Eigentum&Wohnen

16 Wohneigentum schlägt Wertpapiervermögen
Aktie vergeht,
Immobilie besteht
Raus aus Aktien, Fonds
und Wertpapieren ...
Die Wirtschaftskrise hat es (wieder einmal)
gezeigt: Bei jeder spekulativen Anlage be -
steht immer das ganz reale Risiko, dass das
eigene Geld komplett verloren geht. Aber
auch wer nicht bei Lehman Brothers inves tiert
hatte, musste 2009 bei Aktien oder Fonds
zum Teil große Verluste hinnehmen. Da her
wurden Milliarden von Euros aus risiko -
reichen Investments abgezogen und in
sicherere Anlageformen investiert. Die Fol ge:
Die Zinsen für das Ersparte sanken auf einen
historischen Tiefstand. Aber wer mehr als
magere 1 bis 1,5 % Zinsen erzielen will, der
muss nicht lange suchen. Sondern besser
schnell kaufen.
... rein in die
eigenen 4 Wände
Das IVD-Marktforschungsinstitut hat Ende
2009 im Marktbericht „Wohnimmobilien-
Kauf objekte“ (erhältlich unter www.ivdsued.net)
die Preisentwicklung dokumentiert:
München verzeichnet im Vergleich zum Vor -
jahr weiterhin steigende Preise bei allen Ob -
jekt typen und Wohnwerten bzw. -lagen. So
legte der Wert für freistehende Einfamilien -
häuser um +4,1 %, für Doppel -
haushälften um +4,2 % und für
Reihen mittel häuser um +3,3 %
zu. Der Anstieg bei den Eigen -
tums woh nun gen aus dem Be -
stand lag bei +1,8 % und bei
den Neubauten bei +1,3 %.
Die Krise lässt
die Preise
doppelt steigen
„In München“, prognostiziert Prof. Stephan
Kippes vom IVD, „bleibt die Tendenz weiter -
hin steigend.“ Der Grund dafür ist, so para -
dox es klingt, die noch andauernde Wirt -
schaftskrise – wobei zwei Effekte zusammen -
kommen. Erstens: Auch wenn einige wenige
Käufer vielleicht aufgrund von Kurzarbeit ihre
Kaufentscheidung zurückstellen, ziehen
immer mehr Münchner ihr Geld aus Aktien ab
und legen es lieber in Immobilien an. Und
zweitens: Die Bauträger haben es in der
Krise viel schwerer, frisches Geld für neue
Bauvorhaben zu erhalten. Das führt zu einem
schrumpfenden Angebot – und das schraubt
gerade bei einer wachsenden Nach frage
die Preisspirale nochmals weiter nach oben.
Wobei aktuell die Immobilien interes sen ten
in Mün chen noch ein breit gefächertes Ange -
bot an Objekten vorfinden.
Das zweite Gehalt:
die eigenen vier Wände
Oft wird unterschätzt, wie viel Gewinn man
mit einer Investition in die eigenen vier Wän -
de erzielen kann. Aber eine kurze Beispiel -
rechnung zeigt, dass sich auf diese Art leicht
ein zweites Gehalt erzielen lässt: Alle Exper -
ten rechnen damit, dass man mit Wohnimmo -
bilien in München auch in Zukunft wie 2009
in guten Lagen Wertsteigerungen von 4 % pro
Jahr erzielt. Was bei einem Kaufpreis von
300.000 Euro schon mal satte 12.000 Euro
sind, pro Jahr! Und bei einem Kaufpreis von
500.000 Euro sind das 20.000 gute
Gründe, sich für eine Immobilie zu
entscheiden ... ■