Bauen und Wohnen in Neuenhaus-Veldhausen

Bauen und Wohnen in Neuenhaus-Veldhausen
Baugebiet:
Anzahl der Baugrundstücke:
„Schulenburgs Hof“
insgesamt 22 Bauplätze
(Anzahl der freien Grundstücke siehe Verkaufskarte)
Größe der Baugrundstücke: 451 bis 1.047 m²
Stand der Erschließung:
Möglicher Hausbaubeginn:
Bauverpflichtung:
Gestaltungsvorschriften:
Eigentümer:
Kaufpreis:
Die Baustraße sowie die Entwässerungsleitungen
sind erstellt. Es besteht Anschlusszwang an den
Schmutz- und Regenwasserkanal.
ab sofort
Wohnhaus innerhalb von 2 Jahren fertig zu stellen
allgemeines Wohngebiet, bis zu 2-geschossige offene
Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser, Grundflächenzahl
0,4, Geschossflächenzahl 0,8, Firsthöhenbegrenzung
GGB Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim mbH
van-Delden-Straße 1 – 7
48529 Nordhorn
71,00 €/m²
inkl. Erschließungskosten
Grünflächenanteile 34,75 €/m²
Privatweganteile 10,50 €/m²
Gesamtpreise siehe anliegende Aufstellung!
zzgl. Hausanschlussschacht 450,00 € je Bauplatz
Auskunft erteilt /
Reservierungen nimmt entgegen:
GGB Grundstücks- und Entwicklungsgesellschaft
Landkreis Grafschaft Bentheim mbH
Herr Schäfer 05921 / 96-1292
Fax 05921 / 96-1290
Email Schaefer@ggb-grafschaft.de
Herr Bertram 05921 / 96-1291
Fax 05921 / 96-1290
Email Bertram@ggb-grafschaft.de
Besuchen Sie unsere Baugebiete im Internet
www.ggb-grafschaft.de
Stand: 01.03.2013 – ohne Gewähr

Wohnbaugebiet „Schulenburgs Hof“ in Neuenhaus-Veldhausen
Allgemeine Verkaufshinweise
Veräußert werden die Grundstücke wie gesehen. Für Größe, Güte und Beschaffenheit wird keine Gewähr
übernommen. Auch ansonsten erfolgt der Verkauf unter Ausschluss aller Gewährleistungsansprüche.
Im Übrigen gelten die Regelungen des BGB.
Die Bauplätze werden lastenfrei verkauft. Allerdings hat der Erwerber innerhalb von zwei Jahren, gerechnet
vom Datum des Beurkundungstermins das Grundstück mit einem bezugsfertigen Wohnhaus
zu bebauen. Wird die Verpflichtung nicht eingehalten, ist die GGB berechtigt, die kosten- und lastenfreie
Rückübertragung zu verlangen. Abgesichert wird diese Bauverpflichtung durch eine im Grundbuch
einzutragende Rückauflassungsvormerkung. Im Falle eines Rücktrittes bzw. bei Rückübertragung
wegen Nichteinhaltung der Bauverpflichtung wird ein Verwaltungskostenbeitrag von 500,00 €
erhoben.
Die mit dem Grundbesitz verbundenen Rechte und Nutzungen, die darauf lastenden und die damit
verbundenen öffentlichen Lasten und Abgaben sowie die Gefahr des Grundbesitzes gehen mit Vertragsabschluss
auf den Erwerber über. Eventuell bestehende Baulasten sowie im Grundstück befindliche
Ver- und Entsorgungsleitungen sind zu übernehmen.
Der Grundstückskaufpreis versteht sich inklusive der Vermessungskosten, der Erschließungsbeiträge
nach dem Baugesetzbuch für die Straße sowie den Schmutz- und Regenwasserkanal. Diese Beiträge
werden von der GGB an den Wasser- und Abwasserzweckverband Niedergrafschaft (WAZ Neuenhaus)
weitergeleitet. Auf den Zuschlag von 60 % auf den Grundbetrag wegen der möglichen zweigeschossigen
Bauweise wird wegen der Traufenhöhenbegrenzung verzichtet. Sofern wegen einer Überschreitung
der baurechtlich zugelassenen Maße der Wasser- und Abwasserzweckverband Niedergrafschaft
(WAZ) nachträglich den Zuschlag auf den einfachen Baukostenzuschuss erhebt, stellt der
Erwerber die GGB von diesen Zahlungsforderungen frei. Ggfls. ist die GGB berechtigt, diesen Betrag
vom Erwerber erstatten zu lassen. Durch eine schuldrechtliche Regelung wird diese Möglichkeit vertraglich
abgesichert. Für den Hausanschlussschacht, der vom Wasser- und Abwasser-Zweckverband
Niedergrafschaft (WAZ) erstellt wird, ist gleichzeitig mit dem Grundstückskaufpreis ein Betrag von
450,00 € zu zahlen, welcher von der GGB ebenfalls weitergeleitet wird.
Nicht abgegolten sind die eventuell von einem Versorgungsunternehmen aufgrund eigener Satzung
bzw. Geschäftsbedingungen noch zur Erhebung kommenden Anschlussbeiträge (Gas, Wasser, Telefon
etc.). Diese sind mit den Versorgungsträgern direkt abzurechnen. Außerdem wird darauf hingewiesen,
dass später eventuell zur Erhebung kommende Straßenausbaubeiträge gemäß örtlicher Satzung
der Stadt bzw. Samtgemeinde nicht ausgeschlossen werden können.
Das auf den Grundstücken anfallende Regenwasser ist über die vorhandene Niederschlagswasserkanalisation
abzuleiten.
Die Kosten des Vertrages und seiner Durchführung sowie die zu zahlende Grunderwerbssteuer gehen
zu Lasten der Erwerber. Das gleiche gilt auch für einen eventuell zu beurkundenden Rückübertragungsvertrag
aufgrund einer nicht eingehaltenen Bauverpflichtung.
Der Erwerber hat die Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 74 „Schulenburgs Hof“ der Stadt Neuenhaus
zu beachten. Für die Flurstücke 149/16, 149/17, 149/18 und 149/19 gelten die Vorschriften
des Bebauungsplan Nr. 65 „Schulenburg“. Die Bebauungspläne können bei der GGB oder der Stadt
Neuenhaus eingesehen werden. Die Erwerber haben die sich aus dem Bebauungsplan bzw. aus dem
Baugesetzbuch ergebenden Verpflichtungen zu übernehmen.
Stand: 01.03.2013 – ohne Gewähr 2.

