlična mreža predmetnog prostora je formirana uskladu sa planskim postavkama GUP-a i prostornimmogućnostima predmetnog područja. Kategorisana jena primarnu i sekundarnu.5.2.1. Primarna saobraćajna mrežaČine je sledeće ulice:Ulica Ugrinovačka počinje se od saobraćajnice T-6,produžava trasom Vrtlarske ulice i u zoni fabrike"Obuća" spaja sa Bulevarom Mihaila Pupina, čime seformira magistralni pravac koji je deo uvodnoizvodnogpravca u centralnu gradsku zonu. Ovasaobraćajnica će biti predmet drugog planskogdokumenta, pa se njeno rešenje u ovom planu tretirasamo ilustrativno.Ulica 22. oktobra - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica prvog reda. Trasa ove ulice na delu odul. Vrtlarske do ul. Tvorničke zadržava se u širinipostojeće regulacije od 21,5 m. Širina kolovoza je 7 msa ivičnim zelenilom i trotoarima minimalne širine 3m.Ulica Nikolaja Ostrovskog - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica prvog reda. Zadržava se u širinipostojeće regulacije od 21 m. Širina kolovoza je 7 msa ivičnim zelenilom i trotoarima minimalne širine 3m.Ulica Glavna - funkcionalnog ranga je saobraćajnicaprvog reda. Zadržava se u širini postojeće regulacije(od 22 do 28 m). Promenljive je širine kolovoza (9 mna delu od ul. Petra Preradovića do ul. Zm aj Jovine, a13 m na ostalom delu trase) i sa obostranimtrotoarima minimalne širine 2,5 m.Trg Branka Radičevića - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica prvog reda. Njena trasa od ul.16

Njegoševe do ul. Cara Dušana je širine kolovoza od 12m sa obostranim trotoarima od po 3 m.Ulica Cara Dušana - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica prvog reda. Biće predmet obradeposebnog planskog dokumenta. U područjupredmetnog Regulacionog plana na delu trase od ul.Trg Branka Radičevića je širine kolovoza od 9 m saobostranim trotoarima od po 3 m.Ulica Bežanijska - kao nastavak ulice Ivićeve, odnosnoulice Tošin bunar ka Starom jezgru Zemuna ufunkcionalnom rangu je ulica drugog reda u sistemuparalelnih jednosmernih saobraćajnica. Širinakolovoza je od 6 m sa obostranim trotoarimaminimalne širine 1,5 m.Ulica Đure Đakovića - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica drugog reda. Širine regulacije je 22 m ičine je kolovoz od 7,5 m, ivično zelenilo i trotoariminimalne širine 2 m.Ulica Kej oslobođenja - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica drugog reda. Širine kolovoza od 7 m,ivično zelenilo i trotoar minimalne širine 2 m. U okviruregulacije ove ulice planirano je prema šetalištupodužno parkiranje duž kolovoza u širini od 2 m.Ulica Karamatina - funkcionalnog ranga jesaobraćajnica drugog reda. Širina kolovoza je 6,5 msa obostranim trotoarima minimalne širine 1,5 m.5.2.2. Sekundarna saobraćajna mrežaSekundarnu saobraćajnu mrežu na područjupredm etnog Regulacionog plana čine ostale ulice. Onepovezuju planirane namene i ostvaruju priključke naprimarnu m režu saobraćajnica. Jedan broj ovih ulicaplaniran je za rekonstrukciju kojom treba da seom ogući podužno parkiranje u okviru njihovihregulacija, kako je to prikazano na odgovarajućemgrafičkom prilogu.Predm etni planski dokument zadržava postojećusaobraćajnu matricu u postojećoj regulaciji ulica, uzneophodne korekcije u situacionom planu pojedinihsaobraćajnica.Planira se rekonstrukcija ulice Triglavske na delu odul. Rabina Alkalaja i njeno ulivanje u ul. Svetosavskuna mestu postojeće raskrsnice sa postojećom ulicomPrilaz Robnoj kući. Širina kolovoza je 6 m saobostranim trotoarima minimalne širine 1,5 m.Planira se i rekonstrukcija postojećeg prilaza Robnojkući na pravcu Triglavske ulice i na pravcu Akademskeulice i njegovo povezivanje sa ulicomŠtrosmajerovom. Novoplaniranu regulaciju ove ulicečini kolovoz širine 6 m, obostrani trotoari minimalneširine 2 m, a jednim delom u okviru regulacije oveulice planirano je upravno parkiranje.Ulična mreža Gardoša i Ćukovca spontano se razvijalaprilagođavajući se morfologiji tla. Nju čine ulicenejednake širine, trapezasto proširene naraskrsnicama i slepih krakova. Područje Gardoša presvega je pešačka zona, dok je motorni saobraćajprisutan u meri koja obezbeđuje normalno odvijanjeosnovnih funkcija - stanovanja i delatnosti. Ulice suolučastih poprečnih profila, čije je dno konkavepribližno u sredini profila, a vizuelno i funkcionalnoodvajanje pešačke staze od kolovoza izvodi se drugomvrstom materijala.Nivelaciono rešenje novoplaniranih saobraćajnicaodrediti na osnovu detaljnog geodetskog snimkaterena i uskladiti sa već izgrađenom fizičkomstrukturom.Kolovoznu konstrukciju novoprojektovanih isaobraćajnih površina predviđenih za rekonstrukcijudimenzionisati u odnosu na važeće propise i očekivanosaobraćajno opterećenje, pri čem u je potrebnopredvideti kolovozni zastor od asfalt-betona. Trotoareuz saobraćajnice i druge pešačke površine planirati odmaterijala i zastora prilagođenih ukupnom ambijentu ikarakteru prostora (granitne kocke, opeka, drvo i dr.).Pešačke ulice i zone treba da su jedinstvene obrade ucelokupnom poprečnom profilu, sa kolovoznomkonstrukcijom koja treba da omogući prolazkomunalnih i interventnih vozila.Kolovozni zastor i pešačke staze Gardoša predvidetiod materijala koji su tradicionalni za ovo područje(lomljeni kamen, turska kaldrma, opeka i sl.).Na planiranim otvorenim parking površinamapredvideti zastor od prefabrikovanih elemenata betontrava(BT ploče) sa otvorima za sadnice.Odvodnjavanje svih saobraćajnih površina vršitigravitaciono u sistemu zatvorene kišne kanalizacije.5.3. Parkiranje vozilaParkiranje vozila u okviru granice plana rešava se naviše načina:- u okviru parcela,- u okviru regulacione širine saobraćajnica,- u okviru uređenih otvorenih parking površina,- u okviru novoplaniranih podzemnih i nadzemnihgaraža.Za potrebe parkiranja planiranih objekata neophodnoje obezbediti kapacitete prema normativima GUP-a:- za sadržaje celine A - za stanovanje 0,7 PM postanu, a za delatnosti 1 PM na 60 m 2 netopovršine17

- za sadržaje celine B - za stanovanje 0,7 PM postanu, a za delatnosti 1 PM na 60 m 2 netopovršine- za sadržaje celine V - za stanovanje 1 PM postanu, a za delatnosti 1 PM/60 m 2 neto površine- za sadržaje celine G - za stanovanje 1 PM postanu- za sadržaje celine D - za delatnosti 1 PM/60 m 2neto površine.Planirano je da novi objekti svoje potrebe zastacioniranjem vozila definisane na bazi normativa,rešavaju u okviru svoje građevinske parcele (u garažiu sklopu glavnog objekta na parceli, u okviruposebnog objekta na parceli ili na otvorenom parkinguna slobodnom delu parcele).Na grafičkom prilogu: "Regulaciono i nivelacionorešenje sa parcelacijom i analitičko-geodetskimelementima za obeležavanje javnih površina" 1:1.000,prikazane su otvorene parking površine inovoplanirane garaže sa kapacitetima za parkiranjevozila i pripadajućim pristupnim rampama.U CELINI A planirane su sledeće garaže:- G1 (javna), podzemna na Masarikovom trgu,kapaciteta 200 GM, sa dva ulaza-izlaza, i to izpravca ulice Kosovske i sa Keja oslobođenja.- G2 (javna), podzemno-nadzemna (pet nivoa) ubloku iza Robne kuće, kapaciteta 180 GM.- G5 (javna), podzemno-nadzemna (pet nivoa) uBloku A-46 na građevinskoj parceli 46-1,kapaciteta 150 GM, sa dva ulaza-izlaza, i to izpravca ulice Cara Dušana i Dobanovačke ulice.- G6 (namenska), podzemna u Bloku A-45, nagrađevinskoj parceli 45-9, kapaciteta 150 GMsa dva ulaza-izlaza, i to iz pravca ulice ĐureĐakovića i sa Keja oslobođenja.- G7 (javna), podzemna ispod parka između uliceIvana Mažuranića i promenade u ulici SonjeMarinković, kapaciteta oko 200 GM sa dvaulaza-izlaza iz pravca ulice Ivana Mažuranića.Do izgradnje garaže, regulacioni profil uliceIvana Mažuranića planirati sa kolovozom zajednosmerni saobraćaj širine 4,5 m, podužnimparkiranjem širine 2 m i trotoarom minimalneširine 2,5 m, a po izgradnji garaže poprečniprofil ulice prilagoditi odvijanju dvosmernogsaobraćaja.U CELINI G planirane su podzemne garaže:- G3 (javna) kod hale "Pinki", kapaciteta 220 GM.- G4 (nam enska) kod Zem unske bolnice,kapaciteta 30 GM.U postupku sprovođenja plana potrebno je na idejnarešenja planiranih garaža pribaviti mišljenje nadležnestručne komisije lokalne uprave.Van granica plana u ulici Vrtlarskoj i ulici ĐureĐakovića planiraju se javne višeetažne garažekapaciteta do 500 vozila čiji će se kapaciteti koristitiza stacioniranje vozila i sa područja predmetnog planai šireg okruženja.Za podzem ne garaže maksim alni nagib pokriveneprave rampe je 15%, a spiralne i otvorene praverampe je 12%. Širina prave rampe po voznoj traci jemin. 2,75 m. Dimenzije parking mesta garaže su min.2,3x5 m. Slobodna visina garaže je min. 2,2 m.Primenom navedenih normativa u okviru granice planaprisutan je deficit od 1347 PM (razlika izmeđupotrebnog i mogućeg broja parking mesta). Pregledpostojećih i planiranih kapaciteta za parkiranje vozilaprikazan je tabelarno po urbanističkim celinama i zaJezgro u celini.Deficit u stacioniranju vozila ublažiti izgradnjomnavedenih javnih garaža u ul. Vrtlarskoj i ĐureĐakovića, zatim dvonamenskim korišćenjem otvorenihparking površina i razvojem JGS-a koji će doprinetimanjem korišćenju putničkih vozila sa svrhom dolaskau predmetnu zonu.U tabelama koje slede dat je prikaz postojećihmogućnosti i planiranih potreba za stacioniranjemvozila u okviru pojedinačnih blokova, pripadajućihurbanističkih celina i na nivou Jezgra.Tabela 1. Celina A - područje Donjeg ZemunaBroj blokaBroj stanovaNeto površinadelatnosti m 2Broj potrebnih PMBr. PM zastanovanjeBroj PM zadelatnostiUkupan br. PM1 2 3 4 5 61 12 0 8 0 82 27 0 19 0 193 24 62 17 1 1818

4 59 543 41 9 505 96 994 67 17 846 14 69 10 1 117 35 128 25 2 278 38 66 27 1 289 42 154 29 3 3210 16 570 11 10 2111 81 1242 57 21 7812 32 6559 22 109 13113 42 1352 29 23 5214 52 803 36 13 4915 37 2410 26 40 6616 13 475 9 8 1717 0 0 0 0 018 25 1281 18 21 3919 68 666 48 11 5920 50 3424 35 57 9221 32 5635 22 94 11622 105 6981 74 116 19023 63 156 44 3 4724 23 0 16 0 1625 45 564 32 9 4126 68 0 48 0 4827 53 2874 37 48 8528 99 3843 69 64 13329 41 3176 29 53 8230 21 2495 15 42 5731 25 5699 18 95 11332 5 646 4 11 1533 25 1707 18 28 4634 86 4175 60 70 13035 40 6049 28 101 12936 106 955 74 16 9037 25 1133 18 19 37Mas. trg38 39 2261 27 38 6539 0 0 0 0 040 68 415 48 7 5541 2 162 1 3 442 106 1718 74 29 10343 0 0 0 0 044 97 856 68 14 8245 125 12804 88 213 30146 - - - - -Ukupno 2072 85078 1446 1420 2866Realizovani broj PMBilansNa parceliNa otvorenimparkinzimaU garažiUkupnorealizovano7 8 9 10 1119

5 0 0 5 -39 9 -103 3 -152 2 -482 2 -772 2 -92 5 7 -200 -284 4 -280 -212 2 -762 14 16 -1153 3 -497 7 -426 6 12 -548 8 -90 06 6 -3311 24 35 -245 17 22 -7021 31 52 -6410 10 -18010 15 25 -226 6 -108 8 -330 8 8 -4053 180 233 14811 13 24 -1093 12 15 -6716 16 -4110 10 -1030 -150 -4665 65 -657 7 -12225 7 32 -582 2 -35200 200 2002 28 30 -350 0 200 200 2003 44 47 -810 12 22 183 17 20 -8312 12 1238 32 70 -1220 42 150 212 -89- - 150 150 150334 392 895 1621 -124520

Tabela 2. Celina B - GardošBroj bloka Broj stanovaNeto površinadelatnosti m 2Broj potrebnih PMBr. PM zastanovanjeBroj PM zadelatnostiUkupan br. PM1 61 196 43 3 462 9 0 6 0 63 72 472 50 8 584 10 80 7 1 85 25 0 18 0 186 13 25 9 0 97 34 33 24 1 258 3 0 2 0 29 2 0 1 0 110 1 0 1 0 111 3 0 2 0 212 17 0 12 0 1213 2 0 1 0 114 16 50 11 1 1215 55 276 39 5 4416 2 95 1 2 3Ukupno 325 1227 227 21 248Realizovani broj PMBilansNa parceliNa otvorenimparkinzimaU garažiUkupnorealizovano12 24 36 -102 2 -48 8 -501 1 -74 4 -144 4 -55 5 -200 -21 1 00 -10 -20 -121 1 01 1 -114 4 -400 -343 24 0 67 -18121

Tabela 3. Celina V - ĆukovacBroj blokaBroj stanovaNeto površinadelatnosti m 2Broj potrebnih MPBr. PM zastanovanjeBroj PM zadelatnostiUkupan br. PM1 40 946 40 16 562 53 12 53 0 533 8 0 8 0 84 22 0 22 0 225 2 0 2 0 26 3 0 3 0 37 24 0 24 0 248 26 81 26 1 27Ukupno 178 1039 178 17 195Realizovani broj PMBilansNa parceliNa otvorenimparkinzimaU garažiUkupnorealizovano48 48 -821 21 -320 -84 4 -180 -20 -314 14 -1015 15 -12102 0 0 102 -93Primenjeni normativi za celinu G:- Za Blok 1, gde se nalazi hala "Pinki", osnovna škola i Zemunska gimnazija, potrebno je obezbediti (brojzaposlenih "Pinki" x 0,21+1 PM/30 stolica) PM, potrebe škola su zadovoljene u okviru ovog broja PM.- Za Blok 2, gde se nalazi bolnica potrebno je obezbediti (broj zaposlenih x 0,21 x 0,6) PM, gde je: 0,6 -koeficijent neravnomernosti broja zaposlenih po smenama.- Za Blok 4, gde se nalazi Poljoprivredni fakultet, potrebno je obezbediti (broj zaposlenih x 0,21) PM.- Za stanovanje 1 PM / stanu.22

Tabela 4. Celina G - Kompleks Gradskog parka sa javnim objektimaBroj bloka Broj stanovaNeto površinadelatnosti m 2Broj potrebnih PMBr. PM zastanovanjeBroj PM zadelatnostiUkupan br. PM1 1 15152 1 107 1082 17 13273 17 139 1563 3 0 3 0 34 12 22755 12 103 1155 0 3013 0 8 8Ukupno 33 54 181 33 357 390Realizovani broj PMBilansNa parceliNa otvorenimparkinzimaU garažiUkupnorealizovano113 220 333 22537 20 30 87 -6930 30 277 7 -1080 -874 133 250 457 67Tabela 5. Celina D - Priobalje i akvatorijaBroj bloka Broj stanovaNeto površinadelatnosti m 2Broj potrebnih PMBr. PM zastanovanjeBroj PM zadelatnostiUkupan br. PM1 0 620 0 10 10Ukupno 0 620 0 10 10Realizovani broj PMBilansNa parceliNa otvorenimparkinzimaU garažiUkupno realizovano0 115 0 105 1050 115 0 105 10523

Tabela 6. Prikaz za jezgro u celiniNaziv celineBroj PM zastanovanjeBroj potrebnih PMBroj PM zadelatnostiUkupno potrebnoPMUkupnorealizovanoBilansCELINA A 1446 1420 2866 1621 -1245CELINA B 227 21 248 67 -181CELINA V 178 17 195 102 -93CELINA G 33 357 390 457 67CELINA D 0 10 10 115 105Ukupno 1884 1825 3709 2362 -13475.4. Javni saobraćajPrema Izmenama i Dopunama GUP-a Beograda do1985. god. u prostor Starog jezgra Zemuna, planiranoje uvođenje tramvajskog saobraćaja na potezuBulevara Mihaila Pupina ka Prvomajskoj ulici i napotezu Tvornička - Nikolaja Ostrovskog - ĐureĐakovića do Keja oslobođenja u Zemunu, gde bi bioformiran novi tramvajsko-autobuski terminal.Prema Generalnom planu Beograda do 2021. god.prema prostoru u okviru granice plana, planirana jeizgradnja LRT-a (laki m etro) do Tvorničke ulice u prvojfazi, a u drugoj fazi do planiranog terminala u zoniraskrsnice ulice Ugrinovačke i T-6.U bližoj budućnosti, JGS na ovom prostoru bićebaziran uglavnom na autobuskom prevozu putnika, aliuz odgovarajuću prostornu i funkcionalnureorganizaciju.Potez Glavna - Cara Dušana ostao bi i daljeprvenstveno u funkciji JGS-a, i to pre svegaautobuskog podsistema kao i pojedine ulične veze ucentru Zemuna, i to ulice Nikolaja Ostrovskog, ĐureĐakovića, Kej oslobođenja, Karamatina, Njegoševa.Terminus javnog gradskog i prigradskog prevozaputnika koji se danas nalazi u ulicama Kej oslobođenjai Ivana Mažuranića, u funkciji razvoja šinskog sistemaJGS-a, izmestiti sa ove lokacije, a prema uslovimaGeneralnog plana Beograda 2021. ("Službeni listgrada Beograda", broj 27/03).5.5. Pešačke ulice i zoneU postojećem stanju, u okviru Starog jezgra Zemuna,postoje pešačke zone (Gospodska ulica - Trg pobede,Preka, Piljarska).Nove pešačke ulice i zone planirati u pravcu od Glavneulice ka reci u cilju otvaranja centra Zemuna premaobali Dunava. U tom smislu, predlažu se nove pešačkezone formirane na Omladinskom trgu, Masarikovomtrgu i Mornarskoj ulici, ali i na Senskom trgu i u okvirucentralnog Bloka A 27 u kome je Robna kuća.Planirano je da nove pešačke ulice postanu iFruškogorska, Gajeva, Dositejeva, Borčanska iBeogradska. Ove ulice treba da su jedinstvene obrade,poprečnog profila sa kolovoznom konstrukcijom kojaom ogućava prolaz komunalnih i interventnih vozila.Na Gardošu očuvati pešački karakter spontanonastalih ulica: Gardoške, Stare, Visoke i Čunarske. Naplatou - vidikovcu (na kat. parcelama 268 i 269 KOZemun), koji predstavlja integralni deo javnesaobraćajne površine (pešačke ulice Visoke),postavljanjem odgovarajućih fizičkih prepreka(stubića, žardinjera i sl.) onemogućiti prilaz vozilima injihovo stacioniranje.U funkciji neometanog kretanja dece, starih,hendikepiranih i invalidnih lica, projektovanje pešačkihpovršina mora biti u skladu sa važećim Pravilnikom("Službeni glasnik RS", broj 18/97).5.6. Biciklističke stazePoštujući opredeljenje da biciklistički saobraćaj naprostoru Beograda treba razvijati na potezima kojiimaju atraktivne i rekreativne sadržaje, biciklističkastaza planirana je i na području Starog jezgraZemuna.Kroz Staro jezgro Zemuna treba obezbediti kontinuitetbiciklističke staze koja je već realizovana na područjuopštine Novi Beograd, kao potez u okviru budućegsistema Euro Velo Routes (mreže evropskihbiciklističkih staza, jedinstvene infrastrukture kojaspaja sve evropske zemlje).Biciklistički saobraćaj u okviru granice predm etnogplana treba planirati na potezu uz reku. Izvesnaterenska ograničenja koja postoje na ovom potezuvan granice predmetnog plana, potrebno je ubudućem planskom sagledavanju rešiti, kako bi seobezbedio kontinuitet kretanja biciklima pored reke.Trasa biciklističke staze širine 3 m, ucrtana je ugrafičkim prilozima plana. Deo trase na potezu odUlice Đure Đakovića do Stare kapetanije planiran jeduž gornje ivice javne zelene površine prema šetalištuna koti 76-76,50 mnm. Maksimalno zauzeće zelenog24

pojasa može biti 1 m. Linija odbrane od velikih(hiljadugodišnjih) voda planirana je iza biciklističkestaze (prema reci) kao zaštitni zid (klupe) ukampadama sa krunom na koti 77 mnm.5.7. Rečni pristani i sidrištaU postojećem stanju rečni saobraćaj se u Beogradukoristi isključivo u turističke svrhe. Potencijal reka nakoje Beograd izlazi nije dovoljno iskorišćen u svrhuprevoza putnika. U tom smislu planirati novedimenzije korišćenja ovog potencijala izgradnjompristana i sidrišta sa pratećim sadržajima.Pored sidrišta na poziciji prodora ulice Đure Đakovića(kapaciteta 300 čamaca), značajno bi bilo uspostavitiviše linija rečnog putničkog saobraćaja, u početku nakraćim distancama, a kasnije, ako se to pokažerentabilno, planirati nove linije i povećavati prevoznekapacitete u koordinaciji sa ostalim vidovima javnogsaobraćaja.Početne probne linije putničkog rečnog saobraćajaplanirati na sledećim pravcima:- Pristanište Zemun - Pristanište Beograda,- Pristanište Zemun - Ada Ciganlija,- Pristanište Zemun - Marina Dorćol.6. REGULACIJA MREŽE INFRASTRUKTURNIHSISTEMA6.1. Vodovodna mreža i postrojenjaPo svom visinskom položaju teritorija Starog jezgraZemuna pripada prvoj visinskoj zoni snabdevanjaBeograda vodom. Snabdevanje vodom vrši se iz PP"Bežanija" cevovodom ∅ 800 mm u Bežanijskoj ulici.Od instalacija gradskog vodovodnog sistema postojeprimarni cevovodi ∅ 200 mm i ∅ 250 mm sa kojih sesnabdeva vodom distributivna mreža užeg jezgra.U sadašnjim uslovima sistem radi punim kapacitetom.Uredno vodosnabdevanje može se očekivati nakonizrade i puštanja u eksploataciju sledećih primarnihobjekata:- PP "Makiš II",- CS "Bežanija B",- Magistralni cevovod ∅ 1.000 mm "Bežanija B" -konzum.Unutar Starog jezgra Zemuna dominantna je staramreža nedovoljnog kapaciteta ∅ 80 mm i ∅ 100 mm.Rekonstruisati staru mrežu povećavajući prečnik namin. ∅ 150 mm. Rekonstrukciju izvesti delom popostojećoj trasi, a tamo gde je stara mreža u kolovozuizmestiti je u trotoar gde god je to moguće.Prilikom rekonstrukcije mreže sve kućne priključkepovezati na novu mrežu. Obezbediti dovoljne količinevode i dovoljan pritisak za sanitarne i protivpožarnepotrebe.Na novoj i rekonstruisanoj uličnoj mreži predvidetidovoljan broj nadzemnih protivpožarnih hidranata.Spojeve ulične mreže izvesti u šahtovima sa svompotrebnom armaturom. Svu uličnu mrežu povezati uprstenast sistem.Priključenje objekata na gradsku uličnu mrežu izvestiprema tehničkim propisima "Beogradskog vodovoda".S obzirom da predmetno područje pripada široj "A"zaštitnoj zoni beogradskog izvorišta, potrebno jeplaniranu izgradnju uskladiti sa odgovarajućimpropisima vezanim za zonu.6.2. Kanalizaciona mreža i postrojenjaZa predm etno područje izrađen je pod brojem SK30/02 od 26. novembra 2002. godine Generalniprojekat kišne i fekalne kanalizacije Starog jezgraZemuna od strane JKP "Beogradski vodovod ikanalizacija", Sektor za projektovanje i razvoj.Kanalizacija na predmetnom području pripadacentralnom sistemu beogradske kanalizacije, i to delukoji se kanališe po separacionom načinu odvođenjakišnih i upotrebljenih voda.Sve otpadne vode se sistemom kanala odvode u KCS"Karađorđev trg" i dalje ka KCS "Ušće". Kišne vode sedelom izlivaju direktno u Dunav putem tri postojećaizliva kišne kanalizacije, i to: kolektora 60/110 izNjegoševe ulice, kolektora 80/120 iz Karamatine ikolektora 150/100 iz Gospodske ulice, a delom seodvode ka KCS "Karađorđev trg" i prepum pavaju uDunav.Izlive kolektora 80/110 od Masarikovog trga i 80/135iz Mažuranićeve ulice ukinuti.Za područja koja se direktno izlivaju u Dunavustanovljene su plavne zone, od povratnog uticajaDunava na kišnu kanalizaciju za merodavni nivoDunava od 76,05 mnm kako je dato u grafičkomprilogu. Na tim delovima potrebno je izgraditi novukišnu kanalizaciju, nezavisnu od postojeće u timulicama, i povezati je na kolektore koji idu ka KCS"Karađorđev trg".Uz izgradnju nove kišne kanalizacije potrebno je sveslivničke veze odvojiti od postojećih kanala i prevezatina novu kišnu kanalizaciju, uz zatvaranje šahtova na25

