Oktober 2011 - Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe

“
Oktober 2011
24. ÅRGANG
Aktive beboerdemokrater. Side 2-3
Sensommerfestival 2011. Reportage side 4-5
Nu er det altså for meget. Læs side 10-11
KlimaKlar. Mere side 12-13

AKTIVE
BEBOER-
DEMOKRATER …
DEM KAN VI
IKKE FÅ FOR
MANGE AF!
2

Jesper Loose Smith,
direktør i Arbejdernes Boligselskab,
glæder sig til at være
med til at at udvikle boligselskabet
og afdelingerne, så det
fortsat er boligområder med rimelig
husleje, velfungerende
boliger og et veludviklet beboerdemokrati.
Jesper Loose Smith har sat sig
til rette i direktørstolen i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe.
Det gjorde han onsdag 1. juni
2011, men det er ikke ret meget,
han har siddet i stolen i sit
nye job. Jesper Loose Smith,
der er 44 år, er ingen bænkevarmer.
Alle 47 afdelinger inden for boligselskabet
er blevet besøgt.
Der er trykket dusinvis af hænder.
Talt med mange beboerdemokrater,ejendomsfunktionærer,
varmemestre og ansatte
i administrationen. Holdt bestyrelsesmøder.
Truffet beslutninger.
Og ikke mindst overtaget
ansvaret for boligselskabets
administration.
DIREKTØRSKIFTE
Foto: Kaj Bonne Mortensen.
”Beboerdemokratiet!”. Svaret kommer hurtigt
og kontant fra Jesper Loose Smith, da
Boligbladet spørger, hvad der er det vigtigste
omdrejningspunkt i Arbejdernes Boligselskab.
Fremtidens konkurrence
”Aktive beboerdemokrater. Dem kan vi simpelthen
ikke få for mange af. Det er vigtigt
med beboere, som interesserer sig for den
veldrevne afdeling, de bor i. Men det veldrevne
komme ikke af sig selv. Der skal tid
og engagement til.
Mange tror, at de skal lægge hele deres
fritid i beboerarbejde. Sådan er det ikke. Et
par timer eller tre om året er nok. Det er den
tid, et afdelingsmøde tager. Og det er her,
beslutningerne træffes”, konstaterer
Jesper Loose Smith, der er overbevist om,
at de to-tre timers engagement vil få flere
til at overveje at gå med i afdelingsbestyrelserne.
Det er dig, der bestemmer
”Mange beboere har glemt eller har måske
ikke tænkt over, at de har stor indflydelse
på, hvordan deres egen bolig og hele afdelingen
skal udvikles. Både beboerne og boligselskabet
skal sikre, at boligerne ikke alene
fremstår som vel vedligeholdte og moderne,
men i virkeligheden også er det. Om
20 år skal de almene boliger også være attraktive.
Derfor er der er ikke tid til at hvile
på laurbærrene”, siger Jesper Loose
Smith.
Et godt fundament
Hele sit arbejdsliv har Jesper Loose Smith
beskæftiget sig med almene boliger. Og i
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe vil han
arbejde videre på det gode fundament, som
boligselskabet hviler på.
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe
blev stiftet i 1944.
”Jeg glæder mig til at være med til at udvikle
boligselskabet og vore afdelinger, så
de fortsat er boligområder med rimelig husleje,
velfungerende boliger og et veludviklet
beboerdemokrati. Og det skal ske gennem
en dialog”, konstaterer Jesper Loose
Smith.
Jesper Loose Smith
• Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe fik
1. juni 2011 ny direktør. Det er den 44årige
Jesper Loose Smith fra Hillerød,
som afløste direktør Svend Aa. Hansen.
• Jesper Loose Smith kommer fra en stilling
som adm. direktør i FO BYG & BO A/S
i Hillerød, hvor han de seneste seks år var
direktør. FO BYG & BO A/S administrerer
blandt andet Boligselskabet Nordsjælland.
• Hele Jesper Loose Smiths karriere er forløbet
inden for den almene boligsektor,
hvor han i 1984 startede som regnskabselev
i Boligkontoret Danmark. I 1986
blev han regnskabsassistent og gruppeleder
frem til 1991, hvor han fik job som
økonomikonsulent i Boligselskabet AKB.
• Jesper Loose Smith er merkonom i regnskab
og har gennemført en række kurser
inden for både AKB og Boligselskabernes
Landsforening. Han er også underviser på
flere af BL’s kurser. Blandt andet i budget
og regnskab.
• Det blev til i alt 14 års ansættelse i Boligselskabet
AKB, hvor han startede som
økonomikonsulent, og i 2000 blev han
økonomichef og medlem af den daglige
ledelse.
3

Tørvejr ramte
Sensommerfestival 2011
4
FRITIDSUDVALGET
Foto: Bent, Lyngparken 2.

