Eigentum&Wohnen

MÜNCHENS IMMOBILIEN-MAGAZIN. WOHNTRÄUME. IDEEN. TRENDS.
Lebens-Wert
IMMOBILIEN IN MÜNCHEN
Medienpartner
Ausgabe 14 · März 2010
München
19.3. bis
21.3.2010
Event-Arena,
Olympiapark
DEKO-
TRENDS
frisch.
frech.
fröhlich.
Alles NEU
Die interessantesten
Neubauprojekte
Münchens

03 Immobilien-News
04 Eigentum&Wohnen
Alle Messe-Informationen
06 Wohneigentum
in München –
begehrt wie nie!
08 Bau, schau, wo?
Aktuelle Neubauprojekte in
München
10 … da fängt das Leben an
Wohneigentum als
Altersvorsorge
12 Ausstellerverzeichnis
Eigentum&Wohnen März
2010
14 Jetzt oder nie!
In fünf Schritten zur
richtigen Finanzierung
16 Aktie vergeht,
Immobilie besteht
Wohneigentum schlägt
Wertpapiervermögen
17 Besser informiert heißt
richtig gespart!
Mit Wohnraumförderung in
die eigenen vier Wände
18 Gut beraten!
Mit Recht ein großes Jubiläum
20 Individualität & Lifestyle
Die Küchentrends 2010
22 Jetzt geht die Sonne auf!
Frühlingsfrische Dekoideen
inhalt
Grusswort
Bereits zum 14. Mal findet die erfolgreiche
Wohnimmobilien-Messe Eigentum&Wohnen
im Olympiapark München statt. Seit
Anbeginn steht die Veranstaltung unter der
Schirmherrschaft von Herrn Ober bür ger meis -
ter Christian Ude. Für diese Wertschätzung
gegenüber der Eigentum&Wohnen, unseren
Besuchern und Ausstellern sowie dem
gesamten Organisationsteam möchten wir
uns ausdrücklich bedanken.
Es ist uns eine große Ehre, dass wir Herrn
Ude zur Eröffnung persönlich begrüßen
dürfen – und dies, obwohl unser Ober bür -
ger meister zur Drucklegung des Messe -
magazins noch im fernen Vancouver für die
Bewerbung des "neuen alten" Olympia -
standorts München unterwegs ist.
Gerade solche Aktivitäten machen München
zu dem, was es ist: Eine der beliebtesten
und attraktivsten Städte nicht nur in
Deutschland. Wir alle profitieren von diesem
positiven Umfeld und können den Wunsch
vieler nachvollziehen, in dieser Stadt oder
ihrem Umland wohnen zu wollen.
Mit der Eigentum&Wohnen haben wir
gemeinsam mit den Initiatoren eine
Einrichtung geschaffen, die sowohl vom
Angebot als auch von der Nachfrage her
den größten Teil des Münchner Wohn im mo -
bi lienmarktes bedient.
Wir wünschen allen Ausstellern eine
harmonische und erfolgreiche Messe,
unseren Besuchern viele interessante und
informative Gespräche und hoffen, dass Sie
Ihr Ziel der eigenen Immobilie bald
realisieren können.
Jürgen Vogel
JVConsult Messemanagement GmbH
Veranstalter der Eigentum&Wohnen

immobilien
NEWS
Steigende Tendenzen im Wohnungsbau
Steuerspar-Tipp
Immobilien-News
Gute Aussichten für neue Wohnbauprojekte – nach jahrelangem Rückgang ist erstmals wieder eine Belebung im Wohnungsbau
zu verzeichnen. Zweistellige Wachstumsraten bei den Baugenehmigungen sind für das Jahr 2010 prognostiziert (Quelle: LBS), als
Ursachen werden das allmähliche Greifen der Riesterförderung und die abklingende Unsicherheit nach der Krise genannt. Trotz des
positiven Trends ist noch Luft nach oben – denn nach einer Umfrage liegt lt. Mehrheit der deutschen Wohnungsbauexperten der tatsächliche
Bedarf an neuem Wohnraum weit höher, als mit den geplanten Realisierungen abgedeckt werden kann. ■
Wussten Sie …
dass in psychologischer Hinsicht Wohnen in den eigenen
vier Wänden besser ist, als zur Miete zu wohnen?
Die großen Handlungsspielräume in der individuellen Gestaltung,
der Stolz auf das Eigene und die gefühlte Zukunftssicherheit mit einer
Immobilie wirken sich positiv auf unser Gefühlsleben aus und machen
uns zufrieden und aus geglichen. Wenn das kein Grund ist, umgehend
Immobilieneigen tümer zu werden. ■
Neue
Stauraum-Wunder
Kleine Flure ganz groß: Mit den neuen Multitalenten wird
auch der letzte Zentimeter optimal genutzt. Die Garderoben der
Neuzeit kombinieren pfiffiges Design mit genialer Funktionalität.
Ob Wandpaneele, Taschenhaken, Schuh-Drehschrank oder Schiebetür
– dank filigraner Bauweise und extrawenig Tiefe verwandelt
sich die Diele zum aufgeräumten Raumwunder. ■
Wer beim Kauf einer Immobilie Einbauküche,
Einbauschränke, Markise oder Ge rätehäuschen
übernimmt und eine Ablöse bezahlt, muss auf
diesen Kostenanteil keine Grunderwerbsteuer
zahlen. Denn für die Grunderwerbsteuer (3,5 % auf den
Kaufpreis) sind nur die „wesentlichen Bestandteile“ eines
Ge bäudes relevant – gemäß BGB sind das Bestandteile,
die nicht voneinander getrennt werden können, ohne dass
einer davon zerstört oder im Wesen verändert wird.
So lassen sich die Gesamtkosten senken – ganz legal. ■
Ein Muss im März
Aktuelles rund um Wohnimmobilien auf der
Eigentum&Wohnen: Drei ganze Tage lang geballte
Information rund um die eigenen vier Wände – das sollten
Sie sich nicht entgehen lassen! Deshalb ist der Messebesuch
auf der Eigentum&Wohnen für alle, die sich für Wohnimmobilien
interessieren, ein Muss: Vom 19. – 21 März
finden Besucher der Event-Arena Neues & Schönes, Wissenswertes
& Nützliches, Vielfältiges & Überraschendes. ■
3

