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星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
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物 價 漲 不 利 房 市 ? 房 地 產 ——
對 抗 通 膨 最 佳 工 具
物 價 飛 漲 和 通 貨 膨 脹 的 速 度 , 讓 一 些 南
加 民 眾 擔 憂 , 對 房 市 造 成 負 面 的 影 響 , 或 許 會
讓 利 率 提 高 。 但 業 內 人 士 認 為 , 不 動 產 仍 是 對
抗 通 貨 膨 脹 的 最 佳 工 具 之 一 , 即 使 利 率 上 漲
也 不 會 給 房 市 帶 來 如 上 一 波 次 貸 危 機 般 的 打
擊 。
物 價 指 數 5 月 漲 5% 超 預 期
聯 邦 勞 工 部 近 來 公 佈 5 月 消 費 者 物 價 指
數 (CPI), 較 去 年 5 月 上 漲 5%, 漲 幅 為 2008 年
經 濟 衰 退 以 來 最 大 , 超 過 經 濟 學 者 預 期 的
4.7%。
在 南 加 州 這 一 情 形 也 非 常 明 顯 , 洛 杉 磯
和 橙 縣 5 月 份 的 通 貨 膨 脹 率 為 3.9%, 內 陸 帝
國 為 5.9%。 一 些 南 加 地 方 的 資 料 顯 示 , 日 常 雜
貨 物 價 上 漲 2.3%; 汽 油 價 格 更 是 誇 張 , 南 加 內
陸 地 區 上 漲 49%, 沿 海 地 區 上 漲 46%; 家 庭 能
源 方 面 , 內 陸 地 區 增 長 13.5%, 沿 海 增 長
10.6%。
通 貨 膨 脹 通 常 會 給 關 注 地 產 市 場 的 人 士
帶 來 一 個 擔 憂 , 那 就 是 聯 准 會 可 能 會 提 高 利
率 , 通 常 如 果 通 膨 變 得 太 成 問 題 , 當 局 可 能 會
採 取 行 動 。 而 最 近 這 一 波 房 市 熱 潮 , 大 多 認 為
其 最 主 要 的 原 因 , 正 是 聯 准 會 為 推 動 經 濟 復
蘇 而 創 造 的 歷 史 性 低 利 率 。
更 有 人 認 為 , 這 是 泡 沫 破 裂 的 前 兆 , 回 想
另 一 個 通 膨 超 過 5% 的 時 期 , 即 1990 年 代 初
期 , 也 正 是 房 地 產 泡 沫 破 滅 之 時 。 通 常 對 當 地
經 濟 或 房 屋 價 值 而 言 , 通 貨 膨 脹 的 結 局 並 不
好 。
通 膨 飆 升 恐 是 曇 花 一 現
不 過 目 前 業 界 的 普 遍 觀 點 是 , 今 年 春 季
的 通 膨 飆 升 , 雖 然 是 自 大 衰 退 之 前 的 最 高 水
準 , 但 可 能 是 曇 花 一 現 , 因 為 這 只 是 反 映 出 ,
經 濟 從 疫 情 時 期 最 糟 糕 的 日 子 中 穩 健 復 蘇 而
已 。
南 加 華 裔 資 深 地 產 經 紀 袁 先 生 就 表 示 ,
通 貨 膨 脹 雖 然 滿 嚴 重 , 但 只 要 貸 款 利 息 還 維
持 在 低 點 就 問 題 不 大 , 而 經 濟 學 專 家 大 多 預
估 2022 年 才 可 能 會 加 息 , 因 此 並 不 令 人 擔 憂 。
這 也 是 為 何 最 近 通
貨 膨 脹 的 問 題 雖 然
談 了 蠻 久 , 可 是 股 市
仍 然 不 斷 創 新 高 , 房
價 也 依 然 不 斷 創 新
高 , 更 何 況 房 地 產 和
黃 金 , 歷 來 是 對 抗 通 膨 的 最 佳 工 具 。
地 產 銷 售 比 去 年 升 50%
最 近 剛 出 爐 的 南 加 各 縣 5 月 份 的 地 產 資
料 顯 示 , 比 去 年 同 期 銷 售 成 長 50% 到 150% 不
等 , 價 格 也 是 上 漲 18% 至 31% 不 等 。 不 過 相 比
4 月 的 話 , 銷 量 下 降 2.5% 至 10% 不 等 , 而 價 格
大 多 持 平 變 化 不 大 。 這 一 上 漲 速 度 的 放 緩 讓
許 多 人 擔 憂 了 起 來 , 雖 然 和 前 一 個 月 比 起 來
有 所 放 緩 , 他 解 釋 是 因 為 接 近 暑 假 , 房 源 多 了
一 些 , 但 若 以 年 度 相 比 還 是 大 漲 。
華 裔 地 產 經 紀 章 先 生 也 觀 察 到 , 最 近 的
通 貨 膨 脹 對 買 家 毫 無 影 響 , 大 家 照 買 , 他 表
示 , 不 覺 得 會 慢 下 來 。 不 僅 如 此 , 由 於 通 貨 膨
脹 引 起 民 眾 擔 憂 手 裡 的 現 金 會 貶 值 , 還 不 如
換 成 房 地 產 , 而 至 於 可 能 引 起 利 率 上 升 , 那 更
是 未 來 的 事 , 反 而 刺 激 買 家 當 下 想 要 爭 取 低
利 率 趕 快 買 。
不 過 即 使 利 率 上 漲 , 他 認 為 也 不 會 漲 太
多 , 可 能 也 就 是 2% 漲 到 3% 多 , 又 不 可 能 到
10%, 因 此 不 會 對 房 市 帶 來 太 大 影 響 。 而 一 些
人 擔 憂 像 當 年 次 貸 危 機 時 的 房 市 暴 跌 , 他 也
表 示 不 必 多 心 , 畢 竟 現 在 沒 有 像 當 時 那 樣 多
低 首 付 甚 至 零 首 付 的 貸 款 , 反 而 是 現 在 就 算
20% 的 首 付 都 很 難 搶 到 房 子 , 即 使 房 價 掉 下 來
也 會 有 淨 值 , 更 不 至 於 像 當 年 那 麼 多 人 的 房
子 被 銀 行 收 走 的 慘 狀 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
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A2
七 條 建 議 送 給 首 次 購 房 的 買 家
購 買 人 生 中 的 第 一 套 房 子 不 僅 令 人 興 奮 , 也 帶 來 不 少
壓 力 。 除 了 在 合 適 的 社 區 找 到 合 適 的 房 屋 之 外 , 你 還 要 處
理 遇 到 一 些 財 務 問 題 , 這 些 問 題 和 你 租 房 時 遇 到 的 不 一
樣 。 這 裡 有 7 條 建 議 可 以 幫 助 你 準 備 成 為 一 名 房 主 。
買 房 不 要 主 要 是 作 為 投 資
即 使 你 住 在 一 個 價 格 通 常 會 上 漲 的 社 區 , 你 也 不 能 確
定 這 種 情 況 會 持 續 下 去 。 如 果 經 濟 回 報 是 最 主 要 的 考 慮 因
素 , 其 他 類 型 的 投 資 , 如 股 票 或 債 券 , 可 能 更 適 合 你 。 擁
有 住 房 既 是 一 項 個 人 投 資 , 也 是 一 項 金 融 投 資 。 在 你 做 出
承 諾 之 前 , 評 估 一 下 你 的 工 作 的 穩 定 性 , 以 及 你 是 否 想 留
在 一 個 特 定 的 地 方 。 一 般 來 說 , 除 非 你 計 畫 擁 有 一 套 房 產
至 少 五 年 , 否 則 從 財 務 角 度 來 看 , 買 房 可 能 不 會 對 你 有
利 。
知 道 經 濟 負 擔 的 邊 界
不 少 銀 行 都 有 抵 押 貸 款 計 算 器 , 根 據 你 的 月 收 入 和 其
他 財 務 義 務 , 瞭 解 你 能 借 多 少 錢 。 對 於 你 可 以 承 擔 多 少 債
務 , 並 沒 有 硬 性 規 定 —— 儘 管 如 果 你 的 抵 押 貸 款 由 聯 邦 住
房 管 理 局 (Federal Housing Administration) 擔 保 , 你 的 住 房 成
本 通 常 不 應 超 過 你 每 月 總 收 入 的 31%。 不 管 你 用 什 麼 計 算
方 法 , 關 鍵 是 不 要 讓 自 己 負 擔 過 重 。
檢 查 你 的 信 用 評 分
擁 有 更 好 的 信 用 評 分 意 味 著 更 低 的 抵 押 貸 款 利 率 。 如
果 你 擔 心 自 己 的 分 數 , 你 可 以 在 開 始 找 房 子 之 前 採 取 措 施
提 高 分 數 。 按 時 支 付 帳 單 和 保 持 低 信 用 卡 餘 額 會 有 所 幫
助 。
瞭 解 所 涉 及 的 其 他 成 本
買 房 可 能 不 僅 僅 需 要 每 月 支 付 抵 押 貸 款 。 你 還 必 須 支
付 財 產 稅 , 可 能 還 得 購 買 某 種 業 主 保 險 。 在 買 房 子 之 前 ,
你 會 想 要 進 行 一 次 房 屋 檢 查 , 這 可 以 説 明 你 預 算 重 大 維
修 , 如 新 的 屋 頂 或 基 礎 , 更 不 用 說 日 常 維 護 費 用 和 任 何 升
級 。 如 果 你 想 租 一 套 共 管 公 寓 或 社 區 內 的 住 宅 , 提 供 游 泳
池 等 共 用 設 施 , 你 可 能 還 得 每 月 支 付 協 會 費 用 。 當 你 失 業
或 遭 遇 經 濟 挫 折 時 , 這 些 開 支 可 能 會 成 為 一 個 真 正 令 人 頭
痛 的 問 題 。
計 畫 預 付 至 少 20%
現 在 大 多 數 貸 方 不 會 要 求 你 至 少 付 20% 的 首 付 , 但 無
論 如 何 這 樣 做 都 是 一 個 好 主 意 。 否 則 , 你 的 貸 款 人 可 能 會
要 求 你 投 保 私 人 抵 押 貸 款 保 險 (PMI)。 這 意 味 著 除 了 抵 押 貸
款 之 外 , 你 每 月 還 要 支 付 PMI 溢 價 , 直 到 你 的 貸 款 價 值 比
達 到 80%。 一 般 來 說 , 你 的 首 付 越 高 , 就 越 容 易 有 資 格 申
請 抵 押 貸 款 和 協 商 最 低 利 率 。 此 外 , 你 同 意 首 付 的 金 額 越
多 , 你 購 買 的 東 西 就 越 有 可 能 與 其 他 出 價 競 爭 , 因 為 融 資
可 能 是 賣 家 評 估 多 個 出 價 時 的 一 個 關 鍵 考 慮 因 素 。
瞭 解 貸 款 需 要 哪 些 文 件
一 些 更 常 見 的 檔 包 括 一 份 完 全 簽 署 的 出 售 協 議 , 銀 行
和 經 紀 公 司 的 財 務 報 表 , 工 資 存 根 , 以 前 的 W2s, 美 國 國
稅 局 表 格 4506( 該 表 格 授 權 抵 押 貸 款 機 構 直 接 從 美 國 國 稅 局
獲 得 借 款 人 的 納 稅 申 報 表 ), 還 有 房 主 的 保 險 政 策 。
提 前 獲 得 貸 款 批 准
獲 得 預 先 批 准 可 以 讓 你 在 找 房 子 之 前 知 道 你 可 以 買 多
少 房 子 。 此 外 , 它 可 以 讓 房 地 產 經 紀 人 和 賣 家 知 道 你 是 一
個 認 真 的 買 家 , 因 為 你 的 融 資 已 經 安 排 好 了 —— 這 在 出 價
時 是 一 個 優 勢 。
底 線
這 個 過 程 可 能 看 起 來 很 艱 難 , 但 對 許 多 人 來 說 , 買 房
的 壓 力 被 擁 有 住 房 的 樂 趣 所 壓 倒 。 只 要 記 住 一 點 提 前 計 畫
—— 和 儲 蓄 —— 可 以 使 購 買 過 程 更 容 易 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
房 產 稅 金 額 , 到 底 是 怎 麼 算 出 來 的 呢 ?
在 美 國 , 只 要 有 房 子 , 就 必 須 得 按 規 定 交 房 產 稅 。 那
麼 , 這 個 房 產 稅 金 額 , 到 底 是 怎 麼 算 出 來 的 呢 ?
房 產 稅 計 算 公 式
美 國 的 地 方 政 府 會 根 據 未 來 的 預 算 , 來 倒 推 房 產 稅 的
徵 收 比 例 。 所 以 在 美 國 每 年 到 底 要 交 多 少 房 產 稅 , 不 是 固
定 不 變 的 , 也 不 是 根 據 房 子 的 價 值 來 確 定 一 個 固 定 金 額 ,
而 是 由 地 方 政 府 的 財 政 預 算 , 來 進 行 不 斷 的 調 整 。
當 然 , 這 種 調 整 也 不 是 隨 心 所 欲 的 , 而 是 要 根 據 上 級
政 府 的 法 規 , 在 一 個 限 定 範 圍 內 進 行 調 整 。 而 美 國 各 個 州
有 著 非 常 大 的 自 主 權 , 所 以 就 導 致 不 同 的 州 , 地 方 政 府 收
的 房 產 稅 差 距 比 較 大 。
整 體 來 說 , 美 國 房 產 稅 的 稅 率 在 0.2% 到 3% 之 間 , 看 起
來 只 是 兩 三 個 百 分 點 的 浮 動 , 但 是 乘 上 金 額 較 大 的 房 價 ,
那 差 距 也 是 不 小 了 。
一 個 簡 單 的 公 式 : 房 產 稅 金 額 =( 房 產 估 值 × 法 定 比
率 )× 稅 率 - 優 惠
例 如 一 個 房 子 估 值 100 萬 , 稅 率 2%, 那 一 年 要 交 的 房
產 稅 就 要 2 萬 嗎 ? 顯 然 不 會 那 麼 多 , 首 先 會 在 房 價 估 值 的
基 礎 上 , 乘 以 一 個 法 定 比 例 , 最 後 得 出 來 的 值 就 是 稅 基 。
用 稅 基 乘 以 稅 率 , 就 是 應 繳 納 稅 額 。
所 以 房 產 稅 計 算 公 式 又 是 : 房 產 稅 金 額 = 稅 基 × 稅 率
例 如 一 套 估 值 100 萬 的 房 子 , 法 定 比 例 60%, 稅 基 就 是
60 萬 , 乘 以 2% 的 稅 率 , 應 繳 納 房 產 稅 就 是 1.2 萬 每 年 。
這 種 計 算 房 產 稅 的 方 式 , 又 叫 從 價 計 稅 , 也 就 是 根 據
房 屋 的 價 格 來 進 行 徵 稅 。 但 是 一 般 不 會 用 房 屋 價 格 直 接 乘
以 稅 率 , 而 是 在 房 價 的 基 礎 上 進 行 調 整 , 調 整 過 後 的 價
值 , 就 是 稅 基 。
學 術 上 的 公 式 是 : 稅 基 = 房 產 原 值 ×(1-10% 或 30%)。
確 定 完 稅 基 和 稅 率 後 , 就 能 計 算 出 應 繳 納 的 房 產 稅 金
額 了 , 然 後 美 國 還 會 有 些 關 於 房 產 稅 的 稅 收 減 免 政 策 , 最
終 實 際 交 的 房 產 稅 , 會 比 1.2 萬 更 少 一 些 。 例 如 , 如 果 減 免
2000 的 話 , 最 終 要 交 的 就 是 1 萬 每 年 。
所 以 房 產 稅 的 最 終 計 算 公 式 是 : 房 產 稅 淨 金 額 = 稅 基 ×
稅 率 - 稅 收 優 惠
我 們 有 時 候 會 看 到 網 上 一 些 文 章 , 直 接 用 房 價 來 乘 以
稅 率 計 算 房 產 稅 , 這 個 數 字 可 能 是 調 整 過 的 , 可 能 是 房 價
直 接 用 了 處 理 過 後 的 稅 基 數 據 。
其 實 徵 收 房 產 稅 , 最 難 的 不 是 制 定 稅 率 , 而 是 給 房 產
進 行 估 值 。 因 為 房 產 估 值 就 要 涉 及 到 個 人 財 產 披 露 , 還 涉
及 到 評 估 標 準 。 是 按 照 買 入 價 評 估 ? 還 是 按 照 當 前 市 場 交
易 價 評 估 ?
評 估 標 準 不 一 樣 , 最 終 算 出 來 的 房 產 稅 金 額 就 會 差 很
多 , 以 中 國 的 房 價 來 說 , 可 能 一 年 得 差 上 萬 甚 至 幾 萬 塊 ,
如 果 擁 有 多 套 房 產 的 話 , 那 就 差 的 更 多 了 。 所 以 , 如 何 合
理 的 進 行 評 估 , 就 是 房 產 稅 徵 收 要 解 決 的 難 點 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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房 屋 節 稅 高 招 : 美 國 買 房 先 自 住 ,
賣 房 享 低 稅
出 售 兩 年 以 上 自 用 住 宅 可 享 高 免 稅 額 的 國 稅 局 121 條
款 (Sec. 121), 對 房 子 先 出 租 再 自 住 , 或 先 自 住 再 出 租 的
資 本 利 得 (Capital Gains) 免 稅 額 的 計 算 是 有 大 差 別 。 若 先
出 租 再 自 住 , 會 影 響 未 來 售 屋 時 可 享 的 資 本 利 得 免 稅 額 ,
但 若 先 自 住 再 出 租 , 對 屋 主 出 售 房 屋 時 較 有 利 。
2008 年 起 , 售 屋 之 前 的 五 年 裡 若 有 出 租 時 段 , 免 稅 額
須 按 出 租 幾 個 月 遞 減 , 但 若 先 自 住 再 出 租 , 便 不 用 減 低 免
稅 額 。
舉 例 來 說 , 先 出 租 後 自 住 :2014 年 以 30 萬 元 購 屋 ,
2019 年 以 60 萬 元 售 出 。2014-2016 年 間 出 租 ,2017-2018 年
為 自 住 。 售 屋 的 資 本 利 得 是 60 萬 -30 萬 =30 萬 元 , 五 年 之 間
僅 有 兩 年 為 自 住 使 用 , 免 稅 額 為 30 萬 元 x2/5=12 萬 元 , 需
繳 交 的 資 本 利 得 為 為 18 萬 元 。
先 自 住 後 出 租 :2014 年 以 30 萬 元 購 屋 ,2019 年 以 60 萬
元 售 出 , 售 屋 的 資 本 利 得 為 60 萬 -30 萬 =30 萬 元 。2014-2016
年 間 自 住 ,2017-2018 年 為 出 租 。 根 據 Sec. 121 條 款 ,
當 主 要 住 宅 變 成 出 租 物 業 時 , 納 稅 人 不 需 計 算 做 為
自 住 之 後 的 出 租 時 時 段 , 因 此 , 上 述 五 年 在 計 算 免
稅 額 時 皆 屬 免 稅 資 格 使 用 , 此 時 的 免 稅 額 ( 單 身 )
是 25 萬 元 , 需 交 稅 的 資 本 利 得 為 30 萬 -25 萬
=5 萬 元 。
如 何 證 明 房 屋 是 您 的 主 要 自 住 房 ?
