wohnrecht für wohnungseigentümer - Arbeiterkammer Wien

tümer eines Wohnungseigentumsobjekts auch bis zu sechs Abstellplätze
erwerben; für die übrigen 29 Wohnungseigentümer bleiben ja noch 29 Abstellplätze
über.
Nach Ablauf der dreijährigen Frist gelten allerdings beide Beschränkungen
nicht mehr. Es können liegenschaftsfremde Personen Wohnungseigentum
an einem Kraftfahrzeugabstellplatz erwerben. Weiters besteht dann weder
für die auf der Liegenschaft wohnenden oder geschäftlich tätigen Wohnungseigentümer
noch für liegenschaftsfremde Personen eine zahlenmäßige
Beschränkung beim Erwerb von Autoabstellplätzen.
Der Schutzmechanismus in den ersten drei Jahren, dass möglichst jedem
Wohnungseigentümer einer Wohnung bzw einer Geschäftsräumlichkeit
ein Parkplatz in seiner Wohnhausanlage garantiert sein soll,
wurde aber mit der Wohnrechtsnovelle 2006 praktisch beseitigt. Im
Gesetz wurde nun festgelegt, dass die oben genannte Beschränkung für
den Bauträger bzw Wohnungseigentumsorganisator nicht gilt. Der Wohnungseigentumsorganisator
(eine Person oder eine Firma) kann sich damit
das Wohnungseigentum an allen Abstellplätzen selbst behalten, auch
wenn dadurch gar keine Stellplätze für die anderen Wohnungseigentümer
übrig bleiben.
Der Wohnungseigentumsorganisator/Bauträger darf Wohnungen und Geschäftsräumlichkeiten
ohne Parkplatz verkaufen, kann sich alle Autoabstellplätze
sogar als seine eigenen Wohnungseigentumsobjekte behalten
und damit praktisch ein Monopol über sämtliche Parkplätze in der Wohnungseigentumsanlage
haben. Er kann diese nach seinem Gutdünken zu
den von ihm diktierten Preisen an andere Wohnungseigentümer oder auch
an hausfremde Personen vermieten bzw später verkaufen.
Garagen/Autoabstellplätze als allgemeiner Teil der Liegenschaft
Natürlich können Garagen und Abstellplätze nicht nur im selbständigen
Wohnungseigentum stehen, sondern auch als allgemeine Teile der Liegenschaft
gewidmet werden.
Die Nutzung bzw Vergabe der Stellplätze erfolgt dann
– über eine Benützungsvereinbarung aller Wohnungseigentümer untereinander
oder
– mittels Mietvertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft als Vermieter
auf der einen Seite und einzelnen Wohnungseigentümern als Mieter
auf der anderen Seite und/oder
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