postojećoj kišnoj kanalizaciji radi sprečavanja izlivanjavoda kad postojeća kanalizacija dođe pod pritisak kaoposledica visokog nivoa Dunava.U ulicama gde nije izgrađena kišna i fekalnakanalizacija istu izgraditi.Minimalan prečnik nove kišne kanalizacije je ∅ 300mm, a fekalne ∅ 250 mm.Postojeće kanale čiji je prečnik manji od propisanog(∅ 250 mm za fekalne i ∅ 300 mm za kišne vode)rekonstruisati do potrebnog prečnika.Kanale i kolektore opšteg sistema ostaviti za prihvatkišnih voda a za odvođenje otpadnih voda izgraditifekalnu kanalizaciju sa svim neophodnimprevezivanjima.Stare zidane kolektore napustiti i izgraditi novu kišnu ifekalnu kanalizaciju. Na dovodu kanalizacije opštegsistem a od solitera kod KCS "Karađorđev trg", kod ul.Đure Đakovića izgraditi prelivnu građevinu gde će sekišne vode odvesti u planiranu kišnu kanalizaciju u ul.Đure Đakovića, a otpadne vode u planiranu fekalnukanalizaciju u ul. Jovana Subotića.U ulici Đure Đakovića postojeći kanali opšteg sistema∅ 300 mm ostavljaju se za prihvat otpadnih voda, aplanira se nova kišna kanalizacija.Kolektor 100/170 ispod Doma jugoslovenske armijenapustiti uz fekalne kanalizacije u ul. Veselina Maslešena kolektor na fekalni kanal u Štrosmajerovoj ulici.Kolektor 60/110 cm u ulicama Oračkoj, RabinaAlkalaja i Bežanijskoj nedovoljnog je kapaciteta ipotrebno ga je rekonstruisati na potreban prečnik.Na Gardošu dovršiti izgradnju kanalizacije premapostojećoj tehničkoj dokumentaciji. Postojeću kišnu ifekalnu kanalizaciju koja prolazi kroz kat. parcelu 271KO Zemun (zona S1 - stanovanje na porodičnimparcelama) rekonstruisati prema Uslovima JKP "BVK",broj R/3049 od 9. oktobra 2003. godine i trasamauspostavljenim u ovom planu, na koje je dobijenaSaglasnost JKP "BVK" (naš broj 03-350-5775 od 5.novembra 2003. godine). Navedeni Uslovi i SaglasnostJKP "BVK", kao i Izjava korisnika parcele, sastavni sudeo dokum entacije plana.Prilikom izgradnje obale Dunava postojeće izlive kišnekanalizacije neophodno je produžiti i upustiti vode uživi tok Dunava.Prilikom izgradnje garaža ispod Omladinskog iMasarikovog trga ne sme se ugroziti stabilnost ifunkcionalnost postojećeg kišnog kolektora 150/110cm i fekalne kanalizacije u Gospodskoj ulici.Izgradnja garaža uslovljava ukidanje postojećegkolektora 70/80 cm i izgradnju nove kišne i fekalnekanalizacije.Vode iz garaža osloboditi masti i ulja putemodgovarajućih separatora pre upuštanja u gradskukanalizaciju. U slučaju da se vode iz garaža ne mogugravitaciono upustiti u gradsku kanalizaciju predvidetilokalnu pumpnu potrošnju u okviru objekta.Priključenje objekta na gradsku kanalizaciju izvestiprema tehničkim propisima Beogradske kanalizacije.6.3. Hidrotehničko rešenje uređivanja obaleIzmenjen hidrološki režim reke Dunav uslovljen radomHE "Đerdap" u režimu "69,5 mnm i više", kao inedovoljna obezbeđenost branjenog područja odvelikih voda prema usvojenom kriterijumu zaštite (naovom potezu kota 77 mnm) uslovljavajurekonstrukciju postojeće obaloutvrde.Izmenama i dopunama detaljnih urbanističkih planovauređivanja obale Dunava u Zemunu od restorana"Šaran" do hotela "Jugoslavija" i od restorana "Šaran"do izletišta u Gornjem Zemunu ("Službeni list gradaBeograda", broj 6/90) promenjeno je hidrotehničkorešenje utvrđeno osnovnim planovima iz 1978. godinekao neracionalno i u konfliktu sa tradicionalnim likom iduhom Zemunskog keja, obzirom da je regulacionalinija za malu vodu bila pomerena za oko 50 m premaakvatoriji u odnosu na postojeću regulacionu liniju.Razmatrano plansko područje obuhvaćeno jesistemom odbrane od poplava - Zemunska kaseta,sektor, deonica - ODU (km 1168+600 do 1173+119) inalazi se u užoj i široj zoni sanitarne zaštite izvorištabeogradskog vodovoda.Sprovođenje odbrane od poplava na predmetnompotezu reke Dunav vrši se u skladu sa Opštim iOperativnim planom ("Službeni glasnik RS", broj8/2002) i tehničkom dokumentacijom za odbranu odpoplava i leda.Rešenje hidrotehničkog uređivanja obale treba daobezbedi stabilnost obale i zaštitu priobalja od velikihvoda u skladu sa hidrološkim uslovima, klimatskometeorološkimuslovima i drugim prirodnim uslovimavezanim za režim Dunava.Osnovni elementi hidrotehničkog rešenja koje trebapoštovati su:- REGULACIONA LINIJA ZA MALU VODU koja uvisinskom smislu određuje krunu nožiceobaloutvrde na koti 70,60 mnm, a u analitičkomsmislu predstavlja unutrašnju ivicu krune kamenenožice koja najvećim delom prati liniju postojećeobale (približno izohipsa 69 mnm).- TIPSKI POPREČNI PROFIL UREĐENE OBALE kojitreba formirati na način kako je to i do sadprimenjivano na ovom potezu Dunava, kao kosaobaloutvrda sa dva platoa na koti 73,50 mnm i nakoti 76-76,60 mnm. U konstrukciji obaloutvrde26

predviđa se klasična nožica i oblaganje kosina iplatoa kamenom ili pločama u skladu sakarakterom ambijenta u zaleđu. Kosineobaloutvrde predviđaju se sa nagibom 1:2, anavozne rampe 1:5 do 1:6. Poprečni nagib svihhorizontalnih površina predviđa se 2% prema reci.- REGULACIONA LINIJA PLATOA NA KOTI 73,50 mnmnije strogo utvrđena, već se može prilagođavatiplaniranim programsko-prostornim zahtevimakorišćenja pojedinih delova obale. U hidrološkomsm islu odgovara vodostaju čije je trajanje 20 danau godini, čime se u najvećem delu godineobezbeđuje njegovo korišćenje i kontakt sa rekom.- REGULACIONA LINIJA ZA VELIKU VODU je linijaodbrane od velikih (hiljadugodišnjih) voda koja uvisinskom smislu, zbog nemogućnosti izgradnjenasipa ili nasipanja platoa do uslovljene kote,predstavlja krunu zaštitnog zida na koti 77 mnm.Postavljanjem zaštitnog objekta po gornjoj ivici javnezelene površine prema šetalištu na koti 76,50 mnm,ostvaruje se dodatno sigurnosno nadvišenje do kote77 mnm. On treba da je izveden od fiksnih modularnihelemenata tako dizajniranih, da istovremenopredstavljaju elemente urbane opreme (klupe zasedenje). Kontinuitet pešačkih kretanja i vizuelna vezaKeja sa urbanim zaleđem uslovljavaju prekide ukontinuitetu odbrambenog zida (širine koja seusklađuje sa izabranim modulom).Kote regulacionih linija i važeći kriterijumi zadimenzionisanje zaštitnih objekata potvrđeni suNacrtom generalnog plana Beograda 2021.Potrebno je rešenjem partera obezbediti prikladnopovezivanje viših nivoa obale sa rekom (rampe,stepeništa, pontoni) i očuvanje prirodne vegetacije nanižim i uređene na višim kotama.Mogućnost formiranja linearnih kontinualnih pontonanad rekom (šetnja, odmor, pecanje i dr.) trebautvrditi odgovarajućom hidrauličkom analizom kakone bi došlo do narušavanja utvrđene regulacione linijeza malu vodu.Planirani plovni objekti ugostiteljske namene treba dabudu sa deplasmanskim koritom kojim će seobezbediti povoljnija hidraulička strujna slika u zoniregulacione linije.Postojeća i planirana infrastruktura (vodovod,kanalizacija, energetski i TT kablovi, bitve za privezplovnih objekata i dr.) mora se uklopiti u hidrološkorešenje uređivanja obale na ovom potezu Dunava.Planirani programski sadržaji moraju biti u skladu saRešenjem o određivanju zona i pojaseva sanitarnezaštite izvorišta koja se koriste za snabdevanje vodomza piće na području grada Beograda i Rešenjem onačinu održavanja i merama tehničke zaštite u takodefinisanim zonama sanitarne zaštite ("Službeni listgrada Beograda", br. 8/96 i 29/87).Sva predložena rešenja moraju zadovoljiti zahtev zaočuvanje zem unske obale kao integralne celine Staroggradskog jezgra.6.4. Elektroenergetska mreža i postrojenjaPosmatrani konzum je oslonjen na izvorište Beograd 5TS 110/35 kV Sinst=200 MVA.Potrošači na području Regulacionog plana Starogjezgra Zemuna snabdevaju se električnom energijomiz sledećih elektroenergetskih izvora:TS 35/10 kV "Zemun Centar", Sinst=32 MVA.TS 35/10 kV "Zemun II" Sinst=36,5 MVA.Na predmetnom području je izgrađenaelektroenergetska mreža napona 35kV, 10kV i 0,4kV,transformatorske stanice 10/0,4kV i mreža javnogosvetljenja.Distributivna elektroenergetska mreža 35 kV jeizgrađena kao podzemna.Niskonaponska elektroenergetska mreža 0,4 kVizgrađena je delom kao podzemna a delom kaonadzemna. Nadzemno, izgrađena je u različitimperiodima na betonskim, gvozdenim i drvenimstubovima.Podzemna mreža, snabdeva električnom energijompodručja sa većom površinskom gustinomopterećenja.Javno osvetljenje područja sa većom gustinomstanovanja izgrađeno je na posebnim metalnimstubovima, a svetiljke se snabdevaju električnomenergijom podzemnim kablovskim vodovima.U području individualnog stanovanja javno osvetljenjeizgrađeno je na istim stubovima sa mrežom 0,4 kV.6.4.1. Dimenzionisanje elektroenergetske mrežeU određivanju jednovremenog opterećenja za pojedinevrste objekata, po osnovu specifičnog opterećenja(W/m 2 ), korišćeni su sledeći parametri:- za poslovni prostor od 60 W/m 2 do 130 W/m 2 ,- za ostale vrste objekata, ali koji nisu namenjenistanovanju, u rasponu od 20 W/m 2 do 100 W/m 2 .U cilju energetskog sagledavanja, za potrebedimenzionisanja elektroenergetske mreže, korišćenaje "Tehnička preporuka EDB-a":27

- individualna (porodična) stambena naselja bezcentralnog grejanja i malom gustinomstanovanja,- individualna (porodična) stambena naselja sacentralnim grejanjem i malom gustinomstanovanja,- kolektivna stambena naselja sa centralnimgrejanjem i malom gustinom stanovanja.6.4.2. Izvorišta za snabdevanje električnomenergijomPlanirani i postojeći potrošači u okviru predmetnogplana snabdevaće se električnom energijom izpostojećih TS 35/10 kV kojima će se povećatiinstalisana snaga zamenom transformatora od 8 MVAtransformatorima 12,5 MVA, tako da će im instalisanasnaga iznositi:TS 35/10 kV "Zemun Centar", Sinst=50 MVA,TS 35/10 kV "Zemun II", Sinst=50 MVA.Izgradnjom i puštanjem u pogon TS 110/10 kV"Zemun Novi grad" dodatno će se rasteretiti TS 35/10kV "Zemun II" tako da će moći da prihvati novepotrošače.6.4.3. Određivanje broja transformatorskihstanica 10/0,4 kVPotreban broj transformatorskih stanica 10/0,4 kV zasnabdevanje električnom energijom svih potrošača(postojećih i planiranih) na planiranom područjuodređen je na osnovu prognoziranih vrednostijednovremenog opterećenja, i mogućih prostora zanjihov smeštaj. Za sve postojeće transformatorskestanice 10/0,4 kV predviđena je mogućnost njihoverekonstrukcije i proširenja, u smislu povećanjakapaciteta, zamenom transformatora odnosnodogradnjom još jednog transformatora. Za svepostojeće TS 10/0,4 kV tipa "limena" predvidetimogućnost zamene tipom MBTS.Mogućnost izgradnje novih mrežnih jedinica -transformatorskih stanica 10/0,4 kV date su nasituacionom planu i moguće ih je izvoditi kaoslobodnostojeće ili u sklopu građevinskog delaobjekta.6.4.4. Transformatorske stanice 10/0,4 kVTransformatorske stanice TS 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12,14, 15 i 18 izvesti u sklopu građevinskog delaplaniranih objekata.Transformatorske stanice TS 1, 1A, 2, 4, 9, 13 i 16izgraditi kao slobodno-stojeće prizemne objekte.Transformatorsku stanicu TS 5 izgraditi u denivelacijiCetinjske i Rabina Alkalaja ulice. Kota krova TS 5 jekota ulice Cetinjske, a pristup objektu je iz prolazaRabina Alkalaja.Transformatorsku stanicu TS 17 izgraditi kaopodzemnu u parku u ul. S. Marinković.Transformatorske stanice TS 7, 11, 12 i 14 sukapaciteta 2 x 1.000 kVA, a ostale su kapaciteta 1 x1.000 kVA.TS izgraditi pod sledećim opštim uslovima:Transformatorska stanica kapaciteta 1.000 kVA moraimati najmanje dva odvojena odeljenja, a kapaciteta 2x 1.000 kVA najmanje tri odvojena odeljenja, i to:- jedno ili dva odeljenja za smeštaj transformatora,- jedno odeljenje za sm eštaj razvoda visokog iniskog napona.- svako odeljenje mora imati nesmetan direktanpristup spolja.- prostorije za smeštaj transformatorske stanicepredvideti u nivou terena ili sa neznatnimodstupanjem od prethodnog stava.Slobodnostojeće transformatorske stanice postavitiuvažavajući sledeće uslove:- objekat dimenzionisati m in. dimenzija 4,3 x 2,8m (odnosno 6,3 x 2,8 m za 2 x 1.000 kVA),- obezbediti zvučnu izolaciju transformatorskestanice,- na mestu postavljanja transformatora predviđase ugradnja uljno-nepropusnih kada (jama) zaulje.Transformatorske stanice u sklopu drugih planiranihobjekata postaviti pod sledećim uslovima:- Prostorije u koje će se smestiti transformatorskastanica treba svojom veličinom i rasporedom daom oguće nesm etan smeštaj transform atora iodgovarajuće opreme. Ove prostorije treba dazadovolje uslove iz važećih propisa i zahtevaneposrednog isporučioca električne energije;- Za ove transformatorske stanice, zvuk kojiproizvodi transformator mora se ograničiti naodgovarajući nivo buke koji je propisanstandardom za zaštitu od buke i vibracija,preporučuje se na 55 dB danju i 40 dB noću;- Podzemne TS 17 i TS 5 (koje se grade udenivelaciji) moraju se graditi od28

vodonepropusnih materijala. Otvori zaventilaciju mogu biti iznad površine zemlje;- Obezbediti prilaz svakoj transformatorskojstanici, izgradnjom pristupnog puta minimalneširine 3 m, nosivosti 5 t do najbliže javnesaobraćajnice.6.4.5. Elektroenergetska mreža 1 kV i 10 kVElektroenergetsku mrežu napona 1 kV i 10 kV izvestipodzemno, kablovima ispod trotoarskog promera islobodnih površina. Trasu vodova 1 kV i 10 kVobezbediti duž svih saobraćajnica u naselju.Podzemne vodove polagati u rovu dubine 0,8 m iširine u zavisnosti od broja kablova, usaglašavajućinjihove trase sa drugim podzemnim instalacijama iobjektima hortikulture.Na ovim delovima trase gde podzemni vodovi prolazeispod kolovoza saobraćajnica, vodove položiti uodgovarajuću kablovsku kanalizaciju.U delu naselja niskonaponska mreža 1 kV može bitinadzem na na odgovarajućim stubovima.Sve planirane saobraćajnice, kolsko-pešačke i pešačkestaze u kompleksu opremiti instalacijama javnogosvetljenja i pri tom postići zadovoljavajući nivofotometrijskih veličina. Pešačke staze Dunavskog keja,Zemunskog parka i Gardoša opremiti instalacijomdekorativnog osvetljenja.Stub i svetiljka moraju odgovarati ambijentu tog delaZemuna. Odabrani stub i svetiljka moraju predstavljatiskladnu celinu.Napojnu mrežu javnog osvetljenja izgraditikablovskim vodovima, a napajanje izvesti izpostojećih i planiranih transformatorskih stanica.Sve postojeće elektroenergetske vodove 1 i 10 kV kojisu ugroženi izgradnjom saobraćajnica i objekataizm estiti na bezbednu trasu, a potrošače na niskomnaponu svesti u okolne novoplanirane TS 10/0,4 kV.Postojeća TS 10/0,4 kV reg. br. Z-408 - ukinuće se poizgradnji TS 11 (2 x 1.000 kVA).Postojeću TS 10/0,4 kV reg. br. Z-54 - ukoliko budeugrožena izgradnjom saobraćajnice translatornopomeriti i zameniti montažno-betonskim objektom.6.5. TT mreža i postrojenjaKompleks koji se obrađuje ovim planskim aktompripada području ATC Zemun (dve rejonske centrale ijedan udaljeni stepen tandem centrale N. Beograd) nakome sada nem a slobodnih direktnih telefonskihpriključaka.Na području Zemuna dosta je izgrađena kablovskakanalizacija i pokriva sve glavne pravce mreže.Postojeća kablovska kanalizacija svojim kapacitetomza sada odgovara kapacitetu postojeće pristupnemreže. U njoj ima malo slobodnih cevi tako da bisvako provlačenje novih glavnih kablova povlačiloobavezu proširenja kablovske kanalizacije napojedinim pravcima i rasponima. Područje starogjezgra Zemuna pokrivaju kablovska područja broj 1,broj 2, broj 4 i delovi kablovskih područja broj 3 i broj7. Kapaciteti ovih područja su po 600 x 4, osimkablovskog područja broj 3 od 400 x 4. Na aktivnimparicama radi veći broj pretplatnika što znači daznatan broj pretplatnika ili ima dvojnički priključak iliradi preko uređaja za višestruko iskorišćavanjetelefonske parice. Tako su evidentirani brojni zahteviza novim vezama.Poboljšanje stanja i uslova telekomunikacija Srbijepredstavlja jedan od strateških ciljeva razvojarepublike, Generalni projekat za izgradnjutelekomunikacionih objekata "Telekoma - Srbije" zaperiod 1995-2005. godine dao je osnovne ciljeveizgradnje digitalne telekomunikacione mreže. Kaoosnovni ciljevi i zadaci izdvajaju se:- udvostručenje broja telefonskih priključakatokom perioda 1995-2005. godine;- obezbeđenje telefonskih priključaka za sveprivredne subjekte, ustanove i sl.;- zamena dotrajale opreme i modernizacija mreže;- stvaranje jedinstvene telekomunikacione mrežerazličitih korisnika;- uvođenje novih telekomunikacionih usluga.Polazne pretpostavke su:- Za period do 2005. godine predviđa se potpunadigitalizacija komutacione i transportne mreže.- U skladu sa stavom Telekoma da se uključujusamo direktni priključci, pristupna mreža ćeperspektivno rešiti problem razdvajanjadvojnika. Na taj način se ostvaruje i boljikvalitet telefonskog saobraćaja, apretplatnicima se omogućava korišćenje novihusluga.- Uređaji za višestruko iskorišćavanje telefonskelinije ne mogu biti trajno rešenje u pristupnojmreži.- Pristupna mreža komutacionog centra Zemunmora biti usklađena sa Generalnim planomtelefonske mreže.- Svako tehničko rešenje mora maksimalnokoristiti postojeću kablovsku TT mrežu i29

kanalizaciju koja zadovoljava svojimkvalitetom.- Svi novopoloženi kablovi u mreži spojnih vodovatreba da budu optički, sa monomodnimoptičkim vlaknima.- Procena broja telefonskih priključaka na područjuovog planskog akta ostvarena je iz podataka opostojećem stanju (broj stanova, netostam bena površina i neto poslovna površina),kao i analizom lokacija za novu izgradnju(namena, BRGP). Na osnovu napred iznetog,procena je da ukupan broj telefonskihpriključaka na ovom području iznosi oko 8.000.Iz podataka o postojećem stanju zaključuje se da jeneophodno rekonstruisati mrežu.Kako pristupna mreža treba da omogući razdvajanjesvih dvojničkih priključaka, demontažu uređaja zavišestruko iskorišćenje parica, realizaciju evidentiranihzahteva, da zadovolji potrebe korisnika koji nisuevidentirani, da zadovolji potrebe novih objekata, kaoi potrebe novih privatnih i društvenih objekata, dolazise do zaključka da je neophodno izgraditi veći brojnovih kablovskih priključaka sa rekonstrukcijompostojećih. Takvu veliku rekonstrukciju moguće je,tehnički i ekonomski najpovoljnije, realizovatimontažom isturenih stepena u optimalnom broju i naodgovarajućim lokacijama.Na području starog jezgra Zemuna planiran je isturenistepen Gardoš kapaciteta 6.000 priključaka koji će bitimontiran u objektu stare pošte. Granice ovogisturenog stepena su Karamatina, Oračka, Vrtlarska,22. oktobra, Tvornička, Bulevar M. Pupina, Prvepruge, S. Vujadina, A. Cesarca, Karađorđeva,Karađorđev trg i reka Dunav (orijentaciono). Područjeisturenog stepena podeljeno je na šest kablovskihpodručja po 600 x 4 od kojih četiri pripadaju ovomplanskom aktu, dok su dva van granica ovog planskogakta. Izgradnjom ovog isturenog stepena u potpunostise oslobađaju glavni kablovi broj 1 i broj 2, a kabl broj4 delimično. Postojeći kablovi broj 1 i broj 2 na ovompodručju podeljeni su na tri kablovska područja saisturenim stepenom Gardoš (kablovi broj 1, 2 i 3), amanji deo postojećeg kabla broj 4 pokriće novokablovsko područje broj 5 sa isturenim stepenomGardoš.Postojeći kabl broj 4 ostaje na ATC Zemun sasm anjenim područjem (jedan njegov deo prihvatanovi kabl broj 5 sa isturenim stepenom Gardoš) dokse njemu pripaja mali deo postojećeg kabla broj 7 -ATC Zemun.Postojeći kabl broj 3 deli se na dva dela. Deo kojipripada ovom planiranom aktu postaje novokablovsko područje broj 2-ATC Zemun kapaciteta 600x 4 za koje se koristi postojeći kabl broj 2.Postojeći kabl broj 7 deli se na dva dela. Formira senovo kablovsko područje broj 1-ATC Zemunkapaciteta 600x4 za koje se koristi postojeći glavnikabl broj 1.Kablovsko područje broj 1-ATC Zemun obuhvata:Celina A (blokovi 1-4),Celina B (blokovi 1-8).Kablovsko područje broj 2-ATC Zemun obuhvata:Celina A (blokovi 6-9),Celina B (blokovi 1-15).Kablovsko područje broj 4-ATC Zemun obuhvata:Celina A (blokovi 14-16, 18-20, 23-26),Celina G (blokovi 1-4).Kablovsko područje broj 1-IS Gardoš obuhvata:Celina A (blokovi 5, 10-12, 28-30).Kablovsko područje broj 2-IS Gardoš obuhvata:Celina A (blokovi 31-38).Kablovsko područje broj 3-IS Gardoš obuhvata:Celina A (blokovi 39, 40, 44, 45).Kablovsko područje broj 5-IS Gardoš obuhvata:Celina A (blokovi 13, 21, 22, 27, 41-43)Celina G (blok 5).Kablovsko područje broj 1 - ATC Zemun formira sekorišćenjem postojećeg glavnog kabla br. 1kapaciteta 600 x 4. Iz TT okna broj 164 novidistributivni kabl čiji kapacitet omogućavaprihvatanje postojećeg kablovskog područja broj 7,kao i otvaranje novih izvoda na ovom području.Kablovsko područje broj 2 - ATC Zemun formira sekorišćenjem postojećeg glavnog kabla br. 2kapaciteta 600 x 4. Iz TT okna br. 18 novidistributivni kabl prihvata postojeće izvode sapostojećeg kablovskog područja br. 3, a njegovkapacitet omogućava otvaranje novih izvoda kakoza postojeće, tako i za nove objekte, kao i zarekonstrukciju i dogradnju postojećih objekata.Kablovsko područje broj 4 - ATC Zemun formira se naskraćenoj teritoriji postojećeg kablovskog područjabr. 4. Kapacitet kabla je 600 x 4. Novo kablovskopodručje prihvata postojeće i nove pretplatnike sapostojećeg kabla br. 7 (Celina A, blokovi 1, 2 i 3),a sa novog kablovskog područja br. 4 oslobađa sedeo (Celina A - blokovi 21, 22, 27, 41, 42 i 43) kojiće se pripojiti novom kablovskom području broj 5 -IS Gardoš.Kablovsko područje broj 1 - IS Gardoš imaće kapacitet600 x 4 i form iraće se na delu teritorije sadašnjegkabla br. 2 - ATC Zemun. Zamenom distributivnihkablova om ogućiće se prihvatanje postojećih iotvaranje novih izvoda na ovom području.Kablovsko područje broj 2 - IS Gardoš imaće kapacitet600 x 4 i form iraće se na delu teritorije sadašnjegkabla br. 1 - ATC Zemun i manjem delu teritorije30