4 Messe-Info
Vorträge im
Messeforum
Freitag, 19. März 2010
14.00 Eröffnung durch Oberbürgermeister
Christian Ude
Podiumsdiskussion
Mit Oberbürgermeister
Christian Ude über die
Zukunft der Wohnimmobilien
am Standort München
16.00 Steuern im Lebenszyklus einer
vermieteten Wohnimmobilie
17.00 Immobilienvorsorge – Testament.
Lebzeitige Übergabe und
Generalvollmacht
Öffnungszeiten
Samstag, 20. März 2010
10.15 Schallschutz im
Geschosswohnungsbau
11.00 Kauf vom Bauträger – Wohneigentum
und Erbbaurecht
12.00 Podiumsdiskussion
Auswahl und Prüfkriterien beim
Kauf einer Immobilie
13.00 Richtiges Vererben und Übertragen
von Immobilienvermögen
14.00 Solaranlagen auf dem eigenen
Dach – eine öffentlich-rechtliche
Checkliste
15.00 Grundlagen der Baufinanzierung
mit Interhyp: Schritt für
Schritt zur Wunschimmobilie
16.00 Freiflächenplanung und
Baumschutz – Last oder Lust ...
17.00 Steuern, die Vermögen werden!
Die Investition in Sanierungs- und
denkmalgeschützte Immobilien
■ Freitag, 19.03.2010: 13.00 bis 19.00 Uhr
■ Samstag, 20.03.2010 und Sonntag, 21.03.2010: 10.00 bis 19.00 Uhr
Anfahrt
■ U1 Westfriedhof oder U3 Olympiazentrum bzw. Tramlinie 20/21 bis Olympiapark West
■ Parkplätze: Park-Harfe, Block 1 und 2 (Anfahrt ausgeschildert: Olympiastadion)
19. bis 21. März 2010
in der Event-Arena im Olympiapark
Das aktuelle Programm finden Sie unter
www.eigentum-wohnen.de
JK Wohnbau-Kinderland
Für die kleinen Besucher der Eigentum&
Wohnen ist auch dieses Mal bestens
ge sorgt – so können Eltern das gesamte
Messeangebot optimal nutzen. Während
Sie das ganze Spektrum des Immobilienangebots
entdecken, können sich Ihre
Kinder auf ein ab wechslungsreiches Programm
freuen. Denn das professionelle
Kinderland-Team hat sich viele Aktionen
ausgedacht. ■
Sonntag, 21. März 2010
10.15 So wird Ihr Haus zur
lebenslangen Rente
11.00 Privatverkauf Ihrer Immobilie –
darauf müssen Sie achten.
Tipps vom Experten.
12.00 Podiumsdiskussion
Die richtige Finanzierung
Ihrer Wohnimmobilie –
Fehler vermeiden
13.00 Altbausanierung – von
der Heizung bis zur
Gebäudehülle
14.00 Eigentum & Wohnen:
So hilft der Freistaat
15.00 Abnahme & Qualitätssicherung
am Bau
16.00 Wohnung als
Kapitalanlage und
Altersvorsorge
Tageskarten
■ Erwachsene 7 €
■ Schüler/Studenten/
Rentner/Behinderte 5 €
■ Familien (2 Erw. + Kinder) 12 €
■ Kinder bis 16 Jahre Frei
(in Begleitung Erwachsener)

6 Lebens-Wert: Immobilienstandort München
Wohneigentum in
der Region München –
begehrt wie nie! Die Attraktivität der
bayerischen Landes -
haupt stadt ist trotz
Krise ungebrochen:
Als starker Wirt -
schaftsstandort ist
München Magnet für
internationale Unter -
nehmen und macht
die Metropole zu
einem der begehrtes -
ten Wohnstandorte
in Deutschland.

Nymphenburg Schwabing Messestadt Riem
Die Mischung macht’s: Moderner Lifestyle,
gepaart mit bayerischem Charme und süd -
län discher Lässigkeit – München hat auf der
Beliebtheitsskala deutscher Großstädte die
Nase vorn. Wirtschaft und Tourismus zeigen
stabiles Wachstum, die Finanzkrise konnte
an der Solidität der Region München nur
wenig rütteln. Kein Wunder, dass durch die
hohe Lebensqualität und den gesunden
Arbeitsmarkt die Nachfrage nach Wohn -
eigen tum unverändert hoch ist.
Wertstabil
in Krisenzeiten
Während in vielen Teilen Deutschlands der
Marktwert von Immobilien gesunken ist und
Kaufpreise in der Folge nach unten korrigiert
werden mussten, präsentiert sich der Mün ch -
ner Immobilienmarkt unverändert positiv: Im
Vergleich zu 2006 legten die Immobilien -
preise im letzten Jahr um durchschnittlich 5 %
zu, und auch das Mietpreisniveau zeigt ein
Plus von 9 % (Studie: immowelt). Auch in
schwierigen Zeiten zeigt sich die bayerische
Landes hauptstadt also krisenfest und wert -
stabil, was für Investoren zwar höhere Kosten
für eine Immobilie, dafür aber auch über durch -
schnittliche Wertbeständigkeit und geringeres
Risiko bedeutet. Ein Umstand, der für Eigen -
nutzer gleichermaßen beruhigend ist wie für
Kapitalanleger, die sich aufgrund des großen
Bedarfs über Leerstand oder Mietausfall kaum
Sorgen machen müssen.
Lage, Lage, Lage
Ob selbstgenutzte Wohnimmobilie, Kapital -
anlage oder Altersvorsorge: Die richtige Lage
ist das Kriterium Nummer 1 bei der Auswahl
des passenden Objekts. Die Münchner Stadt -
teile Schwabing, Nymphenburg, Lehel oder
Bogenhausen stehen auf der Wunschliste
ganz oben, entsprechend luxuriös ist das An -
ge bot an neu errichteten Penthouse-Woh nun -
gen, Villen oder Lofts. Doch nicht jeder hat die
finanziellen Mittel, sich hier eine Im mo bilie zu
kaufen. Für den Normalverdiener gibt es
attraktive Alternativen: Neue Stadt teilzentren
entwickeln sich zu einer gelun genen Kombi -
FREIHEIT
BEGINNT IM
EIGENEN
ZUHAUSE
nation aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Hier wohnt man stadtnah, mit guter Infra -
struktur und Verkehrsanbindung, gleich zeitig
im Grünen mit hohem Freizeit wert. Die
Messe stadt Riem mit eigenem See und
Landschafts park, Trudering mit Bajuwaren -
park, die Parkstadt Schwabing, Laim-Pasing
oder Hirschgarten sind nur einige Projekte, die
gute Wohn- und Lebensqualität mit moderns ter
Bauweise verbinden – und preislich durchaus
in einem angemessenen Rahmen liegen.
Damit stehen die Chancen gut, sich den Traum
von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. ■
7