鑒 於 擁 有 兩 戶 或 以 上 房 子 的 屋 主 相 當
多 , 國 稅 局 對 主 要 居 所 的 要 求 非 常 嚴 格 。 以
2003 年 Guinan v. US, 2003-1 USTC 50475 聯 邦
法 院 對 國 稅 局 121 條 款 做 出 裁 決 為 例 ,James
& Jean Guinan 夫 婦 出 售 他 們 在 威 斯 康 辛 州 一
棟 房 子 , 他 們 符 合 了 五 年 裡 有 兩 年 自 住 的 時
間 上 的 要 求 , 他 們 也 符 合 了 一 些 作 為 主 要 居
所 的 測 試 , 例 如 在 威 州 有 汽 車 註 冊 , 並 有 銀
行 帳 戶 , 但 法 庭 注 意 到 這 對 夫 婦 在 威 州 並 未
辦 理 選 民 登 記 , 和 當 地 沒 什 麼 聯 繫 , 工 作 也
不 在 當 地 , 且 他 們 從 未 申 報 過 威 州 稅 表 。 法
庭 最 後 裁 定 , 由 於 沒 有 足 夠 的 證 據 來 證 明 該
棟 房 子 是 其 主 要 居 所 , 因 此 , 出 售 威 州 這 棟 房 子 須 繳 納 全
部 資 本 利 得 稅 。
用 自 住 屋 賺 錢 兩 年 換 屋 節 稅 高 招 ?
替 人 買 賣 房 子 的 佣 金 收 入 並 不 穩 定 , 充 分 利 用 國 稅 局
稅 法 : 出 售 兩 年 以 上 自 用 住 宅 可 享 高 免 稅 額 才 是 賺 錢 捷
徑 , 但 屋 主 宜 事 先 審 慎 規 劃 , 投 資 眼 光 要 准 , 時 機 也 非 常
重 要 。
國 稅 局 1997 年 開 始 實 施 的 121 稅 法 條 款 (Sec. 121) 規
定 : 過 去 五 年 中 , 屋 主 住 在 自 己 的 主 要 住 宅 (Principal Residence)
中 總 計 (Aggregate) 兩 年 , 售 屋 時 , 單 身 屋 主 可 享
25 萬 元 免 稅 額 , 夫 妻 屋 主 可 享 50 萬 元 免 稅 額 。 充 分 利 用 這
項 稅 法 優 惠 , 分 批 購 買 銀 髮 社 區 橙 縣 拉 古 納 伍 茲 (Laguna
Woods) 的 房 子 , 以 兩 年 的 時 間 加 建 改 建 裝 潢 佈 置 後 再 脫
手 , 享 受 25 萬 元 免 稅 額 。
121 條 款 所 謂 的 總 計 住 過 兩 年 , 不 需 連 續 住 上 兩 年 。 此
稅 法 適 用 於 每 24 個 月 , 也 就 是 說 , 屋 主 每 隔 24 個 月 即 可 出
售 一 次 自 用 住 宅 , 所 獲 資 本 利 得 (Capital Gain), 單 身 不
超 過 25 萬 元 , 夫 妻 不 超 過 50 萬 元 , 就 可 免 稅 。 但 121 條 款
僅 限 美 國 境 內 自 用 住 宅 , 不 適 用 國 外 房 產 , 即 使 美 國 公 民
或 綠 卡 持 有 人 因 公 在 海 外 工 作 , 海 外 自 用 住 宅 同 樣 不 可 享
有 25 萬 或 50 萬 美 元 的 資 本 利 得 豁 免 。
其 實 , 手 上 擁 有 資 金 的 精 明 投 資 人 , 從 2008 年 金 融 風
暴 後 就 專 門 尋 找 房 價 較 低 或 價 格 飆 漲 較 快 地 區 的 房 子 , 例
如 鄰 近 華 埠 的 回 聲 公 園 (Echo Park) 與 林 肯 岡 (Lincoln
Heights ), 洛 杉 磯 西 郊 小 城 Culver City, 以 好 學 區 著 稱 的
洛 縣 東 郊 城 市 鑽 石 吧 (Diamond Bar), 聖 伯 納 汀 諾 縣 的 奇
諾 岡 (Chino Hills), 河 濱 縣 的 Corona, 聖 地 牙 哥 縣 的 San
Marcos 等 中 低 價 位 的 房 子 , 自 己 搬 進 去 住 , 邊 住 邊 加 建 裝
修 , 兩 年 後 房 價 上 漲 20% 至 80% 不 等 , 這 些 屋 主 就 將 房 子
售 出 , 獲 俐 落 袋 , 再 尋 找 下 一 個 投 資 目 標 。
把 賣 掉 北 加 州 房 子 的 100 多 萬 元 拿 到 南 加 州 買 房 , 先
買 兩 戶 , 成 功 賣 掉 第 一 戶 賺 了 25 萬 元 後 , 再 把 第 二 戶 當 成
自 住 屋 , 著 手 加 建 裝 修 的 同 時 又 買 了 第 三 戶 , 房 子 對 她 而
言 是 轉 手 賺 錢 工 具 , 不 是 家 , 自 然 不 涉 感 情 。 不 斷 加 建 改
建 房 子 , 戴 女 士 組 了 一 個 施 工 團 隊 , 隨 著 她 轉 戰 各 地 施
工 ; 為 了 存 放 展 示 屋 的 傢 俱 , 她 還 租 了 倉 儲 , 作 業 流 程 井
然 有 序 。
121 條 款 對 離 婚 夫 婦 也 比 以 前 公 平 。 離 婚 搬 出 的 一 方 ,
曾 在 該 住 宅 住 過 兩 年 , 與 仍 留 在 房 子 的 一 方 , 皆 可 各 自 享
受 最 高 額 度 為 25 萬 元 的 免 稅 優 惠 。 至 於 配 偶 過 世 , 未 亡 人
在 當 年 將 房 子 出 售 , 仍 可 享 受 適 用 于 夫 妻 的 50 萬 元 最 高 免
稅 額 , 若 房 子 次 年 才 出 售 , 未 亡 人 只 能 享 受 25 萬 元 的 單 身
最 高 免 稅 額 。
非 婚 姻 關 係 的 朋 友 共 同 購 屋 , 房 子 出 售 時 每 人 各 自 可
享 受 25 萬 元 的 單 身 最 高 免 稅 額 。 此 條 款 吸 引 不 少 單 身 人 士
聯 合 購 屋 , 享 受 房 屋 增 值 免 稅 優 惠 。 至 於 擁 有 第 二 棟 住 宅
或 度 假 屋 兩 年 以 上 的 屋 主 , 只 要 能 證 明 總 計 住 了 兩 年 , 屋
主 可 獲 121 條 款 的 免 稅 優 惠 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
注 意 : 你 要 關 注 這 些 房 屋 貸 款 結 算 費 用
相 信 大 家 都 會 在 貸 款 買 房 時 希 望 每 一 分 錢 都 花 的 明 明
白 白 , 能 省 的 錢 儘 量 省 下 來 , 而 貸 款 時 很 多 名 目 繁 雜 的 費
用 也 是 讓 很 多 人 頭 痛 的 地 方 , 究 竟 如 何 做 才 能 讓 所 有 錢 花
的 明 明 白 白 呢 ?
根 據 法 律 規 定 , 做 Refinance 申 請 的 時 候 , 貸 款 公 司 或
經 紀 都 必 須 要 提 前 告 知 會 收 取 的 費 用 以 及 利 率 , 包 括 放 款
人 收 取 的 費 用 、 政 府 要 求 的 費 用 、 支 付 給 協 力 廠 商 的 費 用
( 如 評 估 人 ), 以 及 預 付 的 費 用 ( 如 物 業 稅 和 房 主 保 險 )。 當 貸
款 公 司 收 到 借 貸 人 的 報 價 申 請 之 後 , 大 多 會 在 三 個 工 作 日
內 給 到 一 份 所 謂 的 貸 款 估 算 書 。
貸 款 估 算 概 述 了 貸 款 的 各 個 條 款 , 包 括 利 率 , 每 月 還
款 估 算 , 以 及 其 餘 各 類 結 算 費 用 。 結 算 費 用 主 要 由 以 下 這
些 部 分 組 成 :
一 、 貸 款 人 費 用
貸 款 估 算 的 Section A, 此 部 分 列 出 了 放 款 人
費 用 。 在 這 一 部 分 裡 面 , 我 們 需 要 確 認 貸 款 方 給
出 的 利 率 是 最 低 的 , 並 且 貸 款 方 費 用 的 總 金 額 是
最 低 的 , 以 上 兩 部 分 就 可 以 確 定 在 此 部 分 中 沒 有
多 花 錢 。
二 、 協 力 廠 商 供 應 商 費 用
協 力 廠 商 費 用 包 括 了 房 屋 評 估 費 用 、 信 用 報
告 費 、 房 屋 檢 查 費 用 、 代 管 服 務 和 產 權 保 險 公 司
等 等 。 有 些 服 務 是 可 以 協 商 的 , 而 其 他 則 不 是 。
一 般 來 說 , 估 算 表 中 出 現 在 Section B 當 中 的 那 些
是 沒 法 殺 價 的 , 而 Section C 中 列 出 的 協 力 廠 商 可
以 由 借 款 人 選 擇 , 往 往 這 些 費 用 是 可 以 與 對 方 協 商 的 。
信 貸 報 告 、 洪 水 認 證 (flood certifications) 和 評 估 屬 於
Section B。 這 部 分 由 放 貸 人 選 擇 , 然 後 費 用 由 借 款 人 出 。
產 權 和 託 管 服 務 通 常 屬 於 Section C, 如 果 州 法 律 允
許 , 借 款 人 可 以 自 主 選 擇 產 權 和 託 管 服 務 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
對 于 國 內 購 房 我 們 都 很 熟 悉 , 當 我 們 買 房 之 後 , 就 會
拿 到 房 產 局 下 發 的 房 產 證 。 此 證 件 也 是 確 定 了 持 有 者 對 房
屋 的 所 有 權 信 息 , 也 因 此 導 致 了 很 多 美 女 嫁 人 也 都 要 在 房
證 上 落 下 自 己 名 字 。 房 產 證 的 好 處 除 了 娶 老 婆 , 還 可 以 抵
押 貸 款 , 為 債 權 人 做 一 個 物 業 擁 有 權 的 證 明 。
我 們 如 果 在 美 國 買 了 車 , 那 麼 買 主 會 得 到 的 則 是 官 方
簽 發 的 一 個 叫 做 Title 的 證 明 , 相 當 于 所 有 權 證 。 這 個 證 件
會 一 直 隨 著 我 們 對 車 的 轉 讓 、 贈 送 、 變 賣 , 基 本 上 要 一 生
相 伴 了 。 但 是 在 美 國 買 了 房 又 不 同 , 你 的 所 有 交 割 文 件 中
是 找 不 到 Title 文 件 的 。 也 就 是 說 , 你 完 全 沒 有 一 個 文 件 可
以 證 明 自 己 的 對 這 個 物 業 的 所 有 權 。 這 是 不 是 會 讓 人 很 抓
狂 ? 當 然 , 這 個 制 度 與 美 國 房 地 產 市 場 的 長 期 私 有 制 度 有
關 。
在 美 國 , 土 地 交 易 的 歷 史 悠 久 , 遠 早 于 現 代 規 範 交 易
制 度 的 建 立 。 要 證 明 一 塊 土 地 的 所 有 權 , 只 需 要 提 供 證
據 , 而 不 是 證 明 。 理 論 上 來 講 , 這 必 須 要 追 溯 到 該 土 地 交
易 的 所 有 歷 史 記 錄 , 否 則 的 話 , 在 法 律 上 就 算 是 漏 洞 了 。
例 如 , 現 在 有 一 塊 土 地 , 業 主 是 A, 他 想 要 將 該 土 地
賣 個 買 家 B。 而 B 如 果 想 要 土 地 的 Title( 所 有 權 證 書 ), 理
達 拉 斯 日 報
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美 國 房 產 證 的 那 些 事
說 說 你 不 知 道 的 Title
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務 也 都 是 清 晰 的 , 還 會 承 諾 ,
如 果 將 來 物 業 有 產 權 糾 紛 , 無
論 物 業 歷 史 上 有 任 何 問 題 , 賣
家 都 會 承 擔 費 用 和 損 失 。
Title、Deed
2、Specific deed 只 是 承 諾
承 擔 有 限 的 責 任 , 如 果 該 糾 紛
涉 及 到 該 物 業 的 歷 史 時 段 不 是
在 賣 家 持 有 該 物 業 期 間 , 賣 家
就 不 需 要 承 擔 責 任 。 而 我 們 當
論 上 來 講 A 要 為 其 提 供 文 件 , 證 明 :
今 大 多 數 的 二 手 房 交 易 中 ,Deed 都 是 使 用 的 Specific Deed。
1、A 是 從 C( 上 一 任 業 主 ) 手 裏 合 法 取 得 了 該 土 地
實 際 上 呢 ,Deed 上 承 諾 的 擔 責 任 的 部 分 是 沒 有 保 證
的 ;
的 。 房 產 交 易 之 後 , 買 家 想 要 找 到 賣 家 , 並 且 成 功 訴 訟
2、A 在 持 有 過 程 中 , 沒 有 欠 稅 、 沒 有 抵 押 他 人 、 沒 有
是 一 件 很 難 的 事 情 。 這 個 時 候 該 如 何 去 解 決 呢 ?Title Insurance
就 該 出 場 了 , 它 是 一 次 性 支 付 , 在 買 家 持 有 期 間
轉 讓 或 贈 與 他 人 、 沒 有 法 律 上 的 糾 紛 。
這 就 需 要 A 出 具 C 當 初 交 易 給 他 時 候 提 供 的 所 有 的 關
會 一 直 有 效 。 有 了 Title Insurance, 房 地 產 交 易 就 輕 鬆 多
于 土 地 合 法 擁 有 、 持 有 的 文 件 。 但 是 這 基 本 上 就 是 開 玩 笑
了 , 買 家 不 需 要 擔 心 賣 家 是 否 合 法 持 有 該 物 業 。 買 家 只
了 , 畢 竟 一 塊 地 誰 知 道 曾 經 交 易 過 幾 百 次 , 哪 有 那 麼 多 文
需 要 購 買 Title Insurance,Title Insurance 公 司 就 會 為 買 家 來
件 可 存 儲 呢 ? 正 常 來 說 真 的 要 交 易 的 時 候 , 律 師 需 要 找 到
提 供 服 務 , 搜 索 相 關 的 信 息 。 如 果 不 幸 發 生 了 訴 訟 問
Title 的 服 務 公 司 , 做 一 個 Title search, 查 看 該 物 業 的 交 易 記
題 ,Title Insurance 公 司 也 會 賠 償 買 家 的 所 有 損 失 。
錄 。
現 在 房 產 交 易 市 場 中 , 可 以 輕 易 的 找 到 很 多 Title Insurance
公 司 , 價 格 上 差 異 卻 非 常 大 。 如 果 過 戶 的 律 師 是 買 家
當 然 , 這 也 只 能 最 多 回 顧 個 50 年 , 還 沒 辦 法 保 證 所 有
的 記 錄 都 是 完 整 和 真 實 的 。 也 就 是 說 , 物 業 的 業 主 是 很 難
雇 傭 的 , 價 格 上 會 比 較 客 觀 。 大 家 可 以 Google 一 下 收 費 的
證 明 自 己 所 擁 有 的 這 個 物 業 是 百 分 百 合 法 擁 有 、 合 法 交 易
比 較 , 你 就 比 較 清 楚 你 付 的 Title Insurance 費 用 多 了 還 是 賺
的 。 鬼 曉 得 , 某 一 天 有 個 人 會 提 出 訴 訟 , 拿 出 了 一 些 歷 史
了 。( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
文 件 , 證 明 自 己 的 的 祖 輩 在 幾 十 年 前 曾 經 因 為 財 產 分 割 造
成 了 此 房 屋 有 多 個 業 主 並 存 的 情 況 。 而 當 前 的 業 主 又 是 通
過 比 較 正 規 的 途 徑 購 買 了 房 產 , 這 個 時 候 就 非 常 的 無 辜 。
那 麼 , 如 何 才 能 避 免 這 類 情 況 發 生 , 保 證 交 易 雙 方 的 權 益
和 信 心 呢 ?
俗 話 說 上 有 政 策 , 下 有 對 策 。 既 然 Title 沒 辦 法 證 明 業
主 的 合 法 所 有 權 , 那 麼 就 換 個 新 東 西 , 律 師 們 發 明 了 一 個
叫 Deed 的 文 件 , 它 本 身 是 一 種 單 邊 的 保 證 契 約 。 在 物 業 交
易 的 時 候 , 賣 房 必 須 要 簽 署 一 份 文 件 , 保 證 自 己 講 物 業 的
所 有 權 轉 讓 給 買 家 。
Deed 的 類 別 大 致 分 為 4 種 , 常 用 于 房 地 產 交 易 的 是
General Deed 和 Specific Deed 兩 種 。
1、General Deed 是 相 對 來 看 最 好 的 一 種 。 既 可 以 保 證
所 有 者 在 持 有 該 物 業 期 間 是 合 法 的 , 而 且 所 有 的 債 權 、 債
子 女 教 育 和 成 長 成 為 拉 動 美
國 房 地 產 增 長 最 大 驅 動 力 。 美 國
能 夠 連 續 多 年 獲 得 中 國 高 淨 值 家
庭 的 偏 愛 , 仰 仗 的 就 是 優 質 教 育
資 源 、 安 全 的 食 物 和 空 氣 。
Q: 中 國 家 庭 為 什 麼 去 投 資 美
國 房 地 產 ?