Rigtig mange tog del i
løjerne, da Fritidsudvalget
holdt Sensommerfestival
i Skoleparken i Bagsværd.
Udvalget vil dog ikke tage
æren for, at lørdag 10.
september 2011 var med
sol, skyer og ingen regn,
men de er glade for, at det
gode vejr lokkede flere til.
Alle har i sommer talt om vejret. Men kun
få har gjort noget ved det. Til de sidste
hører Fritidsudvalget i Arbejdernes Boligselskab,
fordi udvalget sikrede, at Sensommerfestivalen
2011 kunne holdes i tørvejr
lørdag 10. september 2011.
Selv om formanden for Fritidsudvalget,
Palle Juul Nielsen, ikke vil tage æren for
tørvejret, så er han glad for, at regnen holdt
sig væk fra Skoleparken 1 på Josteinsvej i
Bagsværd. Derfor kan Sensommerfestival
2011 huskes for to ting: Tørvejret og rigtig
mange besøgende. Både beboere fra andre
afdelinger i boligselskabet og ikke mindst
en masse interesserede, som benyttede lejligheden
til at kigge forbi loppemarkedet.
Fra fuglebure til smykker
”Der kom rigtig mange til loppemarkedet,
og de første timer var der trængsel ved de
omkring 90 stader, hvor alt fra fuglebure
over cykler til smykker var til salg. For at
skabe opmærksomhed om Sensommerfestivalen,
både blandt beboere og andre gode
mennesker i Gladsaxe, havde vi indrykket
en annonce i GladsaxeBladet. Og det
gav pote”, konstaterer Palle Juul Nielsen,
der anslår, at 500 – 600 valgte at kigge forbi
eller deltage aktivt i løjerne på Sensommerfestivalen.
Mulighederne på Sensommerfestivalen
var mange. I flæng kan nævnes hoppeborg,
ponyridning, klovneoptræden, ansigtsmaling,
flødebollemaskine, kigge på og ikke
mindst pille ved alle knapperne på en rigtig
politimotorcykel samt lytte til de optrædende
på scenen.
Få vil på scenen
”Scenen er din er vores tilbud til alle om at
indtage scenen med en sang eller optræden.
Et par piger fra Lyngparken havde modet
til at stille op. Det var rigtig godt. Men
desværre var der ikke mange i år, som be-
nyttede sig af tilbuddet om at få scenen til
rådighed. Men gæsterne på Sensommerfestivalen
blev ikke snydt for musik, da musikerne
Martin T.C. og hans makker Martin
bl.a. spillede irsk folkemusik”, fortæller
Palle Juul Nielsen, der betegner festivalen
som en succes.
Da Fritidsudvalget startede med at arrangerer
Sensommerfestivaler var det ideen,
at festivalen skulle holdes rundt i de
forskellige afdelinger i Arbejdernes Boligselskab,
men der har ikke været trængsel
for at lægge afdeling og græsplæne til.
Derfor blev festivalen i år igen holdt i Skoleparken
1.
Vil gerne rykke rundt
”Vi holder fast i ideen med at rykke rundt
mellem afdelingerne, så beboerne kan komme
på besøg hos hinanden. Derfor håber vi,
at vi ved Sensommerfestivalen 2012 kan
præsentere en anden afdeling”, siger Palle
Juul Nielsen.
Allerede nu kan du sætte kryds ved Fritidsudvalgets
næste store arrangement:
AB-Festen 2012, som holdes lørdag 24.
marts 2012. Du vil få nærmere information
ind ad din brevkasse.
Fritidsudvalget holder tirsdag 17. april
2012 en fritidskonference for alle ildsjæle,
der har lyst til at sætte fritidsaktiviteter i
gang i deres boligafdeling. Sæt allerede nu
kryds i kalenderen.
5

Det handler ikke om det muntre
køkken, men en idé om at
skifte det gamle køkken ud
med et nyt ved fraflytning
eller indflytning.
Bestyrelsen for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe opfordrer
de enkelte boligafdelinger
til at drøfte ideen.
Der er et ønske blandt flere afdelingsbestyrelser
inden for Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe, som gerne vil udskifte de utidssvarende
køkkener med et nyt ved fraflytninger.
Afdelingen får samtidig muligheden
for at fremtidssikre boligerne, så de også
fremover er attraktive.
I praksis skulle det ske ved, at der efter
istandsættelsesperioden på 14 dage, bliver
en køkkenudskiftningsperiode på maksimalt
en måned, da fraflytterens istandsættelsesperiode
ikke må anvendes.
Et lejetab på maksimalt en måned skal
betales af afdelingen, da boligselskabets
Dispositionsfond ikke dækker et ”selvvalgt”
lejetab. Ideen er at skabe et supplement
til den hidtidige mulighed for, at en
beboer mens vedkommende bor i lejligheden,
kan udskifte deres gamle køkken,
mens de bor i lejligheden under reglen for
den kollektive råderet.
Fordele
I et notat til afdelingsbestyrelserne fra bestyrelsen
i Arbejdernes Boligselskab bliver
fordele og ulemper listet op ved den fly-
6
NY IDE
Flydende
køkkenudskiftning
dende udskiftning af køkkener.
En af fordelene er, at afdelingen kan
lægge ud for udgiften til køkkenudskiftningen
og finansiere den sammen med andre
køkkenudskiftninger. Så er der flere til at
dække omkostningerne ved finansiering,
hvis der er flere i afdelinger, som får udført
køkkenudskiftning.
Det kan være et problem for de afdelinger
med få boliger og en lav fraflytningsprocent.
En anden fordel er, at afdelingen har mulighed
for indflydelse på valg af køkken. En
tredje fordel er, at udskiftningen sker, mens
lejligheden ikke er beboet.
Ulemper
Blandt ulemperne kan nævnes:
Afdelingen skal dække lejetab på højest en
måned. Huslejestigningen kan gøre det
vanskeligt fremover at udleje boligen. Indflytter
mister muligheden for at vælge
”eget” køkken. Fraflytters eventuelle misligholdelse
af køkkenet kan ikke opkræves,
da arbejdet ikke udføres.
Du er med i beslutningen
Før den flydende køkkenudskiftning kan
træde i kraft, skal det vedtages på et afdelingsmøde.
Afdelingerne, som er under 15
år gamle og køkkener, som er blevet udskiftet
inden for 15 år, kan ikke skifte køkken,
da disse er for nye. Køkkenudskiftningen finansieres
ved realkreditlån over 15 år. Det
nye huslejeniveau skal være acceptabelt.
Boligselskabets bestyrelse skal godkende
det nye niveau for huslejen. Den kommende
indflytter skal orienteres om huslejeforhøjelsen
allerede, når denne får tilbuddet
om lejemålet.

