Gewerbegebiet "An der Reithalle" in Uelsen - und ...

Grundstücks- und
Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim
Hoogsteder Straße / K 14
Ansprechpartner:
Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim mbH (GGB)
Jens Wolters / Achim Steinkamp
van-Delden-Straße 1 - 7
48529 Nordhorn
Tel. 05921-961295
Fax 05921-961290
e-mail info@ggb-grafschaft.de
Internet www.ggb-grafschaft.de
Stand: 01.08.2013

Grundstücks- und
Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim

Grundstücks- und
Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim
Fakten des Gewerbegebietes:
• Gesamtgröße: 45.000 m²
• derzeit noch frei 19.000 m²
• kleinstmögliche Fläche: 900 m²
• größtmögliche Fläche: 8.000 m²
• bauliche Nutzungsmöglichkeit: GE (Gewerbegebiet)
• bebaubare Grundstücksfläche: 80 %
• Geschossflächenzahl: 1,2
• maximale Gebäudehöhe:
10 m
• Zahl der Vollgeschosse: 2
• Abstand zu anderen Gebäuden: mindestens 3 m oder Grenzbebauung
• Baugrundbeschaffenheit:
sandig
• Flächenneigung:
eben
• Strom, Gas und Trinkwasser
vorhanden, Menge nach Bedarf
• Abwasseranschluss:
vorhanden; das Regenwasser muß jedoch auf dem
Grundstück versickern
• Telefonanschluss:
vorhanden
• DSL-/Glasfaserkabelanschluss: vorhanden
Der Grundstücksverkaufspreis beträgt 10,- €/m². In diesem Kaufpreis sind bereits sämtliche Erschließungskosten
enthalten. Zusätzlich sind lediglich noch die Grunderwerbssteuer (4,5 % des
Grundstückskaufpreises), die Vertragskosten (ca. 2,5 % des Kaufpreises) und die Vermessungskosten
- abhängig von der Größe des Grundstückes bis zu 2.500 € - zu tragen.
Die Gewerbegrundstücke werden von der GGB, einer Tochtergesellschaft des Landkreises
Grafschaft Bentheim, verkauft.

1
11.131 m²
5
6.864m²
6
823m²
7
8
9
3.150m²
10
3.750m²
11
4.000m²
Hoogsteder Straße
RRB
3.839 m²
3.765 m²
5.000m²
K 14
Hauptstraße - B 403
Ratzeler Straße K 14

