Tekst - Urbanistički zavod Beograda

(Prilog mera zaštite od elementarnih i drugih većihnepogoda i prostorno planski uslovi od interesa zaONO) koji je sastavni deo predmetnog plana.V. PRAVILA GRAĐENJA1. OPŠTA PRAVILAPlanirani proces revitalizacije i urbane obnove Starogjezgra Zem una odvijaće se prvenstvenorekonstrukcijom postojećeg građevinskog fonda(adaptacije i rekonstrukcije potkrovlja, dogradnje uunutrašnjosti parcela, zamene objekata), manjenovom izgradnjom, pri čem u se bitno neće uvećatibroj stanovnika, već će se permanentno uvećavatistandard stanovanja postojećih stanovnika.U tabelama u okviru Dokumentacije plana, dat jePregled (urbanističkih) pokazatelja (postojeće iplanirane) izgradnje na pojedinačnim građevinskimparcelama, po blokovima, uspostavljenimurbanističkim celinama i na nivou Jezgra kao celine,koji su referentni za planiranje budućih odnosa iutvrđivanje mogućnosti izgradnje na svakojpojedinačnoj parceli.U postupku urbane obnove primarna je zaštita iunapređenje tipoloških karakteristika i vrednostiobjekata i prostora po kojima se prepoznaje određenaambijentalna celina na području Starog jezgraZemuna.Sve vrste planiranih intervencija izvesti u skladu saurbanističkim pravilima utvrđenim u ovom planu iposebnim konzervatorskim uslovima sadržanim u"Elaboratu čuvanja, održavanja i korišćenja i m eramatehničke zaštite prostorne kulturno-istorijske celineStarog jezgra Zemuna, kulturnog dobra od velikogznačaja, za potrebe izrade regulacionog plana" koji jeizradio Zavod za zaštitu spomenika kulture gradaBeograda.Uvažavajući kontekst, planiranu revitalizaciju i urbanuobnovu jezgra Zemuna sprovesti uz poštovanjesledećih opštih pravila (mera) zaštite i unapređenjaprostora.1.1. Postojeća ulična matricaTrase ulica predstavljaju osnovu organizacije prostora.Nastale krajem XVIII i početkom XIX veka, stekle suidentitet i neotuđivo pravo na opstanak u svimbudućim rekonstrukcijama.Najstarije ulice i ulice koje vode ka Dunavu sadržepored opštih urbanističkih vrednosti i izuzetno vredanarhitektonski fond i u tom smislu predstavljaju jednuod glavnih vrednosti područja.Potrebno je čuvati ambijent Glavne ulice, Gospodske,Zmaj Jovine, Bežanijske, dela Svetosavske,Dubrovačke, Njegoševe, Gajeve i dela uliceKaramatine, zbog čega se sa posebnom pažnjommoraju uklapati nove strukture u postojeće tkivo.Uličnu mrežu Gardoša i Ćukovca, spontano nastaluPrilagođavanjem morfologiji tla, očuvati u svim njenimosobenostima: ulice nejednakih širina, neočekivanihskretanja, trapezasto proširenih na raskrsnicama islepih krakova. Dimenzije ovih ulica ne poštuju pravilaizgradnje, već su u skladu sa potrebama čoveka ibrzinom njegovog kretanja. Iz širokih staza u kaldrmina relativno ravnom terenu, one se sužavaju u staze istepeništa od opeke sa većim nagibima, da bi se zatimopet proširile u ulice.Intervencije na uličnoj mreži, u okviru postojećihregulacija, moguće su u smislu obezbeđivanja boljeprotočnosti saobraćaja, zamene kolovoznog zastora ilipopločavanja tamo gde je to potrebno u ciljustvaranja komfornijeg i kvalitetnijeg prostora zapešake, zakošavanja ivičnjaka zbog invalida,poboljšanja uslova parkiranja i pristupačnosti obodnimnamenama, zamene ili postavljanja noveinfrastrukture, formiranja novih drvoreda imikroambijenata.1.2. ParcelacijaOblike i veličinu blokova i parcela uspostavljene uprocesu formiranja Jezgra, potrebno je zadržati kaobitan element nasleđene urbane matrice.Ovim planom uspostavlja se parcelacija za svepostojeće javne namene i objekte koji do izrade plananisu imali definisanu pripadajuću parcelu.Takođe, za sve nove sadržaje utvrđuje se parcelacijau planu.Svaka parcela predviđena planom mora biti oslonjenana javnu saobraćajnu (kolsku ili pešačku) površinu.Planom očuvati i unaprediti tradicionalni karakterizgradnje na parcelama.Permanentno (od nastanka Jezgra do danas) izraženutendenciju ka sve većoj iskorišćenosti parcela sanirati,im ajući u vidu higijenske i ekološke uslove.Urbanistički parametri kojima se definiše načinizgradnje i uređivanja prostora (građevinska linija,spratnost, stepen ili indeks zauzetosti parcele, indeksizgrađenosti) odnose se na pojedinačne građevinskeparcele označene u planu.Procentualni odnos namena utvrđen je za zonu i napojedinačnim parcelama treba ga primenjivatifleksibilno (u zavisnosti od potreba investitora), višekao preporuku čije poštovanje obezbeđujeostvarivanje planom definisanog karakterapripadajuće zone.48