GEG Neuenhaus - und Entwicklungsgesellschaft Landkreis ...

GEG Neuenhaus
Ansprechpartner:
GEG Grundstücks- und
Entwicklungsgesellschaft
Neuenhaus mbH
Jens Wolters / Achim Steinkamp
van-Delden-Straße 1-7
48529 Nordhorn
05921-961295
Fax 05921-961290
e-mail info@ggb-grafschaft.de
Internet www.geg-neuenhaus.de
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
Gewerbegebiet Neuenhaus „B 403 / Grenzstraße“
An der B 403 am Ortsausgang von Neuenhaus in Richtung Nordhorn hat die GEG Neuenhaus
im Jahre 2003 ein neues Gewerbegebiet erschlossen. In dem Gebiet stehen seitdem 10 ha
verwertbare Gewerbe- und Mischgebietsfläche zur Verfügung, die die GEG ansiedlungsinterssierten
Unternehmen anbieten kann.
Fakten des Gewerbegebietes:
• Gesamtgröße:
101.035 m² Nettofläche
• kleinstmögliche Fläche: 1.300 m² (60 x 25 m)
• größtmögliche Fläche: 16.000 m²
• bauliche Nutzungsmöglichkeit: GIe (eingeschränktes Industriegebiet) bzw.
GEe (eingeschränktes Gewerbegebiet)
• bebaubare Grundstücksfläche: 80 %
• Geschossflächenzahl: 1,6
• maximale Gebäudehöhe:
12 m, weitere 4 m im Ausnahmefall
• Zahl der Vollgeschosse: 2
• Abstand zu anderen Gebäuden: mindestens 3 m oder Grenzbebauung
• Baugrundbeschaffenheit:
sandig
• Flächenneigung:
eben
• Strom, Gas und Trinkwasser
vorhanden, Menge nach Bedarf
• Abwasseranschluss:
vorhanden; das Regenwasser muss jedoch auf dem
Grundstück versickern
• Telefonanschluss:
vorhanden
• DSL-/Glasfaserkabelanschluß. vorhanden
Der Grundstücksverkaufspreis beträgt 11,00 €/m² und beinhaltet alle Erschließungskosten. Hinzu
kommen noch die Vermessungskosten (ca. 2.000 € bis 2.500 €), die Vertrags- und
Eintragungskosten (ca. 2,5 % des Kaufpreises) sowie die Grunderwerbsteuer (4,5 % des
Kaufpreises).
Die Grundstücke werden von der GEG Neuenhaus, einer gemeinsamen Tochtergesellschaft der
Stadt Neuenhaus und der GGB Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft Landkreis Grafschaft
Bentheim mbH, einer Tochtergesellschaft des Landkreises Grafschaft Bentheim, verkauft. Die
GEG Neuenhaus ist insbesondere in der Erschließung und Vermarktung von Gewerbe- und
Wohngebieten im Bereich der Stadt Neuenhaus tätig.
Stand: 01.08.2013

nach Nordhorn
- B 403
ca.
3.700 m²
ca.
5.700 m²
6.000 m²
1.500 m²
2.500 m²
3.100 m²
9.100 m²
3.000 m²
2.125 m²
3.800 m²
nach Neuenhaus
1.464 m²
3.700 m²
ca.
3.500 m²
42.300 m²
1.350 m²
5.700 m²
aufteilbar
in Grundstücke
von
1.300 m²
bis
5.700 m²
aufteilbar in
Grundstücke
von 6.000 m²
bis 42.300 m²
ca.
2.200 m²
Grenzstraße - K 23

GEG Neuenhaus
Verkaufsbedingungen
_______________________________________________________________________________
1. Der Kaufpreis beträgt für die gewerblichen Flächen 11,00 €/m². Mit dem Kaufpreis sind die
Abwasser- und Erschließungsbeiträge insgesamt abgelöst, d.h. vollständig bezahlt. Sofern an
die Grundstücke private Grünstreifen angrenzen, werden diese für 5,50 € /m² verkauft. Der
Grundstückskaufpreis ist innerhalb von 10 Tagen nach Vertragsabschluss fällig. Alle durch den
Grunderwerb entstehenden Kosten und Abgaben, insbesondere die Vertragskosten (Notar und
Eintragung im Grundbuch ca. 2,5 % des Kaufpreises), die Vermessungskosten (ca. 2.000 € bis
2.500 €) sowie die Grunderwerbsteuer (4,5 % des Kaufpreises) gehen zu Lasten des Käufers.