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Landkreis Grafschaft Bentheim
Bedingungen für den Verkauf von Grundstücken
Der Kaufpreis beträgt 10,- €/m². Mit dem Kaufpreis sind die Abwasser- und Erschließungsbeiträge
insgesamt abgelöst, d.h. vollständig bezahlt. Hinzu kommen noch die Vermessungskosten
(ca. 2.000,- bis 2.500,- €), die Vertragskosten (ca. 2,5 % der Kaufpreissumme) sowie die Grunderwerbsteuer
(4,5 % der Kaufpreissumme). Der Grundstückskaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen
nach Vertragsabschluß fällig.
Das Grundstück wird lastenfrei und ohne Gewähr für die Beschaffenheit in dem Zustand verkauft,
in dem es sich bei Vertragsabschluss befindet. Maßgeblich für die Größe ist die katasteramtliche
Berechnung. Bei Abweichung von der o.a. Fläche ist eine entsprechende Nach- bzw. Rückzahlung
in Höhe von 10,- €/m² sofort fällig.
Der Käufer verpflichtet sich, den Sitz der Firma, die das Grundstück nutzt, im rechtlichen und
steuerrechtlichen Sinne für den Betrieb in Wilsum zu begründen und beizubehalten. Der Käufer
hat zu gewährleisten, dass etwaige andere Betreiberfirmen, die das Grundstück nutzen, ihren
Firmensitz im rechtlichen und steuerrechtlichen Sinne für den Betrieb in Wilsum begründen und
beibehalten.
Der Käufer verpflichtet sich, auf dem Grundstück ein Betriebsgebäude entsprechend den Vorgaben
des Bebauungsplanes und den sonstigen gesetzlichen Bestimmungen mit einer Größe zwischen
20 und 30 % der Grundstücksfläche zu errichten. Die Betriebsgebäude sind innerhalb von
zwei Jahren nach Vertragsabschluss bezugsfertig herzustellen. Das Grundstück darf unbebaut
nicht weiterveräußert werden. Das Grundstück darf erst ab Fertigstellung der vorgenannten Gebäude
zur Lagerung von Materialien/Produkten bzw. dem Abstellen von Fahrzeugen genutzt
werden.
Für die Errichtung einer separaten Betriebswohnung ist die schriftliche Zustimmung der GGB erforderlich.
Sie wird nur erteilt, wenn das Verhältnis Wohnhaus zu Gewerberäume sowohl hinsichtlich
der Grundfläche als auch des umbauten Raumes mindestens 1 zu 3 beträgt. Für eine
Betriebsleiterwohnung ist je m² Grundfläche des Wohngebäudes einschließlich der Nebengebäude
für Garage, Fahrräder, etc. eine Zuzahlung von 100,- €/m² zu leisten. Die Zuzahlung entfällt,
wenn die Wohnung oberhalb der gewerblichen Räume errichtet wird.
Für den Fall der Nichteinhaltung der Bebauungsfristen, der Weiterveräußerung des unbebauten
Grundstücks oder eines Teiles davon, für den Fall, dass das Grundstück kataster- oder grundbuchmäßig
geteilt wird sowie für den Fall der nicht zweckentsprechenden Nutzung (nach den
oben genannten Bedingungen oder einer sonst mit der GGB schriftlich vereinbarten Nutzung)
behält sich die GGB ein Wiederkaufsrecht am Grundstück zum gezahlten Kaufpreis vor. Diese
Rechte werden durch Eintragung einer entsprechenden Rückauflassungsvormerkung in das
Grundbuch
gesichert.
Für den Fall der nicht zweckentsprechenden Nutzung (obengenannte Bedingungen oder einer
sonst mit der GGB schriftlich vereinbarten Nutzung) ist die GGB ersatzweise auch zur Erhebung
einer Zusatzzahlung von 100,- €/m² berechtigt.

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Landkreis Grafschaft Bentheim
Standortprofil der Gemeinde Wilsum
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Bürgermeister:
Heinrich Mardink
Verwaltungssitz:
Echteler Straße 4, 49843 Wilsum
Fläche:
47,13 km²
Einwohnerzahl der Gemeinde Wilsum: 1.611
Einwohnerzahl der Samtgemeinde Uelsen: 11.291
Wohngrundstückspreise, voll erschlossen: 45,40 €/m² bis 52,50 €/m²
Durchschnittliche Mietpreise kalt:
4,- bis 6,- €/m²
Gewerbesteuerhebesatz: 330
Verkehrsanbindungen:
• Autobahn:
• Bundesstraße:
• Bahnhof:
• Güterverkehrszentrum
• Internationaler Flughafen:
• Regionalflughafen:
A 30, Abfahrt Bad Bentheim (35 km)
A 31, Abfahrt Wietmarschen (25 km)
B 403 (0 km)
Bad Bentheim (Intercity), 35 km
Coevorden, NL (20 km)
Münster-Osnabrück in Greven (95 km)
Nordhorn-Klausheide (26 km)

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"Weiche" Standortfaktoren des Landkreises Grafschaft Bentheim
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Die Grafschaft Bentheim zeichnet sich durch zahlreiche positive Standortfaktoren aus:
1 Millionen Menschen im Umkreis von 40 Kilometern, mehr als 20 Millionen Menschen im
Umkreis von 200 Kilometern um das Mittelzentrum Nordhorn garantieren einen funktionierenden
und noch ausbaufähigen regionalen Markt.
Die geographische Lage, in unmittelbarer Nähe zu den niederländischen Nachbarn, rückt
das Gebiet in eine zentrale Lage auf dem europäischen Binnenmarkt und bietet günstige Voraussetzungen
für den Zugang zu den europäischen Märkten.
Es bestehen enge Kontakte zu wissenschaftlichen Institutionen an den benachbarten Universitäten
(Osnabrück, Enschede, Münster), zu den Fachhochschulen in Osnabrück und
Burgsteinfurt, zum Zentrum für Mikroelektronik in Enschede und zu verschiedenen anderen
Organisationen.
Ein breit gefächertes Spektrum von Ausbildungsmöglichkeiten im schulischen und betrieblichen
Bereich wird nicht nur als Investition in die Zukunft verstanden; es garantiert gleichzeitig
ein qualifiziertes Arbeitnehmerpotential und somit eine leistungsfähige Reserve, auf die
Gewerbe- und Industriebetriebe bei Neuansiedlungen zurückgreifen können.
Bau und Mietkosten für Wohnraum liegen im Vergleich zu anderen Teilen der Bundesrepublik
weit unter dem Durchschnitt; das gleiche gilt auch für die Lebenshaltungskosten. Nach einer
Untersuchung des statistischen Bundesamtes, in der das Preisniveau in 50 deutschen
Städte miteinander verglichen wurde, sind in Nordhorn bezogen auf die westdeutschen Bundesländer
die Lebenshaltungskosten durchschnittlich am niedrigsten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Anzahl vorhanden. In 95 Vereinen sind auf
Kreisebene annähernd 44.000 Mitglieder engagiert. Theater, Museen und kulturelle Initiativen
fügen sich zu einem gut gemischten Angebot im kulturellen Bereich zusammen.