A: 為 了 孩 子 。
如 果 孩 子 還 未 成 年 , 如 何 在
美 國 房 產 證 上 加 孩 子 的 名 字 呢 ?
如 何 才 能 避 免 美 國 繁 重 的 稅
如 何 在 美 國 房 產 證 寫 上 孩 子 的 名 字 ?
收 呢 ?
Q: 未 成 年 人 在 美 國 可
以 持 有 房 產 麼 ?
A: 在 美 國 很 多 州 , 未
成 年 是 不 能 持 有 房 產 的 , 即
便 有 的 州 可 以 讓 孩 子 持 有 房
產 , 但 是 未 成 年 人 是 不 允 許
簽 署 房 屋 買 賣 合 同 和 相 關 的 過 戶
文 件 的 。 也 就 是 說 , 房 子 即 便 買
在 孩 子 名 下 , 孩 子 到 18 歲 成 年 之
前 是 不 能 將 此 房 屋 出 售 的 。
Q: 怎 麼 讓 自 己 未 成 年 的 孩 子
持 有 美 國 房 產 ?
A: 通 常 采 用 兩 種 方 式 : 監 護
人 監 管 賬 戶 持 有 或 家 庭 信 托 (Family
Trust) 持 有 。
監 護 人 監 管 賬 戶 持 有 。 由 監
護 人 監 管 , 設 立 監 管 賬 戶 持 有 ,
限 制 多 , 手 續 複 雜 。
家 庭 信 托 持 有 。 可 以 根 據 家
庭 的 具 體 情 況 , 設 立 家 庭 信 托 ,
通 常 情 況 下 信 托 委 托 人 是 為 孩 子
購 置 房 產 的 人 , 信 托 的 受 益 人 為
孩 子 。
由 于 美 國 法 律 體 系 複 雜 , 一
般 家 庭 都 會 采 用 成 立 家 庭 信 托 的
方 式 來 讓 未 成 年 人 持 有 不 動 產 。
Q:“ 家 庭 信 托 ” 是 個 啥 ?
A: 家 庭 信 托 是 指 委 托 人 ( 特
指 自 然 人 ) 將 其 財 產 所 有 權 委 托 給
受 托 人 , 受 托 人 按 照 信 托 協 議 管
理 信 托 財 產 , 並 在 指 定 情 況 下 將
該 資 產 轉 予 指 定 的 受 益 人 。
該 信 托 像 一 個 有 限 公 司 一 樣
運 轉 , 一 般 委 托 人 生 前 自 己 掌
握 , 等 委 托 人 身 故 後 , 受 托 人 責
任 開 始 生 效 。 為 了 便 于 理 解 , 在
這 裏 用 一 個 形 象 的 例 子 為 大 家 解
釋 一 下 :
例 子 : 父 母 常 年 在 國 外 , 他
們 會 將 一 筆 錢 交 給 孩 子 的 姑 姑 ,
由 姑 姑 定 期 交 給 孩 子 當 作 生 活 費
用 。
委 托 人 |Settlor - 父 母
受 托 人 |Trustee - 姑 姑
受 益 人 |Beneficiary - 孩 子
Q:“ 家 庭 信 托 ” 的 好 處 ?
A: 從 法 律 上 來 說 , 信 托 的 資
產 已 經 不 再 屬 於 資 產 的 原 始 擁 有
人 了 , 這 樣 可 以 保 證 家 庭 財 產 ,
避 免 遺 產 、 婚 前 財 產 糾 紛 , 免 去
昂 貴 的 遺 產 稅 , 從 而 延 續 家 族 財
富 。
Q: 未 成 年 人 購 房 可 以 貸 款
麼 ?
A: 可 以 。 家 庭 信 托 後 成 立
後 , 以 家 庭 信 托 為 主 體 , 實 現 購
買 房 產 、 申 請 貸 款 、 持 有 房 產 。
Q:“ 家 庭 信 托 ” 在 歐 美 國 家
很 普 遍 ?
A: 家 庭 信 托 是 一 個 極 其 有 效
的 理 財 工 具 , 在 西 方 歐 美 發 達 國
家 , 個 人 信 托 占 到 全 部 信 托 市 場
70% 左 右 , 機 構 信 托 占 30% 左 右 。
Q:“ 家 庭 信 托 ” 需 要 專 業 的
機 構 來 設 計 、 執 行 嗎 ?
A: 家 庭 信 托 雖 好 , 但 是 普 通
人 很 難 掌 握 理 財 專 業 知 識 和 信
息 , 這 時 候 便 需 要 一 個 專 業 的 理
財 師 或 者 理 財 機 構 來 處 理 。( 文
章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
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地 產 估 價 師 有 十 件 事 不 會 告 訴 你 !
地 產 估 價 師 有 十 件 事 不 會 告 訴 你 :
1. 估 價 師 的 信 譽 受 質 疑 :
美 國 有 8 萬 名 估 價 師 , 在 多 數 房 屋 出 售 扮 演 關 鍵 角
色 , 除 非 他 們 確 定 房 屋 的 價 值 , 否 則 買 主 無 法 完 成 房 貸 申
請 。 但 這 個 行 業 在 房 市 榮 景 和 崩 盤 中 , 信 譽 受 到 重 創 , 因
為 估 價 師 被 控 蒙 混 數 字 , 好 讓 不 良 放 貸 業 者 批 准 房 貸 給 不
夠 資 格 的 買 主 。 因 此 2010 年 通 過 的 法 令 , 規 定 各 州 和 聯 邦
加 強 監 督 估 價 師 , 並 對 貸 款 業 者 施 壓 , 要 他 們 與 獨 立 的 估
價 管 理 公 司 合 作 。
2. 估 價 師 不 認 識 你 的 社 區 :
新 法 令 有 個 副 作 用 , 估 價 管 理 公 司 往 往 從 外 州 或 別 的
郡 縣 派 來 估 價 師 , 因 而 不 清 楚 當 地 社 區 , 進 行 的 比 較 容 易
出 錯 。 這 是 嚴 重 的 事 , 不 正 確 的 估 價 會 損 及 消 費 者 利 益 。
3. 估 價 師 為 銀 行 工 作 , 不 是 為 你 :
350 元 到 500 元 的 估 價 費 , 通 常 是 由 買 主 支 付 , 但 是 與
驗 屋 員 、 地 產 經 紀 和 合 約 商 不 同 的 是 , 估 價 師 的 工 作 成 果
屬 於 放 貸 銀 行 。 在 某 些 情 況 下 , 屋 主 和 買 主 未 親 眼 看 到 的
估 價 , 會 對 他 們 產 生 負 面 影 響 。
4. 銀 行 不 信 任 估 價 師 :
房 市 崩 盤 期 間 , 很 多 銀 行 試 圖 出 售 法 拍 屋 , 卻 發 現 房
子 的 真 正 價 值 遠 低 于 估 價 報 告 。 為 了 回 應 銀 行 的 要 求 , 法
令 現 在 規 定 估 價 師 要 填 寫 更 多 文 件 , 如 果 交 易 出 問 題 , 第
一 個 被 追 責 的 人 是 估 價 師 。
5. 你 應 尋 求 第 二 意 見 :
當 估 價 師 的 決 定 危 及 一 宗 交 易 時 , 消 費 者 可 能 覺 得 憤
憤 不 平 。 代 表 估 價 業 的 “ 估 價 研 究 所 ” 鼓 勵 消 費 者 尋 求 第
二 意 見 , 即 使 付 現 金 也 是 如 此 。 估 價 的 差 異 , 可 能 使 最 終
售 價 少 個 1 萬 元 到 2 萬 元 。
6. 任 估 價 師 並 不 容 易 :
在 很 多 州 , 驗 屋 員 或 地 產 經 紀 的 訓 練 並 不 多 , 但 是 對
估 價 師 的 要 求 就 很 高 , 包 括 50 小 時 的 上 課 時 間 , 要 成 為 持
照 住 宅 估 價 師 , 又 要 上 課 150 小 時 , 部 分 原 因 是 估 價 師 必
須 遵 守 州 和 聯 邦 的 準 則 。
7. 估 價 師 的 人 數 減 少 且 老 化 :
在 2011 年 , 美 國 有 接 近 8 萬 7000 名 估 價 師 。 到 了 2015
年 6 月 , 只 有 7 萬 8500 人 , 下 降 近 10%。 這 是 因 為 估 價 師 退
休 , 加 入 行 業 的 人 又 減 少 。 目 前 逾 半 的 估 價 師 , 年 齡 介 于
51 歲 和 65 歲 之 間 。
8. 裝 修 不 見 得 撈 得 回 本 :
估 價 師 說 , 大 手 筆 的 裝 修 工 程 往 往 在 轉 售 房 子 時 撈 不
回 錢 , 最 快 使 房 子 增 值 的 裝 修 , 是 粉 刷 中 性 色 、 換 新 硬 件
或 裝 飾 鑲 邊 板 。
9. 不 要 跟 著 估 價 師 :
一 些 屋 主 搞 不 清 楚 驗 屋 員 和 估 價 師 的 角 色 。 很 多 驗 屋
員 檢 查 房 子 時 , 希 望 消 費 者 跟 著 他 們 , 以 免 屆 時 看 到 一 大
串 修 理 清 單 而 嚇 著 , 但 是 屋 主 跟 著 估 價 師 沒 用 處 , 只 會 妨
礙 他 們 工 作 。
10. 無 人 機 可 能 取 代 估 價 師 :
一 份 估 價 工 作 需 花
八 小 時 才 能 完 成 , 雖 然
估 價 師 可 能 只 在 房 子 停
留 一 小 時 。 但 是 科 技 能
加 快 估 價 過 程 ,“ 大 數
據 ” 軟 件 使 收 集 地 產 資
料 變 得 容 易 , Google
Earth 等 工 具 也 有 幫 助 。
如 果 政 府 允 許 用 于 商
業 , 無 人 機 也 可 能 派 上
用 場 。( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)
美 國 購 房 合 同 中 必 知 的 6 個 專 業 名 詞
在 美 國 房 屋 買 賣 的 過 程 中 , 買 家 會
為 一 大 堆 的 專 業 名 詞 所 困 擾 , 今 天 小 編
為 大 家 整 理 了 一 系 列 買 屋 合 同 中 必 須 理
解 的 專 有 名 詞 。
Earnest money-- 定 金
定 金 是 買 家 在 簽 署 購 房 合 同 時 需 要 支
付 的 款 項 。 定 金 實 際 上 是 買 家 對 購 房 的 承
諾 , 來 向 賣 家 表 達 誠 意 。 具 體 金 額 是 可 以
雙 方 協 定 的 , 一 般 為 購 價 的 1% 到 2%。 但 當
房 子 搶 手 , 買 家 競 爭 激 烈 時 , 買 家 也 可 以
通 過 小 幅 提 高 定 金 ( 如 達 到 總 房 價 的
4-5%) 來 吸 引 賣 方 , 增 加 搶 到 房 概 率 。 一
旦 報 價 被 接 受 , 定 金 通 常 會 由 賣 方 經 紀 或
產 權 公 司 存 管 。
注 意 事 項 : 必 須 注 意 的 是 合 同 中 提 到
的 相 應 條 件 條 款 ( 如 貸 款 是 否 能 獲 批
等 ), 若 買 方 因 為 這 些 條 件 未 達 到 而 放 棄
購 房 , 賣 方 必 須 退 還 定 金 ; 若 是 因 為 合 同
中 未 提 及 的 其 他 原 因 , 那 定 金 是 不 能 退 還
的 。
Contingency-- 附 帶 條 件
Contingency 直 譯 是 “ 偶 發 或 特 殊 事
件 ”, 在 購 房 合 同 中 一 般 指 一 些 附 帶 條
件 , 如 萬 一 這 些 情 況 發 生 了 , 買 家 是 否 有
權 中 止 合 同 , 拿 回 定 金 。 這 些 條 件 可 包 括
房 屋 評 估 , 房 屋 檢 查 和 貸 款 獲 批 情 況 。
注 意 事 項 : 附 帶 條 件 在 購 房 合 同 中 非
常 重 要 , 必 須 仔 細 閱 讀 , 他 能 保 護 買 方 在
購 房 中 的 權 利 , 避 免 不 必 要 的 損 失 。 當 然
值 得 注 意 的 是 , 這 些 條 款 也 有 時 間 限 制 ,
一 旦 超 過 期 限 , 賣 方 有 權 終 止 交 易 。
Escrow-- 第 三 方 托 管
在 美 國 , 房 屋 購 買 過 程 中 的 款 項 和 合
同 都 會 交 由 第 三 方 機 構 來 持 有 , 這 個 就 是
Escrow。 一 般 情 況 下 , 只 有 在 買 賣 雙 方 根 據
自 己 的 合 同 履 行 完 自 己 的 義 務 後 , 第 三 方
機 構 才 會 將 手 中 的 資 金 支 付 給 賣 方 或 者 銀
行 和 貸 款 公 司 。Escrow 一 般 會 是 專 門 的 房
屋 過 戶 公 司 , 律 師 或 產 權 公 司 經 紀 。
注 意 事 項 : 購 房 合 同 中 會 明 確 寫 出 托
管 費 是 由 買 方 還 是 賣 方 負 責 支 付 , 一 般 為
購 價 的 1% 到 2%。 如 果 購 房 者 在 無 正 當 理 由
的 情 況 下 退 出 交 易 , 則 托 管 費 將 賠 償 給 賣
方 。
Settlement date-- 過 戶 日 期
“Settlement Date” 或 “Closing” 指 房
屋 的 過 戶 日 期 。 通 常 而 言 , 過 戶 日 是 在 買
賣 雙 方 達 成 協 議 時 , 在 合 同 中 便 事 先 約 定
好 的 。
注 意 事 項 : 在 選 擇 過 戶 日 期 時 , 要 確
保 給 自 己 足 夠 的 時 間 來 完 成 房 屋 檢 查 , 評
估 和 任 何 其 他 條 款 中 的 檢 查 . 如 果 在 過 戶 日
之 前 沒 有 履 行 購 買 協 議 中 的 義 務 , 那 麼 可
能 會 被 視 為 “ 違 約 ”, 並 可 能 失 去 定 金 。
Possession Date--
產 權 交 接 日 期
產 權 交 接 日 期 是 投 資 購 房 者 正 式 擁 有
所 購 房 產 的 日 期 , 即 買 家 可 搬 入 房 屋 的 日
期 。 有 時 買 方 在 過 戶 日 即 可 入 住 , 但 有 時
雙 方 同 意 在 過 戶 日 後 , 仍 需 等 待 數 日 或 數
周 才 能 入 住 。 最 常 見 的 等 待 時 間 為 30 到 45
天 。
注 意 事 項 : 產 權 交 接 日 期 是 可 同 賣 家
協 商 的 , 且 會 影 響 購 房 者 報 價 合 同 的 競 爭
力 。 比 方 說 , 如 果 賣 家 需 要 額 外 幾 個 月 才
能 找 到 新 的 居 住 地 點 , 則 提 供 過 戶 日 後 60
天 的 產 權 交 接 日 期 可 能 會 使 報 價 更 具 吸 引
力 。
Home Warranty--
房 屋 保 修 保 險
房 屋 保
修 保 險 包 括
了 修 理 家 具
家 電 所 需 的
費 用 。 基 本
保 險 的 起 價
約 為 300 美
金 , 更 全 面
的 保 險 計 劃
將 高 達 600 美
金 。
注 意 事
項 : 許 多 賣 家 會 提 供 支 付 一 年 的 保 修 保
險 , 以 吸 引 買 家 , 特 別 是 如 果 房 屋 中 的 電
器 老 舊 和 / 或 正 處 于 是 買 方 市 場 。 值 得 注 意
的 是 , 這 些 都 必 須 清 楚 的 寫 入 購 買 協 議
中 。( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
移 民 美 國 哪 些 資 產 需 要 繳 納
遺 產 稅 ?
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美 國 是 一 個 “ 全 球 徵 稅 ” 的 國 家 , 同
時 採 用 “ 屬 人 ” 原 則 , 而 非 “ 屬 地 ” 原 則 。
也 就 是 說 , 只 要 身 份 被 視 為 美 國 公 民 或
永 久 居 民 , 您 的 全 球 財 產 都 要 繳 稅 , 而
不 管 您 的 財 產 是 在 美 國 , 還 是 在 中 國 、
香 港 或 是 其 它 國 家 。 特 別 是 移 民 美 國 的
朋 友 , 如 果 你 的 資 產 量 很 大 , 就 一 定 要
仔 細 了 解 美 國 的 遺 產 稅 , 做 好 財 產 傳 承
的 規 劃 。 現 在 財 產 繼 承 的 規 劃 不 再 只 是
那 些 家 產 萬 貫 的 千 萬 富 翁 、 億 萬 富 翁 必
須 要 做 的 , 擁 有 一 、 二 百 萬 資 產 的 中 產
階 級 也 需 要 了 解 。 因 為 繼 承 規 劃 不 僅 僅
意 味 著 少 繳 或 不 繳 遺 產 稅 , 還 是 會 與 稅
務 及 資 產 配 置 有 密 切 相 關 的 。 那 麼 今 天
就 來 跟 大 家 詳 細 地 講 一 講 , 移 民 美 國 哪
些 資 產 需 要 繳 納 遺 產 稅 。
我 們 先 來 了 解 下 為 什 麼 美 國 要 徵 收 遺
產 稅 ?
美 國 設 立 遺 產 稅 的 目 的 , 是 期 望 通
過 對 富 人 遺 產 的 高 額 徵 稅 , 來 減 少 不 勞
而 獲 “ 接 力 ” 傳 富 的 行 為 , 意 在 實 現 代 際
接 替 的 平 等 化 , 不 致 使 富 人 的 下 一 代 過
度 地 贏 在 起 跑 線 上 。 而 且 徵 得 的 遺 產 稅
款 可 以 增 加 政 府 的 收 入 , 從 而 對 弱 勢 群
體 進 行 補 貼 , 以 增 進 社 會 的 整 體 效 益 。
那 什 麼 是 遺 產
稅 ?
