Eigentum&Wohnen

Worauf muss ich beim
Immobilienkauf achten?
Eine Investition in dieser Größenordnung
setzt voraus, dass jedes Detail in allen
relevanten Unterlagen – Kaufvertrag,
Darlehensverträge, Bebauungsplanvorschriften,
technische Daten, steuerliche Aspekte –
bedacht wird. Besonders im Focus stehen
derzeit die Vorgaben der Energieeinsparverordnung.
Eine hohe Energieeffizienz hat
auch Auswirkungen auf die Finanzierungsund
Fördermöglichkeiten. Im Rahmen einer
Energieberatung können wir das Wunschobjekt
in seinem energietechnischen Status
prüfen: Heizungs- und Wassertechnik,
Wärmedämmung, Verbrauchsdaten – sowohl
beim Neubauobjekt als auch bei
Bestandimmobilien erhalten Sie wertvolle
Informationen zum Soll- und Istwert im
Hinblick auf aktuelle und zukünftige Anforderungen.
So wissen Sie im Vorfeld über
eventuell notwendige Modernisierungsmaß-
:
nahmen Bescheid und können die ent spre -
chenden Kosten einkalkulieren. Bei ge -
brauch ten Immobilien sollte besonders auf
den Bauzustand geachtet werden, da die
Gewährleistung für Mängel in der Regel
vertraglich ausgeschlossen wird.
Was muss ich als
Vermieter wissen?
Als Vermieter hat man Rechte und übernimmt
Pflichten. Für ein harmonisches Verhältnis zum
Mieter sind klare Regelungen sinnvoll, die
sowohl rechtsgültig als auch sozialverträglich
sind. Daher sollten nur Formulare und
Mietverträge verwendet werden, die dem
aktuellen Stand der Rechtsprechung
entsprechen. Klare Klauseln u. a. zu
Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen,
Betriebskosten oder einem künftigen
Eigenbedarf, helfen, Missverständnisse
zu vermeiden. Bei der Vermietung von
Eigentumswohnungen ist darauf zu achten, dass
die Vereinbarungen im Mietvertrag z. B. über
die Verteilung von Betriebskosten oder die
Tierhaltung in Einklang mit der Teilungserklärung
und den Beschlüssen der Eigen tü mer ge mein -
schaft stehen, die in einem Beschlussbuch
dokumentiert werden müssen. Vor Abschluss
eines Mietvertrages ist auch unbedingt die
Einholung einer Selbstauskunft zu empfehlen,
die allerdings nur rechtlich zulässige Fragen
enthalten darf.
Herr Stürzer, vielen Dank für das Gespräch.■
19