Juni 2013 - Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe

Få en SMS om
din bolig
Mere side 5
Vi har rigtig gode varer
på hylderne
Se mere fra side 8
Juni 2013
27. ÅRGANG
Så blev der Musik
i Bebyggelsen
??? Læs hvorfor side 2
?????
Læs side

Før i tiden kunne man i de
københavnske baggårde
opleve, at der kom gårdmusikanter
til glæde for unge
som gamle.
Projekt ”Musik i bebyggelsen”
genopliver denne
oplevelse i fire afdelinger i
Arbejdernes Boligselskab.
”Musik i bebyggelsen” byder
hen over sommeren på
fem forskellige musikgenrer,
bl.a. jazz, irsk folkemusik
og klassisk musik.
Det er bare at møde frem.
Der var en gang, hvor gårdmusikanter
drog fra den ene københavnske baggård til
den næste for med musik og sang at tjene
nogle håndører, som blev kastet ned fra
køkkenvinduerne. Ofte var mønterne pak-
2
Nu vender
gårdmusikanterne
tilbage
ket ind i avispapir, så de ikke blev spredt
mellem brosten og duelort. Mange syntes
godt om det musikalske indslag i hverdagen,
mens andre fornærmet smækkede
vinduet i for dem, der spillede på sav eller
på trækharmonika.
Nu bliver gårdmusikanterne igen sendt
på gade og veje for at være en del af projektet
”Musik i bebyggelsen”. Denne gang
i en række afdelinger inden for Arbejdernes
Boligselskab. I alt bliver der 20 koncerter
med bl.a. jazz, klassisk og irsk folk.
Du kan se tid og sted her i Boligbladet. I de
enkelte afdelinger, som er med i projektet,
deles der materiale ud om tid og sted.
Starten er gået
Koncertrækken er allerede i gang. Den
startede søndag 26. maj i Kongshvileparken.
Hver koncert varer en time. Det var
Peter Christiansen, som fik ideen under en
samtale med et par venner om den musikalske
udfoldelse i de københavnske baggårde
i gamle dage.
Peter Christiansen er medlem af Fritidsudvalget
i Kongshvileparken.
Næsten som i gamle dage
”Jeg husker fra min læretid som maskinarbejder
i slutningen af 1950’erne, at gårdmusikanterne
kom på Godthåbsvej, hvor
jeg var i lære. De dukkede også op i Stefansgade
på Nørrebro, hvor jeg den gang
boede. Det var ganske hyggeligt. I takt
med de små virksomheder lukkede, og der
blev gennemført gårdsaneringer, så døde
dette musikalske islæt i hverdagen ud. Nu
genoplives denne oplevelse. Vil folk ikke
være med, så kan de gå inden døre og lukke
vinduerne ”, fortæller Peter Christiansen.
Kom ned og lyt eller åbn vinduet
”Du kan også åbne vinduet, for at lytte
med. Det handler om, at give beboerne en
musikalsk oplevelse”, siger Peter Christiansen,
der peger på, at ”Musik i bebyggelsen”
passer som hånd i handske til Gladsaxe
Kommunes nye kulturpolitik, hvor det
er vigtigt, at gode kulturtilbud kan komme
ud til borgerne.
Et par ansøgninger
På et møde i boligselskabets Fritidsudvalg
i november 2012 luftede han ideen, og fik
flere andre boligafdelinger med på projektet
Og så var der ikke langt fra tanke over
ide til handling. Et par ansøgninger med
realistiske budgetter blev sendt til Gladsaxe
Kommune og til Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe, som kvitterede med den
fornødne økonomi.
Forinden havde Peter Christiansen samlet
en lille arbejdsgruppe, som bestod af

Peter Christiansen fik ideen til
Musik i Bebyggelsen.
varmemester Hans Ellekjær, formanden
for Gladsaxe Jazzklub, Ole Kjær, medlem
af Fritidsudvalget Hans Jørgen Jørgensen
samt musikeren Mogens Fjeldsø.
Skifter mellem to scener
”Vi fik ikke alle de penge til scener, som vi
havde ønsket os. Vi fik nogle, så vi måtte
selv til at bruge sav og hammer og fik bygget
to transportable scener, som samtidig
stilles op i to afdelinger, så musikerne kan
optræde to forskellige steder samme dag.
Vi har jo ikke et helt sjak af scenearbejdere,
der kan flytte scenerne lynhurtigt fra sted
til sted”, fortæller Peter Christiansen.
Den nedsatte arbejdsgruppe er bevidst
sammensat repræsenterende forskellige
kompetencer. Nogle er kyndige med musikken,
andre med forstand på aftaleindgåelse
og med talent for organisation.
Samlet har det resulteret i et alsidigt
Godt paraplyen er opfundet. Henry O Connor åbnede Musik i Bebyggelsen med irsk folkesange i
Kongshvileparken og senere i Stengårdsparken. Foto: Kaj Bonne Mortensen og Kim Larsen.
musikprogram med præsentation af fem
musikgenrer.
Musik er oftest noget man hører ved at
gå til koncert, eller som man lytter sig til
gennem forskellige medier. Nu kommer
den levende musik ud til dig, som bor en-
ten i Kongshvileparken, Kildeparken, Stationsparken
eller Stengårdsparken.
Og alle andre er naturligvis også velkomne.
Og der er fri entré.
Læs programmet på bagsiden.
3

Triumfvej:
En triumf for vejen
De 12 nye boliger i det tidligere beboerhotel
på Triumfvej blev udlejet på næsten rekordtid,
og i dag er der venteliste. Fredag
1. marts 2013 var der indflytning. Boligerne
er alle to-rums boliger, der hver er omkring
80 m2 store. Huslejen er cirka 5.800
kroner om måneden samt a conto varme
på 500 kroner og et antennebidrag på 372
kroner. Ejendommen er forsynet med elevator,
som sikrer niveaufri adgang til alle
boliger samt til kælderen. Alle boliger har
altan og er handicapvenligt indrettet. Der
er seks boliger på hver etage. Ombygningen
varede et årstid, men planerne var seks
– syv år undervejs, inden det lykkedes at
få alle ender til at nå sammen. Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe bakker op bag
Gladsaxe Kommunes grønne planer. Derfor
bliver regnvandet fra Triumfvej 47 sendt
tilbage til naturen gennem faskiner i området
frem for at belaste kloaksystemet.
Foto: Kaj Bonne Mortensen
4

Få en SMS om din bolig
Snart kan du få en SMS fra din boligafdeling i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe, hvis der må lukkes for vandet
på grund af ledningsbrud. Tiden er dog ikke løbet fra
det traditionelle opslag i opgangene. Men SMS er hurtig
besked her og nu. Og den er gratis at modtage, siger itchef
John Bruun-Pedersen.
Beboerne i otte afdelinger inden for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe får en
SMS leveret direkte på deres mobiltelefon,
hvis der sker et eller andet uventet. For
eksempel hvis der bliver lukket for vandet
på grund af et ledningsbrud eller varmen
i boligerne forsvinder. Mulighederne er
mange.
”Vi er i gang med en forsøgsordning,
hvor otte afdelinger er med. Og det går fint
med forsøget, hvor beboerne får en SMS,
hvis der sket et eller andet uforudset. Det
er varmemestrene, som styrer hvornår der
skal sendes en SMS”, fortæller John Bruun-
Pedersen, der er it-chef i Arbejdernes Boligselskab.
Helt frivilligt
Han understreger, at det er helt frivilligt
om beboerne vil være med. Forsøget bliver
løbende evalueret, og John Bruun-Pedersen
forventer, at alle afdelinger i boligselskabet
kommer med i løbet af eftersommeren.
Det vil du få besked om. Det er gratis
at modtage SMS-beskederne, som du ikke
kan svare på.
Medarbejderne i administrationen har
ikke siddet og pløjet telefonbøger og telefonlister
igennem. Et firma har specialiseret
sig i at finde mobiltelefonnumre fra
alle 114 telefonudbydere i Danmark. Det,
kombineret med adresserne, betyder at du
kan modtage en SMS fra dit boligselskab.
Men det bliver ikke her og nu et farvel til
opslag i opgangene med beskeder fra varmemesteren.
Beskederne vil fortsat blive
sat op.
SMS ud fra adressen
”Det er ud fra adressen, der laves lister
over mobiltelefonnumrene, som bruges til
SMS-erne. Men du skal være opmærksom
på, at hemmelige telefonnumre og skjulte
telefonnumre ikke kommer med. Beboerne
med hemmelige numre skal selv tilmelde
sig på boligselskabets hjemmeside www.
abg.dk. Det samme gælder også for de
fleste firmatelefoner. Ønsker du ikke at
modtage disse SMS-er, så kan du melde fra
på hjemmesiden”, fortæller John Bruun-
Pedersen.
It-chefen peger samtidig på, at SMStjenesten
vil omfatte alle de mobiltelefoner,
som er tilmeldt på adressen. John
Bruun-Pedersen har oplevet, at fraflyttede
børn, som stadig havde telefonadresse hos
forældre fik SMS-beskederne fra boligselskabet,
mens faderen ikke fik dem. Hans
telefon var en firmatelefon, som var tilmeldt
på arbejdspladsens adresse. Derfor
Kort oM SMS-tjENEStEN
skulle han tilmelde sig på hjemmesiden
www.abg.dk – og så fungerede det.
SMS som huskeseddel
En af afdelingerne, der er med i forsøgsordningen,
vil gå videre med SMS-tjenesten.
Blandt andet vil afdelingen sende beskeder
i stil med; ”Husk, der er beboermøde i
morgen kl. 19.00”
”Mulighederne er mange, men vi skal
heller ikke drukne beboerne med SMS-beskeder
fra boligselskabet, men afdelingsbestyrelserne
får efter endt test mulighed
for at sende beskeder til beboerne”, understreger
John Bruun-Pedersen.
Vandet bliver
afbrudt i dag
11.6.2013 fra
kl. 12.00-14.00.
Varmemesteren
• Hurtige og korte beskeder om uforudsete hændelser i din boligafdeling. For
eksempel lukning af vandet på grund af ledningsbrud.
• Det er gratis at modtage SMS-beskederne fra boligselskabet. Du kan ikke svare
på SMS-erne.
• Det er frivilligt om du vil være med. Vil du ikke være med, så klik på ind på
www.abg.dk og find SMS og meld dig fra her.
• Har du hemmeligt nummer, så kan du selv melde dig til. Det samme gælder for
de fleste mobiltelefon, der stilles til rådighed som firmatelefon. Tilmelding sker
på www.abg.dk
5