美 國 聯 邦
遺 產 稅 (Estate
Tax) 是 對 有 生
之 年 贈 與 財 產
和 死 後 繼 承 財
產 徵 收 的 一 種
稅 , 也 就 是 說 有
贈 與 稅 和 遺 產
稅 兩 部 分 , 所 以
也 稱 為 “ 遺 贈
稅 ”。
美 國 遺 產
稅 與 贈 與 稅 的
納 稅 主 體 是 贈
與 人 ( 送 錢 的
人 ), 也 就 是 誰
贈 送 誰 繳 稅 。 而
約 束 。
且 接 受 者 收 到 的 贈 與 或 者 繼 承 的 財 產 ,
不 算 作 收 入 , 也 不 需 要 繳 納 個 人 收 入 所
得 稅 。
那 發 生 什 麼 情 況 , 會 被 徵 收 遺 產 稅 ?
a)、 美 國 居 民 向 任 何 人 、 贈 與 、 傳 承
任 何 資 產 , 都 受 美 國 遺 產 稅 與 贈 與 稅 的
b)、 非 美 國 居 民 向 美 國 納 稅 人 贈 與
美 國 境 外 資 產 。( 注 意 : 美 國 稅 務 居 民 在
一 年 內 收 到 的 境 外 贈 與 總 額 達 到 10 萬
美 元 時 , 需 要 在 申 報 個 人 所 得 稅 的 時 候
同 時 向 稅 務 局 做 申 報 這 些 贈 與 , 但 這 不
會 增 加 其 稅 負 。)
c)、 非 美 國 居 民 贈 送
美 國 境 內 資 產 。
哪 些 資 產 需 要 被 徵 收 遺
產 稅 ?
遺 產 的 定 義 包 括 動
產 和 不 動 產 , 有 形 和 無 形
的 個 人 財 產 等 。
比 如 現 金 是 有 形 資
產 , 而 公 司 股 份 、 債 券 、 保
險 單 、 退 休 金 、 知 識 產 權
中 的 財 產 權 益 是 無 形 資
產 。
無 形 資 產 中 的 各 項
一 般 都 按 當 時 的 市 場 價
格 來 確 定 其 價 值 , 比 如 房
產 究 竟 值 多 少 錢 , 就 得 按
照 當 時 的 市 價 來 確 定 。
除 了 死 者 全 部 財 產 ,
住 房 , 存 款 外 , 還 包 含 以
下 ( 含 死 者 去 世 時 並 未 實
際 享 有 部 分 ) :
去 世 者 配 偶 繼 承 的
財 產
去 世 者 去 世 前 三 年
轉 移 他 人 之 財 產
去 世 者 某 些 權 利 轉 移 到 受 贈 者 手
中 的 部 分
去 世 者 生 前 要 轉 移 的 財 產 被 終 止
轉 移 的 部 分
去 世 者 給 子 女 的 保 險 金 ( 這 些 保 險
金 實 際 並 不 是 去 世 者 ” 享 有 ”, 但 必 須 計
算 在 遺 產 之 內 )
去 世 者 與 他 人 合 資 部 分 的 財 產
聯 邦 遺 產 稅 與 遺 產 總 值 直 接 相 關 ,
遺 產 越 多 , 稅 率 越 高 。
不 過 並 不 是 遺 產 總 額 的 每 一 分 錢
都 必 須 繳 納 遺 產 稅 。 從 遺 產 總 值 中 扣 除
債 務 、 喪 葬 費 用 、 配 偶 繼 承 的 數 額 , 捐 獻
給 慈 善 機 構 的 數 額 , 再 扣 除 “ 免 稅 額 ” 之
後 的 數 目 , 才 是 可 徵 稅 遺 產 。 可 徵 稅 遺
產 的 總 額 越 大 , 稅 率 越 高 , 繼 承 人 需 要
先 繳 納 的 稅 款 也 越 多 。
這 裡 提 到 的 “ 免 稅 額 ” 是 指 聯 邦 政
府 遺 產 稅 的 免 稅 額 度 ,2020 年 的 免 稅 額
度 是 1158 萬 美 元 。 也 就 是 說 , 每 人 一 生
( 生 前 ) 有 1158 萬 的 贈 與 額 , 生 前 贈 與 掉
多 少 身 故 後 就 從 你 的 遺 產 免 稅 額 中 扣
掉 多 少 。 當 然 , 如 果 你 每 年 都 為 超 額 的
部 分 交 了 贈 與 稅 , 那 就 不 會 影 響 您 身 故
後 的 遺 產 免 稅 額 。2020 年 的 遺 產 免 稅
額 是 1158 萬 , 如 果 你 生 前 一 共 贈 與 出 去
了 100 萬 , 那 麼 去 世 時 你 的 遺 產 免 稅 額
還 剩 下 958 萬 , 因 為 你 生 前 已 經 用 贈 與
了 100 萬 。
按 照 目 前 稅 法 , 最 高 需 要 繳 納 聯 邦
遺 產 稅 率 可 達 40%, 而 且 很 多 州 還 有 自
己 的 遺 產 稅 和 繼 承 稅 , 而 且 起 徵 額 一 般
在 1 百 萬 , 稅 率 大 概 在 16% 左 右 。
美 國 遺 產 稅 怎 麼 能 合 理 規 避 ?
雖 然 美 國 實 施 遺 產 稅 政 策 , 但 是 ,
美 國 每 年 實 際 繳 納 遺 產 稅 稅 額 的 人 並
不 多 。 美 國 前 財 長 勞 倫 斯 · 薩 默 斯 說 , 美
國 每 年 繼 承 的 財 產 有 1.2 萬 億 美 元 , 而
2012 年 遺 產 稅 僅 收 上 來 140 億 美 元 , 大
概 相 當 於 總 繼 承 額 的 1%。 另 據 統 計 , 美
國 在 整 個 二 十 世 紀 的 遺 產 稅 收 入 總 額
僅 相 當 於 1998 財 政 年 度 的 個 人 所 得 稅 。
造 成 徵 收 數 額 如 此 低 的 一 個 重 要
原 因 是 富 人 們 深 諳 避 稅 之 道 , 比 如 家 族
就 曾 規 避 了 大 量 遺 產 稅 。
在 美 國 富 豪 通 常 會 使 用 設 立 信 託
的 形 式 來 規 避 遺 產 稅 。
這 裡 提 到 的 避 稅 工 具 信 託 是 什 麼 ?
在 中 國 , 信 託 是 理 財 工 具 , 類 似 一
個 資 金 池 , 人 們 把 錢 放 進 信 託 , 然 後 進
行 統 一 的 投 資 以 期 獲 得 收 益 。 而 在 美
國 , 信 託 更 是 一 個 法 律 意 義 的 概 念 。 信
託 , 由 專 業 的 律 師 設 立 , 是 美 國 人 常 用
的 規 避 遺 產 稅 , 躲 避 債 務 的 工 具 。
資 產 規 劃 的 過 程 中 , 信 託 是 一 個 非
常 有 用 的 工 具 。 信 託 , 在 美 國 有 一 點 像
是 遺 囑 的 概 念 , 但 是 又 比 一 般 的 遺 囑 要
復 雜 , 具 有 更 強 有 力 的 作 用 。 一 份 符 合
家 族 財 富 規 劃 的 信 託 , 應 該 是 在 開 始 規
劃 的 時 候 就 同 美 國 專 業 的 律 師 共 同 策
劃 完 成 的 , 什 麼 要 放 在 信 託 裡 面 , 什 麼
不 應 該 放 在 信 託 裡 面 , 信 託 的 收 益 人 是
誰 , 這 些 都 是 需 要 提 前 規 劃 的 。
( 美 國 移 民 ALC)

美 國 生 活 American Life
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
哥 大 碩 士 負 債 200 萬 的 背 後
是 「 學 歷 」 正 在 以 驚 人 速 度 瘋 狂 貶 值 的 現 實
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A8
如 果 學 歷 貶 值 已 成 全 球 現 象 , 你 還
會 追 逐 高 學 歷 嗎 ? 本 來 只 需 要 高 中 文 憑
就 能 做 的 工 作 , 現 在 是 大 把 的 大 學 本
科 , 甚 至 碩 士 畢 業 生 在 搶 。 在 " 有 學 歷 未
必 成 功 , 沒 有 學 歷 , 一 定 死 路 一 條 " 的 社
會 環 境 裡 , 我 們 應 該 如 何 破 局 ? 今 天 , 哈
佛 大 學 博 士 , 科 羅 拉 多 大 學 歷 史 系 終 身
教 授 魏 陽 將 會 用 歷 史 和 數 據 , 來 和 我 們
分 析 學 歷 通 貨 膨 脹 的 原 因 , 以 及 如 何 應
對 的 方 法 。
有 啟 發 的 中 西 融 合 教 育 探 索
“ 我 總 是 會 在 凌 晨 2 點 恐 慌 發 作 , 我
在 想 , 我 到 底 怎 樣 才 能 還 清 這 筆 錢 ?”
29 歲 的 紮 克 · 莫 里 森 (Zack Morrison)
在 2018 年 剛 剛 拿 到 了 他 哥 倫 比 亞
大 學 的 電 影 藝 術 碩 士 學 位 。
他 在 接 受 《 華 爾 街 日 報 》 的 採 訪 表
示 : 包 括 應 計 利 息 在 內 , 他 的 貸 款 餘 額
接 近 30 萬 美 元 。 但 他 在 好 萊 塢 做 助 理 和
兼 職 的 年 收 入 只 有 3 萬 到 5 萬 美 元 。
有 沒 有 發 現 , 就 像 你 辛 苦 掙 來 的 鈔
票 , 購 買 力 大 不 如 從 前 ; 辛 苦 讀 來 的 學
位 , 也 正 在 貶 值 ?
從 無 法 還 清 大 學 貸 款 , 賺 不 回 學 費
的 哥 大 碩 士 , 到 最 近 網 絡 盛 傳 的 " 花 了
140 萬 去 美 國 留 學 , 回 國 薪 資 僅 4500",
人 們 對 於 學 歷 貶 值 的 討 論 也 越 來 越 多 。
根 據 調 查 , 哥 倫 比 亞 大 學 電 影 專 業
的 畢 業 生 申 請 了 債 務 中 值 18.1 萬 美 元
的 聯 邦 學 生 貸 款 。 然 而 , 在 獲 得 碩 士 學
位 兩 年 後 , 半 數 接 待 人 的 年 收 入 卻 不 達
3 萬 美 元 。
此 外 ,《 華 爾 街 日 報 》 對 美 國 教 育 部
(Education Department) 數 據 的 分 析 顯
示 , 近 年 來 , 類 似 於 哥 倫 比 亞 項 目 的 名
校 授 予 了 數 千 個 碩 士 學 位 , 但 這 些 學 位
給 畢 業 生 的 早 期 職 業 收 入 卻 不 足 以 讓
他 們 開 始 償 還 聯 邦 助 學 貸 款 。
甚 至 , 喬 治 · 梅 森 大 學 經 濟 學 教 授
布 萊 恩 · 拉 普 蘭 博 士 還 用 出 版 書 籍 《 反
對 教 育 的 理 由 》, 用 精 算 指 出 : 教 育 系 統
浪 費 了 大 量 的 時 間 和 金 錢 。
學 歷 貶 值 、 或 者 叫 學 歷 膨 脹 , 是 一
個 全 球 現 象 。
世 界 範 圍 內 的 學 歷 “ 通 貨 膨 脹 ”
以 歐 美 世 界 為 例 , 本 來 高 中 畢 業 生
就 可 以 做 的 職 業 : 比 如 工 地 監 工 , 貸 款
經 理 , 保 險 業 務 員 , 辦 公 室 助 理 , 現 在 需
要 本 科 文 憑 。
以 前 只 需 要 本 科 學 位 的 職 業 , 比 如
政 府 部 門 主 任 , 大 學 輔 導 員 , 旅 遊 景 點
導 遊 , 現 在 需 要 碩 士 學 位 。
以 前 只 需 要 碩 士 學 位 的 工 作 , 比 如
實 驗 室 助 理 , 社 區 大 學 講 師 , 現 在 需 要
博 士 學 位 。
而 以 前 需 要 博 士 學 位 的 工 作 , 比 如
大 學 教 授 , 現 在 需 要 博 士 後 的 研 究 資
歷 。
中 國 情 況 也 一 樣 。 深 圳 南 山 區 街 道
辦 事 處 副 主 任 有 哈 佛 博 士 學 位 , 而 清 北
學 霸 則 成 了 一 線 城 市 小 學 的 標 配 。 聽
說 ,700 萬 外 賣 小 哥 裡 , 碩 士 生 佔 比 1%,
7 萬 人 。
三 十 年 前 , 中 專 生 都 算 國 家 幹 部 ,
可 以 在 單 位 當 領 導 。 現 在 研 究 生 只 能 算
入 門 , 至 少 要 個 名 校 博 士 , 才 算 是 有 拿
得 出 手 。
中 科 院 院 士 崔 向 群 說 , 現 在 的 研 究
生 和 以 前 的 中 專 生 、 大 專 生 沒 什 麼 區
別 。
學 歷 膨 脹 , 在 美 國 總 統 中 最 明 顯 。
美 國 建 國 初 的 十 多 位 總 統 , 沒 有 任
何 高 等 教 育 經 歷 。 喬 治 華 盛 頓 沒 有 大 學
學 位 , 林 肯 總 共 只 受 過 一 年 正 規 教 育 。
過 去 一 百 年 中 , 美 國 總 統 不 僅 要 大
學 畢 業 , 而 且 得 有 研 究 生 學 位 。 威 爾 遜
有 博 士 學 位 ; 肯 尼 迪 、 小 布 什 、 特 朗 普 有
商 學 院 的 碩 士 學 位 ; 羅 斯 福 、 尼 克 松 、 福
特 、 克 林 頓 、 奧 巴 馬 , 還 有 現 任 美 國 總 統
拜 登 , 都 擁 有 法 學 博 士 學 位 。 連 拜 登 的
老 婆 , 都 是 教 育 學 博 士 。
連 “ 網 紅 ” 特 朗 普 都 獲 得 賓 夕 法 尼
亞 大 學 沃 頓 商 學 院 經 濟 學 學 士 學 位
沒 個 研 究 生 學 歷 , 你 都 不 好 意 思 競
選 美 國 總 統 。
對 領 導 人 的 學 歷 要 求 , 在 東 方 古 國
也 是 一 樣 。 這 裡 不 多 說 , 大 家 自 己 腦 補
一 下 幾 代 領 導 人 的 學 歷 就 知 道 , 和 美 國
沒 有 差 別 。
02. 為 什 麼 會 出 現 這 樣 的 現 象 呢 ?
