Tekst - Urbanistički zavod Beograda

Celina Jezgra, kao višeslojni gradski organizam, tretirase kroz interdisciplinarni konzervatorski i planerskipostupak revitalizacije i rekonstrukcije ograničenogobima, kojim je potrebno razrešiti stvarneprotivurečnosti života ispoljene između nasleđa isavremenih potreba. Usaglašenim (interdisciplinarnim)delovanjem stručnjaka iz oblasti planiranja, zaštite iprojektovanja utvrdiće se precizni uslovi zarestauraciju, revitalizaciju i eventualnu rekonstrukcijupojedinačnih objekata.U skladu sa vrednovanjem opštih karakteristikauspostavljenih prostornih celina, na celokupnompodručju plana definisani su prostori sa različitimrežimom (stepenom) i uslovima zaštite.3.1. Područja predviđena za strožikonzervatorski tretmanObuhvataju stariji i vredniji građevinski fond koji semože posmatrati u nekoliko kategorija:- Kategorija 1Obuhvata kulturna dobra od velikog značaja i kulturnadobra. Predstavljaju nepromenljivu kategorijuobjekata. Zadržavaju se u okviru autentičnog gabaritai volumena, uz primenu konzervatorskog metodarestauracije i revitalizacije.- Kategorija 2To su reprezentativni objekti arhitektonskog i urbanograzvoja Starog jezgra Zemuna koji poseduju kulturnoistorijskei visoke arhitektonsko-urbanističkevrednosti. Zadržavaju se u okviru autentičnoggabarita i volumena uz primenu konzervatorskogmetoda restauracije i revitalizacije. U skladu satehničkim mogućnostim a objekta, dozvoljava seadaptacija potkrovlja.Kod prizemnih (uličnih) objekata dozvoljava seadaptacija ili rekonstrukcija potkrovlja ka dvorištu idogradnja duž parcele u skladu sa arhitekturompostojećeg objekta i urbanističkim parametrima plana.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.- Kategorija 3Obuhvata objekte specifične za karakter Zemuna kojiposeduju arhitektonsko-urbanističke i ambijentalnevrednosti. Spratni objekti zadržavaju se u okviruautentičnog gabarita uz primenu konzervatorskogmetoda restauracije i uz mogućnost rekonstrukcijepotkrovlja.Kod prizemnih (uličnih) objekata dozvoljava serekonstrukcija potkrovlja i dogradnja duž parcele uskladu sa arhitekturom postojećeg objekta iurbanističkim parametrima plana.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.- Kategorija 4Objekti ambijentalnog značaja zadržavaju se uzmogućnost primene šireg spektra intervencija uzavisnosti od specifičnosti svakog pojedinačnogobjekta i njegovog okruženja. Kreću se od adaptacijeili rekonstrukcije potkrovlja, dogradnje duž parcele dorekonstrukcije objekta, uz očuvanje karakteristika tipai stila objekta.Ostali objekti na parceli (ako ih ima) ne podležurežimu glavnog objekta, već se rešavaju u skladu sasvojom valorizacijom, ali tako da ničim ne narušeglavni objekat i utvrđene urbanističke parametre.Izuzetak predstavlja objekat u Zmaj Jovinoj ulici 10,na građevinskoj parceli A28 - 9, kojem je dozvoljenonadziđivanje do spratnosti P+3+Ps (povučeni sprat), ucilju stvaranja ujednačenog uličnog fronta na potezuparne strane Zmaj Jovine ulice od Glavne do Gajeveulice.Devastirani objekti iz kategorije 1, 2, 3 i 4 predviđenisu za rekonstrukciju i revitalizaciju sa ciljem povratkana izvorno stanje objekta u smislu gabarita, volumenai primenjenih materijala.- Kategorija 5Obuhvata objekte nastale u kasnijim fazama izgradnjeJezgra, koji su uspešno uklopljeni u arhitektonskourbanističkevrednosti i ambijent. Kao svedočanstvoodređene istorijske epohe zadržavaju se u postojećemstanju, sa mogućnošću intervencija u smislu boljegfunkcionalnog iskorišćenja postojećeg prostora.- Kategorija 6Dominantni objekti savremene arhitekture kojiformiraju nove ambijente Jezgra. Predviđeni su zazadržavanje uz očuvanje autorskog arhitektonskogkoncepta. Na devastiranim objektima iz ove kategorijemoguće su intervencije u smislu sanacije stanja.3.2. Područja predviđena za slobodnijikonzervatorski tretman sa većim stepenomrekonstrukcijeObuhvataju devastirane prostore i objekte koji semogu posmatrati po sledećim kategorijama:10