Gewerbegebiert Osterwald - und Entwicklungsgesellschaft ...

Ansprechpartner:
GGB Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim mbH
Jens Wolters / Achim Steinkamp
van-Delden-Straße 1 - 7
48529 Nordhorn
Tel. 05921-961295
Fax 05921-961290
e-mail info@ggb-grafschaft.de
Internet www.ggb-grafschaft.de
Stand: 01.04.2012

Gewerbegebiet Osterwald
In der Gemeinde Osterwald vermarktet die GGB die Grundstücke in der Gewerbegebietserweiterung
am „Zwienskamp“. Insgesamt stehen ca. 2 ha verwertbare Gewerbegebietsfläche
zur Verfügung.
Fakten des Gewerbegebietes:
• Gesamtgröße: 20.000 m²
• kleinstmögliche Fläche: 2.500 m²
• größtmögliche Fläche: 7.000 m²
• bauliche Nutzungsmöglichkeit: GEe (eingeschränktes Gewerbegebiet)
• bebaubare Grundstücksfläche: 60 %
• Geschoßflächenzahl: 1,6
• maximale Gebäudehöhe: 10 m, weitere 3 m im Ausnahmefall
• Zahl der Vollgeschosse: 2
• Abstand zu anderen Gebäuden: mindestens 3 m oder Grenzbebauung
• Baugrundbeschaffenheit: sandig
• Flächenneigung: eben
• Strom, Gas und Trinkwasser: vorhanden, Menge nach Bedarf
• Abwasseranschluß: vorhanden
• Telefonanschluß: vorhanden
Der Grundstücksverkaufspreis beträgt 10,- €/m² inklusiver aller Erschließungskosten.
Die Grundstücke werden von der GGB (Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft Landkreis
Grafschaft Bentheim mbH), einer Tochtergesellschaft des Landkreises Grafschaft Bentheim in
Absprache mit der Gemeinde Georgsdorf verkauft. Ansprechpartner bei der GGB sind Herr
Wolters (Tel. 05921-961295) und Herr Steinkamp (Tel. 05921-961296).

Gewerbegebiet Osterwald
Verkaufsbedingungen
1. Der Kaufpreis beträgt 10,- €/m². Mit dem Kaufpreis sind die Abwasser- und
Erschließungsbeiträge insgesamt abgelöst, d.h. vollständig bezahlt.. Der Grundstückskaufpreis
ist innerhalb von 10 Tagen nach Vertragsabschluß fällig. Alle durch den Grunderwerb
entstehenden Kosten und Abgaben, insbesondere die Vertragskosten (Notar und Eintragung
im Grundbuch ca. 2 % des Kaufpreises), die Vermessungskosten (ca. 1.000,- bis 2.000,- €)
sowie die Grunderwerbsteuer (4,5 % des Kaufpreises) gehen zu Lasten des Käufers.
2. Die Grundstücke werden lastenfrei und ohne Gewähr für die Beschaffenheit in dem Zustand
verkauft, in dem sie sich bei Vertragsabschluß befinden. Maßgeblich für die Größe ist die
katasteramtliche Berechnung.

