Landzonetilladelse - Slagelse Kommune

Tina Bronke og Brian Zarzucki
Venslev Enghavevej 33
4243 Rude
Landzonetilladelse
Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens § 35, stk. 1 tilladel-
se til genopførelse af enfamiliehus efter brand på ejendommen beliggende
Venslev Enghavevej 33, 4243 Rude – matr. nr. 4f Venslev By, Venslev.
Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit.
Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladel-
sen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet.
Kort 1. Den omtrentlige placering af det nye hus er vist med rødt.
Teknik og Miljø
Dahlsvej 3
4220 Korsør
Tlf.: 58 57 36 00
teknik@slagelse.dk
www.slagelse.dk
29. marts 2012
Sagsid.: 2012-9501
Kontaktperson:
Heidi Egø Kryl
Dir.tlf.: 58 57 45 62

Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver kla-
get, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og
Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil
kommunen orientere dig.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens
kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndig-
heder.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på
dette brev, jf. § 56, stk. 1 i Planloven.
Vilkår for tilladelsen
Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår;
projektet udføres som vist på tegningerne.
Redegørelse
I har ansøgt Slagelse Kommune om at opføre et nyt enfamiliehus på 186,5
m² til erstatning for det tidligere nedbrændte enfamiliehus.
Huset vil blive opført som et længehus i 1½ plan med en taghældning på
50˚. Den nye bygning udføres i stil og materialer som eksisterende med
hvidfiltsede murede vægge og småsprossede vinduer. Taget bliver med Ma-
dura vingefalstagsten i engoberet sort.
Ejendommen ligger i landskabsområde. Dele af ejendommen er ligeledes be-
liggende i kirkeomgivelser, huset placeres dog udenfor denne udpegning.
Ejendommen er beliggende i landskabsområde, som indeholder værdifulde
naturområder, bevaringsværdige landskaber og kulturhistoriske værdier.
Områderne er primært forbeholdt jordbrugserhvervet, men med respekt for
natur-, landskabs- og kulturværdier. Der er begrænsede muligheder for ikke
jordbrugsmæssigt byggeri.
I henhold til praksis gives der som udgangspunkt lov til at genopføre enfami-
liehuse i det åbne land efter brand. Det er dog en forudsætning at der søges
Side2/6

indenfor tre år efter branden, at huset var lovligt og ikke havde karakter af
ruin. Ansøgningen for Venslev Enghavevej 33 opfylder dette.
Genopførelsen af boligen kræver landzonetilladelse og i denne forbindelse
skal kommunen vurdere boligens placering, udformning og størrelse. Ved en
genopførelse vil der typisk kunne gives tilladelse til et hus med samme stør-
relse og placering, medmindre særlige forhold taler imod.
I henhold til BBR var det nedbrændte enfamiliehus på 128 m² med en uud-
nyttet tagetage på 96 m². Der søges nu om en bolig på i alt 186,5 m² bestå-
ende af en stueetage på 108,4 m² og en udnyttet tagetage på 78,1 m².
Boligen vil blive genopført på samme placering som det nedbrændte, dog er
der ændret lidt på husets udformning, idet det nye hus er lidt bredere og lidt
kortere. Huset er bredere end traditionel byggeskik, men fremstår stadigt
som et traditionelt længehus på 1½ plan med symmetrisk tag og udnyttelig
tagetage. I det åbne land vil udgangspunktet for vurderingen af husets ud-
formning netop være det traditionelle længehus, dvs. et grundplan med form
som et rektangel i max. 8 m’s bredde og opført i 1½ plan med symmetrisk
tag med 45˚ taghældning. Det ansøgte hus er med 50˚ taghældning og 8,5
m’s bredde, men da kommunen som udgangspunkt kun stiller særlige arki-
tektoniske krav i særlige beskyttede landskabsområder, vurderes disse min-
dre afvigelser i landskabsområde at være uproblematiske.
Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administrati-
on af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse ar-
ter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgiv-
ning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en ræk-
ke strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV).
Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet, men
da huset opføres med samme placering som det tidligere hus forventes ingen
påvirkning.
Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens § 35, stk.
4 uden negative reaktioner.
Side3/6

I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse
Kommune pkt. 2.1.1 gives der normalt tilladelse til at genopføre nedbrændte
enfamiliehuse, medmindre helt særlige forhold taler imod.
Kommunens vurdering
Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på;
at der søges om genopførelse efter brand
at huset opføres på samme placering og med omtrent samme stør-
relse som det nedbrændte hus
Slagelse Kommune har ikke konkret viden om bilag IV arter på area-
let. Det vurderes dog at projektet ikke vil have nogen betydning for
områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV ar-
ter, idet huset opføres med samme placering som det nedbrændte
hus
at der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven
skal varetage
Forhold du skal være opmærksom på
Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter § 21 i
lov om miljøbeskyttelse.
Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. muse-
umslovens § 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands
Museum, Arkæologisk Afdeling, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf. 57 83 40 63.
Efter lovens § 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning
af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om,
hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder.
Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse.
Offentliggørelse
I medfør af Planlovens § 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker
ved annoncering i Søndagsavisen, som uddeles 30. marts -1. april 2012.
Side4/6

Klagevejledning
Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens § 58, stk. 1 og § 59, påklages
til Natur- og Miljøklagenævnet af:
enhver med retlig interesse i sagens udfald
Miljøministeren
en berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker
landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af
natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser in-
den for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organi-
sationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og
repræsenterer mindst 100 medlemmer
En evt. klage skal være skriftlig. Klagen skal sendes til Slagelse Kommune
og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen.
Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sam-
men med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens §
60.
Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager
indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til
500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virk-
somheder, organisationer og offentlige myndigheder. Vejledning om gebyr-
ordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside,
www.nmkn.dk. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet.
Du er velkommen til at ringe til Byggeri på tlf. 58 57 45 62, når klagefristen
er udløbet. Du får kun besked herfra, hvis der er modtaget en klage over
afgørelsen.
Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen
være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. § 62,
stk. 1. i Planloven.
Venlig hilsen
Heidi Egø Kryl
Landzonesagsbehandler
Side5/6

Kopi af denne afgørelse er tilsendt;
Danmarks Naturfredningsforening (dn@dn.dk)
DN-lokalkomite Slagelse (slagelse@dn.dk)
Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk)
Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk)
Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk)
Sydvestsjællands Museum (plan@vestmuseum.dk)
Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse)
Side6/6