2. Die Grundstücke werden lastenfrei und ohne Gewähr für die Beschaffenheit in dem Zustand
verkauft, in dem sie sich bei Vertragsabschluss befinden. Maßgeblich für die Größe ist die
katasteramtliche Berechnung. Bei Abweichung von der o.a. Fläche ist eine entsprechende
Nach- bzw. Rückzahlung in Höhe von 11,00 €/m² für die gewerblichen Flächen und 5,50 €/m²
für die Grünflächen sofort fällig.
3. Die Käufer verpflichten sich, den Sitz der Firma, die das Grundstück nutzt, im rechtlichen Sinne
für den Betrieb in Neuenhaus zu begründen und beizubehalten. Die Käufer haben zu
gewährleisten, dass etwaige Mieter sowie auch etwaige andere Betreiberfirmen, die das
Grundstück nutzen, ihren Firmensitz im rechtlichen Sinne für den Betrieb in Neuenhaus
begründen und beibehalten. Käufer der Grundstücke kann auch eine Privatperson oder Firma
sein, die ihren Sitz außerhalb von Neuenhaus hat.
4. Die Käufer verpflichten sich, auf dem Grundstück ein Betriebsgebäude entsprechend den
Vorgaben des Bebauungsplanes und den sonstigen gesetzlichen Bestimmungen mit einer
Größe von mindestens 25 % bis 30 % der Grundstücksfläche zu errichten. Die Betriebsgebäude
sind innerhalb von zwei Jahren nach Vertragsabschluss bezugsfertig herzustellen. Das
Grundstück darf unbebaut nicht weiterveräußert werden.
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
5. Für die Errichtung einer separaten Betriebswohnung ist die schriftliche Zustimmung der GEG
Neuenhaus erforderlich. Sie wird nur erteilt, wenn das Verhältnis Wohnhaus zu
Betriebsgebäude sowohl hinsichtlich der Grundfläche als auch des umbauten Raumes
mindestens 1:3 beträgt. Für die Betriebsleiterwohnung ist je m² Grundfläche des
Wohngebäudes einschließlich der Nebengebäude für Garage, Fahrräder, ect. eine Zuzahlung
von 100 €/m² zu leisten. Die Zuzahlung entfällt, wenn die Wohnung oberhalb der gewerblichen
Räume errichtet wird und damit keine Grundstücksfläche für eine gewerbliche Nutzung verloren
geht.
Standortprofil der Stadt Neuenhaus
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Bürgermeister:
Johann Arends
Verwaltungssitz:
Veldhausener Straße 26, 49828 Neuenhaus
Fläche:
31,31 km²
Einwohnerzahl: 9.593 (Stand 30.06.2012)
Wohngrundstückspreise, voll erschlossen: 59,00 €/m² bis 69,50 €/m²
Durchschnittliche Mietpreise kalt:
3,- bis 5,- €/m²
Gewerbesteuerhebesatz: 330 %
Verkehrsanbindungen:
• Autobahn:
• Bundesstraße:
• Bahnhof:
• Stückgutbahnhof
• Güterverkehrszentrum
• Internationaler Flughafen:
• Regionalflughafen:
A 30, Abfahrt Bad Bentheim (25 km)
A 31, Abfahrt Wietmarschen (20 km)
B 403 (0 km)
Bad Bentheim (Intercity), 25 km
Neuenhaus (0 km)
Coevorden, NL (25 km)
Münster-Osnabrück in Greven (80 km)
Nordhorn-Klausheide (17 km)
Fördermöglichkeiten
(Angaben ohne Gewähr; es gelten die Richtlinien des Landkreises Grafschaft Bentheim sowie die
diesen zugrunde liegenden gesetzlichen Bestimmungen in der jeweils gültigen Fassung)
Der Landkreis Grafschaft Bentheim bewilligt im Rahmen der maßgeblichen Richtlinien ergänzend
zu den bestehenden Zuschuss- und Darlehensförderprogrammen Zuschüsse für investive
Maßnahmen von Unternehmen im Kreisgebiet. Gefördert werden kleine und mittlere Unternehmen
des produzierenden Gewerbes, des verarbeitenden Handwerks, des Handels, der
Logistik (außer Transport und Lagergewerbe) und aus dem Bereich der sonstigen Dienstleistungen
mit Ausnahme von (unten andrem) Gaststätten, Filialen und Unternehmen des Gesundheitswesens
oder artverwandter Branchen, die überwiegend personenbezogene Tätigkeiten
ausüben (z. B. Ärzte, Apotheker, Heilpraktiker usw.)
Mittlere Unternehmen sind solche, die weniger als 250 Personen beschäftigen, eine Jahresumsatz
von höchstens 50 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 43 Mio.