3. Die Käufer verpflichten sich, den Sitz der Firma, die das Grundstück nutzt, im rechtlichen Sinne
für den Betrieb in Osterwald zu begründen und beizubehalten. Die Käufer haben zu
gewährleisten, daß etwaige Mieter sowie auch etwaige andere Betreiberfirmen, die das
Grundstück nutzen, ihren Firmensitz im rechtlichen Sinne für den Betrieb in Osterwald
begründen und beibehalten. Käufer der Grundstücke kann auch eine Privatperson oder Firma
sein, die ihren Sitz außerhalb von Osterwald hat.
4. Die Käufer verpflichten sich, auf dem Grundstück ein Betriebsgebäude entsprechend den
Vorgaben des Bebauungsplanes und den sonstigen gesetzlichen Bestimmungen mit einer
Größe von mindestens 25 bis 30 % der Grundstücksfläche zu errichten. Die Betriebsgebäude
sind innerhalb von zwei Jahren nach Vertragsabschluß bezugsfertig herzustellen. Das
Grundstück darf unbebaut nicht weiterveräußert werden.
5. Für die Errichtung einer separaten Betriebswohnung ist die schriftliche Zustimmung der GGB
erforderlich. Sie wird nur erteilt, wenn das Verhältnis Wohnhaus zu Betriebsgebäude sowohl
hinsichtlich der Wohnfläche als auch des umbauten Raumes mindestens 1:3 beträgt. Für die
Betriebsleiterwohnung ist je m² Grundfläche des Wohngebäudes einschließlich der
Nebengebäude für Garage, Fahrräder, ect. eine Zuzahlung von 100,- €/m² zu leisten. Die
Zuzahlung entfällt, wenn die Wohnung oberhalb der gewerblichen Räume errichtet wird und
damit keine Grundstücksfläche für eine gewerbliche Nutzung verloren geht.
6. Für den Fall der Nichteinhaltung der Bebauungsfristen, der Weiterveräußerung des
unbebauten Grundstücks oder eines Teiles davon, für den Fall, daß das Grundstück kataster-
oder grundbuchmäßig geteilt wird sowie für den Fall der nicht zweckentsprechenden Nutzung
(Nr. 3 bis 6 der Bedingungen oder einer sonst mit der GGB schriftlich vereinbarten Nutzung)
behält sich die GGB ein Wiederkaufsrecht am Grundstück zum gezahlten Kaufpreis vor. Diese
Rechte werden durch Eintragung einer entsprechenden Auflassungsvormerkung im Grundbuch
gesichert.

Standortprofil der Gemeinde Osterwald
Einwohner in der Gemeinde Osterwald: 1.180
Einwohner in der Samtgemeinde Neuenhaus: 13.695
Bürgermeister: Johann Diekjakobs
Verwaltungssitz: Alte Piccardie 8, 49828 Osterwald
Wohngrundstückspreise, voll erschlossen: 53,20 bis 62,00 €/m²
Durchschnittliche Mietpreise kalt: 3,- bis 5,- €/m²
Gewerbesteuerhebesatz: 330
Verkehrsanbindungen:
• Autobahn: A 31, Abfahrt Geeste (7 km)
A 30, Abfahrt Bad Bentheim (30 km)
• Bahnhof:: Bad Bentheim (Intercity), 30 km
• Stückgutbahnhof: Neuenhaus (8 km)
• Güterverkehrszentrum: Coevorden, NL (20 km)
• Binnenhafen: Lingen (25 km)
• Internationaler Flughafen: Münster-Osnabrück in Greven (80 km)
• Regionalflughafen: Nordhorn-Klausheide (20 km)
„Weiche Standortfaktoren“ des Landkreises Grafschaft Bentheim
Die Grafschaft Bentheim zeichnet sich durch zahlreiche positive Standortfaktoren aus:
1 Millionen Menschen im Umkreis von 40 Kilometern, mehr als 20 Millionen Menschen im Umkreis
von 200 Kilometern um das Mittelzentrum Nordhorn garantieren einen funktionierenden
und noch ausbaufähigen regionalen Markt.
Die geographische Lage, in unmittelbarer Nähe zu den niederländischen Nachbarn, rückt das
Gebiet in eine zentrale Lage auf dem europäischen Binnenmarkt und bietet günstige Voraussetzungen
für den Zugang zu den europäischen Märkten.
Es bestehen enge Kontakte zu wissenschaftlichen Institutionen an den benachbarten Universitäten
(Osnabrück, Enschede, Münster), zu den Fachhochschulen in Osnabrück und Burgsteinfurt,
zum Zentrum für Mikroelektronik in Enschede und zu verschiedenen anderen Organisationen.
Ein breit gefächertes Spektrum von Ausbildungsmöglichkeiten im schulischen und betrieblichen
Bereich wird nicht nur als Investition in die Zukunft verstanden; es garantiert gleichzeitig
ein qualifiziertes Arbeitnehmerpotential und somit eine leistungsfähige Reserve, auf die Gewerbe-
und Industriebetriebe bei Neuansiedlungen zurückgreifen können.

