Overdragelsesaftale - Velkommen til Århus Kommune

Sum 22 12.260.597
De opgjorte omkostninger indeholder således udover overdragelsesprisen også omkostningerne
til tinglysning, udmatrikulering o.l.
Der er sket en korrektion for værdifastsættelsen af pumpestation 003, så denne nu også
er værdisat efter det princip, som styregruppen har vedtaget. Ved afrapportering nr. 2 fra
delprojekt 3 af d. 02.09.09 var denne grund som den eneste værdisat ud fra et skøn, da
grundværdien pr. m2 er høj. Nu er alle arealer således værdisat efter et og samme princip,
som vedtaget af styregruppen.
Den reelle overdragelsespris, som Århus Kommune skal modtage for overdragelse af de
22 arealer til Århus Vand A/S, vil være:
Princip Overdragelsespris, kr.
Overdragelse efter offentlig vurdering af
11.635.797
grundværdi kombineret med vægtet gennemsnitspriser
for tilsvarende arealer, for
ikke vurderede grunde eller hvor grundværdien
er anført til kr. 0
Det skal dog bemærkes, at der ved den endelige udmatrikulering kan forekomme korrektioner
af arealstørrelser, og dermed af prisen.
Delprojekt 3 har drøftet det anvendte princip for værdifastsættelse. Det er således Ernst
og Youngs opfattelse, at det er ”bonus pater”, det bedst opnåelige. Ved den kommende
overdragelse af arealer kan der ske en fornyet vurdering af arealerne til brug for fastsættelse
af kommende beskatningsgrundlag af arealerne. Dette kan medføre en efterregulering
af beløbet på 11,6 mio. kr. som p.t. er det beløb der er fastlagt for overdragelse af de
22 arealer fra det skattefinansierede område til selskabet.
6. Servituterstatning
Om der er grundlag for at udbetale en erstatning når et areal pålægges en deklaration,
må bero på, om der kan eftervises en forringet brugsværdi. I givet fald vil der være
grundlag for at udbetale erstatning.
Når der pålægges en deklaration på private arealer, udbetales ofte en erstatning. Dette
hænger sammen med, at vedkommende grundejer (typisk en landmand) ofte pålægges
en ulempe i sit daglige arbejde, som følge af det vand- eller spildevandstekniske anlæg.
Erstatningen betales f.eks. i de tilfælde, hvor landmanden skal køre uden om en brønd eller
et mindre bygværk, og altså som følge af, at han har fået en gene som følge af anlæggets
placering på hans matrikel. Erstatningsbeløbet er et engangsbeløb, og fastlægges på
Side 14 af 15
14