首 先 , 當 然 是 社 會 總 體 教 育 水 平 的
提 高 。
八 十 年 代 每 年 只 有 100 萬 人 參 加 高
考 , 而 到 了 2019 年 , 高 考 人 數 超 過 一 千
萬 。1986 年 中 國 大 學 總 共 只 錄 取 了 57
萬 考 生 。 而 在 2019 年 , 大 學 畢 業 人 數 高
達 830 萬 。
1949-2019 年 全 國 高 等 教 育 在 學 總
規 模 和 毛 入 學 率 , 數 據 來 源 : 教 育 部
接 受 高 等 教 育 的 人 口 比 例 , 在 中 國
和 歐 美 , 都 在 顯 著 提 高 。 學 位 供 給 的 大
幅 增 加 , 必 然 會 造 成 學 歷 的 貶 值 。
這 其 實 是 一 個 好 現 象 , 因 為 結 果 是
教 育 的 普 及 和 社 會 的 專 業 化 。 社 會 發 展
的 標 誌 , 是 職 業 的 專 業 化 水 平 。
醫 院 給 你 看 病 的 醫 生 , 幾 十 年 前 好
多 赤 腳 醫 生 , 現 在 好 多 名 校 的 研 究 生 ,
是 不 是 覺 得 放 心 了 許 多 ? 中 學 老 師 , 幾
十 年 前 都 是 中 專 學 歷 , 現 在 都 是 本 科 或
者 研 究 生 學 歷 , 當 然 能 感 受 到 區 別 。
所 以 , 學 歷 貶 值 的 結 果 , 是 整 個 社
會 享 受 到 了 專 業 化 的 紅 利 。 是 社 會 發 展
的 標 誌 。
另 一 方 面 , 根 據 一 般 經 濟 學 原 理 ,
學 歷 貶 值 和 貨 幣 貶 值 一 樣 , 是 因 為 供 給
和 需 求 的 不 平 衡 。 用 俗 話 說 , 就 是 狼 多
肉 少 。
職 位 空 缺 也 就 那 麼 幾 個 , 應 聘 的 人
一 大 堆 。 總 要 找 個 合 理 的 由 頭 把 你 給 淘
汰 掉 吧 。 學 歷 就 成 了 最 好 的 篩 選 藉 口 。
結 果 水 漲 船 高 , 街 道 辦 事 處 主 任 需 要 哈
佛 大 學 博 士 學 歷 , 清 北 學 霸 成 了 深 圳 小
學 老 師 , 連 個 辦 公 室 打 字 倒 水 的 文 員 都
要 985 本 科 學 歷 。
這 說 明 社 會 就 業 , 正 在 變 得 越 來 越
難 。 階 層 上 升 的 通 道 , 正 在 變 得 狹 窄 。
所 謂 內 捲 , 就 是 說 當 投 入 越 來 越 多
時 , 產 出 卻 越 來 越 少 。 資 源 投 入 越 來 越
多 , 效 率 卻 越 來 越 低 , 雖 然 總 量 在 增 長 ,
社 會 發 展 卻 出 現 停 滯 的 苗 頭 , 出 現 了
“ 沒 有 發 展 的 增 長 ”。
顯 然 , 很 多 職 位 是 根 本 不 需 要 高 學
歷 的 。 用 人 單 位 越 來 越 高 的 學 歷 要 求 ,
只 能 說 明 競 爭 加 劇 , 沒 有 更 好 的 藉 口 淘
汰 掉 這 麼 多 應 聘 者 。
此 外 , 中 國 和 歐 美 的 大 學 , 都 在 順
應 這 個 學 歷 貶 值 的 時 代 要 求 。
大 學 為 這 個 大 趨 勢 推 波 助 瀾 , 不 斷
生 產 社 會 並 不 需 要 的 高 學 歷 “ 人 才 ”。 因
為 , 大 學 的 需 求 , 和 社 會 的 需 求 並 不 一
致 。
大 學 只 有 不 斷 擴 張 , 才 能 從 政 府 和
社 會 拿 到 更 多 的 資 源 , 才 能 做 大 做 強 ,
培 養 更 多 學 生 , 擴 大 自 身 的 影 響 。
不 斷 擴 招 , 不 斷 建 立 新 的 學 院 , 讓
教 研 室 主 任 變 成 系 主 任 , 讓 系 主 任 變 成
院 長 , 符 合 大 學 的 利 益 。 高 等 教 育 的 擴
張 , 是 大 學 的 內 在 需 求 。
學 生 畢 業 後 能 不 能 找 到 工 作 , 並 不
是 大 學 的 核 心 利 益 訴 求 。 換 句 話 說 , 大
學 更 像 是 公 司 , 是 教 育 服 務 的 提 供 方 。
學 生 是 客 戶 , 是 服 務 的 購 買 方 。 客
戶 在 完 成 購 買 之 後 , 邊 際 效 益 如 何 , 性
價 比 夠 不 夠 高 , 不 是 賣 方 要 考 慮 的 問
題 。
所 以 , 只 要 有 機 會 , 大 學 都 會 拼 命
擴 大 產 能 。 畢 竟 , 你 不 擴 招 , 其 他 大 學 也
會 擴 招 。 你 不 吃 這 口 肥 肉 , 自 然 有 其 他
高 校 來 吃 。 一 兩 所 高 校 精 簡 機 構 和 減 少
招 生 的 決 定 , 無 法 改 變 學 歷 膨 脹 的 大 趨
勢 。
美 國 加 州 大 學 新 生 錄 取 逐 年 上 漲
另 一 方 面 , 由 於 學 歷 有 著 標 誌 社 會
地 位 的 功 能 , 就 算 在 學 校 裡 啥 也 沒 學
到 , 畢 業 生 一 般 不 會 自 毀 門 面 。 因 為 砸
學 校 的 牌 子 , 就 是 砸 自 己 的 招 牌 。 所 以 ,
一 旦 教 育 服 務 的 交 易 完 成 , 買 方 和 賣 方
的 利 益 , 就 神 奇 的 被 綁 定 在 一 起 了 。
與 一 般 生 意 不 同 , 就 算 文 憑 注 水 嚴
重 , 大 學 不 用 太 擔 心 顧 客 會 留 差 評 。 畢
竟 , 只 要 不 是 太 爛 的 學 校 , 學 生 畢 業 後
大 都 會 如 游 子 看 慈 母 一 般 深 情 回 望 母
校 。
對 於 教 育 的 購 買 方 , 學 生 和 家 長 來
說 , 被 迫 購 買 性 價 比 越 來 越 低 的 學 歷 ,
卻 是 不 得 以 而 為 之 的 事 情 。 在 一 個 內 捲
的 社 會 中 , 雖 然 不 斷 擴 大 的 投 入 , 只 能
帶 來 微 弱 的 邊 際 增 長 。 但 問 題 是 , 如 果
一 旦 放 棄 投 入 , 後 果 可 能 是 災 難 性 的 。
因 為 社 會 的 出 路 , 正 在 變 得 越 來 越
狹 窄 。 有 學 歷 , 未 必 成 功 。 沒 有 學 歷 , 肯
定 死 路 一 條 。
你 敢 拿 孩 子 的 未 來 開 玩 笑 嗎 ?
這 就 是 為 什 麼 無 論 中 美 , 大 學 都 在
培 養 太 多 社 會 根 本 不 需 要 的 碩 士 和 博
士 。 結 果 , 大 量 的 人 文 科 學 和 基 礎 自 然
學 科 的 博 士 , 在 畢 業 後 無 法 找 到 工 作 。
每 一 個 大 學 職 位 空 缺 , 至 少 會 有 數
百 個 博 士 寄 來 簡 歷 。 同 時 , 能 找 到 工 作
的 博 士 也 發 現 , 由 於 供 給 過 剩 , 競 爭 激
烈 , 高 學 歷 擁 有 者 的 實 際 收 入 , 並 沒 有
提 高 , 甚 至 有 所 下 降 。
這 讓 越 來 越 多 的 人 覺 得 , 讀 博 士 是
在 浪 費 時 間 。
在 知 乎 上 , 關 於 讀 博 是 否 值 得 , 是
否 浪 費 時 間 的 討 論 非 常 多
最 後 一 個 原 因 , 是 整 個 輿 論 導 向 的
變 化 。
社 會 的 價 值 取 向 和 對 學 歷 的 高 要
求 , 正 在 形 成 正 反 饋 。 用 俗 話 說 , 就 是 上
行 下 效 , 楚 王 好 小 腰 。
數 十 年 前 , 當 社 會 還 在 向 貧 下 中 農
學 習 的 年 代 , 學 歷 並 不 是 榮 譽 。 那 時 , 象
牙 塔 里 的 書 蟲 , 手 上 腿 上 沒 沾 過 點 臟
泥 , 似 乎 都 有 點 兒 不 好 意 思 。
而 改 開 數 十 年 後 , 風 向 劇 烈 轉 向 ,
我 國 公 職 人 員 學 歷 水 平 大 幅 提 高 。 簡 歷
中 的 碩 士 博 士 學 位 , 已 經 屢 見 不 鮮 。
對 風 向 最 為 敏 感 的 商 人 群 體 , 也 開
始 紛 紛 為 獲 取 高 等 學 位 而 奔 走 , 不 惜 花
費 重 金 。2018 年 X 東 大 佬 在 美 國 明 尼
蘇 達 大 學 的 性 侵 風 波 , 就 始 於 該 大 佬 去
美 國 讀 DBA( 工 商 管 理 博 士 學 位 ) 的 旅
程 。
事 後 據 媒 體 報 導 , 美 國 這 些 DBA
學 位 項 目 , 乃 是 專 門 為 中 國 富 豪 打 造 ,
課 程 注 水 嚴 重 , 學 費 卻 極 為 高 昂 。
可 見 , 中 國 985 大 學 的 博 士 頭 銜 , 已
經 不 再 是 精 英 階 層 的 愛 馬 仕 。 要 想 與 土
豪 區 別 開 , 還 得 是 漂 亮 國 的 燙 金 文 憑 。
總 之 , 社 會 競 爭 的 加 劇 , 上 升 通 道
的 狹 窄 , 輿 論 導 向 的 轉 向 , 以 及 大 學 的
內 在 利 益 需 求 , 讓 學 歷 膨 脹 的 趨 勢 在 短
期 內 很 難 逆 轉 。
如 何 應 對 學 歷 貶 值 ?
學 歷 貶 值 的 全 球 趨 勢 , 對 於 個 人 來
說 , 可 能 意 味 著 以 下 幾 點 。
首 先 , 大 學 本 科 學 歷 , 正 在 從 過 去
的 奢 侈 品 , 變 成 現 在 的 剛 需 。 無 論 從 事
什 麼 職 業 , 一 個 過 硬 的 本 科 學 歷 , 是 入
門 級 別 。
同 時 , 耗 時 耗 力 的 博 士 學 歷 , 並 不
適 合 所 有 人 。 在 讀 博 之 前 , 建 議 對 於 學
科 現 狀 和 就 業 前 景 , 做 一 個 深 入 的 了
解 , 然 後 再 做 決 定 。
對 於 讀 博 的 機 會 成 本 ( 就 是 因 為 讀
博 士 而 失 去 的 其 他 職 業 機 會 ), 要 做 一
個 合 理 的 估 計 。 千 萬 不 要 高 估 自 己 對 於
某 一 學 科 的 興 趣 。
要 知 道 , 一 旦 興 趣 變 成 職 業 , 結 果
很 可 能 是 興 趣 的 死 亡 。 對 於 眾 多 普 通 人
來 說 , 職 業 的 選 擇 , 和 個 人 的 興 趣 , 多 數
時 候 並 不 是 一 回 事 , 千 萬 不 能 混 淆 。
短 期 的 碩 士 課 程 , 如 果 有 助 於 就
業 , 應 多 加 考 慮 。 事 實 上 , 美 國 從 80 年 代
以 來 , 碩 士 學 位 的 人 均 持 有 比 例 , 是 增
長 最 快 的 。 另 外 , 有 靠 譜 就 職 培 訓 的 大
公 司 , 也 是 職 業 教 育 的 一 種 性 價 比 較 高
的 選 擇 。
最 終 , 學 歷 只 是 一 個 通 往 理 想 生 活
的 入 場 券 。 真 正 的 成 就 , 只 能 來 自 於 真
實 社 會 中 的 歷 練 和 積 累 —— 無 論 這 個
社 會 有 多 麼 內 捲 。
( 常 青 藤 家 長 會 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
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A9
自 僱 人 士 和 家 庭 僱 主 如 何 償 還
遞 延 社 會 安 全 稅
新 冠 肺 炎 紓 困 法 案 允 許 自 顧 個 人 和 家 庭 僱
主 在 未 來 兩 年 內 遞 延 支 付 2020 納 稅 年 度 的 《 表
格 1040》 中 的 特 定 社 會 安 全 稅 。 遞 延 社 會 安 全 稅
的 一 半 應 在 2021 年 12 月 31 日 之 前 繳 納 , 其 餘
的 應 在 2022 年 12 月 31 日 之 前 繳 納 。
個 人 能 夠 如 何 償 還 遞 延 稅 款
個 人 可 以 在 到 期 日 或 到 期 日 前 的 任 何 時 間
支 付 遞 延 稅 款 。 他 們 :
1. 可 以 透 過 聯 邦 稅 款 電 子 繳 納 系 統 或 信 用 卡 或
金 融 卡 、 匯 票 或 支 票 繳 款 。
2. 應 與 其 他 稅 款 分 開 支 付 , 以 確 保 它 們 適 用 於
2020 納 稅 年 度 《 表 格 1040》 的 遞 延 稅 款 餘 額 , 因
為 如 果 遞 延 稅 款 與 其 他 稅 款 一 起 支 付 或 使 用 當
下 的 《 表 格 1040》 支 付 , 則 國 稅 局 系 統 將 不 會 對
認 列 遞 延 稅 款 的 支 付 。
3. 應 將 款 項 指 定 為 「 遞 延 社 會 安 全 稅 」。
在 聯 邦 稅 款 電 子 繳 納 系 統 中 繳 納 遞 延 社 會
安 全 稅 款 向 的 個 人 應 選 擇 1040 美 國 個 人 所 得
稅 納 稅 申 報 表 和 遞 延 社 會 安 全 稅 作 為 付 款 類
型 。 他 們 必 須 將 款 項 應 用 於 遞 延 繳 納 的 2020 納
稅 年 度 。 納 稅 人 可 以 前 往 EFTPS.gov
(https://www.eftps.com/eftps/) 以 瞭 解 更 多 詳
細 資 訊 。
如 果 個 別 人 士 無 法 在 分 期 付 款 截 止 日 繳 納
全 額 款 項 , 他 們 應 該 怎 麼 做
無 法 繳 納 全 額 遞 延 稅 務 金 額 的 個 別 人 士 應 該 在
分 期 付 款 截 止 日 繳 納 他 們 可 以 支 付 的 金 額 以 限
制 罰 款 和 利 息 費 用 。
如 果 分 期 付 款 款 項 未 全 額 支 付 , 國 稅 局 將
變 更 您 的 地 址 , 如 何 通 知 國 稅 局
如 果 您 的 地 址 變 更 , 您 需 要 通 知 國 稅 局 , 以 確 保 您 可 以 收 到
國 稅 局 的 退 稅 或 信 件 。 向 國 稅 局 通 知 地 址 變 更 有 幾 種 方 法 :
1. 申 報 稅 表 時
如 果 您 在 申 報 稅 表 之 前 更 改 地 址 , 應 在 申 報 時 將 您 的 新 地
址 填 入 稅 表 中 。 我 們 處 理 稅 表 時 , 將 會 更 新 您 的 記 錄 。 此 外 , 務 必
通 知 您 的 代 報 稅 人 。
2. 通 知 郵 局
如 果 您 在 申 報 稅 表 之 後 更 改 地
址 , 則 應 通 知 為 舊 地 址 區 域 提 供
服 務 的 郵 局 。 因 為 不 是 所 有 郵 局
都 可 以 轉 寄 政 府 支 票 , 因 此 通 知
為 舊 地 址 區 域 提 供 服 務 的 郵 局 可
確 保 您 的 郵 件 能 夠 轉 寄 , 但 不 一
定 包 括 您 的 退 稅 支 票 。
3. 透 過 表 格
要 更 改 您 在 國 稅 局 登 記 的 地
址 , 您 可 以 填 寫 8822 表 :
https://www.irs.gov/forms-pubs/
about-form-8822【 地 址 更 改 ( 個
人 、 禮 品 、 地 產 或 隔 代 轉 讓 稅 表 )】
(Form 8822, Change of Address
(For Individual, Gift, Estate, or
Generation-Skipping Transfer Tax
Returns) 及 ( 或 )8822-B 表 : https:
//www.irs.gov/forms-pubs/
向 納 稅 人 發 送 餘 額 到 期 通 知 。 納 稅 人 應 按 照 通
知 上 的 指 示 進 行 付 款 或 申 請 付 款 計 劃 。 他 們 也
可 以 前 往 IRS.gov 上 的 繳 納 稅 款 頁 面
(https://www.irs.gov/zh-hant/payments) 以 獲 取
有 關 有 關 他 們 可 以 支 付 的 方 式 、 無 法 支 付 時 該
怎 麼 做 以 及 查 看 他 們 的 納 稅 帳 戶 的 更 多 資 訊 。
(IRS 新 聞 中 心 )
about-form-8822-b【 地 址 或 責 任
方 變 更 — 企 業 】(Form 8822-B,
Change of Address or Responsible
Party — Business), 並 將 表 格 寄 至 表
中 所 列 地 址 。
有 關 變 更 「 責 任 方 」 的 資 訊 , 請 參 閱 8822-B 表 。 您 可 以 下 載
或 列 印 可 填 寫 的 8822 表 及 8822-B 表 。
4. 書 面 形 式
您 也 可 以 寫 信 告 訴 我 們 您 的 地 址 發 生 變 更 。 告 訴 我 們 您 正
在 更 改 您 的 地 址 , 並 提 供 您 的 :
a. 全 名
b. 舊 地 址 和 新 地 址
c. 社 會 安 全 號 碼 、 個 人 納 稅 識 別 號 或 雇 主 身 份 號 碼 , 及 簽 名
d. 夫 妻 聯 合 報 稅 者 - 如 果 您 是 夫 妻 聯 合 報 稅 , 請 務 必 提 供 配 偶
雙 方 的 資 料 和 簽 名 。 請 將 您 的 書 面 地 址 變 更 資 訊 寄 至 申 報 稅 表
說 明 中 所 列 的 園 區 地 址 。
e. 分 居 - 如 果 您 是 夫 妻 聯 合 報 稅 , 但 之 後 您 有 自 己 的 住 所 , 則
您 和 配 偶 都 應 通 知 我 們 各 自 的 新 地 址 。
5. 就 業 稅 稅 表
如 果 地 址 變 更 與 就 業 稅 表 有 關 , 國 稅 局 會 對 舊 地 址 和 新 地
址 都 發 出 確 認 通 知 書 (148A: https://www.irs.gov/individuals/understanding-your-cp148a-notice
和 148B: https://www.irs.gov/
individuals/understanding-your-cp148b-notice)。
處 理 時 間 : 變 更 地 址 的 申 請 可 能 需 長 達 四 到 六 周 時 間 方 可 完 成
處 理 。
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
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A10
2021 年 底 臨 近 , 讓 我 們 重 新
審 視 預 扣 稅
華 府 — 美 國 國 稅 局 今 天 提 醒 納 稅 人 ,
2021 年 最 後 一 個 季 度 是 檢 查 預 扣 稅 的 好 時 機 。
生 活 給 個 人 的 財 務 狀 况 帶 來 了 不 斷 的 變 化 。 結
婚 、 離 婚 、 孩 子 的 出
生 或 購 房 等 事 件 都
可 能 成 為 調 整 預 扣
稅 的 理 由 。
便 捷 好 用 的 預 扣 稅
估 算 器 ( 也 有 西 班 牙
文 版 本 ) 可 以 幫 助 納
稅 人 確 定 他 們 的 預
扣 稅 是 否 過 多 , 以 及
如 何 進 行 調 整 、 以 在
