Teknik- og Miljøudvalget referat 070925 - Struer kommune

More documents

Recommendations

Info

Baggrunden for ansøgningen er, at ansøgerne pr. 1. marts 2007 solgte hus, og da de på daværende tidspunkt ikke havde fundet en passende bolig, flyttede de i lejet sommerhus i Toftum. Nu er de blevet så begejstret for området, at de gerne vil bosætte sig i Toftum. Planafdelingens kommentarer I følge planlovens § 41 kan en pensionist/efterlønner, der har ejet en bolig i et sommerhusområde i 8 år, benytte boligen til helårsbeboelse. Miljøministeriet har endvidere i en vejledning fra 1989 henstillet til, at der kan åbnes op for at give dispensation til pensionister, der har ejet huset i mindst 5 år. Ansøgerne skal således have ejet huset i mindst 5 år, før der kan opnås dispensation til helårsbeboelse, og da de lige har overtaget huset, er dette krav ikke opfyldt. Det faktum at den tidligere ejer har benyttet ejendommen til helårsbeboelse ændrer ikke sagen, da en dispensation til helårsbeboelse er en personlig ret, der bortfalder ved ejerskifte. Hvis der på det foreliggende grundlag gives dispensation til helårsbeboelse, vil det medvirke til at danne præcedens for fremtidige ansøgninger af tilsvarende karakter. Det vil således åbne op for, at mange af sommerhusene fremover vil kunne benyttes som helårsbeboelse, og det er ikke intentionen med et sommerhusområde. Bilagsliste • Ansøgning fra Erik Haldager om at status for Plantagevej 7 ændres fra sommerhus til helårsbeboelse Planafdelingen indstiller, at der gives afslag på ansøgningen, da ansøgerne skal have ejet huset i mindst 5 år. Beslutning Tiltrådt. 02.00.01-G01-240-05 201. Åvej 30, dispensation fra lokalplan nr. 265 for et sommerhusområde i Handbjerg Resumé Genbehandling af sag nr. 154 på mødet den 8. august 2007. Udvalget besluttede at udsætte sagen med henblik på en revision af vedtægterne for I/S Hjerm Østerstrand. Teknik- og Miljøudvalg, 25. september 2007 Side 4
Sagsfremstilling Baggrund Planafdelingen har modtaget en ansøgning fra ejerne af Åvej 30, som ønsker at opsætte hegn med en højde på ca.1,5 m omkring eksisterende terrasser ved nord- og sydgavl. Hegn ønskes opsat for at sikre bedre læforhold samt et privat udeareal ud mod den fælles adgangsvej. Tilladelse til det søgte kræver, at der gives dispensation fra lokalplan nr. 265, som i § 8, stk. 2 fastsætter, at terrasser i tilknytning til et sommerhus må omkranses af hegn i træ i en højde på maks. 0,70 m. Ansøgningen har derfor været sendt i nabohøring til samtlige ejere indenfor matr. nr. 5n , idet området er et I/S selskab. Der er modtaget følgende bemærkninger: 3 indsigelser imod dispensation (ejeren af Åvej 26 og 41, ejeren af Åvej 39 samt bestyrelsen for I/S Hjerm Øster Strand). Indsigelserne begrundes med, at bestemmelsen om maks. højde på hegn på 0,7 m ligeledes er fastsat i foreningens vedtægter, som er vedtaget på generalforsamling. Højere hegn vil ødelægge det åbne område Støtteerklæring fra 7 husejere (ejerne af Åvej 22, 28, 36, 43, 45, 47 og 49). Ejerne anbefaler, at der meddeles dispensation til hegn med en maks. højde på 1,5 m Der er foretaget en besigtigelse af området, og det er vores vurdering, at hegn med en maks. højde på ca. 1,5 m , der etableres i direkte tilknytning til huset, ikke vil være til gene for naboer, idet der er tale om et meget åbent område. Netop det meget åbne område gør, at der er behov for at skabe nogle gode læforhold ved terrasser i direkte tilknytning til husene. Et hegn med en maks. højde på 0,7 m kan kun i nogen grad være lægivende. Planafdelingen kan derfor anbefale, at der gives dispensation til opsætning af hegn i 1,5 m's højde under forudsætning af, at hegn etableres i forlængelse af husets facader og med samme materialer og farve som huset, således at hegningen indgår som en integreret del af huset. Sagsudvikling siden sidste behandling i udvalget I vedtægterne for I/S Hjerm Østerstrand er det fastsat, at hegn må opføres med en maks. højde på 0,7 m. Det var på denne baggrund, at sagen blev udsat, idet udvalget fandt, at vedtægterne for foreningen burde revideres, inden der kan træffes afgørelse i sagen. Formålet med en revision er, at de forhold vedr. bebyggelse, beplantning og udnyttelse af grunden, som der er fastsat bestemmelser om i lokalplanen, udgår af vedtægterne. I stedet bør der i vedtægterne henvises til de relevante paragraffer i lokalplanen. Der har efterfølgende været holdt ekstraordinær generalforsamling i I/S Hjerm Østerstrand, hvorunder der blev vedtaget reviderede vedtægter for selskabet. Af vedtægterne fremgår bl.a., at interressentskabets formål er, at være medvirkende til at regler om beplantning, vedligeholdelse, bebyggelse m.v. sker iht. bestemmelser i lokalplan nr. 265 med tilhørende dispensationer (jf. vedtægternes § 3). Der er således ikke længere optaget bebyggelsesregulerende bestemmelser i vedtægterne. Udvalget skal således udelukkende behandle sagen som en dispensation fra lokalplan nr. 265. Teknik- og Miljøudvalg, 25. september 2007 Side 5
Page 1 and 2: Møde 25. september 2007 kl. 13:30
Page 3 and 4: 00.01.00-P20-22-07 197. Anlægsover
Page 5: Sagsfremstilling Der søges om till
Page 9 and 10: Efter administrationens vurdering,
Page 11 and 12: Bilagsliste • Advokatfirma Dahl s
Page 13 and 14: Natur- og Miljøafdelingens vurderi
Page 15 and 16: Matr. nr. 44cx, Struer, er i dag as
Page 17 and 18: 05.14.08-G01-7-07 206. Benyttelse a
Page 19 and 20: Direktøren sender sagen til udvalg
Page 21: 13.25.00-G01-4-07 212. Forslag til

Teknik- og Miljøudvalget referat 070925 - Struer kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?