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Wirtschaftsstrukturdaten des Landkreises Grafschaft Bentheim
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Einwohnerzahlen (Stand 30.06.2012)
Stadt Bad Bentheim 15.570
Samtgemeinde Emlichheim 14.165
Samtgemeinde Neuenhaus 13.643
Stadt Nordhorn 53.263
Samtgemeinde Schüttorf 15.491
Samtgemeinde Uelsen 11.291
Gemeinde Wietmarschen 11.571
Landkreis Grafschaft Bentheim: 134.985
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Stand 30.09.2012)
Gesamt: 42.382, davon in
• Produzierendes Gewerbe 15.653 36,9 %
• Handel, Verkehr, Gastgewerbe 10.251 24,2 %
• Dienstleistungen 15.891 37,5 %
• Land- u. Forstwirtschaft, andere 587 1,4 %
Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitte)
2004 8,2 % 2009 5,7 %
2005 9,3 % 2010 5,0 %
2006 8,4 % 2011 4,6 %
2007 6,1 % 2012 4,6 %
2008 4,6 % 08/2013 4,5 %

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Landkreis Grafschaft Bentheim
Fördermöglichkeiten
(Angaben ohne Gewähr; es gelten die Richtlinien des Landkreises Grafschaft Bentheim sowie die
diesen zugrunde liegenden gesetzlichen Bestimmungen in der jeweils gültigen Fassung)
Der Landkreis Grafschaft Bentheim bewilligt im Rahmen der maßgeblichen Richtlinien ergänzend
zu den bestehenden Zuschuss- und Darlehensförderprogrammen Zuschüsse für
investive Maßnahmen von Unternehmen im Kreisgebiet. Gefördert werden kleine und mittlere
Unternehmen des produzierenden Gewerbes, des verarbeitenden Handwerks, des Handels,
der Logistik (außer Transport und Lagergewerbe) und aus dem Bereich der sonstigen
Dienstleistungen mit Ausnahme von (unten andrem) Gaststätten, Filialen und Unternehmen
des Gesundheitswesens oder artverwandter Branchen, die überwiegend personenbezogene
Tätigkeiten ausüben (z. B. Ärzte, Apotheker, Heilpraktiker usw.)
Mittlere Unternehmen sind solche, die weniger als 250 Personen beschäftigen, eine Jahresumsatz
von höchstens 50 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 43 Mio.
EURO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Kleine Unternehmen sind solche, die weniger als 50 Personen beschäftigen, einen Jahresumsatz
von höchstens 10 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 10 Mio.
EURO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Vorraussetzung für die Förderung ist, dass die Zahl der Dauerarbeitsplätze um 15 % gegenüber
dem Stand vor Investitionsbeginn erhöht wird. Es muss mindestens 1 Dauerarbeitsplatz
geschaffen werden.
Es können Investitionszuschüsse bis zu einer Höhe von insgesamt maximal 20 % (kleine Unternehmen)
bzw. 10 % (mittlere Unternehmen) bewilligt werden. Der Höchstbetrag beträgt
60.000 EURO. Investitionszuschüsse kommen nur für den Teil der Investition in Betracht, der
je geschaffenem Dauerarbeitsplatz 75.000 € nicht übersteigt.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung des Landkreises Grafschaft
Bentheim (Tel. 05921/96-2300) und im Internet (www.einfach-naeher.de). Dort finden Sie
auch die Richtlinie über die Gewährung von Zuwendungen zur einzelbetrieblichen Förderung.
Neben der einzelbetrieblichen Förderung des Landkreises Grafschaft Bentheim steht den
Unternehmen die einzelbetriebliche Investitionsförderung aus der Gemeinschaftsaufgabe
„Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW), verwaltet von der Investitionsund
Förderbank Niedersachsen – NBank –, zur Verfügung. Für die Förderung, die grundsätzlich
auf maximal 1 Mio. EURO begrenzt ist, sind besondere Voraussetzungen zu erfüllen.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.nbank.de (dort unter Unternehmen/Wirtschaft/Investition/Einzelbetriebliche
Investitionsförderung.
Weitere Fördermöglichkeiten ergeben sich zudem aus den vielen Darlehensprogrammen des
Landes und des Bundes. Auch zu Einzelheiten dieser Programme erteilt die GGB gerne
Auskunft. Wenden Sie sich bitte an Herrn Steinkamp ( 05921/96-1296).