8 Aktuelle Neubauprojekte in München
Bau, schau, wo?
Die Besten im Norden,
Süden, Osten, Westen
Ganz München ist eine Baustelle. Überall
ent stehen neue Wohnungen und Häuser. Und
in allen vier Himmelsrichtungen gibt es große
Neubaugebiete, in denen besonders viele
An ge bote zur Auswahl stehen. Hier eine
subjektive „Best-of-Liste“ der interessan testen
Areale.
Im Norden:
Parkstadt Schwabing
Die brandneue Tram bringt einen in zehn
Minu ten von der Münchner Freiheit in die
Parkstadt Schwabing. Die bunten, luftigen
Häuser, die im ersten Bauabschnitt bereits vor
einigen Jahre fertig gestellt wurden, geben
einem den besten Eindruck, wie urban und
modern man in den jetzt entstehenden
Wohnungen in Kür ze leben kann. Fazit:
Wohnen mit besten Per spek tiven – auch in
Zukunft …
Im Süden: Thalkirchen
Golfplatz, Isarauen, Naturschutzgebiet, Zoo,
Parks, aber auch die U-Bahn direkt vor der
Haustür. Wo früher die Gleise des alten
Münchner Südbahnhofes verwilderten, ent ste -
hen jetzt anspruchsvolle Wohnungen fast di -
rekt an der Isar. Moderne Architektur in einer
grünen, gewachsenen Umgebung zwischen
der Tierpark-Brücke und der Floßlände. Fazit:
Bestlage für Genießer.
Im Osten: Trudering
Sie wollen Auswahl? Dann ab nach Trudering.
Abseits der Wasserburger Landstraße bieten fast
alle Bauträger Münchens das gesamte Spek -
trum an Wohnimmobilien: Von Einfamilien-,
Doppel- und Reihenhäusern bis Woh nungen
jeder Größe, für Singles, Paare, Familien und
die Ü50-Generation, im güns tigen Erbbau-
Recht oder als frei finanzierte Immo bilien –
hier findet sich alles, was das Käufer-Herz
begehrt. Fazit: „Geht nicht“ gibt’s hier nicht.
Im Westen:
Hirschgarten
Ein eigener S-Bahnhof – das ist das Will -
kommensgeschenk der Stadt München für das
neu entstehende Areal am Hirschgarten. Als
eines der frei gewordenen Gebiete entlang
der Bahntrasse zwischen Hauptbahnhof und
Pasing bietet das Gelände die traumhaften

Freizeit möglichkeiten des Hirschgartens und ist
doch nur wenige Minuten von der City
entfernt. Die ersten Wohnungen sind schon
erstellt und geben einem einen guten Eindruck
davon, wie man selbst später hier leben
kann – perfekt für alle, die sich schwertun,
„nur“ vom Plan weg zu kaufen. Fazit: vorne
Stadt, hinten grün, Sie mittendrin.
In Zukunft
Wohnen statt Wache schieben: Das prägt
Münchens Zukunft. Die Prinz-Eugen-Kaserne in
der Cosimastraße in Bogenhausen und die
Funkkaserne nördlich der Parkstadt Schwa -
bing sind zwei der wohl interessantesten
Areale – leider nur für diejenigen, die noch bis
mindestens 2013 warten wollen. Alle, die
lieber jetzt zugreifen und einziehen wollen,
haben mit der Eigentum&Wohnen die besten
Möglichkeiten, alle Objekte am Markt „live“
zu erleben – ein Stadtrundgang unter einem
Dach in der Event-Arena. ■
9

10 Wohneigentum als Altersvorsorge
… da fängt
das Leben an!
I n der Werbung sind wir alle für immer jung,
mobil und erfolgreich. Aber in Wirk lichkeit
werden wir alle mit der Zeit älter, weniger
mobil und freuen uns auf die Zeit nach dem
Arbeitsleben. Diese Freude wird allerdings oft
getrübt durch die finanziellen Aussichten:
Statistisch erhält in Deutschland ein Mann
durchschnittlich nur 1.000 und eine Frau
ledig lich 720 Euro Rente. Wer da von in
München noch die Miete für eine adä quate
Wohnung bezahlen muss, für den bleibt
wenig für den wohlverdienten Ruhe stand.

Die unabhängige Zeitung „Finanztest“ hat
die alte Frage „Kaufen oder mieten?“ neu tral
untersucht – mit der Annahme, dass der Mie -
ter eisern sein Geld auf dem Kapital markt
anlegt und dafür stolze 4 % Zinsen erzielt,
während der Käufer dieselbe Summe in eine
Eigentumswohnung investiert, bei der er über
die Jahre eine Wertsteigerung er zielt.
Das Ergebnis: In den ersten Jahren geht der
Vermögensvergleich klar zugunsten des Mie -
ters aus. Doch nach sechs Jahren wendet
sich das Blatt: Der Käufer hat den Mieter bei
der Rendite des eingesetzten Kapitals über -
holt, selbst wenn der Immobilienwert jährlich
auch nur um 1 % steigt. Das ist eine sehr
konservative Schätzung, vor allem weil in
München allein in den letzten Jahren die
Wertentwicklung bei Eigen heimen im Schnitt
2,5 % p. a. betrug! Aber selbst bei der
Annahme von nur 1 % Wertzuwachs wird
das Plus für den Eigentümer konsequent
ausgebaut. Nach 30 Jahren ist selbst eine
Wohnung, die beim Kauf „nur“ 180.000
Euro gekostet hat, knapp 145.000 Euro
mehr wert als das Vermögen des Mieters!
Und je teurer die Immobilie war, umso
größer ist natürlich der finanzielle Vorteil des
Käufers.
Damit der Immobilienkäufer sein Vermögen
später auch richtig genießen kann, muss er
sich also möglichst früh eine Immobilie zule -
gen. Denn je länger der Vermögensver gleich
läuft, umso größer ist der Vorteil für den
Käufer. Die eigenen vier Wände sollten aber
auf alle Fälle abbezahlt sein, wenn das
Berufsleben endet. Denn gerade weil die
Rente ja nie so hoch ist wie das Gehalt,
bleibt dem Immobilienkäufer dann bedeu -
tend mehr finanzieller Spielraum zum Leben.
Er wohnt in „seiner“ Immobilie, während der
Mieter Monat für Monat die steigenden
Mieten bezahlen muss.
Das Beste aber kommt noch: Die staatlichen
Zuschüsse für den Immobilienkäufer sind in
diesem Vermögensvergleich noch gar nicht
enthalten. Mit Wohn-Riester unterstützt der
Staat die Anschaffung von Wohneigentum
als Altersvorsorge, für Wohnungsneubau und
Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs
gibt er günsti ge Kredite. Informa -
tionen dazu und zu dem Vermögens ver gleich
finden Sie am besten direkt unter
www.finanztest.de. ■
Vermögen (in Euro)
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
■ Vermögen Käufer
■ Vermögen Mieter
50.000 0 5 10 15 20 25 30
Zeitraum (in Jahren)
Auf lange Sicht ist das Eigenheim
oft eine rentable Geldanlage.
Quelle: Finanztest
11