Kjell Hansen, formanden for afdelingsbestyrelsen i Kildeparken 1. Foto. Kaj Bonne Mortensen.
Beboerne sagde ja
til energiprojektet i Kildeparken 1
Nu skal afdelingsbestyrelsen i gang med to projekter,
et hvor regnvandet ledes væk. Det er der penge i.
Det andet projekt handler om at skabe et bedre indeklima
samt sætte forbruget af varme ned. Den endelige
beslutning træffes i oktober, siger Kjell Hansen,
formand for afdelingsbestyrelsen.
6
Nogen slår huller i luften. Det fører ikke
rigtigt til noget. I Kildeparken 1 i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe borer de
huller i jorden, som det første skridt hen
mod at lade regnvandet løbe tilbage i jorden
frem for at belaste kloakkerne. Det er
der ganske god mening i. Og det skal føre
til noget.
Flot facade bevares
Kildeparken 1 har i et par måneder været
gennem en grundig undersøgelse i forbindelse
med at se på mulighederne for at
gennemføre energirenovering af det snart

60-årige gamle byggeri, der er tidstypisk
med sine gule mursten.
”Kildeparken 1´s flotte facader i gule
mursten vil vi gerne bevare, men vi vil
også gerne renovere boligerne, så vi kan
spare på energien. Derfor sagde vi ja tak
til Gladsaxe Kommunes projekt, som går
ud på at sænke udslippet af CO2, og som vil
være med til at fremtidssikre vore 380 boliger
i Kileparken 1”, fortæller Kjell Hansen,
der er formand for afdelingsbestyrelsen i
Kildeparken 1. Han har været formand de
seneste fire år, men er bestemt ingen årsunge
inden for beboerdemokratiet. Kjell
Hansen har været beboerdemokrat i 44 år.
Kjell Hansen betegner Kildeparken 1
som bevaringsværdig, fordi bygningerne
er tidstypiske for byggeri fra 1950-erne og
1960’erne i de københavnske omegnskommuner.
Ikke noget med at sætte isolering
uden på bygningerne. Så der skal findes en
løsning, som kan holdes indendørs. Det er
noget med udluftning.
Hvordan kan vi ændre
”Vi står nu med to projekter, et om lokal afledning
af regnvandet og et om forbedring
af indeklimaet og mindre forbrug af varme.
Vore bygninger er ikke jordens tætteste, så
der er god grund til at kigge på, hvordan
vi kan ændre på de to forhold”, siger Kjell
Hansen.
Derfor var beboerne i Kildeparken 1 til
et ekstraordinært afdelingsmøde tirsdag
14. maj 2013, hvor de to ideprojekter blev
forelagt.
”Afdelingsbestyrelsen fik accept fra
afdelingsmødet til at arbejde videre med
at formulere et konkret forprojekt om varmeforbrug
og indeklima samt en bemyndigelse
til at komme med et endeligt detailprojekt
om lokal afledning af regnvand”,
fortæller Kjell Hansen, der dog var lidt
ærgerlig over, at kun 52 procent af lejemålene
var repræsenteret på afdelingsmødet.
”Når der er tale om et så stort projekt,
så havde jeg håbet, at flere var mødt frem,
fordi det vil berøre huslejen”, konstaterer
Kjell Hansen. Huslejen i Kildeparken 1 ligger
på cirka 5.100 kroner for en bolig på 90
m2. Hertil kommer varme og tv-signal, så
betalingen ligger lige omkring 6.000 kroner
om måneden.
Penge tilbage
Prøveboringerne er allerede sat i gang for at
finde ud af, hvordan regnvandet kan ledes
væk uden, at det kommer i kloakkerne. Og
det er der god mening i. Afdelingerne kan få
op til 23.472 kroner tilbage per boligenhed.
Det er en del af det oprindeligt indbetalte
tilslutningsbidrag til kloaknettet.
”Hvis vi skal have alle pengene tilbage,
så skal alt regnvandet ledes væk gennem
Mange beboere var mødet frem for at høre om energiprojektet, som bestyrelsen nu skal arbejde
videre med.
Beboerne kunne studere denne model for mekanisk udluftning af boligerne.
vores egen jord. Det kan også betyde, at vi
samtidig også renoverer de grønne arealer”,
fortæller Kjell Hansen.
Nu skal der testes
På afdelingsmødet var der stor interesse
for den lokale afledning af regnvandet,
måske fordi det ikke ville koste ret meget
at gennemføre. Omvendt var interessen
knapt så stor, da snakken kom til forbedringen
af varmeforbruget og indeklimaet.
Men alle erkendte, at der skulle ske ændringer.
”Der er tale om en fremtidssikring af vore
boliger. Afdelingsbestyrelsen fik ja til at
arbejde videre med et forprojekt. Formålet
er at få testet en eller flere engeriløsninger
i lille skala. Et endeligt forprojekt og
beslutning om at udføre forsøg i en bolig,
skal inden det sættes i gang fremlægges på
et ekstraordinært afdelingsmøde for den
endelige godkendelse. Det regner jeg med
kan ske i oktober i år”, siger Kjell Hansen.
FrEMtiDENS KilDEParKEN 1
• Regnvandet ledes ikke i kloakkerne.
Men tilbage i naturen gennem faskiner.
Samtidig renoveres afdelingens
grønne områder. Kan samtidig
forhindre fremtidens oversvømmelser
af kældre mv. Teknikere kalder
projekter som disse for LAR – lokal
afledning af regnvand.
• Der skal spares på energi og indeklimaet
skal blive bedre. Bygningen
skal ikke pakkes ind i isoleringsplader
og puds. Hulmursisolering
gennemføres. Vinduerne udskiftes.
Det giver et meget tæt hus med stor
risiko for skimmelsvamp og andre
indeklimaproblemer. Derfor gennemføres
der enten central eller
decentral ventilation af den enkelte
bolig.
7

