Plan Zemuna iz 1905.Detalj plana Zemuna T. Fon Verten Prajsa i V. FonVolgemuta iz 1780. Beč, Ratni arhivGUP-om <strong>Beograda</strong> iz 1972, godine Starom jezgruZemuna dati su atributi glavnog centra <strong>Beograda</strong> iregiona (deo centralne zone <strong>Beograda</strong>) sa kompletnimfunkcijama i posebnim ambijentalnim kvalitetom.Predmetni Generalni plan zalaže se za permanentnurevitalizaciju (obnovu) zaštićenog kulturno-istorijskogam bijenta. U saobraćajnom smislu, Zemun je ovimplanom povezan sa Beogradom nezavisnim šinskimsistemom (metroom), koji za posledicu ima, u procesuizrade regulacionih planova, nov koncept površinskogsaobraćaja (javnog, motornog, mirujućeg,biciklističkog, pešačkog) i redefinisanje namenazemljišta.Izmenama i dopunama GUP-a <strong>Beograda</strong> do 2000.godine ("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>", broj 2/85)područje Starog Zemuna sa Gardošem i Ćukovcempretežno je definisano kao jedan od varijeteta u VIItipu izgrađenosti (stanovanje u delovima grada retkeizgrađenosti), čiji su orijentacioni urbanističkipokazatelji:- odnos stanovanja i delatnosti 50-80% : 50-20%Detalj plana Zemuna K. Bertolda iz 1830. Beč, Ratniarhiv- indeks izgrađenosti "i" do 0,8- gustina naseljenosti do 200 st/ha- standard parkiranja 0,9 parking mesta po stanu,odnosno 0,7 kod rekonstrukcije postojećihnaselja.Preostali delovi Starog jezgra namenjeni suzdravstvenim centrima (kompleks Zemunske bolnice),naučno-školskim centrima (kompleks Poljoprivrednogfakulteta) i zonama javnog zelenila (Zemunski park,Zemunski kej, priobalje).Specifični uslovi i standardi za predmetno područje,prema odredbama navedenog plana, jesu sledeći:2
Nove zgrade po pravilu visinom vezivati za postojećesusedne zgrade. Maksimalna spratnost novih zgradaje prizemlje i tri sprata (P+3). Izuzetno, kada se gradiizm eđu dve više zgrade za koje se visinom vezuje, ilise nalazi na uglu, a sa jedne strane joj se nalazi višazgrada, nova zgrada može imati prizemlje i četirisprata (P+4).Na obroncima lesnog platoa i u njihovom zaleđu(Gardoš i Ćukovac) visina zgrada je ograničena naprizemlje ili prizemlje i sprat. Prostor za stacioniranjevozila obezbediti na otvorenim parkinzima i ugaražama.Početkom 1999. godine usvojene su Dopune GUP-a<strong>Beograda</strong> do 2000. godine ("Službeni list grada<strong>Beograda</strong>", broj 2/99), u kojim a je utvrđeno da se nanepokretnim kulturnim dobrima i dobrima koja uživajuprethodnu zaštitu mogu izvoditi radovi narekonstrukciji, revitalizaciji i sanaciji, a u manjemobimu i zamena postojećih objekata, u skladu sauslovim a čuvanja, održavanja i korišćenja kulturnihdobara i merama njihove zaštite. Na osnovu toga, nazahtev Ministarstva građevina, a za potrebepojedinačnih investitora, u Urbanističkom <strong>zavod</strong>u<strong>Beograda</strong>, u saradnji sa Zavodom za zaštituspomenika kulture grada <strong>Beograda</strong>, u protekle trigodine, rađeni su urbanističko-tehnički uslovi zapojedinačne intervencije na objektima na područjuJezgra.Generalni plan <strong>Beograda</strong> 2021. ("Službeni list grada<strong>Beograda</strong>", broj 27/03), afirmiše Staro jezgro Zemunakao jedan od dva istorijska središta <strong>Beograda</strong>,odnosno jedno od tri jezgra koja čine glavni gradskicentar. Razvojne mogućnosti ovog prostora definisanesu u pravcu kvalitetne transformacije prostora iponudi vrhunskog ambijentalnog okruženja, a ne uznatnom povećanju kapaciteta poslovno-stambenogprostora. Preporučuje se zaštita karaktera postojećegtkiva, očuvanje i unapređenje javnih prostora,očuvanje parcelacije, horizontalne i vertikalneregulacije i autohtone arhitekture. Urbanističkoarhitektonskooblikovanje celina i objekatapreporučuje se putem konkursa.Predm etni urbanistički plan predstavlja osnov zabuduće arhitektonsko oblikovanje blokova i ansambalai njihovu neposrednu izgradnju i rekonstrukciju.3.2. Stečene urbanističke obavezeStaro jezgro Zemuna planirano je urbanističkipretežno u planovima višega reda.Zbog nekih neodložnih zahteva u Starom jezgruZemuna rađeni su detaljni urbanistički planovi zadelove pojedinih celina ili za pojedine blokove, i to:1. Detaljni urbanistički plan Bloka 35 u