12
E11
E9
E9
E7
E5
E3
E1
Ausstellerverzeichnis der Eigentum&Wohnen vom 19. – 21. März 2010
&
Hallenplan alle Aussteller von A bis Z
E
D12 D6 D2
D9
C6
E8
B9
A8
D
D7 D5
F2
C4
B10 B8
A6
C
F
B
A13 A11
A
A9
F1
D1
C2
B6
A4
C1
G
B5 B3
G3
G1
B4
A7 A5 A3 A3
Kinderland
Toiletten
Messebüro
Toiletten
Besucher-
Info
Kasse
Eingang
N19
N13
N3
L30 L28 L26
N
L27
N16
K18 K16
N7
K19
N6
K15
N5 N
N4
N2
J14 J12
L20 L18 L14 L12 L10
L21
K14
J15
8 Makler- 18
Marktplatz
10 12
Erdgeschoss Obergeschoss
Aigner Immobilien GmbH E11
Tel 089 178787-0 · www.aigner-immobilien.de
AN-Immobilien C6
Tel 089 618127 · www.an-immobilien.de
Baugeld-Spezialisten N2
Tel 089 7677619920 · www.baugeld-spezialisten.de
bauhaus münchen GmbH & Co. KG B8
Tel 089 23113341 · www.bauhaus.net
BauZEIT Netzwerk L20
Tel 08177 8657 · www.bauzeit-netzwerk.de
Bauzentrum München N5
Tel 089 505085 · www.muenchen.de/bauzentrum
Bavaria Immopartner GmbH A5
Tel 089 72447768 · www.bavaria-immopartner.de
Bayerische Hausbau GmbH B4
Tel 089 9238927 · www.hausbau.de
Bayerische Landessiedlung GmbH A6
Tel 089 23870 · www.bls-bayern.de
Bayerischer Notarverein e.V. E5
Tel 089 55166-0 oder -247
www.gruenderagentur-bayern.de
BayernLabo D1
Tel 089 2171-28003 · www.bayernlabo.de
B1
B2
Baywobau Baubetreuung GmbH F2
Tel 089 28650-0 · www.baywobau.de
BELLEVUE AND MORE GmbH L14
Tel 040 696595-0 · www.bellevue.de
BFW Bayern e.V. Forum
Landesverband Freier Immobilienund
Wohnungsunternehmen Bayern
Tel 089 7460436 · www.bfwbayern.de
Casa Classica GmbH A13
Tel 08123 9893902 · www.casaclassica-firstclass-haeuser.de
Citigrund Immobilien GmbH D5
Tel 089 23236393 · www.citigrund.de
Commerzbank AG A11
Tel 089 3564-0 · www.commerzbank.com
Comfort - clima GmbH K15
Tel 08664 92846-0 · www.comfort-clima.eu
CONCEPT BAU – PREMIER GmbH C4
Tel 089 212398-0 · www.conceptbau-premier.de
convocat GbR E11
Tel 089 41619335-0 · www.convocat.de
DEMOS Wohnbau GmbH B6
Tel 089 23173-0 · www.demos.de
L L
JK12
L17
L15
K K
L11
K12 K10
P7
P5
P3
J13 J9 J7 J5
P
J J
Fachforum
M
M13
M11
M8
Deutsches Heim A3
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Tel 089 4130960 · www.deutsches-heim.de
GERSCHLAUER GmbH K14
Tel 089 749830-0 · www.gerschlauer.de
Greisel Vertrieb GmbH D9
Tel 09852 9009-0 · www.greisel.de
GRUND-IDEE Wohn- L18
und Gewerbebau GmbH
Tel 089 18931470 · www.grund-idee.de
GS Wohnbau D12
Tel 0821 94096 · www.gs-wohnbau.de
GSW Gesellschaft für Siedlungs- und C1
Wohnbau Baden Württemberg mbH
Tel 07571 724-172 · www.gsw-sigmaringen.de
Haacke + Haacke GmbH & Co. KG L10
Tel 089 90955768 · www.haacke-haus.de
HANSE HAUS GmbH A3
Tel 089 50227-88 · www.hanse-haus.de
HARTL HAUS Holzindustrie L27
Vertriebsgesellschaft für Fertighäuser m.b.H.
www.hartlhaus.de
Herbert Wetekamp KG L26
Tel 089 763016 · www.wetekamp-immobilien.de
M5
M3