sadašnjeg kabla br. 2 - ATC Zemun. Sa postojećegkabla br. 2 prihvata se celina A - Blok 34 iz TTokana 11 i 15. Iz TT okana 421 planirana je novaTT kanalizacija do TT okna 553. Zamenompostojećih i izgradnjom novih distributivnih kablovaom ogućiće se prihvatanje i proširenje postojećih iotvaranje novih izvoda na ovom području.Kablovsko područje broj 3 - IS Gardoš imaće kapacitet600 x 4 i formiraće se na delu teritorije sadašnjegkabla br. 1 - ATC Zemun. Zamenom postojećih iizgradnjom novih distributivnih kablova omogućićese zadovoljenje svih sadašnjih i budućih potrebana ovom području. Deo ovog novog kablovskogpodručja nalaziće se van teritorije koja se obrađujeovim planskim aktom.Kablovsko područje broj 5 - IS Gardoš imaće kapacitet600 x 4 i formiraće se većim delom na teritorijisadašnjeg kabla br. 4 - ATC Zemun i manjimdelom na teritoriji sadašnjih kablova 1 i 7 - ATCZemun. Sa sadašnjeg kabla br. 7 prihvata se Blok13 celine A i prihvata se u TT oknu 219. Sasadašnjeg kabla br. 1 prihvata se Blok 43 Celine Ai deo Bloka 5 Celine G i prihvata se u TT oknima 3 i4. Sa sadašnjeg kabla br. 4 prihvataju se blokovi21, 22, 23, 41 i 42 - Celine A i deo bloka 5 - CelineG. Zam enom postojećih i izgradnjom novihdistributivnih kablova zadovoljiće se sve sadašnje ibuduće potrebe na ovom području.Postojećim i planiranim trasama mogu se projektovatii polagati i višenamenski telekomunikacioni kablovi zavišenamensku telekomunikacionu mrežu (VNTKM).6.6. Toplovodna mreža i postrojenjaNačin grejanja objekata je nepovoljan. Grejanje sepretežno odvija iz lokalnih ložišta i iz lokalnihkotlarnica tako da je prisutan veliki procenataerozagađenja. Na delu Jezgra, u zoni Gradskog parkai javnih objekata izgrađena je mreža toplifikacije kojaima izvesne rezerve za priključenje novih potrošača.Karakteristike fizičke strukture (gusto izgrađeniblokovi) kao i nepovoljni mezoklimatski uslovi ukazujuna neophodnost daljeg uvođenja daljinskog sistemagrejanja.Na predmetnom prostoru postoji centralizovani vidsnabdevanja toplotnom energijom prekotoplifikacionog sistema TO "Novi Beograd", čija mrežaradi u temperaturskom režimu 140/75°C i nazivnogpritiska NP 16 bara. Priključenje objekata jeindirektno, putem izmenjivača toplote.Od objekata koji se greju iz gradske toplovodne mrežeuglavnom preovlađuju javni objekti (državneinstitucije, škole, Poljoprivredni fakultet, Dom JA, DomRV i PVO i dr.) i mali broj objekata kolektivnogstanovanja. Ostali potrošači koriste individualne izvoreenergije (električnu, čvrsto ili lako tečno gorivo i dr.).Shodno urbanističkim parametrima datim ovimplanom izvršena je detaljna analiza toplotnogkonzuma za postojeće i planirane površine popredm etnim celinama, i ona je poslužila zadimenzionisanje toplovodne mreže. Relevantni podaciprezentirani su u tabelarnom prikazu:CelinePovršinabloka m 2Broj stanovnikaBrojstanovaPost. netostambenapovršina m 2Post. netoposlovnapovršina m 2Planirananeto površinam 2Ukupnitoplotnikonzum KW1 2 3 4 5 6 7 8Celina A 277.750 6.329 1.730 5.9801 79.201 236.629 29.172Celina B 69.113 1.070 325 16.508 1.227 0 2.505Celina V 37.904 715 178 10.109 1.039 3.700 2.062Celina G 151.424 133 33 1.515 54.193 6.048 9.684Celina D 16.021 1 0 0 620 150 100Ukupno 552.212 8.248 2.266 123.933 136.280 246.527 43.523Planiranu toplovodnu mrežu povezati na postojećetoplovode u ulici Nemanjinoj, Nikolaja Ostrovskog iGlavnoj.Planiranu toplovodnu mrežu izvoditi u predizolovanimcevima sa minimalnim nadslojem zemlje od 0,8 m.Ista je postavljena tako da predstavlja najcelishodnijerešenje u okviru prostornih mogućnosti pojedinihsaobraćajnica, planiranog porasta toplotnog konzumai najzad položaja ostalih infrastrukturnih vodova.Izgled toplovodne mreže dat je u grafičkom prilogu"Toplovodna i gasovodna mreža i postrojenja" urazmeri 1:1.000.31

Umesto planiranih toplotnih podstanica moguća jeizgradnja prostorno m alih izmenjivača toplote, koji bibili priključeni direktno na mrežu, čime bi se postiglaadekvatna zamena. Time bi bilo omogućeno ipriključenje niske stambene izgradnje ako za topostoji tehnoekonomska opravdanost.Prilikom projektovanja i izvođenja toplovodne mreže ipostrojenja pridržavati se Tehničkih propisa JKP"Beogradske elektrane" i ostalih važećih pravilnika inormativa iz mašinske struke.6.7. Gasovodna mreža i postrojenjaKorišćenje prirodnog gasa za manje tehnološkepotrebe, grejanje i pripremu tople vode, predstavljanajracionalnije rešenje i zbog toga se planiragasifikacija predmetnog prostora, posebno u delovimagde preovladava niska, individualna stambenaizgradnja.U saglasnosti sa urbanističkim parametrima datimovim planom, izvršena je analiza potrošnje prirodnoggasa za postojeće i planirane površine po predmetnimcelinama. Dobijeni podaci prezentirani su utabelarnom prikazu:CelinePovršinabloka m 2BrojstanovnikaBrojstanovaPost. netostambenapovršinam 2Post. netoposlovnapovršina m 2Planirana netopovršina m 2Potrošnjaprirodnoggasam 3 /h1 2 3 4 5 6 7 8Celina A 106.357 2.703 682 35.950 18.062 6.417 883Celina B 69.113 1.070 325 16.508 1.227 0 389Celina V 37.904 715 178 10.109 1.039 3.700 292Ukupno 213.374 4.488 1.185 62.567 20.328 10.117 1.564Za gasifikaciju predmetnog prostora potrebno je izgraditi gradsku gasovodnu mrežu od postojećeg gasovoda kodkompleksa KBC "Bežanijska kosa" do planirane MRS "Zemun-centar I”.Takođe, potrebno je izgraditi merno-regulacionustanicu (MRS) "Zemun-centar I", kapaciteta B = 5000m 3 /h. Kapacitet planirane MRS proračunat je tako dazadovolji potrebe predmetnih korisnika za grejanjem ikorišćenjem tople vode. Znatna rezerva ostavljena jeza priključenje dela korisnika izvan granicepredmetnog plana.MRS locirana je uz ulicu 22. oktobra, na parceliizuzetoj iz postojećeg kompleksa Poljoprivrednogfakulteta i planirana je kao prizemni zidani objekatdimenzija 7x5 m. U njoj se vrši regulisanje pritiska,merenje protoka i odorizacija gasa. Ona se nalazi narastojanju od m inimalno 8 m od spoljnje ivicekolovoza javne saobraćajnice i mora imati obezbeđenpristupni put širine 3 m. Oko MRS na rastojanju od2,5 m postaviti metalnu ogradu, a preostali deoparcele ozeleniti kvalitetnim biljnim vrstama.Distributivna gasovodna mreža obuhvata gasovodnisistem od MRS "Zemun-centar I", do pojedinačnihpriključaka svakog potrošača unutar predmetnogprostora. Ovaj gasovod voditi u trotoarimasaobraćajnica u vidu prstenaste mreže. Ukoliko je toonemogućeno, gasovodnu mrežu postaviti krozsaobraćajnicu. Prilikom polaganja gasovodnih cevivoditi računa o njegovom dozvoljenom rastojanju uodnosu na ostale infrastrukturne vodove. U rovu sagasovodima položiti višenamenske telekomunikacionekablove za daljinsko očitavanje podataka.Pored navedenih elemenata gasovodnog sistema,potrebno je izvesti na gradskom i distributivnomgasovodu protivpožarne šahtove (PPŠ). Oni supostavljeni izvan ograde na minimalnom udaljenju 5m od MRS.Zaštitne zone u kojim a je zabranjena svaka gradnjaobjekata suprastrukture iznose:- za gradski gasovod pritiska p=6/12 bara po 3 mmereno od obe strane gasovodne cevi,- za distributivni gasovod pritiska p=4 bara po 1 mmereno od obe strane gasovodne cevi,- za MRS-15 m u radijusu od spoljnih ivica objekta.Na mestima ukrštanja gasovoda sa saobraćajnicama,on mora biti zaštićen zaštitnom cevi ili nekim drugimzaštitnim elem entom u skladu sa važećim propisima inormativima.Kod projektovanja i izgradnje gradskog idistributivnog gasovoda u svemu poštovati odredbe izUslova i tehničkih normativa za projektovanje iizgradnju gradskog gasovoda ("Službeni list grada32

Beograda", broj 14/72, 18/82, 26/83) i Pravilnika otehničkim normativima za polaganje i projektovanjedistributivnog gasovoda od polietilenskih cevi zapritisak do 4 bara ("Službeni list grada Beograda",broj 22/92).Kako se radi o području na kome je zastupljen različittip stanovanja i kako među grejnim sistemima nemaoštre podele, rešenje grejanja moguće je ostvaritipriključenjem na oba centralizovana sistema ukolikoza to postoji opravdana inicijativa.6.8. Uslovi za evakuaciju čvrstog otpadaZa potrebe evakuacije otpadaka iz objekata sapredm etnog područja neophodno je obezbediti sudove(kontejnere) zapremine 1.100 litara dimenzija1,45x1,37x1,20 m. U sudove deponovati kućnosm eće. Ostale vrste otpadaka (industrijski otpad,sekundarne sirovine i dr.) evakuisati specijalnimmetodama nakon dobijanja mišljenja i saglasnostiGradske sanitarne inspekcije.Sudove za smeće prazniti u pravilnim vremenskimrazmacima saglasno gradskoj odluci.Lokacije i potreban broj sudova za smeće utvrđuju sena osnovu Pravilnika ("Službeni list grada Beograda",broj 32/IV od 31. decembra 1983), a prikazuju se uProjektu uređenja slobodnih površina ili u Glavnomarhitektonsko-građevinskom projektu. Prim enjeninormativ podrazumeva 1 kontejner na 600 m 2 netokorisne površine poslovnog prostora, odnosno jedankontejner na 800 m 2 neto korisne površine stambenogprostora.Potrebno je da kontejneri budu na podlozi od čvrstogmaterijala (beton-asfalt), bez ijednog stepenika i sanajvećim dozvoljenim usponom za prolaz kontejneraod 3%, ili u okviru posebno ograđenog prostora (niša,betonski boks i sl.).Maksimalna udaljenost kontejnera od ulaza upripadajući objekat treba da bude 25 m, a minimalna5 m .Lokacije sudova za smeće moraju biti pristupačne zakomunalna vozila, što uslovljava da jednosmernesaobraćajnice budu najmanje 3,50 m, a dvosmerne 6m i da mogu da izdrže osovinski pritisak od 10 t. Sobzirom da nije dozvoljeno kretanje vozila unazad,neophodno je da se u slučaju slepih završetakasaobraćajnica izgradi okretnica za komunalna vozilačiji je poluprečnik okretanja 11 m.Na izrađenu tehničku dokumentaciju za objekte napredm etnom području potrebno je pre izdavanjaodobrenja za izgradnju pribaviti saglasnost JKP"Gradska čistoća".čistoća" smeštenoj na javnoj površini u uliciKaramatinoj naspram brojeva 29-33. Moguće je, poproceduri predviđenoj zakonom, punkt kao trajnorešenje dislocirati u okviru novih objekata koji seplaniraju duž Karamatine ulice ili na druge planompredviđene lokacije za obavljanje delatnosti.6.9. Inženjersko-geološki usloviNa prostoru Regulacionog plana zapažaju se triosnovna morfološka oblika: deo Zemunske lesnezaravni sa odsekom, aluvijalna terasa i aluvijalnaravan Save i Dunava. Na osnovu kompletnogsagledavanja terena izdvojeno je pet inženjerskogeološkihrejona.Rejon I - obuhvata deo terena oko kule Gardoš i deoprema Bežaniji do ulice Kozara u rasponu kota 110-105 mnv. Inženjersko-geološka konstrukcija terenaom ogućava norm alno urbanističko planiranjepovršinskih zona. Neophodno je predvideti regulacijupovršinskih koncentrisanih dotoka vode. Iskope većeod 3 m treba podgrađivati.Ovom inženjersko-geološkom rejonu pripadaurbanistička celina B, Blok 1 i deo urbanističke celineV, deo Bloka 8.Rejon II - obuhvata teren u rasponu kota od 75-77mnv sa nagibom terena od 1-40, izgrađen odaluvijalno-barskih sedimenata. Teren je uglavnomnivelisan do kote 75-77 mnv. Nivo podzemne vode jena oko 6 m. Teren izdvojen u ovom rejonu može sekoristiti pri urbanizaciji prostora uz određenaograničenja. Nasuto tlo koje izgrađuje pripovršinskedelove terena ne može se koristiti za oslanjanjeobjekata bez prethodne provere ili stabilizacije. Visoknivo podzemne vode (kota 72 mnv) zahtevapreduzimanje mera protiv njihovog štetnog uticaja naobjekte (hidroizolaciju).Ovom inženjersko-geološkom reonu pripadaurbanistička celina A, blokovi: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24,25, 26, 27, 28, 29, deo 30, 32, 34, 35, 41, 42 i 43,deo urbanističke celine G, blokovi 2 i 3, kao i deourbanističke celine D.Planirane podzemne garaže: blok kod Robne kuće(kota poda 74,10 mnv) i blok kod Bolnice (kota poda72,60 mnv) mogu se izvesti uz uslov da je potrebnouraditi detaljna istraživanja koja će precizno definisatinivo podzemne vode kao i zaštitu planiranog objektaod njihovog uticaja.Rejon III - obuhvata priobalni deo terena i predstavljaaluvijalnu ravan Save i Dunava. Nivo podzem ne vodeje na 2-3 m od površine terena. Najveći deo terena jenivelisan nasipom. Obala Dunava je obloženabetonskom obalo-utvrdom.Ovim planom predviđa se ukidanje privremenelokacije za smeštaj i prozivku radnika JKP "GradskaKorišćenje ovoga prostora u urbane svrhe zahtevaprimenu meliorativnih mera u smislu eliminisanja33

negativnog uticaja podzem nih voda, neravnom ernogsleganja, poboljšanja nosivosti tla. Zbog visokog nivoapodzemne vode ne preporučuje se izrada podrumskihprostorija. Izgradnju saobraćajnica planirati samo unasipu kako bi se izbeglo narušavanje posteljicevisokim nivoom podzemne vode.Ovom inženjersko-geološkom rejonu pripada deourbanističke celine A, blokovi: 30, 31, 36, 38, 39, 40,44, 45 deo urbanističke celine G, blokovi 1, 4 i 5 i deourbanističke celine D, Blok 1.Planirane podzemne garaže na Masarikovom trgu(kota poda 71,80 mnv). ispod parka između uliceIvana Mažuranića i promenade u ulici Sonje Marinović(kota poda 70,10 mnv), u kompleksu Stare električnecentrale (kota poda 72,10 mnv) i ispred "Pinkija"(kota poda 72,30 mnv) pod uticajem su visokog nivoapodzemnih voda, pa su neophodna detaljnaistraživanja koja će precizno definisati nivo podzemnevode kao i mere zaštite objekta od njihovog uticaja.Rejon IV - obuhvata ivični deo lesnog platoa na komese nalazi veći deo vertikalnih odseka (visine 5-25 m),manjih zaravni i odseka, tako da predstavljaju nekuvrstu stepeničastog prostora, što mu daje posebnaobeležja. Kote terena u okviru reona su 105-77 mnv,neujednačenog nagiba 5-90°. Nivo vode je na dubini10-30 m od površine terena. Prirodan teren jeznačajno izmenjen i narušen antropogenimdelovanjem .Ovom inženjersko-geološkom reonu pripada deourbanističke celine B, deo Bloka 1, deo Bloka 7,blokovi 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 i 46 i deourbanističke celine V, deo Bloka 1, blokovi 2, 3, 5, 6, ideo Bloka 7.Prema prirodnoj konstrukciji terena ovaj prostor jeuslovno povoljan za urbanizaciju. Temeljenje objektapovezano je sa problemom zasecanja padine.Temeljne konstrukcije treba prilagoditi nagibu padine(fundiranje objekata treba obaviti kaskadno). Radiprihvatanja procednih voda iz zaleđa svi ukopanidelovi objekta moraju biti štićeni adekvatnomdrenažom i hidroizolacijom. Objekti moraju bitipotpuno komunalno opremljeni. Pri izgradnji linijskihobjekata (saobraćajnice i infrastrukturni objekti) trebaizbegavati visoke useke, a naročito dugačke iskope.Kosine treba izvoditi u kampadama uz obaveznuizradu potpornih konstrukcija. S obzirom da je prostorgusto urbanizovan, prisutan je izrazito negativanantropogeni uticaj. U daljoj fazi pre projektovanjaneophodno je uraditi detaljna istraživanja koja ćedefinisati geološko-geotehničke uslove za svakupojedinačnu parcelu na datom prostoru.Rejon V - obuhvata lesni odsek iznad Dunava sakotama ivice odseka 100-98 mnv. Visina odseka je20-30 m sa prirodnim nagibom 60-90° lokalno 40-50°. Nožica odseka je na koti 70-76 mnv, zaštićena jepotpornim zidom od lomljenog kamena. Nivopodzemne vode je na dubini 3-4 m od površineterena. Ivični deo odseka je gusto urbanizovan.Pojedini objekti i potporni zidovi su oštećeni (oviobjekti su označeni na inženjersko-geološkoj karti), anaročito u delu priobalja. Registrovano je aktivnoklizište - odron (ispod Sinđelićeve ulice). U nožiciodseka registrovani su lagumi. Složeni i specifičniinženjersko-geološki uslovi terena zahtevajukompleksne meliorativne mere za saniranje ovog delaterena. U daljoj fazi projektovanja izvršiti detaljnageološko-geotehnička istraživanja i definisati elementesanacije ovog prostora.Ovom inženjersko-geološkom rejonu pripada deourbanističke celine B, blokovi 2, 3, 5, 6 i deo Bloka 7,kao i deo urbanističke celine D.7. REGULACIJA MREŽE ZELENIH I SPORTSKO-REKREATIVNIH POVRŠINA7.1. Tabelarni prikaz javnih zelenih površinaZa javne zelene površine izdvajaju se, po utvrđenim urbanističkim celinama i građevinskim blokovima unutar njih,sledeće katastarske parcele i njihovi delovi:Celina - područje Donjeg Zem unaBrojBlokaKatastarska parcelaBliža namena12 deo 979 javni zeleni prostor - park17 cela 1396 javni zeleni prostor - skver18 deo 2356; cela 2357 javni zeleni prostor - skver25 deo 1294 blokovsko zelenilo35 deo 1192 javni zeleni prostor - park38 cela 1113 Blokovsko zelenilo34

39 deo 2333 javni zeleni prostor - park46 deo 2264 javni zeleni prostor - skverCelina B - GardošBrojBlokaKatastarska parcelaBliža namena1 deo 346, javni zeleni prostorpark/vidikovac1 deo 353, 2296,cele 342, 348zaštitno zelenilo lesnog odseka2 cela 338 javni zeleni prostor - skver3 deo 2384 zaštitno zelenilo lesnog odseka9 cele 273 zaštitno zelenilo lesnog odseka10 deo 281, cele 280, 282 zaštitno zelenilo lesnog odseka12 cela 264 zaštitno zelenilo lesnog odseka13 cela 256 zelenilo u regulaciji saobraćajnice15 deo 217, 218, 219, 220,221, 222, 223, 224, 225,226, 227, 229/1, 229/2,230, 242, 244, 291/2 cele228, 231/1, 231/2zaštitno zelenilo lesnog odseka(Gardoške terase)Celina V - ĆukovacBrojblokaKatastarska parcela1 deo 674, 668/3, 668/15,cele 667, 676Bliža namenajavni zeleni prostor - park1 deo 672 javni zeleni prostor - vidikovac2 deo 2305 zelenilo u regulaciji saobraćajnice2 cele 786, 793 zaštitno zelenilo lesnog odseka3 deo 1384;cela 1390zaštitno zelenilo lesnog odseka4 cela 2308 zaštitno zelenilo lesnog odseka5 deo 2307 zelenilo u regulaciji saobraćajnice7 deo 782,cele 703, 778zaštitno zelenilo lesnog odsekaCelina G - Kompleks Gradskog parka sa javnim objektimaBrojblokaKatastarska parcelaBliža namena1 deo 1247,1249, 1250,2315, 2345, 2346; cele1257,1258, 2347javni zeleni prostor - park35

