ВАШ КОТТЕДЖ #8(19) 2018

частная территория
Покупатель ищет
«золотой стандарт»
комфорт-класса,
когда цена и качество
находятся в равновесии.
А четко обозначить
образ такого поселка
на сегодняшнем этапе
развития загородного
рынка непросто – нет
проектов, которые
могли бы быть приняты
за стандарт.
Есть и обратные примеры – проекты,
которые по фактическим показателям
вполне соответствуют комфорт-классу,
тогда как цена сотки больше соотносится
с классом «эконом».
Речь идет о поселке «Искра», который
сочетает черты проекта комфорт-класса
– электричество, дороги, охрана,
управляющая компания, но при этом
стоимость сотки здесь больше тяготеет
к классу «эконом» – от 20 000 до
45 000 руб. Плюс это удобный в плане
транспортной доступности поселок. К
тому же, он еще и один из немногих
активно застраиваемых.
В «Искре» работает управляющая
компания – это редкий поселок среди
аналогичных в Красноярском районе,
где осуществляется не только продажа
участков, но и дальнейшее обслуживание
силами управляющей компании.
Тогда как и в массивах с более дорогим
ценником такую опцию встретишь
нечасто.
А вот ежемесячные взносы в «Искре» в
размере менее 1000 рублей – больше
соотносятся с классом «эконом».
И, пожалуй, единственный пока еще
минус проекта – это отсутствие газа.
Впрочем, и в данном случае решение,
найденное девелопером (газификация
в рамках госпрограммы), оказывается
выгодным как уже для состоявшихся
покупателей, так и для тех, кто только
планирует покупку. Поскольку стоимость
решения этого вопроса будет
более финансово доступной по сравнению
с коммерческим подключением.
Тогда стоимость и ликвидность
участков после газификации массива
существенно вырастет.
Возвращаясь к выбору участка для покупки
в том или ином поселке, покупатель
должен четко представлять себе
искомый уровень личного комфорта.
Другим словами, важно ответить
на ряд вопросов из категории «что
для меня важнее»:
1. Расположение на самом берегу
реки или рядом с лесом, но в «заброшенном»
проекте или чуть большая
удаленность от водоема и лесных насаждений,
но при этом более активное
развитие проекта в целом?
2. Самая низкая на рынке цена и отсутствие
каких бы то ни было планов по
подведению коммуникаций в ближайшее
время или все-таки возможность
начать строительство в ближайшее
время?
3. «Полная свобода» от управляющих
компаний и, следовательно, необходимости
платить взносы за обслуживание
или же все-таки важнее наличие
дорог, охраны, КПП, вывоза мусора и
прочее?
4. И последний показатель, который
в последнее время претендует на то,
чтобы стать первым – юридическая
составляющая покупки. На земельном
рынке так уж повелось, что покупка
участка или дома с «кривыми»
документами не считалась большим
«грехом». В последние же годы документальная
составляющая покупки
выходит на первый план, от которой
зависит и возможность получить разрешение
на строительство, и оформление
в собственность дома, а также
размер налогов. Понятно, что на приведение
юридической составляющей в
соответствие с требованиями действующего
законодательства девелопер
затрачивает серьезные средства. Также
очевидно, что вряд ли стоит искать
юридическую прозрачность в предложениях
с ценником 10 000 руб.
Как правило, ответы на эти вопросы получить можно уже при первом личном
визите в офис компании продавца, а затем и в сам поселок. От ответов на
эти вопросы и зависит окончательный выбор в пользу того или иного проекта.
12 октябрь-ноябрь'18