wohnrecht für wohnungseigentümer - Arbeiterkammer Wien

– die angemessene Versicherung der Liegenschaft,
– die Bestellung des Verwalters und die Auflösung des Verwaltungsvertrages,
– die Bestellung und Abberufung eines Eigentümervertreters,
– die Erlassung und Abänderung einer Hausordnung,
– die Vermietung der dazu verfügbaren Teile der Liegenschaft an Personen,
die nicht Wohnungseigentümer sind sowie die Aufkündigung dieser
Mietverträge;
Die Vermietung von allgemeinen Teilen der Liegenschaft an einen Wohnungseigentümer
hingegen ist (wegen der Gefahr von Bevorteilungen) eine
Maßnahme der außerordentlichen Verwaltung (Einstimmigkeit!).
Die ordnungsgemäße Erhaltung des Hauses
Die Abgrenzung, welche Erhaltungsarbeiten vom einzelnen Wohnungseigentümer
und welche von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden
müssen, erfolgt in gleicher Weise wie im MRG: Arbeiten, die nach dem
MRG der Vermieter durchführen muss, obliegen nach dem WEG der Eigentümergemeinschaft.
Davon umfasst sind also vor allem die Arbeiten zur
Erhaltung der allgemeinen Teile des Hauses, die Behebung ernster
Schäden des Hauses, die in einzelnen Wohnungseigentumsobjekten
auftreten, die Erhaltung von Gemeinschaftsanlagen und die Durchführung
bestimmter energiesparender Maßnahmen.
Entscheidungsbefugt über Erhaltungsmaßnahmen ist die Anteilsmehrheit
der Miteigentümer (in der Praxis werden die Entscheidungen regelmäßig
vom Hausverwalter auf Grund seiner Vollmacht getroffen). Ist die Mehrheit
(bzw. sozusagen in ihrem Namen der Verwalter) jedoch untätig, obwohl
Erhaltungsarbeiten notwendig wären, kann jeder einzelne Wohnungseigentümer
eine gerichtliche Entscheidung darüber verlangen, dass die Erhaltungsarbeiten
binnen einer angemessenen Frist durchzuführen sind.
Nimmt ein Wohnungseigentümer Schäden an den allgemeinen Teilen des
Hauses oder ernste Schäden des Hauses in einem Wohnungseigentumsobjekt
wahr, hat er unverzüglich den Verwalter davon zu verständigen,
sofern dieser nicht bereits Kenntnis davon hat.
Rechtsprechung über Erhaltungsmaßnahmen, die der Gemeinschaft obliegen
bzw zustehen (ordentliche Verwaltung der Liegenschaft):
■ Das Entfernen und Wiederauftragen des Estrichs innerhalb eines Wohnungseigentumsobjektes
stellt eine ordentliche Erhaltungsarbeit an den
gemeinsamen Teilen der Liegenschaft dar, weil hierdurch ein ernster
Schaden des Hauses behoben wird.
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