wohnrecht für wohnungseigentümer - Arbeiterkammer Wien

Beispiel 2:
Auf einer Liegenschaft sind sechs Reihenhäuser im Wohnungseigentum
errichtet. Die Mehrheit der Wohnungseigentümer beschließt, den auf der
Liegenschaft gelegenen gemeinsamen Zufahrtsweg zu bepflastern. Man
holt verschiedene Angebote ein und will mit dem besten Anbieter einen
entsprechenden Werkvertrag abschließen. Der Vertrag soll/muss zwischen
der Eigentümergemeinschaft ..... gasse .. und der Baufirma zustande
kommen. Für die Eigentümergemeinschaft hat nun in ihrer Vertretung die
Mehrheit der Wohnungseigentümer zu unterschreiben. Die Mehrheit der
Wohnungseigentümer könnte jedoch auch einem einzelnen Wohnungseigentümer
ausdrücklich eine Vollmacht ausstellen und zwar mit dem Inhalt:
„Die Eigentümergemeinschaft .....gasse ..., vertreten durch die Mehrheit der
Wohnungseigentümer, bevollmächtigt Herrn ...... den Vertrag (laut Anbot
der Firma XY vom ......) hinsichtlich der Pflasterung des auf der Liegenschaft
gelegenen gemeinsamen Zufahrtsweges im Namen der Eigentümergemeinschaft
mit der Firma XY abzuschließen.“ Dann könnte auch
dieser einzelne Bevollmächtigte im Namen der Eigentümergemeinschaft
das konkrete Geschäft abschließen und den Vertrag für die Eigentümergemeinschaft
bindend unterschreiben.
Die Eigentümergemeinschaft handelt also
■ durch den Verwalter oder (eingeschränkt) durch den Eigentümervertreter
oder (sehr eingeschränkt) durch die Mehrheit der Wohnungseigentümer,
bzw.
■ durch die Mehrheit der Wohnungseigentümer, wenn kein Verwalter
bestellt ist.
Andere Organe sieht das WEG nicht ausdrücklich vor.
Etwa für „Hausvertrauenspersonen“ gibt es keine gesetzliche Grundlage;
natürlich sind sie aber nicht verboten. Es kann durchaus sinnvoll sein, einen
Miteigentümer – besser wäre jedenfalls ein kleines Team von Mitbewohnern
– informell mit der Vertretung gegenüber der Verwaltung zu beauftragen.
Wichtig ist aber, dass solche Hausvertrauenspersonen oder
Haussprecher keine (oder nur eine sehr beschränkte) rechtliche Vertretungsfunktion
haben sollten. Manche Verwaltungen berufen sich gern darauf,
dass der „Haussprecher“ einem bestimmten Vorhaben ohnedies bereits
zugestimmt hat – das ist aber (meistens) rechtlich unerheblich.
Hausvertrauenspersonen dürfen nicht namens der Miteigentümer Rechnungen
genehmigen, irgendwelchen Maßnahmen zustimmen oder Verein-
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