Mehr Informationen: www.eigentum-wohnen.de/muenchen
IBS Massiv-Bauhaus München GmbH L12
Tel 0171 4408335 · www.kraeuterhoefe-riem.de
Infracommun SENN N19
Grundstücksentwicklungs GbR
Tel 0751 3595930 · www.augsburg-grundstuecke.de
Infraplan Wohnbau GmbH & Co. KG E9
Tel 089 620100-0 · www.infraplan-immo.de
Interhomes AG E1
Tel 08171 9116251 · www.interhomes.de
Interhyp AG - Niederlassung München K12
Tel 089 203072000 www.interhyp.de
immo-dom GmbH M13
Tel 089 3706106-0 · www.immo-dom.de
ImmoStar B5
Tel 089 330398-0 · www.immostar.de
JK Wohnbau GmbH JK12
Tel 089 389984-0 www.JKWohnbau.de
Kabelfernsehen München J7
ServiCenter GmbH & Co. KG
Tel 089 95083-104 · www.kms.tv
Kalksandsteinwerke A7
Südbayern GmbH & Co. KG
Tel 0821 780780 · www.ksw-suedbayern.de
Landeshauptstadt München A9
Referat für Stadtplanung und Bauordnung
Tel 089 233-24757 · www.muenchen.de/plan
Layer Immobilien P5
Dipl. Ing. Wilhelm Layer GmbH
Tel 089 54505077 www.layerimmobilien.de
LBS Vertriebsdirektion B2
Oberbayern Süd-Ost
Tel 08122 993340 · www.lbs-oberbayern-sued-ost.de
Luxhaus GmbH & Co. KG P7
Tel 08136 2287-14 · www.luxhaus.de
Merz Immobilien J15.12
Tel 08193 9905918 · www.merz.my-onoffice.de
M-Haus Hausverwaltung GmbH D7
Tel 089 208039320 · www.m-haus.info
Münchenbau Bauträger GmbH B3
Tel 089 74366300 · www.muenchenbau.com
Münchner Bank L21
Tel 089 2128-1732 · www.muenchner-bank.de
Münchner Grund C2
Immobilien Bauträger AG
Tel 089 741505-0 · www.muenchnergrund.de
Münchner Wochenanzeiger N3
Tel 089 552946-0 · www.muenchnerwochenanzeiger.de
neubau kompass AG J12
Tel 089 90405-273 · www.neubaukompass.de
P&P Gruppe Bayern M3
Tel 0911 766061-0 · www.pp-gruppebayern.de
Pandion Real Estate GmbH B9
Tel 089 1202188-0 · www.pandion.de
Paproth Metzler & Partner E11
Tel 089 4613850 · www.paproth-metzler.de
PATRIZIA Wohnen GmbH B1
Regionalleitung Süd
Tel 089 20244499-00 · www.wohnungsprivatisierung.de
Postbank Finanzberatung AG L17
Tel 089 74360253 · www.postbank.de/finanzberatung
Pöttinger Wohn- und Industriebau D2
GmbH & Co. KG
Tel 089 608109-31 · www.poettinger.com
PSD Bank München eG J9
Tel 089 121099-93 · www.psd-muenchen.de
Rohrer Immobilien GmbH J15.8
Tel 089 54304-0 · www.rohrer-immobilien.de
RS Immobilien J15.18
Der Makler mit dem großen Hut
Tel 089 64919770 · www.immobilienRS.de
Schlagmann Baustoffwerke L30
GmbH & Co. KG
Tel 08572 17-0 · www.schlagmann.de
Stadtsparkasse München B10
Tel 089 2167-0 · www.sskm.de
Stiftung Warentest L28
Tel 030 26310 · www.test.de
Süddeutsche Immobilienbörse e.V. N13
Tel 089 26022493 · www.sib24.de
Süddeutsche Zeitung GmbH F1
Tel 089 2183-8476 · www.sueddeutsche.de/immobilienmarkt
Technische Immobilienberatung E3
Winkelmann
Tel 089 60668046
Terrafinanz Terrain- und Wohnungsbau-
Gesellschaft mbH & Co. KG J5
Tel 089 930005-254 · www.terrafinanz.de
Tiroler Sparkasse N7
Tel 050100 70511 · www.tirolersparkasse.at
Town & Country K19
Tel 08131 333850
TOWN & COUNTRY P3
Tel 089 54505077 · www.layerimmobilien.de
TÜV SÜD M5
Tel 089 5791-0 · www.tuev-sued.de/is
Vilgertshofer GmbH A8
Tel 08141 80081 · www.vilgertshofer.com
WALSER Immobilienwelt GmbH A4
Tel 089 454580 · www.walser-immobilienwelt.de
WALSER Projekt Management GmbH D6
Tel 089 665960 · www.walser-immobiliengruppe.de
Wohnform Wohnbau GmbH E7
Tel 089 89443912 · www.wohnform-wohnbau.de
WOWOBAU E8
Wohnungsbaugesellschaft mbH
Tel 089 189040-0 · www.wowobau.de
Wüstenrot Haus- J13
und Städtebau GmbH
Tel 089 5906809-20 · www.whs-wuestenrot.info
13

14 Tipps zur Baufinanzierung
Jetzt
oder nie!
Geld ist so günstig wie noch nie. Über die fünf wich tigs ten
Punkte, die man trotzdem bei der Finanzierung
be achten sollte, spra chen wir mit Herrn
Ecke hard Höglmüller, Leiter der
Wohnbau finan zierung der
Münchner Bank.

Der Zeitpunkt für
eine Finanzierung
könnte kaum
günstiger sein, Herr
Ecke hard Höglmüller
erklärt wieso.
In fünf Schritten zur
richtigen Finanzierung
Erste Frage:
Wie lange soll die
Finan zie rung für das
Eigenheim laufen?
Herr Höglmüller: Grund sätz lich sollte man
sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen so
lange wie mög lich sichern. Da die Zinsen
bei fünf Jahren Laufzeit nur minimal niedriger
sind, em pfeh len wir eine Laufzeit von min -
des tens zehn Jahren.
Die zweite Entscheidung:
Mehr oder
weniger tilgen?
Herr Höglmüller: Wer möglichst schnell ab -
bezahlen will und sich die höheren Raten für
eine schnellere Tilgung leisten kann, sollte
mehr tilgen als das übliche 1 % oder sich bei
der Finanzierung das Recht auf eine
Sondertilgung einräumen lassen. Wer
konservativ rechnet, kauft lie ber ein etwas
günstigeres Objekt und steckt dafür etwas
mehr in die Tilgung.
Schritt drei:
Wie hoch muss der Eigen -
kapitalanteil für die Ver -
wir kli chung des eigenen
Immobilien traums sein?
Herr Höglmüller: Je höher, desto besser –
weil günstiger für den Käufer. Die Unter gren -
ze für eine solide Finanzierung ist aus unserer
Sicht eine Eigenkapitalquote von 25 %. Alles
darunter birgt gewisse Risiken für den Käufer.
Der vierte Punkt:
Wie teuer darf
das Objekt sein?
Herr Höglmüller: Das hängt natürlich zum
einen vom Eigenkapital ab und auf der
anderen Seite vom langfristig verfügbaren
Einkommen. Grundsätzlich gilt aber, dass
Zinsen und Tilgung zusam men in etwa der
bisherigen Miete entsprechen sollten. Das ist
die beste Richtschnur und stellt sicher, dass
sich die eigenen vier Wände auch
„rechnen“.
Abschlussfrage:
Bei einer Online-Bank
oder Filialbank
finanzieren?
Herr Höglmüller: Das ist eine Charakter -
frage. Käufer, die auch so große Summen
problemlos online abwickeln, werden eher
zu den Online-Finanzierern tendieren.
Käufer, die eine individuelle ganzheitliche
Lösung rund um die Immobilie brauchen und
wärend der Darlehenslaufzeit einen Partner
vor Ort wünschen, der gegebenenfalls auf
veränderte Lebenssituationen eingehen kann,
werden eine Filial-Bank wählen. Das muss
jeder für sich herausfinden.
Herr Höglmüller,
vielen Dank für
das Gespräch. ■
15