EURO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
Kleine Unternehmen sind solche, die weniger als 50 Personen beschäftigen, einen Jahresumsatz
von höchstens 10 Mio. EURO oder eine Jahresbilanzsumme von höchstens 10 Mio. EU-
RO haben und nicht zu 25 % oder mehr im Besitz von einem oder von mehreren Unternehmen
gemeinsam stehen.
Vorraussetzung für die Förderung ist, dass die Zahl der Dauerarbeitsplätze um 15 % gegenüber
dem Stand vor Investitionsbeginn erhöht wird. Es muss mindestens 1 Dauerarbeitsplatz
geschaffen werden.
Es können Investitionszuschüsse bis zu einer Höhe von insgesamt maximal 20 % (kleine Unternehmen)
bzw. 10 % (mittlere Unternehmen) bewilligt werden. Der Höchstbetrag beträgt
60.000 EURO. Investitionszuschüsse kommen nur für den Teil der Investition in Betracht, der
je geschaffenem Dauerarbeitsplatz 75.000 € nicht übersteigt.
Weitere Informationen erhalten Sie bei der Wirtschaftsförderung des Landkreises Grafschaft
Bentheim (Tel. 05921/96-2300) und im Internet (www.einfach-naeher.de). Dort finden Sie auch
die Richtlinie über die Gewährung von Zuwendungen zur einzelbetrieblichen Förderung.
Neben der einzelbetrieblichen Förderung des Landkreises Grafschaft Bentheim steht den Unternehmen
die einzelbetriebliche Investitionsförderung aus der Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung
der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW), verwaltet von der Investitions- und Förderbank
Niedersachsen – NBank –, zur Verfügung. Für die Förderung, die grundsätzlich auf
maximal 1 Mio. EURO begrenzt ist, sind besondere Voraussetzungen zu erfüllen. Weitere Informationen
erhalten Sie im Internet unter www.nbank.de (dort unter Unternehmen/Wirtschaft/Investition/Einzelbetriebliche
Investitionsförderung.
Weitere Fördermöglichkeiten ergeben sich zudem aus den vielen Darlehensprogrammen des
Landes und des Bundes. Auch zu Einzelheiten dieser Programme erteilt die GGB gerne
Auskunft. Wenden Sie sich bitte an Herrn Steinkamp ( 05921/96-1296).
"Weiche" Standortfaktoren des Landkreises Grafschaft Bentheim
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Die Grafschaft Bentheim zeichnet sich durch zahlreiche positive Standortfaktoren aus:
1 Millionen Menschen im Umkreis von 40 Kilometern, mehr als 20 Millionen Menschen im
Umkreis von 200 Kilometern um das Mittelzentrum Nordhorn garantieren einen
funktionierenden und noch ausbaufähigen regionalen Markt.
Die geographische Lage, in unmittelbarer Nähe zu den niederländischen Nachbarn, rückt das
Gebiet in eine zentrale Lage auf dem europäischen Binnenmarkt und bietet günstige
Voraussetzungen für den Zugang zu den europäischen Märkten.
Es bestehen enge Kontakte zu wissenschaftlichen Institutionen an den benachbarten
Universitäten (Osnabrück, Enschede, Münster), zu den Fachhochschulen in Osnabrück und
Burgsteinfurt, zum Zentrum für Mikroelektronik in Enschede und zu verschiedenen anderen
Organisationen.
Ein breit gefächertes Spektrum von Ausbildungsmöglichkeiten im schulischen und
betrieblichen Bereich wird nicht nur als Investition in die Zukunft verstanden; es garantiert
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
gleichzeitig ein qualifiziertes Arbeitnehmerpotential und somit eine leistungsfähige Reserve,
auf die Gewerbe- und Industriebetriebe bei Neuansiedlungen zurückgreifen können.
Bau und Mietkosten für Wohnraum liegen im Vergleich zu anderen Teilen der Bundesrepublik
weit unter dem Durchschnitt; das gleiche gilt auch für die Lebenshaltungskosten. Nach einer
Untersuchung des statistischen Bundesamtes, in der das Preisniveau in 50 deutschen Städte
miteinander verglichen wurde, sind in Nordhorn bezogen auf die westdeutschen Bundesländer
die Lebenshaltungskosten durchschnittlich am niedrigsten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großer Anzahl vorhanden. In 95 Vereinen sind auf
Kreisebene annähernd 44.000 Mitglieder engagiert.
Theater, Museen und kulturelle Initiativen fügen sich zu einem gut gemischten Angebot im
kulturellen Bereich zusammen.
