Lokalplanforslaget kan ses her - Odder kommune

More documents

Recommendations

Info

REDEGØRELSE Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand Grundejerforening Inden for lokalplanområdet er etableret grundejerforeninger. Nuværende grundejere er ikke forpligtet til at indtræde i grundejerforeningen. Først når der udstykkes parceller fra ejendommen i overensstemmelse med lokalplanen, indtræder pligten til medlemskab. Grundejerforeningerne varetager vedligeholdelsen af områdets private fællesveje, interne stier og opholds- og friarealer herunder vintervedligeholdelse af veje. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009–2021 Byrådet vedtog den 11. maj 2009 Kommuneplan 2009–2021, der er det gældende plangrundlag for lokalplanen. Ifølge kommuneplanen gælder følgende rammer for lokalplanlægningen i området: Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusområde. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 15 beregnet efter BR10. Bebyggelse må højst opføres i 1 etage, og bygninger må ikke overstige 5 m målt fra niveauplan. Lokalplan nr. 3029 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009- 2021, rammeområde 3.S.1. Centerforhold – detailhandel Lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km nordøst for Saksild By, der er det nærmeste lokalcenter. Der er busforbindelse til Odder og Aarhus via Beder og Norsminde. Lokalplanen Nærværende lokalplan aflyser del af lokalplan nr. 3008 ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelsen af lokalplan 3029. 22
REDEGØRELSE Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand Lovgivning Planloven Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og skal vedblive at være sommerhusområde. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Ved anlæg i de kystnære områder skal der redegøres for den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Bygningshøjder over 8,5 m skal begrundes. Lokalplanen muliggør ikke bygningshøjder over 5 m. Denne lokalplan omfatter et allerede eksisterende og udbygget sommerhusområde. Der sker derfor ikke ændringer i områdets nuværende struktur og ikke visuel påvirkning af kysten. Kystprofilen vil ikke ændres med vedtagelsen af lokalplanen. Landskabsbeskrivelse Landskabet i sommerhusområdet Rude Strand - vest for Kystvejen kan karakteriseres som et fladt og jævnt terræn. De fleste sommerhuse starter ved koter 10 – 15. Fra nord og vest er der et smukt udsyn fra området over marker og grønne arealer. I dele af området er store træer og levende hegn, der giver området en meget grøn karakter. Havet er ikke synligt fra den del af sommerhusområdet. Øst for Kystvejen er landskabet mere kuperet. De fleste sommerhuse tættest på havet ligger ud til en skrænt med direkte udsyn over havet. Skrænten afgrænser naturligt sommerhusbebyggelsen og den offentlige strand. Kyststrækningen ud for lokalplanområdet er smal. Skrænten består af strandplanter. Terrænet fra sommerhusområdet til stranden falder fra kote 15 til kote 0. Indvirkning på kystlandskabet Lokalplanområdet omfatter et allerede eksisterende og næsten fuldt udbygget sommerhusområde. Der sker således ingen visuel påvirkning af kysten. 23
Page 1 and 2: Forslag Lokalplan nr. 3029 Sommerhu
Page 3 and 4: LÆSEVEJLEDNING Hvad er en lokalpla
Page 5 and 6: REDEGØRELSE Lokalplan nr. 3029 for
Page 21: REDEGØRELSE Lokalplan nr. 3029 for
Page 37 and 38: LOKALPLAN Lokalplan nr. 3029 for so
Page 45: LOKALPLAN Lokalplan nr. 3029 for so
Page 49: ± Rude Havvej Kystvejen Rude Skovv
Page 53: ± ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Lokalplanforslaget kan ses her - Odder kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?