16 Wohneigentum schlägt Wertpapiervermögen
Aktie vergeht,
Immobilie besteht
Raus aus Aktien, Fonds
und Wertpapieren ...
Die Wirtschaftskrise hat es (wieder einmal)
gezeigt: Bei jeder spekulativen Anlage be -
steht immer das ganz reale Risiko, dass das
eigene Geld komplett verloren geht. Aber
auch wer nicht bei Lehman Brothers inves tiert
hatte, musste 2009 bei Aktien oder Fonds
zum Teil große Verluste hinnehmen. Da her
wurden Milliarden von Euros aus risiko -
reichen Investments abgezogen und in
sicherere Anlageformen investiert. Die Fol ge:
Die Zinsen für das Ersparte sanken auf einen
historischen Tiefstand. Aber wer mehr als
magere 1 bis 1,5 % Zinsen erzielen will, der
muss nicht lange suchen. Sondern besser
schnell kaufen.
... rein in die
eigenen 4 Wände
Das IVD-Marktforschungsinstitut hat Ende
2009 im Marktbericht „Wohnimmobilien-
Kauf objekte“ (erhältlich unter www.ivdsued.net)
die Preisentwicklung dokumentiert:
München verzeichnet im Vergleich zum Vor -
jahr weiterhin steigende Preise bei allen Ob -
jekt typen und Wohnwerten bzw. -lagen. So
legte der Wert für freistehende Einfamilien -
häuser um +4,1 %, für Doppel -
haushälften um +4,2 % und für
Reihen mittel häuser um +3,3 %
zu. Der Anstieg bei den Eigen -
tums woh nun gen aus dem Be -
stand lag bei +1,8 % und bei
den Neubauten bei +1,3 %.
Die Krise lässt
die Preise
doppelt steigen
„In München“, prognostiziert Prof. Stephan
Kippes vom IVD, „bleibt die Tendenz weiter -
hin steigend.“ Der Grund dafür ist, so para -
dox es klingt, die noch andauernde Wirt -
schaftskrise – wobei zwei Effekte zusammen -
kommen. Erstens: Auch wenn einige wenige
Käufer vielleicht aufgrund von Kurzarbeit ihre
Kaufentscheidung zurückstellen, ziehen
immer mehr Münchner ihr Geld aus Aktien ab
und legen es lieber in Immobilien an. Und
zweitens: Die Bauträger haben es in der
Krise viel schwerer, frisches Geld für neue
Bauvorhaben zu erhalten. Das führt zu einem
schrumpfenden Angebot – und das schraubt
gerade bei einer wachsenden Nach frage
die Preisspirale nochmals weiter nach oben.
Wobei aktuell die Immobilien interes sen ten
in Mün chen noch ein breit gefächertes Ange -
bot an Objekten vorfinden.
Das zweite Gehalt:
die eigenen vier Wände
Oft wird unterschätzt, wie viel Gewinn man
mit einer Investition in die eigenen vier Wän -
de erzielen kann. Aber eine kurze Beispiel -
rechnung zeigt, dass sich auf diese Art leicht
ein zweites Gehalt erzielen lässt: Alle Exper -
ten rechnen damit, dass man mit Wohnimmo -
bilien in München auch in Zukunft wie 2009
in guten Lagen Wertsteigerungen von 4 % pro
Jahr erzielt. Was bei einem Kaufpreis von
300.000 Euro schon mal satte 12.000 Euro
sind, pro Jahr! Und bei einem Kaufpreis von
500.000 Euro sind das 20.000 gute
Gründe, sich für eine Immobilie zu
entscheiden ... ■

Besser informiert
heißt richtig gespart!
Mit Wohnraumförderung
endlich in die eigenen
vier Wände
Wer in München wohnt, weiß: Wohn raum
ist knapp, die Mieten teuer. Deshalb
entscheiden sich immer mehr Menschen für
die eigene Immo bi lie. Im Vorfeld müssen vor
allem die Finanzie rungs möglichkeiten geprüft
werden. Viele wissen nicht, dass sie beim
Freistaat selbst eine För de rung beantragen
können. Besonders Fa mi lien mit Kindern und
Allein erziehende gehö ren zu den förderfähigen
Haus halten, soweit sie bestimmte
Ein kommensgrenzen nicht über schreiten.
Aber auch alle anderen soll ten nachrechnen.
Die Verdienstgrenzen sind oft hö her, als es
auf den ersten Blick scheint, da vom
Bruttolohn viele Posten abzugsfähig sind.
Geld vom Freistaat
Wer sich also für den Immobilienkauf – als
Neubau, Erst- oder Zweiterwerb (im
Bayerischen Wohnungsbauprogramm auch
Gebäudeänderung) – entscheidet, kann sich
um ein befristet zinsverbilligtes staatliches Bau -
da r lehen und Zuschüsse des Bayerischen
Leichter Finanzieren durch Wohnraumförderung
Woh nungsbauprogramms oder einen
Förderkredit des Bayerischen Zinsverbilligungsprogramms
bewerben. Beide können
kombiniert, aber nicht mit dem KfW-
Wohneigentumsprogramm ver bunden werden.
Haushalte mit Kindern er hal ten im Bayerischen
Wohnungsbaupro gramm einen einmaligen
Zuschuss in Höhe von 1.500 Euro je Kind.
Wichtig dabei ist: schnell sein! Daher sollten
Sie möglichst früh zeitig – auf jeden Fall vor
Baubeginn bzw. Vertragsabschluss – bei der
zuständigen Be willi gungsstelle (Landratsamt
bzw. kreisfreie Stadt) vorsprechen.
Die aktuellen Förderkonditionen finden Sie
im In ternet unter www.bayernlabo.de. Da -
rü ber hinaus berät Sie die zuständige
Bewilli gungs stelle individuell über Ihre
Förder mög lich keiten. ■
17