Vi har rigtig gode varer
på hylderne
Hvilke veje skal vi gå for at fastholde boligernes standard og attraktionsværdi,
spurgte Ryno Scheil, formand for Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe på Repræsentantskabets
møde i marts. Han gav selv en del af svaret: Renovering og forbedringer.
8
”Vi har rigtig gode varer på hylderne og vore
boliger er meget attraktive, og det skal
de blive ved med at være. Men det kommer
ikke af sig selv. Vi bliver nødt til hele tiden
at arbejde med det. Fastholdelse af vore
boligers standard og attraktionsværdig er
overordentlig vigtig. Det gælder både udvendigt
og indvendigt.”
Ryno Scheil, formand for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe, noterede med
tilfredshed på Repræsentantskabets møde
tirsdag 12. marts 2013, at der var aktiviteter
inden for boligselskabets arbejder.
Repræsentantskabet består af beboere,
der er valgt som medlemmer af afdelingsbestyrelserne.
tag hul på drøftelserne
”Bestyrelsen mener, at fastholdelse af vore
boligers standard og attraktionsværdi
Foto fra Repræsentantskabets møde:
Kaj Bonne Mortensen.
er overordentlig vigtig. Derfor opfordrer vi
til, at man i afdelingerne og på afdelingsmøder
tager hul på drøftelser om renovering
og forbedringer”, lød opfodringen fra
formanden.
Ryno Scheil pegede på, at der allerede
var gang i arbejdet. Flere benyttede sig af
mulighederne for forbedringer under den
individuelle råderet. De første afdelinger
er begyndt at udskifte køkkener ved fraflytninger.
Godt byggeri skal blive bedre
Ryno Scheil fremhævede energiaftalen
med Gladsaxe Kommune, hvor godt byggeri
skal blive bedre, hvor Kildeparken 1
skal være et laboratorium, hvor der skal
findes mulige attraktive og holdbare løsninger,
som kan rulles ud i stor skala og
være til inspiration for andre afdelinger.

”VI har mange ejendomme fra 1940-erne
og 1950-erne. Gode gedigne lejligheder,
huslejen er lav og beboerne er glade
for at bo der. Men hvordan sikrer vi os, at
det også vil være sådan i fremtiden. Flere
bygninger er dårligt isoleret, og der er
problemer med skimmelsvamp. Hvilke veje
skal vi gå for at sikre ejendommenes værdi
i fremtiden. Derfor vil vi bruge Kildeparken
1 som laboratorium”, fortalte Ryno Scheil,
der understregede, at bestyrelsen ville
påvirke beboerne ved små skridt. Det hele
skulle ikke gøres på en gang.
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe har
valgt at have alle boligafdelinger tilmeldt
kommunens KlimaKlar, hvor der er fokus
på klima og reduktion af CO2.
Stor renovering på vej
Siden Repræsentantskabets møde i marts
2012 har to byggesager nærmet sig sin
afslutning. Renoveringen af Triumfvej 47
og Buddingeparken. Begge renoveringer
er afsluttet, og beboerne er flyttet ind i
de attraktive boliger. Der er allerede nu en
venteliste.
”Selv om vi siger, at Gladsaxe Kommune
er fuldet udbygget, har vi haft muligheder
for at tilbyde nye boliger, og med den efterspørgsel,
vi har oplevet, kan vi kun sige,
at det har været tiltrængt. Nu må vi se,
om der med tiden bliver mulighed for flere
”nye” almene boliger i Gladsaxe Kommune.
Vi er klar”, sagde formand Ryno Scheil.
Den næste store byggesag i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe bliver renoveringen
af Skoleparken 1, hvor Landsbyggefonden
har udmeldt, at der er en renoveringssag
med støtte fra Landsbyggefonden.
”Det er omfanget af renoveringen, der
nu skal afklares. Der skal flere undersøgelser
til, så hvor stort omfanget bliver, er
fortsat usikkert, men det er sikkert, at den
i løbet af de kommende år bliver en rigtig
stor renoveringssag for boligselskabet”,
konstaterede Ryno Scheil.
Fjernvarmen og E.oN
Energi er stadig på dagsordenen i Arbejdernes
Boligselskab, hvor stadig flere afdelinger
går over til fjernvarme. Men der
er problemer med varmeforsyningen fra
E.ON, som har overtaget forsyningen af syv
afdelinger i Boligselskabet. Der er tale om
de såkaldte LokalKraftVarmeværker – LVK.
”Efter boligselskabet opsagde aftalen
med E.ON kom energiselskabet med store
krav om restbetaling af anlæg og afskrivninger.
Der er tale om en stigning på 120 procent
fra 10,2 millioner kroner til 22,4 millioner
kroner. Vi har klaget til Energitilsynet,
ligesom vi fra 1. marts 2013 lukkede alle E.
ON’s anlæg for at overgå til anden forsyning.
Enten må Ennergitilsynet eller domstolene
afklare det udestående som E.ON mener at
have hos os. Vi vil ikke betale de penge”,
konstaterede Ryno Scheil i beretningen.
De gør det godt
De gør det godt. Bestyrelsen for Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe. Og det samme
gør medarbejderne. Der var kun klapsalver
og grønne ja-stemmekort, da dirigenterne
satte bestyrelsens beretninger til afstemning.
Ingen ønskede ordet til beretningerne.
Så det var hurtigt videre til dagsordenens
næste punkt, som handlede om
regnskabet. •
Glad for
stort fremmøde
”Mange andre boligselskaber er misundelige
over, at vi kan samle så mange deltagere
i Repræsentantskabsmødet. Selvfølgelig
ville det være godt, hvis alle mødte
frem, men at vi er lidt over hundrede repræsentanter
eller omkring to tredjedele,
så er vi godt tilfredse i bestyrelsen”, sagde
Ryno Scheil, da han bød velkommen til
Repræsentantskabets møde tirsdag 12.
marts 2013 i festsalen i Grønnemose Skole.
Den tidligere Marielyst skole. Det er ikke
alle afdelinger, der har valgt afdelingsbestyrelse.
Ryno Scheil tog det store fremmøde
som udtryk for en stor og fortsat interesse
for det at bo i Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe samt det at bo alment. Repræsentanterne
blev begavet med et flot blåt
net med boligselskabets logo, og i det blå
net var der en usb-nøgle med beretningen,
regnskaber for boligselskabet, en nøglering,
brochurer fra Det kriminalpræventive
Råd om initiativer for at forebygge indbrud
m.v. samt andre praktiske gaver.
I øvrigt kan du læse beretningen fra
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe på
internettet på adressen www.abg.dk. God
fornøjelse.
Repræsentantskabet havde besøg af
kriminalassistent Bent Nikolajsen fra
Vestegnens Politi. Han fortalte om forebyggelse
af indbrud i lejligheder. Han kom
også kort ind på de bandeuroligheder, der
prægede politikredsens arbejde. •
Vestegnens Politi var repræsenteret af kriminalassistent Bent Nikolajsen, som fortalte om forebyggelse
af indbrud.
9

Et par gange skulle deltagerne i Repræsentantskabets møde bruge det gule stemmekort.
Genvalg til bestyrelsen m.v.
Et af punkterne på dagsordenen på Repræsentantskabets
møde er valg af beboere til
bestyrelsen, Fritidsudvalg og Kredsudvalget.
Det gik hurtigt med valg af medlemmer
til organisationsbestyrelsen, da der
var tale om genvalg af Steen Pedersen,
Torveparken, Lars Ulrik Hansen, skoleparken
1, Erik Bengtsson, Mølleparken
1, Majbritt H. Jørming, Stengårdsparken
samt Palle Nielsen, Skoleparken1. Alle blev
genvalgt for en to-årig periode.
Ved valget af tre suppleanter til organisationsbestyrelsen
måtte Repræsentant-
Det bidrag som alle boliger i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe betaler for administration
stiger i regnskabsåret 2013-
2014 så lidt, at der skal et fint rundt nul
foran kommaet. Bidraget stiger med 0,95
procent fra de nuværende 3.589 kroner til
3.623 kroner. Stigningen træder i kraft
fra 1. september 2013, hvor det nye regnskabsår
i boligselskabet starter.
Det var et af de gode budskaber i direktør
Jesper Loose Smiths fremlæggelse
af både regnskabet for 2011-2012 samt
budgettet for 2013-2014. Blandt de andre
gode budskaber var, at Arbejdernes Bolig-
10
skabets medlemmer tage stemmesedlerne
i brug. Og da der var lige stemmetal mellem
to opstillede, blev der også foretaget
lodtrækning om rækkefølgen. Første suppleant
blev Alice Christensen, Kongshvileparken,
anden suppleant blev Johnny Vilhelmsen,
Egeparken 2 og tredje suppleant
blev Mogens Lundsberg, Skoleparken 2.
Til Fritidsudvalget genvalgtes Bent
Johansson, Lyngparken 2, og Claus Rydstrøm,
Torveparken. Begge for to år. Som
suppleanter valgtes Mette Petersen, Møl-
Administrationsbidrag
stiger 0,95 procent
selskab er velkonsolideret med penge på
kistebunden og et overskud på driften på
560.000 kroner.
”I alt har vi 250 millioner kroner i kassen,
men 175 millioner kroner er de henlæggelser,
som boligafdelingerne har foretaget.
Tilbage er der 65 millioner kroner, som er
Dispositionsfonden. De sidste ti millioner
kroner er boligselskabets arbejdskapital”,
fortalte direktør Jesper Loose Smith. Repræsentantskabet
godkendte enstemmigt
regnskabet for 2011-2012.
Direktør Jesper Loose Smith
leparken 1, Torben Jensen, Lyngparken 1
samt Kristine Lytje, Skoleparken 1. Valgene
var for et år.
Til Kredsudvalget genvalgtes Kim Hansen,
Kongshvileparken, Hans-Jørgen Jørgensen,
Hyrdeparken, Henry Simonsen,
Torveparken, Aase Schack, Torveparken
samt Pernille Mogensen, Højgårdsparken.
Alle valg er to-årige. Som suppleanter genvalgtes
Johnny Vilhelmsen, Egeparken og
Helle Gyldaa, Højgårdsparken.

