wohnrecht für wohnungseigentümer - Arbeiterkammer Wien

Vor- oder Wiederkaufsrechte, Dienstbarkeiten usw.). Die Belastungen sind
den konkreten Eigentumsanteilen, die sie betreffen, zugeordnet. Sie belasten
den jeweiligen Wohnungseigentümer (Eigentümer des betreffenden
Liegenschaftsanteils) und gehen mit der Eigentumsübertragung auf den
neuen Wohnungseigentümer über, sofern keine Lastenfreistellung durchgeführt
wird.
TIPP:
Die im Grundbuch eingetragene Höhe eines Pfandrechts sagt nichts über
die konkrete Höhe der aktuell noch aushaftenden Verbindlichkeiten! Wenn
ein Pfandrecht eingetragen ist, kann die Schuld schon fast zur Gänze (oder
überhaupt ganz) getilgt sein; es kann aber auch sein, dass die aktuelle
Schuld das eingetragene Pfandrecht übersteigt (wenn es zu einem längeren
Zahlungsverzug gekommen ist). Unbedingt daher vor dem Kauf den
aktuellen Stand beim Darlehensgeber erfragen!
Grundbucheintragungen können nur auf Grund schriftlicher Urkunden erfolgen.
Diese Urkunden werden durchnummeriert in der nach Jahren geordneten
Urkundensammlung aufbewahrt, die ebenfalls öffentlich zugänglich
ist.
Grundbucheintragungen
Es gibt drei Arten von Eintragungen: Einverleibung – Vormerkung – Anmerkung
Einverleibung
Die Einverleibung dient dem unbedingten Rechtserwerb beziehungsweise
Rechtsverlust. Einverleibt wird zB das Eigentumsrecht, ein Pfandrecht,
eine Dienstbarkeit, aber auch die Löschung eines Pfandrechtes oder einer
Dienstbarkeit. Das Wohnungseigentum wird durch Einverleibung (Eintragung
im Eigentumsblatt) erworben. Wird auf einer Liegenschaft erstmals
Wohnungseigentum einverleibt, so ist im Gutsbestandsblatt das Wort
„Wohnungseigentum“ einzutragen.
Wurde eine Eigentumswohnung von einem früheren Eigentümer verkauft
und soll der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden, so sind
zur Einverleibung in der Regel folgende Urkunden nötig:
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