Download investeringsguiden her. - Difko A/S

Recommendations

Info

hvor robust er driftsbudgettet? Et driftsbudget viser de forventede indtægter og udgifter i projektet. En fornuftig drift af et solidt investeringsprojekt kræver, at projektet kan generere et løbende overskud. For at vurdere om et driftsbudget er sikkert, skal man se på om det bygger på skøn eller ”solide” juridisk bindende kontrakter. Solide kontrakter betyder i denne sammenhæng for ved- varende energianlæg, at der eksempelvis foreligger stats- garanterede tarifafregninger, produkt- og effektgarantier samt detaljerede service- og vedligeholdelseskontrakter. For ejendomsprojekter handler det altovervejende om lejekontraktens løbetid samt lejerens bonitet (økonomiske styrke). Solide kontrakter i investeringsprojekter er som udgangspunkt en indikator, for at driftsbudgettet er realistisk, hvorimod ikke-eksisterende eller korte kontrakter øger usikkerheden. Korte kontrakter er dog ikke nødvendigvis en ulempe, efter- som der kan være en berettiget tro på, at bedre kontrakter kan indgås, når de korte kontrakter udløber. Men denne upsidemulighed indebærer altså, at risikoen i projektet øges. 54 hvilken tryghed er der i finansieringen? Typisk vil finansieringen være sammensat af realkreditlån, banklån, eventuelt sælgerpantebreve og en kassekredit. Du bør ikke udelukkende vurdere finansieringen ud fra hæftelse og pris i form af renter og gebyrer – men også ud fra sikkerhed for finansieringen i projektets budgetperiode og eventuelle særlige finansieringsvilkår. I forlængelse af finanskrisen har en del investorer oplevet, at lån og kassekreditter blev opsagt i utide af banker, som blev nødlidende eller skulle slanke deres forretningsomfang. Det er en ubehagelig situation at få behov for at etablere alternativ finansiering til sit projekt i en tid, hvor projektets aktiver måske også er faldet betydeligt i værdi. Det er derfor vigtigt altid at sikre sig, at de primære långivere i projektet er sunde.
Projektets gearing Gearingen er et udtryk for, hvor mange gange den samlede projektsum er større end den indskudte kapital i projektet. Investerer du i et projekt, hvor investeringskapitalen er højt gearet, kan du opnå en stor gevinst. Dette er dog forudsat, at projektets aktiver er steget som forventet, når de realiseres. Hvis forventede værdistigninger er udeblevet, eller værdien direkte er faldet, når aktiverne realiseres, vil tabet gearing og en eventuel gæld også tilsvarende være forholdsmæssigt højere, end hvis investeringsprojektet ikke var så højt gearet. Du bør derfor undersøge, om du mener, at projektet er for- svarligt gearet i forhold til markedets forventede udvikling og i henhold til din individuelle risikovillighed. Gearing øger investeringsrisikoen. Hvis projektet går godt, tjener du flere penge med en gearing. Men hvis projektet går skidt, mister du flere penge med en gearing. Se følgende eksempel: eksempel med gearing eksempel uden gearing Startkapital 10 mio. kr. 10 mio. kr. Lån 90 mio. kr. - Investeringskapital 100 mio . kr . 10 mio . kr . Afkast når markedet stiger med 10% 10% stigning 10 mio. kr. 1 mio. kr. Værdi af investeringen 110 mio. kr. 11 mio. kr. Tilbagebetaling af lån 90 mio. kr. - Startkapitalen er blevet til 20 mio . kr . 11 mio . kr . Afkast når markedet falder med 10% 10% fald -10 mio. kr. -1 mio. kr. Værdi af investeringen 90 mio. kr. 9 mio. kr. Tilbagebetaling af lån 90 mio. kr. - Startkapitalen er blevet til 0 mio . kr . 9 mio . kr . 55 Risikofaktorer
Page 1:
grundlæggendeinvesterings- guide s
Page 4 and 5: 4 indholdSfortegnelse indledning Fo
Page 7 and 8: FoRdele ved direkte investeringer d
Page 9 and 10: Ejendomme af en vis kvalitet har ov
Page 11: investering i k/s-projekter har int
Page 14 and 15: K/S - Kommanditselskab Et kommandit
Page 16 and 17: A/S - Aktieselskab Som medejer i et
Page 19 and 20: gøR dig KlART, hvad du vil og kan
Page 21: FoRvenTningeR Til inveSTeRingen •
Page 25 and 26: investering i SolcelleAnlæg en str
Page 27 and 28: Teknisk drift og support Solindstr
Page 29 and 30: up-sides ved solcelleanlæg • De
Page 31: 31 Solcelleanlæg
Page 34 and 35: Teknisk drift og support En vindmø
Page 36 and 37: Attraktive finansieringsmuligheder
Page 38 and 39: konkret eksempel vindmøllePRojeKT
Page 41 and 42: investering i ejendomme Stabil lang
Page 43 and 44: Ved lejekontrakter er det specielt
Page 45 and 46: up-sides ved ejendomme • Er ejend
Page 47: 47 Ejendomme
Page 50 and 51: ”Brugte” tyske anparter I mods
Page 53: de væsentligste RiSiKoFAKToReR Der
Page 57 and 58: Forpligtelser hæftelse og kaution
Page 59: 59 Risikofaktorer
Page 62 and 63: KonTAKT diFKo din partner på alle
Page 64: holstebro Sønderlandsgade 44 7500
show all

Download investeringsguiden her. - Difko A/S

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?