Lokalplanforslaget kan ses her - Odder kommune

REDEGØRELSE
Lokalplan nr. 3029 for sommerhusområde ved Rude Strand
Orientering om regler for beboelse i sommerhus
I henhold til Planlovens § 40 må sommerhuse kun anvendes til beboelse
(natophold) i tidsrummet 1. april – 30. september, og uden for dette tidsrum
kun til kortere ferieophold (højst 3 - 4 uger). Dertil kommer weekender og
helligdage.
Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra ovennævnte forbud, f.eks.,
hvis ejeren eller dennes ægtefælle lider af sygdom, som ifølge speciallægeerklæring
kun kan mildnes ved bopæl ved vandet eller i tilfælde, hvor
ansøger nærmer sig pensionsalderen.
Hvis en ejer har adresse i sit sommerhus efter den 1. oktober, vil kommunen
kræve, at husstanden flytter til en helårsbolig inden 14 dage. Hvis
kommunens anvisning ikke følges, indgiver kommunen politianmeldelse, og
ejeren vil blive afkrævet dagbøder, indtil husstanden er fraflyttet sommerhuset.
Pensionister, der ejer en bolig i et sommerhusområde, har en personlig ret
til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen
i 8 år. Pensionister er personer, der:
er fyldt 65 år,
er fyldt 60 år og modtager pension eller efterløn,
er førtidspensionist i henhold til lov om social pension.
En pensionists ægtefælle, samlever eller nærtbeslægtede kan sammen
med pensionisten benytte boligen til helårsbeboelse også efter pensionistens
død.
Naturbeskyttelsesloven
Vandløbsloven
Gennem en del af lokalplanområdet løber det kommunale vandløb Vorbækken,
der vedligeholdes af kommunens vandløbsmyndighed.
Ifølge vandløbslovens § 28 skal bredejere og brugere af tilstødende ejendomme
tåle, at fornødent vedligeholdelsesarbejde udføres.
Fyld, afskåret grøde og andet, der fremkommer ved sædvanlig vedligeholdelse,
skal modtages og bortskaffes fra vandløbets bredder af de tilstødende
ejendomme uden erstatning. Skader som følge af almindelig kørsel og
færdsel til fods langs vandløbet i forbindelse med vedligeholdelse kan ikke
kræves erstattet.
Der skal sikres et 8 m bredt areal langs bækken til arbejdskørsel i forbindelse
med vandløbsvedligeholdelse.
Strandbeskyttelseslinje (§15)
Langs kysten er der tinglyst strandbeskyttelseslinje, jf. kort 2.
En del af lokalplanområdet ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvor
der ikke må ske terrænændringer uden forudgående tilladelse fra Naturstyrelsen.
Der må heller ikke plantes, opføres bygninger og andre faste konstruktioner,
herunder befæstede terrasser og faste havemøbel arrangementer,
flagstænger, opstilles campingvogne og lignende eller etableres
jordvarmeanlæg, jf. Naturbeskyttelseslovens § 15.
29