Obligationsret - Aarhus universitet - JuraWiki

Kap. 5 Vanhjemmel og andre retsmangler
1 Retlige krav til ydelsen – s. 235
1.1 Opfyldelse og retsmangler i kontrakter om overdragelse, opgivelser og personlige
forpligtelser
● Såfremt erhververen ikke opnår den ret, som han har fået lover/købt ved kontrakten, foreligger der en
retsmangel.
● Kun om vanhjemmel og visse andre retsmangler gælder der en objektiv ansvarsregel, jf. KBL § 59, GBL § 9,
lejelovens §§ 15, 16.
● En opgivelse er et løfte, som går ud på at bringe en ret, som løftegiveren har rådighed over, til ophør.
1.2 Kravene til opfyldelsens retlige virkninger – s. 237
● Normalt kan man kræve naturalopfyldelse, dog ikke hvis det vil kræve så store ekstra omkostninger for
kreditor, at debitor må nøjes med at afkræve erstatning.
● Der kan være tvivl om der foreligger vanhjemmel hvis sælgeren af fast ejendom ikke har oplyst køberen om
visse byrden der påhviler ejendommen, men som dog var tinglyst.
● Den legale panteret for restancer, som køber ikke har forpligtet sig over for sælger til at overtage, er en
retsmangel (vanhjemmel).
● En køber eller anden erhverver kan gør retsmanglen gældende, fx ved ophævelse af kontrakten, så snart han
bliver klar over, at sælgeren ikke var ejer af den solgte ting, eller at tingen var behæftet, og at han ikke kan
eller vil skaffe sig den fornødne adkomst. Køberen behøver ikke at afvente leveringstiden. Køberen bør trygt
kunne disponere over det købte, så snart kontrakten er indgået, også inden leveringen har fundet sted.
● Overdrageren (sælgeren, udlejeren) kan imidlertid – bortset fra tilfælde af svig (bedrageri) – i almindelighed
afværge ophævelse af kontrakten ved afhjælpning af retsmanglen.
● Ved gældsbreve og aktier opnår en godtroende erhverver undertiden ekstinktion af den oprindelige ejer af
dokumentet (omsætnings hensynet). Der skal ske påtegning af overførsel på disse papirer.
● Hvis ekstinktionsretten er usikker kan køber i stedet gøre misligholdelsesbeføjelser gældende, og hæve købet.
2 Forskellige typer af retsmangler – s. 245
2.1 Vanhjemmel
● En retsmangel, der skyldes, at tredjemand har en ret, som kolliderer med den ret, der er tilsagt erhververen,
kaldes vanhjemmel. En overdrager, som på grund af tredjemand ret savner beføjelse til at disponere over et
aktiv, siges at være inkompetent.
● KBL § 59 om vanhjemmel ved løsøre species køb giver overdrager objektivt ansvar i forhold til godtroende
køber. Denne bestemmelse anvendes analogt på partiel vanhjemmel ved løsøre og fast ejendom.
● For vanhjemmel på værdipapirer bruges GBL § 9 analogt.
● Købers viden eller burde viden om, at salgsgenstanden tilhørte tredjemand, udelukker objektivt ansvar for
sælger efter § 59.
● Gaver vil man som regel ikke få objektivt ansvar for ved vanhjemmel.
2.2 Begrænsning af den aftalte ret på grund af tredjemands immaterialret – s. 246
● Begrænsninger i erhververens adgang til at udnytte de modtagne ting eller rettigheder i overensstemmelse med
den indgåede kontrakt, som skyldes tredjemand ophavsret, patent- eller varemærkeret, giver normalt
erhververen adgang til at hæve kontrakten, jf domspraksis.
● Modstående ret, der gøres gældende og meget muligt er gældende, er efter cisg en mangel, art. 42.
● Men erhververen har kun krav om erstatning, dersom overdrageren har udvist culpa eller har afgivet garanti.
2.3 Overdragelse af ikke eksisterende rettigheder – s. 248
● Kan være en vanhjemmel hvis den aldrig kommer til at eksistere.
Obligationsret Johannes Hessellund 21