Vadgårdsparken vandt
10.000 kr.
Som det allersidste punkt på Repræsentantskabets
dagsorden er en lodtrækning
blandt boligafdelingerne om 10.000 kroner
til beboeraktiviteter etc. Men det er
ikke alle afdelinger, der kan vinde. Repræsentanter
fra afdelingsbestyrelsen skal
være til stede ved lodtrækningen.
Og det var repræsentanter fra Vadgårdsparken,
som vandt lodtrækningen.
Lykkens gudinde var Inge Rassing fra
Pileparken 2, som vandt lodtrækningen
i 2012. Der er tradition for, at vinderen
Kredsudvalget har en finger med i spillet
Kredsudvalget – det lyder tørt og en smule
kedeligt – men det er ikke tilfældet. Kredsudvalget
har en finger med i spillet mange
steder i Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe.
Det er et samarbejdsforum mellem
boligselskabets afdelinger, et debatforum
og ikke mindst sparringspartner for boligselskabets
bestyrelse. Kredsudvalget har
24 medlemmer som repræsenterer 14 af
boligselskabets afdelinger.
På Repræsentantskabets møde orienterede
formanden Majbrit Jørming om arbejdet
i udvalget det seneste år: Kompetencer
og grænser, edb-opkobling til regnskab og
budgetkontrol, fjernevarme i afdelingerne
og forholdet til E.ON, KlimaKlar i Gladsaxe
Kommune samt forholdene over til psykisk
syge, som bor i afdelingerne.
fra året før fortæller, hvad afdelingen har
brugt pengene til.
”Pileparken 2 brugte pengene på en stor
udendørs grill samt til en fest for beboerne”,
fortalte Inge Rassing, der sidder i
afdelingsbestyrelsen for Pileparken 2. Afdelingen
har 89 lejemål.
Inge Rassing
Kredsudvalget har flere underudvalg,
som har set på IT-løsninger, et udvalg har
set på klima og miljø samt mulige løsninger
blandt andet for nedsivning af regnvand
samt et idé - og erfaringsudvalg.
Kredsudvalget er nedsat af bestyrelsen
for Arbejdernes Boligselskab. Det er en
naturlig del af Boligselskabernes Landsforenings
9. kreds, som dækker alle kommuner
uden om København. Arbejdernes
Boligselskab har interesse i at følge tæt
op på de politiske, boligmæssige tiltag,
som sker inden for BL´s 9. kreds og andre
kredse inden for Boligselskabernes Landsforening.
Majbrit Jørming
11

Fritidsudvalget:
Arrangementerne har god søgning
Når en lejer i et alment boligselskab ikke
betaler sin husleje opstår der problemer.
Især af økonomisk art. Det kan være fordi,
der ikke er penge i et dødsbo eller lejere,
som sættes ud af lejligheden, ikke kan betale
for istandsættelsen, så kan boligafdelingen
konstatere, at den har et økonomisk
tab. Og det skal de øvrige lejere betale.
Spørgsmålet om hvad der kan gøres for
at mindske tabene blev rejst på Repræsentantskabets
møde. Blandt andet af Vadgårdsparken,
som de seneste to et halvt
år havde konstateret, at der var et tab på
500.000 kroner på manglende husleje.
”Hvad gør vi”, spurgte Peter Hansen fra
Vadgårdsparken.
Ryno Scheil, formand for Arbejdernes
Næsten alle boligafdelinger inden for Arbejdernes
Boligselskab har overskud i deres
regnskab for 2011-2012. Overskuddet
skyldes hovedsageligt en større renteindtægt
end forventet. Der var budgettet med
1,5 procent, men boligselskabet kunne
realisere en rente på 3,45 procent.
”Det var nok en enlig svale på grund af
kursgevinster, og det sker ikke igen i de
kommende år. I budgettet for 2013-2014
har vi budgetteret med en forrentning på
12
Fritidsudvalget i Arbejdernes Boligselskab
står for AB-Festen, som i 2012 blev holdt
24. marts i Gladsaxe Gymnasiums kantine,
som var perfekt til arrangementet. SensommerFestivalen
blev holdt 1. september
2012 i Stationsparken. Også festivalen var
forløbet godt. Vejret var perfekt. Der var
ros til ejendomsfunktionærerne for deres
hjælp og indsats ved festivalen.
”Velkendte arrangementer, som vi er
glade for stadig har en god søgning. Fri-
Palle Juul Nielsen
tidsudvalget holdt i november 2012 en
konference for ildsjæle og andre interesserede
i fritidsaktiviteter. Vi kunne godt
have været flere deltagere, men et resultat
af konferencen er en gruppe beboere, som
arbejder med planer om at arrangere koncerter
i afdelingerne”, fortalte Palle Juul
Nielsen, der er formand for Fritidsudvalget.
Der havde været en del ansøgning om
støtte fra Fritidsudvalget, men flere ansøgningen
måtte afvises, fordi de faldt
uden for udvalgets kommissorium. Palle
Juul Nielsen fortalte også, at boligselskabets
bestyrelse havde drøftet klubbernes
ansøgninger. Boligselskabets bestyrelse
opfordrer klubber i afdelingerne om at
søge midler hos fonde m.v. inden ansøgninger
sendes til Fritidsudvalget.
Sæt flere penge af til tab ved fraflytning
Boligselskab, konstaterede, at boligselskabet
havde et godt samarbejde med
Gladsaxe Kommune for at begrænse det
såkaldte lejetab samt at problemerne ikke
voksede sig store.
”Bestyrelsen har tidligere opfordret
afdelingerne til at øge hensættelserne
til at kunne imødegå lejetab. Bestyrelsen
har også opfodret til at sætte indskuddet
op, så man populært sagt, har flere penge
fra den enkelte lejer. Blandt andet er det
dødsboerne, hvor der er under 35.000 kroner
i boet, som giver afdelingen et økonomisk
tab ved fraflytning. Og har man sat
indskuddet op, er det med til at begrænse
tabene”, konstaterede Ryno Scheil.
Direktør Jesper Loose Smith fortalte,
Det bedste resultat er et rundt nul
0,75 procent. Men det bedste for en boligafdeling
er et stort rundt nul. Så har beboerne
hverken betalt for meget eller for
lidt. Det bestræber vi os på”, konstaterede
Ryno Scheil i beretningen på Repræsentantskabets
møde.
Overskuddet i afdelingernes regnskab
kan ikke overføres til henlæggelserne og
derved styrke afdelingen økonomisk, men
det skal i stedet overføres til en resultatkonto,
som skal tilbageføres til driften som
at boligselskabet ikke frafaldt kravene i
forbindelse med huslejerestancer samt
udgifter til istandsættelse ved fraflytninger,
som ikke var betalt. Der blev rykket for
betaling af gæld, ligesom der skete indberetning
til RKI. Jesper Loose Smith oplyste
samtidig, at en udsættelse kunne tage op
til fire til fem måneder,
Siden mødet i Repræsentantskabet
har Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter
udsendt en ny bekendtgørelse på
baggrund af en ny lov, som giver almene
boligafdelinger mulighed for, gennem
Dispositionsfonden, at begrænse tabene
ved manglende udlejning. Læs mere her
i Boligbladet.
en indtægt over de næste tre år. Afdelingerne
kan godt styrke deres henlæggelser
ved at indtægtsføre tilbageføringen af
overskuddet til henlæggelser i stedet for
at nedsætte huslejen. De fleste afdelinger
har behov for at styrke deres henlæggelser.