18 Beratung rund um Haus und Grund
Gut beraten!
Mit Recht ein großes Jubiläum.
Auf stolze 130 Jahre
kann der Haus- und
Grundbesitzerverein
München zurückblicken.
Seit 1879
vertritt er unabhängig
die Interessen der
Haus-, Wohnungs- und
Grundeigentümer
seiner inzwischen
24.000 Mitglieder.
Wer heutzutage eine Wohnimmobilie
erwer ben möchte, muss viel
beachten. Nicht selten treten Fragen auf wie:
Ist der Ver trag in der vorgelegten Form in
Ordnung, wie sieht das Steuerrecht aus und
muss eine Energiesparverordnung eingehalten
werden? Ist die Immobilie gekauft,
geht es erst richtig los: Was sollte man als
Vermieter beachten, wann muss ein
Gebäude modernisiert wer den, wer haftet
für welche Schäden am Eigen tum? Oft reicht
ein kurzer Blick ins Inter net, der kleine Fragen
beantwortet, doch zumeist wünscht sich der
Mensch – gerade bei einer so langfristigen
und wichtigen Inves ti tion – professionelle
Beratung. Gut, dass es Interessenvertreter
gibt, an die man sich wenden kann.
130 Jahre
Haus und Grund
Anlässlich des 130-jährigen Jubiläums der
größten Interessenvertretung der Haus- und
Wohnungseigentümer in Deutschland lohnt
sich der genauere Blick auf die Leistungen des
Haus- und Grundbesitzervereins Haus+Grund
München. Knapp 24.000 Mitglieder und
400.000 darüber organisierte Wohnungen in
München und Umgebung sind die Zahlen,
professionelle Beratung in allen rechtlichen
und steuerlichen Fragen rund um Haus und
130
Grund die Fakten. Dahinter verbirgt sich ein
wohl organisierter Verein, der seit 1879
laufend sein Beratungsangebot erweitert.
Denn eins ist klar: Gesetzgebung und
Rechtsprechung erschweren es Eigentümern
und Vermietern zunehmend, sich in dem
inzwischen entstandenen „Dschungel“ aus
Gesetzen, Verordnungen, Satzungen und
mehreren hundert Urteilen jährlich zurecht -
zufinden. Wir sprechen mit Herrn Rudolf
Stürzer, Rechtsanwalt und Vorsitzender der
Haus+Grund München.
Was kann die Haus+Grund
München für Immobilieneigentümer
leisten?
Wir verstehen uns in erster Linie als
erfahrener und kompetenter Berater für
unsere Mitglieder in allen Fragen rund um
Haus und Grund. Vor allem bei rechtlichen
Fragen und steuerlichen Angelegenheiten
unterstützen wir mit spezialisiertem Fachwissen
die Immobilieneigentümer. Ob es um
aktuelle Gesetzesänderungen, Miet- und
Baurecht, Nachbarschaftsregelungen oder
Instand haltungsfragen geht – wir sind stets
auf dem neuesten Kenntnisstand und stellen
unser vielseitiges Knowhow zur Verfügung,
um die Interessen des Immobilieneigentümers
zu unterstützen.

Worauf muss ich beim
Immobilienkauf achten?
Eine Investition in dieser Größenordnung
setzt voraus, dass jedes Detail in allen
relevanten Unterlagen – Kaufvertrag,
Darlehensverträge, Bebauungsplanvorschriften,
technische Daten, steuerliche Aspekte –
bedacht wird. Besonders im Focus stehen
derzeit die Vorgaben der Energieeinsparverordnung.
Eine hohe Energieeffizienz hat
auch Auswirkungen auf die Finanzierungsund
Fördermöglichkeiten. Im Rahmen einer
Energieberatung können wir das Wunschobjekt
in seinem energietechnischen Status
prüfen: Heizungs- und Wassertechnik,
Wärmedämmung, Verbrauchsdaten – sowohl
beim Neubauobjekt als auch bei
Bestandimmobilien erhalten Sie wertvolle
Informationen zum Soll- und Istwert im
Hinblick auf aktuelle und zukünftige Anforderungen.
So wissen Sie im Vorfeld über
eventuell notwendige Modernisierungsmaß-
:
nahmen Bescheid und können die ent spre -
chenden Kosten einkalkulieren. Bei ge -
brauch ten Immobilien sollte besonders auf
den Bauzustand geachtet werden, da die
Gewährleistung für Mängel in der Regel
vertraglich ausgeschlossen wird.
Was muss ich als
Vermieter wissen?
Als Vermieter hat man Rechte und übernimmt
Pflichten. Für ein harmonisches Verhältnis zum
Mieter sind klare Regelungen sinnvoll, die
sowohl rechtsgültig als auch sozialverträglich
sind. Daher sollten nur Formulare und
Mietverträge verwendet werden, die dem
aktuellen Stand der Rechtsprechung
entsprechen. Klare Klauseln u. a. zu
Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen,
Betriebskosten oder einem künftigen
Eigenbedarf, helfen, Missverständnisse
zu vermeiden. Bei der Vermietung von
Eigentumswohnungen ist darauf zu achten, dass
die Vereinbarungen im Mietvertrag z. B. über
die Verteilung von Betriebskosten oder die
Tierhaltung in Einklang mit der Teilungserklärung
und den Beschlüssen der Eigen tü mer ge mein -
schaft stehen, die in einem Beschlussbuch
dokumentiert werden müssen. Vor Abschluss
eines Mietvertrages ist auch unbedingt die
Einholung einer Selbstauskunft zu empfehlen,
die allerdings nur rechtlich zulässige Fragen
enthalten darf.
Herr Stürzer, vielen Dank für das Gespräch.■
19