Zemunu("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>", broj 13/70);2. Urbanistički projekat bloka između ulica MaršalaTita, Preradovićeve i Kosovske, Blok 35("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>", broj 18/71);3. Detaljni urbanistički plan bloka između ulicaMašala Tita, Dositejeve, Gajeve i Zmaj Jovine (12a) u Zemunu ("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>",broj 1/73);4. Detaljni urbanistički plan Bloka 27 izm eđu ulicaMaršala Tita, Dubrovačke, Svetosavske iŠtrosmajerove ("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>",broj 21/73, 17/90);5. Detaljni urbanistički plan Bloka 1 u Zemunu("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>", broj 10/75);6. Detaljni urbanistički plan rekonstrukcije Bloka 40sa elementima urbanističkog projekta ("Službenilist Grada <strong>Beograda</strong>", broj 9/78);7. Detaljni urbanistički plan područja "Gardoš"("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>", broj 5/80)8. Detaljni urbanistički plan uređenja obale Dunavau Zemunu od restorana "Šaran" do hotela"Jugoslavija" ("Službeni list grada <strong>Beograda</strong>" broj13/78, 16/90);9. Detaljni urbanistički plan uređenja priobalnogpojasa i izgradnje obaloutvrde duž desne obaleDunava u Zemunu od restorana "Šaran" doizletišta u Gornjem Zemunu ("Službeni list grada<strong>Beograda</strong>", br. 13/78, 16/90).Navedeni urbanistički planovi (1-6) pretežno surealizovani.Plan za područje Gardoša predlagao je radikalnuizmenu socijalne strukture, iseljavanje većeg brojastanovnika, prenamenu većeg broja postojećihstambenih objekata i smeštaj različitih sadržaja. Zavećinu preostalih stambenih kuća nije planiranamogućnost dogradnje. Planske postavke (koje su sastanovišta današnje teorije i prakse urbanističkogplaniranja i zaštite spomenika kulture prevaziđene)nisu realizovane. Suprotno njima, zbog nedostatkamaterijalnih sredstava, agresivnosti korisnika imogućnosti da se ne poštuju uslovi zaštite iplaniranja, došlo je do devastacije prostora. Sve jeveći broj objekata koji svojim gabaritima, volumenimai primenjenim materijalima narušavaju tipološkekarakteristike vojvođanske ruralne kuće kojapredstavlja osnovnu ambijentalnu vrednostgrađevinskog fonda Gardoša.Planovi za uređivanje priobalnog pojasa i izgradnjuobaloutvrde Dunava (8-9) uglavnom nisu realizovani.Prihvata se kao stečena urbanističko-pravna obavezaelaborat Urbanističko-tehničkih uslova za izgradnjuPoslovno-trgovačkog centra na lokaciji Kejoslobođenja 23 i Masarikov trg 8 u Zemunu i3
- Page 1: "Službeni list grada Beograda", br
- Page 5 and 6: 1045, 1044, 1043, 1035, 1036, 1037,
- Page 7 and 8: Dotrajale postojeće objekte malog
- Page 9 and 10: 2.3. Tabelarni prikaz površina (zo
- Page 11 and 12: - Kategorija 7Objekti koji su svoji
- Page 13 and 14: arheoloških istraživanja, ukoliko
- Page 15 and 16: 33 Vukova cela 235434 Rajačićeva
- Page 17 and 18: Njegoševe do ul. Cara Dušana je
- Page 19 and 20: 4 59 543 41 9 505 96 994 67 17 846
- Page 21 and 22: Tabela 2. Celina B - GardošBroj bl
- Page 23 and 24: Tabela 4. Celina G - Kompleks Grads
- Page 25 and 26: pojasa može biti 1 m. Linija odbra
- Page 27 and 28: predviđa se klasična nožica i ob
- Page 29 and 30: vodonepropusnih materijala. Otvori
- Page 31 and 32: sadašnjeg kabla br. 2 - ATC Zemun.
- Page 33 and 34: Beograda", broj 14/72, 18/82, 26/83
- Page 35 and 36: 39 deo 2333 javni zeleni prostor -
- Page 37 and 38: - formiranje novih cvetnih površin
- Page 39 and 40: usluga koje se pružaju. Ne predvi
- Page 41 and 42: BRGP od oko 150 m 2 , na koti 73,50
- Page 43 and 44: 5 OŠ "Svetozar Miletić" - obrazov
- Page 45 and 46: 9. UREĐIVANJE JAVNOG GRAĐEVINSKOG
- Page 47 and 48: U procesu rekonstrukcije postojeće
- Page 49 and 50: Korekcija postojećih granica parce
- Page 51 and 52: U postupku obnove putem rekonstrukc
- Page 53 and 54:
četiri terase. Najviša tačka je
- Page 55 and 56:
odnosno usklađeno je sa visinskom
- Page 57 and 58:
- ZEMUNSKU TVRĐAVU rekonstruisati
- Page 59 and 60:
postojeći objekti predstavljaju fo
- Page 61 and 62:
1 A,27 24 207 poslovanje P+1 4151 A
![osnovni tekst [PDF 409KB]](https://img.yumpu.com/42878211/1/184x260/osnovni-tekst-pdf-409kb.jpg?quality=85)
Change language