Det friske pust erdemokrati”, konstaterede Ryno Scheil.
Bestyrelsen for Arbejdernes Boligselskab
har udstukket rammerne for arbejde i og
med boligselskabet. Og det er at ”give et
frisk pust til et ellers velfungerende boligselskab”.
”Det kommer til udtryk ved en fortsat
udvikling af beboerdemokratiet samt en
løbende optimering og udvikling af boligselskabet
og vore afdelinger, så de fortsat
er boligområder med rimelig husleje, velfungerende
boliger og et veludviklet bebo-
Også på personalesiden arbejdes der med
disse områder. Både i dagligdagen, men
også på de årlige medarbejderseminarer.
Bestyrelsen arbejder stille og roligt med at
få optimeret servicen over for beboerne,
som er medarbejdernes kerneopgave.
”Vi mener, at vi har et rigtigt personale.
Det kan også ses på vores meget lave personaleomsætning
og en meget stor intern
rekruttering ude på ejendommene. Vi har
i 2012 haft mange både 25 års og 40 års
jubilæer. Det er vi stolte af og tolker det
som Arbejdernes Boligselskab er en god
arbejdsplads. De mange jubilæer betyder
også, at vi har et større generationsskifte
i gang. Derfor har vi en løbende opkvalificering
af medarbejderne”, sagde Ryno
Scheil.
læs hvordan fire deltagere oplevede
repræsentantskabets møde.
13

Må ikke ende som
en pensionistklub
Det er ikke altid, at alle medlemmer af afdelingsbestyrelsen i Pileparken
4 rigtig gider eller orker at deltage i Repræsentantskabets
møder. Men så springer Inge Maria Mandrup ind fra sidelinjen som
suppleant og deltager i mødet. Sådan har det været et par gange.
”Men jeg både orker og gider godt at deltage, fordi det er
interessant at være med til møderne i Repræsentantskabet. Dels
fordi det er der, de overordnede beslutninger træffes, dels også
for at høre, hvad der ellers sker. Ligesom du også får et overblik
over hvordan, og hvorfor tingene hænger sammen, som de nu
gør. Repræsentantskabet og bestyrelsen er ligesom et lag oven
over os. Derfor synes jeg, at det er vigtigt, at deltage i beboerarbejdet”,
fortæller Inge Maria Mandrup, der er 65 år og netop gået
på pension efter mange år som sygeplejelærer på Herlev Hospital.
Hun så gerne, at flere unge deltog aktivt i beboerdemokratiet,
så det ikke ender som den rene pensionistklub. Selv blev Inge
Maria Mandrup headhuntet af varmemesteren til suppleantpladsen
til afdelingsbestyrelsen i Pileparken 4 for et par år siden.
Her deltager hun i bestyrelsens møder på lige fod med de øvrige
medlemmer. Bare ikke når der er afstemninger på tapetet. Og det
er der meget sjældent. Varmemesteren og afdelingsbestyrelsen
var på udkig efter beboere, som ville gå ind i beboerarbejdet. Hun
har boet i afdelingen i over 20 år.
”Repræsentantskabets møde i marts 2013 var et godt informativt
møde, hvor boligselskabers nye direktør Jesper Loose Smith
rigtig trådte i karakter med en god fremlæggelse af regnskabet”,
siger Inge Maria Mandrup, der også gennem sin aktive deltagelse
i beboerdemokratiet gerne vil bevare den gode tone med pli og
almindelig høflighed over for andre, der er i Pileparken 4. Ikke
fordi den er under pres, men fordi det er værd at bevare.
Og til det og meget andet i afdelingsbestyrelsen, synes Inge Maria
Mandrup, at der meget gerne måtte komme mange flere unge
ind i beboerarbejdet. Der er kommet flere unge ind blandt andet i
Repræsentantskabet, men tempoet må gerne speedes op.
14
Vigtigt at være med
i fællesskabet
Jørgen Brøsen må uden overdrivelse være det ældste medlem af
Repræsentantskabet. Jørgen Brøsen er 84 år og har været aktivt
med i afdelingsbestyrelsen for Skoleparken 1 de seneste 20 år.
Først på det tidspunkt havde han tid til aktivt at gå ind i beboerdemokratiet,
da han droslede ned på sine aktiviteter i Det Danske
Spejderkorps, hvor han har været med siden sit 11. år.
”Det er vigtigt at være med i fællesskabet og tage del i beslutningerne”,
siger Jørgen Brøsen, der har boet i Skoleparken 1 i
næsten 60 år. Da han søgte en stilling som lærer i Gladsaxe Kommune
nævnte skoledirektør Thorkild Hansen muligheden for at
flytte fra København til Gladsaxe. Og det blev så i Skoleparken 1.
271 kroner om måneden i husleje ud af en lærerløn på omkring
1.000 kroner. På et tidspunkt boede der 10 – 12 lærere i Skoleparken
1.
”Du skal være godt klædt på og have styr på argumenterne, hvis
du skal på talerstolen på Repræsentantskabets møder. Det, at
tale i store forsamlinger, kan godt virke lidt trykkende, men tonen
på møderne er meget sober. Det hele kører godt og professionelt
med boligselskabets formand Ryno Scheil i spidsen.”, siger Jørgen
Brøsen, der peger på, at to medlemmer af boligselskabets
bestyrelse kommer fra Skoleparken 1. Så også af den vej, kan
synspunkter formidles.

Kommer gerne igen
til næste år
Kristian Persson er 38 år og har boet 37½ år i Egeparken 1. Først
sammen med sine forældre, senere fik han egen lejlighed i afdelingen.
Så han kender Egeparken 1 ind og ud. Men alligevel
gik der en hel del år, inden han nærmede sig beboerdemokratiet
som aktiv.
”Først var jeg suppleant til afdelingsbestyrelsen i et par år, inden
jeg i 2012 blev valgt ind i bestyrelsen, så det er mit første
Repræsentantskabsmøde. Og jeg kommer også gerne næste år.
Jeg kunne godt lide at være med til mødet”, fortæller Kristian
Persson, der med sine 38 år hører til de yngre i boligarbejdet.
”Jeg kan se i Egeparken 1, hvor vi har en aldersblandet bestyrelse,
at de ældre har stor erfaring med beboerdemokratiet, fordi de har
været med i en årrække”, konstaterer Kristian Persson, som finder
mødet i Repræsentantskabet godt og positivt. Der var gode muligheder
for at høre, hvordan det går i Arbejdernes Boligselskab
og i boligselskabets mange afdelinger. Og med sine 38 år ser han
hverken sin egen alder eller de ældre beboerdemokraters alder
som et problem. I Egeparken 1, som har 120 lejemål, er der mange
børnefamilier, men deres interesse for at gå ind i beboerarbejdet
er ikke stor.
Udover interessen for livet og dagligdagen i Egeparken 1, så var det
også for at kunne hjælpe med at løse en række praktiske gøremål,
der fik Kristian Persson til at gå ind i boligarbejdet og ind i afdelingsbestyrelsen.
Der sker meget i en almen boligafdeling, så et af
gøremålene var at få en hjemmeside for afdelingen til at fungere.
”Det gør den i dag. Alle er velkomne til at klikke ind på www.
egeparken.eu for se, hvordan vi har grebet hjemmesiden an. Vi
synes selv, at den er god og velfungerende. For ikke at komme
i slagsmål om ophavsrettigheder, så har jeg selv taget de fleste
billeder”, fortæller Kristian Perrson, der oprindeligt er uddannet
bygningssnedker, men i dag arbejder som pedel.
Blandt de andre mere praktiske gøremål har Kristian Perrson også
sat skik på et bordtennisrum, som blev sat i stand. Ligesom han
har været med til at gøre legepladsen i Egeparken 1 mere sikker.
”Fra et tidligere job har jeg en uddannelse i sikkerhed på legepladser,
og den uddannelse har jeg stillet til rådighed i forbindelse
med legepladserne i bebyggelsen. De trængte til vedligeholdelse,
og det har de fået”, fortæller Kristian Persson.
Ville være rart
med flere yngre
Sanna Johansen var med sine 26 år den yngste deltager på Repræsentantskabets
møde i marts 2013. Det seneste år har hun været
medlem af afdelingsbestyrelsen i Egeparken 2, og det var første
gang, hun deltog i et Repræsentantskabsmøde.
Boligbladet gennemførte på mødet en absolut uvidenskabelig
undersøgelse af, hvordan aldersfordelingen var på mødet i marts
2013. Deltagerne skulle række hånden i vejret, når deres aldersgruppe
blev nævnt.
Sanna Johansen var den eneste deltager, som var under 30 år.
Den ældste var 84 år. Et aldersspænd på 58 år. Men det store
flertal af beboerdemokrater, som deltog i Repræsentantskabets
møde var mellem 50 og 60 år – og det med pil op ad. En stor del
var mellem 60 og 70 år.
”Jeg synes ikke, at alder betyder så meget, når det gælder beboerarbejdet
og deltagelse i Repræsentantskabets møder. Det er
demokrati, som vi møder alle steder. Så den store forskel, der er
i alderen fra den yngste til den ældste deltager, betyder ikke så
meget. Men det ville være rart, at der var flere yngre med, men
det kniber nok både med tiden og interessen”, fortæller Sanna
Johansen, der i dagligdagen arbejder som sygeplejerske på et
genoptræningscenter.
Sanna Johansen har tidligere været med i ungdomspolitisk arbejde,
så hun kender den formel, som store møder afvikles under.
Og hun føler ikke, at der på Repræsentantskabets møde blev
gjort forskel på ung eller ældre. Alle har en stemme og samme
indflydelse.
Det var for at få indflydelse på afdelingen og de arrangementer,
som afdelingsbestyrelsen står for, at Sanna Johansen stillede
op til afdelingsbestyrelsen i Egeparken 2, hvor hun har boet de
seneste tre år.
”Jeg var ikke den yngste, som stillede op og blev valgt til afdelingsbestyrelsen.
En anden ung pige på 20 år blev valgt, men efter
et halvt års tid, trak hun sig ud af bestyrelsens arbejde. I dag er vi
to under 30 år i afdelingsbestyrelsen”, fortæller Sanna Johansen
15

