Lokalplan 09-047 - Aalborg Kommune

RedegørelseLokalplan 09-047Karré 6, Indre Vestbyområdet. Byfornyelsen kan f.eks. have til formål atudbedre installationsmangler (køkken, toilet og bad).Lokalplanens sammenhæng med andenplanlægningForholdet til kystenLokalplanområdet ligger inden for planlovenskystnærhedszone (jf. planlovens § 16 stk. 3). Detbetyder, at der i forbindelse med udarbejdelse aflokalplan for området, skal oplyses om den visuellepåvirkning af miljøet, og at der ved bygningshøjderover 8,5 m skal anføres en begrundelse for størrehøjder.Lokalplanen er en del af et eksisterende tætbyområde,med omkringliggende bebyggelse i op til 5 1/2etager. Derfor vil en udnyttelse af lokalplanensbyggemuligheder ikke ændre den visuelle påvirkningaf miljøet.KommuneplanenBykataloget for Aalborg og Nørresundby Tætbyangiver retningslinier for den fremtidige udvikling ide tætte byområder – herunder Indre Vestby. Deoverordnede mål er at skabe:• en aktiv by – hvor byomdannelsen sættes ihøjsædet, så det tætte byområde i fremtidenudgør en stærk base for handel, turisme ogkulturliv• en smuk by – hvor nybyggeri og ombygning afbygninger, gader og pladser understøtter tætbyenssærlige kvaliteter• en grøn by – med opholdsvenlige grønne rummellem byens huse• en miljøvenlig by – hvor trafikkens miljøgenerminimeres, og der lægges vægt på genanvendelseog ressourcebesparelser.For Indre Vestby beskriver Bykataloget følgendeoverordnede mål:• Nybyggeri skal styrke bydelens karréstruktur.Der lægges særlig vægt på huludfyldning.• Bebyggelse med kulturhistorisk værdi skal bevares.• Vestbyens primære funktion er at være boligområde,men specielt i Indre Vestby prioriteres dethøjt, at der både er mulighed for at bo og driveerhverv i området.• Nye boliger bør være familie- og/eller ældrevenligeboliger.ByplanrammerBebyggelsen i området må ikke ændres uden tilladelsefra Aalborg Kommune. Dette gælder ogsåændringer udført i forbindelse med opsætning afskilte, fremføring af kabler på facader og vedalmendelig vedligeholdelse. Hertil kommer, at detoprindelige materialevalg og udformningen skalopretholdes/genskabes ved fx udskiftning af vinduerog døre.Der kan kun etableres ny miljøfølsom anvendelsesom fx boliger langs Borgergade under særlig hensyntagentil trafikstøjen.Gårdarealerne skal gøres mere velegnede til opholdog ved beplantning gives en grønnere karakter.Baghuse kan fortsat bidrage til baggårdens rumlighed.Ny bebyggelse på ejendommen Korsgade 34 skalopføres som en hjørneejendom, der lukker hulletmod Vendelbogade. Korsgade 44 skal ved genopførelsebygges i 3 1/2 etage for at bidrage til en bedregadeprofil.Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne.ByfornyelseAalborg Kommune ønsker at sikre, at der kan gennemføresbyfornyelse i lokalplanområdet. Byfornyelsesbeslutningerkan indeholde bestemmelser omrenoveringer af utidssvarende ejendomme samt etab-August 2001 9