Tekst - Urbanistički zavod Beograda

U postupku obnove putem rekonstrukcije postojećegfonda (adaptacije potkrovlja ili eventualnanadziđivanja) i zamenu postojećih objekata novim,većih kapaciteta, postepeno oslobađati preizgrađeneparcele u korist slobodnih i zelenih površina i prostoraza stacioniranje vozila.Optimalna izgrađenost parcela na predmetnompodručju kreće se od 30% do 60% površine parcele.Kod izgradnje novih, zamene i dogradnje postojećihobjekata na parcelama primenjivaće se kaomaksim alno dozvoljen stepen zauzetosti parcele od60%.Kod parcela kod kojih je u postojećem stanjuizgrađenosti stepen zauzetosti parcele veći od 60%,prihvata se zatečeno stanje izgrađenosti ukoliko jeono provedeno kroz katastar (legalno), kao osnova zaplaniranje odnosa na parceli u smislu rekonstrukcijepostojećeg stanja u skladu sa dozvoljenom visinskomregulacijom objekata na parceli i dozvoljenimindeksom izgrađenosti na parceli.Za parcele koje su prema postojećem (bespravnom)stanju izgrađenosti, prikazanom na topografskomplanu, zauzete do 80% svoje površine, plan ćepredstavljati urbanistički osnov za prihvatanje stanja(legalizaciju) uz uslov da su ispoštovani svi drugiparametri plana (horizontalna i vertikalna regulacija,uslovi uklapanja u neposredno susedstvo i ukupanam bijent Jezgra i dr.).Na parcelama na kojima se nalaze visokovrednovaniobjekti iz Kategorije 1 (kulturna dobra od velikogznačaja i kulturna dobra) i Kategorije 2(reprezentativni objekti arhitektonskog i urbanograzvoja koji poseduju kulturno-istorijske iarhitektonsko-urbanističke vrednosti) nije dozvoljenouvećanje postojećeg stepena zauzetosti parcelaukoliko to nije planom posebno definisano.Natkrivanje (zastakljivanje) atrijumskih dvorišta neulazi u obračun stepena zauzetosti parcele.Na novoformiranim parcelama namenjenim izgradnjipretežno poslovnih sadržaja, stepen zauzetostipojedinačnih parcela nije iskazan numerički kaopokazatelj izgradnje, već je definisan posrednopozicijom građevinske linije, utvrđenom spratnošću ikapacitetom izgradnje."Indeks izgrađenosti" 14 na području Jezgra, imajući uvidu prosečnu spratnost na području Jezgra od okodve etaže, za oko 75% veći je od "indeksaizgrađenosti" 13 tako da na nivou Jezgra u postojećemstanju dostiže vrednost "i" od oko 1,15.U zavisnosti od postojeće, odnosno planiranespratnosti objekata i postojećeg, odnosno planiranogstepena zauzetosti parcele, utvrđuju se maksimalnodozvoljeni indeksi izgrađenosti na pojedinačnimparcelama na sledeći način:PlaniranaspratnostPlanirani stepenzauzetosti parcelePlanirani indeksizgrađenostiP do 30 % do 0.45P od 30% - 60% od 0.45 - 0.90P od 60% - 80% od 0.90 - 1.20P od 80% - 100% od 1.20- 1.50P+Pk-P+1 do 30 % do 0.75P+Pk-P+1 od 30% - 60% od 0.75 - 1.50P+Pk-P+1 od 60% - 80% od 1.50 - 2.00P+Pk-P + 1 od 80% - 100% od 2.00 - 2.50P+1+Pk-P+2 do 30 % do 1.05P+1+Pk-P+2 od 30% - 60% od 1.05-2.10P+1 + Pk-P+2 od 60% - 80% od 2.10 - 2.80P+1+Pk-P+2 od 80% - 100% od 2.80 - 3.50P + 2+Pk - P+3 do 30 % do 1.35P+2+Pk - P+3 od 30% - 60% od 1.35 - 2.70P+2 + Pk-P+3 od 60% - 80% od 2.70- 3.60P+2+Pk - P+3 od 80% -od 3.60 -100%4.50U postupku primene utvrđenih pravila kodrekonstrukcije postojećeg građevinskog fonda,prioritet u poštovanju ima dozvoljena horizontalna ivertikalna regulacija (spratnost), potom stepenzauzetosti parcele, zatim indeks izgrađenosti naparceli i druga pravila.1.7. Arhitektonsko nasleđePotrebno ga je revitalizovati (poboljšatitehničkohigijenske i funkcionalne uslove) uz strogopoštovanje postojećeg ambijenta, volumetrijskih istilskih karakteristika objekata, gustina blokova,načina uređivanja slobodnih površina, trgova idvorišta, vizura.1.6. Indeks izgrađenosti na parceliPostojeći "indeks izgrađenosti" 13 na nivou utvrđenihurbanističkih celina u okviru jezgra i na nivou jezgra ucelini ("i" = 0,65), ispod je dozvoljenog indeksaizgrađenosti Generalnog urbanističkog plana Beogradado 2000. godine, propisanog za pripadajući VII tipizgrađenosti (maksimalno "i" = 0,8).___________________13 Po definiciji iz Izmena i dopuna GUP-a Beograda do2000. godine ("Službeni list grada Beograda", broj2/85).14 Po definiciji iz Zakona o planiranju i izgradnji("Službeni list grada Beograda", broj 47/03).51