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14 Tipps zur Baufinanzierung Jetzt oder nie! Geld ist so günstig wie noch nie. Über die fünf wich tigs ten Punkte, die man trotzdem bei der Finanzierung be achten sollte, spra chen wir mit Herrn Ecke hard Höglmüller, Leiter der Wohnbau finan zierung der Münchner Bank.
Der Zeitpunkt für eine Finanzierung könnte kaum günstiger sein, Herr Ecke hard Höglmüller erklärt wieso. In fünf Schritten zur richtigen Finanzierung Erste Frage: Wie lange soll die Finan zie rung für das Eigenheim laufen? Herr Höglmüller: Grund sätz lich sollte man sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen so lange wie mög lich sichern. Da die Zinsen bei fünf Jahren Laufzeit nur minimal niedriger sind, em pfeh len wir eine Laufzeit von min - des tens zehn Jahren. Die zweite Entscheidung: Mehr oder weniger tilgen? Herr Höglmüller: Wer möglichst schnell ab - bezahlen will und sich die höheren Raten für eine schnellere Tilgung leisten kann, sollte mehr tilgen als das übliche 1 % oder sich bei der Finanzierung das Recht auf eine Sondertilgung einräumen lassen. Wer konservativ rechnet, kauft lie ber ein etwas günstigeres Objekt und steckt dafür etwas mehr in die Tilgung. Schritt drei: Wie hoch muss der Eigen - kapitalanteil für die Ver - wir kli chung des eigenen Immobilien traums sein? Herr Höglmüller: Je höher, desto besser – weil günstiger für den Käufer. Die Unter gren - ze für eine solide Finanzierung ist aus unserer Sicht eine Eigenkapitalquote von 25 %. Alles darunter birgt gewisse Risiken für den Käufer. Der vierte Punkt: Wie teuer darf das Objekt sein? Herr Höglmüller: Das hängt natürlich zum einen vom Eigenkapital ab und auf der anderen Seite vom langfristig verfügbaren Einkommen. Grundsätzlich gilt aber, dass Zinsen und Tilgung zusam men in etwa der bisherigen Miete entsprechen sollten. Das ist die beste Richtschnur und stellt sicher, dass sich die eigenen vier Wände auch „rechnen“. Abschlussfrage: Bei einer Online-Bank oder Filialbank finanzieren? Herr Höglmüller: Das ist eine Charakter - frage. Käufer, die auch so große Summen problemlos online abwickeln, werden eher zu den Online-Finanzierern tendieren. Käufer, die eine individuelle ganzheitliche Lösung rund um die Immobilie brauchen und wärend der Darlehenslaufzeit einen Partner vor Ort wünschen, der gegebenenfalls auf veränderte Lebenssituationen eingehen kann, werden eine Filial-Bank wählen. Das muss jeder für sich herausfinden. Herr Höglmüller, vielen Dank für das Gespräch. ■ 15
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