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Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim
Ansprechpartner für die Errichtung einer Betriebsstätte in Wilsum
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Baugenehmigung:
Landkreis Grafschaft Bentheim, van-Delden-Str. 1-7, 48529 Nordhorn, www.grafschaft.de
Baugenehmigung: Herr Grobbe 05921 - 961 524
Statik: Herr Brinkmann 05921 - 961 526
Brandschutz: Frau Giesel 05921 - 961 254
Bauabnahme (nach Fertigstellung): Herr Hübel 05921 - 961 527
Um eine problemlose und schnelle Bearbeitung des Bauantrages zu erreichen, sollte die Angelegenheit
vor Einreichung des Bauantrages mit Herrn Wolters (0049-5921-961295) oder Herrn
Steinkamp (0049-5921-961296) vorbesprochen werden.
Stromversorgung:
RWE Energie AG, 0 59 21 - 87 43 34 0, www.rwe.de
Gasversorgung:
NVB, Gildkamp 10, 48529 Nordhorn
0 59 21 - 30 11 52, www.nvb-nordhorn.de
Wasser / Abwasser:
Wasserbeschaffungsverband Niedergrafschaft, Berliner Str. 12, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 606-0, www.waz-niedergrafschaft.de
Abfallentsorgung:
Samtgemeinde Uelsen, Itterbecker Straße 11, 49843 Uelsen
0 59 42 - 209 46, www.uelsen.de
Gewerbeanmeldung:
Samtgemeinde Uelsen, Itterbecker Straße 11, 49843 Uelsen
0 59 42 - 209 13, www.uelsen.de
Telefon:
EWE Tel, Cloppenburger Straße 310, 26133 Oldenburg, 08001-393835, www.ewetel.de
oder Deutsche Telekom, 0800-3301300, www.t-com.de
DSL oder Glasfaserkabelanschluss:
EWE Tel, Cloppenburger Straße 310, 26133 Oldenburg, 08001-393835, www.ewetel.de
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück, 0541-353515, www.osnabrueck.ihk24.de
Handwerkskammer Osnabrück-Emsland
Bramscher Straße 134-136, 49088 Osnabrück, 0541-6929930, www.hwk-os-el.de
Arbeitsagentur Nordhorn
Stadtring 9-15, 48527 Nordhorn, 05921-8700, www.arbeitsagentur.de

Grundstücks- und
Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim
Banken und Sparkassen im Bereich des Landkreises
Grafschaft Bentheim:
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Commerzbank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 6, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 789-0, Fax: 05921 789-134, Mail: info@commerzbank.com
Deutsche Bank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 4, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 7808-0, Fax: 05921 7808-67, Mail:
Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 98-0, Fax: 05921 98-300, Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Oldenburgische Landesbank AG, Bentheimer Straße 3, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 830-0, Fax: 05921 830-152, Mail: nordhorn@olb.de
Grafschafter Volksbank eG, Bahnhofstraße 23, 48529 Nordhorn
Tel: 05921 172-0, Fax: 05921 172-237, Mail: info@grafschafter-volksbank.de
Volksbank Niedergrafschaft eG, Neuenhauser Straße 15, 49843 Uelsen
Tel. 05942 9301-0, Fax: 05942 9301-109, Mail: info@vbng.de