4 deo 1790, cela 1788 javni zeleni prostor5 cela 1815 javni zeleni prostor - park / trgCelina D - Priobalje i akvatorijaBroj bloka Katastarska parcela Bliža namena1 deo 2400, 2398, 2397,2279/1,cela 2399javni zeleni prostor - parkRazgraničenje površina za javne namene od površina za druge namene prikazano je u grafičkom prilogu "Namenagrađevinskog zemljišta i podela na zone" 1:1.000. U slučaju nepodudarnosti ovog spiska parcela sa grafičkimprilogom važi grafički prilog.7.2. Pravila za uređivanje zelenih površinaSve kategorije zelenih prostora kao što su: javnizeleni prostori, zelenilo u kompleksu ustanova,zelenilo stambenih blokova, zaštitno zelenilo,predstavljaju izuzetno dragocene činioce prirodnih,bioloških, ekoloških i ambijentalnih vrednostipodručja.Potrebno je očuvati i unaprediti postojeće zelenepovršine, ostvariti njihovu međusobnu povezanost,kao i njihov prodor u tkivo Jezgra (blokova).Intervencije u okviru zelenih i sportskih površinamogu se raditi sam o na osnovu odgovarajućeurbanističke i projektne dokumentacije.Na zelenim površinama u okviru plana nisu dozvoljenisledeći radovi:- postavljanje kioska;- izgradnja objekata (nadzemnih ili podzemnih) ufunkciji poboljšanja kvaliteta, oplemenjivanja ipovećanja atraktivnosti datih prostora, a kojinisu predviđeni ovim planom;- seča i uklanjanje vegetacije ukoliko nije u funkcijisanitarno-bioloških ili estetskih intervencija;- primena vrsta drveća ili šiblja sa trnovitimizraštajima, otrovnim svojstvima lista, ploda ilicveta (ovo se posebno odnosi na škole i dečijeustanove);- primena vrsta sa dokazanim alergogenimsvojstvima (ovo se pre svega odnosi nakomplekse bolnice i škola, ali je poželjno da seo ovome vodi računa i na svim drugimpovršinama).7.2.1. ParkoviGradski park i park na Trgu JNARadove na rekonstrukciji i revitalizaciji parkovskihpovršina izvesti poštujući sledeće uslove:- navedene parkove sačuvati u postojećimgranicama;- ukloniti sve privremene objekte i kioske;- izgradnja novih objekata nije dozvoljena (izovoga se izuzima mogućnost izgradnje konaka itrpezarije u kompleksu manastira ArhangelaGavrila);- očuvati svu postojeću kvalitetnu vegetaciju, anaročito vrste koje su stavljene pod zaštitu(Rešenjem Republičkog zavoda za zaštituprirode);- reprezentativni karakter parkovskih površina iuvećanje likovnih i ambijentalnih vrednostipostići akcentovanjem većih cvetnih površina(aleja, bordura, i sl.) kao i primenomdekorativnih materijala za popločavanje staza iplatoa.U okviru predmetnih parkovskih površina dozvoljenesu sledeće biološke intervencije:- sanitarno-biološke seče i seče iz estetskihrazloga;- redukcija krošnji drveća kada je opravdana, alitako da se obavezno sačuva osnovnakarakteristika habitusa konkretne vrste;- sadnja novih sadnica sa izrazito dekorativnimsvojstvima;- rekonstrukcija u cilju povećanja kvalitetatravnatih i cvetnih površina;36

- formiranje novih cvetnih površina od sezonskogcveća, perena i ružičnjaka.Takođe, dozvoljeni radovi podrazumevaju sledećegrađevinske intervencije:- rekonstrukciju svih postojećih staza i platoazastorima koji imaju reprezentativan karakter,lako se održavaju i omogućavaju bezbednokretanje u svim vremenskim uslovima;- izgradnju novih pešačkih komunikacija(usklađenih sa potrebama novonastalihpešačkih tokova) uz uvažavanje prvobitnekoncepcije parka;- izgradnju novih česama, fontana i svih vrtnoarhitektonskihelemenata koji oplemenjujuprostor;- zamenu parkovskog mobilijara (klupa za sedenje,korpi za otpatke i sl.) novim;- rekonstrukciju postojećih i postavljanje novihstubova za rasvetu u cilju bolje osvetljenostiparkovske površine i svih pešačkih staza;- rekonstrukciju ili izgradnju hidrantske mreže;- obaveznu rekonstrukciju postojećeg tvrdogzastora na igralištu za decu mlađeg uzrasta izamenu isključivo mekim zastorima, naročitoispod sprava za penjanje, ljuljanje i sl.Odobrava se zamena postojećih sprava novimuz poštovanje važećih standarda i propisa ilipozitivnih iskustava drugih zemalja.Park - skver između ulica Sonje Marinković iMažuranićeveDozvoljeni radovi podrazumevaju:- uklanjanje svih kioska i privremenih objekata izili sa oboda parka;- opsežnu rekonstrukciju i revitalizaciju uzočuvanje postojećih kota niveleta koje pratepodužni profil pešačke promenade u ulici SonjeMarinković (naročito po izgradnji planiranepodzemne garaže čija je kota poda 70,10 mnv,svetla visina 2,20 m, konstrukcija 0,40 m,nadsloj zemlje minimum 0,80 m), a u ciljudobijanja reprezentativnog parkovskog prostorasa kvalitetnim zelenim površinama;- izgradnju pešačkih komunikacija (naročito napravcu ulica Jovana Subotića - Beogradska) odkvalitetnih dekorativnih zastora;- formiranje prostora za igru dece najmlađeguzrasta sa mekim zastorom i odgovarajućimspravama, kao i prostor za miran odmorgrađana;- upotrebu vrtno-arhitektonskih elemenata zaoblikovanje prostora kao što su: česme,fontane, skulpture ili spomenici, kao glavnimmotivima parkovskog prostora.7.2.2. Skverovi - venciManji zeleni prostori između ulica: Senski trg iVrtlarske, Cara Dušana i Dobanovačke, PetraPreradovića i Kosovske, Petra Zrinjskog i Trga pobede.Iako mali po površini, značajni su prirodni i likovniakcenti u prostoru.Planom se predviđa zadržavanje navedenih skverova(venaca).Odobrava se rekonstrukcija i revitalizacijadekorativnim elementima za popločavanje staza iplatoa, opremanje potrebnim parkovskim mobilijarom(klupama, korpama za otpatke i sl.) i sadnimmaterijalom do najkvalitetnijeg reprezentativnognivoa.Likovni karakter ovih prostora i njihov značaj uoblikovanju ukupnog ambijenta, naglasiti kvalitetnimtravnjacima i velikim površinama pod sezonskim ivišegodišnjim cvećem. Izvršiti zamenu postojećegnekvalitetnog drveća novim vrstama sa izrazitodekorativnim karakteristikama, kao i sadnju drveća sanavedenim karakteristikama, na površinama venacana kojima ih danas nema.Preporučuje se izgradnja česama, fontana i drugihvodenih elemenata, postavljanje skulptura,spomenika, spomen-bista.7.2.3. DrvorediDrvoredi kao oblik linearnog zelenila izuzetno suvažan elemenat za formiranje ukupnog sistemazelenila i pored ostalog značajan su ekološki faktoročuvanja, zaštite i unapređenja životne sredine.Planom se zadržavaju svi postojeći drvoredi uulicama: Nikolaja Ostrovskog, Đure Đakovića, Kejoslobođenja, Sonje Marinković, Mažuranićevoj,Nemanjinoj, Akademskoj, Veselina Masleše,Dubrovačkoj, Vukovoj i delovima ulica:Štrosm ajerova, Gospodska, Gundulićeva, Glavna,Jovana Subotića, Beogradska, Trg pobede.Nastaviti započetu rekonstrukciju drvoreda upojedinim ulicama. Planom je predviđena daljasukcesivna revitalizacija svih nekvalitetnih drvoreda ilipojedinih primeraka koji više ne zadovoljavajuekološke, biološke ili estetske kriterijume.Predviđeno je osnivanje novih drvoreda (u uliciTriglavskoj, na Masarikovom trgu, na delu od ul. Petra37

Zrinjskog do Keja oslobođenja, kao i svim drugimulicama gde to dozvoljava profil ulice ili položajkomunalnih instalacija što će se utvrditi prilikomizrade tehničke dokumentacije.U ulicama izrazito pešačkog karaktera, ukoliko položajpostojećih instalacija ne omogućava osnivanjeklasičnog drvoreda, preporučuje se osnivanjedrvoreda u žardinjerama sa, za tu svrhu posebnoodnegovanim, "kontejnerskim sadnicama" (uGospodskoj ulici, na delovima Glavne ulice, ZmajJovine, Bežanijske, iznad podzemnih garaža i dr.).Rekonstrukcijom drvoreda u ulicama uskog profila ipretežno stambenog karaktera treba vršiti postupnomzamenom lišćarskih vrsta koje formiraju malu krošnju(glog, bagrem i sl.) koja se može orezivati da formiraloptastu krošnju.7.2.4. Zelene površine posebne nameneOve površine čini zelenilo u kompleksu ustanova:Gradske bolnice, osnovnih škola "Majke Jugović" i"Lazar Savatić", Poljoprivrednog fakulteta, Domaratnog vazduhoplovstva, verskih objekata (hramaPresvete Bogorodice, hrama Svetog Nikole,Franjevačkog samostana, i dr.).Zelene površine u kompleksu navedenih ustanovakarakteriše kvalitetan fond zelenila koji se upotpunosti zadržava. Iako neposredno služeselektivnim korisnicima, značajan su ekološki faktorukupnog zelenog sistema.Rekonstrukcija i revitalizacija ovih zelenih površinadozvoljena je u smislu sanitarno-biološke i seče izestetskih razloga, povećanja kvaliteta svih travnatih icvetnih površina, sadnje novih sadnica sa izrazitodekorativnim svojstvima i formiranja novih cvetnihpovršina od sezonskog cveća, perena i ružičnjaka.Korisnici zemljišta mogu svoja dvorišta (bašte)uređivati prema ličnim afinitetima. Preporuka je da sebar 20 % parcele ozeleni, a tamo gde to nije mogućejer su parcele preizgrađene, preporuka je da seograde oplemene različitim vrstama puzavica,povijuša ili lijana i da se u povučenom krovu (ako gaima) i na krovnim terasama formiraju "krovne bašte".7.2.6. Zaštitno zelenilo lesnog odsekaOvaj tip zelenila ima ulogu u saniranju erozije napadinama lesnog odseka iznad Dunava, u zaleđupostojećih sportskih klubova (Galeb, Radecki i dr.),ispod ul. Ćukovački rub, na padinama Gardoša premaulici Cara Dušana i dr. Kosine lesnog odseka obraslesu spontanom, samoniklom vegetacijom bez estetskihvrednosti, ali značajnoj u sanaciji erozije.U cilju dalje zaštite lesnog odseka i poboljšanjaam bijentalnih vrednosti, planom je predviđenarevitalizacija, postepenom zamenom nekvalitetnogzelenila vrstam a šiblja koje formiraju razgranatkorenov sistem, a pri tome se odlikuju lepimcvetovima. Pažljivim izborom većeg broja cvetajućihvrsta omogućiti sukcesivan period cvetanja od prolećado jeseni.Primenjivati cvetne vrste pokrivača tla, a naročito onevrste koje su se pokazale efikasnim u sprečavanjuerozije.Eventualne potporne zidove kojima se vrši stabilizacijalesnog odseka (ispod Gardoša prema Dunavu i nadrugim pozicijama, ispod Ćukovca prema Cetinjskojulici i ulici Vasilija Vasilijevića) i na svim ostalimpozicijama, ozeleniti povijušama i lijanama.Morfologiju (kosinu) lesnog odseka od Gardoša premaDušanovoj ulici maksimalno očuvati kao jedinstvenielement urbanog pejzaža reprezentativnog karaktera.7.2.5. Zelene površine stambenih blokovaOzelenjene parcele (javne zelene površine) uunutrašnjosti pojedinih blokova na području plana (A-25, A-38) učiniti dostupnim za stanovnike stambenihparcela koje ih okružuju. S obzirom na način na kojiim se pristupa, ove parcele imaju manji stepenjavnosti. Potrebno ih je obogatiti novim fondomzelenila i urediti za igru dece mlađeg uzrasta(ljuljaške, klackalice, penjalice i dr.) i za miran odmorgrađana (klupe, venjaci i sl.)Uklanjanjem dvorišnih objekata lošeg boniteta naparcelama sa pretežno individualnim porodičnimzgradama, "osloboditi" dvorišta i na oslobođenom deluparcele reafirmisati bašte koje su u tradiciji načinastanovanja ovog područja i koje, pored toga što dajuspecifičan karakter ambijentu, predstavljaju i značajanelement u poboljšanju stanja životne sredine.7.3. Pravila za uređivanje i izgradnju površina zasport i rekreacijuPlanom je predviđeno zadržavanje svih postojećihsportskih površina i objekata (Dom sportova "Pinki";sportska sala i otvorene sportske površine OŠ "MajkeJugovića", OŠ "Lazar Savatić", Prve zemunskegimnazije, Poljoprivrednog fakulteta, zatim prostori,odnosno objekti na Keju oslobođenja koje koristesportski klubovi: Kajakaški klub Zemun, Nautički klubZemun, Jedriličarski klub Zemun, Veslački klub"Galeb" i prostori i objekti svih drugih sportskihklubova na području plana).Moguća je njihova adaptacija, rekonstrukcija(rekonstrukcija otvorenih sportskih površina,dogradnja i nadziđivanje objekata) i zamena u skladusa urbanističkim pokazateljima plana, a u funkcijipodizanja nivoa kvaliteta aktivnosti koje se odvijaju i38

usluga koje se pružaju. Ne predviđa se prenamenasportskih objekata u objekte druge namene.Dozvoljena je mogućnost rušenja dotrajalih,neuslovnih, loših sportskih objekata i njihova zamenanovim, u okviru planom utvrđenih građevinskih linija,a u skladu sa Zakonom o sportu, pravilima i propisimaza datu vrstu sportskih objekata, kao i pravilimapropisanim ovim planom.Sportski objekti, maksimalne spratnosti do P+2,mogu, pored osnovne nam ene, da sadrže i kancelarije(poslovni prostor), sanitarne prostorije, hangar začamce i druge sportske rekvizite, radionicu zaservisiranje opreme, prodavnice sportske opreme irekvizita, restoran, kafe i dr.Za potrebe sportskih klubova odobrava se izgradnjapotrebnih stepeništa i rampi do vode.Dozvoljeno je postavljanje pontona na vodi koji su ufunkciji sportskih aktivnosti klubova, drugih vidovarekreacije na vodi, potreba sportskog ribolova kao išetnje nad vodom, uz prethodno pribavljenusaglasnost na lokaciju nadležne vodoprivredneorganizacije.Dozvoljeni su i drugi vidovi uređivanja pojedinihdelova obale Dunava prema pravilima za datu zonu, au skladu sa potrebama veslačkih, kajakaških,jedriličarskih, ribolovačkih i drugih klubova i sportovana vodi i uz saglasnost nadležne vodoprivredneorganizacije.7.4. Pravila za uređivanje priobalja i akvatorijeZona rekreacijeDunavska obala na području predmetnog plana, kaozona rekreacije u najširem smislu obuhvata prostorobaloutvrde sa horizontalnim platoima, kosinama ipristupnim rampama. U odnosu na svoj profil istrukturu koja se na nju oslanja može se posmatrati unekoliko poteza (potez Zemunskog keja od ulice ĐureĐakovića do restorana "Venecija", potez od restorana"Venecija" do restorana "Šaran", potez od restorana"Šaran" do Keja oslobođenja 69 i potez od Kejaoslobođenja 69 do Široke staze). Šetne staze uz obaluDunava povezuju raznorodne sadržaje i uvodekorisnika u niz različitih ambijenata.Najatraktivniji i najznačajniji deo priobalnog platoa jeglavno šetalište na Keju (na koti 76-76,50 m) koje seprostire ispred istorijskog jezgra Zemuna od ulivaulice Đure Đakovića u Kej oslobođenja na jugu doStare kapetanije i restorana "Venecija" na severu.Glavne elemente ovog poteza predstavljaju dve šetnestaze, frekventnija između dva drvoreda i mirnija,bliže vodi, namenjena za odmor i posmatranjeokoline, koja se planom predviđa za proširenje. Premareci, uvesti nova prostorna rešenja za pešake u vidudonje šetne staze na koti 73,50 mnv.Duž saobraćajnice Kej oslobođenja na potezu od uliceĐure Đakovića do Stare kapetanije, zadržati u celostizeleni pojas.Biciklističku stazu širine 3 m na potezu od ulice ĐureĐakovića do Stare kapetanije planirati duž gornje ivicejavne zelene površine prema šetalištu na koti 76-76,50 mnv. Maksimalno zauzeće zelenog pojasa možebiti 1 m. Linija odbrane od velikih (hiljadugodišnjih)voda planirana je iza biciklističke staze kao zaštitni zid(klupe) u kampadama sa krunom na koti 77 mnv.Duž Keja oslobođenja, planirati podužno parkiranje uširini od 2 m, a na račun postojeće regulacije ulice.Glavna spona šetališta sa urbanim zaleđem i sadonjim šetnim nivoom na obaloutvrdi ostvarena je napoziciji veze Keja sa Masarikovim trgom. Pešačkeprodore iz Jezgra prema reci završiti proširenjima(platoima) kraj vode/nad vodom, koji treba da suvidikovci i mesta za susret, odmor, razmišljanje,osveženje.Potez priobalja od restorana "Šaran" uzvodno, likovnoi ambijentalno vezan je za urbanu strukturu Gardoša usvome zaleđu. Imajući u vidu da predstavlja i veznielement jezgra Zemuna sa preostalim uzvodnimdelovima obale, planira se rekonstrukcija obaloutvrdeu smislu širenja poprečnog profila obale u okviru kogaje potrebno organizovati kolsku saobraćajnicu sapodužnim parkiranjem , obezbeđujući kontinuitetbiciklističke staze uz obalu i kretanje pešaka na obašetna nivoa.Kosinu obaloutvrde ispod Gardoša planirati za smeštajribarskih čamaca u zimskom periodu.Zona centralnih funkcijaDuž Keja oslobođenja, a u okviru urbanističkih celinaA i B, jesu objekti u funkciji centralnih aktivnosti, čijaje rekonstrukcija i prenam ena predmet posebnihuslova u ovom planu (Stara električna centrala,Carinarnica, objekti sportskih društava i klubova i dr.).Pored toga, postepeno transformisati prizemlja idrugih postojećih objekata duž Keja u atraktivnetrgovinske, ugostiteljske i kulturne sadržaje.Na samom Keju, zonu centralnih funkcija činepostojeći objekti kulture, Stara kapetanija i otvoreniMuzički paviljon:- u prizemnom objektu Stare kapetanije poredpostojećeg sadržaja kulture (Galerija Društvalikovnih i primenjenih umetnika Zemuna) iugostiteljstva, organizovati manji turističkoinformativnipunkt i sanitarni punkt za javnuupotrebu, s obzirom da se u osovini objektaplanira ploveći pristan i pokretni most za budućepristanište;39

- postojeći otvoreni Muzički paviljon u sklopu potezazelenila duž šetališta rekonstruisati.Na poziciji prodora Masarikovog trga i ulice ĐureĐakovića na Kej, u okviru planiranih pešačkihproširenja, upotrebom elemenata urbanogmikropejzaža (popločavanje, uvođenje cvetnih rondelai drugog zelenila, skulptura, klupa, svetiljki i dr.)organizovati mesta za susret, odmor, osveženje idruga dešavanja.Zona rečnog putničkog pristaništaUkoliko ne postoje uslovi za vraćanje izvorne namenezgradi Kapetanije, tu namenu organizovati u okvirudrugog objekta u zoni rečnog putničkog pristaništa uvlasništvu države, grada, lokalne uprave (npr. Kejoslobođenja 29, Gospodska 25). Prostor severno odzgrade Kapetanije organizovati i adekvatno urediti kaoPristanišni trg, oslonjen sa zapadne strane na Kejoslobođenja.U osovini objekta Kapetanije postaviti ploveći pristan ipokretni m ost za buduće pristanište. Predviđeno je dase uz pristan mogu naći jednovremeno dva brodadužine oko 21 m. Prostorna organizacija pristana injegova veza sa teritorijom pristaništa treba daom ogući neometano manevrisanje (pristajanje iisplovljavanje) brodova, ukrcavanje i iskrcavanjeputnika, kontrolu, a da istovremeno ne ometakorišćenje donjeg platoa keja i pojasa akvatorijeneposredno uz obalu.Zona za obavljanje delatnostiZonu za obavljanje delatnosti u okviru oveurbanističke celine čine restoran "Venecija" i brodovirestorani:- Prizemni ugostiteljski objekat "Venecija" zadržatisa nepromenjenom namenom, uz mogućnostrekonstrukcije na pripadajućoj parceli.Brodovi - restoraniZadržava se brod - restoran na poziciji izgorelogkineskog restorana naspram OŠ "Lazar Savatić" iplanira se postavljanje novih plovila na potezu obaleuzvodno od objekata sportskih klubova (m inim um triveza).Postavljanje plovnih objekata (brodova - restorana)na akvatoriji mora biti definisano (lokacija, gabarit,materijali, dizajn, vrem e eksploatacije, smernice zauklanjanje) u saradnji nadležne vodoprivredneorganizacije, urbanističke službe i službe zaštite.U cilju očuvanja vizura prema reci i sa reke kaodragocenog dela urbanog pejzaža, brodovi - restoranimoraju biti isključivo u jednom nivou, bez spratnekonstrukcije. Takođe, moraju posedovati uređaj zaprečišćavanje otpadnih voda (sanitarnih i fekalnih) ilinepropusni tank koji mora da ispunjava važećesanitarno-tehničke uslove.Ne dozvoljava se postavljanje montažnih plovnihobjekata (splavova - kuća).Rekreacija na akvatorijiRekreacija na akvatoriji obuhvata zonu organizovanogsidrenja čamaca i zone slobodnog korišćenja vodenihpovršina (drugi vidovi rekreacije na vodi). Zonaakvatorije određena je tako da omogući neometanomanevrisanje brodova i da ne remeti režim plovnogputa u glavnom toku Dunava.Organizovano sidrenje čamaca planira se na poziciji satežištem u pravcu veze Keja sa ulicom Đure Đakovića.Težište sidrišta je opslužno-upravni i društveni centar(usidren plovni objekat - šlep) na kome trebaorganizovati službu uprave, čuvanja i održavanjačamaca i motora, klupske prostorije, službu prvepomoći i sanitarni čvor za korisnike, po mogućstvuugostiteljski punkt i dr. Bazu sidrišta (šlep) trebapovezati sa obalom pokretnim mostom na stubovimatako da ne ometa korišćenje nižih nivoa naobaloutvrdi i slobodu kretanja na akvatorijineposredno duž obale.Sidrište je planirano u dva segmenta za po stotinupedeset čamaca, ukupno 300 čam aca. Oko i izmeđuzona za organizovano sidrenje čamaca predviđaju seodgovarajući vodeni prilazi i prolazi. Organizacijusidrišta izvesti u skladu sa postojećom praksom urečnim uslovima (sidrenje na bovu).Zone slobodnog korišćenja vodenih površinapredviđene su južno od restorana "Venecija", izmeđuakvatorije: pristaništa i sidrišta, kao i na potezuuzvodno od akvatorije pristaništa do severne granicepredmetnog područja. Na ovim delovima akvatorijepredviđeno je:- slobodno kretanje i pristajanje čamaca u tranzitu,- pristajanje i otiskivanje čamaca i drugih plovilauz rampu u osovini Njegoševe ulice,- kretanje i pristajanje ribarskih čamaca ispodGardoša,- usidrenje brodova - restorana na već utvrđenimpozicijama,- eventualno pristajanje hidroaviona.Tehničko opsluživanje rekreacije na akvatoriji (točećemesto za gorivo, manja radionica, potrebni komunalnipriključci, manipulativna površina sa rampom zaspuštanje i izvlačenje čam aca, sanitarni čvor za javnokorišćenje i dr.) planirati kao servisni objekat ukupne40

BRGP od oko 150 m 2 , na koti 73,50 mnv donjegplatoa, sa pešačkim pristupom sa Keja oslobođenja,preko terase na poziciji uliva Borčanske ulice u Kejoslobođenja. U neposrednom okruženju ovog punkta,na obaloutvrdi predvideti m ogućnost za zimskism eštaj čamaca (zimovnici).Do realizacije planiranog profila obaloutvrde, postojećipunkt za tehničko opsluživanje rekreacije na akvatorijina lokaciji kod "Starog hrasta" preko puta Kejaoslobođenja 37, zadržati i po potrebi rekonstruisati uskladu sa navedenim (a nedostajućim) sadržajima.Veze između gornjeg i donjeg platoa i akvatorijeostvariti navoznim rampam a za izvlačenje i spuštanječamaca i drugih plovnih objekata. Pozicije rampi su:- u osovini Njegoševe ulice,- na pravcu Karamatine i Zmaj Jovine ulice,- centralna dvostruka bočna rampa ukomponovana uglavnu vezu Keja sa zaleđem na pravcuMasarikovog trga.Veze gornjeg i donjeg platoa planirane su istepenicama u kosinama obaloutvrde, dok se vezedonjeg platoa i reke predviđaju sa stepenicam a irampnim kosinama, kao i posebnim elementimauređenja i tehničkim rešenjima pogodnim zapristajanje, izvlačenje i spuštanje čam aca.Zona zelenilaZonu zelenila (uređeno zelenilo na višim kotama,autohtona flora na nižim kotama) koja prožima ovuurbanističku celinu, unoseći elemente prirodne sredinenaspram urbanizovanog ambijenta zaleđa, očuvati iunaprediti u skladu sa utvrđenim uslovima.- na pravcu ulice Đure Đakovića, i8. REGULACIJA MREŽE PREOSTALIH JAVNIH PROSTORA I OBJEKATA8.1. Tabelarni prikaz objekata za javne nameneMrežu objekata za javne namene na području plana i njihovo pripadajuće zemljište, sačinjavaju, po urbanističkimcelinama i građevinskim blokovima, sledeći sadržaji:Celina A- područje Donjeg ZemunaBroj Naziv objekta - namena objekta Adresa Kat. parcela Građ. parcelabloka12 Kamerna opera "Madlenijanum" - Glavna 968, 969, delovi 967/2, 12-1kultura970, 974, 976, 977, 978,979, 2319, 983, 984,98518 Zemunska bolnica - zdravstvo Gundulićeva 32 1337 18-421 Bogorodičina crkvaRajačićeva 4 Svetosavska 996 21-1Dom Srpske pravoslavne opštine -verski objekat2222 Hrišćanska nazarenska zajednica - Svetosavska 16 1004 22-3verski objekat25 Sinagoga - verski objekat Rabina Alkalaja deo 1294 25-1227 Zavičajni muzej Zemuna - kultura Glavna 9 1194/1 27-927 Franjevački samostan - verski Štrosmajerova 8 1210, 1211, 1213, deo 27-1objekat1214, 121527 Državna uprava - administracija Glavna 7 1217/1 27-827 Garaža Prilaz Robnoj kući deo 1196 27-2728 Narodna banka - državnaZm aj Jovina 2 1021 28-12administracija30 Rimokatolička crkva Blažene device Omladinski trg 4 952, deo 954 30-6Marije - verski objekat30 MUP - OUP Zemun - državna uprava Omladinski trg 2 951 30-130 Geodetska uprava - državna uprava Kej oslobođenja 29 950 30-231 OŠ "Lazar Savatić" - obrazovanje Kej oslobođenja 27 1083 31-134 Zgrada Magistrata - kultura Trg pobede 4 1066, 1065/2, deo 34-1041