Buddingeparken:
Fra grim ælling
til smuk svane
Hvis du genkender overskriften fra H.C.
Andersens eventyr om den grimme ælling,
så er det ikke helt ved siden af. Forvandlingen
af Buddingeparken, som bestod af
mange et-rums boliger, er historien om
en bygning, som gennem en omfattende
renovering har fået nyt liv med 15 flotte
boliger. Kort sagt, genopstået som en
smuk svane.
Ejendommen på Buddingevej 203 blev
populært sagt udhulet, og der er ikke sparet
på kvaliteten i forbindelse med ombygningen
fra mange små boliger til 15 nye
familieboliger. Ejendommen er forsynet
med elevator fra kælder til tredje sal. Lejlighedernes
boligareal varierer fra 100 m2
til 55 m2. Husleje er - inklusive tv-signal,
a conto vand samt a conto varme, fra 8.457
kroner til 5.200 kroner.
Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe
holder en indvielse af Buddingeparken
torsdag 20. juni 2013 kl.17.30. Indbudte
er beboerne, samarbejdspartere, kommunen
og afdelingsbestyrelserne inden for
Arbejdernes Boligselskab.
16
Foto: Kaj Bonne Mortensen

Fra start til slut var der en godt stemning, da Fritidsudvalget for 25. gang holdt AB-Fest.
Jubilæumsfest
med manér
230 beboere i Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe sagde ja tak til at deltage i Fritidsudvalgets
AB-Fest, som blev holdt for
25. gang. Denne gang på Marielyst Skole,
hvor der var fuld fart på fra først til sidst.
20 frivillige hjælpere var med til at varte
gæsterne op. Det er ret nemt, at deltage i
festen. Du skal melde dig til. Så betale og
du bliver både hentet og bragt igen hjem
i busser.
God stemning, velkomstdrink, godt
humør og god mad med tilhørende musik
og underholdning er altid en del af AB-Festen,
og denne gang var ingen undtagelse.
Underholdningen blev leveret af to spillemænd
Martin&Martin, der også spillede i
18
de pauser, som aftenens orkester CU-Later
indimellem holdt.
Middagen blev serveret på anretterborde,
hvor gæsterne selv skulle hente deres
mad. Der var rigeligt, så alle blev mætte.
Der var lodtrækning på adgangsbilletterne
om store gavekurve og gavekort til Bagsværd
Biograf.
Aftenens overraskelse var to danseinstruktører,
som underviste alle, der havde
lyst til at lære disco, Omkring 40 gæster viste
interesse til at komme op på dansegulvet,
mens alle os andre så på. Det havde en
stor underholdningsværdi. Der blev også
tid til en kort lektion i GANGNAM STYLE.
Ikke et øje var tørt. Så var det tid til kaffe
og dans. CU-Later spillede op og i løbet af
få øjeblikke blev dansegulvet fyldt. Sådan
var det hele aftenen, hvor de gæster, som
havde deltaget i lektionerne i disco kunne
afprøve de nye færdigheder.
Og som altid blev festen afsluttet kl.
23.30 med den sidste ekstra dans og en
afskedstale med tak for denne gang og ønske
om gensyn til næste år. Og så var der
oprydningen efter festen, som jeg vil takke
Fritidsudvalgets medlemmer og vores trofaste
hjælpere for.
Palle Juul Nielsen,
formand for Fritidsudvalget
i Arbejdernes Boligselskab

Attraktive boliger – også i fremtiden
Arbejdernes Boligselskab
aktivt med på Gladsaxe
Kommunens Energy Day.
Energy Day. Sådan en blev der holdt fredag
19. april 2013 på Gladsaxe Rådhusplads.
Og her var Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe med i billedet. Direktør Jesper
Loose Smith fortalte på Energy Day, som
var formet både som en udstilling med
præsentation af muligheder for energiforbedringer
samt et oplæg gennem en række
korte foredrag.
Blandt andet fortalte Anne Gadegaard
fra Novo Nordisk, hvad virksomheden havde
gjort, for at blive kåret som ”verdens
mest bæredygtige virksomhed” i 2012, og
hvad det skulle til for at opnå den status.
Mange tiltag
Jesper Loose Smith fra Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe fortalte om de mange
tiltag, der allerede er taget i boligselskabet
for at fastholde de knapt 5.000 boliger
som attraktive boliger – også i fremtiden.
Hver sjette borger i kommunen bor i Arbejdernes
Boligselskab, som har rigtig gode
varer på hylderne.
”Blandt andet har boligselskabet indgået
en aftale med Gladsaxe Kommune
om energirenovering af boliger. Vi har
gennemført lokal afledning af regnvand
og flere vil følge. Udfordringen er ikke nybyggeri
og indpakning af betonbygninger
fra 1960’erne og 1970’erne. Udfordringen
er vore rigtig flotte afdelinger bygget i
mursten med store arkitektoniske kvalifikationer,
som vi gerne vil fastholde. Vi går
ikke ind for indpakning af bygningerne.
Alle afdelinger i boligselskabet er tilmeldt
kommunens KlimaKlar”, fortalte Jesper
Loose Smith på konferencen. Han pegede
Dispositionsfonden dækker
nu tab på fraflyttere
Nu skal Dispositionsfonden i Arbejdernes
Boligselskab i Gladsaxe være med til at
betale en boligafdelings uforholdsmæssige
store udgifter til tab på fraflytning.
Det har Folketinget vedtaget med virkning
fra 1. april 2013. Men afdelingen skal selv
dække de tab, som ligger under 313 kroner
om året per lejemål i afdelingen. Dispositionsfonden
skal ikke dække de tab, som
dækkes af kommunen efter reglerne om
kommunal anvisning.
Energy Day havde omdannet Gladsaxe Rådhusplads til et energiforum med udstillinger og rådgivning.
Lovgivningen blev ændret, fordi nogle
almene boligafdelinger har forholdsvis
store udgifter til tab på lejere, der ikke
istandsætter boligen ved fraflytning og
på fraflyttede lejere, der ikke har betalt
husleje.
Der kan være stor forskel på, hvor store
disse udgifter er i de enkelte boligafdelinger
inden for en boligorganisation
og dermed på, hvor stor en regning der
overlades til de øvrige lejere. Derfor har
på projektet omkring Kildeparken 1, som
du kan læse mere om her i Boligbladet.
Folketinget ændret lovgivningen, så der
sikres en bedre fordeling af den økonomiske
belastning, som disse tab kan udgøre.
Spørgsmålet blev rejst på Repræsentantskabets
møde tirsdag 12. marts 2013. Læs
mere om Repræsentantskabets møde her i
Boligbladet.
19