15 moderne boliger vil være klar til indflytning
på Buddingevej 203-205 i marts
2013. Prisen for ombygning og renovering
af ejendommen bliver omkring 20 millioner
kroner. Der bliver tale om totalt istandsatte
lejligheder med nye gulve, nye køkkener,
nyt varmeanlæg og ikke mindst en tidssvarende
isolering.
Samtidig vil bygningen ændre udseende.
Alle vinduer og døre skiftes til tidssvarende
elementer. Facader med mursten og
eternit isoleres yderligere og får ny overflade.
På taget kommer der yderlige isolering.
Landsbyggefonden har sagt ja til at støtte
renovering og istandsættelsen.
Tilskud nedbringer huslejen
Mens arbejdet på ejendommen udføres er
det ikke muligt at bo i de nuværende boliger.
Boligselskabet foretager en genhus-
8
RENOVERING
15 nye boliger i gammelt hus
Buddingevej 203-205 bygges om og renoveres for 20 millioner kroner.
Er klar til indflytning i marts 2013.
ning af de nuværende beboere, og de har
mulighed for at vende tilbage til boligen,
når arbejdet er overstået.
Både Landsbyggefonden og Arbejdernes
Boligselskab har besluttet at give støtte,
så huslejen bringes ned fra 1.705 kroner pr.
m2 om året til 843 kroner. Ellers ville boligerne
være umulige at udleje.
De 15 boliger får denne fordeling: tre
styk et-rums-bolig på cirka 50 m 2 med
fransk altan, seks styk to-rums-bolig på
cirka 75 m 2 samt seks fire-rums-boliger på
90 m 2 med altan. Huslejen vil være mellem
4.100 kroner og 7.100 kroner pr. måned.
Lejen bliver omkring 843 kroner pr. m 2 pr.
år. Hertil kommer forbrug.
Som det er nu
Beskrivelsen før renoveringen af Buddingevej
203-205, som er bygget i 1971,
lyder: Består af 24 et-rums-boliger fordelt
på tre etager og med en husleje, som er i
den høje ende af skalaen. Ejendommen er
bygget i beton. Altangangshus med en
trappeopgang. Dårligt isoleret. De tekniske
installationer er udtjente, og varmesystemet
er utidssvarende.

NYTTIGT NYT
Råderetsbeløb reguleres
En gang om året bliver beløbene for godtgørelse ved brug af råderetten samt forskellige gebyrer reguleret. Her er de nye tal for
2012:
Efter reglerne om råderet har en beboer, der har gennemført forbedringer, ret til økonomisk godtgørelse: Maksimum for godtgørelsen
vil højst kunne udgøre 117.340 kroner. Maksimum for forhøjet godtgørelse efter aftale med kommunalbestyrelsen kan
højst beløbe sig til 170.554 kr.
Forhøjelse af beboerindskud pr. m 2
Hvis indskuddet skønnes ikke at kunne dække rimelige udgifter til istandsættelse ved fraflytning kan indskuddet i hele 2012 forhøjes
med 222 kroner.
Påkravsgebyret efter lov om leje af almene boliger § 90, stk. 2, der skyldes for sen betaling af leje og anden pligtig pengeydelse
i lejeforholdet, er i 2012 forhøjet med 7 kr. til 266 kr.
Beboerklagenævnsgebyr/-beløb for indgivelse af sager for beboerklagenævn forhøjes med 3 kroner til 136 kroner i 2012.
Dig,din bolig og bygningsreglementet
Bygningsreglementet er ændret. Det er nu muligt at bygge garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende
bygninger på op til 20 m2 uden anmeldelse til kommunen. Det gælder også for alment byggeri.
Men det betyder ikke, at du som lejer i Arbejdernes Boligselskab nu bare kan gå i gang med at bygge løs på arealerne uden for
din bolig. Hvis du har planer om at bygge for eksempel en terrasse, så skal du søge boligselskabet om lov, inden du går i gang.
Det er boligselskabets ansvar, at alle regler ved byggeri overholdes. Boligselskabet skal derfor sikre, at byggeriet overholder
lokalplaner, byplaner, deklarationer, bygningsreglementet, fredningsbestemmelser og beskyttelseslinjer. Hvis byggeriet kræver
dispensation fra en bestemmelse, så skal der også søges om det.
Endelig skal boligejeren – og det er Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe – give besked til Bygnings- og Boligregistret (BBR).
Der skal gives meddelelse om hvilket byggeri, der er tale om, hvornår det er påbegyndt og færdiggjort, areal samt oplysninger
om materialer.
Har du spørgsmål om det er muligt at bygge for eksempel en terrasse ved din bolig, kan du kontakte Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe på telefon 39 69 25 44. Du kan også sende en e-mail til abg@abg.dk
Tænk, udforsk og deltag:
Fremtidens almene boligområder
Realdania-kampagnen DET GODE BOLIGLIV støtter projekter, der udvikler og fornyer de almene boligområders fælles faciliteter og viser
nye veje til et godt boligliv.
Med kampagnen DET GODE BOLIGLIV ønsker Realdania at bygge videre på de almene boligorganisationers lange og stærke tradition
for fællesskab og gode faciliteter og dermed støtte en positiv udvikling af boligområdernes kvaliteter, deres omdømme og oplevelsen
af at bo et godt og trygt sted.
Over de næste fem år vil kampagnen støtte nyskabende projekter med i alt 100 mio. kr. DET GODE BOLIGLIV støtter projekter, der
fokuserer på at skabe nye typer fælles faciliteter, nye former for forbindelser til naboområder og nye måder at bruge mindre lokalcentre.
Som beboer, ildsjæl, beboergruppe eller boligafdeling kan I være med til at sætte jeres fingeraftryk på fremtidens almene boligområder.
Har I en idé til et nyskabende projekt, der kan skabe moderne og attraktive fælles faciliteter i jeres boligområde, så kan du læse
mere på hjemmesiden www.detgodeliv.dk om kampagnen, og hvordan du søger støtte. Første ansøgningsrunde slutter fredag 16.
december 2011. De almene boligorganisationer er pionerer, når det handler om at skabe grønne rekreative arealer og gode fælles faciliteter.
Men i dag lever mange af os anderledes, end vi gjorde i 1940’erne, 50’erne og 60’erne, hvor mange boligafdelinger blev bygget.
Og vores behov og forventninger til områdernes fælles steder har ændret sig.
9