1065/134 Opština Zemun - državna uprava Trg pobede 2 1065/1 34-935 Zemunska pošta - državnaGlavna 8 1189 35-2institucija41 Dom Jugoslovenske armije - Štrosmajerova 1 1218 41-1specijalna namena42 Muzička škola "Kosta Manojlović" - Nemanjina 9 1238 42-5obrazovanje43 Komanda vazduhoplovstva - Trg JNA 12 1220 43-1specijalna namena44 Vojna lekarska ustanova -Sonje Marinković 4 1153 44-19specijalna namena46 Garaža ugao Dobanovačke, Cara 469 46-1DušanaCelina B - GardošBroj Naziv objekta - namena objekta Adresa Kat. parcela Građ. parcelabloka1 Milenijumska kula - kultura Gardoš 345 1-11 Letnja pozornica - kultura Gardoš Deo 346 1-23 Sportska društva i klubovi - sport i Široka staza 105, 106, 107 3-483-493-50rekreacija6 Trafo-stanica - komunalni objekat Strma 292/2 6-67 crkva Sv. Nikole - verski objekat Njegoševa 41-43 168, 169, 170,171 7-1Celina V - ĆukovacBroj Naziv objekta - namena objekta Adresa Kat. parcela Građ. parcelabloka4 Trafo-stanica - komunalni objekat Ćukovački kut 782/2 4-12Celina G - Kompleks Gradskog parka sa javnim objektimaBroj Naziv objekta - namena objekta Adresa Kat. parcela Građ. parcelabloka1 2 3 4 51 Gim nazija - obrazovanje Nem anjina 2 1252, deo 2345, 2346 1-41 OŠ "Majka Jugovića" - obrazovanje Gradski park 1251, deo 1247, 1250 1-81 manastir Sv. Arhangela Gavrila - Gradski park 3 1253, deo 1247 1-2verski objekat1 Katolička kapela Sv. Roka - verskiobjekatGradski park 5 1254, deo 1247 1-31 Dom sportova "Pinki" - sport irekreacijaGradski park 1248, 1249, deo 1247 1-62 Zemunska bolnica - zdravstvo Vrtlarska 4 1311, 1312, 1313/1,2, 2-12-141303, 1304/2, 1306/2,1307/2, 1311, deo 1308,1307/1, 306/1, 13053 Kasarne - specijalna namena Gradski park deo 1259/1 3-13-23 Crveni krst - humanitarnaGradski park 1259/2,3 3-3institucija4 Poljoprivredni fakultet -Nem anjina 6 1783, 1784,1785, 1786, 4-1obrazovanje1787, 17894 Merno-regulaciona gasna stanica ul. 22. oktobra 4-242

5 OŠ "Svetozar Miletić" - obrazovanje Nem anjina 25 1816 5-1Celina D - priobalje i akvatorijaBroj Naziv objekta - namena objekta Adresa Kat. parcela Građ. parcelabloka11Stara kapetanija - kultura -saobraćajMuzički paviljon - kulturaKej oslobođenja 8Kej oslobođenja2393deo 239712Razgraničenje površina za objekte javne namene odpovršina za druge namene prikazano je u grafičkomprilogu "Namena građevinskog zemljišta i podela nazone" 1:1.000, a pripadajuće građevinske parcele na"Planu parcelacije površina za javne namene saanalitičko-geodetskim elementima za obeležavanje"1:1.000. U slučaju nepodudarnosti navedenog spiskaobuhvaćenih katastarskih parcela sa grafičkimprilogom, važi grafički prilog.8.2. Obavezni javni sadržaji8.2.1. Zaštita dece predškolskog uzrastaNa tretiranom području postoji jedna dečija ustanova- depandans sa 96 mesta. Prognoza potreba kreće se,zavisno od pretpostavljenog obuhvata od 237-321mesta, koja će disperzijski biti raspoređena na višelokacija. Optimalno dimenzionisane kapacitete (za 80dece) organizovati kao depandanse:- uz objekte u stambeno-poslovnim zonama;- prenamenom individualnih, porodičnih kuća zaprivatnu delatnost;- uzimanjem u zakup i adaptacijom objekata udržavnoj svojini ili objekata druge javnenamene na pogodnim lokacijama.Na sličan način rešiti i zbrinjavanje starih (pansioni zastare sa organizovanim društvenim životom izdravstvenom brigom i negom ).- stvaranje uslova za dodatnu izgradnju u okviruškolskih parcela za sadržaje kompatibilne safunkcijom obrazovanja (OŠ "Lazar Savatić").Zbog ograničenja koja proističu iz statusa postojećihškolskih objekata i vrednovanja okruženja, rastućepotrebe za novim korisnim prostorom koje su ufunkciji osavremenjavanja nastavnog procesa(biblioteka sa čitaonicom, sala za školskemanifestacije, savremeno opremljeni kabineti i dr.)rešavati adaptacijom postojećih potkrovlja ilinadziđivanjem postojeće fiskulturne sale koje jemoguće kod OŠ "Majka Jugovića", najviše u dvanivoa, vodeći računa da se ne naruši sklad sa visokovrednovanim glavnim objektom na parceli kao iobjektima u okruženju.8.2.3. Primarna zdravstvena zaštitaStanovnici na teritoriji Starog jezgra Zemuna dobro suopsluženi službama primarne zdravstvene zaštitepostojećom mrežom objekata.Kompleks Kliničke bolnice Zemun prema raspoloživomfondu bolesničkih postelja i projekcijama razvoja svojedelatnosti obuhvatiće prostor od oko 1,10 ha neto. Ucilju funkcionalnog i prostornog zaokruženja, u okvirukompleksa predviđena je dodatna izgradnja irešavanje pripadajućeg mirujućeg saobraćaja.Uz bolnički kompleks prem a parku (Samostan sestaramilosrdnica Sv. Vinko Paulski), formirati manjikaritativni punkt socijalne zaštite (briga o starima,deci bez roditelja, hendikepiranim).8.2.2. Osnovne školeRaspoloživi građevinski fond 10 osnovnih školaobezbeđuje dostizanje strateškog zadatka, prelazakna rad u jednoj smeni. U cilju racionalnijeg korišćenjaraspoloživih kapaciteta predlažu se:- prenamena postojećih objekata u okviru ostalihkategorija vaspitno-obrazovnih ustanova;- vezivanje komplementarnih funkcija (društvenih,edukativnih, kulturno-zabavnih) uz škole;____________________10 Broj učenika evidentiranih na ovom prostoru je premaproceni (do konačnih rezultata popisa 2002. god.) 865,što odgovara školi sa 28 nastavnih prostorija, dok danasna području plana u tri osnovne škole ima 55 učionica.43

8.3. Sadržaji opšteg društvenog interesa8.3.1. Ustanove srednjeg obrazovanjaNa području plana mrežu ustanova srednjegobrazovanja čine Zemunska gimnazija i Srednjamuzička škola "Kosta Manojlović". Oba objekta, prvikao spomenik kulture i drugi kao objekat savremenearhitekture uspešno uklopljen u ambijent Jezgra,prostorno i građevinski ne pružaju mogućnost da sena njima interveniše, sem u smislu restauracije i popotrebi unutrašnje, funkcionalne adaptacije.8.3.2. Kulturno-obrazovni sadržajiKulturno-obrazovni sadržaji gradskog nivoa kojipodižu nivo i kvalitet življenja ukupnog gradskogstanovništva su Zavičajni muzej Zemuna, Kamernaopera "Madlenijanum", Letnja pozornica na Gardošu iZemunska tvrđava sa Milenijumskom kulom.Na predmetnim objektima primenjivaće sekonzervatorski postupak revitalizacije i rekonstrukcijeograničenog obima.Predmetnim planom, Kamernoj operi "Madlenijanum"opredeljuje se pripadajuća građevinska parcela. Uokviru nje utvrđuje se mogućnost funkcionalnerekonstrukcije i dogradnje postojećeg objekta premadvorištu na severozapadnoj i severoistočnoj strani (uvidu dvoetažnog aneksa povećanih spratnih visina,površine u osnovi oko 700 m 2 , odnosno, ukupne BRGPoko 1.500 m 2 , uz poštovanje postojeće granicegrađenja prema Zmaj Jovinoj ulici), kao i mogućnostrevitalizacije fasade i preuređenja pristupa iz Glavneulice sa ciljem da se afirmiše i animira prostorPozorišnog trga kao značajne javne površine.Letnja pozornica na Gardošu planom dobijapripadajuću (funkcionalnu) parcelu u okviru koje semože rekonstruisati i funkcionalno upotpuniti(eventualno natkriti) tako da se na njoj mogu odvijatikulturno-zabavne manifestacije i spektakli.Zemunsku tvrđavu rekonstruisati premakonzervatorskim uslovima nadležne službe zaštite izajedno sa Milenijumskom kulom prenameniti ujedinstven vidikovac dopunjen sadržajimaugostiteljstva i kulture.8.3.3. Verski objektiNa području plana nalazi se osam verskih objekata odkojih tri pripadaju hrišćanima pravoslavneveroispovesti, četiri pripadaju hrišćanimarim okatoličke veroispovesti i jedna je sinagoga.Nastajali su u rasponu od sredine 18. veka do početka20. veka. Najstarija je crkva Prenosa moštiju Sv. OcaNikolaja (Njegoševa 43), a najmlađi samostan sestaramilosrdnica Sv. Vinko Paulski (Gradski park). Poredovih, tu su i:- pravoslavna crkva Roždestva PresveteBogorodice (Rajačićeva 2),- pravoslavni manastir Sv. Arhangela Gavrila(Gradski park 3),- rimokatolička crkva Blažene device Marije(Omladinski trg 4),- rimokatolička kapela Svetog Roka (Gradski park5),- Franjevački samostan (Štrosmajerova 6),- jevrejska sinagoga (Rabina Alkalaja).Na predm etnim objektima primenjivaće sekonzervatorski postupak restauracije i revitalizacije.Prateći objekti u okviru pripadajućih parcela mogu serekonstruisati (adaptacije i rekonstrukcije potkrovlja,dogradnje) na osnovu posebnih, prethodno definisanihtehničkih uslova i mera nadležne službe zaštite.Izgradnja novog objekta sa namenom biblioteke ičitaonice u kompleksu Nikolajevske crkve, moguća jeprema posebnim konzervatorskim uslovima Zavoda zazaštitu, kojima će se definisati dispozicija, gabarit,volumen i arhitektonsko rešenje budućeg objekta.Potrebe za novim sadržajima (biblioteka sa čitaonicomi dr.) u okviru kompleksa Franjevačkog samostanarešavati na pripadajućoj parceli samostana A 27-1,prema utvrđenim urbanističkim pokazateljima.8.4. Specijalizovane (elitne) javne nameneEkskluzivnu javnu ustanovu koja prevazilazi gradskiznačaj na prostoru Starog jezgra Zemuna predstavljaPoljoprivredni fakultet. U okviru kompleksa planom sepredlažu intervencije u pravcu izmeštanja postojećegstanovanja kao neprimerene namene i prenamena tihobjekata u naučno-obrazovne svrhe. Deo kompleksapotrebno je rekonstruisati (eksperimentalne hale,staklenici, izložbeni paviljoni, ogledna polja), slobodnepovršine obogatiti florom, urediti prilaze i šetne staze ipostepeno ih transformisati u Botaničku baštu (vrt)pristupačan za sve. Pristupni plato koji obuhvata deopripadajuće parcele i deo javne površine, adekvatnourediti (Akademski trg) i opremiti urbanimmobilijarom (klupe za sedenje - tribine, jarboli,fontana, žardinjere, cvetne aleje i dr.). Deficitstacionarnog saobraćaja rešavati u okviru planiranejavne podzemne garaže G3 ispred sportske dvorane"Pinki".Makrolokacija Zemuna u regionu Dunavskog priobaljanalaže formiranje prihvatnog centra omladinskogturizma kao dela sistema organizacija IUHF i FSJ-a 11 ,moguće kroz prenamenu nekog postojećeg objektajavne namene (kompleks kasarni u Gradskom parku)ili kao alternativno rešenje u zoni priobalja, hotel uzvodu.___________________11 Standardi i kriterijumi propisani su na konferencijiIUHF-a u Australiji 1994. godine.44

9. UREĐIVANJE JAVNOG GRAĐEVINSKOGZEMLJIŠTAU tabeli koja sledi dat je okvirni pregled planiranihradova (po vrsti) i potrebnih količina (na osnovuutvrđenih jedinica mere) na uređivanju javnoggrađevinskog zemljišta u granicama predmetnogplana.Radovi na uređivanjujavnog građevinskogzemljištaVrsta radovaJedinicamereIntervencijarekonstrukcijanovoUkupnosaobraćajne površine1 2 3 4 5 6- saobraćajnice m 2 107.673 15.024 122.697- parking mesta m 2 - 2.102 2.102- Javne garaže broj PM - 950 950hidrotehnička mreža i postrojenja- vodovod ∅ 150 mm m 3.003 4.549 7.549- fekalna kanalizacija ∅ 250 mm m - 1.769 1.769- kišna kanalizacija ∅ 300 mm∅ 60/110 cm- hidrotehničko uređenjeobaleelektroenergetska mreža ipostrojenja- TS 10/0,4 kv u sklopugrađevinskog delaplaniranog objektapremaposebnomprojektu a naosnovu uslovaiz Planam 460-kom. - 10 10- TS 10/0,4 kv slobodnostojeće,kom. - 8 8prizemne- TS 10/0,4 kv podzemne kom. - 1 16.295-- mreža kablova 1 kv m - 18.700 18.700- mreža kablova 10 kv m - 3.100 3.1006.295460TT mreža i postrojenja- glavni telekomunikacioni kablovi kom. - 7 7kapaciteta 600 x 4 x 0,4 mm 12toplovodna mreža i postrojenja- toplovod ∅ 168.3/4 mm m 240 0 240∅ 48.3/2.6 mm m 0 160 160∅ 60.3/2.9 mm m 0 130 130∅ 76.1/2.9 mm m 0 1.305 1.305∅ 88.9/3.2 mm m 0 715 715∅ 108/3.6 mm m 0 2.230 2.230∅ 133/4 mm m 0 975 975∅ 159/4 mm m 0 596 596∅ 168.3/4 mm m 0 455 455∅ 219.1/5 mm m 0 1.205 1.20545

- gasovod gradski, p = 6/12 m 0 2.450 2.450bara (odpostojećeg vangranice plana),čelikdistributivni,p = 1/4 bara,polietilen DN20-DN65m 0 12.500 12.500MRS "Zem un-centar 1" kapacitet B=5.000 m 3 /hkom. 0 1 1inženjersko-geološki radovi- stabilizacija lesnog odseka na Gardošu iĆukovcuprema konkretnoj potrebi- podgrađivanje i zaštita temeljnih iskopa prema konkretnoj potrebi- drenaža i zaštita od podzemnih voda(hidroizolacija)prema konkretnoj potrebijavne zelene površine- revitalizacija i unapređenje Zemunskogparka, Zemunskog keja i svih drugihparkovskih površina- revitalizacija i unapređenje postojećihdrvoreda i izgradnja novih- revitalizacija i izgradnja površina zasport i rekreacijuprema posebnom projektu, a na osnovu pravila izpredmetnog planaprema posebnom projektu, a na osnovu pravila izpredmetnog planaprema posebnom projektu, a na osnovu pravila izpredmetnog planajavni otvoreni prostori- revitalizacija i unapređenje trgova,šetališta, pešačkih ulica i zonaprema posebnom projektu, a na osnovu pravila izpredmetnog plana_____________________12 Oznaka konstrukcije jezgra kabla sadrži broj osnovnih elemenata u kablu (kapacitet), način upredanja(četvorka) i prečnik provodnika u m ilimetrima.Finansiranje planiranih radova na uređivanju građevinskog zemljišta vrši se iz budžetskih sredstava Skupštinegrada Beograda.Zagrevanje objekata planirati centralizovano i na tajnačin postupno isključiti individualna ložišta i kućne10. USLOVI I MERE ZA ZAŠTITU I UNAPREĐENJE kotlarnice, što će znatno umanjiti zagađenost vazduhaŽIVOTNE SREDINEi povećati standard stanovanja.Na osnovu elaborata Službe za higijenu i zaštituživotne sredine Gradskog zavoda za zaštitu zdravlja, ucilju unapređenja stanja životne sredine na područjuStarog jezgra Zemuna potrebno je preduzeti sledećemere:Unutrašnjost blokova (parcela) što je moguće višeosloboditi, nehigijenske objekte porušiti. Na taj načinstvoriti uslove za dobro provetravanje i insolaciju. Gdeje moguće, planirati zelene površine sa dečijimigralištima i prostorom za odmor odraslih i starih lica.Vlažnost zgrada je vrlo velika u Starom jezgruZemuna kao posledica podzemnih voda na koti od oko72 mnv i kao posledica primene loših građevinskihmaterijala, nedostatka hidroizolacije i neodržavanjastambenog fonda tokom niza godina pa i decenija. Utom smislu poželjno je dotrajali stambeni fondzameniti novim uz primenu savremenih materijala(hidro i termoizolacije i dr.) koji obezbeđuju komfornueksploataciju.Stanovanje u suterenu potpuno isključiti.46

U procesu rekonstrukcije postojećeg građevinskogfonda uvećati sanitarno-higijenske uslove stanovanjaizgradnjom kupatila i WC-a koje treba priključiti nagradsku kanalizaciju.U kontekstu organizacije celokupnog saobraćaja kojise reflektuje na predmetni prostor, u cilju zaštiteživotne sredine od visokog nivoa buke iaerozagađenja, prednost u prevozu putnika dati JGS-ui to savremenim šinskim kapacitetnim sistemima.(Izgradnjom magistralnog pravca Ugrinovačka -Bulevar Mihaila Pupina, izmeniće se rangsaobraćajnice Cara Dušana, kao i distribucija tokova uovoj zoni, čime će se sva kretanja koja nemaju za ciljStaro jezgro odvesti tangentno u odnosu na njega).Za sve stambene i poslovne objekte uz Glavnu,Vrtlarsku i Ugrinovačku ulicu planirati posebneurbanističke i arhitektonsko-građevinske mere zaštiteod preterane buke i vibracija.S obzirom da na pojedinim prostorima unutarpredmetne zone dolazi do intenzivnog odvijanja viševidova saobraćaja uključujući i pešački, što dovodi dokonflikta među njima i negativno utiče na korisnikeprostora i bezbednost pešaka, potrebno je formirati iodređene zakonske restriktivne mere u ciljudestimulacije dolaska motornih vozila u predmetniprostor (npr. znatno više cene za parkiranje vozilazaposlenih i ostalih korisnika prostora koji nisustanovnici, uz odgovarajući nivo usluga JGS-a koji bisvojim servisom zadovoljio transportne zahtevegrađana).Sve saobraćajnice propisno dimenzionisati i opremitiinstalacijama javne rasvete.U cilju uvećanja kvaliteta slobodnih prostora iumanjenja intenziteta buke, vibracija i aerozagađenja,stacioniranje vozila rešiti na za to uređenimpovršinama i prostorim a.Stajališta javnog saobraćaja planirati tako da neusporavaju protok saobraćaja i da budu pristupačnapešacima.Pešačka kretanja što je moguće više izdvojiti odmotornog saobraćaja. Na svim pešačkim stazama iprelazima omogućiti kontinuirano kretanjehendikepiranih lica.Za evakuaciju čvrstog otpada (komunalnog i kućnogsm eća) planirati posebna mesta za kontejnere"Gradske čistoće".Benzinsku stanicu sa 80 m 3 goriva na Trgu BrankaRadičevića, koja degradira prostor i funkciju Trga ipredstavlja realnu opasnost u slučaju akcidenta,dislocirati.Izgradnjom garaža po obodu užeg gradskog jezgra i uokviru jezgra, osloboditi postojeće trgove, ulice iunutrašnjost blokova od parkiranih vozila.Razmotriti opravdanost daljeg opstanka terminalajavnog gradskog saobraćaja na Mažuranićevom trguim ajući u vidu njegovo izuzetno štetno dejstvo naživotnu sredinu i devastaciju ukupnog prostoraspomeničke celine.Zelene i rekreativne površine u okviru plana održavatii uređivati u skladu sa propisanim uslovima.11. MERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH I DRUGIHVEĆIH NEPOGODA I PROSTORNO-PLANSKIUSLOVI OD INTERESA ZA ODBRANURadi zaštite od potresa objekti moraju biti realizovani ikategorisani prema Pravilniku o tehničkimnormativima za izgradnju objekata visokogradnje useizmičkim područjima ("Službeni list SFRJ", broj31/81, 49/82, 29/83, 21/88, 52/90).Radi zaštite od požara planirani objekti moraju bitirealizovani prema odgovarajućim tehničkimprotivpožarnim propisima, standardima i normativima:Objekti moraju imati odgovarajuću hidrantsku mrežu,koja se po protoku i pritisku vode u mreži planira iprojektuje prema Pravilniku o tehničkim normativimaza spoljnu i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenjepožara ("Službeni list SFRJ", broj 39/91).Objektima mora biti obezbeđen pristupni put zavatrogasna vozila, shodno Pravilniku o tehničkimnormativima za pristupne puteve... ("Službeni listSRJ", broj 8/95), po kome najudaljenija tačkakolovoza nije dalja od 25 m od gabarita objekta.Objekti moraju biti realizovani u skladu sa Pravilnikomza elektroinstalacije niskog napona ("Službeni listSRJ", broj 8/95) i Pravilnikom za zaštitu objekata odatmosferskog pražnjenja ("Službeni list SRJ", broj11/96).Planirane garaže sa korisnom površinom većom od500 m 2 , moraju imati sopstveni prilaz za vozila,rezervni izlaz za vozila, osoblje i korisnike garaže,sistem prinudne ventilacije, merače za kontrolukoncentracije ugljen-monoksida, sistem zaodimljavanje i instalacije sigurnosnog osvetljenja("Službeni list grada Beograda", broj 31/IV/83).Planirane garaže sa korisnom površinom većom od1.500 m 2 , moraju imati sopstveni prilaz sa ulazom iodgovarajući broj rezervnih izlaza za vozila, osoblje ikorisnike garaže, sistem prinudne ventilacije, meračeza kontrolu koncentracije ugljen-monoksida, sistem zaodimljavanje, instalacije sigurnosnog osvetljenja iinstalacije za automatsku objavu požara ("Službeni listgrada Beograda", broj 31/IV/83).U vezi sa civilnom zaštitom, predviđena je izgradnjaskloništa u skladu sa članom 74. Zakona o odbrani("Službeni glasnik RS", broj 45/91), što je zbogstepena tajnosti definisano posebnim elaboratom47