Bau und Mietkosten für Wohnraum liegen im Vergleich zu anderen Teilen der Bundesrepublik
weit unter dem Durchschnitt; das gleiche gilt auch für die Lebenshaltungskosten. Nach einer
Untersuchung des statistischen Bundesamtes, in der das Preisniveau in 50 deutschen Städte
miteinander verglichen wurde, sind in Nordhorn bezogen auf die westdeutschen Bundesländer
die Lebenshaltungskosten durchschnittlich am niedrigsten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Anzahl vorhanden. In 95 Vereinen sind auf
Kreisebene annähernd 44.000 Mitglieder engagiert.
Theater, Museen und kulturelle Initiativen fügen sich zu einem gut gemischten Angebot im kulturellen
Bereich zusammen.
Wirtschaftsstrukturdaten des Landkreises Grafschaft Bentheim
Einwohnerzahlen (Stand 30.06.2011)
Stadt Bad Bentheim 15.558
Samtgemeinde Emlichheim 14.175
Samtgemeinde Neuenhaus 13.695
Stadt Nordhorn 53.043
Samtgemeinde Schüttorf 15.557
Samtgemeinde Uelsen 11.337
Gemeinde Wietmarschen 11.457
Landkreis Grafschaft Bentheim: 134.822
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Stand 30.06.2009)
• Land- und Forstwirtschaft 464 1,1 %
• Produzierendes Gewerbe 15.430 38,1 %
• Handel, Verkehr, Gastgewerbe 9.487 23,4 %
• Dienstleistungen 15.150 37,3 %
Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitte)
2004 8,2 %
2005 9,3 %
2006 8,4 %
2007 6,1 %
2008 4,6 %
2009 5,7 %
2010 5,0 %
2011 4,6 %
02/2012 4,9 %
Fördermöglichkeiten

(Angaben ohne Gewähr; es gelten die Richtlinien des Landkreises Grafschaft Bentheim sowie die
diesen zugrunde liegenden gesetzlichen Bestimmungen in der jeweils gültigen Fassung)
Der Landkreis Grafschaft Bentheim bewilligt im Rahmen der maßgeblichen Richtlinien ergänzend
zu den bestehenden Zuschuss- und Darlehensförderprogrammen Zuschüsse für investive
Maßnahmen von Unternehmen im Kreisgebiet. Gefördert werden kleine und mittlere Unternehmen
des produzierenden Gewerbes, des verarbeitenden Handwerks, des Handels, der
Logistik (außer Transport und Lagergewerbe) und aus dem Bereich der sonstigen Dienstleistungen
mit Ausnahme von (unten andrem) Gaststätten, Filialen und Unternehmen des Gesundheitswesens
oder artverwandter Branchen, die überwiegend personenbezogene Tätigkeiten
ausüben (z. B. Ärzte, Apotheker, Heilpraktiker usw.)
Mittlere Unternehmen sind solche, die weniger als 250 Personen beschäftigen, eine Jahresumsatz
von höchstens 50 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 43 Mio.
EURO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Kleine Unternehmen sind solche, die weniger als 50 Personen beschäftigen, einen Jahresumsatz
von höchstens 10 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 10 Mio. EU-
RO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Vorraussetzung für die Förderung ist, dass die Zahl der Dauerarbeitsplätze um 15 % gegenüber
dem Stand vor Investitionsbeginn erhöht wird. Es muss mindestens 1 Dauerarbeitsplatz
geschaffen werden.
Es können Investitionszuschüsse bis zu einer Höhe von insgesamt maximal 20 % (kleine Unternehmen)
bzw. 10 % (mittlere Unternehmen) bewilligt werden. Der Höchstbetrag beträgt
60.000 EURO. Investitionszuschüsse kommen nur für den Teil der Investition in Betracht, der
je geschaffenem Dauerarbeitsplatz 75.000 € nicht übersteigt.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung des Landkreises Grafschaft
Bentheim (Tel. 05921/96-2300) und im Internet (www.einfach-naeher.de). Dort finden Sie auch
die Richtlinie über die Gewährung von Zuwendungen zur einzelbetrieblichen Förderung.
Neben der einzelbetrieblichen Förderung des Landkreises Grafschaft Bentheim steht den Unternehmen
die einzelbetriebliche Investitionsförderung aus der Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung
der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW), verwaltet von der Investitions- und Förderbank
Niedersachsen – NBank –, zur Verfügung. Für die Förderung, die grundsätzlich auf
maximal 1 Mio. EURO begrenzt ist, sind besondere Voraussetzungen zu erfüllen. Weitere Informationen
erhalten Sie im Internet unter www.nbank.de (dort unter Unternehmen/Wirtschaft/Investition/Einzelbetriebliche
Investitionsförderung.
Weitere Fördermöglichkeiten ergeben sich zudem aus den vielen Darlehensprogrammen des
Landes und des Bundes. Auch zu Einzelheiten dieser Programme erteilt die GGB gerne
Auskunft. Wenden Sie sich bitte an Herrn Steinkamp ( 05921/96-1296).