10NU ER DET ALTS

Mennesker mødes og sød musik opstår
i hjertet. Det er titlen på en roman fra
1944 af Jens August Schade. Men sådan
er det ikke altid, når mange mennesker
bor sammen. Der kan opstå konflikter.
Du kan føle dig generet af en anden
beboers adfærd, der for eksempel kan
være larmende, støjende, chikanerende
adfærd m.m., selv om rummelighed bør
være kendetegnet for at bo i etageejendomme.
Der er den opfattelse, at det er
Arbejdernes Boligselskab, der behandler
klagesager, og tager stilling i sagen.
Det gør boligselskabet ikke. Årsagen er,
at der skal tages stilling til om klagen
er berettiget eller ej. Og det kan kun
vurderes i afdelingen for eksempel ved
at tale med den, der klages over, tale
med andre beboere i opgangen/bebyggelsen.
Afdelingsbestyrelsens vurdering af
klagen sendes til boligselskabet, som
på denne baggrund skriver til beboeren,
der klages over. Almindeligt uvenskab
beboerne imellem er et privat anliggende,
som er boligselskabet uvedkommende.
Ejendomsfunktionærernes opgave:
Hvad er ejendomsfunktionærernes opgave,
når det gælder beboernes overholdes
af husordenen?
KONFLIKTER
Selv om rummelighed bør være kendetegnet for at bo i etageejendomme,
kan der opstå en situation, hvor du føler dig generet
af en anden beboers adfærd. Kan du ikke selv løse problemet,
så er der hjælp at hente.
Skal de ikke gribe ind og forsøge at løse
problemerne? Svaret er helt klart:
Nej, det skal de ikke. Det ligger uden
for deres kompetence, og det er ikke en
del af deres ansættelsesforhold.
Hvis en beboer ikke følger husordenen,
så er det et forhold, der skal
afklares mellem udlejeren/boligselskabet
og den enkelte lejer. Dermed er det
også boligselskabet, der skal behandle
sager om overtrædelse af husordenen.
Ejendomsfunktionærerne må gerne
være boligselskabets forlængede øje
og underrettet boligselskabet om den
faktiske situation, men det er boligselskaber,
der er den udfarende part
som udlejer.
Læs her hvordan du kan gøre,
hvis du vil klage.
■ Første trin
Første trin bør være, at du selv tager kontakt
til beboeren og fortæller, at du for eksempel
generes af højtspillende musik fra
vedkommendes bolig.
Læs selv husordenen og henvis til denne,
når du kontakter ”støjkilden”. Skriv ned
hvornår du tog kontakt og hvad svaret var
fra din støjende nabo. Skrues der ned for
musikken, så er problemet løst.
■ ■ Andet trin
Men fortsætter musikken på fuld styrke, så
kan du på Arbejdernes Boligselskabs hjemmeside
www.abg.dk under blanketter finde
et klageskema, som du kan bruge til dine
notater til brug for en skriftlig klage, som
du kan sende til boligselskabet med oplysninger
om, hvem du klager over og en beskrivelse
af forholdene.
Klagen skal være begrundet med tid og
dato, og hvad der klages over. Efter du har
sendt din klage, skal du fortsætte med at
notere dine observationer ned.
Som klager skal du være indforstået
med, at den beboer, du klager over, bliver
konfronteret med klagen. Dit navn bliver
dog kun offentliggjort i forhold til beboeren,
hvis sagen ender i retten eller Beboerklagenævnet.
■ ■ ■ Tredje trin
Klager modtager en kvittering for klagen
med besked om, at den sendes til afdelingsbestyrelsen
for en udtalelse. Hvis afdelingsbestyrelsen
ikke har indvendinger
til klageforholdet, eller den kan bekræfte
klageforholdet, sendes der en påtale og en
opfordring om at bringe forholdet i orden
til ”støjkilden”.
Hvis en beboer ikke overholder reglerne
for almindelig adfærd og opførsel og ikke
retter sig efter boligselskabets påtale, er
boligselskabets eneste sanktion at opsige
eller ophæve lejemålet.
■ ■ ■ ■ Fjerde trin
Berettigelsen af opsigelsen/ophævelsen
afgøres af Boligretten eller Beboerklagenævnet,
hvor der først og fremmest træffes
afgørelse på baggrund af beviserne. Beviserne
vil primært bestå i vidneforklaringer.
Det vil derfor blive nødvendigt, at du og
eventuelle øvrige klagere møder op i Boligretten
eller ved Beboerklagenævnet og forklarer
om klagepunkterne.
Det er en omfattende proces, der sættes
i gang, når et lejemål skal opsiges. Derfor
kan der fra en klage indgives til en beboer
kan sættes ud, gå meget lang tid.
Å FOR MEGET! 11

Alle i ABG er
KlimaKlar
12
Højgårdsparken
Skoleparken 1
Selvfølgelig skal Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe også
være med til at begrænse
udledningen af CO2. Derfor
har vi meldt alle afdelinger til
KlimaKlar for at få inspiration
til flere grønne tiltag, siger
Jesper Loose Smith, direktør
i Arbejdernes Boligselskab.
Alle 47 afdelinger inden for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe er klimaklar. Bestyrelsen
for boligselskabet besluttede i juni
2011 at melde alle afdelinger til ”KlimaKlar”,
som er Gladsaxe Kommunes samarbejde
med de almene boligselskaber og
andre i kommunen om at reducere kommunens
samlede CO2 udslip. Dermed får alle
47 afdelinger nu adgang til ekspertise og
udveksling af erfaringer med andre almene
boligafdelinger om miljøspørgsmål. Det
koster ikke noget at være med i KlimaKlarnetværket.
”Selvfølgelig skal Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe også være med til at begrænse
udledningen af CO2. Derfor har vi
meldt alle afdelinger til KlimaKlar for at få
inspiration til flere grønne tiltag”, siger
Jesper Loose Smith, direktør i Arbejdernes
Boligselskab.
Kredsudvalget inden for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe har nedsat et udvalg,
der arbejder med klima- og miljøforhold.
Blandt andet tilbagebetaling af op til
20.000 kroner pr. bolig i tilslutningsafgiften
til kloak, hvis regnvandet ikke løber i
kloakken men i stedet ledes til faskiner eller
anden form for dræning. Overgang til
fjernvarme vil også kunne nedbringe CO2udslippet.
Information og nyheder
Lise-Lotte Schmidt-Kallesøe, der er projektleder
på KlimaKlar-netværket i Gladsaxe
Kommune, fortæller, at Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe ved sin tilmelding
til KlimaKlar nu er sikret løbende informa-