Bedre
blitz
kan
vinde
klagesager
Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe sendte sine
ejendomsfunktionærer på
fotokursus.
Tekst: Journalist Kristoffer Friis Sørensen,
Boligen
Foto: Stefan Kai Nielsen
En tabt sag i beboerklagenævnet og øgede
krav har nu fået Arbejdernes Boligselskab i
Gladsaxe til at opruste på fotofronten. Hele
selskabets hær af ejendomsfunktionærer
er blevet sendt på et udvidet fotokursus,
og alle er blevet udstyret med bedre
udstyr. For dårlig fotodokumentation kan
være skyld i tabte sager ved fraflytning,
men nu skal det være slut i Gladsaxe.
Det er Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe,
der har sat dokumentation med fotos
på dagsordenen. Ifølge eget udsagn har
de plukket en ”lavthængende frugt” ved
at skærpe proceduren omkring dokumentation.
Med bedre billeddokumentation
står selskabet nu stærkere i sager om fraflytning,
men sparer også tid på at have
tingene i orden med det samme.
Bedre billedmateriale nytter
”Tidligere skulle vi ikke tilknytte fotodokumentation,
men det skal vi nu. Vi kan se, at
bedre billedmateriale nytter i vores sager,
men det giver også et bedre materiale til
bare at tage en snak med fraflytter og få
20

styr på tingenen, inden de skal til et klagenævn”,
fortæller Henning Juul Hovmand,
der er driftschef i Arbejdernes Boligselskab
i Gladsaxe.
Boligselskabet i Gladsaxe gik for nylig
ud og indkøbte en stor portion kameraer.
Valget faldt på et Nikon kompakt-kamera,
som kan ligge i lommen. Tidligere blev billederne
taget med de apparater, der lige
var til rådighed. Og det gik ikke altid lige
godt. I en sag glemte selskabet sågar at
sende billeder ind. Hvad der måske burde
være en simpel opgave for nogle, er ikke
altid nemt for andre, når man ikke er rutineret
bruger.
”Vores ejendomsfunktionærer er dygtige
folk, men fotografer er de ikke. Derfor
syntes vi, der var en idé i at lave en kort
introduktion, så vi har klare linjer. Nu kan
alle være med. Vi syntes faktisk, det er en
ret god idé at få styr på de her ting. Projektet
handler om at ensrette vores dokumentation,
så vi har en klar metodik, når vi
går en lejlighed igennem”, siger Henning
Juul Hovmand.
På skolebænken med nyt udstyr
Boligselskabet i Gladsaxe nøjes ikke kun
med at indkøbe nye kameraer og undervise
i brugen. Kurset var også en god anledning
til at rette fokus mod hele proceduren om
fotodokumentation.
Alle funktionærer ved derfor nu, hvordan
de kan tage gode billeder hver gang,
der er opstået en tvist omkring mangler
ved lejemålet eller ved istandsættelsen
ved en fraflytning.
Boligselskabet havde kontaktet fotograf
Stefan Kai Nielsen, som mente selskabet
relativt let kunne løse problematikken
omkring for dårlige fotos på en simpel måde.
Sammen inviterede parterne til workshops,
hvor det nyindkøbte udstyr blev
testet. Der blev spist rundstykker og gennemgået
teknik. Herefter blev ejendomsfunktionærerne
sendt ud i en tom lejlighed
for at dokumentere den. En workshop som
hurtigt klædte medarbejderne på.
For dårlige billeder
”Helt typisk er problemerne ved de her sager,
at billederne har været for dårlige. Det
kan være, at blitzen er afskudt forkert eller
at der simpelthen er knipset de forkerte
billeder. Så jeg gav dem tips og tricks til
bedre fotografi,” siger Stefan Kai Nielsen,
der har fotobureauet Ekko.dk
Og hvad lærte de så? At blitzen nok er
det element i kameraet, der misbruges oftest,
fordi man har en tendens til at misbruge
den.
”Lyset er jo sindssygt vigtigt, når man
fotograferer. Jeg hjalp dem med at forstå,
hvor let det egentligt kan være. Men
5 GoDE råD til DoKuMENtatioNEN
1: Kamera og lysfølsomhed (ISO) sættes på AUTO da du er udsat for mange forskellige
lysforhold. Lyse og mørke steder og motiver.
2: Hvidbalance (WB) sættes på AUTO da du er udsat for mange forskellige lysindfald
- glødelamper, LED- neonlys og dagslys.
3: Ved næroptagelser indstil da kameraet på makrofotografering (blomsten) her
kan indstillingen altid være selvom du ikke laver næroptagelser.
4: Langt de fleste gange kan man undgå blitzfotografering men skal du pga. meget
dårlige lysforhold bruge blitz så husk altid ved blanke overflader at fotografere
med en vinkel på 45 grader for at undgå genskin.
5: Tjek optagelse på displayet – slet, hvis det ikke er godt nok og tag et nyt foto
eller flere. Spar ikke på optagelserne og flyt dig gerne til et nyt optagestandpunkt.
Altså flere vinkler på sagen. Et totalfoto og næroptagelse fra skadestedet
er altid en god dokumentation.
Kilde: Stefan Kai Nielsen, Ekko.dk
Artiklen bringes efter aftale med Boligen, udgivet af Danmarks Almene Boliger.
jeg fortalte også om, at det ikke altid er
nødvendigt med blitz. Det er bare ikke
hensigtsmæssigt at skyde en blitz af ned
i et lakeret trægulv, for så kan det være
ret svært at se ridserne. Og så er det selvfølgelig
vigtigt, at man får de rigtige billeder,
så dem der skal kigge på billederne
ved, hvor i lejligheden skaderne er,” siger
Stefan Kai Nielsen.
Ejendomsfunktionærerne på skolebænken for
at lære mere om fotografering.
FaKta oM FotoGraFEriNG
Fotografering går ud på at absorbere lys på en film/sensor. Derfor er lukketid,
blænde og ISO begreber det er nyttigt at kende og udnytte.
lukketid
Lukkeren er en klap, der går op og hurtigt i igen. Lukketiden er den tid, ”lukkeren”
står åben. Dvs. den tid, lyset har til at komme ind i kameraet og danne et billede
på sensoren (i gamle dage, filmen). Hvis det er mørkt, kan det altså være nødvendigt
med lang lukkertid, da der skal bruges mere lys til at lave et billede. Med lang
lukketid kan man undgå blitz - til gengæld skal man holde kameraet stille, ellers
bliver billedet rystet. En hurtig lukketid kan fryse bevægelse.
Blænde
Blænden er åbningen, der lukker lyset ind til kameraet og ”filmen”, svarerende til
øjets pupil. En stor blændeåbning (lavt blændetal) lukker meget lys ind og bruges
til lav belysning. En lille blændeåbning (højt blændetal) lukker ikke så meget lys
ind og bruges ved meget lyse motiver.
iSo
ISO-værdi har med lysfølsomheden at gøre.
Et højt ISO-tal betyder høj følsomhed - dvs. at billedet ikke behøver så meget lys.
Til gengæld bliver det en smule mere grovkornet, men det kan også være flot, så
længe billedet er skarpt og i fokus.
21

