You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
частная территория<br />
Земля<br />
комфорткласса<br />
Можно ли предложения по продаже<br />
земельных участков без подряда<br />
классифицировать по уровню комфортности<br />
и что это дает покупателю?<br />
Большая часть предложений на самарском<br />
загородном рынке сегодня –<br />
это земельные участки без подряда.<br />
По сложившейся традиции, с момента<br />
появления первых предложений в<br />
2008 году – все без исключения массивы<br />
именуются поселками. По факту<br />
же – далеко не каждый проект даже<br />
условно можно отнести к поселкам.<br />
С неймингом их авторы тоже особо<br />
не заморачиваются – поэтому часто<br />
можно встретить одинаковые названия<br />
в нескольких совершенно разных<br />
проектах.<br />
«Ваш коттедж» задался вопросом:<br />
можно ли классифицировать поселки<br />
с участками без подряда на строительство<br />
по уровню комфорта? И какие<br />
выводы из подобной классификации<br />
могут сделать покупатели? В качестве<br />
объектов для анализа мы определили<br />
поселки «без подряда», расположенные<br />
в Красноярском районе. Именно<br />
этот район остается в некотором роде<br />
монополистом с точки зрения концентрации<br />
потребительского спроса.<br />
Во многом потому, что в других пригородных<br />
районах предложений по<br />
продаже участков в новых массивах не<br />
так много и большая часть экспозиции<br />
представлена участками в сложившихся<br />
населенных пунктах.<br />
По нашим наблюдениям, на сегодняшний<br />
день в Красноярском районе<br />
предлагаются земельные участки в<br />
21 коттеджном поселке. Красноярский<br />
район явно лидирует по количеству<br />
предложений по сравнению со всеми<br />
другими пригородными районами,<br />
вместе взятыми. Что нельзя сказать об<br />
активности развития проектов.<br />
Как сориентироваться в многообразии?<br />
Первое – на что обращает<br />
внимание покупатель – цена.<br />
Главный показатель<br />
Цена сотки – один из главных показателей<br />
«комфортности» покупки. Но «комфортная»<br />
цена не всегда напрямую<br />
указывает на наличие или отсутствие<br />
других не менее важных факторов<br />
«классности» – таких, как удаленность<br />
от города, инженерное обеспечение,<br />
качественные характеристики, территориальное<br />
положение – район, наличие<br />
рядом водоема, леса и т.д. Низкая цена<br />
на входе – это почти всегда сложности<br />
в дальнейшем с подведением коммуникаций,<br />
отсутствием элементарных<br />
удобств – охрана, чистка дорог зимой,<br />
вывоз мусора. Собственно, и высокая<br />
цена далеко не всегда будет гарантией<br />
искомого комфорта в дальнейшем.<br />
Так или иначе, ценовых групп можно<br />
выделить несколько.<br />
Первая – до 10 000 руб. за сотку.<br />
Это массивы, расположенные на расстоянии<br />
40 км от города и более, где<br />
предлагаются участки без подъездных<br />
путей, без коммуникаций и без перспектив.<br />
Строго говоря, такие «проекты»<br />
– это зло! Это неудобья, зачастую<br />
с непрозрачной историей возникновения<br />
прав на них у их нынешних продавцов,<br />
размежеванные «на коленке».<br />
Стоит ли говорить, что у продавцов<br />
проектов в этой ценовой категории,<br />
однозначно, нет планов по развитию<br />
территорий, централизованному подведению<br />
коммуникаций, дальнейшему<br />
обслуживанию.<br />
В ценовую группу до 30 000 руб. за<br />
сотку попали проекты с участками,<br />
расположенные в зоне 30-35 км от<br />
города, среди которых большинство –<br />
массивы, «свободные от обязательств»<br />
(«Сосновый бор», «Кириллинский-2»).<br />
К слову, выбирая среди проектов этой<br />
ценовой категории, следует понимать,<br />
что одни продавцы говорят об отсутствии<br />
планов по подведению коммуникаций<br />
– открыто, а другие могут «теоретически<br />
обещать» инфраструктуру,<br />
детские площадки, охрану и прочее,<br />
хотя по факту (и это становится ясно<br />
при личном визите) даже найти территорию<br />
такого поселка непросто. Очевидно,<br />
что когда речь идет о покупке<br />
10 октябрь-ноябрь'18
Change language