Klimaklare
Gladsaxe
• Gladsaxe Kommune vedtog i juni
2010 en CO2-handlingsplan.
Planen har en række mål for reduceringen
af CO2 blandt boligerne i
Gladsaxe med 15 procent fra 2007
til 2020. For at nå dette mål har
kommunen etableret “KlimaKlar”
for boligselskaber samt
“KlimaKlar” for virksomheder.
• Hensigten med KlimaKlar er at
inspirere, hjælpe og motivere
boligselskaberne og virksomhederne
i gang eller videre med tiltag,
der reducerer CO2-udledningen.
Det kan for eksempel være
hjælp til en energigennemgang
af afdelingen, eller at kommunen
giver viden til, hvordan boligafdelingen
kommer i gang med et
energiregnskab og dermed får
styring på energiforbruget. Der er
også mulighed for udveksling af
ideer og tiltag med andre boligafdelinger
via møder.
tion og nyheder, der kan hjælpe bestyrelserne
til at træffe miljørigtige beslutninger.
”Det kan for eksempel være i forhold til
bygningsvedligeholdelse eller renovering
af bygninger. Men vi arbejder også meget
med at motivere dem til at energioptimere
deres afdelinger via for eksempel ændring
af beboernes adfærd”, fortæller Lise-Lotte
Schmidt-Kallesøe.
Fjernvarme til flere
Også overgang til fjernvarme vil være med
til at begrænse udledningen af CO2, og fle-
re boligafdelingerne inden for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe får tilbuddet om
overgang til fjernvarme fra Vestforbrænding.
Der er tale om Højgårdsparken, hvor
der er 22 boliger i dobbelthuse samt Skoleparken
1 og 2. De tre afdelinger står over
Egeparken 1
for at skulle skifte varmeanlæg. Hele økonomien
og tidsplanen skal dog godkendes
på afdelingsmøder. Samtidig skal det undersøges
om der mulighed for at hente tilskud
til engeribesparelser.
13

14
VELUDDANNET ARBEJDSKRAFT
Partnerskab om
PRAKTIKPLADSER
Blandt lejerne i de almene boliger findes det råstof, der også
i fremtiden kan sikre, at byggebranchen har adgang til
veluddannet arbejdskraft. Derfor har BL-Danmarks Almene
Boliger og Dansk Byggeri indgået en aftale om praktikpladser
Frem til 2016 vil de almene boligselskaber
investere 20 milliarder kroner i renovering
og nybyggeri. Hvert år er der mange unge,
som forgæves søger praktikplads inden for
erhvervsuddannelserne. Vanskelighederne
med at finde en praktikplads berører også
de unge mennesker, som bor i almene boliger,
særligt i de udsatte områder.
Den almene sektor bidrager i ganske
stort omfang til vækst og beskæftigelse i
den danske byggebranche. Og blandt vores
lejere findes det råstof, der også i fremtiden
kan sikre, at byggebranchen har adgang
til veluddannet arbejdskraft.
Gå i dialog
Derfor har BL- Danmarks Almene Boliger og
Dansk Byggeri indgået et partnerskab om
praktikpladser. I fællesskab opfordrer de to
organisationer vores medlemmer til at indgå
en dialog om mulighederne for at oprette
og bevare praktikpladser. Aftalen blev
indgået først i september 2011, da BL holdt
udstilling, messe og konference under titlen
”Almene Boligdage 2011” i Bella Center
i København, som blev holdt 2. og 3. september
2011.
Ved bygge- eller renoveringsarbejder,
der er et led i en helhedsplan for et udsat
boligområde, opfordrer BL og Dansk Byggeri
de almene boligorganisationer og byggevirksomheder
til at sætte særligt fokus
på mulighederne for at gøre brug af uudnyttet
arbejdskraft i boligområdet, herunder
til f.eks. uddannelses- og praktikpladser,
virksomhedspraktik eller løntilskudsjob
eller til fritids-/feriejob m.v.
De første aftaler er på plads
Der er tale om frivillige aftaler, som er uafhængige
af udbudssituationen. At aftalen
vil få betydning umiddelbart blev under
streget af, at tre boligorganisationer og tre
virksomheder i byggebranchen umiddel-

art efter underskrev konkrete, lokale aftaler
om skabelse af praktikpladser i forbindelse
med bygge- og renoveringsvirksomhed
i almene boligområder. BO-Vest indgik
aftale med Pihl, Århus omegn med Enemærke
& Petersen, samt KAB som indgik
aftale med Jönsson.
Også Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe
var repræsenteret ved de ”Almene Boligdage
2011” i Bella Center. Medlemmer af
bestyrelsen, afdelingsbestyrelsen samt repræsentanter
fra administrationen deltog.
Stof til eftertanke
”Omkring 20 procent af boligerne i Danmark
er almene, så der er god grund til at
fortælle omverdenen, at almene boliger er
meget andet og mere end skriverier i aviserne
om ballade. Og det skete i Bella Center,
hvor også Arbejdernes Boligselskab
var, dels for at lytte, dels for at udveksle erfaringer
med andre almene boligfolk. Og i
foredragene var der masse af stof til eftertanke”,
fortæller Jesper Loose Smith, direktør
i Arbejdernes Boligselskab, der
fortsætter:
”Sektoren er også med til at skabe
vækst med de renoveringer, der sker, og det
nybyggeri der finder sted. Samtidig er den
almene boligsektor, som den eneste i Danmark,
med til at løse boligsociale problemer.
Og kan vi samtidig skaffe praktikpladser,
er det en god udvikling.”
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe
står umiddelbart ikke over for nybyggeri,
men både den løbende vedligeholdelse
samt gennemgribende renoveringer blandt
andet af Buddingevej 203- 205 samt omdannelsen
af beboerhotellet i Skoleparken
til 12 almene familieboliger.
Bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab
og direktør Jesper Loose Smith er i
forbindelse med de to projekter opmærksom
på aftalen om praktikpladser.
VELUDDANNET ARBEJDSKRAFT
15