當 下 收 納 更 多 現 金 。
另 外 , 預 扣 稅 估 算 器
也 可 以 幫 助 納 稅 人 在 明 年 提 交 納 稅 申
報 表 時 看 到 他 們 應 該 預 扣 更 多 或 預 估
納 稅 以 避 免 稅 單 。
2021 年 影 響 預 扣 稅 額 度 的 事 情 包 括 :
• 新 冠 疫 情 稅 收 减 免 , 以 及 對 受 冠 狀 病
毒 (COVID-19) 影 響 的 納 稅 人 、 企 業 、 免 稅 組 織
和 其 他 人 ( 包 括 健 康 計 劃 ) 的 稅 收 幫 助 。
• 野 火 和 颶 風 等 災 害 —— 特 殊 稅 法 規 定 可 以 幫
助 納 稅 人 和 企 業 從 灾 害 影 響 中 恢 復 經 濟 , 尤 其
是 當 聯 邦 政 府 宣 布 其 所 在 地 為 主 要 災 區 時 。
• 失 業 —— 美 國 國 稅 局 第 4128 號 出 版 物 《 失 業
的 稅 收 影 響 》( 英 文 ), 解 釋 了 灾 害 情 况 如 何 產 生
新 的 稅 收 問 題 。
• 由 于 新 冠 疫 情 而 進 入 零 工 經 濟 的 工 人 —— 美
國 國 稅 局 建 議 在 零 工 經 濟 中 賺 取 收 入 的 人 在 提
交 申 請 時 考 慮 預 估 納 稅 額 , 以 避 免 出 現 餘 額 或
罰 款 。
• 生 活 變 化 , 例 如 結 婚 或 生 育 —— 結 婚 或 生 子
作 為 生 活 事 件 , 會 影 響 您 的 退 款 或 欠 款 。
現 收 現 付
稅 款 通 常 全 年 繳 納 , 無 論 是 從 工 資 預 扣 、 季
度 估 計 稅 款 還 是 兩 者 的 組 合 中 。 然 而 , 大 約 70%
的 納 稅 人 每 年 都 會 多 扣 稅 , 這 通 常 會 導 致 退
款 。2021 年 的 平 均 退 款 超 過 2,700 美 元 。
納 稅 人 可 以 在 線 、 通 過 電 話 或 從 IRS2Go
應 用 程 序 支 付 。 他 們 可 以 安 排 未 來 日 期 的 付 款 ,
這 在 申 請 季 節 、 付 款 計 劃 付 款 或 估 計 稅 款 付 款
時 很 有 用 。
納 稅 人 還 可 以 登 錄 他 們 IRS.gov/account
查 看 他 們 欠 的 金 額 、 他 們 的 付 款 計 劃 詳 細 信 息
和 選 項 、 他 們 的 付 款 歷 史 記 錄 ( 最 多 5 年 )、 任 何
預 定 或 未 决 付 款 , 以 及 他 們 最 近 的 主 要 納 稅 申
報 表 信 息 退 稅 。
預 扣 稅 估 算 器
國 稅 局 預 扣 稅 估 算 器 使 每 個 人 都 能 更 輕 鬆
地 預 扣 正 確 的 稅 款 。 這 對 於 在 今 年 提 交 意 外 稅
單 或 罰 款 的 人 , 或 者 在 這 一 年 中 工 作 或 稅 務 情
况 發 生 變 化 的 人 來 說 尤 其 重 要 。
該 工 具 為 工 人 、 退 休 人 員 、 個 體 經 營 者 和 其
他 納 稅 人 提 供 了 一 個 用 戶 友 好 的 分 步 工 具 , 用
于 有 效 地 調 整 他 們 從 工 資 和 養 老 金 支 付 中 預 扣
的 所 得 稅 金 額 。
有 關 稅 款 、 預 估 稅 款 和 預 扣 稅 的 更 多 信 息 , 請 參
閱 國 稅 局 官 網 IRS.gov 上 的 預 扣 稅 頁 面 。
https://www.irs.gov/zh-hant/individuals/
tax-withholding-estimator
(IRS 新 聞 中 心 )

稅 務 Taxation
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
Email: chinese9071919@yahoo.com
網 絡 地 址 : www.DallasChineseDaily.com
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國 稅 局 以 多 種 語 言 和 各 樣 的
文 件 格 式 來 提 供 信 息 與 資 源
作 為 增 加 多 語 言 推 廣 的 持 續 努 力 的 一 部
分 , 國 稅 局 提 供 多 種 語 言 的 稅 務 信 息 。 國 稅 局 官
網 IRS.gov 網 頁 的 右 側 標 題 下 方 , 有 現 有 翻 譯 的
鏈 接 。 目 前 提 供 的 語 言 包 括 西 班 牙 語 、 簡 體 與 繁
體 中 文 、 韓 語 、 俄 語 、 越 南 語 以 及 海 地 克 里 奧 爾
語 。
納 稅 人 還 可 以 在 國 稅 局 官 網 IRS.gov 許 多
頁 面 的 頂 部 點 擊 語 言 下 拉 箭 頭 。 下 拉 菜 單
顯 示 當 前 的 語 言 選 項 , 並 列 出 了 納 稅 人 可
用 的 其 他 語 言 來 查 看 IRS.gov 頁 面 。
國 稅 局 官 網 IRS.gov 上 的 一 些 多 語 種 資 源
包 括 :
• 國 稅 局 創 建 了 一 個 有 20 種 語 言 的 頁 面 ,
來 幫 助 納 稅 人 查 找 基 本 稅 務 信 息 , 例 如 如
何 查 詢 退 稅 狀 態 、 交 稅 或 申 報 聯 邦 稅 。
https://www.irs.gov/help/languages
• 有 關 免 費 報 稅 : 免 費 申 報 聯 邦 稅 選 項 的
信 息 以 七 種 語 言 提 供 。 免 費 申 報 軟 件 則 提
供 英 語 和 西 班 牙 語 的 免 費 電 子 報 稅 選 項 。
https://www.irs.gov/zh-hant/filing/
free-file-do-your-federal-taxes-for-free
• 讓 我 們 來 幫 助 您 頁 面 , 現 有 七 種 語 言 版
本 。https://www.irs.gov/zh-hant/help/telephone-assistance
• 西 班 牙 語 版 本 的 1040 表 格 PDF 以 及 其 相 關
說 明 PDF 也 可 以 找 到 。
• 希 望 用 另 一 種 語 言 與 國 稅 局 交 流 的 納 稅 人 在
報 稅 時 可 使 用 1040 Schedule LEP 表 格 , 該 表 格
有 英 語 PDF
和 西 班 牙 語
PDF 版 本 , 其
說 明 PDF 則
有 英 語 和 其
他 20 種 語 言
的 版 本 。
• 國 稅 局 官
網 IRS.gov 有
一 個 特 別 的
版 塊 , 以 七 種
語 言 提 供 經
濟 影 響 補 助
金 的 信 息 。 而
用 來 查 看 經
濟 影 響 補 助 金 狀 態 的 "
獲 取 我 的 補 助 金 " 工 具 ,
提 供 英 語 和 西 班 牙 語 版
本 。
•2021 子 女 稅 優 惠 預 付
款 的 信 息 , 也 現 有 七 種
語 言 版 本 。
• 在 《1 號 刊 物 : 納 稅 人
的 權 利 》 中 列 出 的 《 納 稅
人 權 利 法 案 》, 現 有 七 種
語 言 版 本 。
• 納 稅 人 可 以 查 看 和 下
載 用 西 班 牙 語 、 簡 體 中
文 、 繁 體 中 文 、 韓 文 、 俄
文 和 越 南 語 提 供 的 多 種
稅 表 和 出 版 物 , 例 如
《17 號 刊 物 : 您 的 聯 邦
所 得 稅 》。
國 稅 局 多 種 語 言 社 交 媒
體 和 電 子 新 聞 訂 閱
• 免 費 的 IRS2Go 移 動
應 用 程 序 也 有 英 語 和
西 班 牙 語 版 本 。 該 程 序
可 以 從 Google Play,
Apple 或 者 Amazon 的 移
動 應 用 程 序 商 店 下 載 。
https://www.irs.gov/zh-hant/newsroom/
irs2goapp
• 國 稅 局 也 有 多 種 語 言 的 YouTube 頻 道 。
• 國 稅 局 有 西 班 牙 語 的 臉 書 頁 面 , 任 何 人 可 以
通 過 推 特 賬 戶 @IRSenEspanol 獲 取 西 班 牙 語 版
本 的 最 新 的 國 稅 局 稅 務 新 聞 和 訊 息 。 國 稅 局 也
用 西 班 牙 語 、 越 南 語 、 俄 語 、 韓 語 、 海 地 克 裏 奧 爾
語 和 中 文 這 六 種 語 言 創 建 單 條 的 推 特 動 態 來 突
出 關 鍵 信 息 。
• 任 何 人 都 可 獲 得 國 稅 局 以 西 班 牙 語 發 布 的 新
聞 、 稅 務 提 示 和 更 新 。 訂 閱 Noticias del IRS
enEspañol。
適 用 於 輔 助 技 術 的 替 代 格 式
• 國 稅 局 官 網 IRS.gov 還 提 供 各 種 文 件 格 式 的
內 容 , 來 適 應 使 用 輔 助 技 術 的 人 , 例 如 屏 幕 閱 讀
軟 件 、 可 刷 新 的 盲 文 顯 示 器 和 語 音 識 別 軟 件 。
納 稅 人 可 以 下 載 或 僅 以 文 本 形 式 查 看 數 百
種 稅 表 及 出 版 物 、 盲 文 文 件 、 易 于 瀏 覽 的 HT-
ML、 無 障 礙 的 PDF 和 大 字 體 。 任 何 讀 取 文 本 的
程 序 , 包 括 Microsoft Word 和 記 事 本 , 都 可 以 打
開 和 讀 取 這 些 文 本 文 件 。 詳 細 信 息 可 在 國 稅 局
官 網 IRS.gov 的 無 障 礙 頁 面 上 查 詢 。
(IRS 新 聞 中 心 )

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大 俠 天 下 行 Wea Lee's Global Notes
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休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
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B6
滿 足 新 移 民 、 老 移 民 的 不 同 需 要
新 移 民 諮 詢 公 司 NITC 與 大 衛 律 師 所 提 供 一 條 龍 服 務
【 本 報 休 斯 頓 報 導 】 為 了 追 求 更 好
的 生 活 , 許 多 華 人 從 中 國 、 台 灣 、 香
港 、 新 馬 等 地 移 民 美 國 , 然 而 , 面 對 新
環 境 與 不 同 的 文 化 及 政 策 規 定 , 新 移 民
需 要 應 對 方 方 面 面 的 要 求 ; 即 便 在 美 國
安 定 下 來 , 老 移 民 也 要 為 生 活 打 拼 , 處
理 財 務 、 稅 務 、 房 事 等 等 。 一 家 以 幫 助
新 移 民 為 宗 旨 的 公 司 , 整 合 了 跨 界 的 律
師 、 會 計 師 、 地 產 專 家 、 理 財 專 家 等 ,
專 門 服 務 新 老 移 民 , 提 供 一 條 龍 服 務 ,
並 有 疫 期 初 級 理 財 執 照 培 訓 , 同 時 結 合
教 會 團 契 的 力 量 , 幫 助 需 要 協 助 的 移 民
們 , 這 就 是 新 移 民 NITC 諮 詢 公 司 與 大
衛 律 師 所 。
新 移 民 NITC 諮 詢 公 司 專 精 的 業 務
範 圍 很 廣 , 例 如 像 : 工 卡 、 綠 卡 、 公 民 諮
詢 、 報 稅 、 健 保 、 免 稅 退 休 計 劃 、 疫 期
初 級 理 財 執 照 培 訓 等 等 。 大 衛 律 師 所
(David Wells) 則 專 精 於 移 民 、 刑 事 、 移 民
保 釋 等 , 具 有 22 年 上 庭 經 驗 (Board
Certified)。
新 移 民 諮 詢 公 司 結 合 教 會 團 契 , 共
同 服 務 新 老 移 民 , 並 以 「 財 務 自 由 / 世 代
富 裕 」 為 核 心 , 希 望 能 提 供 全 面 提 升 美
國 移 民 的 生 活 品 質 的 機 會 , 建 議 在 不 同
的 年 齡 層 有 不 同 的 理 財 方 式 。 從 出 生 到
20 歲 是 小 小 巴 菲 特 , 儘 早 開 始 複 利 積 累
的 規 劃 。 從 20 到 40 歲 , 是 一 份 工 作 / 一
個 兼 職 。 年 齡 增 長 後 ,40 到 70 歲 , 是 一
個 教 會 / 一 個 小 組 團 契 。70 歲 以 上 , 則 發
揮 餘 熱 / 做 光 做 鹽 , 燦 發 生 命 的 智 慧 。
此 外 , 新 移 民 諮 詢 公 司 也 為 合 格 的
教 會 / 團 契 弟 兄 姐 妹 提 供 不 同 的 兼 職 機
會 , 主 要 是 以 下 三 個 領 域 :
一 、 法 務 : 工 卡 綠 卡 公 民 、 離 婚 手
續 / 結 婚 綠 卡 、 健 保 / 報 稅 / 買 房 、 刑 事 /
商 務 / 糾 紛 等 。
二 、 財 務 : 存 錢 省 稅 增 值 ; 應 急 保 險
養 老 ; 複 利 積 累 / 財 務 自 由 ; 財 富 傳 承 /
世 代 富 裕 。
三 、 短 期 專 業 執 照 培 訓 , 免 學 費 ,
主 要 以 微 課 及 錄 音 視 頻 為 主 , 並 且 配 合
實 習 / 就 業 / 合 作 等 。
新 移 民 諮 詢 公 司 提 供 非 常 多 免 費 的
課 程 與 訓 練 , 每 周 有 不 同 的 實 用 主 題 ,
例 如 像 : 健 康 和 效 率 管 理 、 讀 書 會 、 如 何
造 就 自 己 的 高 度 、 如 何 了 解 金 錢 的 屬
性 、 如 何 理 財 、 如 何 不 浪 費 時 間 精 力 、
如 何 為 後 代 子 孫 打 好 基 礎 、 如 何 學 會 復
利 積 累 與 世 代 富 裕 等 等 , 都 非 常 切 合 移
民 的 需 要 。
此 外 , 由 於 結 合 教 會 團 契 , 也 給 新
移 民 提 供 很 多 思 考 , 讓 新 移 民 往 內 省
思 , 平 時 忙 於 生 存 , 為 什 麼 要 來 教 會 ?
為 什 麼 來 團 契 ? 是 來 浪 費 時 間 , 還 是 有
所 得 著 收 益 ? 時 間 應 該 如 何 更 好 的 運
用 ? 總 之 , 新 移 民 諮 詢 公 司 NITC 聯 合
不 同 專 業 人 員 , 提 升 參 與 者 的 移 民 生 活
品 質 。 願 神 的 旨 意 行 在 地 上 如 同 行 在 天
上 !
詳 情 請 洽 新 移 民 諮 詢 公 司 NITC,
聯 絡 方 式 : 短 信 / 微 信 預 約 / 諮 詢 / 加 群 二 維
碼 832-403-6056。 地 址 : 7001 Corporate
Dr., Suite 300A & 382, Houston( 需
預 約 )
購 買 老 人 醫 療 保 險 停 看 聽
事 先 考 慮 安 心 四 問 有 保 障
( 本 報 休 斯 頓 訊 ) 在 美 國 , 醫 療 保 險
對 於 每 個 人 都 是 不 可 或 缺 的 , 不 然 身 體
一 旦 出 狀 況 , 昂 貴 的 醫 療 費 用 都 將 無 法
負 擔 , 尤 其 是 長 輩 們 。 而 政 府 為 了 照 顧
長 者 們 能 享 有 更 好 的 晚 年 生 活 , 提 供 了
Medicare 醫 療 保 險 計 劃 , 但 其 實 它 所 提
供 的 保 障 並 不 能 全 面 完 善 , 以 下 就 為 大
家 列 出 四 條 選 擇 醫 療 計 劃 時 需 考 慮 的 問
題 :
(1) 需 仔 細 了 解 自 身 的 健 康 狀 況 ?
如 果 您 健 康 狀 況 非 常 好 , 少 看 醫 生
或 只 偶 爾 做 年 度 體 檢 , 那 麼 花 費 過 多 的
資 金 在 醫 療 上 就 不 是 一 個 非 常 好 的 選
擇 。
(2) 您 需 要 經 常 吃 藥 嗎 ? 藥 物 的 花
費 ?
如 果 您 需 經 常 吃 藥 , 且 花 費 不 少 ,
通 常 這 也 代 表 您 可 能 是 選 錯 保 險 了 。 我
們 建 議 您 要 選 用 市 面 上 銷 售 較 久 的 藥
物 , 別 因 廣 告 或 朋 友 推 薦 去 貿 然 嘗 試 新
品 牌 。 因 為 久 銷 的 藥 物 通 常 大 眾 已 認
可 , 安 全 性 較 高 , 且 嚐 試 新 品 牌 藥 物 通
常 風 險 較 高 。
(3) 您 需 要 經 常 看 醫 生 嗎 ? 您 的 醫 生
對 病 人 負 責 嗎 ?
建 議 華 人 看 病 要 找 會 說 中 文 的 醫
生 , 畢 竟 美 國 醫 生 表 達 醫 學 詞 彙 容 易 聽
不 懂 , 溝 通 將 非 常 浪 費 時 間 。
(4) 您 經 常 旅 遊 嗎 ? 若 旅 遊 突 發 意 外
情 況 時 該 如 何 ?
如 果 您 擁 有 遊 玩 世 界 的 夢 想 , 出 發
前 需 做 好 萬 全 準 備 來 應 對 突 發 情 況 。
以 上 是 我 們 提 出 的 一 些 在 購 買 醫 療
保 險 時 需 考 慮 的 問 題 , 畢 竟 買 保 險 就 是
買 平 安 , 而 我 們 這 裡 不 止 提 供 福 利 好 又
便 宜 的 保 險 計 劃 , 專 屬 您 的 保 障 , 為 您
量 身 打 造 !( 本 專 文 全 部 內 容 , 倘 未 經 過
筆 者 之 書 面 同 意 , 一 律 不 得 翻 印 或 轉
載 。)
2022 年 Medicare 計 畫 講 座
為 了 幫 助 長 者 們 更 了 解 不 同 計 畫 的
優 缺 點 , 李 元 鐘 保 險 公 司 特 別 舉 辦 2022
年 Medicare 計 畫 講 座 , 分 析 不 同 保 險 公
司 、 不 同 計 畫 有 哪 些 福 利 選 擇 , 例 如 像
是 Part B 退 費 一 年 可 達 $1140 元 、 牙 齒 保
險 一 年 $3000 元 、 保 健 品 一 年 $560 元 、 眼
鏡 一 年 $400 元 、 水 電 補 助 一 年 $600 元 等
等 。
李 元 鐘 保 險 第 二 場 講 座 , 時 間 為 10
月 30 日 ( 星 期 六 ) 上 午 10 點 到 12 點 。 主
題 : 2022 年 最 新 老 人 醫 療 保 險 -Aetna、
Amerigroup、Humana、 和 Wellcare 計 畫
說 明 。 地 點 也 在 美 南 銀 行 社 區 服 務 中 心
(6901 Corporate Dr., Ste. 101, Houston)
如 對 本 文 所 述 有 何 疑 問 , 請 與 「 李 元 鐘
保 險 經 紀 公 司 John Lee Insurance Agency」
聯 繫 。 7001 Corporate Dr. Ste 201.
