Download investeringsguiden her. - Difko A/S

Recommendations

Info

Skattemæssige afskrivninger Tidligere har gunstige afskrivningsregler og høj skattepro- cent bevirket, at lånefinansierede ejendomsprojekter kunne finansieres af skattelettelsen for den højtlønnede investor. Sådan er det ikke mere, men skatten bidrager dog fortsat til opsparingen i K/S-ejendomsprojekter, dog nu blot med mulighed for at afskrive en ejendom med op til 4%. Finansiering af ejendomsprojekter Ved etableringen af et nyt ejendomsprojekt, vil den totale projektpris indeholde købet af investeringsejendommen, diverse udgifter i forbindelse med handelen og etableringen af selskabet samt et honorar til udbyderen af projektet. Projektet finansieres typisk med 60% i 20- eller 30-årige realkreditlån (første prioritetslånet). Investorernes indskud udgør typisk omkring 10-15%, hvoraf hovedparten som regel også tilbydes finansieret. De resterende 10-25% fremskaffes ved banklån (anden prioritetslånet), udstedelse af pantebrev og/ eller etablering af en kassekredit med en facilitet, som kan dække de løbende udsving i likviditeten. 44 Beregning af afkast på ejendomme Medlemmer af brancheforeningen DEB (Danske Ejendomsprojektudbyderes Brancheforening) er forpligtet til at oplyse brutto- og nettoafkast i sine prospekter. Som standard beregner mange udbydere af ejendomsinve- steringer afkastet efter flere forskellige formler: Lejeindtægter - driftsudgifter Indkøbsprisen Lejeindtægter - driftsudgifter - administrationsomkostninger Projektprisen = Bruttoafkast = Nettoafkast IRR (interne rente) er den rentesats, der bevirker at nutidsværdien af ind- og udbetalingerne i en investering giver nul. Det vil sige, at hvis den interne rente i et projekt er større end det forrentningskrav, man som investor har opstillet til investeringen, så er det en attraktiv investering. Den interne rente bruges ofte til at sammenligne forskellige investeringsprojekters forrentning.
up-sides ved ejendomme • Er ejendommen købt gunstigt ind (er den eksempelvis købt ind under eller umiddelbart efter finanskrisen, hvor ejendomspriserne faldt), kan der ligge en højere værdistig- ning end budgetteret af udbyder. • En positiv makroøkonomisk udvikling (regional og lokal) kan medføre større værdistigninger end budgetteret. • Lovgivningsmæssige positive ændringer af afskrivningsregler etc. Risikofaktorer ved ejendomme • Kan nuværende lejer ikke betale huslejen, eller fraflytter lejer, kan det medføre mistede lejeindtægter. • Er lejen højere end markedslejen, giver flere lejekontrakter mulighed for, at lejer kan kræve lejenedsættelse til mar- kedsleje. • Mangelfuld sikring og/eller vedligeholdelse af ejendommen. • Lovgivningsmæssige negative ændringer af afskrivningsregler etc. Se øvrige generelle risikofaktorer under afsnittet side 53. 45 Ejendomme
Page 1: grundlæggendeinvesterings- guide s
Page 4 and 5: 4 indholdSfortegnelse indledning Fo
Page 7 and 8: FoRdele ved direkte investeringer d
Page 9 and 10: Ejendomme af en vis kvalitet har ov
Page 11: investering i k/s-projekter har int
Page 14 and 15: K/S - Kommanditselskab Et kommandit
Page 16 and 17: A/S - Aktieselskab Som medejer i et
Page 19 and 20: gøR dig KlART, hvad du vil og kan
Page 21: FoRvenTningeR Til inveSTeRingen •
Page 25 and 26: investering i SolcelleAnlæg en str
Page 27 and 28: Teknisk drift og support Solindstr
Page 29 and 30: up-sides ved solcelleanlæg • De
Page 31: 31 Solcelleanlæg
Page 34 and 35: Teknisk drift og support En vindmø
Page 36 and 37: Attraktive finansieringsmuligheder
Page 38 and 39: konkret eksempel vindmøllePRojeKT
Page 41 and 42: investering i ejendomme Stabil lang
Page 43: Ved lejekontrakter er det specielt
Page 47: 47 Ejendomme
Page 50 and 51: ”Brugte” tyske anparter I mods
Page 53 and 54: de væsentligste RiSiKoFAKToReR Der
Page 55 and 56: Projektets gearing Gearingen er et
Page 57 and 58: Forpligtelser hæftelse og kaution
Page 59: 59 Risikofaktorer
Page 62 and 63: KonTAKT diFKo din partner på alle
Page 64: holstebro Sønderlandsgade 44 7500

Download investeringsguiden her. - Difko A/S

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?