Download investeringsguiden her. - Difko A/S

FoRdele ved
direkte investeringer
direkte investeringer
Investeringsprojekter inden for solcelleanlæg, vindmøller
og ejendomme er kendetegnede ved et meget direkte og
aktivt ejerskab, hvor du som investor har et tæt forhold til
det, du har investeret i. En sådan investering er således forskellig
fra traditionelle investeringer i aktier, obligationer
og investeringsforeninger, hvor investoren ikke er aktiv i
forhold til sin investering.
Når du investerer i et solcelleanlæg, en vindmølle eller
en ejendom, bliver du – eventuelt sammen med en mindre
gruppe af andre investorer – ejer i den virksomhed, som producerer
energi eller udlejer kontorer, butikslokaler osv. Dermed
har du mulighed for at få større indblik, indflydelse og
engagement end ved traditionelle investeringer. Derfor kaldes
investering i solceller, vindmøller og ejendomme også
for ”direkte investeringer”. En betegnelse denne guide også
bruger, når fælles forhold for alle tre aktivklasser beskrives.
Direkte investeringer byder på en lang række fordele og mu-
ligheder, som vil kunne optimere din formue:
• Enkel forretningsmodel – stor gennemsigtighed
• Adgang til attraktive aktiver
• Konkurrencedygtigt afkast
• Spredning af risiko
• Aktiv investering af skatten
yield gap
Samlede Samlede
projektindtægter – driftsomkostninger
Projektprisen
Projektets gennemsnitlige finansieringsomkostninger
= Finansieringsrente på eksempelvis 5%
enkel forretningsmodel – stor gennemsigtighed
Det bærende investeringselement i direkte investeringer
er, at projektet er i stand til at generere et nettoafkast, som
positivt overstiger projektets finansieringsrente – altså at
investeringen har et såkaldt positivt yield gap. Et postivt
yield gap muliggør eksempelvis løbende afdrag på gæld eller
udlodninger til investorerne. I de fleste tilfælde kan man
sige, at jo større yield gap, jo bedre er forudsætningerne for
en attraktiv økonomi i investeringsprojektet.
I en direkte investering er det relativt enkelt at vurdere,
hvor realistisk et yield gap er, fordi en direkte investering
er baseret på simple forretningsmodeller, hvor ”kerneforretningen”
(solcelleanlægget, vindmøllen eller ejendommen)
er overskuelig. En stor del af forretningsaktiviteten
er baseret på faste kontrakter/aftaler og derfor forholdsvis
forudsigelig. Eksempelvis er lejeindtægter, tarifniveauer
(afregningssatser på den elektricitet vindmøller og solcelleanlæg
producerer), service- og vedligeholdelsesaftaler ofte
baseret på lange og juridisk bindende kontrakter. Alt i alt
er direkte investeringer relativt gennemsigtige, og du har
derfor gode muligheder for at vurdere dit potentielle afkast
i forhold til dine risici.
= Nettoafkast på eksempelvis 6,5%
Yield gap
på 1,5%
7
Fordele