Christian Jensen holdt 25-års jubilæum
I august 2011 havde varmemester Christian
Jensen 25-års jubilæum i Arbejdernes
Boligselskab. Jubilæet blev markeret ved
en reception onsdag 14. september 2011 i
Kildeparken, hvor Christian Jensen blev
varmemester i marts 2002.
”Det hele startede med, at du blev ansat
som gårdmand i Skoleparken i august
1986. I 1991 blev du varmemester i Pileparken
6/8. Så besluttede du, at gennem-
føre uddannelse som ejendomsserviceassistent
i november 2000, hvor du modtog
bronzemedalje for dit resultat”, konstaterede
driftschef Henning Juul Hovmand, da
han i en tale ved reception oplistede Christian
Jensens meritter.
”Når man er 25 år i samme virksomhed,
så er det fordi man er værdsat for det, man
står for. Du har et godt overblik, og det er
en fordel, for du er også detaljeorienteret.
40 år i Arbejdernes Boligselskab
Onsdag 7. september 2011 var det tid til at
markere et sjældent jubilæum. Varmemester
John Monberg Jensen kunne markere,
at det var 40 år siden, at han blev ansat som
gårdmand i Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe. Helt nøjagtigt blev John Monberg
Jensen ansat 1. august 1971 med virke
i Stationsparkerne og Kildeparkerne.
Jubilæet blev markeret med en velbesøgt
reception i Torveparken, hvor John
Monberg Jensen siden 1990 har resideret
som varmemester. Driftschef Henning Juul
Hovmand fra boligselskabet citerede fra en
alenlang liste over alle de tillidsposter,
som John Monberg Jensen enten har bestridt
eller stadig bestrider.
”Du har kun skiftet job to gange i de 40
år. Så lange forløb kan kun lade sig gøre,
fordi man udfører et godt stykke arbejde eller
fordi ingen andre vil have en. De sidste
er ikke rigtigt, fordi følgende gider godt se
dig”, konstaterede Henning Juul Hovmand
og begyndte opremsningen:
Københavns tekniske Skole, hvor du i
2000 blev udlært som ejendomsservicetekniker
og efterfølgende har været skuemester.
Der er stor vedholdenhed blandt Torveparkens
personale, og du er næstformand
i Ejendomsfunktionærernes Klub. Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe, hvor du
er med i Organisationsbestyrelsen som
16
medarbejdervalgt repræsentant, Virksomhedsnævnet,
Flytteudvalget, Klima- og
Miljøudvalget samt Gladsaxe Kommune,
hvor du er med i det Grønne råd.
”Alt dette vidner også om et kæmpe
stort engagement. Det er også mit indtryk,
at du er vellidt. Du formår at skabe rammerne
for et arbejdsklima, så folk møder motiverede
på arbejdet. Tag en tur rundt i Torveparken
og bliv inspireret i, hvordan
grønne arealer vedligeholdes”, opfordrede
Henning Juul Hovmand. Når boligselskabet
har lærlinge, skal de også forbi Torveparken,
som derfor er vores kravlegård, og
John er babysitteren.
”Jeg fristes til at sige babysitter for de
Du har dine meningers mod, men du er også
modtagelig for modargumenter. Disse
kompetencer drager vi også nytte af i Virksomhedsnævnet
og i Sikkerhedsudvalget.
Specielt i sikkerhedsarbejdet er du med din
store viden og engagement en meget stor
motor”, sagde Henning Juul Hovmand, der
samtidig konstaterede, at jubilaren også er
ivrig svømmer og en habil løber, der altid
medvirker til konkurrencedygtige tider for
firmaholdene i DHL-stafetten. Christian
Jensen er også med i bestyrelsen for Ejendomsfunktionærernes
Klub.
_ _ _
Tak til alle
Gennem Boligbladet vil jeg gerne sende en
meget stor og varm tak til alle, der var med
til at gøre mit 25-års jubilæum i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe til en fantastisk
rar dag. Tak for gaver, hilsner og taler.
Christian Jensen
Kildeparken
nye lærlinge, personalet, beboerne, afdelingsbestyrelsen,
resten af boligselskabet
og selv Gladsaxe Kommune”, sluttede Henning
Juul Hovmand.
_ _ _
Tak til alle
Mange tak til alle kolleger, beboere og samarbejdspartnere,
der bidrog til at gøre mit
40 års jubilæum i Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe onsdag 7. september til en festlig
og uforglemmelig dag.
John Monberg Jensen
Torveparken

Rapport fra en lang kiggekø
Borgmester Karin Søjberg Holst nåede frem gennem kiggekøen, hvor hun på kommunens vegne sagde tak til Svend Aa. Hansen for et godt samarbejde.
Foto: Kaj Bonne Mortensen.
Hvis trafikradioen havde fået orientering
fra en af sine mange rapportører tirsdag 31.
maj 2011 om direktør Svend Aa. Hansens
afskedsreception, så ville den have lydt
sådan:
”Der er en lang kiggekø ved indgangen
til selskabslokalerne i Høje Gladsaxe. Det
kan forventes, at det tager et godt stykke
tid, inden den opløses.”
Nu var Københavns Radio og deres trafikvært
ikke med. Men det var utrolig mange
andre, da Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe holdt afskedsreception for direktør
Svend Aa. Hansen, der stoppede efter
36 års ansættelse.
Beboere, bestyrelsesmedlemmer, byrødder,
borgmesteren, håndværkere, medarbejdere
i og uden for kontoret og mange
andre mødte frem – ikke for at skabe kø –
men for at sige farvel og tak til Svend Aa.
Hansen for en stor og god indsats gennem
de mange år. Der var taler, hurraråb og masser
af gode ønsker om alt vel i fremtiden.
Der var også masser af håndtryk og kram.
Ryno Scheil, formand for boligselskabet,
ville i sin tale ikke remse en lang række
datoer og begivenheder op, hvor Svend
Aa. Hansen havde været med. Han sammenfattende
det med disse ord: ”Du har altid
været en god, loyal og positiv medspiller.
Og det skal du have tak for.”
Svend Aa. Hansen, der er 67 år, bliver på
arbejdsmarkedet lidt endnu, da han har ladet
sig overtale til at blive forretningsfører
for Fællesdriften af Høje Gladsaxe. Ved farvelreceptionen
for Svend Aa. Hansen var
der også lejlighed til at hilse på Jesper Loose
Smith, der er Arbejdernes Boligselskabs
nye direktør.
Tak
Også gennem Boligbladet vil jeg sige tak
for de mange taler, de mange kram og
håndtryk og ikke mindst de mange blomster
og gaver, som jeg modtog ved min afskedsreception.
Alle var med til at gøre min
sidste arbejdsdag efter 36 år i Arbejdernes
Boligselskab til en god og minderig dag.
Endnu en gang tak til alle.
Svend Aa. Hansen
17

