Eigentum&Wohnen

Die unabhängige Zeitung „Finanztest“ hat
die alte Frage „Kaufen oder mieten?“ neu tral
untersucht – mit der Annahme, dass der Mie -
ter eisern sein Geld auf dem Kapital markt
anlegt und dafür stolze 4 % Zinsen erzielt,
während der Käufer dieselbe Summe in eine
Eigentumswohnung investiert, bei der er über
die Jahre eine Wertsteigerung er zielt.
Das Ergebnis: In den ersten Jahren geht der
Vermögensvergleich klar zugunsten des Mie -
ters aus. Doch nach sechs Jahren wendet
sich das Blatt: Der Käufer hat den Mieter bei
der Rendite des eingesetzten Kapitals über -
holt, selbst wenn der Immobilienwert jährlich
auch nur um 1 % steigt. Das ist eine sehr
konservative Schätzung, vor allem weil in
München allein in den letzten Jahren die
Wertentwicklung bei Eigen heimen im Schnitt
2,5 % p. a. betrug! Aber selbst bei der
Annahme von nur 1 % Wertzuwachs wird
das Plus für den Eigentümer konsequent
ausgebaut. Nach 30 Jahren ist selbst eine
Wohnung, die beim Kauf „nur“ 180.000
Euro gekostet hat, knapp 145.000 Euro
mehr wert als das Vermögen des Mieters!
Und je teurer die Immobilie war, umso
größer ist natürlich der finanzielle Vorteil des
Käufers.
Damit der Immobilienkäufer sein Vermögen
später auch richtig genießen kann, muss er
sich also möglichst früh eine Immobilie zule -
gen. Denn je länger der Vermögensver gleich
läuft, umso größer ist der Vorteil für den
Käufer. Die eigenen vier Wände sollten aber
auf alle Fälle abbezahlt sein, wenn das
Berufsleben endet. Denn gerade weil die
Rente ja nie so hoch ist wie das Gehalt,
bleibt dem Immobilienkäufer dann bedeu -
tend mehr finanzieller Spielraum zum Leben.
Er wohnt in „seiner“ Immobilie, während der
Mieter Monat für Monat die steigenden
Mieten bezahlen muss.
Das Beste aber kommt noch: Die staatlichen
Zuschüsse für den Immobilienkäufer sind in
diesem Vermögensvergleich noch gar nicht
enthalten. Mit Wohn-Riester unterstützt der
Staat die Anschaffung von Wohneigentum
als Altersvorsorge, für Wohnungsneubau und
Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs
gibt er günsti ge Kredite. Informa -
tionen dazu und zu dem Vermögens ver gleich
finden Sie am besten direkt unter
www.finanztest.de. ■
Vermögen (in Euro)
400.000
350.000
300.000
250.000
200.000
150.000
100.000
■ Vermögen Käufer
■ Vermögen Mieter
50.000 0 5 10 15 20 25 30
Zeitraum (in Jahren)
Auf lange Sicht ist das Eigenheim
oft eine rentable Geldanlage.
Quelle: Finanztest
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