Houston, TX 77036 ( 休 斯 頓 華 埠 大 廈 ),
Tel: (832) 500-3228, E-mail: houston@johnleeins.com,
微 信 或 Line 請 加
johnleehouston。

休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
本 報 記 者 黃 麗 珊 報 導
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休 士 頓 僑 界 升 旗 慶 雙 十 頒 發 新 屆 僑 務 榮 譽 職 人 員 聘 書
駐 休 士 頓 辦 事 處 處 長 羅 復 文 夫 婦 、 僑 教 中 心 主 任 陳 奕 芳 , 慶 籌 會 主 任 委 員 劉 志 忠 、 副 主 任 委 員 劉 美 玲 於 現 場 迎 佳 賓 賓
雙 十 國 慶 升 旗 典 禮 已 是 海 外 僑 胞 愛 鄉 愛 國 的 表 徵
羅 復 文 代 表 僑 務 委 員 會 委 員 長 童 振 源 頒 發 新 屆 僑 務 榮 譽 職 人 員 聘 書
休 士 頓 辦 事 處 羅 復 文 總 領 事 代 表 僑 聯 總 會 頒 發 海 外 優 秀 青 年 榮
譽 獎 章 證 書 及 獎 章 給 優 秀 僑 青 周 浩 恩 , 他 同 時 也 獲 得 海 華 文 教
基 金 會 今 年 所 辦 「 海 外 十 大 傑 出 青 年 」
駐 休 士 頓 辦 事 處 處 長 羅 復 文 頒 感 謝 獎 牌 給 採 購 鳳 梨 捐 送 國 內 弱 勢
團 體 的 休 士 頓 台 灣 商 會 由 金 城 銀 行 董 事 長 吳 光 宜 , 前 首 都 銀 行 董
事 長 王 敦 正 , 亞 洲 化 學 公 司 董 事 長 楊 朝 諄 及 現 任 張 會 長 代 表 接 受
羅 復 文 代 表 僑 務 委 員 會 委 員 長 童 振 源 頒 發 新 屆 僑 務 榮 譽 職 人 員 聘
書 、 推 動 台 灣 參 與 世 界 衛 生 組 織 有 功 團 體 及 個 人 感 謝 狀 、 協 助 防
治 新 冠 肺 炎 疫 情 有 功 團 體 及 個 人 感 謝 狀
休 士 頓 榮 光 聯 誼 會 丁 方 印 擔 任 大 會 司 儀 , 朱 江 主 唱 中 華 民 國
國 歌 及 國 旗 歌

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B8
光 鹽 社 網 上 講 座 : 陳 康 元 醫 師 、 王 琳 博 士 主 講 :
「 食 用 油 脂 對 人 體 健 康 的 新 知 」
( 休 士 頓 / 秦 鴻 鈞 報 導 ) 光 鹽 社 於 10 月 2 日 下 午 二 時 舉 行 網 上
講 座 , 由 陳 康 元 醫 師 、 王 琳 博 士 主 講 「 食 用 油 脂 對 人 體 健 康 的 新
知 」 , 前 瞻 性 地 評 估 食 品 油 與 心 臟 代 謝 (CVD 和 糖 尿 病 ) 和 其
他 原 因 導 致 的 死 亡 之 間 的 關 係 。 並 前 瞻 性 跟 踪 了 521120 名 ,
50-71 歲 , 個 人 食 用 油 / 脂 肪 消 耗 量 , 對 截 至 2011 年 底 的 死 亡 率
進 行 了 風 險 比 , 在 16 年 的 中 位 隨 訪 期 間 129328 例 死 亡 得 到 的 結
果 : 黃 油 和 人 造 黃 油 與 較 高 的 總 死 亡 率 相 關 , 而 菜 籽 油 和 橄 欖 油
與 較 低 的 總 死 亡 率 相 關 。 食 用 黃 油 (butter ) 與 癌 症 死 亡 率 呈 正
相 關 。 而 用 玉 米 油 、 菜 籽 油 或 橄 欖 油 代 替 等 量 的 黃 油 和 人 造 黃 油
與 降 低 全 因 死 亡 率 和 某 些 原 因 導 致 的 死 亡 率 有 關 , 包 括 : 心 血 管
疾 病 、 糖 尿 病 、 癌 症 、 呼 吸 系 統 疾 病 和 阿 爾 茨 海 默 病 。 該 研 究 結
果 支 持 將 攝 入 量 從 「 固 體 脂 肪 」 轉 移 到 「 非 氫 化 植 物 油 」 以 促 進
心 臟 代 謝 健 康 和 長 壽 。
陳 康 元 醫 師 和 王 琳 博 士 表 示 : 膳 食 脂 肪 是 食 物 中 的 一 種 「 營
養 素 」 。 現 在 , 醫 生 知 道 一 些 脂 肪 會 降 低 膽 固 醇 水 平 , 並 幫 助 您
保 持 健 康 。 你 的 飲 食 中 需 要 一 些 脂 肪 。 脂 肪 在 身 體 中 的 功 能 : 它
能 給 你 能 量 、 保 持 身 體 溫 暖 、 構 建 細 胞 、 保 護 你 的 器 官 、 幫 助 身
體 從 食 物 中 吸 收 維 生 素 、 使 荷 爾 蒙 幫 助 身 體 以 應 有 的 方 式 工 作 。
吃 最 健 康 的 脂 肪 , 適 量 。 不 飽 和 脂 肪 是 健 康 脂 肪 , 飽 和 脂 肪 和 反
式 脂 肪 通 常 對 您 不 利 。
他 們 表 示 : 所 有 脂 肪 都 由 與 氫 原 子 連 接 或 鍵 合 的 碳 原 子 鏈 組
成 。 飽 和 脂 肪 , 在 室 溫 下 呈 固 態 , 不 飽 和 脂 肪 , 在 室 溫 下 是 液
體 。 不 飽 和 脂 肪 , 被 認 為 是 有 益 脂 肪 , 它 們 可 以 改 善 血 液 膽 固 醇
圖 為 光 鹽 社 網 上 講 座 部 分 現 場 。( 記 者 秦 鴻 鈞 攝 )
水 平 、 緩 解 炎 症 、 穩 定 心 律 , 主 要 存 在 於 植 物 食 物 中 , 例 如 植 物
油 、 堅 果 和 種 子 。
兩 種 “ 好 “ 不 飽 和 脂 肪 , 包 括 :1, 單 不 飽 和 脂 肪 : 如 橄 欖
油 、 花 生 油 、 菜 籽 油 、 牛 油 果 、 堅 果 、 南 瓜 、 芝 麻 等 種 子 。2,
多 不 飽 和 脂 肪 以 高 濃 度 存 在 於 向 日 葵 、 玉 米 、 大 豆 、 亞 麻 籽 油 、
核 桃 、 亞 麻 種 子 、 魚 中 。Omega-3 脂 肪 是 一 種 重 要 的 多 不 飽 和
肪 肪 , 身 體 不 能 製 造 這 些 , 所 以 它 必 須 來 自 食 物 。 如 菜 籽 油 —
雖 然 單 不 飽 和 脂 肪 含 量 較 高 , 但 它
也 是 多 不 飽 和 脂 肪 的 良 好 來 源 。 根
據 60 項 試 驗 結 果 , 這 些 好 脂 肪 降 低
了 有 害 的 低 密 度 脂 蛋 白 LDL 水 平 ,
並 增 加 了 保 護 性 高 密 度 脂 蛋 白
HDL。 可 以 降 低 血 壓 、 改 善 血 脂 水
平 並 減 少 心 血 管 風 險 。
飽 和 脂 肪 主 要 存 在 於 牛 肉 、 奶
酪 、 冰 淇 淋 等 動 物 性 食 物 中 。 但 少
數 植 物 性 食 物 的 飽 和 脂 肪 含 量 也 很
高 。 如 椰 子 、 椰 子 油 、 棕 櫚 油 、 和
棕 櫚 仁 油 。 如 椰 子 水 果 汁 富 含 單
醣 、 電 解 質 、 礦 物 質 和 生 物 性 化 合
物 和 酶 , 這 些 酶 有 助 於 消 化 和 新 陳
代 謝 , 具 有 顯 著 的 抗 衰 老 、 抗 癌 、
抗 血 栓 形 成 作 用 。
美 國 人 飲 食 指 南 建 議 每 天 從 飽
和 脂 肪 中 攝 取 少 於 10% 的 卡 路 里 ,
美 國 心 臟 協 會 更 進 一 步 , 將 飽 和 脂
肪 限 制 在 不 超 過 卡 路 里 的 7%。 如 果 用 精 製 碳 水 化 合 物 代 替 飽 和
脂 肪 , 可 能 沒 有 任 何 好 處 , 它 會 降 低 HDL“ 好 ” 密 密 度 脂 蛋 白
膽 固 醇 , 並 增 加 甘 油 三 酯 , 對 心 臟 的 淨 影 響 與 攝 入 過 多 飽 和 脂 肪
一 樣 糟 糕 。
「 飽 和 脂 肪 」 最 大 來 源 是 : 披 薩 和 奶 酪 、 全 脂 和 低 脂 牛
奶 、 黃 油 和 乳 製 品 甜 點 、 肉 製 品 ( 香 腸 、 培 根 、 牛 肉 、 漢
堡 包 )、 餅 乾 和 其 他 穀 物 甜 點 、 各 種 混 合 快 餐 菜 餚 、 紅
肉 , 如 牛 肉 、 羊 肉 和 豬 肉 , 帶 皮 雞 和 其 他 家 禽 、 全 脂 乳
製 品 、 牛 油 和 棕 櫚 油 、 椰 子 油 。 一 些 研 究 沒 有 發 現 證 據 表
明 這 些 脂 肪 會 直 接 導 致 心 臟 病 。
關 於 Omega-3-6-9 脂 肪 酸 完 整 概 述 :
Omega-3 , Omega-6, Omega-9 脂 肪 酸 都 是 重 要 的 膳
食 脂 肪 。Omega-3 是 身 體 無 法 製 造 的 “ 必 需 脂 肪 ”, 必
須 從 飲 食 中 獲 取 它 們 。 建 議 每 周 至 少 吃 兩 份 魚 。 它 們 對 心
臟 、 大 腦 和 新 陳 代 謝 有 重 要 的 好 處 。Omega-3 脂 肪 是 人
體 細 胞 膜 的 重 要 組 成 部 分 , 具 有 : 改 善 心 臟 健 康 、 支 持 心
理 健 康 、 減 輕 體 重 和 腰 圍 、 減 少 肝 臟 脂 肪 、 支 持 嬰 兒 大 腦
發 育 、 對 抗 炎 症 等 功 能 。
富 含 Omega-3 脂 肪 的 食 物 如 : 三 文 魚 、 鯖 魚 、 沙 丁
魚 、 鳳 尾 魚 、 奇 亞 籽 、 核 桃 、 亞 麻 籽 。
而 Omega-6 脂 肪 酸 是 多 不 飽 和 脂 肪 酸 , 也 是 必 不 可 少
的 , 需 要 從 飲 食 中 獲 取 它 們 , 它 們 主 要 提 供 能 量 。 最 常 見
的 Omega-6 脂 肪 是 亞 油 酸 , 當 身 體 產 生 過 多 時 , 它 們 會
增 加 炎 症 和 炎 症 性 疾 病 的 風 險 。Omega-6 與 Omega-3
比 較 , 人 們 應 該 吃 更 多 的 Omega-3。 富 含 Omega-6 脂
肪 的 食 物 , 如 : 豆 油 、 玉 米 油 、 蛋 黃 醬 、 核 桃 、 葵 花 籽 、
杏 仁 、 腰 果 。 而 Omega-9 脂 肪 酸 是 單 不 飽 和 脂 肪 酸 , 這
種 非 必 需 脂 肪 , 是 飲 食 中 最 常 見 的 , 可 改 善 胰 島 素 敏 感 性 並 減 少
炎 症 。 用 Omega-9 脂 肪 代 替 一 些 飽 和 脂 肪 可 能 有 益 於 健 康 。 富
含 Omega-9 脂 肪 的 食 物 如 : 橄 欖 油 、 腰 果 油 、 杏 仁 油 、 鱷 梨
油 、 花 生 油 、 杏 仁 、 腰 果 、 核 桃 。 概 括 來 說 :Omega-3 的 最 佳
來 源 是 油 性 魚 類 。 而 Omega-6 和 ,Omegs-9 存 在 於 植 物 油 、
堅 果 和 種 子 中 。 組 合 的 Omega-3-6-9 補 充 劑 的 比 例 為 2:1:1,
大 多 數 人 已 經 從 他 們 的 飲 食 中 獲 得 了 足 夠 的 Omega-6, 並 且 身 體
圖 為 光 鹽 社 網 上 講 座 的 主 講 人 陳 康 元 醫 師 ( 左 )、 王 琳 博 士 ( 右 )( 記 者 秦 鴻 鈞 攝 )
會 產 生 Omega-9。 因 此 , 大 多 數 人 不 需 要 補 充 這 些 脂 肪 。
他 們 表 示 : 最 好 專 注 於 從 飲 食 中 獲 得 Omega-3,-6, 和 -9 脂
肪 酸 的 良 好 平 衡 。 如 每 周 至 少 吃 兩 份 油 性 漁 , 並 在 烹 飪 和 沙 拉 醬
中 使 用 橄 欖 油 , 從 飲 食 中 攝 取 不 足 Omega-3 的 人 可 能 會 受 益 於
Omega-3 補 充 劑 , 而 不 是 聯 合 Omega-3-6-9 補 充 劑 , 它 們 可
能 沒 有 額 外 的 好 處 。
兩 位 專 家 也 談 到 「 反 式 脂 肪 」 對 健 康 的 負 面 影 響 。 膳 食 脂 肪
的 所 有 脂 肪 由 與 氫 原 子 連 接 或 鍵 合 的 碳 原 子 鏈 組 成 。 飽 和 脂 肪 ,
它 們 在 室 溫 下 呈 固 態 , 而 不 飽 和 脂 肪 , 在 室 溫 下 是 液 體 。 在 氫 氣
和 催 化 劑 存 在 下 加 熱 液 態 植 物 油 製 成 的 , 這 一 過 程 稱 為 「 氫
化 」 ! 另 將 油 轉 化 為 固 體 , 如 黃 油 、 起 酥 油 的 作 用 。 而 部 分 氫
化 油 可 以 承 受 反 覆 加 熱 而 不 會 分 解 , 使 其 成 為 油 炸 快 餐 食 品 的 理
想 選 擇 , 用 於 油 炸 、 烘 焙 食 品 、 加 工 休 閒 食 品 和 人 造 黃 油 。 部 分
氫 化 油 反 式 脂 肪 也 天 然 存 在 於 少 量 牛 肉 脂 肪 和 乳 脂 肪 中 。
陳 康 元 醫 師 、 王 琳 博 士 說 : 反 式 脂 肪 是 對 心 臟 、 血 管 和 身 體
其 他 部 位 最 不 利 的 脂 肪 類 型 。 因 為 它 提 高 壞 的 低 密 度 脂 蛋 白
LDL, 降 低 好 的 高 密 度 脂 蛋 白 HDL, 製 造 炎 症 , 與 心 臟 病 、 中 風 、
糖 尿 病 和 其 他 慢 性 病 有 關 。 每 天 從 「 反 式 脂 肪 」 中 攝 取 的 卡 路 里
每 增 加 2%, 患 冠 心 病 的 風 險 就 會 增 加 23%。
在 1990 年 代 大 量 研 究 對 反 式 脂 肪 有 害 健 康 , 敲 響 警 鐘 後 ,
一 系 列 政 策 導 致 到 2018 年 美 國 食 品 供 應 中 幾 乎 消 除 人 工 反 式 脂
肪 。 然 而 FDA 曾 估 計 , 大 約 95% 的 準 備 好 的 曲 奇 餅 、100% 的 餅
乾 和 80% 的 冷 凍 早 餐 產 品 仍 含 有 反 式 脂 肪 。 現 在 在 營 養 成 份 標
籤 上 添 加 反 式 脂 肪 (Trans Fat ) 含 量 低 於 0.5 克 , 製 造 商 仍 可 以
在 標 籤 上 標 明 “ 0” 克 反 式 脂 肪 。 而 這 不 包 括 沒 有 標 籤 的 食 品
— 例 如 在 麵 包 店 、 自 助 餐 廳 、 學 校 和 餐 館 出 來 售 的 食 品 , 消 費
者 無 法 避 免 可 能 含 有 反 式 脂 肪 的 食 品 。( 如 餐 館 供 應 的 休 閒 食
品 、 油 炸 食 品 、 商 業 製 備 的 烘 焙 食 品 、 快 餐 食 品 ) 以 及 七 種 隱 藏
在 反 式 脂 肪 中 的 令 人 驚 訝 的 食 物 : 非 乳 製 咖 啡 奶 精 、 花 生 醬 、 爆
米 花 、 冷 凍 比 蕯 、 包 裝 好 的 餅 乾 、 人 造 黃 油 、 冷 凍 麵 團 產 品 。
王 琳 博 士 最 後 推 出 降 低 反 式 脂 肪 攝 入 量 的 小 貼 士 : 如 選 擇 液
體 植 物 油 、 避 免 食 用 商 業 製 備 的 烘 焙 食 品 ( 餅 乾 、 餡 餅 、 甜 甜 圈
等 )、 避 免 休 閒 食 品 和 加 工 食 品 , 包 括 快 餐 食 品 。 注 意 食 品 含 反
式 脂 肪 標 籤 , 避 免 餐 館 中 的 反 式 脂 肪 , 如 避 免 油 炸 食 品 和 甜 點 。

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中 國 非 物 質 文 化 遺 產 傳 承 人
指 畫 名 家 李 落 義 作 品 欣 賞
【 美 南 新 聞 泉 深 】 李 落 義 , 筆 名 李 和 禧 , 男 , 漢 族 ,1975 年 生 於 河 南 商
丘 。 現 為 : 北 京 神 怡 書 畫 院 理 事 , 中 國 楹 聯 學 會 中 宣 盛 世 文 化 藝 術 交 流 中 心 會 員 ,
中 國 大 眾 文 化 學 會 名 人 書 畫 發 展 委 員 會 委 員 , 中 國 楹 聯 學 會 會 員 , 中 國 大 眾 文 化 書
