Download investeringsguiden her. - Difko A/S

Skattemæssige afskrivninger
Tidligere har gunstige afskrivningsregler og høj skattepro-
cent bevirket, at lånefinansierede ejendomsprojekter kunne
finansieres af skattelettelsen for den højtlønnede investor.
Sådan er det ikke mere, men skatten bidrager dog fortsat til
opsparingen i K/S-ejendomsprojekter, dog nu blot med mulighed
for at afskrive en ejendom med op til 4%.
Finansiering af ejendomsprojekter
Ved etableringen af et nyt ejendomsprojekt, vil den totale
projektpris indeholde købet af investeringsejendommen, diverse
udgifter i forbindelse med handelen og etableringen af
selskabet samt et honorar til udbyderen af projektet. Projektet
finansieres typisk med 60% i 20- eller 30-årige realkreditlån
(første prioritetslånet). Investorernes indskud udgør
typisk omkring 10-15%, hvoraf hovedparten som regel også
tilbydes finansieret. De resterende 10-25% fremskaffes ved
banklån (anden prioritetslånet), udstedelse af pantebrev og/
eller etablering af en kassekredit med en facilitet, som kan
dække de løbende udsving i likviditeten.
44
Beregning af afkast på ejendomme
Medlemmer af brancheforeningen DEB (Danske Ejendomsprojektudbyderes
Brancheforening) er forpligtet til at oplyse
brutto- og nettoafkast i sine prospekter.
Som standard beregner mange udbydere af ejendomsinve-
steringer afkastet efter flere forskellige formler:
Lejeindtægter - driftsudgifter
Indkøbsprisen
Lejeindtægter - driftsudgifter
- administrationsomkostninger
Projektprisen
= Bruttoafkast
= Nettoafkast
IRR (interne rente) er den rentesats, der bevirker at
nutidsværdien af ind- og udbetalingerne i en investering
giver nul. Det vil sige, at hvis den interne rente i
et projekt er større end det forrentningskrav, man som
investor har opstillet til investeringen, så er det en attraktiv
investering. Den interne rente bruges ofte til
at sammenligne forskellige investeringsprojekters
forrentning.