(Prilog mera zaštite od elementarnih i drugih većihnepogoda i prostorno planski uslovi od interesa zaONO) koji je sastavni deo predmetnog plana.V. PRAVILA GRAĐENJA1. OPŠTA PRAVILAPlanirani proces revitalizacije i urbane obnove Starogjezgra Zem una odvijaće se prvenstvenorekonstrukcijom postojećeg građevinskog fonda(adaptacije i rekonstrukcije potkrovlja, dogradnje uunutrašnjosti parcela, zamene objekata), manjenovom izgradnjom, pri čem u se bitno neće uvećatibroj stanovnika, već će se permanentno uvećavatistandard stanovanja postojećih stanovnika.U tabelama u okviru Dokumentacije plana, dat jePregled (urbanističkih) pokazatelja (postojeće iplanirane) izgradnje na pojedinačnim građevinskimparcelama, po blokovima, uspostavljenimurbanističkim celinama i na nivou Jezgra kao celine,koji su referentni za planiranje budućih odnosa iutvrđivanje mogućnosti izgradnje na svakojpojedinačnoj parceli.U postupku urbane obnove primarna je zaštita iunapređenje tipoloških karakteristika i vrednostiobjekata i prostora po kojima se prepoznaje određenaambijentalna celina na području Starog jezgraZemuna.Sve vrste planiranih intervencija izvesti u skladu saurbanističkim pravilima utvrđenim u ovom planu iposebnim konzervatorskim uslovima sadržanim u"Elaboratu čuvanja, održavanja i korišćenja i m eramatehničke zaštite prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zemuna, kulturnog dobra od velikogznačaja, za potrebe izrade regulacionog plana" koji jeizradio Zavod za zaštitu spomenika kulture gradaBeograda.Uvažavajući kontekst, planiranu revitalizaciju i urbanuobnovu jezgra Zemuna sprovesti uz poštovanjesledećih opštih pravila (mera) zaštite i unapređenjaprostora.1.1. Postojeća ulična matricaTrase ulica predstavljaju osnovu organizacije prostora.Nastale krajem XVIII i početkom XIX veka, stekle suidentitet i neotuđivo pravo na opstanak u svimbudućim rekonstrukcijama.Najstarije ulice i ulice koje vode ka Dunavu sadržepored opštih urbanističkih vrednosti i izuzetno vredanarhitektonski fond i u tom smislu predstavljaju jednuod glavnih vrednosti područja.Potrebno je čuvati ambijent Glavne ulice, Gospodske,Zmaj Jovine, Bežanijske, dela Svetosavske,Dubrovačke, Njegoševe, Gajeve i dela uliceKaramatine, zbog čega se sa posebnom pažnjommoraju uklapati nove strukture u postojeće tkivo.Uličnu mrežu Gardoša i Ćukovca, spontano nastaluPrilagođavanjem morfologiji tla, očuvati u svim njenimosobenostima: ulice nejednakih širina, neočekivanihskretanja, trapezasto proširenih na raskrsnicama islepih krakova. Dimenzije ovih ulica ne poštuju pravilaizgradnje, već su u skladu sa potrebama čoveka ibrzinom njegovog kretanja. Iz širokih staza u kaldrmina relativno ravnom terenu, one se sužavaju u staze istepeništa od opeke sa većim nagibima, da bi se zatimopet proširile u ulice.Intervencije na uličnoj mreži, u okviru postojećihregulacija, moguće su u smislu obezbeđivanja boljeprotočnosti saobraćaja, zamene kolovoznog zastora ilipopločavanja tamo gde je to potrebno u ciljustvaranja komfornijeg i kvalitetnijeg prostora zapešake, zakošavanja ivičnjaka zbog invalida,poboljšanja uslova parkiranja i pristupačnosti obodnimnamenama, zamene ili postavljanja noveinfrastrukture, formiranja novih drvoreda imikroambijenata.1.2. ParcelacijaOblike i veličinu blokova i parcela uspostavljene uprocesu formiranja Jezgra, potrebno je zadržati kaobitan element nasleđene urbane matrice.Ovim planom uspostavlja se parcelacija za svepostojeće javne namene i objekte koji do izrade plananisu imali definisanu pripadajuću parcelu.Takođe, za sve nove sadržaje utvrđuje se parcelacijau planu.Svaka parcela predviđena planom mora biti oslonjenana javnu saobraćajnu (kolsku ili pešačku) površinu.Planom očuvati i unaprediti tradicionalni karakterizgradnje na parcelama.Permanentno (od nastanka Jezgra do danas) izraženutendenciju ka sve većoj iskorišćenosti parcela sanirati,im ajući u vidu higijenske i ekološke uslove.Urbanistički parametri kojima se definiše načinizgradnje i uređivanja prostora (građevinska linija,spratnost, stepen ili indeks zauzetosti parcele, indeksizgrađenosti) odnose se na pojedinačne građevinskeparcele označene u planu.Procentualni odnos namena utvrđen je za zonu i napojedinačnim parcelama treba ga primenjivatifleksibilno (u zavisnosti od potreba investitora), višekao preporuku čije poštovanje obezbeđujeostvarivanje planom definisanog karakterapripadajuće zone.48

Korekcija postojećih granica parcela, parcelacija ipreparcelacija moguće su na usaglašenu inicijativukorisnika zemljišta i u skladu sa urbanističkimpravilima utvrđenim u ovom planu, izradomurbanističkog projekta.Deoba planom utvrđenih građevinskih parcela mogućaje uz uslov da je minimalna širina fronta novonastalihparcela 6 m, a minimalna površina pojedinačnihparcela 150 m 2 . Parcele nastale deobom treba da suoslonjene na javni put (prolaz) u širini minimum 3 m.Ukrupnjavanje dve ili više parcela (iste namene) uurbanističke celine, moguće je, na usaglašeni zahtevkorisnika zemljišta izradom urbanističkog projekta.Na građevinske parcele formirane nakon usvajanjaplana primenjuju se pravila uređivanja i izgradnjeutvrđena u ovom planu.Grafički prikaz građevinskih parcela utvrđenih planomdat je na "Planu parcelacije površina za javne namenesa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanje"izrađenom na katastarskoj podlozi u razmeri 1:1.000.1.3. Horizontalna regulacijaZemun je u smislu horizontalne regulacije (ulica,trgova, objekata) gotovo formiran. Potrebno je finim inenametljivim interpolacijama unutar pojedinihblokova upotpuniti postojeća tkiva, uspostavitiprekinute ulične regulacije u kontinuitetu iliprekinutom nizu karakterističnog ritma, kodrazgrađenih i devastiranih prostora (Vukova ulica,Karamatina ulica, Zmaj Jovina, Gajeva, Trg pobede,Petra Zrinjskog, Masarikov trg, Mornarska,Mažuranićeva, Preradovićeva, Triglavska, Kejoslobođenja, Gardoška, Visoka, Trg BrankaRadičevića, Oračka, Cetinjska, Ćukovački rub,Ćukovačka i Ćukovački kut).Moguće je nastaviti već započeti proces uspostavljanjadvostruke regulacije na onim parcelama koje tosvojom dubinom i pristupačnošću dozvoljavaju (u uliciDubrovačkoj), ili u cilju stabilizacije lesnog odseka uokviru potpornih građevina (ulica Cetinjska,Njegoševa, Trg Branka Radičevića).Područje Starog jezgra Zemuna karakteriše gradnjana regulacionoj liniji u kontinuitetu ili u prekinutomnizu karakterističnog ritma. Periferni delovi Jezgraizgrađeni su u sistemu razdvojenih objekata uprekinutom nizu, karakterističnog ritma, ali naregulacionim linijama (Ćukovac, Gardoš).Na malom broju parcela u okviru urbanističke celineĆukovac (uz ulicu Dušana Vukasovića), postojećistambeni objekti novijeg datuma su slobodno stojeći ipostavljeni na izvesnom udaljenju od regulacionelinije:Rekonstrukciju i zamenu postojećih objekata naparceli izvesti poštujući postojeće granice građenja, akod zamene objekata koji nisu na uličnoj regulacijidozvoljena je izgradnja na regulaciji.Izgradnju novih objekata i sklopova izvesti poštujućiplanom utvrđene granice građenja koje su definisaneu grafičkom prilogu "Regulaciono-nivelaciono rešenjesa analitičko-geodetskim elementima za obeležavanjesaobraćajnih površina" 1:1.000.Sa ciljem da se obezbedi kolski pristup i mogućnoststacioniranja vozila na parceli, kod izgradnje novihzgrada u neprekinutom nizu planirati pasaže krozobjekat minimalne širine 3 m, a kod zgrada uprekinutom nizu voditi računa da je m inim alnoodstojanje između dva susedna objekta 3 m.Planirani pasaži ucrtani u grafičkim prilozima planapredviđeni su za javno korišćenje i neophodno ih jerealizovati u okviru planiranih objekata. Preciznapozicija u okviru objekta utvrdiće se u procesusprovođenja plana.Prizemlja novih zgrada (naročito onih namenjenihjavnom korišćenju) m ogu biti povučena odgrađevinske linije ka unutrašnjosti parcele u ciljuformiranja tremova, kolonada, prostranijih pristupaobjektu i sl. Nije dozvoljeno zatvaranje postojećihkolonada.Van građevinske linije dozvoljeno je projektovanjeerkera, balkona, terasa ili nadstrešnica na visini odmin 4,5 m od kote nivelete javne površine. Isturenidelovi zgrade mogu biti izvan parcele (građevinskelinije) maks. 0,90 m ukoliko je regulacija ulice(rastojanje od naspramnog suseda) minimum 9 m i nemogu biti duži od 1/3 širine fasade.Kako se zbog očuvanja karaktera prostora, po pravilu,zadržava vrednovani (ulični) objekat na parceli,narasle potrebe savremenog korisnika rešavatidogradnjama u unutrašnjosti parcele, u skladu sautvrđenim pravilima plana.Imajući u vidu tradicionalnu organizaciju objekata naparceli (glavni objekat "L" ili "P" osnove orijentisan kaulici, a pomoćni i dvorišni objekti, koji su do danaspretežno dobili stambeni karakter, organizovani su poobodu parcele često formirajući zatvorena atrijum skadvorišta), ovim planom utvrđuje se mogućnostrekonstrukcije i dogradnje postojećih dvorišnihobjekata i njihove zam ene, odnosno izgradnje novihobjekata u unutrašnjosti parcela na granici premasusedima, uz poštovanje utvrđenih urbanističkihpokazatelja (stepen zauzetosti parcele, spratnost,indeks izgrađenosti, procenat zelenila na parceli i dr.).Rekonstrukcija postojećih pomoćnih objekata napojedinačnim parcelama, koji svojom dispozicijomodudaraju od tradicionalnog načina izgradnje (naregulacionoj liniji i po obodu parcele) na parceli injihova prenamena u stambeno-poslovne sadržajenije dozvoljena.49

Kod izgradnje po obodu parcele nije dozvoljenoplanirati otvore prema dvorištu suseda. Objektima kojisu oslonjeni na među, a koji su orijentisani premaotvorenim javnim površinama (pešačkim ulicama,javnim zelenim površinama, pasažima i dr.),dozvoljava se otvaranje vrata, prozora, izloga i dr.prema tim namenama.1.4. Vertikalna regulacija (spratnost)Vertikalna regulacija Jezgra pretežno jedeterminisana. Odslikava se u silueti grada kao niska,polegla struktura prosečne spratnosti ispod dve etaže,nad kojom se uzdižu vitke vertikale crkvenih tornjeva iMilenijumske kule.U skladu sa planom utvrđenim opštim i posebnimmerama za zaštitu i unapređenje prostora, u postupkuurbane obnove uvažavati spratnost koja jekarakteristična za utvrđenu tipologiju postojećih kuća(arhitekture) na području Jezgra (prizemnamodifikovana ruralna kuća i malovaroška kuća,visokoparterna i jednospratna stambena i stambenoposlovnakuća, javne zgrade spratnosti od P+2 doP+4).Adaptacija ili rekonstrukcija potkrovlja svih postojećihobjekata m oguća je u jednom nivou, prema posebnimkonzervatorskim uslovima utvrđenim u "Elaboratučuvanja, održavanja i korišćenja i merama tehničkezaštite prostorne kulturno-istorijske celine Starogjezgra Zemuna, kulturnog dobra od velikog značaja,za potrebe izrade regulacionog plana" (koji je izradioZavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda),bez obzira na planom definisan indeks izgradnje naparceli.Zgrade kod kojih se planira korišćenje potkrovljaosvetljavaju se na uličnoj strani, po pravilu, prekoležećih krovnih prozora na kosoj krovnoj površini ilipreko vertikalnih prozora prema dvorištu i nakalkanskim zidovima kada oni nisu na granici parcele.Postojeće stambene zgrade novijeg datuma kojedosežu spratnost i do P+4, ukoliko nisu u okvirumodernističkih celina koje formiraju nove ambijentejezgra, predstavljaju pojedinačne objekte neprimerenevisinske regulacije (u neskladu sa ambijentom) inepoželjni su izuzeci koji nisu referentni za planiranjeodnosa u Starom jezgru.Izuzetak od napred navedenog predstavljaju objekti uZmaj Jovinoj ulici 8 i 10, na građevinskim parcelamaA28-10 i A28-9, kojima se dozvoljava zamena(prvom ), odnosno nadziđivanje (drugom) dospratnosti P+3+Ps (povučeni sprat), u cilju stvaranjaujednačenog uličnog fronta na potezu parne straneZmaj Jovine ulice od Glavne do Gajeve ulice,uklapanjem sa visinskom regulacijom postojećihstambenih objekata Moderne između kojih seinterpoluju.Uvažavajući kao stečenu obavezu ranije izdatekonzervatorske uslove Zavoda za zaštitu spomenikakulture grada Beograda za pojedinačne lokacije napodručju plana, planom se predviđa nadziđivanjepostojećih stambenih objekata u ulici Jovana Subotića7 do spratnosti P+2, u ulici Ivana Mažuranića 11 dospratnosti P+2 i u ulici Glavnoj 4 dvorišnog objekta dospratnosti P+2.Novi objekti koji se interpoluju između postojećihobjekata i objekti lošeg boniteta koji se zamenjujunovim, moraju svojom visinom poštovati vertikalnuregulaciju koja preovlađuje u datom uličnom frontu.Kod izgradnje novih arhitektonskih sklopova i zamenepostojećih objekata lošeg boniteta, poštovati planomutvrđenu spratnost (označenu u tekstualnim igrafičkim prilozima elaborata), a spratne visineuskladiti sa propisanim za odgovarajuće namene.Izuzetno se može odstupiti od spratnosti označene uplanu ukoliko usklađivanje (vezivanje) sa vencimasusednih objekata obezbeđuje uspešnije uklapanje uam bijent, a ne remeti uslove korišćenja susednihobjekata i ukupnog okruženja. U tim slučajevima,usled velikih spratnih visina postojećeg susednogobjekta, moguće je da novi objekat ima veći brojetaža od planom utvrđenih.Dozvoljena je izgradnja podruma (suterena) uz uslovda kota prizemlja nije viša od 1,20 m od kote niveletepristupnog puta.Nova izgradnja na pojedinačnim parcelama ne sme daugrozi pravo na pogled (vizure) susednih parcela, nitida umanji kvalitet života i rada na njima (usloveosunčanja, provetravanja, dostupnosti, kretanja i dr.)kao i da ugrozi privatnost njihovih korisnika.Postojeći objekti na Gardošu i Ćukovcu koji su svojimarhitektonsko-urbanističkim parametrima neusklađenisa ambijentom Jezgra nisu referentni za planiranjeodnosa u okruženju.U cilju zaštite ambijenta, vizura i siluete grada, naGardošu i Ćukovcu zamena postojećeg dotrajaloggrađevinskog fonda moguća je izgradnjom kuća tipaT1 i T2, u najviše dva stambena nivoa. Visina slemenaobjekta ne sme da nadvisi kotu niveletu prvog gornjegnivoa. Izuzetak od ovoga predstavljaju objekti u dnuparcela koje se prostiru između Njegoševe i Gardoškeulice, a kojima se dozvoljava rekonstrukcija dospratnosti NP+P+Pk (iz Njegoševe), odnosno do P+Pk(iz ulice Gardoške) sa mogućnošću pristupa iformiranja fasade iz Gardoške ulice. Ovo se ne odnosina naspramnu stranu Gardoške ulice od broja 32 dobroja 46.1.5. Stepen zauzetosti parcelePodručje Starog jezgra karakteriše veliki stepenizgrađenosti na parceli koji je, po pravilu, u obrnutojproporciji sa veličinom parcela.50

U postupku obnove putem rekonstrukcije postojećegfonda (adaptacije potkrovlja ili eventualnanadziđivanja) i zamenu postojećih objekata novim,većih kapaciteta, postepeno oslobađati preizgrađeneparcele u korist slobodnih i zelenih površina i prostoraza stacioniranje vozila.Optimalna izgrađenost parcela na predmetnompodručju kreće se od 30% do 60% površine parcele.Kod izgradnje novih, zamene i dogradnje postojećihobjekata na parcelama primenjivaće se kaomaksim alno dozvoljen stepen zauzetosti parcele od60%.Kod parcela kod kojih je u postojećem stanjuizgrađenosti stepen zauzetosti parcele veći od 60%,prihvata se zatečeno stanje izgrađenosti ukoliko jeono provedeno kroz katastar (legalno), kao osnova zaplaniranje odnosa na parceli u smislu rekonstrukcijepostojećeg stanja u skladu sa dozvoljenom visinskomregulacijom objekata na parceli i dozvoljenimindeksom izgrađenosti na parceli.Za parcele koje su prema postojećem (bespravnom)stanju izgrađenosti, prikazanom na topografskomplanu, zauzete do 80% svoje površine, plan ćepredstavljati urbanistički osnov za prihvatanje stanja(legalizaciju) uz uslov da su ispoštovani svi drugiparametri plana (horizontalna i vertikalna regulacija,uslovi uklapanja u neposredno susedstvo i ukupanam bijent Jezgra i dr.).Na parcelama na kojima se nalaze visokovrednovaniobjekti iz Kategorije 1 (kulturna dobra od velikogznačaja i kulturna dobra) i Kategorije 2(reprezentativni objekti arhitektonskog i urbanograzvoja koji poseduju kulturno-istorijske iarhitektonsko-urbanističke vrednosti) nije dozvoljenouvećanje postojećeg stepena zauzetosti parcelaukoliko to nije planom posebno definisano.Natkrivanje (zastakljivanje) atrijumskih dvorišta neulazi u obračun stepena zauzetosti parcele.Na novoformiranim parcelama namenjenim izgradnjipretežno poslovnih sadržaja, stepen zauzetostipojedinačnih parcela nije iskazan numerički kaopokazatelj izgradnje, već je definisan posrednopozicijom građevinske linije, utvrđenom spratnošću ikapacitetom izgradnje."Indeks izgrađenosti" 14 na području Jezgra, imajući uvidu prosečnu spratnost na području Jezgra od okodve etaže, za oko 75% veći je od "indeksaizgrađenosti" 13 tako da na nivou Jezgra u postojećemstanju dostiže vrednost "i" od oko 1,15.U zavisnosti od postojeće, odnosno planiranespratnosti objekata i postojećeg, odnosno planiranogstepena zauzetosti parcele, utvrđuju se maksimalnodozvoljeni indeksi izgrađenosti na pojedinačnimparcelama na sledeći način:PlaniranaspratnostPlanirani stepenzauzetosti parcelePlanirani indeksizgrađenostiP do 30 % do 0.45P od 30% - 60% od 0.45 - 0.90P od 60% - 80% od 0.90 - 1.20P od 80% - 100% od 1.20- 1.50P+Pk-P+1 do 30 % do 0.75P+Pk-P+1 od 30% - 60% od 0.75 - 1.50P+Pk-P+1 od 60% - 80% od 1.50 - 2.00P+Pk-P + 1 od 80% - 100% od 2.00 - 2.50P+1+Pk-P+2 do 30 % do 1.05P+1+Pk-P+2 od 30% - 60% od 1.05-2.10P+1 + Pk-P+2 od 60% - 80% od 2.10 - 2.80P+1+Pk-P+2 od 80% - 100% od 2.80 - 3.50P + 2+Pk - P+3 do 30 % do 1.35P+2+Pk - P+3 od 30% - 60% od 1.35 - 2.70P+2 + Pk-P+3 od 60% - 80% od 2.70- 3.60P+2+Pk - P+3 od 80% -od 3.60 -100%4.50U postupku primene utvrđenih pravila kodrekonstrukcije postojećeg građevinskog fonda,prioritet u poštovanju ima dozvoljena horizontalna ivertikalna regulacija (spratnost), potom stepenzauzetosti parcele, zatim indeks izgrađenosti naparceli i druga pravila.1.7. Arhitektonsko nasleđePotrebno ga je revitalizovati (poboljšatitehničkohigijenske i funkcionalne uslove) uz strogopoštovanje postojećeg ambijenta, volumetrijskih istilskih karakteristika objekata, gustina blokova,načina uređivanja slobodnih površina, trgova idvorišta, vizura.1.6. Indeks izgrađenosti na parceliPostojeći "indeks izgrađenosti" 13 na nivou utvrđenihurbanističkih celina u okviru jezgra i na nivou jezgra ucelini ("i" = 0,65), ispod je dozvoljenog indeksaizgrađenosti Generalnog urbanističkog plana Beogradado 2000. godine, propisanog za pripadajući VII tipizgrađenosti (maksimalno "i" = 0,8).___________________13 Po definiciji iz Izmena i dopuna GUP-a Beograda do2000. godine ("Službeni list grada Beograda", broj2/85).14 Po definiciji iz Zakona o planiranju i izgradnji("Službeni list grada Beograda", broj 47/03).51

Intervencije na postojećem građevinskom fonduizvesti u skladu sa urbanističkim pravilima utvrđenimu ovom planu i posebnim konzervatorskim uslovimanadležne službe zaštite.U funkcionalnom smislu poštovati i uspostaviti onenamene objekata i prostora koje su tradicionalne(uvrežene u memoriju generacija).1.8. Tipologija kuća (arhitekture)Predstavljena je sa četiri osnovna tradicionalna tipa uStarom jezgru Zemuna, koji se moraju zaštititi iunaprediti kako bi se očuvao duh i identitet Jezgra.- Modifikovani panonski (ruralni) tip (T1), najstariji inajrasprostranjeniji tip zemunske kuće, trodelneprizemnice izdužene osnove orijentisane užomstranom na ulicu, u prekinutom nizukarakterističnog ritma, sa dvoslivnim krovom itremom na podužnoj strani prema dvorištu. Ovajtip kuće, po pravilu, ne prerasta u višespratni.Karakterističan je za Gardoš, Ćukovac, ulicuOračku i Cetinjsku i zapadne delove Jezgra uneposrednoj blizini.- Malovaroška kuća (T2), prizemnice izduženeosnove orijentisane širom stranom na ulicu,postavljene na regulacionim linijama, međusobnopovezane što im daje urbani karakter, najčešćedvotraktne sa jednim ili dva krila prema dvorištu,sa podrumom ili bez njega. Ovaj tip kuće, popravilu, ne prerasta u višespratni. Karakterističnesu u Karamatinoj ulici, Njegoševoj i Bežanijskoj.- Visokoparterna kuća (T3), malogradske i gradskeprizemnice položene širom stranom prema ulici.Većim dimenzijama, kvalitetnijim materijalima ibogatijom obradom razlikuje se od prethodnogtipa. Imaju podrum i tavan, blaže krovne nagibe.Oblikovane su stilski, sa puno dekorativneplastike. Kuće ovog tipa, po pravilu, neprerastaju u višespratne. Karakteristične su zacentralne delove Jezgra (imaju naglašen gradskikarakter).- Jednospratna stambena i stambeno-poslovna kuća(T4), dvotraktne dispozicione šeme, strmih ivisokih krovova (kasnije nešto blažim), saširokim kolskim ulazima u simetrali fasade (kojise kasnije napuštaju radi proširenja lokala izamenjuju uskim asimetričnim ulazima), saprizemnim ili jednospratnim, jednim ili dvadvorišna krila. Prizemlja su obično radnje i lokali,a spratovi su namenjeni stanovanju. U njihovomoblikovanju primenjuju se stilski i dekorativnielementi.Intervencije na postojećim objektima svih tipovamoguće su isključivo u skladu sa uspostavljenomvalorizacijom objekata na osnovu posebnihkonzervatorskih uslova službe zaštite.1.9. Javni objektiDaju urbani karakter Starom jezgru Zemuna. Uodnosu na sadržaj i namenu mogu se izdvojitiutvrđenja, vojne, sanitarne, upravne, sakralne,privredne, obrazovne, kulturne i druge javneustanove. Arhitektonske odlike javnih građevinajedinstvene su i zajedničke svim vrstama, osimsakralnih objekata koji se kompozicijom i obradomrazlikuju od svih ostalih.Spratnost javnih građevina kreće se od P+2 do P+4.Izdvajaju se svojom dispozicijom (najčešće susamostalne) i volumenima koji ih razlikuju odstambenih zgrada. Na javnim građevinama najbolje semože pratiti stilski razvoj arhitekture Starog jezgraZemuna.U skladu sa utvrđenom valorizacijom javnih objekatauspostavljaju se i odgovarajuće mere njihove tehničkezaštite.Za pojedine postojeće javne objekte (i prostore)planom se predviđa redefinisanje nam ena, čim e seočekuje povećanje atraktivnosti, raznovrsnosti ikvaliteta ukupne prostorne ponude ovog područja.1.10. TrgoviBrojni, značajni i vredni javni prostori, različiti poobliku (nepravilni, asimetrični), strukturi koja ih uprostornom smislu formira (zatvoreni, poluzatvoreni) inameni (saobraćajni, manifestacioni, društveni,pijačni, ukrasni).Mrežu zemunskih trgova sačinjavaju: najstarijiOmladinski trg, najveći Masarikov trg, najuži Trgpobede, najniži Trg JNA, najmanji Senski trg inajpoetičnijeg imena Trg Branka Radičevića.Potrebno ih je u arhitektonskom smislu uobličiti uceline atraktivnim popločavanjem (opeka, kamen,granitne kocke, klinker pločice), adekvatnimosvetljenjem, unapređenjem postojećih i uvođenjemnovih drvoreda i cvetnih aleja i drugim elementimaurbanog mikropejzaža), sadržajno obogatiti,unaprediti njihove funkcije i povezati u kontinualnumrežu pešačkim komunikacijama, funkcijama,oblikovanjem, simbolima (niz međusobno integrisaniham bijentalnih sekvenci).1.11. Silueta (slika) gradaKroz istoriju prepoznatljiva, horizontalna, strukturagrada oslonjenog na Dunav iz koje, u većprepoznatljivoj dinamici, izranjaju vertikale (tornjevi)sakralnih objekata.Naselje se postepeno podiže na lesni obronak okrenutka Starom jezgru i Beogradu (Gardoš). Njegovajugoistočna strana visine od oko 30 m savladana je sa52