Oversigt over lejeforhøjelser
pr. 1. oktober 2011
18
Afdeling Godkendt Nuværende Forhøjelse Ny leje
forhøjelse leje pr. m 2 pr. m 2 pr. m 2
4701 Mølleparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,05 689,71 7,24 696,95
4702 Højgårdsparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,50 705,94 38,83 744,77
4703 Stengårdsparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,63 736,10 19,39 755,49
4704 Hyrdeparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,30 656,63 28,24 684,87
4705 Pileparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,50 791,27 19,78 811,05
4706 Hulegårdsparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00 1.037,78 20,76 1.058,54
4707 Pileparken 2, gl. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,88 718,47 42,24 760,71
4707 Pileparken 2, tag . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,36 932,23 40,68 972,91
4708 Borreparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,00 691,05 20,73 711,78
4709 Lyngparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,20 628,54 20,11 648,65
4710 Tinghøjparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,20 668,45 14,71 683,16
4711 Pileparken 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,30 631,64 33,48 665,12
4712 Pileparken 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,60 727,87 26,20 754,07
4713 Stationsparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,40 598,17 20,34 618,51
4714 Lykkeparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00 574,71 11,49 586,20
4715 Kongshvileparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,06 648,70 19,85 668,55
4715 Kongshvileparken ældreboliger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,84 1.020,18 39,17 1.059,35
4716 Pileparken 8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,20 913,32 20,09 933,41
4717 Skoleparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 772,42 0,00 772,42
4718 Kildeparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,40 555,92 24,46 580,38
4719 Buddingevej 203 - 205 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 1.054,98 0,00 1.054,98
4720 Mølleparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,95 593,86 23,46 617,32
4721 Pileparken 6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,20 776,52 17,08 793,60
4722 Torveparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,60 759,42 27,34 786,76
4723 Lyngparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,00 767,17 0,00 767,17
4724 Pileparken 7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,50 733,80 25,68 759,48
4725 Egeparken 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,70 867,97 32,11 900,08
4726 Toftegården . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,70 731,51 19,75 751,26
4727 Vadgårdsparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00 927,48 18,55 946,03
4728 Kildeparken 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,20 855,67 27,38 883,05
4729 Stationsparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,60 639,01 23,00 662,01
4730 Høje Gladsaxe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0,50 672,84 3,36 676,20
4731 Kiplingeparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,70 915,60 24,72 940,32
4732 Kildeparken 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,90 794,54 30,99 825,53
4733 Egeparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,30 840,83 19,34 860,17
4734 Stationsparkens Børneinstitution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8,70 832,09 72,39 904,48
4735 Kagsåvej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7,80 714,93 55,94 770,87
4736 Kildeparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00 649,48 12,99 662,47
4737 Skoleparken 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,50 932,79 32,65 965,44
4738 Kiplingsgården . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,75 952,63 35,72 988,35
4739 Moseparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,50 886,53 31,03 917,56
4740 Buddinge Mølle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,00 846,38 25,39 871,77
4743 Punkthuset, 6.-7.-8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,00 762,28 15,35 777,63
4745 Punkthuset 4.-5. og 9. Sal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,60 908,52 14,56 923,08
4746 Søborgparken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,25 1.038,55 23,37 1.061,92
4748 Stengården . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,00 926,85 27,80 954,65

Hvem
vil bytte?
Boligbladet har denne rubrik,
hvor du gratis kan annoncere, at du
er på udkig efter en anden bolig.
Bemærk at tilbudet kun gælder for
boliger inden for Arbejdernes Boligselskabs
afdelinger.
Annoncerne gentages ikke, men
skal indsendes igen.Annoncer
under billetmærke optages ikke.
Ønsker du at få din annonce
med, skal du sende den til:
Arbejdernes Boligselskab,
Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2.,
2860 Søborg
e-mail: abg@abg.dk
AB-Kalender
Mandag 31. oktober 2011
kl. 18.00
Det årlige møde med Gladsaxe Byråd.
Torsdag 3. november 2011
Møde i selskabets bestyrelse.
Torsdag 10. november 2011
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen. Aftale træffes
med administrationen.
Torsdag 24. november 2011
Møde i selskabets bestyrelse.
Torsdag 1. december 2011
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen. Aftale træffes
med administrationen.
Haves
4-værelses lejlighed i Egeparken 1 på 108
m 2 plus 22 m 2 lukket havestue. Havestuen
kan bruges som soveværelse,og kan på den
måde fungere som femte værelse. Køkkenet
er fem år gammelt,åbent og dejligt lyst
og har både køleskab, komfur og opvaskemaskine.
Udover tre værelser og stor stue, har lejligheden
badeværelse med toilet og derudover
et separat toilet. Der er egen have til
lejligheden.I haven har vi en overdækning,
som gør det muligt at sidde ude, selvom
duggen falder. Husleje inkl. a conto varme,
kabeltv og betaling for istandsættelse af
køkken: 9.100 kr.
Ønskes
Rækkehus/lejlighed med egen have og 3 eller
4-værelser.Det skal være i Bagsværd eller
Stengårdsparken. Kontakt Lisbeth på telefon
6165 4592 eller mail: llu@forca.dk
Haves
3-værelses lejlighed på 73 m 2 , i Vadbro på
2.sal.Med a conto vand,varme og med antennebidrag
koster den knap 4.500 kroner
pr. måned.
Ønskes
4 eller 5-værelses stuelejlighed eller rækkehus.
Boligen skal minimum være 90 m 2 ,og
må højst koste 7.000 kroner med vand,varme
og antennebidrag.Henvendelse til Jane
Petersen Köhler på telefon 60 19 52 18.
Torsdag 15. december 2011
Møde i selskabets bestyrelse.
Torsdag 5. januar 2012 kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen. Aftale træffes med administrationen.
Torsdag 26. januar 2012
Møde i selskabets bestyrelse.
Torsdag 2. februar 2012
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen. Aftale træffes med administrationen.
Torsdag 23. februar 2012
Møde i selskabets bestyrelse.
Haves
4-værelses lejlighed 109 m 2 i Egeparken 1,
dejlig have,to toiletter og nyt køkken,egen
dejlig have. Dejlige grønne arealer lige
udenfor,egen parkeringsgård. Hund og kat
er tilladt. Netto husleje 7.440 kroner plus
nyt køkken 550 kroner,antenne 316 kroner
samt varme a conto 845 kroner.
Ønskes
Gerne lille rækkehus,stuelejlighed med have
eller minimum med altan.Skal have tilladelse
til at beholde vores lille hund.
Husleje max 6.500 kroner. Kontakt Lisbeth
26 85 25 65 eller Børge 50 91 16 02. Eller
skriv en e-mail til lra@wexoe.dk
Haves
4-værelses lejlighed i Vadbro på 83,4 m 2 .
Rigtig god lejlighed som er godt indrettet
med en stor entre,stor stue,et stort værelse
samt to mindre. Køkkenet er sat i stand for
tre år siden, (hvide skabe og sort gulv) badeværelset
er hvidt og i pæn stand.Altanen
er ligeledes skøn og hel uundværlig. Området
er rigtig hyggeligt med mange grønne
områder.
Ønskes
Rækkehus i Lyngby, Gladsaxe eller Bagsværd
på min.4 værelser. Evt. kælder med
værelse. Send en e-mail til
Christinamaansson@gmail.com
Torsdag 1. marts 2012 kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen. Aftale træffes
med administrationen.
Tirsdag 6. marts 2012
Boligbladet udkommer. Sidste frist for
indlæg den 20.februar 2012.
Mandag 19. marts 2012
Repræsentantskabsmøde 2012. Holdes
på Marielyst Skole.
Lørdag 24. marts 2012
AB-festen 2012.
Kontoret er lukket mellem jul og nytår
BOLIGBLADET udgives af Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2., 2860 Søborg.Telefon 39 69 25 44. Fax 39 69 24 55. e-mail: abg@abg.dk. Hjemmeside: www.abg.dk
Ansvarshavende redaktør Jesper Loose Smith. Læserindlæg kan optages under mærke, når navn og adresse er redaktionen bekendt. Meninger og synspunkter i indlæg og artikler dækker nødvendigvis
ikke boligselskabets mening. Indlæg til Boligbladet skal sendes til selskabets adresse.Anonyme indlæg optages ikke, Boligbladet udkommer i 4.800 eksemplarer og omdeles til alle lejere i marts, maj
og oktober. Næste nummer udkommer tirsdag 6. marts 2012. Indlæg og annoncer til september-udgaven skal være selskabets kontor i hænde senest 20. februar 2012.
Design og tryk: Rosendahls-Schultz Grafisk,Albertslund. Forsidefoto: Bent, Lyngparken 2.
19

