Eigentum&Wohnen

Der Zeitpunkt für
eine Finanzierung
könnte kaum
günstiger sein, Herr
Ecke hard Höglmüller
erklärt wieso.
In fünf Schritten zur
richtigen Finanzierung
Erste Frage:
Wie lange soll die
Finan zie rung für das
Eigenheim laufen?
Herr Höglmüller: Grund sätz lich sollte man
sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen so
lange wie mög lich sichern. Da die Zinsen
bei fünf Jahren Laufzeit nur minimal niedriger
sind, em pfeh len wir eine Laufzeit von min -
des tens zehn Jahren.
Die zweite Entscheidung:
Mehr oder
weniger tilgen?
Herr Höglmüller: Wer möglichst schnell ab -
bezahlen will und sich die höheren Raten für
eine schnellere Tilgung leisten kann, sollte
mehr tilgen als das übliche 1 % oder sich bei
der Finanzierung das Recht auf eine
Sondertilgung einräumen lassen. Wer
konservativ rechnet, kauft lie ber ein etwas
günstigeres Objekt und steckt dafür etwas
mehr in die Tilgung.
Schritt drei:
Wie hoch muss der Eigen -
kapitalanteil für die Ver -
wir kli chung des eigenen
Immobilien traums sein?
Herr Höglmüller: Je höher, desto besser –
weil günstiger für den Käufer. Die Unter gren -
ze für eine solide Finanzierung ist aus unserer
Sicht eine Eigenkapitalquote von 25 %. Alles
darunter birgt gewisse Risiken für den Käufer.
Der vierte Punkt:
Wie teuer darf
das Objekt sein?
Herr Höglmüller: Das hängt natürlich zum
einen vom Eigenkapital ab und auf der
anderen Seite vom langfristig verfügbaren
Einkommen. Grundsätzlich gilt aber, dass
Zinsen und Tilgung zusam men in etwa der
bisherigen Miete entsprechen sollten. Das ist
die beste Richtschnur und stellt sicher, dass
sich die eigenen vier Wände auch
„rechnen“.
Abschlussfrage:
Bei einer Online-Bank
oder Filialbank
finanzieren?
Herr Höglmüller: Das ist eine Charakter -
frage. Käufer, die auch so große Summen
problemlos online abwickeln, werden eher
zu den Online-Finanzierern tendieren.
Käufer, die eine individuelle ganzheitliche
Lösung rund um die Immobilie brauchen und
wärend der Darlehenslaufzeit einen Partner
vor Ort wünschen, der gegebenenfalls auf
veränderte Lebenssituationen eingehen kann,
werden eine Filial-Bank wählen. Das muss
jeder für sich herausfinden.
Herr Höglmüller,
vielen Dank für
das Gespräch. ■
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