Download investeringsguiden her. - Difko A/S

investering i
ejendomme
Stabil langsigtet værditilvækst
Modsat de vedvarende energiprojekter, som alene baseres
på høje driftsafkast og som over årene helt mister sin værdi,
så er der helt andre faktorer, der gør sig gældende ved investering
i ejendomme. Fortjeneste ved en ejendomsinvestering
fremkommer oftest af værdistigning af ejendommen
samt ved løbende driftsoverskud, der kan anvendes til at
nedbringe gælden samt til udlodninger til investorerne.
Netop disse investeringsmæssige kvaliteter og de gode
muligheder for at kunne udarbejde et sikkert budget for
ejendommen har traditionelt tiltrukket mange investorer til
ejendomsmarkedet. Det giver overblik og tryghed med gode
muligheder for løbende at geninvestere overskud i nye ejendomme,
hvorved store formuer kan opbygges og værnes om.
Professionelle, formuende og institutionelle investorer så-
som pensionskasser har derfor også altid haft ejendomme
som en del af deres investeringsstrategi. Men fordelene gælder
også ofte for den ”mindre” private investor.
værdireguleringer
Historisk set har der generelt været en værdistigning på
fast ejendom. Det er svært at spå om fremtiden, men vi
forventer dette fortsat vil være gældende. Der vil dog
fortsat være store forskelle på, hvor meget ejendomme
stiger i pris. Beliggenheden er altafgørende. Jo bedre
beliggenhed, jo større værdistigning. Derfor ses også
mange forskellige gæt ved udbud af ejendomsprojekter.
Strøgejendomme med bedste beliggenhed vurderes
oftest til en værdistigning på 2–2,5% p.a., hvorimod sekundære
placeringer (dagligvarebutikker i mindre byer,
lagerejendomme m.m.) oftest reguleres med 0%.
På grund af de høje handelsomkostninger skal ejendomsinvesteringer
ses som en langsigtet investering, hvor
tids horisonten ofte bør være 10-15 år eller mere. For inve-
storerne betyder det, at netop denne type investeringer er
yderst fornuftige, når de foretages som en del af en pensionsopsparing.
Udviklingen går sjældent kun den ene vej, og som mange
boligejere har erfaret, går ejendomsværdierne op og ned
over kortere perioder. Inden for ejendomsinvesteringer er
kunsten at vælge de ejendomme, som er bedst rustet imod
dårlige konjunkturer, og som bedst høster gevinsterne i opgangstider.
Vi vil i det efterfølgende gennemgå de elementer,
som i denne sammenhæng har størst betydning.
udviklingen i nettoprisindekset og de gennemsnitlige
handelspriser på forretningsejendomme i danmark
(1992-2010)
UDVIKLINGEN I NETTOPRISINDEKSET OG DE GENNEMSNITLIGE HANDELSPRISER PÅ
RENE FORRETNINGSEJENDOMME I DANMARK (1992-2010)
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
Nettoprisindeks (2000=100) Kontantpriser for rene forretningsejendomme
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
41
Ejendomme