畫 藝 術 專 業 副 主 任 委 員 , 中 國 楹 聯 學 會 書 畫 藝 術 委 員 會 委 員 , 中 國 民 族 建 築 研 究 會
書 畫 藝 術 專 業 委 員 會 《 民 族 藝 術 》 編 委 會 編 委 , 北 京 華 夏 冰 雪 書 畫 院 特 聘 畫 家 。
李 落 義 自 幼 喜 歡 畫 畫 , 對 書 法 和 指 掌 畫 情 有 獨 鍾 , 對 指 掌 畫 更 有 一 番 樂
趣 , 用 手 指 手 掌 手 臂 的 各 個 部 位 , 巧 妙 蘸 墨 直 接 作 畫 , 日 積 月 累 , 掌 握 了 這 種
獨 特 技 法 和 藝 術 魅 力 ! 指 掌 畫 也 叫 手 指 畫 、 指 墨 畫 是 中 國 傳 統 文 化 藝 術 , 中 國
非 物 質 文 化 遺 產 ! 對 指 掌 畫 有 著 深 刻 的 研 究 , 作 品 被 國 內 外 友 人 收 藏 。
2020 年 是 不 平 凡 的 一 年 , 面 對 新 型 冠 狀 病 毒 的 出 現 , 全 國 上 下 齊 心 攻 堅 克
難 , 彰 顯 使 命 擔 當 , 作 為 一 名 藝 術 工 作 者 義 不 容 辭 的 責 任 , 在 人 民 藝 術 家 網 上
捐 贈 六 幅 作 品 , 支 援 武 漢 , 為 武 漢 加 油 , 盡 自 己 的 微 薄 之 力 。
在 慶 祝 建 黨 100 週 年 展 覽 活 動 中 , 榮 獲 “ 新 時 代 文 藝 先 鋒 人 物 ” 榮 譽 稱 號 。
作 品 並 入 編 《 中 國 文 化 進 萬 家 ·2021 年 精 品 日 曆 ( 年 鑒 )》。 在 2020 年 “ 文 化
中 國 · 中 國 文 化 進 萬 家 優 秀 傳 統 文 化 高 峰 論 壇 ( 文 昌 ) 暨 中 國 文 昌 軍 事 電 影 和 短 視
頻 展 映 系 列 活 動 ” 中 被 授 予 :“ 中 國 文 化 進 萬 家 年 度 文 化 特 別 貢 獻 人 物 ” 榮 譽
稱 號 , 在 2021 年 全 國 “ 文 襄 兩 會 , 藝 頌 國 是 ” 傾 聽 文 藝 的 聲 音 —— 踐 行 活 動
中 , 被 授 予 :“ 弘 道 藝 術 家 ”, 作 品 榮 登 《 中 國 人 物 榜 》、《 進 萬 家 會 報 》、
《 中 國 人 民 藝 術 家 》 和 《 民 族 藝 術 》 等 多 家 報 刊 。 2021 年 多 幅 指 畫 作 品 被 《 中
國 郵 冊 》 收 錄 , 特 授 予 “ 百 年 輝 煌 , 百 位 名 家 ” 榮 譽 稱 號 。
2021 年 7 月 , 在 《 心 系 河 南 —— 中 國 人 民 藝 術 家 向 抗 洪 一 線 人 民 子 弟 兵 致
敬 》 中 , 捐 送 叁 幅 作 品 , 用 於 公 益 慈 善 事 業 , 盡 綿 薄 之 力 。

休 士 頓 僑 社 Houston Overseas Chinese
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2021 年 10 月 19 日 Tuesday Oct. 19, 2021
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B10
一 位 名 中 醫 的 翰 墨 人 生
專 訪 美 國 中 醫 針 灸 科 學 院 院 長 、 書 法 收 藏 家 王 淑 霞
生 , 安 思 遠 也 很 想 通 過 王 教 授 了 解 學
習 到 更 多 的 中 國 古 文 化 知 識 , 為 了 報
答 王 教 授 治 愈 他 的 病 痛 , 安 先 生 把 自
己 多 年 掌 握 鑒 別 古 瓷 器 的 技 巧 傳 教 給
了 王 淑 霞 , 在 他 的 啟 蒙 指 點 下 , 王 淑
霞 鑒 別 古 瓷 器 的 眼 力 有 了 很 快 的 提
高 , 王 淑 霞 說 , 工 作 之 余 學 習 收 藏 也
是 我 的 一 點 愛 好 。 她 的 書 法 繪 畫 成 就
斐 然 , 她 雖 然 沒 有 受 過 專 業 的 教 育 和
培 訓 , 多 年 來 她 的 書 法 繪 畫 作 品 被 多
個 國 家 的 首 腦 政 要 名 人 收 藏 。 王 淑 霞
做 人 非 常 低 調 , 她 不 隨 意 給 別 人 書 寫
題 詞 繪 畫 。 她 的 書 法 繪 畫 作 品 , 尤 其
是 潑 墨 抽 象 畫 大 多 以 花 鳥 蟲 為 主 題 ,
受 到 美 國 上 層 收 藏 者 的 高 度 評 價 , 被
稱 為 現 代 的 齊 白 石 , 深 受 西 方 主 流 收
藏 者 的 青 睞 , 一 畫 難 求 。
王 淑 霞 教 授 現 任 美 國 中 醫 針 灸 科
學 院 院 長 , 加 州 中 醫 藥 大 學 博 士 生 導
師 , 休 斯 頓 國 際 癌 癥 康 復 中 心 主 任 ,
美 國 中 華 書 法 美 術 協 會 第 一 任 會 長 ,
她 在 國 際 醫 學 界 、 書 法 收 藏 界 享 有 很
高 的 知 名 度 , 這 就 是 治 癌 名 醫 王 淑 霞
教 授 的 翰 墨 人 生 。
( 本 報 訊 )2021 年 9 月 22 日 , 我
有 幸 再 次 采 訪 了 休 斯 頓 醫 學 中 心 治 癌
名 醫 王 淑 霞 , 她 不 但 是 國 際 治 療 癌 癥
的 中 醫 權 威 , 還 是 一 位 著 名 的 書 法 收
藏 愛 好 者 。
采 訪 中 得 知 , 王 淑 霞 12 歲 就 開 始
學 習 中 醫 ,16 歲 拜 師 學 習 針 灸 醫 術 ,
她 畢 業 於 黑 龍 江 中 醫 學 院 , 是 中 國 著
名 針 灸 專 家 孫 申 田 的 得 意 門 生 。1969
年 王 淑 霞 在 給 一 個 中 耳 炎 患 者 治 療
中 , 首 次 發 現 砒 霜 能 夠 治 療 白 血 病 ,
她 為 了 尋 找 研 究 治 療 癌 癥 的 廣 譜 藥 ,
從 大 興 安 嶺 到 雲 南 雨 林 , 從 長 白 山 腳
下 到 吐 魯 番 盆 地 , 她 走 遍 了 中 國 的 大
江 南 北 , 尋 找 藥 源 ,1975 年 她 研 製 發
明 了 馳 名 中 外 的 蛇 精 抗 癌 註 射 液 及 蛇
精 01 膠 囊 , 1992 年 獲 中 國 發 明 專 利
權 。 她 的 重 大 發 明 使 無 數 臨 近 死 亡 的
癌 癥 病 人 絕 處 逢 生 。
1996 年 , 王 淑 霞 的 重 大 發 明 成 果
代 表 中 國 應 邀 參 加 日 內 瓦 第 25 屆 國 際
發 明 成 果 大 會 , 在 100 多 個 國 家 的 評 選
中 , 蛇 精 抗 癌 註 射 液 獲 得 癌 癥 專 項 最
高 發 明 金 獎 , 當 時 轟 動 了 國 際 醫 學
界 。 哈 佛 大 學 得 知 後 ,1997 年 邀 請 王
淑 霞 參 加 在 哈 佛 召 開 的 國 際 癌 癥 研 討
會 。 會 場 外 , 有 一 個 美 國 人 正 在 焦 急
地 等 待 來 自 中 國 的 名 中 醫 王 淑 霞 , 這
個 人 就 是 美 國 著 名 的 大 收 藏 家 安 思 遠
先 生 Robert Harfield Ellsworth, 尋 找 王
淑 霞 為 他 治 療 多 年 的 腰 椎 間 盤 疾 病 ,
當 時 非 常 嚴 重 , 走 路 都 十 分 困 難 , 會
後 他 的 腰 疾 經 王 淑 霞 治 愈 後 , 安 思 遠
親 自 開 車 邀 請 王 淑 霞 到 他 紐 約 曼 哈 頓
第 五 大 道 的 豪 宅 參 觀 。 整 層 樓 多 個 房
間 收 藏 著 中 國 明 、 清 時 期 的 黃 花 梨 家
具 、 還 有 宋 、 明 、 清 的 古 瓷 器 、 青 銅
佛 像 等 , 每 一 件 都 價 值 連 城 。 王 淑 霞
感 到 非 常 吃 驚 , 安 先 生 對 她 說 , 他 能
有 今 天 的 發 展 規 模 應 該 感 謝 一 個 名 叫
王 方 宇 的 中 國 學 者 , 當 年 在 他 的 啟 蒙
幫 助 下 , 低 價 收 購 了 大 量 的 中 國 古 瓷
器 , 才 有 了 我 安 思 遠 的 今 天 。
為 了 掌 握 更 多 的 古 董 鑒 別 知 識 ,
王 教 授 利 用 在 哈 佛 工 作 的 業 余 時 間 ,
經 常 打 電 話 或 面 對 面 請 教 安 思 遠 先

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生 活 故 事 會 -- 全 球 收 視 第 一 的 《 魷 魚 遊 戲 》
大 家 好 , 歡 迎 收 看 生 活 故 事 會 ,
我 是 講 故 事 的 人 黃 梅 子 。 今 天 給 您 介
紹 最 近 全 球 收 視 率 第 一 的 電 視 劇 ,
Netflix 平 臺 上 推 出 的 韓 劇 -《 魷 魚 遊
戲 》(Squid Game)。 在 過 去 的 十 年
裏 , 韓 國 當 地 的 影 視 公 司 一 直 以 其 荒
誕 和 不 現 實 為 由 , 拒 絕 拍 攝 這 部 虛 構
的 電 視 劇 。
但 現 在 ,《 魷 魚 遊 戲 》 卻 成 為 了
一 部 現 象 級 的 劇 集 : 這 部 劇 在 包 括 美
國 在 內 的 90 多 個 國 家 觀 看 量 排 名 第
一 , 這 甚 至 讓 Netflix 的 高 管 們 都 感 到 意
外 , 他 們 從 來 沒 有 見 過 任 何 作 品 像 它
這 樣 如 此 受 歡 迎 。
我 第 一 眼 看 到 《 魷 魚 遊 戲 》 以
後 , 我 就 再 也 沒 有 辦 法 移 開 我 的 眼
睛 , 我 用 一 天 時 間 就 看 完 了 全 部 的 9
集 。《 魷 魚 遊 戲 》 講 述 的 是 一 群 走 投
無 路 並 急 需 金 錢 的 人 收 到 神 秘 邀 請 ,
邀 請 他 們 共 同 加 入 一 場 遊 戲 。 為 了 贏
取 456 億 韓 元 ( 大 概 相 當 於 3800 萬 美
元 ) 的 獎 金 , 背 景 各 異 的 456 名 參 賽
者 被 關 在 秘 密 場 所 進 行 遊 戲 。 一 共 要
進 行 6 輪 比 賽 , 最 後 的 優 勝 者 可 以 得 到
所 有 的 456 韓 元 獎 金 。 這 些 人 剛 開 始
的 時 候 沒 有 意 識 到 要 玩 真 的 , 抱 著 吊
兒 郎 當 的 態 度 參 加 了 第 一 輪 遊 戲 “ 一
二 三 我 們 都 是 木 頭 人 ”, 這 個 遊 戲 是
個 孩 子 玩 的 遊 戲 , 木 頭 人 背 對 著 人
群 , 說 “ 一 二 三 我 們 都 是 木 頭 人 ” 時
大 家 可 以 跑 , 話 音 停 時 則 不 許 動 , 有
人 沒 把 遊 戲 規 則 當 回 事 , 繼 續 移 動 ,
被 當 場 擊 斃 , 鮮 血 四 濺 , 這 一 下 人 群
炸 了 鍋 , 大 家 都 驚 叫 著 抱 頭 鼠 竄 , 機
關 槍 從 各 個 炮 點 伸 出 來 , 當 場 就 打 死
兩 百 來 人 , 血 流 成 了 河 , 驚 恐 的 人 群
看 見 旁 邊 的 人 一 個 一 個 倒 下 , 最 後 明
白 了 , 只 有 遵 守 遊 戲 規 則 才 能 活 下
去 , 大 家 變 得 戰 戰 兢 兢 , 不 敢 亂 動 ,
完 全 馴 服 了 。
這 部 《 魷 魚 遊 戲 》 最 有 意 思 的 一
個 地 方 就 在 於 , 把 人 性 給 看 透 了 。 第
一 場 遊 戲 “ 一 二 三 木 頭 人 ” 玩 完 , 上
島 的 456 人 , 只 剩 下 201 人 。 這 個 時
候 , 害 怕 的 人 就 根 據 遊 戲 規 則 提 出 了
一 個 意 見 , 那 就 是 只 要 遊 戲 人 數 過 半
提 出 中 止 比 賽 , 遊 戲 就 結 束 了 。 在 見
證 了 可 怕 的 死 亡 場 景 後 ,101 人 選 擇 了
退 出 遊 戲 ,100 個 人 在 見 了 錢 以 後 , 贊
同 遊 戲 繼 續 。 按 照 規 則 遊 戲 策 劃 的 大
魔 王 們 把 人 給 都 放 回 去 了 。
為 什 麽 大 魔 王 們 敢 這 麽 幹 ? 其 實
從 一 開 始 他 們 就 把 人 性 看 透 了 , 因 為
他 們 找 的 遊 戲 參 與 者 , 都 是 人 生 一 敗
塗 地 的 loser。 他 們 即 便 回 到 了 都 市 ,
即 便 回 到 了 人 群 。 他 們 也 沒 辦 法 活 下
去 。 有 的 人 是 破 產 了 , 有 的 人 是 被 通
緝 了 , 反 正 早 晚 是 個 死 , 而 去 參 加 魷
魚 遊 戲 , 只 要 拼 到 最 後 , 還 有 一 絲 翻
盤 的 機 會 ! 而 這 也 是 為 什 麽 最 後 201
人 , 會 回 歸 187 人 的 原 因 , 因 為 他 們 確
實 只 能 抓 住 這 一 次 賭 命 的 機 會 。 這 就
是 人 性 !
這 部 《 魷 魚 遊 戲 》 最 有 意 思 的 一
個 點 大 概 就 是 讓 大 魔 王 混 在 456 個 遊
戲 參 與 者 中 , 帶 著 他 們 一 起 闖 關 。 只
是 令 人 有 點 好 奇 的 是 , 為 什 麽 大 魔 王
會 一 直 在 暗 中 保 送 男 主 角 呢 ? 四 百 多
人 在 親 眼 看 到 被 淘 汰 的 人 , 最 後 的 結
果 是 被 槍 殺 以 後 , 所 有 人 都 恢 復 了 動
物 的 本 性 。 自 私 、 自 利 , 所 有 的 思 維
方 式 都 是 為 了 贏 , 都 是 為 了 活 到 最
後 。
只 有 男 主 似 乎 和 其 他 人 不 一 樣 ,
當 他 聽 到 老 爺 子 說 他 腦 袋 裏 有 個 瘤 ,
當 他 看 到 老 爺 子 這 麽 可 憐 的 時 候 。 男
主 是 唯 一 一 個 一 直 關 照 著 他 , 一 直 護
著 他 的 人 。 特 別 是 拔 河 環 節 的 時 候 ,
男 主 不 顧 其 他 人 的 反 對 , 非 要 帶 上 老
爺 子 的 時 候 , 其 實 這 個 時 候 , 老 爺 子
就 開 始 保 護 他 們 了 。 所 以 可 以 這 麽
說 , 男 主 之 所 以 能 夠 活 到 最 後 , 真 的
是 因 為 他 的 善 良 。
《 魷 魚 遊 戲 》 把 人 性 展 現 得 淋 漓
盡 致 , 自 私 、 貪 婪 、 暴 力 、 欺 騙 、 賭
性 等 人 性 的 陰 暗 面 被 無 限 放 大 , 在 自
身 安 全 的 威 脅 以 及 金 錢 的 誘 惑 下 , 你
能 否 堅 持 初 心 繼 續 當 個 “ 好 人 ”? 多
數 場 面 都 是 在 揭 露 人 性 的 貪 婪 和 醜
惡 , 但 是 也 有 人 性 美 好 的 描 寫 。 在
“ 打 彈 珠 ” 的 遊 戲 中 ( 兩 人 玩 彈 珠 ,
輸 了 就 要 死 ), 男 人 組 都 是 拼 命 地 用
各 種 詭 計 置 對 方 於 死 地 , 而 兩 個 女 孩
則 是 主 動 選 擇 去 死 , 把 生 路 留 給 對
方 , 看 到 這 個 場 面 我 的 眼 淚 都 流 下 來
了 。
魷 魚 遊 戲 雖 然 是 韓 劇 , 卻 可 以 跨
越 文 化 差 異 讓 其 他 國 家 的 觀 眾 產 生 共
鳴 。 因 為 揭 露 的 是 人 性 的 醜 惡 面 , 雖
然 戲 裏 有 大 量 的 殺 人 場 面 , 但 一 點 都
不 恐 怖 , 故 事 情 節 環 環 相 扣 , 表 現 手
法 與 眾 不 同 , 讓 人 腦 洞 大 開 。 我 建 議
您 一 定 要 去 看 看 這 部 全 球 收 視 率 第 一
的 《 魷 魚 遊 戲 》。
如 果 您 喜 歡 《 生 活 故 事 會 》, 請
每 周 六 晚 7:30, 周 日 上 午 9:30, 周 一
晚 上 8 點 , 周 二 下 午 1:30 收 看 美 南 國 際
電 視 STV15.3《 生 活 》 節 目 , 也 可 以 訂
閱 《 生 活 》 節 目 的 youtube 頻 道 :
stv15.3 houston life.

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