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Mitverkauft werden auch die in dem geltenden Bebauungsplan Nr. 74 „Schulenburgs Hof“ ausgewiesenen
privaten Grünflächen. Es handelt sich dabei um Flächen mit Bindungen für die Anpflanzung von
Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen. Die jeweils betroffenen Erwerber haben die sich
aus dem Bebauungsplan bzw. aus dem Baugesetzbuch ergebenden Verpflichtungen zu übernehmen.
Die Erwerber der Bauplätze 149/17, 149/18 und 149/19 erwerben den zu ihren Wohngrundstücken
führenden gemeinschaftlichen Privatweg jeweils zu einem Drittel ideellen Anteil. Sie haben ihn auf eigene
Kosten zu unterhalten.
Die Erwerber der Flurstücke 110/27, 110/29, 110/36, 110/37 und 110/38 haben bei der Planung und
Anlegung ihrer Zufahrten zu beachten, dass im öffentlichen Bereich entlang der Straße „von-Beesten-
Straße“ eine Baumallee vorhanden ist. Bei der Planung und Anlegung der privaten Zufahrten ist auf
den Baumbestand abzustellen.
Der Erwerber hat zur Kenntnis zu nehmen, dass das veräußerte Grundstück in Nachbarschaft zu vorhandenen
und geplanten Gewerbegebieten sowie Verbrauchermärkten liegt. Die Stadt Neuenhaus hat
die nachbarliche Verträglichkeit zwischen Wohnen und Gewerbe durch ein schalltechnisches Gutachten
ermitteln lassen. Die hierin ermittelten Emissionskontingente sowie notwendigen passiven Schallschutzmaßnahmen
sind dem § 5 der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 74 „Schulenburgs
Hof“ zu entnehmen und zu beachten.
Dabei ist vom Erwerber zur Kenntnis zu nehmen, dass die gewerbliche Nutzung am etablierten
Standort verbleibt und den Betrieben eine Standortsicherung sowie Entwicklung im Rahmen des Bestandsschutzes
zugestanden wird. Zeitweise Beeinträchtigungen durch Staub und Lärm sind den
künftigen Bewohnern des Wohnbaugebietes gegenüber im Rahmen der durch die allgemeinen Richtlinien
vorgegebenen Zumutbarkeitsgrenzen als hinnehmbar anzusehen.
Der Erwerber verpflichtet sich somit, alle gesetzlich zulässigen Immissionen, die von den in der Nachbarschaft
vorhandenen und geplanten Gewerbegebieten bzw. Verbrauchermärkten ausgehen, zu dulden
und insoweit auf Schadensersatzansprüche und die Ausübung von Abwehrrechten zu verzichten,
die zum Inhalt des Eigentums gehören.
Insoweit wird die GGB von Forderungen bzw. Verpflichtungen durch den Erwerber freigestellt.
Stand: 01.03.2013 – ohne Gewähr

Wohnbaugebiet "Schulenburgs Hof"
Bauplatz Gesamt- Bauplatzfläche Grünlandfläche Privatwegfläche Gesamtpreis
Nr. größe/m² Größe €/m² Größe €/m² Größe €/m² in € *
110/11 825 825 71,00 0 34,75 0 10,50 58.575,00
110/12 862 862 71,00 0 34,75 0 10,50 61.202,00
110/16 703 703 71,00 0 34,75 0 10,50 49.913,00
110/40 863 863 71,00 0 34,75 0 10,50 61.273,00
110/41 888 888 71,00 0 34,75 0 10,50 63.048,00
110/25 793 793 71,00 0 34,75 0 10,50 56.303,00
110/26 773 773 71,00 0 34,75 0 10,50 54.883,00
110/27 690 690 71,00 0 34,75 0 10,50 48.990,00
110/38 715 715 71,00 0 34,75 0 10,50 50.765,00
149/16 618 618 71,00 0 34,75 0 10,50 43.878,00
149/17 603 603 71,00 0 34,75 224 10,50 45.165,00
110/18 711 711 71,00 0 34,75 0 10,50 50.481,00
110/19 1047 865 71,00 182 34,75 0 10,50 67.739,50
110/20 879 756 71,00 123 34,75 0 10,50 57.950,25
110/44 909 773 71,00 136 34,75 0 10,50 59.609,00
110/31 805 690 71,00 115 34,75 0 10,50 52.986,25
110/30 805 690 71,00 115 34,75 0 10,50 52.986,25
110/29 836 714 71,00 122 34,75 0 10,50 54.933,50
110/37 673 673 71,00 0 34,75 0 10,50 47.783,00
149/19 451 451 71,00 0 34,75 224 10,50 34.373,00
149/18 528 528 71,00 0 34,75 224 10,50 39.840,00
Stand 01.03.2013 ohne Gewähr
* zzgl. Hausanschlussschachtkosten 450,00 € je Bauplatz
Kaufpreise SchulenburgsHof