20 Lebensmittelpunkt Küche
Individualität & Lifestyle
Die Küchentrends 2010
Längst ist die Küche nicht mehr nur Arbeits raum und Kochstelle, sondern sie ist auch zu einem offenen Lebensund
Wohn raum geworden, zum Treffpunkt für fröh liches Miteinander, Austausch und Kom munikation. Dass
damit auch die An sprüche an eine neue Küche steigen, ver steht sich von selbst: Neben gelungenem Design
zählen vor allem Flexibilität, Bedienkomfort und Energieeffizienz zu den Kriterien, nach denen ausgesucht wird.
Der Wandel der Küche ist bereits der archi tektonischen
Planung moderner Wohn kon zepte
anzusehen: Koch- und Wohn be rei ch werden
als Einheit zum zentralen Lebens mittel punkt erklärt.
Und das zu Recht – schließlich hat dieser
Lebensraum einen hohen Stellen wert, hier ge -
nießen wir Zeit und gutes Essen miteinander,
hier leben wir Kreativität aus, hier finden wichtige
Gespräche und Gemein sam keit statt.
Design fürs Auge
Als Teil des Wohnbereichs wird die Küche
nicht losgelöst betrachtet, sie wird in das ge -
stalterische Gesamtkonzept integriert. Optik und
Design spielen eine wichtige Rolle, schließlich
spiegelt sich hier der persönliche Ein rich tungs -
stil wider. Klare Linien und schlichte Eleganz
prägen das Design 2010, wenn gleich in
diesem Jahr erstmals auch runde Elemente die
bislang geometrische Gerad linigkeit durch -
brechen. Schrankfronten – hoch glänzend, in
Edelstahl oder Massiv holz bzw. Edelholz nach -
bil dung – setzen farblich kontras tierende
Akzente zu den Arbeits platten aus Natur stein
oder Holz. Türen und Schubläden werden per
Griffmulden oder einfach per Fingerdruck
geöffnet und sind selbstschließend. Ergänzt
mit Glas- oder Acryl elementen werden indirekt

eleuchtete
Schränke der
Einbauküche zu
Hinguckern und sor -
gen für einzig ar ti ge
Atmosphäre und gleich -
zeitig ideale Arbeitsbeleuchtung. Nach wie
vor beliebt bleiben Landhausküchen, sie
werden mit modernen Elementen kombiniert
und strahlen Charme und Gemütlichkeit aus.
Ein Essplatz nah am Kochfeld darf auf
keinen Fall fehlen: Die Verlängerung der
Arbeits platte als Theke mit Barhockern ist
ideal für den schnellen Morgenkaffee, den
Snack zwi schen durch oder als Sitz ge le gen -
heit beim Plaudern mit dem Gourmetkoch.
Hightech für
höchste Effizienz
Die Küche unterliegt mehr denn je dem Zeitgeist.
Dem Anspruch an Multi funk tio na li tät
und an Nachhaltigkeit wird heute um fassend
entsprochen: Ergonomische Arbeitsabläufe,
maximale Flexibilität, hoher Bedienkomfort
und niedrige Werte beim Energie ver brauch
werden durch innovative Konzepte und neue
technische Lösungen erreicht. Induk tions kochfelder,
Dampfgarer, integrierte Kaffee ma schi -
nen, Eiswürfel be rei ter im Kühlschrank – die
neuen Highlights in der modernen Küche
ver einen Luxus mit öko logischen Aspekten.
Dank der EU-weiten Klassi fizierung lässt sich
bereits beim Kauf die Energie effizienz klasse
der Geräte zum Kühlen, Gefrieren, Backen,
Spü len, Waschen und Trocknen beurteilen.
Ein Aufkleber am Gerät zeigt die öko lo gi -
sche Qualität des Geräts von A++ (nied -
riger Ver brauch) bis G (hoher Verbrauch).
Damit wird die neue Küche nicht nur zum
optischen Glanz punkt, sondern auch zur
sinn vollen, umwelt bewussten Investition. ■

22 Dekotrends
Jetzt geht
die Sonne auf!
Sagen Sie den grauen
Wintertagen adieu
und lassen Sie den
Frühling in Ihr
Zuhause: Die neuen
Deko-Trends der
Saison sorgen für
gute Laune, fröhliche
Stimmung und
sonniges Wohlgefühl.

Trend 1:
es grünt und blüht
Spätestens wenn Krokus, Narzissen und Os -
ter glocken ihre bunten Köpfe der Sonne ent -
gegenstrecken, ist es Zeit, auch zuhause für
Frische und Fröhlichkeit zu sorgen. Mit flora -
len Motiven holen Sie den Frühling heim:
Stoffe, Tapeten und Accessoires zeigen sich
2010 mit Blumenmustern und herrlichen Far -
ben von ihrer romantischen Seite.
Trend 2:
die neue Leichtigkeit
Ein Klassiker und dennoch immer wieder im
Trend: Weiß strahlt, bringt eleganten Purismus
in Ihre Räume und schafft ein Ambiente fili gra -
ner Leichtigkeit. Kombiniert mit zarten Pastell -
farben präsentieren sich Möbel und Acces -
soires frühlingsfrisch und harmonisch,
zusammen mit Silber oder Gold besonders
edel.
Trend 3:
Pop-Art
Jetzt wird’s bunt: Mit poppigen Farben hat
Tristesse keine Chance. Zitronengelb, Pink,
Chilirot, Grasgrün, Indigoblau und Lila –
dieses Jahr dürfen Sie im Farbenrausch
schwel gen, nach Lust und Laune mixen und
Ihrer Design-Fantasie freien Lauf lassen. Alles
ist erlaubt und ein erfrischendes Wohngefühl
garantiert.
Trend 4:
von der Natur inspiriert
Natürliche Materialien und Farben sind auch
in diesem Frühjahr angesagt. Stein, Holz oder
Schiefer haben ebenso Saison wie Creme-,
Cappuccino- und Mokkatöne. Helle Hölzer
wie Ahorn, Birke oder Buche erleben 2010
eine Renaissance, nicht nur bei Bodenbe lä -
gen, sondern auch bei Möbeln und Wohn -
ac cessoi res. Wer dabei an Landhausstil
denkt, liegt falsch: Tische, Schränke & Co.
faszi nie ren durch ihr klares, modernes Design.
Wer es extravagant mag, liegt mit Treibholz
richtig – hier ist jedes Stück ein Unikat.
Trend 5:
raus ins Freie
Endlich wieder nach draußen: Balkon, Ter ras -
se und Garten wer den als zusätzlicher Wohn -
raum genutzt und gestaltet. Nicht nur pflege -
leichte, raffinierte Lounge-Möbel laden bei
den ersten Sonnenstrahlen ins Freie. Auch
Hänge matte und Hängesessel bieten ein herr -
li ches Plätzchen zum Entspannen. Ebenso
prak tisch wie stylisch sind Sonnensegel und
Marktschirme – in dieser Saison sind sie in
allen Trendfarben zu haben. Für kühlere
Aben de bietet ein Heizpilz wärmen den
Wohlfühl komfort – und verlängert die Außen -
sai son. ■
„Eigentum&Wohnen“
ist das Magazin der Wohnimmobilien-
Messe Eigentum&Wohnen und liegt
exklusiv der Süddeutschen Zeitung bei.
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