četiri terase. Najviša tačka je na platou okoMilenijumske kule (112 mnv). Silueta gardoškognaselja i tvrđave ističe se svojom osobenom formomkao bitan elem enat urbane slike Beograda. Njomedominira vertikala Milenijumske kule koja činiravnotežu prema silueti beogradske tvrđave savertikalom Pobednika. U panorami grada, ove dvenaspramne tvrđave predstavljaju portal na ušću Saveu Dunav.Planirane intervencije ne smeju ugroziti siluetu Starogjezgra Zem una.1.12. VizureVizure se približno mogu orijentisati na četiri strane,od kojih svaka ima svoju specifičnost, bilo saistorijskog, urbanog ili likovnog aspekta.Preko zemunske obale Dunava prostire se mirnaseveroistočna panorama naspramne obale i banatskeravnice. Duž Dunava i preko sremskih ravnica pružase severozapadna panorama pomalo idilične pozadinegrada, dok jugozapadnu panoramu odlikuju urbanikontrasti (polegli zemunski krovovi, vertikale crkvenihtornjeva i u trećem planu novobeogradski blokovisavremenog arhitektonskog izraza). Najslikovitijeprizore pruža jugoistočna panorama koja počinjeurbanim pejzažem 18. i 19. veka na zemunskoj obali,da bi preko ušća Save u Dunav, šetalištima imostovima došla do kalemegdanskog grebena iutopila se u urbanu sliku Beograda.Sve četiri panorame vidljive su sa Gardoša. Panoramesu sagledive i sa većeg broja prirodnih vidikovaca kojepružaju gardoški i ćukovački obronci na svojimterasama. Gardoš svojim posetiocima pri dolaskupruža sve šire i dalje sagledavanje prostora (uzavisnosti od atmosferskih prilika sa njega se mogusagledati siluete Fruške gore, obrisi Cera ili Vršačkihbrda), a pri silasku polako sužava vidike i diskretnovraća posetioca u intimni i slikoviti ambijent donjegdela Jezgra.Unutar donjeg dela grada značajne vizure iprepoznatljivi slikarski motivi pitoresknog naseljapredstavljaju izuzetan doživljaj koji treba afirmisati (izGlavne ulice kao uvodnog pravca u Jezgro, prema reciiz svih poprečnih pravaca Donjeg grada Njegoševe,Karamatine, Zmaj Jovine, Gospodske, sa Masarikovogtrga i promenade u ulici Sonje Marinković), premagradu sa Gardoša i Ćukovca i sagledavanje saDunava.Rekonstrukcija postojećih objekata i izgradnja novih,na osnovu ovoga plana, ne sme da ugrozi mogućnostsagledavanja prostora iz značajnih pravaca i tačakaoznačenih na Karti valorizacije prostora.1.13. MaterijalizacijaRevitalizacija i obnova postojećeg građevinskog fondazahtevaju primenu tradicionalnih materijala kao što suopeka, malterisana ili dersovana, ređe veštačkikamen. Drvo i gvožđe koristiti kao elementekonstrukcije ili kao elemente sekundarne plastike.Krovove, tradicionalno dvovodne i na jednu vodu (kodobjekata u nizu), ređe četvorovodne (kod slobodnostojećih objekata), nagiba od 25° do 55° pokrivatiravnim crepom. Mansardne krovove pokrivati bakrom,bojenim limovima ili drugim savremenim materijalima(tegola). Krovove malih nagiba iza atika pokrivatilimom. Nagibe krovova novih objekata usklađivati sasusednim objektima.U primeni boja koristiti pastelne tonove (žute, zelene,terakote, sive, roze). Bela boja karakteristična je zaruralno područje (u kombinaciji sa tamnobraonprozorima) i treba je izbegavati.Preporuka je da zidno platno dom inira u odnosu nazastakljene površine otvora. Na fasadama okrenutimka unutrašnjosti parcele moguć je slobodniji isavremeniji tretman primenom većih staklenihpovršina. Velike vidne površine kalkana ukrasitimuralima (imitacijom fasade, citatom iz istorije gradai sl.) ili zelenim puzavicama.Ograde prema ulici ozidati, po pravilu, do visine odoko 180 cm. Svojim oblikom, bojom i načinomrešavanja ulaznih kapija treba da čine integralni deoarhitektonskog sklopa objekta.Pripadajuće parcele javnih objekata na Gardošu, uGradskom parku i na Zemunskom keju ne ograđivati.Za popločavanje podnih površina (trotoara, trgova,dvorišta, šetnih staza, pasaža), koristiti granitnekocke, klinker pločice, opeku, kamen, drvo i drugeprirodne materijale.U sklopu parternog uređivanja slobodnih delovaparcela, posebnu pažnju posvetiti ozelenjavanju.Moguće je natkrivanje (zastakljivanje) atrijumskihdvorišta koje ne ulazi u obračun procenta zauzećaparcele.Elemente urbanog mobilijara (klupa, svetiljka, korpa,stub za plakatiranje, reklamni panoi, držači za bicikle,ograde, žardinjere, skulpture i dr.) projektovane odstrane arhitekata i dizajnera, primeriti volumenom iizgledom postojećem ambijentu.Uvoditi vodu kao element urbanog mikropejzažapostavljanjem fontana na otvorenim javnimprostorima i reanimacijom arteskih bunara koji sukarakteristični za prostor Starog jezgra Zemuna.Kod izgradnje novih objekata na području DonjegZemuna slobodna je upotreba novih tehnika i53

materijala uz poštovanje (konteksta) postojećihodnosa masa, razmera, ritma i dr.2. POSEBNA PRAVILAValorizacija postojećeg građevinskog fonda i ukupnogprostora predstavlja osnovu za planiranje odnosaunutar predmetnog područja.Mere zaštite kulturno-istorijskog i prirodnog nasleđa uokviru zaštićene prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zemuna definisane su u saradnji saZavodom za zaštitu spomenika kulture gradaBeograda i Republičkim zavodom za zaštitu prirode.Prema vrsti i karakteru funkcionalnih i prostornihintervencija, na području plana u okviru navedenihurbanističkih celina mogu se identifikovati područja ukojima se predlažu restauracija, revitalizacija,kvalitativna rekonstrukcija i obnova gradskih funkcija,intenziviranje korišćenja zemljišta, higijenska iliekološka sanacija, zaštita ambijenta i kulturnihvrednosti, zone nove izgradnje i sl.Na području plana primenjivaće se pored opštihpravila (mera) za zaštitu i unapređenje prostora isledeća posebna pravila (mere) tehničke zaštite:2.1. Restauracija ili rekonstrukcija fasadaZnačajna mera zaštite kojom se obnavlja autentičniizgled visoko vrednovanih objekata i uklanjajuneodgovarajući elementi, čime se unapređujetradicionalni ambijent i identitet Zemuna.2.2. Adaptacija potkrovljaPod adaptacijom potkrovlja podrazumevaju seintervencije u okviru postojećeg gabarita i volumenakrova uz zadržavanje postojeće visine krovnog venca islemena krova, nagiba krovnih ravni i vrste krovnogpokrivača. Adaptirana potkrovlja osvetljavaju se nauličnoj strani, po pravilu, preko ležećih krovnihprozora na kosoj krovnoj površini ili preko vertikalnihprozora na kalkanskim zidovima kada oni nisu nagranici parcele.Adaptacijom potkrovlja i prenamenom prostora podkrovom u stambeni ili poslovni prostor prevashodnorešavati narasle potrebe postojećih korisnika (u smisluuvećanja standarda stanovanja, a ne umanjenjauvođenjem novih korisnika, nedostajućih parkingmesta, deficita slobodnih i zelenih površina i dr.).- form iranje badža ka dvorištu bez podizanjanadzitka;- podizanje nadzitka ka dvorištu do mahdozvoljene visine u skladu sa propisima(ukoliko kalkan nije saglediv);- podizanje nadzitka ka dvorištu do izjednačenja sauličnim, uz mogućnost formiranja badža kadvorištu (ukoliko je kalkan saglediv);- podizanje nadzitka ka dvorištu do pune spratnevisine (ukoliko kalkan nije saglediv);- podizanje nadzitka ka ulici do izjednačenja savišim susednim objektom istog tipa, uz uslov dase zadrži proporcionalni odnos prizemlja ipotkrovlja i tipološke i stilske karakteristikeobjekta, kao i da se predmetnom intervencijomne nadvisi objekat u neposrednoj blizini,vredniji prema stepenu valorizacije odpredmetnog objekta.Rekonstrukcija potkrovlja podrazumeva i promenugeom etrije kosog krova ukoliko se tim e vršiusaglašavanje sa krovovim a susednih objekata,postiže zaštita vizura i harmonično uklapanje objektau ambijentalnu celinu.Rekonstrukciju potkrovlja planirati za objekat kaojedinstvenu urbanističko-arhitektonsku celinu i izvoditijednovremeno nad celim objektom. Isključuje semogućnost parcijalnih intervencija koje devastirajuarhitektonske i ambijentalne vrednosti objekta iukupnog prostora.2.4. Dogradnja objektaPo pravilu se odnosi na prizemna krila glavnihobjekata i dvorišne prizemne objekte na parceli iodvija se po dubini parcele duž granica premasusedima, u skladu sa arhitekturom glavnog (uličnog)objekta na parceli i utvrđenim urbanističkimparametrima (dozvoljeni procenat zauzetosti parcele idr.). Dograđene delove objekta funkcionalnoorganizovati (pristup, svetlost, priključenje na mrežutehničke infrastrukture i dr.) isključivo premasopstvenom dvorištu (parceli). Dogradnja objekta nesme da ugrozi postojeće i planirano korišćenjeokolnog prostora.Moguća je dogradnja i na regulacionoj liniji po čitavojširini parcele, objekata u prekinutom nizu tipa T2, T3 iT4, uz uslov da se om ogući kolski pristupunutrašnjosti parcele (kroz pasaž) i ispoštuju planomutvrđeni urbanistički parametri.2.3. Rekonstrukcija potkrovljaRekonstrukcija potkrovlja podrazumeva:2.5. NadziđivanjeIzvodi se u skladu sa arhitekturom (tipologijom)postojećeg objekta, uz poštovanje vertikalneregulacije koja preovlađuje u datom uličnom frontu,54

odnosno usklađeno je sa visinskom regulacijomsusednog objekta sa većim stepenom zaštite.Transformacija postojećih objekata (odvisokovrednovanih do ambijentalnih) nadziđivanjem,moguća je prema posebnim konzervatorskim uslovimaslužbe zaštite.Nadziđivanje ne sme da ugrozi stabilnost objekta nakome se izvodi sa aspekta geotehničkih, geoloških iseizmičkih karakteristika tla i statičkih i konstruktivnihkarakteristika objekta, u skladu sa propisima oizgradnji objekata.2.6. Rekonstrukcija objektaRekonstrukcija objekta podrazumeva:- preziđivanje objekta lošeg boniteta na postojećojpoziciji ili na regulacionoj liniji (ukoliko jepostojeći objekat na izvesnom udaljenju od nje);- proširenje gabarita objekta dogradnjom po širiniparcele na regulacionoj (postojećoj građevinskoj)liniji ili duž parcele u skladu sa utvrđenimurbanističkim parametrima- povećanje nadzitka u potkrovlju, uz zadržavanjetipoloških i stilskih karakteristika objekta;- povraćaj devastiranog objekta u autentično stanje;- vraćanje autentičnih elemenata objektu (balkoni,terase, otvori, pasaži, stepeništa, elementiplastike i dr.) u skladu sa originalnim projektima;- rekonstrukciju fasade u smislu promene postojećihotvora ili otvaranja novih, zbog moguće prom enenamene postojećeg objekta;- usklađivanje izvedenog stanja objekta sauspostavljenom valorizacijom objekta i ukupnogprostora (kod postojećih objekata koji su svojimarhitektonsko-urbanističkim parametrimaneusklađeni sa ambijentom jezgra).Rekonstrukcija objekta podrazumeva (uz obaveznoočuvanje autorskog arhitektonskog koncepta) kodvišespratnih stambenih i stambeno-poslovnih objekatasavremenog arhitektonskog izraza:- sanaciju ravnog krova izgradnjom kosog krovamalog nagiba bez dobijanja korisnog prostora;- sanaciju ravnih krovnih terasa dogradnjompostojećih povučenih spratova;- sanaciju ravnog krova izgradnjom kosog krova, ucilju korišćenja prostora pod kosim krovom zastanovanje ili poslovanje, bez i sa promenombroja stambenih ili poslovnih jedinica u objektu.2.7. Uklanjanje objektaPlanom se predviđa uklanjanje svih postojećihobjekata koji se nalaze na javnim površinama (trgova,ulica, parkova, šetališta i dr.) koji degradiraju prostori devastiraju njegove spomeničke i am bijentalnevrednosti. Ovi objekti označeni su na Karti valorizacijeobjekata, 1:2.500.Postojeći pomoćni objekti na pojedinačnim parcelama,koji svojom dispozicijom odudaraju od tradicionalnognačina izgradnje (na regulacionoj liniji i po oboduparcele) na parceli takođe se predviđaju za postepenouklanjanje. Nije dozvoljena njihova rekonstrukcija iprenamena u stambeno-poslovne sadržaje.2.8. Zamena objektaZamena objekta novim vrši se u svemu prema opštimmerama zaštite i unapređenja prostora iuspostavljenim urbanističkim parametrima.Predviđena je na parcelama na kojima se nalazeobjekti bez kulturno-istorijskih, urbanističkih iliarhitektonskih vrednosti. Uz punu primenusavremenih materijala i tehnika može im se menjatiizgled, spratnost i drugi elementi, ili se mogu upotpunosti zameniti novim pojedinačnim objektima iliarhitektonskim sklopovima, pri čemu se m orajupoštovati urbanističke karakteristike nasleđa(parcelacija, horizontalna i vertikalna regulacija,osnovna geometrija fasada karakterističnih zaam bijent i dr.).Na području Gardoša i Ćukovca prilikom zamene i/iliizgradnje novih objekata moraju se poštovatitipološke karakteristike objekata (tip T1 i T2)navedene u Pravilima građenja pod tačkom 1.8.2.9. Izgradnja novih objekataIzgradnju novih objekata na neizgrađenim inovoformiranim parcelama na području planarealizovati "planiranjem u kontekstu", prema opštimmerama zaštite i unapređenja prostora iuspostavljenim urbanističkim parametrima.3. POTENCIJALI PODRUČJA (PRAVCITRANSFORMACIJE PROSTORA)3.1. Akciono planiranje - kampanja za ZemunStaro jezgro Zemuna kao deo Centralne zoneBeograda i jedno od dva istorijska središta, treba dapostane "urbani magnet" na nivou Beograda. Planomponuđeni koncept saobraćajnog rešenja ima za ciljpovećanje dostupnosti i propustljivosti za sve vidovekretanja (javni prevoz, motorni saobraćaj, pešaci,biciklisti, roleri, saobraćaj na vodi), a sadržajna55

animacija i promocija javnih prostora i objekataučiniće ga još više atraktivnim i prepoznatljivim,stvarajući "marku ZEMUN" kao osvedočeni znakkvaliteta.Potrebno je da nosioci lokalne vlasti daju punidoprinos aktiviranju postojećih prostora i objekataorganizujući ili podržavajući organizaciju dinamičnihdešavanja (akcija) tokom čitave godine. Konkretnamesta, upotpunjena odgovarajućim "scenografijama"tako će dobiti svoj novi identitet i značenje, stvarajućiaktuelni "duh m esta" prepoznatljiv za budućnost.Moguća dešavanja:- Zemunska regata, veslačka trka (dunavska isavska akvatorija),- Zemunske igre bez granica (Kej i akvatorija),- Biciklistička trka "TOUR de TAURUNUM",- Letnji bal (na prostoru Masarikovog trga),- Šahovski turnir na klupam a Gradskog parka,- Pecanje sa Keja 24 časa,- Zemunska riblja čorba (Kej kod "Šarana"),- Dečiji desetoboj (škole u Gradskom parku),- Kupus, bundeva, lubenica - kapitalac (takmičenjena pijaci),- Zemunske vedute (likovno takmičenje - izložba uzgradi Kapetanije),- Mis barka - najlepši čamac u zemunskimmarinama,- Kviz - Ko zna više iz istorije Zemuna (na Letnjojpozornici),- Mis Zemuna (na Promenadi i Zemunskom keju),- Izložba uskršnjih jaja (Kontumacke crkve uGradskom parku),- Detelina sa četiri lista (takmičenje male dece uGradskom parku).Promocija Zemuna uticaće na promet i profit (u oblastisaobraćaja, turizma, ugostiteljstva, trgovine, zanata,umetnosti i dr.), iz čega će logično proisteći i većaulaganja u buduće urbanističke akcije (revitalizacija iurbana obnova Jezgra).3.2. Redefinisanje namena (revitalizacija)Jedno od polaznih opredeljenja u postupku urbaneobnove jesti revitalizacija postojećih i uvođenje novihnamena za objekte i prostore. Kako se pretežno radi ospomenicima kulture ili objektima koji imaju izuzetnekulturno-istorijske, arhitektonsko-urbanističke iam bijentalne vrednosti, namene koje se predlažu nesmeju ugroziti njihovu strukturu i celovitost.U tom smislu preporučuje se prenamena sledećihobjekata i prostora:- CARINARNICE u m anji garni hotel, nacionalnirestoran, kazino.- STARU ELEKTRIČNU CENTRALU dogradnjom novihsadržaja upotpuniti i prenameniti umultifunkcionalni centar (muzej tehnike saTeslinim pronalascima, teatar, bioskop, izložbeniprostor, sajam i dr.).- LIVNICA "PANTELIĆ", spomenik kulture od velikogznačaja koji svedoči o razvoju zemunskogzanatstva i privrede tokom 18. i 19. veka, ukonačnom rešenju treba da bude oglednaradionica i muzej starih, zaboravljenih zanata.Dozvoljeno je da u njoj bude organizovanoodvijanje i drugih centralnih aktivnosti(delatnosti).Do privođenja planiranoj nameni, moguće je da u njojbude sedište stručnog tim a koji će koordinirati iusmeravati sve učesnike u procesu revitalizacije iurbane obnove predmetnog područja (urbanista,konzervator, predstavnik lokalne uprave, predstavnikgrađana i dr.), sedište Turističke organizacije Zemunai dr.- KUĆU DIMITRIJA DAVIDOVIĆA, srpskogknjiževnika, novinara i diplomate, postepenotransformisati (imajući u vidu današnjupreovlađujuću stambenu namenu) u objekat zaaktivnosti centra, kakav je npr. Dom štampe(medija centar).- ZGRADI MAGISTRATA kao spomeniku kulture,potrebno je vratiti javnu namenu. Moguće je da ufunkciji sadržaja kulture u njoj bude smeštenagradska biblioteka i/ili gradska galerija, na šta ćeuticati buduća arheološka istraživanja planomutvrđenih lokaliteta i eventualna prezentacijaarheoloških nalaza.- KAPETANIJA je u funkciji sadržaja kulture (GalerijaDruštva likovnih i primenjenih umetnika Zemuna)i ugostiteljstva. Preispitati mogućnost vraćanjanjene izvorne namene (pristanišne zgrade).Ukoliko za to ne postoje prostorni i tehničkiuslovi, tu namenu bi trebalo smestiti u neki odobjekata (u vlasništvu države, grada, lokalneuprave) na Zemunskom keju (na primer zgradana Keju oslobođenja 29).- KUĆU U KOJOJ JE BORAVIO BRANKO RADIČEVIĆna istoimenom trgu, restituisati ili, poštujućikontekst, izgraditi novi objekat i nameniti ga zaKlub zemunskih književnika.56

- ZEMUNSKU TVRĐAVU rekonstruisati i zajedno saMILENIJUMSKOM KULOM prenameniti ujedinstven vidikovac dopunjen sadržajima kulturei ugostiteljstva.- POSTOJEĆU LETNJU POZORNICU NA GARDOŠUrekonstruisati i funkcionalno upotpuniti(eventualno natkriti) tako da se na njoj mogu(nezavisni od atmosferskih prilika) odvijatikulturne i zabavne manifestacije, spektakli.- KAFANI "BELI MEDVED" (Vasilija Vasilijevića 10)vratiti autentičnu namenu i uvrstiti je u turističkuponudu Zemuna, kao najstariju sačuvanu kuću, ujezgru Zemuna.- KASARNE U GRADSKOM PARKU sa planerskourbanističkogaspekta imaju poželjnu dispozicijuu odnosu na namene u okruženju i optimalankapacitet da bi se u perspektivi mogle penamenitiu sadržaj Međunarodnog omladinskog centra(hotela).- U kontekstu planirane transformacije Triglavskeulice na potezu od Vukove do Svetosavske (novaregulacija, uvođenje drvoreda, planiranje novihfizičkih struktura u kompleksu kasarni ieventualno uvođenje novih namena), PRIZEMLJAPOSTOJEĆIH VIŠESPRATNIH STAMBENIHOBJEKATA (Triglavska 2-8), u okviru kojih surealizovane pojedinačne garaže (12 GM), mogućeje prenameniti u sadržaje centralnih aktivnosti(trgovina, usluge, ugostiteljstvo i dr.) uz uslov dase stacioniranje potrebnog broja vozila reši uokviru pripadajuće parcele u unutrašnjemdvorištu.- SAMOSTAN SESTARA MILOSRDNICA SV. VINKOPAULSKI svojim značajnim , a nedovoljnoiskorišćenim kapacitetom i izuzetno povoljnomlokacijom (na obodu Gradskog parka i uneposrednoj blizini Bolnice), upućuje na mogućudelimičnu prenamenu, u objekat karitativnogkaraktera za smeštaj i socijalno staranje (brigu)o različitim kategorijama stanovništva (dom zastara lica, utočište za siromahe, dom za decu bezroditelja, obdanište i sl.).- SINAGOGI je potrebno vratiti autentičnu sakralnunamenu.- JUGOZAPADNI DEO KOMPLEKSAPOLJOPRIVREDNOG FAKULTETA, u okviru kogapostoji niz objekata bez vrednosti u funkcijiodvijanja nastavnog procesa i u funkcijistanovanja (neprihvatljiva namena za predmetniprostor), potrebno je rekonstruisati(eksperimentalne hale, staklenici, izložbenipaviljoni), obogatiti florom, urediti prilaze i šetnestaze i postepeno ga transformisati u Botaničkubaštu (vrt) pristupačan za građane.Pristupni plato koji obuhvata deo pripadajuće parcele ideo javne površine, adekvatno urediti i transformisatiu Akademski trg.- OMLADINSKOM TRGU, najstarijem trgu naprostoru Zemuna koji datira iz prve polovine 18.veka, potrebno je, izmeštanjem sadržaja pijace,vratiti izvornu funkciju trga i pretvoriti ga umesto za susret, odmor, događaj, spektakl.Atraktivnim popločavanjem (opeka, kamen,granitne kocke, klinker pločice), adekvatnimosvetljenjem, unapređenjem postojećih drvoreda,uvođenjem cvetnih aleja, vode i drugihelemenata urbanog mikropejzaža, učiniti dapostane jedan od urbanih magneta Zemuna.- ŠTRAJHEROVE KUĆE (Masarikov trg 10-16), ukojima se danas odvija nizak nivo stanovanja,potrebno je celinski rekonstruisati i postepenotransformisati u objekat za delatnosti i centralneaktivnosti.- CENTRALNI OKTOGONALNI OBJEKAT naMasarikovom trgu privesti nameni koja je ufunkciji turističke ponude Zemuna (informativnipunkt, biletarnica, prodavnica suvenira i dr.).- PRIZEMLJA POSTOJEĆIH I PLANIRANIH OBJEKATA(naročito duž ulica Glavne, Zmaj Jovine,Gospodske i Bežanijske, zatim duž Omladinskogtrga, Trga pobede, Masarikovog trga i Kejaoslobođenja, na Gardošu i u onim delovimaJezgra koji su pretežno stambene namene)postepeno transformisati u sadržaje centralnihaktivnosti, čime će se unaprediti karaktercentralne zone na celokupnom području Starogjezgra Zemuna. Transformacija je mogućarekonstrukcijom fasade u smislu otvaranja vrata(ulaza) ili prozora (izloga), uz očuvanje tipskiharhitektonskih i stilskih karakteristika objekta iisključuje mogućnost ukopavanja trotoara,odnosno formiranja više od dva stepenika natrotoaru.- POTKROVLJA POSTOJEĆIH OBJEKATA adaptirati ilirekonstruisati u skladu sa uspostavljenomvalorizacijom objekata i merama njihove tehničkezaštite u funkciji ostvarivanja većeg standardastanovanja ili rada (ateljei, radionice, biroi)postojećih korisnika i drugih zainteresovanih lica.Kod prenamene objekata u sadržaje kulture m ogućeje (iz razloga ekonomske održivosti) kombinovanje sakompatibilnim, tržišno orijentisanim sadržajima(ugostiteljstvo, ekskluzivne usluge, primereni vidovitrgovine i dr.).Prenamene postojećih objekata moguće je izvesti nazahtev legitimnih vlasnika (korisnika) objekata i/ili uznjihovu saglasnost.57