Wirtschaftsstrukturdaten des Landkreises Grafschaft Bentheim
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Einwohnerzahlen (Stand 31.12.2012)
Stadt Bad Bentheim 15.570
Samtgemeinde Emlichheim 14.156
Samtgemeinde Neuenhaus 13.643
Stadt Nordhorn 53.263
Samtgemeinde Schüttorf 15.491
Samtgemeinde Uelsen 11.291
Gemeinde Wietmarschen 11.571
Landkreis Grafschaft Bentheim: 134.985
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (Stand 30.09.2012)
Gesamt: 42.382, davon in
• Produzierendes Gewerbe 15.653 36,9 %
• Handel, Verkehr, Gastgewerbe 10.251 24,2 %
• Dienstleistungen 15.891 37,5 %
• Land- u. Forstwirtschaft, andere 587 1,4 %
Arbeitslosenquote (Jahresdurchschnitte)
2004 8,2 % 2009 5,7 %
2005 9,3 % 2010 5,0 %
2006 8,4 % 2011 4,6 %
2007 6,1 % 2012 4,6 %
2008 4,6 % 08/2013 4,5 %
Stand: 01.08.2013

GEG Neuenhaus
Ansprechpartner für die Errichtung einer Betriebsstätte in Neuenhaus
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Baugenehmigung:
Landkreis Grafschaft Bentheim, van-Delden-Str. 1-7, 48529 Nordhorn
Baugenehmigung: Herr Grobbe 05921 - 961 524
Statik: Herr Brinkmann 05921 - 961 526
Brandschutz: Frau Giesel 05921 - 961 254
Bauabnahme (nach Fertigstellung): Herr Hübel 05921 - 961 527
Um eine problemlose und schnelle Bearbeitung des Bauantrages zu erreichen, sollte die
Angelegenheit vor Einreichung des Bauantrages mit Herrn Baumann ( 05941-911111) oder
Herrn Wolters ( 05921-961293) vorbesprochen werden.
Stromversorgung:
RWE Energie AG, www.rwe.de
0 59 21 - 874 3340, Herr Baumeister
Wasser / Abwasser:
Wasserbeschaffungsverband Niedergrafschaft, Berliner Str. 12, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 606-0; www.waz-niedergrafschaft.de
Gas:
Versorgungsbetriebe Niedergrafschaft, Berliner Str. 12, 49828 Neuenhaus
0 59 41- 606-0; www.vbn-niedergrafschaft.de
Abfallentsorgung:
Stadt Neuenhaus, Veldhausener Straße 26, 49828 Neuenhaus
0 59 41 – 911-0
Telefon:
EWE Tel, 0441 8000-1116, Herr Ingo Bunte, www.ewetel.de
oder
Deutsche Telekom, 0049-800-3301300, www.t-com.de
DSL oder Glasfaserkabelanschluss:
EWE Tel, 0441 8000-1116, Herr Ingo Bunte, www.ewetel.de
Gewerbeanmeldung:
Stadt Neuenhaus, Veldhausener Straße 26, 49828 Neuenhaus
0 59 41 - 911103
Stand: 01.08.2013

Ansprechpartner bei sonstigen Institutionen
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück, 0541-353515
www.osnabrueck.ihk24.de
Handwerkskammer Osnabrück-Emsland
Bramscher Straße 134-136, 49088 Osnabrück, 0541-6929930
www.hwk-os-el.de
Arbeitsagentur Nordhorn
Stadtring 9-15, 48527 Nordhorn, 05921-8700
www.arbeitsagentur.de
GEG Neuenhaus
Banken und Sparkassen im Landkreis Grafschaft Bentheim
Commerzbank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 6, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 789-0, Fax: 05921 789-134, Mail: info@commerzbank.com
Deutsche Bank AG, Filiale Nordhorn, Bentheimer Straße 4, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 7808-0, Fax: 05921 7808-67, Mail: deutsche.bank@db.com
Grafschafter Volksbank eG, Bahnhofstraße 23, 48529 Nordhorn
Tel: 05921 172-0, Fax: 05921 172-237, Mail: info@grafschafter-volksbank.de
Kreissparkasse Grafschaft Bentheim zu Nordhorn, Bahnhofstraße 11, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 98-0, Fax: 05921 98-300, Mail: info@sparkasse-nordhorn.de
Oldenburgische Landesbank AG, Bentheimer Straße 3, 48529 Nordhorn
Tel.: 05921 830-0, Fax: 05921 830-152, Mail: nordhorn@olb.de
Volksbank Niedergrafschaft eG, Neuenhauser Straße 15, 49843 Uelsen
Tel. 05942 9301-0, Fax: 05942 9301-109, Mail: info@vbng.de
Stand: 01.08.2013