Medarbejdere på seminar
Der var hverken brug for pisk eller gulerod, da medarbejderne i Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe onsdag 17. april 2013 mødtes til et medarbejderseminar.
Alle mand – både m og k – var af huse for at tage til seminaret, som blev holdt på Gladsaxe stadion, hvor direktør Jesper Loose Smith både
bød velkommen og mønstrede medarbejderstyrken. Det er tredje gang, Arbejdernes Boligselskab holder et dagslangt medarbejderseminar.
På programmet var der gruppearbejde om introduktionsprogram for nye medarbejdere, en ny personalehåndbog, gennemgang af forretningsgange,
hvem er hvem og hvem gør hvad, samarbejdsrelationerne og rollefordelingen mellem beboerdemokratiet og administrationen, orientering ved boligselskabets
formand Ryno Scheil, rygepolitik, foredrag ved Freddy Meyer om ”Mine fordomme er bedre end dine”.
Sæt kryds i kalenderen:
SenSommerFestival 7. september 2013
SenSommerFestival 2013 holdes lørdag 7.
september 2013 i Stenmarken, og den vil
have samme program som tidligere år. Så
kort kan Fritidsudvalgets reklame for SensommerFestival
2013 se ud, men der kommer
mange flere informationer ind af din
Fire milliarder kroner mere til renovering
af de almene boliger, blev resultatet, da
et bredt flertal af politikerne i Folketinget
indgik forlig om vækstpakken. Det giver
en fremtidssikring for den almene boligsektor.
De ekstra fire milliarder kroner
bringer den samlede renoveringsramme
i årene 2011 til 2016 op på 29 milliarder
kroner.
”Nu bliver der renoveret for et beløb,
der næsten svarer til en Storebæltsbro, og
renoveringerne er fordelt over hele landet,
så vi holder hånden under beskæftigelsen
i alle regioner. Samtidig betyder det her, at
den almene sektor får et løft, der sikrer, at
22
brevkasse i god tid, før SensommerFestival
2013 løber af stablen.
Der bliver mulighed for at få en stand på
loppemarkedet, hvilket mange benytter sig
af. Når bunkerne er vendt på loppemarkedet,
så kan du – alt efter alder – forlyste dig
Ekstra fire milliarder kr. til renovering
det også i fremtiden vil være attraktivt at
bo alment, siger minister for by, bolig og
landdistrikter, Carsten Hansen.
I BL – Danmarks Almene Boliger er man
glade for, at Landsbyggefonden har fået
lov til at udvide renoveringsrammen.
”Det er utroligt positivt. Renoveringerne
står klar til at blive sat i gang,” siger
direktøren for BL – Danmarks Almene Boliger,
Bent Madsen, som fortsætter:
”De ekstra projekter, der nu sættes i
gang vil give over 100 boligområder i hele
landet et tiltrængt løft – det er godt for
beboerne og godt for samfundet.”
Trygheden for de almene boliger er til-
med hoppeborg, mulighed for at optræde
på ’Scenen er din’, mere underholdning, se
på klovner, få lagt en ansigtsmaling, prøve
ponyridning, besøge pølsevognen, indtage
en fadøl, spise popcorn og enten se på eller
deltage i leg for børn.
syneladende dybt forankret. I hvert fald er
oppositionen ikke i tvivl om, at den øgede
investeringsramme er en god ide.
”Det er en rigtig god idé. Projekterne
ligger jo klar, og det vil sætte gang i økonomien
og beskæftigelsen,” siger Venstres
boligpolitiske ordfører, Louise Schack Elholm,
der fortsætter:
”Det er ikke mindst til glæde for lejerne.
Og det er jo deres penge.”
Kilde: Fagbladet Boligen,
udgivet af BL- Danmarks Almene Boliger.

Hvem
vil bytte?
Boligbladet har denne rubrik,
hvor du gratis kan annoncere, at du
er på udkig efter en anden bolig.
Bemærk at til budet kun gælder for
boliger inden for Arbejdernes Boligselskabs
afdelinger.
Annoncerne gentages ikke, men
skal indsendes igen. Annoncer
under billetmærke op tages ikke.
Ønsker du at få din annonce
med, skal du sende den til:
Arbejdernes Boligselskab,
Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2.,
2860 Søborg
e-mail: abg@abg.dk
AB-kalender
torsdag den 20. juni 2013
kl. 17.30
Indvielsesarrangement Buddingeparken.
torsdag den 27. juni 2013
Møde i selskabets bestyrelse.
torsdag den 8. august 2013
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen.
Aftale træffes med administrationen.
torsdag den 22. august 2013
Møde i selskabets bestyrelse.
Haves
Vi bor på Søborg hovedgade 72b, 3 th. i en
2-værleses lejlighed på ca. 62 m 2 . Husleje
er på 6.761 kroner inklusive a conto varme,
antenne plus fri tøj vask.
Ønskes
Vi vil gerne bytte med en tre-værelses lejlighed
i Høje Gladsaxe, hvis dette er muligt.
Ring til mobil 22 51 07 29 (Mia) eller
40 53 51 49 (Josefine).
torsdag den 5. september 2013
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen.
Aftale træffes med administrationen.
lørdag den 7. september 2013
Sensommerfestival – afholdes
i Stengårdsparken.
tirsdag den 17. september 2013
Sidste frist for indsendelse af materiale
til Boligbladet for oktober 2013.
torsdag den 26. september 2013
Møde i selskabets bestyrelse.
Mandag den 30. september 2013
Det årlige møde med Gladsaxe Byråd.
Haves
4-værelses lejlighed, 90 m 2 , stor altan i
grønne områder. Husleje inkl. varme og
kabel tv cirka 5.600 kroner. Tilladelse til
kat.
Ønskes
2½-værelses med altan på cirka 78 m 2 samt
tilladelelse til kat. Henvendelse på telefon
39 69 13 23 eller e-mail: tokiel@mai.dk.
Almene boliger i front med arbejdsklausuler
I forbindelse med nybyggeri og renoveringer i den almene boligsektor samarbejder boligorganisationer
og fagbevægelse tæt om, at arbejderne altid bliver udført på danske
løn- og arbejdsvilkår. Det fastslår BL – Danmarks Almene Boliger sammen 3F’s Byggegruppe,
efter der er rejst debat om, hvorvidt regeringens vækstpakke, som indeholder et
løft i den almene sektors renoveringer på fire milliarder kroner, blot vil medføre ”mere
arbejde til underbetalte polske håndværkere”. Dette er ikke tilfældet for almene bygge-
og renoveringsprojekter. Eksempelvis er det et vilkår i Landsbyggefondens tilsagn til et
renoveringsprojekt, at der tegnes arbejdsklausul.
Formand for 3F’s Byggegruppe, Peter Hougård Nielsen, siger:
”Det er vigtigt, at renoveringerne bliver udført på danske løn- og arbejdsvilkår, så
opgaverne udføres i en fair konkurrence, så opgaverne kommer de dygtigste udførende
håndværkere til gode. Vi har et godt samarbejde med den almene sektor både om brugen
– og opfølgning af – arbejdsklausuler, så vi kan sikre ordentlige løn- og arbejdsvilkår.”
Dette bekræfter Bent Madsen, BL’s administrerende direktør:
”Arbejdsklausulerne sikrer, at der arbejdes på danske overenskomster både hos hovedentreprenører
og underentreprenører. Samtidig er det vigtigt, at bygherren også er parat
til at følge op på arbejdsklausulerne, hvis der er mistanke om urent trav.”
torsdag den 3. oktober 2013
kl. 16.30
Mulighed for at mødes med repræsentanter
for bestyrelsen.
Aftale træffes med administrationen.
tirsdag den 15. oktober 2013
Boligbladet udkommer.
Søndag den 9. juni – 16. juni –
23. juni – 11. august – 18. august
– 25. august – 1. september –
8. september 2013
Musik i bebyggelserne –
se artikel på side 2-4 her i Boligbladet
samt læs programmet på bagsiden.
BOLIGBLADET udgives af Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, Høje Gladsaxe Torv 2 B, 2., 2860 Søborg. Telefon 39 69 25 44. Fax 39 69 24 55. e-mail: abg@abg.dk. Hjemmeside: www.abg.dk
Ansvarshavende redaktør Jesper Loose Smith. Læserindlæg kan optages under mærke, når navn og adresse er redaktionen bekendt. Meninger og synspunkter i indlæg og artikler dækker nødvendigvis
ikke boligselskabets mening. Indlæg til Boligbladet skal sendes til selskabets adresse. Anonyme indlæg optages ikke. Boligbladet udkommer i 4.800 eksemplarer og omdeles til alle lejere i marts, juni og
oktober. Næste nummer udkommer tirsdag 15. oktober 2013. Indlæg og annoncer til oktober-udgaven skal være selskabets kontor i hænde senest onsdag 17. september 2013.
Design og tryk: Rosendahls, Albertslund. Forsiden: Henry O Connor i Stengårdsparken. Foto: Kaj Bonne Mortensen.
23

24
”MUSIK I BEBYGGELSEN”
Sommerkoncerter i 4 boligområder
I alt 20 koncerter med gra s adgang
Henry O Connor
26/5 kl. 14. Kongshvileparken kl. 16. Stengårdsparken
25/8 kl. 14. Sta onsparken kl. 16. Kildeparken
Short Stories
23/6 kl. 14. Kongshvileparken kl.16. Stengårdsparken
11/8 kl. 14. Sta onsparken kl.16. Kildeparken
Henning Munk&Plumperne
1/9 kl.14. Kongshvileparken kl.16. Stengårdsparken
Trio a la Carte
2/6 kl. 14. Sta onsparken kl. 16. Kildeparken
9/6 kl. 14. Kongshvilepaken kl. 16. Stengårdsparken
Gladsaxe Spillemandslaug
18/8 kl. 14. Kongshvileparken kl. 16. Stengårdsparken
8/9 kl. 14. Sta onsparken kl. 16. Kildeparken
Katja & Fjeldsøes Katjazzer
16/6 kl. 14. Sta onsparken kl. 16. Kildeparken
Alle er velkomne l at overvære koncerterne.
Scener er ops llet på de 4 boligafdelingers friareal.
Gladsaxe Kommune og Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe
har givet økonomisk stø e l koncerterne.