3.3. Restitucija- Izvršiti potpunu obnovu srušenog spomenikakulture, Kuće porodice Burovac u Visokoj 27(građevinska parcela B1-12) prema posebnimkonzervatorskim uslovima službe zaštite. Svepostojeće objekte na pripadajućoj parceli kojisvojom dispozicijom i volumenom narušavajuvizuru na Zemunsku tvrđavu i Milenijumsku kulurekonstruisati u skladu sa vrednostima Gardoša iutvrđenim urbanističkim pokazateljima.- Izvršiti restituciju porušenog trakta spomenikakulture, Kuće porodice Marković u Gospodskoj 14(građevinska parcela A34-14) prema posebnimkonzervatorskim uslovima službe zaštite, kako bise kući vratio prvobitan izgled.3.4. Nova izgradnjaUrbanistički pokazatelji i analize za područje Starogjezgra Zem una u poslednje tri decenije upućuju nazaključak da se ukupna BRGP na području Jezgra nijebitno uvećavala i da je u procesu dosadašnje urbaneobnove i postepene transformacije dolazilo pretežnodo rekonstrukcije postojećeg fonda, neznatno doizgradnje novih objekata, uglavnom u koristnestam benih namena.U tom smislu pretpostavlja se, da će se i u budućemprocesu revitalizacije i urbane obnove Jezgra, ostvaritiporast BRGP na nivou pojedinačnih blokova,urbanističkih celina i Jezgra u celini, prvenstvenorekonstrukcijom postojećeg građevinskog fonda(adaptacije i rekonstrukcije tavana, dogradnje uunutrašnjosti parcela, zamene objekata), pri čemu sene očekuje bitno uvećanje broja stanovnika, većuvećanje standarda stanovanja i rada postojećihstanovnika i zaposlenih.Planira se nova izgradnja pretežno nestambenihnamena. Za izgradnju novih sadržaja planiraju se, pourbanističkim celinama, odnosno blokovima, sledećelokacije:Blok A-27Unutrašnjost bloka između Glavne ulice,Štrosm ajerove, Svetosavske i Dubrovačke izuzetno jerazgrađena. U nameri da se uspostavi čvršćaunutrašnja regulacija, kao i da se unutrašnjost blokaučini pre svega funkcionalnom i atraktivnom zapešaka, planira se po dubini parcela iz Dubrovačkeulice u kontinuitetu (neprekinutom nizu) sve do "McDonalds"-a, izgradnja centralnih sadržaja ukupnogkapaciteta oko 2.815 m 2 BRGP i preovlađujućespratnosti P+1 (moguće variranje spratnosti do P+2na uglovim a niza).U kompleksu Franjevačkog samostana omogućitiizgradnju dodatnih sadržaja (biblioteke sa čitaonicom iprateće sadržaje) ukupnog kapaciteta oko 1.500 m 2BRGP i spratnosti do P+1, poštujući utvrđene granicegrađenja i stepen zauzetosti parcele od maksimalno40%.Podužnim (iz pravca Gradskog parka) i poprečnim (izpravca ulice Veselina Masleše i Štrosmajerove)prodorom kroz blok ostvariti bolju saobraćajnuprotočnost i integrisati (povezati) postojeće i planiranesadržaje u bloku.Potrebe za stacioniranjem vozila u okviru blokarešavati na planiranom otvorenom parkingu (25 PM) iu javnoj garaži G2 spratnosti Po+P+3 i kapaciteta 180mesta, koja se prislanja uz kalkanski zid Robne kuće.Obaveznim prolazom (pasažom) kroz dva nivoagaraže (prizemlje i sprat) obezbediti ekonomskosnabdevanje Robne kuće.Uspostavljanjem unutrašnjih regulacija (ovog priličnorazgrađenog prostora) stvoriti nove ambijente koji ćeunaprediti kvalitet prostora.Masarikov trg, Blok A-31Imajući u vidu planersko opredeljenje izraženo unacrtu GP Beograda 2021. da se za stanovnikeGornjeg Zemuna predvidi prostor za izgradnju novepijace u Gornjem gradu, ovim planom se predlažeoslobađanje prostora Omladinskog trga od sadržajapijace i njeno organizovanje na delu Masarikovog trgaispred OŠ "Lazar Savatić", koji je potrebno u tu svrhuadekvatno urediti i opremiti (uklanjanje svihpostojećih heterogenih prodajnih objekata,popločavanje, osvetljenje, unificirane tezge bezsopstvenih nadstrešnica, urbani mobilijar, česme idr.).U okviru dvorišta OŠ "Lazar Savatić" prema pijaci iGospodskoj ulici na istorijskoj regulaciji, stvoritiuslove za dodatnu izgradnju sadržaja (spratnosti doP+1 i BRGP do 1.400 m 2 ) kompatibilnih sa funkcijomobrazovanja (instituti za učenje stranih jezika i obukuna računarima, radionice za pripreme đaka istudenata, agencije, primereni vidovi trgovine,papirnice, knjižare, prodavnice muzičkihinstrumenata, ploča, sportske opreme i dr.).U sklopu rešenja stacionarnog saobraćaja za područjeStarog jezgra Zemuna, na delu površine ispodMasarikovog trga i platoa ispred zgrade opštine,planirati javnu podzemnu garažu G1 kapaciteta 200mesta. To je način da se ulice i trgovi vrate pešacima.Blok A-33Deo Bloka A-33, između Trga pobede, ulice PetraZrinjskog i Masarikovog trga izgubio je svojutradicionalnu urbanističku matricu posle Drugogsvetskog rata, rušenjem starih stambenih objekata(dodatno oštećenim prilikom savezničkogbombardovanja 17. aprila 1944. godine). Preostali58

postojeći objekti predstavljaju fond pretežno lošegboniteta koji je potrebno ukloniti i zamenitiizgradnjom novih objekata na istorijskoj regulacijiprema urbanističkim pokazateljima plana.Primenom opštih i posebnih mera za zaštitu iunapređenje, prostor trga adekvatno urediti iopremiti. Uvesti vodu kao element urbanog pejzaža.Parter rešavati jedinstveno u okviru već uspostavljenei planirane pešačke zone. Postojeće parkovsko rešenje(na mestu ranije porušenih objekata) očuvati iunaprediti. Unapređenjem vizura naglasiti "dunavsku"i "evropsku" orijentaciju Zemuna.Mirujući saobraćaj za gravitirajuće područje rešavati usklopu planirane javne podzem ne garaže G1 naMasarikovom trgu kapaciteta 200 GM, sa dva ulazaizlaza,i to iz pravca Kosovske ulice i sa Kejaoslobođenja.Manifestacioni karakter trga ostvariti sadržajnomanimacijom tokom čitave godine (forumi građana,sajmovi i berze na otvorenom, vašari, kolektivnavenčanja, koncerti, jubileji, dočeci sportista, novihgodina i dr.).Blok A-34Unutrašnjost bloka između ulica Glavne,Preradovićeve, Trga pobede i Gospodske predstavljarealan potencijal za planiranje novih sadržaja ilizamenu postojećih, u funkciji stanovanja, centralnihaktivnosti (kultura, uprava, administracija), odmora irekreacije građana.Kao posledica niza ranijih odluka, u unutrašnjostibloka na parceli Magistrata izgrađen je tržno-poslovnicentar "Zemunikum".Na predmetnim planom utvrđenoj pripadajućoj parcelikulturnog dobra (zgrada Magistrata), moguće jeplaniranje novih sadržaja u funkciji ili kompatibilnih sabudućom namenom zgrade Magistrata izradomurbanističkog projekta, a u skladu sa urbanističkimparametrima plana i posebnim konzervatorskimuslovim a Službe zaštite.Blok A-45Kompleks Stare električne centrale dogradnjom novihsadržaja ukupnog (nadzemnog) kapaciteta oko 3.550m 2 BRGP i spratnosti do P+2, upotpuniti i prenamenitiu multifunkcionalni centar. Unutar kompleksa rešitipripadajući mirujući saobraćaj podzemno u okvirunove izgradnje i ispod prostora (trga) izgradnjomnamenske garaže kapaciteta 150 GM. Kompleks jemoguće realizovati fazno.Blok A-46Na Trgu Branka Radičevića u podnožju lesnog platoa uBloku A 46, na građevinskoj parceli 46-1 u celini,planira se izgradnja javne garaže G5 sa pristupom izDobanovačke ulice i Ulice Cara Dušana. U okviruplanirane spratnosti (2Po+P+2) na ukupno pet nivoa(40 GM po jednom nivou) može se ostvariti ukupankapacitet od oko 150 GM. U pogledu visinskeregulacije krov garaže ne sme da nadvisi ravan lesnogplatoa. U horizontalnom smislu predviđena je gradnjana regulacionoj liniji koja, sa postojećim objektimaduž neparne strane ulice Cara Dušana i parne straneDobanovačke ulice, formira kontinuirani ulični front.Prizemni nivo, pored neophodnih pristupa, rampi isadržaja u funkciji garaže, moguće je duž uličnihregulacija organizovati kao niz lokala (poslovanje)kojima bi se povećala atraktivnost i ponudapredmetne lokacije i ukupnog prostora. Preporučujese objekat savremene arhitekture u primeni materijalai tehnika. Volumenom i odnosom masa mora biti uskladu sa okruženjem.Na parnoj strani Trga Branka Radičevića (broj 2-4)planira se nova izgradnja poslovnih sadržaja premaparametrima plana, u cilju markacije Trga,apostrofiranja vizura iz Glavne ulice i ostvarivanjakontinuiteta sa uličnim frontom duž neparne straneNjegoševe ulice.Na neparnoj strani Trga planira se restitucija kuće ukojoj je boravio Branko Radičević, odnosno izgradnjanovog objekta na predmetnoj parceli.Duž neparne strane Dobanovačke ulice (u deluobuhvaćenom predmetnim planom), u skladu sauspostavljenom valorizacijom objekata, zamenitiodređeni broj postojećih objekata novim.Potrebno je sa posebnom pažnjom obraditi parter kojipovezuje namene, usmerava kretanja, okupira izadržava pažnju korisnika (popločavanje trotoara,osvetljenje, uvođenje cvetnih aleja i dr.).Blok G-1Kompleks Doma sportova "Pinki", postojeći sportskiteren (planiran za nadkrivanje kako bi se mogaoosposobiti za korišćenje tokom čitave godine zasportove kao što su košarka, rukomet, tenis, malifudbal i odbojka) i kompleks OŠ "Majka Jugovića",transformisati u jedinstven obrazovni i sportskorekreativnicentar opštegradskog značaja.Zbog ograničenja koja proističu iz statusa objekta ivrednovanja okruženja, rastuće potrebe za novimkorisnim prostorom OŠ "Majka Jugovića" koje su ufunkciji osavremenjavanja nastavnog procesa(biblioteka sa čitaonicom, sala za školskemanifestacije, savremeno opremljeni kabineti i dr.)rešavati nadziđivanjem postojeće fiskulturne salenajviše u dva nivoa, vodeći računa da se ne naruši59

sklad sa visokovrednovanim glavnim objektom naparceli kao i objektima u okruženju.Odlukom Svetog arhijerejskog sinoda SPC (broj 545ZAP 320 od 6. marta 1990. godine) pravoslavna(kontumacka) kapela Sv. Arhangela Gavrila uGradskom parku proglašena je ženskim manastirom.U cilju funkcionalnog zaokruženja kompleksa(izgradnja trpezarije i konaka za sestrinstvo sapratećim sadržajima), ovim planom predviđena jeizrada urbanističkog projekta za predmetnu lokaciju.Granica i program izrade urbanističkog projektaodrediće se nakon saradnje sa Srpskom pravoslavnomcrkvom.novi centralni sadržaji. Triglavsku ulicu u okviru novogregulacionog profila unaprediti planiranjem širegprostora za kretanje i odmor pešaka, uvođenjemdrvoreda i druge kvalitetne vegetacije kao i drugimelementima urbanog mikropejzaža.U okviru vojnog kompleksa kao zamena za prizemnebarake koje se uklanjaju, planirana je linearnastruktura uz Triglavsku ulicu, spratnosti P+2, BRGPoko 2.500 m 2 nadzemnih etaža, kojom bi se uprostornom i ambijentalnom smislu formiralaregulacija i fizionomija poteza od Triglavske uliceprema Glavnoj. Namena planiranog objekta treba daje u skladu sa potrebama Vojske.Blok G-2Planiranjem novih sadržaja uz poštovanje stare(usitnjene) parcelacije, rekonstruisati prostor ispredbolnice duž ulice Vukove uspostavljanjem pređašnjeregulacije uličnog fronta i fasade.Uz Vukovu ulicu planirati stambeno-poslovne sadržajeukupnog kapaciteta oko 1.575 m 2 BRGP nadzemnihetaža i spratnosti do P+1.Prema unutrašnjosti bloka planirati sadržajenamenjene potrebama bolnice (zdravstva),nadzemnog kapaciteta oko 2.400 m 2 BRGP i spratnostido P+2. U podzemnom nivou obezbediti garažu G4 saoko 30 mesta za potrebe bolnice, uz mogućnost faznerealizacije i eksploatacije.Blok G-3Blok kasarni uz Gradski park za koji je sugerisanaprenam ena postojećih kasarni u Međunarodniomladinski centar (hostel), prema uslovima Saveznogministarstva za odbranu, Sektora za građevinskourbanističkudelatnost (broj 768-4 od 8. oktobra2002. godine) do daljnjeg zadržava specijalnunamenu u okviru koje se ne dozvoljava planiranjecivilnih sadržaja. Planira se uklanjanje postojećihprizemnih baraka uz ulicu Triglavsku, čime se stvarajuuslovi da se ulica blagim skretanjem pravca ka juguulije u Svetosavsku ulicu na mestu već postojećeraskrsnice sa koje se odvaja prilaz u blok u kome jepostojeća Robna kuća, planirana javna garaža G2 iObjekti bez vrednosti i devastirani prostoriObjekti bez vrednosti i prostori koji su u prethodnimistorijskim fazama bili izgrađeni, predlažu se zazamenu i novu izgradnju, objektima savremenogarhitektonskog koncepta uz poštovanje konteksta, uskladu sa planom utvrđenim urbanističkimpokazateljima.To su: blok u kom e je zgrada pozorišta"Madlenijanum", potez parne strane Karamatine uliceod ulice Fruškogorske do Keja, potez prema Keju dužneparne strane Masarikovog trga a po dubini doMornarske ulice i druge pojedinačne lokacije naprostoru plana označene u grafičkim prilozima kaomoguće za novu izgradnju.Na području Gardoša i Ćukovca prilikom zamene iliizgradnje novih objekata moraju se poštovatitipološke karakteristike postojećih objekata (tip T1 iT2) navedene u Pravilima građenja pod tačkom 1.8.Devastirani objekti kulturno-istorijskih,urbanističko-arhitektonskih i ambijentalnihvrednostiOznačeni su na Karti valorizacije objekata u razmeri1:2.500 i planirani su za restauraciju i rekonstrukciju.Predstavljaju određene potencijalne lokacije koje sepredlažu za redefinisanje u smislu urbanističkoarhitektonskogoblikovanja i utvrđivanja novihnamena u skladu sa planom.3.5. Tabelarni prikaz novoformiranih lokacija za izgradnjuBrojlokacijeCelina, blokGrađ.parcelaOrijentac. Pretežna namena Spratnost Orijentac. BRGP m 2m 2povr. parc.1 A,27 19 126 poslovanje P+1 1501 A,27 20 463 poslovanje P+1-P+2 6201 A,27 21 134 poslovanje P+2 2701 A,27 22 173 poslovanje P+2 5201 A,27 23 302 poslovanje P+1 36060

1 A,27 24 207 poslovanje P+1 4151 A,27 25 120 poslovanje P+1 2401 A,27 26 162 poslovanje P+1 240Ukupno lokacija 1: 2.277 poslovanje P+1-P+2 2.8152 A,27 27 1.080 garaža Po+P+3 (1.080)+3.9003 A,27 1 3.809 sakralna do P+1 1.5004 A,31 1 8.548 obrazovanje do P+1 1.4005 deo A,33 - - trg (javna) - -6 A,45 9 8.875 centralni sadržaji P-P+2 3.5507 A,46 1 1.491 garaža, poslovanje 2Po+P+2 (2.982)+4.4738 G,1 5 5 sport P -9 G,2 2 968 specijalna P+2 2.50010a G,2 9 170 stambeno-poslov-na P+1 205G,2 10 227 P+1 272G,2 11 238 P+1 285G,2 12 290 P+1 348G,2 13 387 P+1 465Ukupno lokacija 10a: 1.312 stambeno-poslovna P+1 1.57510b G,2 14 1.320 zdravstvo P+2 2.40011 D,1 4 200 usluge P 150Ukupno: 24.263G. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE REGULACIONOGPLANAPlan će se sprovoditi u skladu sa zakonom za svakupojedinačnu građevinsku parcelu ili grupaciju parcelakoje čine jedinstvenu funkcionalnu i ambijentalnucelinu, izdavanjem izvoda iz urbanističkog plana iliizradom urbanističkog projekta.Za kompleks manastira Sv. Arhangela Gavrila uGradskom parku kao i za pripadajuću parcelu zgradeMagistrata, obavezna je izrada urbanističkog projekta.Sve vrste planiranih intervencija izvesti u skladu saurbanističkim pravilima utvrđenim u ovom planu iposebnim konzervatorskim uslovima sadržanim u"Elaboratu čuvanja, održavanja i korišćenja i m eramatehničke zaštite prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zemuna, kulturnog dobra od velikogznačaja, za potrebe izrade regulacionog plana" koji jeizradio Zavod za zaštitu spomenika kulture gradaBeograda.Posebni konzervatorski uslovi nadležne službe zaštitene mogu se izdavati parcijalno za deo objekta ilipojedinačne objekte na parceli, već isključivo za celinugrađevinske parcele.Za uređivanje i oblikovanje otvorenih javnih prostorapreporučuje se institut javnog ili pozvanogarhitektonsko-urbanističkog konkursa i izradaurbanističkog projekta.Takođe se preporučuje da nosioci prava raspolaganjazemljištem radi izgradnje planom predviđenih sadržaja(odnosi se na lokacije, prostorne celine za novuizgradnju) sprovedu javni ili pozvani arhitektonskourbanističkikonkurs u cilju dobijanja kvalitetnihrešenja za arhitektonsko oblikovanje objekata ipripadajućeg prostora.Na idejna rešenja svih planiranih garaža potrebno jepribaviti mišljenje nadležne stručne komisije lokalneuprave.Korekcija granica parcele, koja planom nijeopredeljena za javnu namenu, moguća je u skladu sazakonom i pratećim propisima bez izmene planaizradom urbanističkog projekta.Deoba (parcelacija) planom utvrđenih građevinskihparcela moguća je uz poštovanje minimuma (širinefronta i površine parcele) utvrđenog u planu, pousvajanju plana na usaglašeni zahtev korisnikazemljišta izradom urbanističkog projekta.Ukrupnjavanje dve ili više parcela (iste namene) uurbanističke celine moguće je na usaglašeni zahtevkorisnika zemljišta izradom urbanističkog projekta.U procesu izrade predmetnog plana za sve dostavljeneinicijative legitimnih korisnika zemljišta sačinjen jepredlog rešenja (parcelacije) i, ta su područjaoznačena u grafičkim prilozima plana kao područjapredviđena za izradu urbanističkih projekata.Planom se ne predviđa mogućnost postavljanjaprivremenih objekata na javnim površinama trgova, uzoni obale i priobalja i na javnim zelenim površinama.Iz ovoga se izuzima postavljanje pontona i plovnihobjekata (brodova restorana) na akvatoriji koje morabiti definisano (lokacija, gabarit, materijali, dizajn,vreme eksploatacije, smernice za uklanjanje) usaradnji nadležne vodoprivredne organizacije,urbanističke službe i službe zaštite.61

Prioritete u sprovođenju plana predstavljaju izgradnjajavnih garaža i potrebne tehničke infrastrukture, a ucilju pripremanja lokacija za investitorsku izgradnju,kao i uređivanje javnih prostora i prostornofunkcionalnadovršenost pojedinih područja.Sastavni deo elaborata predmetnog plana, porednavedenog tekstualnog dela, jesu i Grafički prilozi,Dokumentacija plana i Prilog mera zaštite odelementarnih i drugih većih nepogoda i prostornoplanskiuslovi od interesa za ONO.Grafički prilozi plana su:D. GRAFIČKI PRILOZI1. Šira situacija sa pozicijom Jezgra Zemuna uodnosu na Centralnu zonu Beograda 1:5.0001.1. Šira situacija sa pozicijom Jezgra Zemuna uodnosu na saobraćajnu mrežu Beogradaprema Nacrtu GP Beograda 2021. 1:5.0002. Podela područja na urbanističke celine igrađevinske blokove 1:2.5003. Podela građevinskog zemljišta na javno i ostalo1:2.5004. Namena građevinskog zemljišta i podela na zone1:1.0005. Regulaciono - nivelaciono rešenje sa analitičkogeodetskimelementima za obeležavanjesaobraćajnih površina 1:1.0005.1. Poprečni profili saobraćajnica 1:2006. Valorizacija objekata 1:2.5007. Valorizacija prostora 1:2.5008. Plan parcelacije površina za javne namene saanalitičko geodetskim elementima zaobeležavanje i elementim a za sprovođenje1:1.000Dokumentaciju plana čine:Đ. DOKUMENTACIJA1. Odluka o pristupanju izradi plana2. Izveštaj o javnom uvidu3. Izvod iz planova višeg reda (1:20.000)4. Kopije uslova JKP-a i drugih stručnih institucija iorgana, koji shodno članu 29. Zakona oplaniranju i uređenju prostora ("Službeniglasnik RS", broj 44/95) učestvuju u izradiplana5. Ažurne topografske i katastarske podloge sagranicom regulacionog plana 1: 1.0006. Izvod iz inženjersko-geoloških i hidrogeološkihpodloga i istraživanja7. Izvod iz izveštaja i obrazloženja radova opštegjavnog anonimnog anketno-programskogkonkursa za koncept uređivanja javnih prostorai objekata Starog jezgra Zemuna8. Katalog sa izložbe konkursnih radova9. Orijentaciono rešenje fizičke strukture 1:1.00010. Tabelarni pregled urbanističkih pokazateljapostojećeg stanja na pojedinačnimgrađevinskim parcelama, u okviru utvrđenihurbanističkih celina i na nivou Starog jezgraZemuna u celini11. Postojeća spratnost objekata 1:2.50012. Procenat zauzetosti parcela 1:2.50013. Stečene urbanističko-pravne obaveze(1:5.000) i spisak izdatih urbanističkih dozvola idrugih akata koji proizvode urbanističko dejstvou prostoru plana.14. LiteraturaDokumentaciju plana čini i "Elaborat čuvanja,održavanja i korišćenja i m ere tehničke zaštiteprostorne kulturno-istorijske celine Starog jezgraZemuna, kulturnog dobra od velikog značaja, zapotrebe izrade regulacionog plana", koji je izradioZavod za zaštitu spomenika kulture grada Beograda.Ovaj plan detaljne regulacije stupa na snagu osmogdana od dana objavljivanja u "Službenom listu gradaBeograda".9. Karta tehničke infrastrukture sa ozelenjavanjem(sinhron plan) 1:1.0009.1. Urbanističko rešenje vodovodne ikanalizacione mreže 1:2.5009.2. Urbanističko rešenje elektroenergetskemreže 1:2.5009.3. Urbanističko rešenje TT mreže 1:2.500Skupština grada BeogradaBroj 350-675/03-XII-01, 26. decembra 2003. godine9.4. Urbanističko rešenje toplovodne i gasovodnemreže i postrojenja 1:2.50010. Inženjersko-geološka karta 1:2.500PredsednikRadmila Hrustanović, s. r.62