Ansprechpartner bei Behörden / Institutionen
Baugenehmigung:
Landkreis Grafschaft Bentheim, van-Delden-Str. 1-7, 48529 Nordhorn, www.grafschaft.de
Baugenehmigung: Herr Grobbe 05921-961 524
Statik: Herr Brinkmann 05921-961 523
Brandschutz: Frau Giesel 05921-961 254
Entwässerung: Herr Meyering 05921-961 536
Bauabnahme (nach Fertigstellung): Herr Hübel 05921-961 527
Um eine problemlose und schnelle Bearbeitung des Bauantrages zu erreichen, sollte
die Angelegenheit vor Einreichung des Bauantrages mit Herrn Wolters ( 05921-
961295) oder Herrn Steinkamp ( 05921-961296) vorbesprochen werden.
Stromversorgung:
RWE Energie AG, Gildehauser Weg 19, 48527 Nordhorn
0 59 21- 874 3340
Wasser / Abwasser:
Wasserbeschaffungsverband Niedergrafschaft, Berliner Str. 12, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 606-0; www.waz-niedergrafschaft.de
Gas:
Versorgungsbetriebe Niedergrafschaft, Berliner Str. 12, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 606-0; www.vbn-niedergrafschaft.de
Abfallentsorgung:
Samtgemeinde Neuenhaus, Veldhausener Straße 26, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 911-0
Telefon:
EWE Tel, Cloppenburger Straße 310, 26133 Oldenburg, 08001-393835, www.ewetel.de
oder Deutsche Telekom, 0800-3301300, www.t-com.de
DSL oder Glasfaserkabelanschluss:
EWE Tel, Cloppenburger Straße 310, 26133 Oldenburg, 08001-393835, www.ewetel.de
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück, Tel. 0541-353515, www.osnabrueck.ihk24.de
Handwerkskammer Osnabrück-Emsland
Bramscher Straße 134-136, 49088 Osnabrück, 0541-6929930, www.hwk-os-el.de
Arbeitsagentur Nordhorn
Stadtring 9-15, 48527 Nordhorn, 05921-8700, www.arbeitsagentur.de

Banken und Sparkassen im Landkreis Grafschaft Bentheim
Commerzbank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 6, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 789-0, Fax: 05921 789-134, Mail: info@commerzbank.com
Deutsche Bank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 4, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 7808-0, Fax: 05921 7808-67, Mail:
Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 98-0, Fax: 05921 98-300, Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Oldenburgische Landesbank AG, Bentheimer Straße 3, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 830-0, Fax: 05921 830-152, Mail: nordhorn@olb.de
Grafschafter Volksbank eG, Bahnhofstraße 23, 48529 Nordhorn
Tel: 05921 172-0, Fax: 05921 172-237, Mail: info@grafschafter-volksbank.de
Volksbank Niedergrafschaft eG, Neuenhauser Straße 15, 49843 Uelsen
Tel. 05942 9301-0, Fax: 05942 9301-109, Mail: info@vbng.de