Også beboerne i almene
boliger kan få det servicefradrag,
som Folketinget har
vedtaget. Det betyder, at du
kan trække udgifter til løn for
hjælp og vedligeholdelse
i din bolig fra i skat
Servicefradraget er et forsøg, som Folketinget
har vedtaget. Det trådte i kraft 1. juni
2011 og varer frem til 31. december
2013. Alle over 18 år i boligen har ret til et
fradrag på op til 15.000 kroner pr. år.
Udgiften skal dokumenteres med faktura
og skal indberettes til SKAT inden årets
udgang. Husk at gemme kvitteringerne i tre
år. Som lejer i en almen bolig kan du også
få fradrag for dine udgifter, men der er nogle
forhold, du skal være særligt opmærksom
på.
Fradraget gives for udgifter, der er betalt
og dokumenteret, til arbejdsløn til hjælp
og istandsættelse i hjemmet.
Flere betingelser
Der gælder følgende betingelser:
Arbejdet skal udføres og betales i perioden
fra den 1. juni 2011 til og med 2013.
Fradraget gives til personer over 18 år,
som har folkeregisteradresse i boligen på
det tidspunkt, hvor ydelsen udføres.
Arbejderne skal udføres af en virksom-
20
NYTTIG VIDEN
Du kan
også få
servicefradrag
hed, der er momsregistreret i Danmark.
Serviceopgaver kan også udføres af en person,
der er 18 år og skattepligtig i Danmark.
Skattefradraget gives som et ligningsmæssigt
fradrag, hvilket svarer til et tilskud
på ca. 1/3 af lønudgiften i en gennemsnitskommune.
Fradraget gives til personer,
der er fyldt 18 år, og kan maksimalt
udgøre 15.000 kr. årligt pr. person.
Arbejdet skal indberettes til SKAT på en
måde, der fastsættes nærmere af SKAT.
SKAT har på sin hjemmeside – www.skat.dk
- lagt nærmere information om ordningen,
hvor du kan finde svar på en række spørgsmål
om, hvad du kan få fradrag for, og hvordan
du bærer dig ad. På hjemmesiden kan
du også finde en liste over arbejder, der kan
godkendes.
Lejeren skal betale af egen lomme
SKAT slår fast, at det er en betingelse for
fradraget, at du selv betaler fakturaen eller
lønnen af egen lomme.
Du kan altså ikke få fradrag for udgifter,
der betales via huslejen, fra en vedligeholdelseskonto
eller af boligorganisationens
midler.
For almene lejere betyder det i praksis,
at arbejder, der falder inden for den individuelle
råderet, kan give fradrag - mens arbejder,
der finansieres over huslejen som
kollektive råderetsarbejder eller øvrige forbedringsarbejder,
ikke kan trækkes fra.
Skatteministeriets liste over godkendte arbejder
skal altså ses i sammenhæng med,
hvilke forbedringsarbejder, der kan udføres
inden for den individuelle råderet.
Lejeren skal bo i boligen
Maling og gulvbehandling m.v., som lejeren
selv betaler af egen lomme, herunder
istandsættelse af lejemålet ved fraflytning,
kan man få fradrag for, hvis arbejdet
udføres, mens lejeren bor i boligen. Det understreges,
at du faktuelt skal bo og opholde
dig i boligen (og have folkeregisteradresse
der), det er altså ikke nok, at du betaler
huslejen i istandsættelsesperioden.
Udgifter, der fratrækkes i lejerens depositum,
betragtes som betalt af lejerens
egen lomme. Du skal så have dokumentation
for, at udgiften er trukket i dit depositum.
Lejeren skal selv indberette fradraget.
Det kan ske på SKATs tast-selv hjemmeside
i slutningen af året. Når man får udført arbejder,
skal man sikre sig en faktura med
CVR-nummer og fakturanummer og specifikation
af, hvilken del af prisen, der går til
arbejdsløn. Serviceopgaver som f.eks. vinduespudsning
kan udføres af private personer.
Her kan man bruge en “serviceerklæring”,
som findes på
www.skat.dk
Det er SKAT, der i sidste ende afgør, om det
arbejde, der er udført, kan berettige lejeren
til et fradrag.